铜梁玄天湖旅游地产项目研究建议书8.25
旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告
旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告2 目 录1项目开发策略 (4)1.1开发意义...................................................................................................................................................................................................................................................4 1.2项目开发格局分析...................................................................................................................................................................................................................................4 1.3开发策略...................................................................................................................................................................................................................................................4 1.4出租方式的开发策略. (6)2功能规划建议 (7)2.1总体功能分区图.......................................................................................................................................................................................................................................7 2.2交通规划图...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.2交通规划图...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.3游线及游客密度分析图...........................................................................................................................................................................................................................7 2.4明代文化区...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.5民国文化区.............................................................................................................................................................................................................................................12 2.6时尚运动区.............................................................................................................................................................................................................................................17 2.7生态度假区.............................................................................................................................................................................................................................................18 2.8生态商务花园.. (18)3规划设计概念提示 ......................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
定位策划-旅游温泉-重庆铜梁玄天湖温泉旅游度假项目定位及推广策略
融汇国际温泉城的发展
融汇先期启动住宅开发，2008年6月A区开盘大卖，后一直成为沙坪坝中心的热捧大盘。随后 温泉中心进行建设，2010年4月，3万方的温泉中心投入试营业，强调服务，强调养生，号称 全国最大的都市温泉，成为都市一族近便的温泉享受之处。
融汇国际温泉城的未来
目前，住宅A区已交房，B区上筑组团也顺利销售，温泉酒店也加紧建设，并签约世界知名五星级 酒店。结合温泉中心的人气积蓄，结合沙坪坝商圈的扩容，一个居住、商业和休闲旅游的新中心 正在崛起
案例说明——西安曲江新区
曲江新区的前世
法门老寺
曲江新区原为陕西的一个省级旅游度 假区，2003年7月经西安市政府批准， 更名为"曲江新区"。曲江新区位于西安 城区东南部，以闻名中外的大雁塔和 曲江皇家园林遗址为中心，近期规划 面积15.88平方公里，远期规划面积47 平方公里
曲江新区的发展
新区从传统旅游区向文化产业区转换，先后建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、 曲江海洋馆，辐射法门寺景区、大明宫遗址区等旅游项目，并向演艺产业、动漫 产业、创意产业发展，成为西北文化旅游巨无霸
温泉大池、特色池、餐饮、娱乐、SPA、健身等设施规划齐 备，现代中式风格建筑
室外温泉
10000平米自然山谷露天温泉，以及一个8000平米的 儿童水乐园。日本和式园林风格，包含了演艺岛、大 池区、神农七汤等特种泡泉和温泉SPA房等
冲浪大池、动感水乐园、药池、特色泡池等，现代中式园林 环境和自然生态环境无缝融和
华侨城的旅游发展
1989年，锦绣中华开放 1991年，民俗文化村开放 1994年，世界之窗开放 2001年，欢乐谷开放 华侨城逐渐成为全国闻名的旅游特区
华侨城的地产崛起
从1986年至今，华侨城逐个开发了东方花园、海景花园、桂花苑以及波托菲诺，地产 价格从落后到领先，成为著名的高端居住区，并开始在全国复制开发
【精编完整版】旅游项目可研报告
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)关于在北碚区偏岩镇胜天湖建“中国知青部落园”旅游项目的概念规划提纲绪论“中国知青部落园”是根据北碚区委区政府2005年“整合资源，形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设、全面启动…十百千‟工程”具体要求，在北碚区偏岩镇胜天湖以中国知青文化和生态旅游为主题进行规划的一个旅游项目。
本规划提纲集中了西南师范大学、西南农业大学、北碚区旅游局、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、重庆广来策划广告公司的专家们，从胜天湖的基本情况，偏岩镇及胜天湖的旅游资源调查和评价，胜天湖旅游开发分析、规划总则、开发原则、规划布局、环境规划、基础设施规划、市场分析和市场策划，投资匡算及经济效益、居民参与旅游机制规划、竞争与合作关系分析、社会经济协调发展等十五个方面进行了对北碚区偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”旅游项目比较全面的概念性规划。
中国知识青年上山下乡是中国特殊年代的产物，当年全国三千多万知识青年响应毛主席“知识青年到农村去，接受贫下中农的再教育”的号召到祖国的边疆和农村。
知青文化在中国乃至全世界都形成了一个特殊年代的特殊文化。
利用北碚区胜天湖的资源，运用生态旅游理念，融合“中国知青文化”与“传统巴渝文化”将现代旅游意识组合为一体，形成以生态资源为主要旅游载体，欣赏大自然风光，接受科普教育与生态旅游和知青文化构成一种新的旅游类型是我们开发北碚偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”的目标。
通过二到三年的滚动开发，我们相信我们必定将北碚偏岩镇胜天湖的“中国知青部落园”旅游项目打造为中国最具有中国知青文化特色和生态旅游的品牌旅游名胜风景区。
第一章引言一、项目范围根据重庆市北碚区政府2005年“整合资源形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设，全面启动十里温泉城，百里花卉长廊和千户星级农家乐…十百千‟工程”的具体要求。
重庆勿忘我科技（集团）发展有限公司有意在北碚区偏岩镇胜天湖建设“中国知青部落园”旅游项目。
重庆市水利局办公室关于加快铜梁玄天湖水库工程建设的督办通知
重庆市水利局办公室关于加快铜梁玄天湖水库工程建设的督办通知文章属性•【制定机关】重庆市水利局•【公布日期】2009.03.27•【字号】•【施行日期】2009.03.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利水电正文重庆市水利局办公室关于加快铜梁玄天湖水库工程建设的督办通知（2009年3月27日）铜梁县水务局，重庆市铜梁县龙泽水务有限责任公司：铜梁县玄天湖水库工程为我市2008年新增中央预算内投资计划项目，市发展改革委、市水利局以渝发改投〔2008〕1587号文件下达计划投资4000万元，其中：中央预算内投资2000万元，地方投资2000万元，要求在保证质量和安全的前提下，于2009年3月底前完成实物工作量。
为推进该工程的建设，在你局与建设单位申报的施工计划的基础上，市水利局《关于下达重点水利项目2008年新增投资施工计划的通知》（渝水基〔2008〕54号）明确了铜梁玄天湖水库新增中央投资的施工建设任务。
新增中央计划投资实施以来，市水利局高度重视，多次召开专题会议逐个项目进行研究和部署，采取挂牌督办等措施帮助项目建设单位协调解决建设中的问题，特别针对铜梁玄天湖水库新增中央投资提出的施工计划调整方案，于2009年2月28日以渝水基复〔2009〕4号文件予以批复同意调整。
截至3月10日止，铜梁玄天湖水库完成新增中央投资不足1/3，工程形象进度也未达到市水利局下达的施工计划的要求，且前期工作手续不完善，地方自筹资金仍未到位等问题。
针对存在的问题，3月12日市水利局有关领导带队前往铜梁玄天湖水库工程进行了现场督办，但从你们落实的情况来看，很不理想。
为全面完成新增中央投资计划，迎接中央检查组的检查，请你们尽快采取有效措施加以落实。
现将有关事宜督办通知如下：一、请你们高度重视本次新增中央投资项目的建设，向县委、县政府作专题汇报，争取支持。
同时，请你们精心组织，周密安排，务必确保在规定的时限内完成新增中央投资建设任务。
东部华侨城案例
自身高品质的住宅+ 自身高品质的住宅+强势的休闲娱乐配套为项目溢 价提供了有力的支撑， 价提供了有力的支撑，从而树立了价格标杆
2008年荣膺联合国 人居环境论坛理事会 “全球人居环境最佳 社区”奖； 天麓汇聚新加坡 SCDA、香港许李严、 Richard Meier等国 内外顶级建筑设计机 构，联袂执导天麓山 山 海大宅、 海大宅、高尔夫云海 大宅、双拼、叠拼、 大宅、双拼、叠拼、 山地联排别墅以及奢 景洋房等稀世人居典 景洋房 范。 总建面：15万平米 容积率：0.1 面 积 区 间 ： 2288210平米 价格：7-10万元/平 米，最高达到20万 元/平米。
从其试营业情况来 看，试营20天客流 量超过20万，以娱 乐休闲为主要目的
重庆浙商集团铜梁玄天湖项目| 3
大峡谷体现了生态动感旅游文化，实现了自然景观、 大峡谷体现了生态动感旅游文化，实现了自然景观、 生态理念与娱乐体验、 生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合
大侠谷探险乐园俯瞰深圳东部黄金海 岸线，集山地郊野公园和都市主题公 园于一体，主要包括五大主题区： 冒险海滩—两万平方米恒温世界， 冒险海滩 1900平米开启扇连接起室内、室外两 个亲水戏水世界 海菲德小镇—以浓郁而各具特色的 海菲德小镇 世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世 纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情 峡湾森林—在原始丛林中穿行飞跃， 峡湾森林 感受返璞归真的乐趣。令人血脉贲张 地水面滑行，历经一次真实的冒险 探险峡谷—以生态探险为主题，通 探险峡谷 过全方位的视听觉仿真体验营造各种 地球自然环境与生态的虚拟实境 云海高地—大侠谷的云顶观光区， 云海高地 海拔480米，是总览东部华侨城的至佳 观景台
冒险海滩
大峡谷瀑布 海菲德小镇
文化旅游项目建议书
文化旅游项目建议书【篇一：文化旅游项目建议书101005】中国立高集团北京立高投资有限公司北京泰宇万里文化有限公司北京爱心中立高文化有限公司贵阳立高立德旅游文化有限公司目录第一章投资项目基本情况 (3)第二章项目开发建设的必要性和资源优势 (4)一、项目开发的必要性 (4)二、项目开发的资源优势 (5)第三章项目市场分析和前景展望 (8)第四章项目开发的经营模式 (10)一、项目开发建设宗旨 (10)二、功能分区的经营模式 (10)第五章项目建设的环境保护规划 (13)第六章项目建设规划 (13)第七章项目投资估算及效益分析 (14)一、项目投资估算 ....................................................................................................... . (14)（一）游人容量与发展规模容量估算 (14)（二）投资估算 ....................................................................................................... .. (15)二、效益分析 ....................................................................................................... (15)（一）经济效益 ....................................................................................................... .. (15)（二）社会效益 ....................................................................................................... .. (16)第八章项目结论 (16)第九章项目投资公司简介 (17)第一章投资项目基本情况旅游观光和生态农业于一体的综合性文化系列旅游项目；宇万里文化有限公司、贵阳立高立德旅游文化有限公司；公园、斋食与住宿、墓地经营、禅茶专卖、山果采摘、山野休闲、度假养生等；士、讲究风水人士；修行人士、宗教团体、文化交流团体等。
巴岳山玄天湖度假区简介
巴岳山玄天湖度假区简介铜梁区巴岳山玄天湖度假区位于铜梁区城南，与城区相伴共存，度假区规划面积50平方公里，将打造成为一个集休闲、观光、养生、体验为一体的综合型度假区。
目前，正按照“白天赏花、晚上观灯、巴岳山祈福、玄天湖养生”的思路，推动度假区重大基础设施、重点项目建设，集中精力打造“巴岳山、玄天湖、奇彩梦园、西部农林大世界”四大功能板块。
2014年以来，巴岳山玄天湖度假区先后获评“全国休闲农业与乡村旅游示范点、新重庆·巴渝十二景”等美誉。
巴岳山誉为“中华第一龙山”，山秀岩险、林密水美、石奇洞幽、人文荟萃，有川东第一古刹巴岳寺，有自然奇观天灯石、龟背石、飞来石等，有明代兵部尚书张佳胤故居，有仙家道长张三丰求道传说，以及黄桷门爱情故事传奇等等，目前正以传承打造祈福文化为依托，对重要景点规划设计，重新进行修缮并对游客开放。
玄天湖板块占地约5平方公里，湖边有享誉西南的彩色温泉——龙温泉，日出水量约2300立方米，温度约42℃，属硫酸钙镁型优质医疗热矿水，是西南地区最具保健效果的温泉，是重庆市创建“世界温泉旅游之都”重点温泉项目，目前已建成龙温泉国际休闲中心、四星级梦湖度假酒店等项目。
奇彩梦园位于南城街道黄门村，占地2平方公里，由重庆威凯农业发展有限公司投资打造的以生态休闲观光为主的彩色花卉观赏旅游景区，目前已建成风情小镇、特色商业街和四季花海，栽植各类花卉苗木约1500亩。
西部农林大世界占地约6平方公里，由重庆聚篙贸易有限公司投资打造的大棚花卉、果蔬采摘等于一体的现代农业示范区。
度假区根据“一体化思考、协调推进、总体规划、分步实施”原则，科学实施功能分区和各区域项目布局，将玄天湖周边及南城新区纳入城市南部片区实施一体化建设，努力使旅游和养生地产项目成为城市房地产开发新的增长极。
积极争创国家5A级旅游景区、国家级旅游度假区和全国生态旅游示范区。
祈福巴岳山·养生玄天湖，重庆巴岳山玄天湖度假区欢迎您！。
【完美升级版】红龙湖景区项目研究建议书
红龙湖风景区旅游开发项目建议书一、项目概况红龙湖风景区位于古蔺县城北部，距县城20公里，距泸州180公里，与省基建项目龙爪河饮水工程紧密相连。
全区海拔在1130—1835米之间，景区总面积20平方公里，年均降雨量1200毫米，年均温度12°C，无霜期为190天，森林植被覆盖率达98%，负氧离子含量极高。
景区蜿蜒曲折十余里，湖面水明如镜，有山皆绿，无水不清，湖光山色引人入胜；冬季一片银装素裹，是川南独有的冰雪奇观，经四川省林业厅批准建立为省级森林公园。
以红龙水库为主的红龙湖景区，共建有水库四座，人工水面达763亩，区内无人居住、无耕种作业，主要特色有：1、峰峦丹霞地质景观：青龙峡，红龙瀑布，舍身崖、风动岩，石笋峰等。
2、云海景观：位于古蔺县最高海拔1834米的斧头山，气候温和湿润，云雾缭绕，晨曦日出、夕阳晚霞尽收眼底。
3、森林植物景观：区内植物种类繁多，亚热带季风气候哺育出丰富多彩的植物景观，常绿落叶、针叶、阔叶交相辉映、春绿夏浓、秋艳冬白，植物的季节变化勾绘出五彩斑斓的风光画卷。
4、人工湖泊景观：景区内共建有四个水库，以红龙湖为主，其它三个分别是黑串崖水库、大烂坝水库、廖灌岩水库，四库各具特色，自成一体。
二、项目背景和政策支持（一）项目提出的背景和必要性2007年古蔺县生产总值（GDP）为336049万元，城镇居民人均可支配收入达8235元，农民人均可支配收入达2552元。
2007年古蔺县第十次党代会明确提出“稳农”、“强工”、“兴旅”、“活城”、“招商”促进社会经济发展的“五篇文章”，把旅游业做为第三产业的龙头来抓，作为古蔺经济持续发展的新动力，古蔺旅游得到前所未有的发展。
（二）国家相关的政策支持1、景区建设期间的建设用地，涉及到的公共基础设施建设，由政府无偿提供。
对于旅游设施用地，按照招拍挂的形式向政府购买，或者是直接向政府租用，政府按照一定标准，安排旅游发展专项资金补助开发商用地。
旅游度假区开发项目建议书
旅游度假区开发项目建议书第一章总论一、项目名称：旅游度假区开发项目二、拟建地点：三、项目建设内容与规模1、建设规模：总用地面积约80公顷（含水域面积3.54公顷），总建筑面积182500平方米。
2、主要建设内容：生态度假客房、会所、酒店、培训中心、商业街、休闲养生会馆、员工之家、健康养老设施。
四、建设起止年限：拟于2016年中期开工，至2018年中、后期结束。
五、项目总估算、资金来源及落实情况该项目总投资6.45亿元，其中固定资产投资5.5亿元。
建设资金来源，主要依靠销售、银行贷款、公司自有资金、项目合作等。
六、项目综合效益分析项目进入正常运营期后，旅游等营业性收入约6500万元/年，增加地方财政税收约650万元/年。
项目为增加当地政府财政收入提供了良好的契机，将成为带动当地经济发展的又一增长点。
第二章项目建设的必要性和条件一、项目的提出，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛和森林二大生态系统，是保存最完好的生态区域，是避暑休闲和旅游的最佳地方。
项目除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，开发的市场和潜力巨大。
通过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。
因此，建设该示范园是十分必要的。
二、市场分析生态农业是农业持续发展的生产模式。
发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。
随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。
从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。
全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。
重庆市人民政府办公厅关于做好2019年市级重大项目实施有关工作的通知
重庆市人民政府办公厅关于做好2019年市级重大项目实施有关工作的通知文章属性•【制定机关】重庆市人民政府办公厅•【公布日期】2019.03.25•【字号】渝府办发〔2019〕34号•【施行日期】2019.03.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文重庆市人民政府办公厅关于做好2019年市级重大项目实施有关工作的通知渝府办发〔2019〕34号各区县（自治县）人民政府，市政府有关部门，有关单位：为加快推进2019年市级重大项目实施，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、全力推进重大项目加快实施全市各级各部门要按照市委、市政府工作要求，坚持以重大项目为载体落实重大战略，以重大项目为平台对接国家支持，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定工作，努力开创重大项目及投资工作新局面。
2019年市级重大项目包括年度建设项目和前期规划研究项目。
其中，年度建设项目743个，总投资约2.2万亿元，预计年度完成投资3459亿元；前期规划研究项目216项，总投资约1万亿元。
要将抓重点、促开工、快建设、早投用作为全年重大项目抓出成效的核心要求，全力推进重大项目提速实施，切实发挥好对稳定投资增长的关键作用。
二、不断改进和优化服务质量严格落实市政府“六个统筹”要求，依托“多规合一”“一张蓝图”系统，加强重大项目前期工作的统筹协调和沟通衔接，强化用地、环境等要素的提前介入、协调统一，确保项目依法、依规、高效推进。
针对铁路、轨道交通、桥隧等年内需保完工、保通行、保开工的重要工程，进一步创新思路、优化程序、主动服务，通过建立完善前期工作台账、重大项目绿色审批通道等方式，提高工作效率，助推项目加快实施。
其中，属于国家审批权限的，要加强汇报衔接，努力争取国家有关部委支持。
对重大项目推进中的矛盾问题，要严格按照法人、行业、属地三条主线，坚持分级、分类协调调度，为重大项目顺利实施创造条件。
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工作思路及内容
项目背景分析 项目本体分析
主要内容： 主要内容： 了解国外一流休闲旅游度假地硬件设施、软 件服务、客户资源及成功要点，例如夏威夷、 马尔代夫、巴厘岛等休闲旅游度假地。 了解国内著名休闲旅游度假地产品定位、业 态组合、客户资源等特征，总结成功要素，例 如亚龙湾、海南博鳌水城、深圳华侨城等。 了解重庆区域内比较成功休闲旅游度假地产 品定位、业态组合、客户资源等特征，总结成 功要素，例如隆鑫花漾山谷 、南山加勒比等。
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服务团队（部分） 服务团队（部分 房地产新政： 房地产新政：新国十条及地方配套政策 ）
黄 瑜：中国指数研究院常务副院长，中国房地产TOP10研究组办公室主任、中央财经大学硕士生导师，具有 丰富的房地产行业与企业研究经验，曾主持多个大型房地产研究课题和多个房地产公司的发展战略研究。 汪 勇：中国指数研究院西南分院总经理，新加坡国立大学房地产博士，对中国房地产公司以及房地产市场研究、 土地开发及信息系统、城市发展政策研究有丰富的研究及实践经验。曾主持“中国房地产百强企业研究”、 “中国城市房地产开发投资吸引力10强研究”、“中国房地产上市公司10强研究”等多项研究项目。 张秋芳：中国指数研究院TOP10研发中心企业研究总监，美国University of Illinois at Urbana & 张秋芳： Champaign (UIUC)金融硕士，多年房地产研究及实践经验，具有较强的房地产企业比较研究、品牌战略 及项目投资潜力分析能力。 张化学： 张化学：中国指数研究院指数研究中心副总经理兼顾问咨询部总监，区域经济学硕士，注册房地产估价师、全 国土地估价师、全国房地产经纪人，曾主持和参与多个大型房地产企业发展战略研究和房地产行业研究工作， 并有丰富的项目调研与产品定位经验。 何 田：中国指数研究院TOP10研发中心企业研究副总监，中国人民大学经济学硕士，擅长指标评价及统计分 析方法，具有较强的房地产企业及市场研究经验，曾参与“中国房地产百强企业研究”、“中国房地产上市公 司研究”、“中国房地产品牌价值研究”、“中国城市房地产开发投资吸引力10强研究”等多项研究项目。 管 燕：中国指数研究院调查分析副总监，美国南密西西比大学传播学博士，多年国内外市场营销和大型新闻媒 体工作经验，在市场调查和客户分析方面有较多的实践经验，对房地产市场有较深的理解和把握。 毛 治：中国指数研究院华东分院研究总监，新加坡国立大学博士，全面负责中国指数研究院华东分院的房地产 市场及企业研究工作，深入了解上海、南京、杭州、宁波等华东城市的房地产发展状况。 苏 芳：中国指数研究院调查分析师，建筑经济学硕士，曾从事房地产投资顾问、房地产开发等工作，在房地产 市场调研、课题研究、市场运行分析等方面有丰富的经验。
形 象 定 位
产 品 定 位
价 格 定 位
项目开发策略建议
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工作思路及内容
主要内容： 主要内容：
项目背景分析
产品定位
项目本体分析 国内外案例分析 项目定位 客 户 群 定 位
按居住功能、度假功能、休闲功能、商业功能 等对项目各物业形态（住宅、商业、写字楼等） 配比建议。 对产品外立面风格、住宅产品组合（例如独栋、 联排、叠拼别墅）、主力户型面积、各户型比重 建议。 对园林景观、水景、休闲观光设施、历史文化 景观、物业管理服务、酒店餐饮、交通路网等配 套建议。
项目定位
了解铜梁县现有商业业态和经营状况
项目开发策略研究
了解铜梁县民俗文化、饮食、民族风情等
5
工作思路及内容
项目背景分析 项目本体分析
主要内容： 主要内容：
国内外案例分析 项目定位 项目开发策略研究
了解玄天湖区域规划及定位 了解玄天湖区域周边竞争项目情况 对项目水文、地势、植物、气象、生态 及环境因素、公用设施、土地使用情况进 行实质调查 了解项目规划指标及配套设施等 分析项目的优势、劣势及机遇
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房地产新政： 房地产新政：新国十条及地方配套政策
谢谢！预祝合作成功！ 谢谢！预祝合作成功！
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进度安排 研究方案确定 项目自身、国内优秀项目、 消费者需求调研以及相关 资料收集 初步调研报告完成并提交 报告修改 提交正式报告
2天
15天 15天
5天
2天
1天
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研究费用 房地产新政： 房地产新政：新国十条及地方配套政策
研究费用
研究费用待定。 研究费用待定。
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目
录
1
工作背景
2
工作思路及内容
3
2
目
录
1
工作背景
2
工作思路及内容
3
工作计划及研究费用
4
机构及团队简介
3
工作思路及内容
铜梁玄天湖旅游地产项目工作思路
项目背景分析
项目本体分析
国内外案例分析
项目定位
项目开发策略建议
4
工作思路及内容
项目背景分析
项目本体分析 国内外案例分析
主要内容： 主要内容： 了解重庆及铜梁县经济发展状况及总体战略规划 分析重庆及铜梁房地产市场状况 了解重庆及铜梁县旅游地产发展规划及现状
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机构简介 房地产新政： 房地产新政：新国十条及地方配套政策
成功案例（部分）： 成功案例（部分）：
金融街F3\F4定位研究 海南三亚度假型物业市场研究 龙湾别墅项目客户群集产品定位
加拿大贝祥百拓武汉光谷项目定位研究
北京幸福村项目可行性研究 天津万东小马路项目市场研究及营销建议 北京CBD物业市场前景及规划调整建议 大连高端公寓项目投资可行性及产品定位 沈阳皇姑项目定位研究 杭州综合体项目可行性研究和产品定位 …………
国内外案例分析
项目定位 项目开发策略研究
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工作思路及内容
项目背景分析 项目本体分析
主要内容： 主要内容：
项目形象定位： 项目形象定位：
国内外案例分析 项目定位 客 户 群 定 位
通过对国内外休闲旅游度假地成功要素分析， 结合项目区域特征、自身资源禀赋认识以及铜梁 民俗文化，对项目的开发理念、功能、整体形象 建议。
项目开发策略建议
结合自然景观，对主题景观营造、人工组建 景观建议，同时对医疗服务、安防保安、智能化 配套系统等特色配套建议。
11目录1源自工作背景2工作思路及内容
3
工作计划及研究费用
4
机构及团队简介
12
工作计划 房地产新政： 房地产新政：新国十条及地方配套政策
工作计划
完成本次研究约需要25个工作日 完成本次研究约需要25个工作日 25
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服务团队（部分） 服务团队（部分 房地产新政： 房地产新政：新国十条及地方配套政策 ）
王 炎：中国指数研究院高级分析师，哈尔滨工业大学房地产营造专业硕士，曾参与多个房地产项目的市场定 位工作，具有丰富房地产市场顾问经验。 李艳丽： 李艳丽：中国指数研究院分析师，数量经济学硕士，曾从事房地产开发、房地产投资顾问等工作，在房地产市 场分析、市场调研、客户分析等方面有丰富的经验。 李军强： 李军强：中国指数研究院高级分析师，西北大学城市规划专业，多年房地产开发和项目咨询工作经验，在市场 研究、调查方面有较多的实践经验，对房地产市场有较深的理解和把握。 郭雨明： 郭雨明：中国指数研究院西南分院高级分析师，多年房地产市场、企业研究经验，曾参与多个大型房地产项目 的调研和产品定位工作，具有较深的统计分析理论和较强的房地产顾问咨询能力。 吴晓桃：中国指数研究院高级分析师，北京大学传播学研究生，曾参与完成多个全国性行业研究：中国房地产 吴晓桃： 百强研究、中国房地产品牌价值研究、中国房地产物业百强研究等。 修 鹏：中国指数研究院西南分院分析师，曾参与完成重庆别墅市场报告、重庆商业地产调研、金科集团业主 满意度调研、重庆成都房地产发展年报、中国房地产指数系统月报、房地产开发投资吸引力10强城市分析报 告等。 冯小中： 冯小中： 西南交通大学管理学硕士，中国指数研究院西南分院分析师。主要从事重庆商品住宅市场调研、典 型项目调研等工作，曾先后参与多个项目的前期市场调研、消费者满意度调研并编写调研分析报告。 黄 雪：中国指数研究院西南分院分析师，主要参与中国房地产TOP1O研究组的企业研究项目，先后深入参 与2008、2009中国房地产百强企业研究、2008、2009中国房地产上市公司研究、2007-2009中国房地 产品牌价值研究等多个项目的分析研究工作，具有较强的理论分析和调查研究经验。
形 象 定 位
产 品 定 位
价 格 定 位
观光 旅游 度假 旅游 休闲 旅游
项目开发策略建议
10
工作思路及内容
主要内容： 主要内容：
项目背景分析
•整体开发策略 整体开发策略
项目本体分析 国内外案例分析 项目定位
对住宅、休闲旅游、商业等业态开发顺序及 周期建议。 •分期开发建议 分期开发建议 对各组团、各区位开发顺序以及独栋、联排 及叠拼等物业类型开发顺序及周期建议。 •景观、配套设施等建议 景观、 景观
China Index Academy
铜梁玄天湖旅游地产项目研究建议书
中国指数研究院
2010年 4 2010年8月月 2010年 2010年
目
录
1
工作背景
2
工作思路及内容
3
工作计划及研究费用
4
机构及团队简介
1
工作背景 房地产新政： 房地产新政：新国十条及地方配套政策
玄天湖水库位于重庆铜梁县，水容量达1056万立方米，湖面1500 亩，现由重庆市总商会浙江商会（重庆锦天集团）对玄天湖区域进行 整体开发，占地面积约7800亩，其中房地产开发面积1500亩，旅游地 产面积1435亩，其余为湖面面积及林地面积。 目前该项目正在前期规划阶段，中国指数研究院希望凭借14年来 房地产行业研究经验以及全国研究平台，通过专业的调查研究分析， 为该项目总体规划、产品定位、项目开发等提供建议。