城市综合体的规划与设计
浅谈红星国际广场城市综合体的规划与景观设计
浅谈红星国际广场城市综合体的规划与景观设计摘要:结合对城市综合体概念及特点的分析,介绍了红星美凯龙城市综合体项目的实际案例,对整体规划和景观定位、设计亮点这两大方面进行了重点分析。
关键词:城市综合体景观定位案例分析1 引言1.1城市综合体简介城市综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合,从而形成一个多功能、高效率、多元化的建筑群落。
其具备完整的街区特点,成为建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
它所具备的主要特征有:(1)城市交通网络发达,城市功能相对集中,拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络;(2)拥有城市的多种功能,包括商务办公、居住、酒店、商业、文化娱乐消费等;(3)建筑的高度及外观具代表性,属于城市的标志建筑群。
城市中心由于所处的位置和庞大规模,注定其一定会成为城市名片,成为建筑、文化、旅游的标志性项目。
1.2 房地产城市综合体类型目前房地产综合体项目一般分为以下几种。
(1)城市综合体。
一般位于城市中心,总建筑面积在10～30万m2左右,一般以大型商业Shopping-Mall、星级酒店、高档写字楼为主要组成部分,住宅所占比例相对较少。
(2)郊区综合体。
一般位于城市郊区,总建筑面积在30万m2以上,以大型住宅小区、商业(购物中心)、公寓为主要组成部分,一般没有酒店或写字楼的配置。
(3)产业综合体。
一般位于城市郊区,总建筑面积在30～50万m2以上甚至更大,一般以专业市场、配套住宅、商业为主,配有物流、仓储等设施,与当地优势产业有关。
1.3 红星地产的城市综合体红星国际广场是中国家居品牌——红星美凯集团全资独创的商业综合体开发模式,将国际领先的家居行业的经营理念融入综合体开发中,以国际“梦想”为城市综合体市场树立新标准。
作为城市运营商的红星地产,坚持创新发展的一贯作风,从中国家居品牌的红星美凯龙家居模式到主流城市品质住宅,率先创建了同步国际的商业复合地产开发模式。
城市综合体建设方案
城市综合体建设方案城市综合体作为城市发展的新兴模式，在促进经济发展、促进城市更新和提高城市品质方面发挥着重要作用。
本文将从城市综合体的定义、建设需求、规划原则和实施步骤等方面，探讨城市综合体的建设方案。
一、城市综合体的定义城市综合体是指在城市中心区域内，通过融合多个功能和业态的开发项目，形成集住宅、商业、办公、文化、休闲等多种业态为一体的综合性建筑群。
它不仅可以提供全方位的服务和便利，还能够满足居民对多样化生活方式的需求。
二、城市综合体建设的需求1. 资源整合：城市综合体能够充分整合城市内的各类资源，优化资源配置，提高资源利用效率。
2. 人口聚集：随着城市化进程的加快，大量人口涌入城市，导致城市人口密度增加，城市综合体建设能够有效吸引人流，分流人口压力。
3. 经济增长：城市综合体作为一个经济体，可以增加就业机会，推动商业繁荣，促进经济发展。
三、城市综合体建设的规划原则1. 结合城市特色：根据城市的地理位置、文化特色和发展需求，确定城市综合体建设的定位和主题，使其与城市相融合。
2. 多功能结构：合理设置住宅、商业、办公、文化等功能，满足不同人群的需求，提供全方位的服务。
3. 绿色生态：注重生态环境保护，打造绿色生态建筑，提高城市综合体的可持续发展能力。
4. 交通便利：优化交通布局，建设便捷的交通网络，提供高效的交通服务，方便居民和商务人士的出行。
5. 社区共享：注重社区建设，提供公共空间和社区设施，促进居民之间的交流和互动。
四、城市综合体建设的实施步骤1. 研究阶段：通过市场调研、需求分析和可行性研究，确定城市综合体的规划定位和发展方向。
2. 规划阶段：制定城市综合体的详细规划方案，包括土地利用规划、建筑设计、商业布局等，确保规划的科学性和可行性。
3. 设计阶段：进行建筑设计、景观设计等，确保城市综合体的建筑风格和环境质量。
4. 开发阶段：组织开发商进行施工和开发，确保按照规划要求和设计标准进行建设。
城市综合体规划设计例析
城市综合体规划设计例析所谓“城市综合体”又称HOPSCA，是将城市中的酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”. [1] 城市综合体一般都具有以下几个方面特征：第一是高可达性. 一般应有三种以上的交通到达方式，且每种交通方式终端应与综合体紧密联系。
第二是高密度，一般来说，综合体土地容积率较高，建筑规模较大。
第三是功能复合，一般具有三种以上功能，相互之间存在紧密的空间关联与渗透关系.第四是特色鲜明，按照开发计划进行开发的建筑群，在形态上呈现较强的标志性和完整性。
[2]随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式，其开发建设涉及到项目选址、前期策划、建筑设计、品牌招商、运营围护等众多领域，众多维度。
本文以富罗恩斯广场项目为例，从建筑规划设计的角度，结合商业定位，业态布局，交通组织，个性特色等方面进行初步探讨。
项目概况富罗恩斯广场项目位于佛山市三山新城，规划总用地面积约6万平方米，规划计容总建筑面积约18万平方米，容积率2.99，地上最高33层，地下1层。
项目定位为商业综合发展项目，包括特色商业街、高级公寓、星级酒店、创意办公等业态，本着“整体规划，分期开发”的开发理念，坚持“以人为本，可持续发展”的设计原则，引入纯正欧洲建筑风格元素，创造一个集休闲、购物、旅游、娱乐为一体的，具有浓厚异域特色的大型休闲购物场所。
商业定位准确的商业定位是商业发展项目成功的先决条件，一般需根据市场调研结果，综合城市和商业发展状况、项目所在区域的发展趋势等因素定性分析研究，同时对潜在客户的社会阶层、购物心理和行为习惯的分析，进而确定项目的商业定位。
基于城市综合体开发的规划方案设计
基于城市综合体开发的规划方案设计城市综合体是当今城市发展的热点之一，它不仅是城市功能的集成体，也是城市发展的新动力。
基于城市综合体开发的规划方案设计，是为了实现城市综合体的可持续发展，提高城市综合体的综合效益，满足人们对城市生活的多样化需求。
本文将从城市综合体的定义、规划方案设计原则、设计内容和实施策略等方面进行探讨。
一、城市综合体的定义城市综合体是指在城市中心或重要节点地区，通过整合不同功能、不同业态的建筑、设施和服务，形成一个相互关联、相互依赖、相互促进的综合体系。
它包括商业、文化、居住、办公、休闲等多种功能，以满足人们对城市生活的全方位需求。
二、规划方案设计原则1. 综合性原则：规划方案设计应注重整体性，将各个功能模块有机地结合起来，形成一个相互协调、相互补充的整体。
2. 可持续性原则：规划方案设计应注重环境保护和资源节约，采用可持续发展的理念，减少对环境的影响，提高资源利用效率。
3. 人性化原则：规划方案设计应注重人们的需求和体验，提供便利的交通、舒适的环境、丰富的文化和休闲设施，创造良好的生活品质。
4. 创新性原则：规划方案设计应注重创新，引入新的理念、技术和模式，提高城市综合体的竞争力和吸引力。
三、设计内容1. 建筑设计：城市综合体的建筑设计应注重建筑的功能性、美观性和可持续性。
建筑应根据不同功能的需求进行设计，注重空间布局、景观设计和室内外环境的协调。
2. 交通设计：城市综合体的交通设计应注重交通的便利性和安全性。
设计应合理规划道路、停车场和交通设施，提供多种交通方式的选择，减少交通拥堵和环境污染。
3. 环境设计：城市综合体的环境设计应注重绿化、景观和生态保护。
设计应合理规划绿地、花园和水系，提供舒适的户外环境和空气质量，增加人们的休闲娱乐空间。
4. 设施设计：城市综合体的设施设计应注重文化、教育、医疗、体育和娱乐等公共设施的建设。
设计应满足人们对不同服务的需求，提供多样化的文化和娱乐活动。
城市综合体的规划布局设计解析
能、 商务办 公功能 以及其他 具体功能 的现状和发展趋势 ， 同时还要分析各功 能场所的空间选择习惯 ， 结合所需的辅助配套条件 （ 如交通方式 、 货物运输 等）的要求程度 ，才能确定城市综合体规划中每一种功能的地价区位的位 序， 为了实现城市综合体 内各个物业综合价值的最 大化 ， 不同类型的物业依
４ ． ５城市综合 体的４ 种发展模式和条件分析：
４ ． ５ ． １ 发 展 条 件 分 析
模式一： 各种功能均衡发展的模式 Ａ出现于国际大都市 ， 有的足够的商业和商务市场支撑 ： Ｂ 优越的地理位 置， 位于商业区核心区， 依托Ｃ Ｂ Ｄ； Ｃ良好的交通环境： Ｄ超大规模 ， 形成建筑 集群效应 ， 成 为名符其实时 城 中城 ” 模式二： 以写字楼为核心功能的发展模式 Ａ 城市 已经或 即将进入一个服务业为主的后工业时代，产 业簇群 已形 成， 写字楼 市场有 客户 （ 产业） 支撑； Ｂ 优越 的地 理位置 ， 城市的商务／ 金融区 中心／ 未来商 务核心 区； ｃ区域具有 较大的发展潜力； Ｄ具 有 良好 的可视 性和
据 其 商业 价 值 最 大 化 的 原 则进 行 空间 组 织 。
１城 市综合体设计概 述 在当前我国城 市经济建设的过程中，城市众合体系主要是由城市娱乐 设施 、 工作环境 以及消 费系统这三个方面的内容组成 的， 并且通过相关的管 理控 制理 念将这三 个不 同的部分有机的融合在 一起 ，从而在城市经济发展 的过 程中， 起到 ～ 个互补的作用。 目前在 我国社会经济发展的过程中， 城市 综合体系的应用是 当前社会发展的必然结果。 ２城 市综合体 设计 的特点 在我国经济 发展 的过程 中，人们也 已经将城市综合体系设计 的理念广 泛的应用到其中， 这就使得现代化城市规划建设的功能在逐渐的增多 ， 这样
浅析城市商业综合体的规划设计
代人们极度高效率 的生活节奏， 满足 了人们对物质文化高品质 、 多元化的需 求 。另一方面， 集多种功能于为一体的城市综合体缓解了人与自然的冲突对 土地资源高效地使用， 达到了土地价值利用的最大化。城市综合体不仅包含 丰 富的建 筑 内部 功 能空 间 ， 还包 括 设施 完 善 、 趣 味 丰 富 的外 部 环境 ， 它既 是 建 筑内部空间的有机延续， 又是城市环境 的重要组成部分 。城市综合体外部空 间环 境设 计 的重 点 在于 保 持城 市 环境 系 统平 衡 的 前提 下 ， 通 过对 自然和 人 工 景 观资 源 的开 发与 合 理利 用， 赋 予城 市综 合 体 明确 独特 的认 知 形象 城市 综 合体 是将 多 种生 活 功能 空 间进 行 高效 的组 合 ， 形 成 的多 功能 综 合 性 建 筑 。随 着精 神 生活 和 物质 生活 的 质量 日益 提 高 ， 城 市 综合 体 也 需要 融 人 更多的发展理念 ， 使城市综合体与城市多样化 的生活能够相互适应 、 相互依
二、 城 市商 业综 合体 的规 划设计
城 市 商业 综 合体 的功 能 综合 性 强 ， 导 致人 流 和 车 流 多且 杂 ， 在 总 图规 划 阶段 要 布 置好 商业 综 合体 的各 功 能分 区， 使 交通 关 系 清晰 。 规划 时 ， 应 把步 行 者 的安 全作 为 首要 考 虑准 则 ，使步 行 者容 易 接触 公 共 活动 区 间或 商 业 店 面。
性和开放性体现了结构 内在的自调性与外在的关联性。 它反映着包括人在内 存 。城市商业综合体是城市综合体发展到一定阶段的必然产物 ， 它将商业策 的环境的整体性原则和相互关联性原则 ， 强调 自然生态与社会生态的有机互 划 思 想 融入 城 市综 合体 的设 计 规划 思 想 中 ， 要求 设 计者 不 仅要 有 丰 富 的设 计 动 ， 相互渗透、 融合和贯通。形态和生态 ， 是建筑综合体发展过程中互相联系 理念 和 经验 ， 更需 要 正确 把握 市 场行 情 。 的两个 方 面 。两者 的互 动 ， 促 使 了建 筑空 间 的发 展 。
浅析城市综合体规划布局的设计
浅析城市综合体规划布局的设计作者：卢彦川来源：《城市建设理论研究》2014年第07期摘要：城市综合体以其综合、灵活、多功能复合的特点，满足人们生活的各项需求，使城市充满活力。
这种在有限的城市用地上，调整城市空间结构，减少城市交通负荷，提高工作效率和生活质量，都具有积极的作用。
因此，城市、建筑、交通一体化成为当代中心城市设计和建设的一种新趋势。
本文就城市综合体的发展规划与设计思想进行初步探讨。
关键词：城市综合体;规划布局;设计中图分类号：TU984.1文献标识码：A1 城市综合体设计概述城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
在当前我国城市经济建设的过程中，应用城市综合体系能起到一个互补的作用，同时也是当前社会发展的必然结果。
2 城市综合体设计的特点“城市将愈来愈像一座巨大的建筑，而建筑本身也愈来愈像一座城市”。
因此，随着交通方式、社会经济、人口结构和生活方式的发展，对建筑功能也提出了综合性和灵活性的要求。
并出现了一种占地规模达整个乃至几个街区的城市中心超大建筑综合体，这种强调城市中心空间安排的紧密性和提高土地开发强度的必然产物，集中体现了现代城市更新的面貌。
随着我国城市的快速发展，城市综合体设计的理念已经得到广泛的应用，项目所占比重也越来越大。
不仅满足人们日常生活要求，还促进了社会经济的稳定发展，已成为发展现代化城市的主要内容之一。
3 城市综合体规划要素分析建筑综合体的突出特征是“大型”和“复合”，跨越几个街道和区域的建筑会打破城市环境在街面上的连续性和节奏。
因此，如何将综合体融入城市环境是城市设计关注的焦点。
从城市设计的层面看，建筑师将城市中心的建筑综合体的设计目标应该定位于建设一个连贯的、和谐的城市环境。
城市综合体规划设计中的功能布局与配套设施建设
城市综合体规划设计中的功能布局与配套设施建设一、引言城市综合体是当今城市发展的重要形态之一，它融合了商业、居住、办公、文化、娱乐等多种功能，成为城市发展的新亮点。
城市综合体的规划设计中，功能布局和配套设施建设是关键因素，对于提升城市形象、改善居民生活质量具有重要意义。
本文将探讨城市综合体规划设计中的功能布局与配套设施建设的相关问题。
二、功能布局的重要性功能布局是城市综合体规划设计的基础，它关系到综合体的整体效益和发展潜力。
在功能布局中，需要考虑不同功能区域的相互关系和协调发展。
例如，商业区域与居住区域的相互依存关系，办公区域与交通枢纽的便捷连接等。
一个合理的功能布局可以提高城市综合体的吸引力，吸引更多的人群前来消费、居住和工作。
三、商业功能布局商业是城市综合体的核心功能之一，商业区域的布局对于综合体的发展至关重要。
在商业功能布局中，需要考虑不同业态的搭配和合理分布。
例如，高档购物中心与超市、餐饮区域的融合，以及休闲娱乐设施的设置等。
同时，商业区域的规划还需要考虑交通便捷性和停车设施的合理安排，以方便消费者的到访。
四、居住功能布局居住是城市综合体的另一个重要功能，居住区域的布局需要考虑居民的生活需求和舒适度。
在居住功能布局中，需要考虑住宅与商业区域的距离、配套设施的设置以及社区环境的优化。
例如，住宅区域应与商业区域相对独立，以减少噪音和交通压力。
同时，配套设施如学校、医院、公园等的设置也是居住区域的重要考虑因素。
五、办公功能布局办公是城市综合体的重要组成部分，办公区域的布局需要考虑企业的需求和员工的工作环境。
在办公功能布局中，需要考虑办公楼与商业区域的连接、交通便捷性以及办公设施的完善程度。
例如，办公楼应与商业区域相连，方便员工的休闲和购物需求。
同时，办公区域还需要考虑停车设施和公共交通的便利性，以提高员工的工作效率。
六、文化娱乐功能布局文化娱乐是城市综合体的重要吸引点，文化娱乐区域的布局需要考虑人流量和活动空间的合理利用。
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城市综合体的规划与设计
随着城市化的不断加深，城市综合体也越来越成为城市发展中的重要组成部分。
城市综合体是一个集商业、住宅、文化、娱乐等多功能于一体的城市综合体，相比传统商业区，城市综合体更加注重空间的整合、人文氛围的塑造、生活体验的提升，具有更加全面、综合、人性化的功能。
那么城市综合体的规划与设计应当如何进行呢？
一、功能定位
城市综合体涵盖了众多功能，如何合理定位各自的功能，是一个重要的问题。
针对不同城市人口结构、消费水平、文化底蕴等情况，应当合理进行定位，而不是盲目地追求功能齐全。
具体而言，在规划和设计中，首先要考虑的是商业的功能定位。
根据城市需求
和商业发展潜力，应当确定商场、超市、餐饮等核心商业模块，以及休闲娱乐、文化、体验式购物等附属或衍生商业模块。
其次，应当合理安排住宅区，包括高端公寓、普通住宅、服务公寓等，以满足人们的不同居住需求。
最后，还需要考虑教育、医疗等综合服务设施，以及迎合特定人群需求的功能，如亲子娱乐设施等。
二、空间设计
城市综合体的空间设计至关重要，它直接影响到人们的使用体验。
在设计中，
应当充分考虑空间连贯性、空间多样性、视觉效果、交通便利性等因素。
首先，应当充分考虑空间连贯性。
城市综合体不同功能区域之间应当具有良好
的连通性和衔接性。
从功能区域的置放、交通线路的设计到建筑的风格，都要考虑到整体上的连贯性。
其次，应当注意空间多样性。
城市综合体应当注重空间的多样化，通过设置不
同类型的空间来满足人们的各种需求。
例如，室内购物街、露天公共广场、绿地休闲区、电影院等不同形式的空间，为用户提供了更加丰富的选择。
此外，视觉效果也是一个重要因素。
城市综合体的外观设计应当具有美观、舒适、高品质的特点，增强观赏性和吸引力。
交通便利性也需要在设计中充分考虑，设计合理的步行街、停车设施等都能够方便用户的出行。
三、文化和社交
城市综合体除了实现商业、住宅等基本功能外，还要注重文化和社交的打造。
城市综合体应该是一个有内涵、有人情味、有社交性质的场所，这样才能真正成为人们离不开的城市集聚地。
因此，在规划和设计中，应当考虑如何打造独特的人文氛围、体现地域文化和历史传承。
同时，应当注重社交空间的设计。
针对城市不同人群的社交需求，如年轻人、
家庭、老年人等，设计不同的社交场所，如咖啡馆、书店、健身房等，促进人与人之间的交流和互动。
总之，城市综合体的规划与设计，需要考虑多种因素，包括功能定位、空间设计、文化和社交等，只有切合实际的规划和设计，才能为人们提供更好的生活体验。