郑州市经开区市场调研报告
2020郑州发展调研报告
2020郑州发展调研报告郑州市是河南省省会，位于华北经济区中心。
作为中原经济区的核心城市，郑州市在过去几年中取得了令人瞩目的发展成就。
2020年的调研报告显示，郑州在经济、城市建设、文化教育、交通等各个方面都有明显提升。
首先，郑州市的经济发展表现强劲。
2020年，郑州市地区生产总值达到了xxx亿元，GDP增速超过了全国平均水平。
其中，制造业、房地产、金融服务等行业表现突出，对郑州市经济增长发挥了重要作用。
同时，郑州市积极推动科技创新，吸引了大量高科技企业入驻，进一步推动了城市经济的发展。
其次，郑州市在城市建设方面取得了显著成就。
城市空间规划上，郑州市积极实施空间布局战略，优化城市结构，加快补齐基础设施短板。
特别是开展“花园城市”建设，郑州市大力发展绿色生态、智慧城市，提高了居民的生活质量。
此外，郑州市积极推进城市更新，改造老旧城区，提升城市形象和品质。
文化教育方面，郑州市致力于提升城市文化软实力。
通过举办音乐节、艺术展览等大型文化活动，加强文化交流与合作，郑州市逐渐成为文化艺术的重要中心。
此外，郑州市还大力发展教育事业，提升教育质量和教育公平，为青少年提供更好的学习环境。
交通也是郑州市的亮点之一。
作为全国交通枢纽城市，郑州市积极推动交通网络建设，加快高速公路、高铁、航空等交通基础设施的发展。
目前，郑州已成为全国最大的铁路货运中心和第三大航空港，极大地促进了物流运输和人员流动。
总之，郑州市在2020年取得了较为突出的发展成就。
经济持续快速增长，城市建设不断优化，文化教育逐步提升，交通网络日益完善。
这些都为郑州市实现全面发展奠定了坚实的基础，也为今后继续推进各项事业提供了有力支撑。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州市场调研报告为了更好地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
以下是我们的调研报告：郑州市目前是河南省的省会城市，也是中原经济区的核心城市之一。
经过多年的发展，郑州市已经成为重要的经济中心和交通枢纽。
我们在调研中发现，郑州市的市场潜力巨大，并且具有很大的发展空间。
首先，郑州市的经济发展非常迅速且稳定。
根据我们的调查数据，郑州市的GDP在过去几年中呈现出持续增长的态势。
不仅如此，郑州市还吸引了大量的外来投资和企业进驻，推动了经济的进一步繁荣。
这为我们提供了广阔的市场机遇。
其次，郑州市的消费需求也在不断增长。
由于经济的高速发展和居民收入的提高，郑州市的消费水平也在不断提升。
我们的调研结果显示，郑州市的居民对于生活品质的要求越来越高，消费者对于品质、服务和创新的需求也在逐渐增加。
因此，郑州市的市场对于提供高品质产品和服务的企业来说是非常有吸引力的。
另外，郑州市的市场竞争相对较为激烈。
我们在调研中注意到，郑州市的市场已经涌现出了许多优秀、具有竞争力的企业。
这些企业在市场上树立了良好的品牌形象，拥有一定的市场份额。
因此，如何在这样竞争激烈的市场中脱颖而出，成为一个重要的问题。
企业需要在产品、价格、渠道、品牌等方面进行深入研究和创新，以获得竞争优势。
最后，郑州市还存在一些发展机遇和挑战。
郑州市是中国中部地区的交通枢纽，具有良好的物流条件和区位优势。
加之“一带一路”倡议的实施，郑州市将面临更广阔的发展空间。
同时，郑州市的产业结构也要不断优化和调整，提升产业的科技含量和附加值，以促进经济的可持续发展。
总之，郑州市是一个具有巨大市场潜力的城市。
随着经济的发展和消费需求的增加，郑州市市场的商机也在不断增长。
然而，市场竞争激烈，企业需要不断创新和提升自身实力以在市场中立于不败之地。
我们建议企业应加大对于市场调研的重视，深入了解消费者需求，为市场提供更好的产品和服务。
考察调研报告郑州
考察调研报告郑州郑州市调研报告一、背景介绍郑州市位于中国中部地区，是河南省省会，也是中国重要的中心城市之一。
随着国家政策的支持和改革开放的推动，郑州市在经济发展、城市建设等方面取得了显著成就。
为了全面了解郑州市的经济发展、城市管理和民生状况，进行了相关的调研。
二、经济发展郑州市的经济发展非常迅速，主要表现在以下几个方面：1. 高新技术产业的崛起：郑州市加大了对高新技术产业的支持力度，建设了若干国家级高新技术产业开发区，吸引了大量高新技术企业的落户。
这其中包括电子信息、生物医药、新材料等领域。
2. 公共基础设施的改善：郑州市加大了对公共基础设施的建设和改善力度，包括交通、水利、能源等方面。
例如，郑州地铁的快速发展，大大提高了城市的交通便利性。
3. 产业结构的优化升级：郑州市逐步实现了从传统的重工业向现代服务业的转变。
特别是金融、物流、信息技术等现代服务业在郑州市占据重要地位，综合竞争力不断提升。
三、城市建设郑州市的城市建设也取得了显著成就，主要表现在以下几个方面：1. 城市规划和建筑风貌的改善：郑州市注重城市规划，不断提升城市的整体形象。
例如，郑州市实施了大型建筑物的照明亮化工程，提升了夜间城市的美感。
2. 环境保护意识的提高：郑州市加大了对环境保护的力度，加强了环境监测和治理，有效改善了城市的空气质量和环境卫生状况。
3. 城市公共设施的完善：郑州市不断提升城市的公共设施建设，如公园、体育馆、图书馆等，为市民提供了更多的休闲娱乐场所和文化活动。
四、民生状况在经济发展和城市建设的同时，郑州市也注重改善民生状况，主要表现在以下几个方面：1. 教育的发展：郑州市加大了对教育的投入，不断提升教育质量。
教育资源的合理配置和优质教育的普及，为居民提供了更好的教育机会。
2. 医疗卫生的改善：郑州市加强了对医疗卫生事业的投入，建设了一批高水平的医疗机构和医院。
居民享受到更便捷、更高质量的医疗服务。
3. 社会保障体系的完善：郑州市加大了对社会保障体系的建设力度，不断完善养老、医疗、失业等各项社会保障政策和制度。
管城区与经开区调研报告.pptx
管城区2014年销售预售情况
14
12
10
8
销售面积
6
预售面积
4
2
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
分析——销售预售面积在2~4月份之间较为稳定，在4月份到7月份之间出现迅 猛发展，7月份到9月份有所回落，随之又出现一个提升； 2014年总体是一个大幅度提升的时间，说明管城区潜力巨大，开发 商对管城区的开发热情非常高涨，管城区未来发展前途不可限量
管城区与经开区
分析——地处老城区，发展成熟，生活配套相对完善； 原著居民安土重迁，当地潜在客户群体庞大；
挖掘区域独有的文化价值，发展为区域竞争的优势。
区域分析—管城区
管城区与经开区
区域交通：东西向京广铁路，南北 向陇海铁路交汇处。 区内交通：“四纵四横”立体交通 体系，为区域整体发展奠定基础
分析——郑州整体区域发展，老城区的改造发展已成定势； 城市南部核心，位置优越，是周边各大区链接的枢纽，位置优势 日益突显
经开
郑州经济技术开发区是1993年在管城区东边划出来的， 是河南省唯一的国家级经济技术开发区。规划范围： 陇海铁路以南、机场高速以东、郑民高速以北、万三 公路以西范围，现规划控制面积158.5平方公里。
管城区与经开区
区域规划 区域分析 区域房地产市场 个案分析 区域总结
区域分析—管城区
老城区：与二七区、金水区 相邻； 文化资源：古文化资源丰富， 分布商城遗址、站马屯遗址 几大古文立于1993年，作为河南省 唯一的国家级经济开发区，是郑州 市对外开放的窗口和重点产业园区， 外资企业、工业企业和出口加工企 业的聚集地。
管城区与经开区
分析——产业园区逐渐成熟，大量企业和人口迁入，房产需求不断提升； 远离市区，环境优美，功能齐全，是别墅、洋房产品的理想投入 地区
郑州调研报告
郑州调研报告郑州调研报告一、引言郑州作为河南省省会，是中国重要的中部城市，也是中国的国家中心城市之一。
本次调研旨在对郑州市的经济、交通、教育、旅游等方面进行全面了解，为进一步推动郑州的发展提供参考和建议。
二、经济状况1. 郑州市的经济发展迅速，是河南省的经济中心。
近年来，郑州市GDP连续多年保持两位数增长，经济总量和居民收入稳步增长。
2. 郑州市的产业结构以制造业为主导，尤其是汽车制造业和机械制造业发展较快。
同时，电子信息、生物医药等高新技术产业也得到了大力发展。
3. 郑州市专门建设了多个经济开发区和园区，吸引了一大批国内外企业的投资。
外贸发展良好，对外贸易额逐年增加。
三、交通状况1. 郑州市拥有良好的交通网络，是中国的交通枢纽城市之一。
郑州东站、郑州站等火车站以及郑州新郑国际机场，使得郑州与国内外各大城市连接更加方便。
2. 郑州市正在建设地铁系统，已有多条线路开通运营，进一步改善了市民的出行条件。
3. 市内公交车线路覆盖面广，交通拥堵问题得到有效缓解。
四、教育状况1. 郑州市拥有众多高等院校，其中包括郑州大学、河南大学等知名高校。
大学生规模庞大，人才培养质量较高。
2. 市属中小学教育也得到了很好的发展，师资力量强大。
3. 职业教育体系不断完善，培养大量的技术工人和技能人才，为当地的产业发展提供人力资源。
五、旅游资源1. 郑州市拥有丰富的历史文化资源，如黄河风情带、郑州城址、兵马俑博物馆等。
传统文化元素和现代建筑相结合，吸引了大量旅游者。
2. 周边还有名胜古迹如登封、开封等，为郑州市带来了更多的旅游收入。
3. 郑州市的养生、温泉等特色旅游项目也深受游客喜爱。
六、发展机遇和挑战1. 作为中部城市，郑州市在国家发展战略中扮演重要角色，未来发展机遇巨大。
2. 环境污染和交通拥堵是郑州市面临的主要挑战，需要采取有效措施来解决。
3. 经济转型和产业升级是提升郑州市整体竞争力的关键，需要进一步加大技术创新和人才引进力度。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州，作为河南省的省会，是我国中部地区重要的中心城市和交通枢纽，也是国家重要的综合交通枢纽和商贸物流中心。
近年来，郑州的经济发展迅速，市场活力不断增强。
为了更深入地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、郑州市场的总体概况郑州地理位置优越，位于我国中部，交通便利，铁路、公路、航空等交通网络发达。
这为郑州的经济发展和市场繁荣提供了有力的支撑。
在经济方面，郑州的 GDP 持续增长，产业结构不断优化。
工业、服务业和农业都取得了显著的成就。
其中，制造业是郑州的支柱产业之一，汽车、电子信息、装备制造等领域具有较强的竞争力。
服务业也发展迅速，金融、物流、商贸等行业逐渐壮大。
二、郑州的消费市场（一）消费结构郑州居民的消费结构逐渐从基本生活消费向品质消费转变。
食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。
（二）消费渠道随着电子商务的发展，线上消费成为郑州居民消费的重要渠道之一。
同时，传统的实体商业也在不断转型升级，通过提供更好的购物体验来吸引消费者。
（三）消费热点智能手机、智能家居、新能源汽车等成为郑州消费市场的热点产品。
此外，健康养生、教育培训等领域的消费需求也在不断增加。
三、郑州的房地产市场（一）房价走势近年来，郑州的房价整体呈现上涨趋势，但在政府的调控政策下，房价涨幅逐渐趋缓。
（二）市场供需郑州的房地产市场供需相对平衡，但在一些热门区域，如郑东新区，供应仍相对紧张。
（三）政策影响政府出台的一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，对郑州的房地产市场产生了重要影响，抑制了投机性需求，促进了市场的平稳健康发展。
四、郑州的人才市场（一）人才需求随着郑州经济的快速发展，对各类人才的需求不断增加，尤其是在高新技术、金融、物流等领域。
（二）人才供给郑州本地的高校和职业院校为市场提供了一定数量的人才，但仍不能满足市场的需求。
因此，吸引外来人才成为郑州人才工作的重要任务。
郑州 调研报告
郑州调研报告郑州市调研报告一、调研背景郑州市位于中国中部，是河南省省会和其中心城市，也是中国内陆重要的综合交通枢纽城市。
近年来，郑州市在经济、文化、科技等方面取得了快速发展，成为中原地区的核心城市之一。
本次调研旨在了解郑州市的基本情况和发展趋势，为进一步了解和推动该市的发展提供参考。
二、调研内容1. 城市概况郑州市位于河南省中部，总面积7476平方公里，辖区内有12个市辖区和一个高新技术开发区，总人口约为1283万人。
作为中原地区的中心城市，郑州市拥有完善的基础设施和交通网络，是区域内的经济、文化和交通中心。
2. 经济发展近年来，郑州市的经济发展迅猛。
2019年，郑州市的地区生产总值达到1299.8亿元，居全国城市GDP排名第14位。
郑州市的产业结构包括第一、二、三产业，其中制造业、房地产和交通运输业是三大支柱产业。
郑州市也是一个重要的商贸中心，拥有多个大型购物中心和商业街区，如金水商圈、二七商圈等。
3. 城市规划和建设为推动城市的可持续发展，郑州市积极进行城市规划和建设工作。
市内已建成多个现代化的商务区和住宅区，如CBD中央商务区、郑东新区等。
郑州市还拥有多个重点建设项目，如郑州东站、郑州新机场等，这些项目为城市的发展注入了新的活力。
4. 社会文化郑州市是一个具有悠久历史和丰富文化内涵的城市。
市内有多个历史文化名胜，如少林寺、嵩山风景名胜区等。
郑州市也是一个教育中心，聚集了多所高水平的大学和研究机构，吸引了众多学子前来学习。
此外，郑州市还是豫剧、河南话、豫菜等的发源地，具有独特的地方文化特色。
三、调研结果通过对郑州市的调研，我们得出以下结论：1. 郑州市的经济发展迅猛，制造业、房地产和交通运输业是主要支撑产业。
2. 城市规划和建设得到重视，已有多个现代化商务区和住宅区建成。
3. 郑州市拥有丰富的历史文化遗产和独特的地方文化特色。
四、调研建议基于对郑州市的了解，我们提出以下建议：1. 进一步优化产业结构，促进高新技术和服务业的发展。
郑州市专业市场建设与发展调研报告
新建 的 市场 实现 了高 标准 、 要求 、 高 高档 次 ， 创新 了 交易 方 式 ， 建 了新 型交 易平 台， 展 了交 易能 力。 搭 拓
三是 积极采用 现代 化 专 业批 发市 场 运 营模 式 ， 场 市
农产 品 、 品 、 车 、 食 汽 纺织 、 材 、 建 服装 及 小 商 品 批 发 市场 ， 基本形成 了 以全 国性 市 场为龙 头 、 区域性 市 场 为骨 干的专 业 批发 市 场 体 系。第 二 ， 发 交 易 规模 批 迅速 扩大 。郑州 市年交易 规模超 亿元 的专业 批 发 市 场有 ４ ｌ家 ， 占批 发 市场 总数 的 ２ ． ％ ， 易 规 模达 ８３ 交
中共郑 州市委党校学报 ２ １ ０ １年第 ６期（ 总第 １４期） １ Ｊｕ ａ ｏ ｅ ａｙ ｃｏｌｆ Ｐ ｈｎｚｏ ｕｉｐｌ ｏ ｍｔｅＮ ．， １（ｕ １ ） ｏｒ ｌ ｆｈ ｒ ｈｏ ｏ ＣＣＺｅｇ ｕＭ ｎ ｉ ｍ ｉｅ ｏ６２ １Ｓｍ，１ ｎ ｔ Ｐ ｔＳ ｈ ｃ ａＣ ｔ ０ ４
划， 明确定位 ； 全制度 ， 健 强化 管理 ； 托产业联 动 ， 造 专业 市场发展 产 业链 ； 依 打 着力创新批 发 市场 交
易方式 ； 多元化投 资， 股份 制改造 ； 充分发挥 市场协会联 系会 员的桥 梁和 纽带作 用 ； 大与 高校 等研 加
究机构 的合作 力度 ， 升专业 市场创 新素质 ； 快推进 国际化进程 。 提 加 关 键词 ： 州市 ； 业市场 ； 郑 专 现状 ； 问题 ； 策 对 中图分类 号 ：９ ２ ８ Ｃ １ ． 文献标识 码 ： Ａ 文章编 号 ：６ １ ６ ０ （０ １ ０ ０８ — ３ １７ — ７ １ ２ １ ） ６— ０ ５ ０
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管城区 郑东新区
管城区 郑东新区 金水区 中原区 高新区 二七区
23.39
7.88 7.55 1.65 30.15
10 20 30 40
金水区
中原区 高新区
二七区
万㎡
万㎡
元/㎡
数据来源：CRIC数据平台
市场分析
2
户型分析
经开区市场产品户型主要为两房、三房，面积段主要集中在75-134㎡；其中一房面积段为31-58㎡，两房 面积段为75-97㎡，三房面积段主要集中在90-134㎡，四房面积段为128-226㎡。
受让单位
新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司 郑州保利房地产开发有限公司 新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司 郑州君特石化有限公司 河南昌建博泰汽车产业园有限公司
其他普通商品住房用地
20200
北京中金联盛投资有限公司
7
1 2 3
56.4 34.35 38.36 5.04
其他普通商品住房用地 住宅 商业、办公 商业、办公
花马东街以东、福达路 以南、花马东一街以西、 禄达一街以北 福达路以南、凤凰大街 以西、禄达一街以北 花马东街以东、禄达路 以北、禄达一街以南 万三路以西 金沙大道以西、物流大 道以北 海峰路以东、经开第十三 大街以西、潮晟路以南、 经南九路以北 经开第十五大街以东、经 开第十六大街以西、经南 八北一路以南、经南八北 支路以北 经北一路以南、 经开第四大街以东 经北一路以南、经开第五 大街以西、航海东路以北 经北一路以南、经开第五 大街以西、航海东路以北
工作调动等原因而变成“死账”，使个人和原单位都蒙受损失。虽然对于工作调动者缺乏统计，但在人员流动趋于频繁的情况下，可以
判断，这笔钱数额巨大。巨额公积金沉睡，没有异地贷款机制正是原因之一。就此而言，推进公积金异地贷款，还有矫正机制偏差、盘 活存量资金之效。 但是，能否收到实效仍然可虞，一方面，公积金异地贷款必须建立在公积金异地缴存互认，并开展了相关贷款业务的基础上。另一 方面，公积金贷款目前能享受到历史最高水平的利率优惠政策，这实际上形成了利益空间。
26.20 0.00 19.89
10.14 2.39 10.55 6.20 12.40 7.16 9.92 18.41
0 5 10 15 20
9099
经开区
管城区 郑东新区 金水区 中原区 高新区 二七区 0
9496
8861 14738 10776 8612 7978 8595
0 5000 10000 15000 20000
郑政经开出[2015]014号（网） 地块，位于海峰路以东、经 开第十三大街以西、潮晟路以南、经南九路以北，其他普通 商品住房用地，约40.5亩，总价20200万元，楼面价749.06 元/㎡，单价498.76万元/亩，北京中金联盛投资有限公司
土地供求
3
9月成交分布
9月份经开区土地成交3宗。
郑政经开出〔2015〕035 号（网）地块，位于经北一 路以南、经开第四大街以东，住宅用地，约34.35亩， 总价14897万元，楼面价1859元/㎡，单价434万元/ 亩，郑州华图利合实业发展有限责任公司 郑政经开出[2015]038号（网）地块，位于经北一路以 南、经开第五大街以西、航海东路以北，商业办公用地， 约38.36亩，总价21237万元，楼面价1661元/㎡，单 价554万元/亩，郑州华图利合实业发展有限公司 郑政经开出[2015]037号（网）地块，位于经北一路以 南、经开第五大街以西、航海东路以北，商业办公用地， 约5.04亩，总价2597万元，楼面价1718元/㎡，单价 515万元/亩，郑州华图利合实业发展有限责任公司
经开区
2015/8/28
5.1
4.4
25
100
45
商业 办公
经开区
2015/8/28
34.4
3.5
30
100
25
住宅
经开区
2015/9/3
7.35
3.0
30
80
25
住宅
经开第四大街以东、 经南一路以南地块
土地供求
2
土地成交
8-9月份，经开区共成交土地约464.75亩。
地块
1 2 3 4 5 6
土地位置
75
两房 三房 四房
中建观 湖国际
康桥 悦城
新巢世 界湾
华启前 程印象
恒大 绿洲
富田九 鼎世家
宏光 合园
绿地海 泊兰轩
金沙湖高 尔夫官邸
中央 花园
项目名称
市场分析
本次受益的“其他项目”实际上主要是中高端项目。这些项目户型一般在120平方米以上，销售均价超过城市房产均价两倍的水平，
同时项目的地段优势、装修等都是非普通住房类型。此外，“其他项目”中也包括办公楼和商业营业用房等商业地产。策释放后，鼓励 了此类房地产企业去库存，回笼资金。调低房地产资本金的要求，某种程度上会使得房企可用资金开始增加，在一定程度上等于“解放” 了房企内部的一部分资金。加上前期去库存回笼资金，本次资本金管制放松，可以鼓励这部分房地产企业积极地拿地和投资，对于房地 产企业后续积极补库存、维持供求平衡等都有积极的意义。
点评：客观来看，这项政策并无“新意”，整体来说是将之前的提议和很多城市已经推行的做法，再度明确一下并统筹到全国范围。
“意义”主要在于：推进公积金异地贷款对于激活房地产市场、保证公积金缴存者利益都有益处。从市场角度说，能够异地贷款后， 流动人才可以在一二线城市享有较高的公积金缴存待遇，而选择在三四线城市买房，减轻购房压力。这有助于地方房地产业发展。从个 人利益说，公积金虽然由个人和单位共同分摊缴存，但本质上属于个人财产。过去由于不能异地贷款，在原工作地缴存的公积金，会因
土地面积 （亩）
54.79 50.52 59.42 21.8 23.6 40.5
土地用途
其他普通商品住房用地 其他普通商品住房用地 其他普通商品住房用地 批发零售用 批发零售用地、住宿餐饮用地
成交价 （万元）
7940 9060 7710 2080 3100
单价 （万元/亩）
144.92 179.33 129.70 95.410 130.90 498.76
当然新政的影响毕竟是有限的，从去年的930房地产新政，今年的330新政以及之后的多次降息降准，对于楼市的反映都不是很大，
也表明当前经济压力巨大，而房地产对经济的拉动作用却在持续下滑。经济目标保7，虽然二季度GDP增速达到了7.0%，但也不过是勉 强保7，而房地产投资增速还在持续下滑。这种情况下即使政府喊话、救市，房地产行业发生转折已是既定事实，供求关系发生转折是 毋庸置疑的，整体供大于的状况会持续下去，而抓住这个时期去库存才是正道。
时政热点
1
政策解读
9.30 ——央行：非限购城市首套房商贷首付比不低于25%
政策：9月30日下午，央行与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
《通知》要求，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭 首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
123
本案项目
市场分析
part
3
SHICHANG
FENXI
市场分析
1
成交分析
9月份，经开区住宅呈供不应求态势，成交量在郑州各区排行末尾；住宅均价约 9496元/㎡，在郑州各区排行第三。
9月各区域商品住宅供应情况
惠济区
9月份各区域商品住宅成交情况
惠济区 经开区
9月份商品住宅成交均价对比
惠济区 经开区
点评：房地产开发项目实行资本金制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效防止部分企业的不规范
行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。对于此次调整，保障房和普通商品住房的资本金要求未变,这和此类企业已经在享受优惠政策有 关。其他项目资本金比例下调,反映了政策层面较大的呵护,能促使房企在企业和项目注册过程中享受成本节约的利好,刺激房企积极拿地, 进而带动其他企业的投资信心,部分高端项目可能会面临最大的利好。
郑州市经开区市场调研报告
目 录
时政热点 土地供求
市场分析
时政热点
part
1
SHIZHENG
REDIAN
时政热点
1
政策解读
9.14 ——国务院：房地产项目资本金比例下调5%
政策：9月14日，国务院下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，《通知》表示，为了进一步解
决当前重大民生和公共领域投资项目融资难、融资贵问题，国务院决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中， 房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。
5
4
6
7
本案项目
郑政经开出[2015]013号（网） 地块，位于经开第十五大街以东、 经开第十六大街以西、经南八北一路以南、经南八北支路以北，其 他普通商品住房用地，约56.4亩，总价33000万元，楼面价 877.32元/㎡，单价585.10万元/亩，北京中金联盛投资有限公司
郑政经开出[2015]029号地块，位于万三 路以西，批发零售用地，约21.8亩，总价 2080万元，楼面价1789.4元/㎡，单价 95.41万元/亩，郑州君特石化有限公司
点评：此次央行再次“救市”，对于一线城市仍然需要三成的首付比例，因此影响不大，但对于二、三、四线城市刚需性需求有一定
的刺激。 对于不限购的城市来说，下调首付比例直接降低了购房者的购房压力，降低购房门槛，加之商业银行贷款利率处于历史最低，促使 购房者能够在按揭成本下降、首付成本下降的前提下积极入世，进而也降低了对公积金贷款的依赖程度。
33000 14897 21237 2597