土地增值税征管经验材料
地方税务局征管工作经验交流材料
地方税务局征管工作经验交流材料地方税务局征管工作经验交流材料地方税务局征管工作经验交流材料按照国家税务总局和省地税局的精神,适应机构改革的要求,我市历年来在税收征管工作方面投入了大量的人力、物力和财力,依照“以纳税申报和优化服务为基础,以计算机网络为依托,集中征收、重点稽查、强化管理”的税收征管模式,进一步夯实了征管基础,强化了征管力量和纳税服务,加大了信息化建设,以实现信息共享,现将我市征管工作经验汇报如下,不妥之处,请指正。
一、加强税源普查工作,加大税源监管力度。
,我局按照省局的要求,进行了一次彻底的税源普查：在普查工作中,分解普查任务,明确普查责任,在税源普查工作中,将普查工作的各项任务根据我市税收征收管理的实际情况在各单位之间进行了细化分解,明确了税源普查工作的主要责任和协助责任。
要求各单位尤其是市本级各单位之间相互协调配合;各单位应当将普查任务进行层层分解,认真落实普查工作责任,具体细化到分片管员、分纳税户的税源普查工作的落实,发现出现问题的,发现一起,通报一起,处理一起。
强化普查要求,做好政策解释,我局要求：各单位严格按照省局的要求,采取分街道、分行业、分税种、分经济性质等方式,逐项、逐户进行拉网式普查,各单位按照普查工作的需要自行设计税源普查工作台帐,确保本次税源普查工作彻底摸清我市地方税收的税源家底,普查工作不留死角;普查工作中必须保证每一个税源普查数据的真实性,为省局核心征管软件在我市的上线创造条件。
同时,对税源普查工作中遇到的业务问题,我局认真做好政策的解释工作,不清楚的,及时请示省局,做好政策的上传下达。
加强督导,优化服务,市局加强对本次税源普查工作的督导和协调,加大了市局机关对基层税源普查工作的服务力度。
对本次税源普查工作,督导、协调和服务的责任具体落实到征管科。
如对普查基础表格的印制、关于对机动车辆的税源普查与市交通局、市交警支队等单位的协调,请求支持配合等工作,以及在市局征收、管理、稽查等各环节之间的协调配合等;征管科同时按照各单位税源普查进展情况,有选择性地到实地进行督导,对具体的工作进行详细的指导等,上下联动,共同把税源普查工作抓实、抓好。
税务所征管经验交流材料
税务所征管经验交流材料税务所征管经验交流材料随着社会的发展和税收管理体制的不断完善，税务所作为税收管理的重要组成部分，在税收工作中发挥着不可替代的作用。
作为一名税务从业人员，交流经验是提高自身水平的重要途径，也是推动税收管理改进的必要手段。
本文将就税务所征管经验进行交流和分享。
一、加强分工协作，建立完善的组织结构税务所作为税收管理的前沿力量，在税收工作中发挥着重要作用。
为了更好地完成税收征管工作，我们必须要建立一个完善的组织结构。
首先，我们需要根据税务所的工作情况和人员配置，制定出相应的工作计划和目标。
其次，我们要加强分工协作，明确各个部门和人员的职责和任务，确保工作的顺畅进行。
除此之外，我们还需要建立一个有效的信息沟通机制，确保信息畅通，促进工作的协作和合作。
二、提高税收征管能力，深化专业知识税务工作是一项重要的行政管理工作，也是非常复杂的一项工作。
要想在税收征管工作中取得良好的成效，我们必须不断提高税收征管能力，增强专业知识。
在此过程中，我们可以通过参加培训班、学习资料和案例来积累经验，掌握更多的知识。
同时，我们也应该多与同行进行交流，分享经验，相互借鉴，提高彼此的能力。
三、优化税收征管流程，提高工作效率税收征管工作需要保证精确、高效和合规性。
我们应该结合实际情况，合理优化税收征管流程，提升工作效率。
例如，在征收过程中，我们可以采用自助办税终端系统，便于纳税人自主办理税收业务。
此外，我们还可以利用信息化手段，实时掌握税务工作进展情况，及时发现和解决问题。
四、加强宣传，提高纳税人意识税收征管工作不只是要发挥税务所的作用，也需要纳税人的积极参与。
我们应该加强宣传，提高纳税人的税收意识，让他们更加明确自己的纳税义务和权利。
同时，我们也应该用执法的方式来加强税收征管工作，对于不履行纳税义务的行为，应该依法惩处。
五、注重风险防控，确保税收征管质量税收征管工作涉及到税收收入，具有较高的风险。
我们应该注重风险防控，采取多种手段来规范税收征管工作，确保税收征管质量。
税收征管经验交流材料
税收征管经验交流材料税收征管经验交流材料税收征管是任何一个国家经济发展的重要组成部分，它不仅是政府维护国家财政收支平衡的重要手段，也是促进经济发展的重要保障。
因此，加强税收征管工作是保持国家经济持续发展和社会稳定的关键。
本文将围绕税收征管经验交流材料这一主题，总结我国税收征管的实践经验，并探究如何进一步提升我国税收征管工作的水平。
一、我国税收征管的优势1. 加强法制建设我国税收征管法律法规进一步完善，税法体系日益完备。
同时，不断推出新的惩戒性措施，让违规者付出沉重的代价，赋予征管人员强大的执行权，最大程度确保税收的收取和管理。
2. 普及信息化手段我们熟知的“税道”“企业信用信息公示系统”等税收管理工具在税收征管中的应用为纳税人、征管人员提供了方便，这大大提升了征管效率，同时也增加了征管人员的掌控力。
3. 加强协同配合征管部门与相关部门协调配合，共同推进税收工作。
4. 规范征管行为税收征管人员手中的“大权”更应该得到规范，法律法规对于他们的管理更加明确，规范行政行为，使征管机关在执行税收征管工作时遵循法律了程序，严格按照操作规范行事。
二、我国税收征管中存在的问题1. 隐蔽经济实行稽查困难隐蔽经济一直存在着“黑除论”，对于这类经济来说，外界的知晓度不高，经济活动往往隐蔽于视线之外，难以被发现。
这需要税收征管人员拥有更高的技能，进行更有效的监控与管理。
2. 征管人员技能与素质要求不高该问题实际上是建立在全面展示我国税收征管优势之上的。
虽然我国税收征管工作取得了显著进展，但是仍有很多征管人员技能较低，素质不高的问题需要解决，这将极大地影响税收征管工作的顺利推进。
3. 征管工作中信息共享不畅税收征管涉及多个环节，涉及不同的职能部门，各个环节之间的协调配合十分关键。
而目前的信息化手段根据不同职能部门划分，没有很好的衔接，导致信息共享不够畅通，数据交换不便，也使征管效率没有最大化发挥出来。
三、提升税收征管效率的途径1. 进一步完善税收征管法规通过进一步完善的税收征管法律法规，增强征管人员的执法权利，加大对违规者的惩戒力度，这将更好的约束纳税人，同时为优秀征管人员提供更好的执法环境。
分局征管工作经验交流材料
分局征管工作经验交流材料分局征管工作经验交流材料尊敬的领导、亲爱的同事们：大家好！我是×××分局征管处的一名工作人员，很荣幸能有机会在这里跟大家分享一下我的工作经验。
作为分局征管处的工作人员，我们主要负责征税、征收各项税款和社会保险费，确保国家税收的合法性和及时性。
在这里工作多年来，我体会最深的就是征管工作的复杂性和艰巨性。
因此，我在工作中始终秉持着严谨的态度和勤奋的工作作风，努力做到值得信赖和责任心。
首先，作为一名征管人员，准确及时的征税和征收是我们的首要任务。
我们时刻关注国家税收政策的变化，熟悉税法法规，熟悉税收政策，并将其灵活运用到实际操作中。
在咨询纳税人时，我们能够做到准确、清晰地向纳税人解释政策，提供准确的税务咨询。
在征收过程中，我们认真核对纳税人提供的报表和资料，防止漏报、误报等情况的发生，确保税款的准确征收。
其次，我们注重服务质量和服务效率。
我们坚持以纳税人为中心的理念，始终将服务放在首位。
在纳税人咨询过程中，我们耐心倾听、认真回答，尽力解决他们的问题，帮助他们更好地理解税收政策和规定。
同时，我们也积极推行“一次办好”服务，努力提高服务效率，简化征纳程序，提高办税便利度，减轻纳税人的负担。
再次，我们重视税收征管的监督和风险防范。
我们严格执行税收政策和法规，确保税款的及时征收和安全上缴。
我们加强内部风险管控，建立健全风险预警机制，及时发现和解决征管中的问题和风险，保障税收征管工作的顺利进行。
最后，我们注重团队合作和学习交流。
我们鼓励团队成员之间相互学习、互相帮助，共同提高工作能力和技术水平。
我们定期组织工作交流会和经验分享会，通过分享工作经验和学习他人的成功经验，不断提升自身的工作能力。
总之，分局征管工作是一项非常重要的工作，也是一项充满挑战性的工作。
在这个岗位上，我们需要具备扎实的理论知识、过硬的业务能力和高度的责任心。
希望通过我个人的分享，能够对大家的工作有所启发，共同努力把分局征管工作做得更好，为国家税收和社会发展做出更大的贡献。
土地增值税工作总结
土地增值税工作总结一、前言土地增值税是我国一项重要的财税政策，旨在调节房地产市场，促进社会公平与经济可持续发展。
作为财政部门的一员，我在过去一年中积极参与了土地增值税的征收与管理工作。
在这篇文章中，我将总结过去一年的工作经验和心得，探讨土地增值税的相关问题。
二、工作回顾与分析在过去的一年里，我充分了解土地增值税的政策要求和操作流程，并熟悉了相关法律法规。
我参与了对土地出让金的核算与监管工作，确保相关数据的准确性和合规性。
在对房地产企业的税务管理中，我积极推行合规性审计，加强对企业的纳税申报审核，以防止税收避税行为的出现。
然而，我们也面临着一些挑战。
首先，土地增值税的政策调整频繁，需要我们不断更新知识储备，及时调整工作策略。
其次，一些房地产开发企业存在对土地增值税政策的理解不准确或者抱有侥幸心理，导致未按规定缴纳税款或者存在虚假申报的情况。
这对我们的税务管理工作提出了更高的要求。
三、存在的问题与改进措施在过去一年中，我们也发现了一些问题，需要进一步完善和改进。
首先，与其他相关部门的协同合作不够紧密，导致信息共享不畅。
这可能造成对土地增值税的监管不到位，以及对违规行为的查处效果不佳。
为了解决这个问题，我们本着加强合作、互通有无的原则，与其他部门加强信息沟通，建立起全面、及时的信息共享机制。
其次，一些企业的税务诚信意识不强，存在偷逃税款、虚假申报的行为。
针对这个问题，我们将加强对企业的纳税申报审核力度，运用大数据分析和风险评估技术对可能存在问题的企业进行重点监测，及时发现问题并加以处理。
另外，税收政策的宣传与解释也是我们工作中的一项重要任务。
对于普通纳税人来说，税法常识可能较为陌生，他们对土地增值税的要求和程序了解不足。
我们将进一步加强对税收政策的宣传教育工作，通过税收知识讲座、媒体宣传等方式，让普通纳税人了解土地增值税政策，提高他们的税收自觉性和诚信意识。
四、未来展望与建议在未来的工作中，我们将继续坚持科学规范的原则，加强对土地增值税的征收与管理工作。
税务所征管经验材料
千里之行，始于足下。
税务所征管经验材料税务所征管经验材料税务所征管是指税务机关对纳税人的税务行为进行监督和管理的一项工作。
税务所征管是税务部门的一项重要职责，也是推动社会经济发展的重要保障。
税务所征管工作主要包括纳税人登记、税收征收与管理、税收监督检查等方面。
在实际操作中，我通过以下几个方面的经验总结，不断完善和提高税务所征管工作的效率和质量。
首先，加强纳税人登记管理。
纳税人登记是税务所征管工作的基础和前提。
我通过定期与纳税人沟通，了解纳税人的经营情况和税收状况，及时更新纳税人信息，保证登记资料的准确性和完整性。
同时，加强对纳税人的宣传教育，提高纳税人的税收意识和合规意识，引导纳税人主动履行纳税义务。
其次，优化税收征收与管理流程。
税收征收与管理是税务所征管的核心内容，是保证税务收入的来源和保障。
我通过优化税收征收与管理流程，简化办税手续，加快办税速度，提高纳税人的办税便利性。
同时，建立完善的纳税人信用评价机制，根据纳税人的纳税行为和履约情况，进行差异化征管，对高信用纳税人给予更多优惠措施，对不守信用的纳税人采取相应的监管措施，推动纳税人自觉守法纳税。
再次，加强税收监督检查。
税收监督检查是对纳税人履行纳税义务的一种监督手段，是保障税收合规性的重要环节。
我通过加强对纳税人的日常监管，定期进行税务抽查和核实，发现纳税人可能存在的违规行为，并及时采取相应的处罚措施，维护税收秩序。
同时，对于长期以来未依法纳税的纳税人，采取限期整改、公示曝光等措施，形成示范效应，促使其改正行为。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
最后，加强税收政策宣传。
税收政策宣传是提高纳税人税收意识和合规意识的有效途径。
税务所征管应当积极宣传税收政策和税收优惠政策，让纳税人深入了解税收政策的内容和意义，使纳税人能够合理利用税收优惠政策，提高自身的经济效益，促进企业发展和经济增长。
通过以上经验总结，我认为税务所征管工作需要注重纳税人服务，提高征管效率和质量，加强与纳税人的沟通和合作。
土地增值税税收管理及纳税筹划方法
土地增值税税收管理及纳税筹划方法【摘要】土地增值税是重要的税收政策工具，对于完善财税体系、促进土地资源有效利用具有重要意义。
本文主要从土地增值税税收管理和纳税筹划方法的角度进行探讨。
首先分析了土地增值税税收管理的现状，然后介绍了土地增值税纳税筹划的基本原则和方法。
接着重点探讨了税收管理中的难点和应对策略，并提出了相应建议。
最后总结了土地增值税税收管理及纳税筹划方法的重要性，展望未来研究方向。
通过本文的研究，可以更好地了解和应对土地增值税的管理和纳税挑战，提高税收管理效率，促进税收制度健康发展。
【关键词】关键词：土地增值税、税收管理、纳税筹划、重要性、研究背景、研究目的、现状分析、基本原则、筹划方法、重点、难点、应对策略、建议、总结、未来研究方向、结束语1. 引言1.1 土地增值税税收管理及纳税筹划方法的重要性土地增值税税收管理及纳税筹划方法的重要性还体现在对于优化资源配置、促进地方经济发展的作用。
通过合理的税收管理和纳税筹划方法，可以引导企业合理利用土地资源，促进土地资源的有效配置，推动地方经济的健康发展。
税收管理及纳税筹划方法的合理性还可以减轻企业的税收负担，提升企业的竞争力，促进经济的持续增长。
土地增值税税收管理及纳税筹划方法的重要性不仅体现在对于财政收入稳定、资源配置优化、经济发展的促进作用上，更体现在对于建设税收制度的完善、促进税收征管的科学化、提高税收政策的针对性和灵活性等方面。
加强土地增值税税收管理及纳税筹划方法研究，对于建设现代税收制度，促进经济可持续发展具有重要的意义。
1.2 研究背景针对这些问题，学术界和实践界一直致力于探讨土地增值税税收管理及纳税筹划方法。
通过对土地增值税纳税筹划的基本原则进行研究，可以指导纳税主体在合法合规的前提下最大程度地减少税负，提高资金利用效率。
深入研究土地增值税税收管理及纳税筹划方法，为提高税收管理效率、优化税收管理模式、推动税收制度改革提供重要的理论和实践指导。
加强土地增值税征管的对策
加强土地增值税征管的对策从上面的案例我们指出了问题，也对问题产生的原因加以分析，为了达到加强土地增值税管理的目标，我们将逐个对准问题给出相应的解决方案。
4.1激励管理主体的对策4.1.1合理配置人力资源，加强专业化管理（1）保持合理的人员配置。
保证一线的人力资源数量和质量配置，保证征收和管理部门有足够的资源应对土地增值税征管工作，同时各业务科室应该加强协调，根据各自分管工作跨部门组建土地增值税风险管理团队，专门对土地增值税预缴、清算、尾盘的相关管理事项进行集中式管理和辅导，将土地增值税管理的专业化层次进一步推高。
（2）进行机构整合，简化工作流程。
按照税收现代化管理的要求，合理分配部门职责，建立大征管、大风险的管理模式，彻底进行管事制改革，简化内部事项工作流程，加快内部事项运转速度，限期处理内部事项，提高基层整体运转效率。
4.1.2提升专业能力，培养专业人才（1）开展高层次的学习培训活动。
适时组织土地增值税管理相关人员开展专业性培训，在学习涉税知识、财务会计知识的基础上，要加强对项目开发流程，造价评估，建筑核算的学习，加强对房地产主要涉税风险的研究和分析。
同时通过培训可以开展学员之间的交流，通过对实际案例的探讨提高业务素质，拓展业务视野，增强专业化能力。
（2）加强岗位锻炼，以干促学。
重点行业分局可以成立专门的清算管理小组，由经验丰富的老同志带领经验不足的同志，下手干、实际查，通过实际工作将理论和实际结合起来，既能完成土地增值税管理工作，又可以培养新的专业化人才。
（3）加强管理人员的日常培养。
土地增值税管理工作很多溶于日常，比如，通过企业增值税、所得税、印花税申报对比土地增值税，查找逻辑关系的不合理；查询企业获得预售证后是否产生了预缴收入，如何对接不动产部门查询网签备案合同等，只有日常工作足够认真细致才能培养出足够专业化的管理人才。
4.2完善税收政策的对策（1）提高土地增值税立法层级。
目前土地增值税政策领域的支柱中华人民共和国土地增值税征收暂行条例与实施细则均不是法律。
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土地增值税征管经验材料篇一：土地增值税清算经验总结土地增值税清算? 第一部份清算前的准备工作? 第二部份清算应收集的资料? 第三部份清算审核的要点? 第四部份清算税款的计算? 第五部份清算案例第三部份清算审核的要点? ??????? 一、清算收入的审核1、获取清算项目销售明细表及未售房屋明细表明细表需包含内容：分普通住宅、非普通住宅、商铺、车库等列明购房人姓名、房号、销售时间、用途、面积、单价、付款方式、已收款项、发票开具、产权办理情况等2、获取面积统计表及房屋面积实测报告书核对企业提供的已售和未售房屋面积与实测报告书所载数据是否一致核实该项目中各类型房屋的建设及分布情况，如有必要，可实地核查。
确定该项目的总建筑面积、不可售面积3、获取房管部门的销售备案信息4、分析房屋的销售价格（1）计算各类型房屋的平均销售价格，筛选出低于平均销售价格一定比例的房屋，要求企业提供合理的理由，如企业无法提供或提供理由不充分，可对销售价格过低的房屋销售价进行调整。
（2）了解该项目所在地段的同期平均交易价格，分析该项目的平均销售价格是否总体合理5、复核企业开具不动产销售发票信息6、结合账户核算情况检查检查企业预收账款、主营业务收入、其他应付款等科目，查明企业账面记载的收入与提供的销售明细表是否一致，是否有收取的款项记入其他应付款等往来科目，而未开具发票未确认收入的情况。
（少开发票案例）7、获取银行账号及对账单了解企业开户信息，并获取银行对账单，抽查企业是否存在收取款项不入账的情况。
8、根据普通住宅的判定标准，区分或复核项目普通住宅和非普通住宅及其他类型房屋分别的销售额和销售面积。
9、对未售房屋及用于自用或出租房屋的收入处理10、审核各类代收费用水、电、气、光纤、电话等初装费，查明企业是否存在收取的费用记入其他应付款等往来科目，而发生的支出记入成本费用扣除1.明确土地取得的方式企业取得土地方式有多种，如协议出让、招拍挂方式取得、采取政府行政划拨方式取得、从旧城改造与房屋拆迁中取得、法院判决方式取得、股权投资方式取得。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 二、取得土地使用权所支付的金额的审核; ? ???????????? 比较、分析相同地段、相同期间、相同档次项目，判断其取得土地使用权支付金额是否存在明显异常。
2.获取土地取得合同或协议、国有土地使用权证，确定企业所提供的土地成本是否属于本项目，合同的总金额与账载金额是否一致。
3.审核企业支付土地价款的依据，是否真实支付，有无向第三方支付，有无以大额现金支付或未支付款项，必要时向转让方进行协查。
4、审核企业取得的土地价款票据，根据各种不同取得方式，取得票据是否符合规定，上一环节是否纳税。
5、是否存在将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费。
（如房地产评估费、土地使用税等）6、审核并实地查看同一宗土地是否有多个开发项目或多期开发，是否予以分摊，分摊办法是否合理、合规，具体金额的计算是否正确。
常规情况下按占地面积法、即各期项目所占用土地的面积进行分摊或按照转让的建筑面积占总建筑面积的比例来计算分摊。
7.拆迁补偿费是否实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证是否一一对应。
核查的主要方法是查找历史资料，索取测绘单位绘制的用地范围地形图、方案图、拆迁赔偿方案、委托拆迁单位的委托合同、协议书、合法安置房证明材料及竣工验收等材料。
必要时，查被拆迁补偿人以核实支付补偿款项金额的真实性。
8、检查企业取得土地的契税缴纳情况，是否足额缴纳，并根据缴纳的契税反算支付的土地价款是否合理。
9、确认该项目支付土地价款总金额，并核实或计算土地价款在可售面积间分配的方法是否正确，确定单位可售面积应分摊的土地成本。
1.是否属于开发项目真实发生，是否取得合法票据并支付款项，是否存在虚列情形。
2.是否将应计入期间费用记入前期工程费、基础设施费。
3.多个（或分期）项目共同发生的前期工程费、基础设施费，是否按项目合理分摊。
报建费用是否交给相关的职能部门，退回的款项是否冲减成本（如墙改基金、散装水泥基金）4.“三通一平”属地下掩埋隐蔽工程，有可能虚增工作量，如虚增基础工程的土石方量、虚增围护桩数量、虚增地下桩基的深度及数量。
地下基础工程，主要是利用开发前期的政府水文地质勘察资料及地下工程设计资料进行核查。
三、前期工程费的审核; ? ? ? ? ? ?四、建筑安装工程费的审核;1、要求企业提供或清理建安工程费用清单，按施工单位分别列明：工程类别、施工单位、合同金额、决算金额发票取得情况、付款情况等2.审核发生的费用是否与决算报告、审计报告、工程结算报告、工程施工合同记载的内容相符。
? 3、审核是否存在甲供材料。
? 开发企业存在甲供材料时，重点审核甲供材料清单与工程决算报告，审核是否重复计算扣除项目。
同时重点审核甲供材料所取得的票据的真实性、付款情况、与施工单位的交接手续;以? ? ? ????? 及甲供材料的营业税缴纳情况。
4.参照当地当期同类开发项目平均建安成本或当地建设部门公布的定额成本，验证建筑安装工程费支出是否存在异常。
实地查看项目工程情况，必要时，向建筑监理公司取证；5.建筑安装发票是否在项目所在地开具。
所付款项是否存在大额现金支付、未支付或支付给第三方的情况6、审核纳税人是否存在利用关联方（尤其是各企业适用不同的征收方式、不同税率，不同时段享受税收优惠时）承包或分包工程，增加或减少建筑安装成本造价的情形。
1、要求企业提供或清理基础设施费用清单，按施工单位分别列明：工程类别、施工单位、合同金额、决算金额发票取得情况、付款情况等2、审核各项基础设施费是否取得合法有效的凭证。
款项是否支付。
3、如果有多个开发项目，基础设施费是否分项目核算，是否将应记入其他项目的费用记入了清算项目。
4、审核各项基础设施费是否含有以明显不合理的金额开具的各类凭证、是否将期间费用记入基础设施费。
5、审核有无预提的基础设施费。
6、获取各项基础设施费合同、决算，比较、合同、决算与实际费用是否相符。
五、基础设施费的审核? ? ? ? ? ? ??????????????????? 六、公共配套设施费的审核; 1、要求企业提供或清理公共配套设施费用清单，按施工单位分别列明：工程类别、施工单位、合同金额、决算金额发票取得情况、付款情况等 2.公共配套设施的界定是否准确，是否真实发生，有无预提的情况。
3.是否将开发费用记入公共配套设施费。
4.多个（或分期）项目共同发生的公共配套设施费，是否按项目合理分摊。
5.属于开发商所有的公共配套设施费用，应单独计算成本。
七、开发间接费用的审核1、开发间接费列支的范围直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等 2.审核是否将企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用记入开发间接费用。
3、开发间接费用是否真实发生，有无预提开发间接费用的情况，取得的凭证是否合法有效。
4.审核企业售楼部、样板房建造费用是否计入了开发间接费5.期间费用是否计入开发间接费用。
主要检查印花税、土地使用税、管理人员工资、利息等是否进入开发间接费用。
八、房地产开发费用的审核（一）利息支出的检查 1.是否将利息支出从房地产开发成本中调整至开发费用。
???????????? 2.分期开发项目或者同时开发多个项目的，其取得的一般性贷款的利息支出，是否按照项目合理分摊。
3.利用闲置专项借款对外投资取得收益，其收益是否冲减利息支出。
4、审核各项借款合同，判断其相应条款是否符合有关规定；5、审核利息费用是否超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
是否取得合法票据，是否实际支付。
（二）房地产开发费用扣除方式确定：1、三项费用按比例扣除（10%) 2、财务费用据实扣除，其余房地产开发费用按4%扣除。
九、与转让房地产有关的税金审核是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税教育费附加。
1、获取或编制该项目各项税金缴纳情况明细表，并从征管系统中核实其实际缴纳情况。
2、审核企业有无将其他开发项目或其他营业收入所纳税未作为税金在本项目中扣除。
十、加计扣除项目的审核1、对取得土地（不论是生地还是熟地）使用权后，未进行任何形式的开发即转让的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，核实有无违反税收规定加计扣除的情形。
2、对于取得土地使用权后，仅进行土地开发（如”三通一平”等），不建造房屋即转让土地使用权的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，是否按取得土地使用权时支付的地价款和开发土地的成本之和计算加计扣除。
3、对于取得了房地产产权后，未进行任何实质性的改良或开发即再行转让的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，核实有无违反税收规定加计扣除的情形。
4、对于县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，审核其代收费用是否计入房价并向购买方一并收取，核实有无将代收费用作为加计扣除的基数的情形。
第四部份清算税款的计算一、分不同类型房地产（普通住宅和非普通住宅）分别增值额的计算1、收入计算2、扣除项目计算? 计算本次允许扣除项目金额,可以采用可售面积百分比法,也可以采用单位成本法。
具体公式如下：? （一）可售面积百分比法? 本次允许扣除项目金额=允许扣除项目总金额×（已售建筑面积÷可售总建筑面积）3、增值额计算4、增值率计算＝增值额÷扣除项目金额5、适用税率确定及应纳税额的计算清算案例.doc篇二：关于土地增值税清算的归纳总结关于土地增值税清算的归纳总结土地增值税是房地产开发企业的主要税种。
土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税。
由于土地增值税所涉及的周期较长，覆盖范围较广，清算时提供资料较多，清算审核内容比较复杂。
所以，我多次登门请教税务局政策法规处专家，又与房地产企业界资深人士反复探讨论证，结合企业的实际问题，对土地增值税清算进行了比较全面地学习和研究。
现归纳总结如下：一、土地增值税的征收方式征收方式分为查账征收和核定征收。
根据国税发?2009?91号文件：第三十四条在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。
（一）依照法律、行政法规的规定应当设臵但未设臵账簿的；（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；（三）虽设臵账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；（四）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。