绿地商业综合体项目规划方案
绿地集团 昆山世纪家园 商业地块 规划及建筑方案
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
用地范围
商办用地位于整个850地块北侧，衔接地块西侧的商业用地，同时服 务于本地块及东西两侧住宅用地，形成商业通廊，带动整个附近区域 商业氛围。
商业用地
住宅区域
住宅区域
住宅区域
地块区域
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
总规分析
ANALYSE
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
背景研究
BASIC STUDY
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
指标平衡
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
区域背景
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
商业街规划手段
本案中北侧河道景观资源丰富，为充分利用得天独厚的资源，在商业 街北侧设计沿河商业街，可引进酒吧、快餐等业态，形成酒吧风情一 条街。由于消防等因素限制，仅设计单层商业，二层形成退台，作为 露天茶座。
商业街
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
1F平面
集中商业
绿地昆山世纪家园商办地块规划及建筑方案
商业街规划手段
通过对成功商业体的研究，我们发现在大型的商业综合体中每隔一段 距离，需要设置大型的主力店，或者活跃的公共空间以供人们恢复对 商业空间的兴奋度，根据对一些商业综合体的分析，这个距离大致在 60-80米之间。
商业街
商业兴奋点
本案中每隔60—80米设计一个商业空间的兴奋点，或为放大广场， 或为与地下空间联动的下沉庭院，或为与沿河景观互动的开放空间， 或为串联一二层的竖向交通空间，以避免过长的商业流线带来的空间 疲劳。同时结合这些商业兴奋点布置主力店。
上海绿地青浦综合体建筑设计方案
地上建筑面积
其中
住宅
地下建筑面积
其中
停车
总停车数
用地面积
12-05地块
容积率
总建筑面积 建筑密度
绿化率
地上建筑面积
其中 地下建筑面积
办公 商业
其中
商业
停车 总停车数
29,733 3.9
169,703 0.5
21% 115,959
60,000 20,459 35,500 53,744
5,000 48,744
区域文脉 - 崧泽文明 Qingpu Context
青龙遗风，崧泽悠韵 成就襟怀旷达的今日青浦
总平面图 Masterplan
用地面积 容积率
05-02地块
总建筑面积 建筑密度 绿化率
地上建筑面积
其中 地下建筑面积
超高层 商业 公寓
其中
商业 停车
总停车数
用地面积 容积率 总建筑面积
05-06地块
建筑密度 绿化率
上海绿地青浦综合体项目 概念方案设计
Shanghai Greenland Qingpu Mixed-use Project Concept Design
1
Planning Vision 总体规划篇
打造崧泽文化 新地标 创造上海之源 新中心 营造水城栈桥 新生活
创建青浦都市精神 新地标
打造崧泽文化 新地标
60,000 20,459 35,500 53,744
5,000 48,744
1083
13,332 2.5
58,261 0.1
55% 33,331 33,331 24,930 24,930
554
19,099 4.0
113,350 0.5
商业中心绿化工程施工方案
商业中心绿化工程施工方案一、前言商业中心是现代城市中不可或缺的组成部分，为了提升商业中心的形象和环境，本文将介绍商业中心绿化工程施工方案，以期打造一个绿意盎然、宜人宜居的工作与生活空间。
二、绿化目标商业中心绿化工程的目标是提供一个美观、舒适、有利于健康的绿色环境，提升商业中心的形象和吸引力，达到以下几个方面的要求：1. 提供充足的绿地空间，供人们休闲、娱乐和健身使用；2. 种植适宜的植物，创造良好的生态环境，降低噪音和空气污染；3. 整合景观设计和功能需求，使商业中心绿化与商务活动相互促进；4. 确保绿化工程施工符合环保要求，做到资源的合理利用和节约。
三、绿化设计方案1. 绿地规划商业中心绿地规划应充分考虑人流量、功能分区和环境要求，通过合理布局和划分不同功能区域，如花坛、草坪、休闲区等，打造多样化的绿地空间。
在商业中心绿地规划中，也要充分考虑到可持续性和生态平衡的因素，选择适宜的植物树种和休闲设施。
2. 植被选择在商业中心绿化工程中，应选择适宜的植物树种，既要满足城市夏季高温、干燥和污染等环境的要求，又要具备良好的观赏和生态功能。
建议选择耐旱、耐污染的植物，如公园松、金叶女贞等，它们不仅能够净化空气，还能提供阴凉和休息的场所。
3. 绿化技术商业中心绿化施工应采用先进的绿化技术，以确保绿化效果和施工质量。
例如，采用自动灌溉系统和土壤改良措施，保证植物生长良好；使用独特的造景材料和景观照明，提升绿地的美观度和夜间的观赏价值。
四、施工组织与管理1. 施工计划制定详细的商业中心绿化工程施工计划，明确施工的时间节点和工序，合理安排工作进度，尽量避免对商业中心正常运营的干扰。
考虑到商业中心的忙碌程度，施工应尽可能集中进行，减少对周边环境和人流的影响。
2. 施工人员管理商业中心绿化工程需要配备一支专业的施工团队，包括园林设计师、施工人员和项目经理等。
施工团队应有良好的协作能力和高度的责任心，确保施工按照设计方案进行，并保证工程质量。
无锡绿地商务城规划方案
无锡绿地商务城规划方案一、背景介绍无锡绿地商务城位于江苏省无锡市滨湖区，是一处商业、住宅与休闲娱乐为一体的现代化商务中心。
该项目由绿地集团投资建设，占地面积超过1000亩，总建筑面积约400万平方米。
绿地商务城建设目的是为了满足无锡市快速发展的商业需求，将成为该区域的新的商业中心。
二、规划概述绿地商务城规划面积超过1000亩，总建筑面积约400万平方米。
该规划分为三个主要的部分：商业中心、住宅区和休闲娱乐设施。
1. 商业中心商业中心是该项目的核心部分，包括了大型购物中心、高档百货、酒店、写字楼和露天广场。
商业中心拥有现代化的设计，为市民和游客提供了多种多样的消费和娱乐选择。
2. 住宅区住宅区位于商业中心的周围，提供了现代化的公寓和别墅。
住宅区的设计以绿色生态为核心理念，致力于为居民提供宜居、舒适的生活环境。
3. 休闲娱乐设施绿地商务城的休闲娱乐设施包括了滨江公园、运动场馆和儿童乐园等。
这些设施为市民和游客提供了可以放松身心的地方，也提供了多样性的活动选择。
三、设计理念设计团队以“现代化、人性化、环保”三个核心理念为绿地商务城的设计理念，致力于为居民和消费者提供最新最优质的商业环境和生活环境。
设计团队为了达到这一目的，做出了以下举措：1. 环保设计绿地商务城规划中充分考虑了环保因素，使用了现代建筑材料和节能设计，最大化减少了对环境的影响。
同时规划了绿地带、休闲区等一系列生态设施，带给市民更多的绿色休闲空间。
2. 人性化设计绿地商务城规划中充分考虑了城市人群的需求和生活习惯，为商业中心和住宅区划分不同的功能区域，提高客户体验。
同时，公共休闲空间的规划满足不同年龄段的需求，使整个区域呈现出安全、高效、便利、人性化的特点。
3. 现代化设计绿地商务城的建筑和设施采用了现代化的设计理念和高端的建筑技术，为市民和商务人士提供了先进、便利的商务环境和生活设施。
四、建设计划绿地商务城的建设计划分为三个阶段，分别是：“绿地商务城一期工程”、“绿地商务城二期工程”和“绿地商务城三期工程”。
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析
宁波绿地中心项目超高层塔楼及裙房商业综合体设计要点分析摘要：本文针对宁波绿地中心这个项目，主要以240m高的5号楼塔楼为代表，对设计中一些重点和难点进行了梳理，以期作为一个经验总结，对将来的工作起到一定的指导作用。
关键词：超高层布局；造型设计；商业动线；竖向交通及核心筒设计；塔冠设计；BIM技术近年来国内的超高层建筑发展迅猛，尤其是超高层塔楼带商业裙房的综合体项目。
“区域第一高“、“全国第一高”等称号的争夺也是无比激烈。
由于此类项目的复杂性，一直是设计中难啃的“硬骨头”。
随着国内项目的增多，行业在此类综合体项目的设计领域也积累一定的经验。
如同“千人千面”一样，每个项目都有着自己的独特性。
本人有幸参与并负责了宁波绿地中心项目2，4号地块的设计工作。
也希望借此文把项目的一些重难点梳理出来，以期作为设计经验的积累，为日后的工作起到一定的借鉴作用。
（一）项目简介宁波绿地中心由世界500强的绿地集团下属的浙江事业部开发，是浙江区域的第一座绿地中心。
项目位于宁波市江北区核心区，坐拥三江口绝佳的地理位置，左邻大庆南路，右接人民路，南北分别为惊驾路和板桥街，是宁波“三江六岸”和“两江北岸”开发建设的战略引擎项目之一。
整个项目用地被南北向的桃渡路和东西向的使君街两条市政路划分为四个地块，由五栋高层建筑（其中三栋超高层，最高240m）以及地下三层的大底盘地库组成。
项目用地面积：36800㎡建筑占地面积：18389㎡建筑密度：49.97%计容建筑面积：272133㎡地下建筑面积：125268㎡总建筑面积：397401㎡容积率：7.69绿地率：20%建筑高度：1#地块--89.35m2#地块--154.85m3#地块--150m，71.75m4#地块--240m地下二三层为机动车库，地下一层为商业及非机动车库和大型设备用房区。
地上裙房主要为商业功能，五栋塔楼全部为办公功能。
方案设计阶段主要由日本设计完成，三益建筑设计有限公司为国内设计方，主要负责项目的技术及规范的把控以及初步设计和施工图设计。
黄兴绿地商业项目前期策划报告
黄兴绿地商业项目前期策划报告第一部分、上海商业发展现状一、2003年上海商业发展回顾全年商品销售总额达到5555.30亿元，比上年增长10.6％，其中零售和批发销售额分别增长8.4％和11.9％。
社会消费品零售总额仍然保持全国的领先地位，达到2220.64亿元，比上年增长9.1％。
结合商品零售物价下降的修正值，实际增长10.2％。
商业增加值首次突破700亿元，达到709.26亿元，比上年增长6.6％；对全市国民经济的贡献率达到11.3％，对第三产业的贡献率达到23.4％，均比上年有所提高；在第三产业分行业增加值中，商业增加值名列第一。
2003年上海商业发展呈现以下特征：1．消费市场出现持续上升势头2003年,上海人均GDP 5600美元，人均可支配收入14867元人民币，消费能力大大提高。
尽管受到"非典"的影响，上半年的消费总量有所下降，但"非典"过后消费出现了恢复性反弹，消费总量快速增长。
"十一"黄金周期间抽样统计的288家商业企业共实现零售总额22.90亿元，比上年同期增长25.1％，创下节日黄金周零售额新高和比上年同期零售额增幅的新高；10月份零售总额实现了198.37亿元，也创下了历年单月零售总额的新高。
从近几年情况看，上海社会消费品零售总额增长幅度从2002年开始出现反弹，达到9.3%的增幅。
2003年增幅虽然略低于上一年，但仍然保持在9%以上，高于1999年至2001年低谷时期的增幅，上海消费市场已开始出现周期性上升势头。
推动这一上升势头的主要动力是汽车、住房、通信设备等新兴的消费热点。
2003年，全市轿车零售量达7.11万辆，比上年增长30%，零售额为176.7亿元，占社会消费品零售总额的8%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为19.8%。
2003年与住房相关的家具、家居类商品零售额为232.81亿元，比上年增长22.5%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为23%；通信器材类商品的零售额为45.93亿元，比上年增长44%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为7.6%。
绿地缤纷城商业规划分析
替代品威胁
随着互联网购物的兴起，部分消费者转向线上购物，对传 统商业地产构成一定威胁。绿地缤纷城应加强与电商平台 的合作，打造线上线下融合的购物体验。
潜在进入者
商业地产市场仍存在潜在进入者，如具有资金实力的开发 商和具有品牌资源的运营商。绿地缤纷城需保持市场敏感 度，及时应对潜在进入者的挑战。
绿地缤纷城商业规划分析
汇报人：XX
contents
目录
• 项目背景与目标 • 商业环境分析 • 商业规划策略 • 空间设计与人流引导 • 营销策略与推广方案 • 运营管理与持续改进
01 项目背景与目标
绿地缤纷城概述
绿地缤纷城是一座集购物、餐饮 、娱乐、休闲等功能于一体的综
合性商业体。
项目地处繁华商业区，交通便利 ，人流量大，具有极高的商业价
服务配套规划
根据商业定位和消费者需求，规划相应的服务配套设施，如餐饮店 、咖啡厅、儿童游乐设施等，丰富消费者的购物体验。
智能化服务应用
引入智能化服务设施和应用，如智能导购系统、移动支付等，提高 商业空间的便捷性和科技感。
05 营销策略与推广方案
目标客户群体分析
年轻时尚群体
关注潮流趋势，追求品质生活，愿意为时尚、创 意和体验买单。
根据业态类型和顾客需求，合理规划 餐饮、零售、娱乐等功能区域，实现 业态间的互补和互动。
动线规划
动线设计应简洁明了，便于顾客快速 找到目标店铺。同时，通过环形动线 、景观节点等设计，增加顾客的停留 时间和探索欲望。
业态组合与优化建议
01
02
03
完整版商业综合体项目工程专项施工方案
完整版商业综合体项目工程专项施工方案一、项目背景商业综合体项目是指将各种商业、服务业与娱乐设施有机结合的综合性建筑群，旨在提供综合化的商业服务和消费场所。
本项目位于城市中心区域，占地面积为XX平方米，拟建设一座商业综合体建筑，总建筑面积约为XX平方米。
二、施工组织1.组织人员根据项目规模、施工周期和施工工程量的特点，我们将组建合适的施工班组，配备专业的建筑工人和施工管理人员。
施工管理人员包括项目经理、工程师、安全员等。
2.施工机械设备根据工程需求，我们将使用吊塔、混凝土搅拌车、起重机、挖掘机、打桩机等适当的施工机械设备，以提高施工效率和质量。
3.施工队伍组织将根据工程进度计划，合理组织施工队伍的分工与合作，确保施工过程的高效顺利进行。
在施工过程中，将加强施工人员的技术培训和安全意识教育，提高项目的施工质量和安全性。
三、施工工艺1.地基处理根据现场勘察结果和设计要求，采用适当的地基处理方法，包括土方开挖、地基平整、土石方回填、固结预应力锚固等工艺，以确保地基的稳定性和可靠性。
2.结构施工根据结构设计图纸和相关规范，采用适当的施工工艺，包括模板搭设、钢筋绑扎、混凝土浇筑等，以确保结构的强度和安全性。
3.给排水工程根据设计要求，采用适当的工艺和设备进行给排水工程的施工，包括下水道、排水管道、排污设备等，以确保项目的给排水系统的正常运行。
4.室内装饰工程根据设计要求，采用适当的工艺和材料进行室内装饰工程，包括墙面、地面、天花板装饰等，以提高项目的舒适度和美观度。
四、施工安全1.施工工作组织根据各项技术要求和安全规范，合理组织施工作业流程，明确责任和权限，确保施工过程的安全。
2.安全培训在施工前，对施工人员进行安全培训，提高他们的安全意识和技能，严格按照施工规范进行操作。
3.安全设施配置适当的安全设施，包括安全网、安全帽、防护眼镜、防护手套等，以确保施工人员的人身安全。
4.安全监测与巡查建立健全的安全监测和巡查制度，对施工现场进行定期巡查和监测，及时发现和解决安全隐患。