成品房发展监管体制缺陷研究
房屋建筑质量监督管理存在的问题及改进策略
房屋建筑质量监督管理存在的问题及改进策略【摘要】本文针对房屋建筑质量监督管理存在的问题展开研究，主要围绕监督管理不到位、监督标准不明确以及监督力度不足等问题展开探讨，并提出加强监督力度、完善监督标准以及建立监督管理体系等改进策略。
通过对问题进行深入剖析和对策略的建议提出，本文旨在提高房屋建筑质量监督管理的有效性和质量，促进建筑行业的健康发展。
未来，需要进一步完善监督管理体系，加强行业监管，提升监督管理水平，确保建筑质量和社会安全。
建议相关管理部门积极采取措施，加强监督力度，建立健全的监督管理机制，以推动建筑质量的提升和行业规范化发展。
【关键词】房屋建筑质量监督管理、问题、改进策略、监督力度、监督标准、监督管理体系、加强、完善、建议、提升、监督管理水平。
1. 引言1.1 背景介绍现代社会，房屋建筑质量监督管理一直是一个备受关注的问题。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，人们对于住房的需求也越来越迫切。
在房屋建筑过程中，往往存在着许多质量监督管理的问题，给人们的生活带来了诸多安全隐患和负面影响。
由于我国的建筑市场竞争激烈，一些开发商为了降低成本和提高利润，往往会采取一些不良手段来节省材料和劳动力成本，从而导致建筑质量不达标。
监督管理机构存在监管不到位、监督标准不明确、监督力度不足等问题，使得监督管理体系运行不够完善。
本文旨在深入探讨房屋建筑质量监督管理存在的问题，分析问题根源，提出相应的改进策略，以期为当前我国建筑行业的监督管理工作提供有益的借鉴和建议。
通过加强监督力度、完善监督标准、建立健全的监督管理体系，可以更有效地保障人民的居住安全，提升建筑质量水平，促进社会和谐稳定的发展。
1.2 研究目的房屋建筑质量监督管理存在的问题及改进策略本文旨在探讨房屋建筑质量监督管理存在的问题，并提出相应的改进策略，旨在提升房屋建筑质量监督管理的效果和水平。
通过深入分析目前存在的问题，找出根本原因，并提出可行的改进方案，以期为相关部门和企业提供参考，推动房屋建筑质量监督管理工作的进一步完善。
房地产管理制度缺陷
房地产管理制度缺陷引言房地产是人们生活中重要的组成部分，对于房地产的管理制度的完善与发展至关重要。
然而，目前的房地产管理制度存在一些缺陷，这些缺陷不仅影响了房地产市场的稳定发展，也给居民和企业带来了一些负面影响。
本文将对房地产管理制度的缺陷进行分析，并提出相应的改进措施。
缺陷一：信息不对称房地产市场信息的不对称是目前房地产管理制度中的一个重要缺陷。
在购房过程中，购房者常常面临着信息不完全、信息不准确的问题。
例如，房产中介机构在房屋出售过程中可能会隐瞒或夸大房屋的缺点和优点，使购房者难以做出准确的决策。
此外，房地产开发商也存在虚假宣传、信息扭曲的行为，使购房者无法获得真实的楼盘信息。
为解决信息不对称问题，可以加强对房产中介机构和房地产开发商的监管力度，制定相应的规定和标准，要求他们提供真实、准确的房产信息。
同时，可以建立公开透明的房地产信息发布平台，通过互联网和其他媒介，向公众提供准确的房产信息，提高购房者对房产市场的了解。
缺陷二：交易成本高昂目前的房地产交易过程中存在诸多环节和手续，导致交易成本高昂。
购房者需要支付房屋评估费、中介费、税费等一系列费用，这些费用的累加使得购房者需要支付较高的额外开支。
此外，房屋的过户手续也相对繁琐，需要购房者耗费大量时间和精力。
为降低房地产交易成本，可以研究房地产交易环节和手续的合理性，减少不必要的环节和手续。
同时，可以通过推行电子化操作和在线办理等方式，简化过户手续的流程，提高交易的效率。
此外，政府可以考虑减少相关税费的负担，以减轻购房者的经济压力。
缺陷三：监管不力房地产市场的监管是保障市场正常运行的重要环节。
然而，目前的房地产管理制度监管不力，导致一些不法行为屡禁不止。
例如，一些房地产开发商违规操作、垄断行为等现象普遍存在。
而对于此类违规行为，监管部门的处罚力度相对较弱，难以起到有效的震慑作用。
为加强房地产市场的监管，可以加大对违规行为的打击力度，严厉处罚违规开发商和中介机构。
房屋建筑质量监督管理存在的问题及改进策略
房屋建筑质量监督管理存在的问题及改进策略房屋建筑工程质量监督管理可以通过各项质量管理指标，提升工程质量满足相应居民的需求，促进房屋建筑行业的良性发展。
故，房屋建筑质量监督管理工作十分重要。
本文从当前房屋建筑质量监督管理普遍存在的成本管理与质量管理矛盾问题、企业房屋建筑质量管理制度缺陷、企业质量管理高素质团队缺失等问题分析入手，并给出相应的改进措施，希望可以起到一定借鉴意义。
标签：建筑;房屋;质量;监督;管理房屋建筑施工质量的高低通过房屋建筑外观往往很难直接表现出来，需要使用相应的质量检测技术才能全面细致分析建筑物的实际质量情况，正是由于此种建筑质量检测的特殊性，使得某些工程公司铤而走险以次充好，影响房屋建筑质量埋下严重安全隐患。
相关部门通过质量监督管理，可有效监督工程企业房屋建筑施工行为，确保工程质量。
1、成本管理与质量管理矛盾问题及改进策略1.1成本管理与质量管理矛盾问题成本管理与质量管理之间的矛盾由来已久，成为困扰工程企业建筑施工的重要问题。
首先，成本管理以最大化降低建筑工程施工成本为目标。
工程企业在建筑工程施工过程中往往以尽可能降低建筑工程成本为目标，在降低成本的同时投入到质量控制上的资金相对就会减少，一定程度上导致某些质量控制方案并没有真正落实，影响了整体房屋建筑的质量。
其次，质量控制管理需要成本较高。
房屋建筑质量管控工作需要企业针对材料质量、施工质量、管理质量等进行全面管理，而众多管理工作难免需要相应的设备与人力，相对成本较高，故一部分工程企业会严格控制质量管控成本，进而导致某些质量管控工作由于资金不足推进缓慢，影响房屋建筑质量。
1.2协调成本与质量管理关系相关部门需要督促房屋建筑工程企业根据实际情况协调好成本与质量管理关系，做到质量与成本两手抓，确保整体建筑工程效益。
首先，相关部门督促工程企业全面优化建筑工程各方面管理工作。
房屋建筑工程公司可以全面优化工程管理的各个方面，使得各方面可以协调配合，提升整体施工的衔接性，节约施工成本，将节约下来的施工成本供给建筑工程质量管控，确保质量管控工作有充足的资金，又不会占用大量的工程成本，缓解成本管控与质量管理之间的矛盾。
房屋建筑施工质量监督管理中的问题及对策探究
房屋建筑施工质量监督管理中的问题及对策探究随着城市建设的不断发展，房屋建筑施工质量监督管理成为社会关注的焦点。
房屋建筑作为人们生活的必需品，其施工质量直接关系到人们的生命财产安全和居住环境质量。
在实际施工中，由于各种原因，房屋建筑施工质量监督管理存在一些问题，给人们的生活带来了一定的安全隐患。
有必要对房屋建筑施工质量监督管理中存在的问题进行探讨，并提出相应的对策。
一、存在的问题1. 监督管理不到位在一些地方，由于监督管理人员数量不足、监督手段单一等原因，导致对房屋建筑施工质量的监督管理不到位。
施工单位有可能利用监督不严的漏洞，以次充好，甚至出现严重的施工质量问题。
2. 责任不明确在一些施工工地上，存在责任不明确的情况。
有些质量问题出现时，责任单位推诿扯皮，导致问题得不到及时解决，给工程质量造成较大影响。
3. 技术标准不统一在我国各地的房屋建筑施工中，存在着各地技术标准不统一的问题。
由于各地的地理环境和气候条件不同，对建筑施工的技术要求也存在差异，而技术标准不统一会给施工质量监督带来一定的困难。
二、对策探讨1. 加强监督力度为了保障房屋建筑施工质量，有必要加强对施工过程的监督力度。
可以采取增加监督人员数量、加强监督设备使用、建立监督系统等措施，确保对房屋建筑施工质量的全程监督。
2. 健全责任体系在房屋建筑施工中，应建立健全责任体系，明确每个环节的责任人和责任单位，保障施工质量问题得到及时解决。
要加强对责任单位的监督，确保责任不落空。
3. 统一技术标准针对各地技术标准不统一的问题，可以由相关部门牵头制定一套统一的技术标准，以适应我国不同地区的建筑施工的需要，从源头上解决技术标准不统一的问题。
房屋建筑施工质量监督管理中存在的问题是可以解决的，通过加强监督力度、健全责任体系、统一技术标准等措施，可以有效提升房屋建筑施工质量的监督管理水平，保障人们的生命财产安全和居住环境质量。
希望有关部门和施工单位能够共同努力，共同推动房屋建筑施工质量监督管理水平的不断提高。
扬州市房地产市场监管领域存在问题及对策研究
扬州市房地产市场监管领域存在问题及对策研究近年来，扬州市房地产市场快速发展，为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”总定位，坚持稳房价、稳市场、稳预期的总目标，扬州市政府出台多项调控政策，不断加强房地产市场监管和调控，基本保持平稳有序运行的良好态势。
然而，由于部分房地产开发企业片面追逐利润，房地产监管部门监管缺位，一些违法违规行为仍然存在，侵犯了购房人的合法权益，与房地产相关的投诉、群访群诉事件不断增多，扰乱了房地产市场秩序和社会秩序。
因此，从市场监管的角度进行分析研究，改进房地产市场监管工作，对于促进房地产市场平稳健康发展具有一定意义。
一、扬州市房地产市场投诉反映问题分析经查询扬州市住房和城乡建设局房地产市场监管处、房地产开发管理处、城市绿化管理处及局下属单位扬州市建设工程质量监督检查站、扬州市城市建设监察支队等单位近年来受理的各类投诉，投诉来源包括“12345”政府服务热线、“寄语市长”、“局长信箱”、群众来信来电来访投诉举报等，现对举报反映问题进行数据分析如下：数据显示，2018年1月至2019年6月，市住建局有关单位共收到房地产领域投诉1497件，其中商品房销售问题791件，占比53%，超出一半;商品房质量问题526件，占比35%，超出三分之一。
反映出商品房销售和商品房质量是购房者最关切也是问题多发的领域。
数据显示，2018年1月至2019年6月，市住建局有关单位共收到商品房销售问题投诉791件，其中虚假宣传、欺骗误导消费者问题163件，变相违规收费问题120件，绿化及配套设施问题105件，购房合同问题76件。
反映在商品房销售阶段，信息公开透明程度不够，由于目前大部分房地产开发项目都是以预售的方式进行销售的，购房者在购房过程中，对房屋的不利因素，如景观绿化、配套设施建设标准、周边公共配套设施建设情况等信息掌握不够，易受到房地产销售人员误导。
数据显示，2019年度市住建局质量监督部门受理投诉321件，与2018年207件相比，同比增加55%，增幅较大。
房屋建筑质量监督管理存在的问题及改进策略
房屋建筑质量监督管理存在的问题及改进策略房屋建筑质量监督管理是保障人民群众生命财产安全的重要任务。
然而，在实践中，仍然存在诸多问题，这不仅影响着房屋建筑质量的稳定和可靠，也损害了国家形象和政府公信力。
本文就房屋建筑质量监督管理存在的问题及改进策略进行探讨。
一、存在的问题1.缺乏权威机构监管大多数房屋建筑质量监督管理机构仍不能独立承担独立监管任务，职责界定不清。
一些监督管理人员缺乏专业性，无法及时识别和核实施工质量问题，追溯责任难度大。
2.法规法令存在漏洞国家有关监督管理法规虽然不断加强，但还有很多漏洞。
例如，各地施工工人掌握的技术水平差异巨大，施工过程没有严格按照规定进行标准化，导致房屋建筑质量存在缺陷。
3.基础设施不完善由于各地建筑基础设施尚不完善，例如城市建筑相关机构相对较少，缺乏监察和服务机构。
同时，一些地方政府对施工质量缺乏重视，对建设项目管理不到位，掌握信息不足等情况也阻碍了房屋建筑质量监管。
二、改进策略为了推进房屋建筑质量监管的规范化，需要建立权威机构进行专业化监管，并制定相关的管理规范和制度，明确执法权。
同时，加强对监督管理人员的专业培训和素质提升，提高监督管理工作效率。
2.强化法规和监管力度各级政府应加强大型建设项目的全过程监管和实地检查，并执行“违法必究”的纪律制度。
同时，国家相关法规应有效遏制工程质量非法行为，给违规企业施加相应的处罚和制裁，以加强执法力度。
政府应该加大基础设施投资力度，拓宽监管资源的渠道，提高监管效率。
同时，加强与建筑业有关机构的紧密合作，实现信息共享和信息化管理，有力提升监管工作效率。
结语房屋建筑质量监督管理不仅是建设美丽中国的必要条件，也是维护人民群众生命财产安全的关键。
只有深入发掘问题的根源，加强有效管理和教育，才能实现全社会对房屋建筑质量的稳定和可靠保障。
房屋建筑质量监督管理存在的问题及改进策略
房屋建筑质量监督管理存在的问题及改进策略随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房屋建筑质量监督管理成为了一个备受关注的话题。
当前我国房屋建筑质量监督管理存在着许多问题，例如监督部门职责不清、监督手段滞后、监督管理措施不力等，这些问题不仅制约了房屋建筑质量监督管理的有效性，也给人民群众的生命财产安全造成了潜在的安全隐患。
有必要对我国房屋建筑质量监督管理存在的问题进行分析和总结，提出相应的改进策略，以期实现房屋建筑质量监督管理工作的科学高效和全面提升。
1. 监督部门职责不清当前我国房屋建筑质量监督管理存在着监管部门职责不清晰的问题。
具体来说，我国房屋建筑质量监督管理相关职责分散在了多个部门，例如建设、规划、城市管理等多个部门都参与了房屋建筑质量监督管理工作，但是由于各部门之间的职责划分不清，导致了监督工作的冗余和重复，监管效果不佳。
2. 监督手段滞后目前我国房屋建筑质量监督管理的手段相对滞后，主要以传统的巡查、抽查和检查为主，而且监督管理工作主要依赖于人工检查和核查，这样一来容易出现漏检漏查的情况。
监督管理的手段也没有充分利用现代化技术手段，例如人工智能、大数据等技术，导致了监督管理效率低下和成本高昂。
3. 监督管理措施不力对于违法违规的建筑企业和建筑项目，监督管理部门的惩罚手段相对单一，大多数采取了行政处罚和责令整改的措施，这虽然对于一些轻微的违法违规行为有一定的威慑作用，但对于严重违法违规行为的惩处力度不够，导致了一些建筑企业和项目持续进行违法违规行为。
二、改进策略1. 建立统一的监督管理部门为解决监督部门职责不清的问题，有必要建立统一的监督管理部门或者机构，该机构应该担负起房屋建筑质量监督管理的全面工作，明确相关职责和权限，并对全国范围内的房屋建筑质量监督管理工作进行统一管理和协调，以提高监督管理的效率和结果。
2. 引入现代化监督手段为了使监督手段能跟上时代的步伐，有必要引入现代化监督手段，例如利用人工智能和大数据技术对建筑工地进行实时监控和分析，对违法违规行为进行自动识别和报警，提高了监督管理的效率和精准度，避免监管盲区，确保建筑质量和安全。
关于房屋建筑工程质量监督工作存在问题及对策探讨
关于房屋建筑工程质量监督工作存在问题及对策探讨随着社会的进步，我国经济正在不断增长，很多的房屋建筑工程也在不断扩大和发展。
但是随着房屋建筑工程的增多也引发了一系列的负面问题，在房屋建筑工程质量、安全管理以及环境影响等各个方面都出现问题。
论文将以房屋建筑工程质量监督工作存在的问题及对策探讨为主题展开研究，希望通过分析当前房屋建筑工程中存在的问题，并采取相应的措施来加以合理解决，从而提高房屋建筑工程的质量和效率。
【Abstract】With the progress of society，China’s economy is growing，a lot of housing construction projects are also expanding and developing. However，with the increase of housing construction projects，a series of negative problems have also been triggered，such as the problems of housing construction quality，safety management，environmental impact and so on. The paper takes the problems of the quality supervision of building engineering and the countermeasures as the theme and makes a research. It is hoped that through analyzing the problems existing in the current building engineering，and adapting corresponding measures to solve the problems reasonably，the quality and efficiency of building engineering projects can be promoted.标签：房屋建筑工程;质量监督工作;问题及对策1 引言随着我国人口的不断增加，对房屋的需求量也就随之增加，从而在一定程度上推动了房屋建筑工程的扩大和发展，也正是由于房屋建筑工程大规模的扩大给房屋的建筑质量造成一定的影响，所以房屋建筑的监督工作也就显得格外重要。
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Ｓ Ｉ Ｎ Ｅ＆Ｔ Ｃ Ｎ Ｌ ＹＩＦ Ｒ Ｔ Ｏ ＣＥ Ｃ Ｅ Ｈ Ｏ ＯＧ Ｏ ＭＡ Ｉ Ｎ Ｎ
２１ ０ ２年
第２ ９期
成品房发展监管体制缺陷研究
（ 三江学 院
【 摘
了相 应 的建 议 和 意 见 。
白冬 梅 江苏 南京
２０ １） １ ０ ２
要】 文章论述 了我 国成品房发展 的现状 、 推广的现 实意义， 管体制 方面分析 了制约我 国现阶段住宅成品房发展 的主要 问题， 出 从监 提
消费者提供全装修成 品房 ： 规范装修 市场 ． 促使住宅 装修生产从无序 走向有 序 坚持技术创新和可持续发展的原则 ． 贯彻节能 、 节水 、 节材 和环保 方针 ． 鼓励开发住宅装修新材料新部品 ， 带动相关产业发展 ． 提 高效 率 ． 缩短工期 ， 保证质量 ， 降低造价 ”２ ０ 年 ． 房和城乡建设部 ： ８ 住 ０ 发布了《 关于进一 步加 强住宅装饰装修管 理的通知》 提 出“ ． 制定出 台 相关 扶 持 政 策 ． 引导 和 鼓 励 新 建 商 品 住 宅 一 次 装 修 到 位 或 菜 单 式 装 修 模式 要根 据本地 实际． 科学规划 ， 分步实施 ． 步达到取 消毛坯房 ． 逐 直 接 向消 费者提供全装修成品房的 目标” 目前 ， 北京 成品住房 占新建总量 的 ３ ％、 ０ 上海 约 占 ５ ％、 州 占 ０ 广 ７ ％多 ． ０ 深圳力争在 ２ １ ０ ０年底前 ． 实现成 品住房销售率 １０ ０ ％ 成品住 房在新建住宅总量 中的 比例逐渐加大 ． 市场份额正在 以每年 ５ １％ ％～ ０ 的速度快速增长 成品房主要集中于经济发达地 区的大中城市 ． 尤其 集 中在北京 、 上海 、 广州等大城市 ， 在一些普通 的市 、 、 县 乡级等中小城 镇 里 所 占 比重 很 小 ． 至 处 于 市 场 空 白状 态 甚 以上现状 这是多方面 的原 因共同决定 的： 一 ． 其 住宅市场 上毛坯 房 已经成为交 易主体 ． 由于 “ 路径 依赖” 的存在 ． 取消原来 的毛坯房 以 成 品 住 房 取 代 需 要 一 段 时 间 ： 二 ． 广 成 品住 宅 需 要 相 应 的政 策 激 其 推 励以及税收优惠 ． 目前形势下 ． 在 如果没有优 惠政策 ． 消费者购 买成 品 房的成本会大 于购买毛坯房 ： 三 ． 其 由于缺乏成 品住 房 的质量标准 以 及相应 的监督保 障措施 ． 住房 的质量尤其是装修质 量难 以保证 ． 费 消 者投诉的情况较多 从市场监督的角度 来看 ．虽然成 品住房 的发起者是政府部 门． 但 是政府部门在住宅的监督管理上并没有能走在市场 的前列甚至缺位 ． 这 也 是 目前 市 场 上 成 品 住 房 的投 诉 尤 其 是 关 于 装 修 的 投 诉 特 别 多 的
１ 推广 成 品住 房 的现 实意 义
虽 然 成 品 房所 占住 宅 市 场 比重 逐 年 提 高 ． 当前 我 国 的住 宅 市 场 仍
是半成 品房的天下 专 家认为住宅市场成熟 的标志之一便是毛坯房时 代 的结束 ． 由此推广成 品房成 了住宅产业健康发展的重要 内容 １１ 推广成 品住房是节约资源 的必然要求 ． 般客户在对毛坯房进行二次装修过程 中． 往往产 生大 量的建筑 垃圾 ． 据统计 ． 每户装修产生约 ２吨建筑垃圾 ． 而这些建筑垃圾有 ８ ％ ０ 是可再利用 的资源 提供成 品住房将会显著减少浪费 ． 提高 资源利用
一
效率 Βιβλιοθήκη １ 推广成品住房有利于推进住宅产业现代化 ． ２ 毛坯房供应方式支解 了住宅生产一体化 的生产模式 ． 不利 于住宅 产业现代化 的发展 成 品房的建造装修一体化模式来 取代离散化装修 其本质是用科 技密集 型的规模化工业生 产取代劳动 密集型 的粗放 的 手工业生产 ． 能改变整个住宅业的运作方式 ． 打通上下游 的产业通 道 ． 形成完整 的产业 链 ． 力推动住宅通用部 品部件 的标准 化生产 ． 现 有 实 住宅部 品的社会 化协作配套 供应 ． 从而 推动住宅产业 向模 数化 、 率 效 化方 向发展。 １ 推广成品住房有助于购房者获得 良好 的居住 体验 ＿ ３ 成品房在交 房时 已经装修完 毕 ． 用户 可以直接人住 ． 避免 了家庭 装修的烦恼 ， 节省了大量的时间 ． 同时可减少 业主对室内设计 、 建材 等 方面不具备专业经验所造成的遗憾 另外 ． 因客户装 修时间不统一 ． 一 栋住宅分户装修经常持续几年时间 装修 过程 中不可避免会产生大量 的粉尘 、 噪音和刺激性气 味 ． 给其他客 户的生 活带来 诸多不便 ， 且容易 造成邻 里间矛盾 购买成品住房的客户只需配置个性化 的装饰 和家具 就可入 住 ． 交楼到居住 的过程更快更舒适 从
【 关键词 】 成品房 ； 监管 ； 体制
成 品 住 房 是 住 宅 产 业 化 的 重要 组 成 部 分 ． 是 国 际 居 住 标 准 的普 宅 产 业 现代 化 提 高住 宅 质 量 的若 干 意 见 》 建 设 部 又 编 制 了《 品住 宅 也 ． 商 及 形 式 际上 ． 国 内地 是 世 界 上 唯 一 以毛 坯 房 交 房 的 地 区 论 是 装 修 一 次 到 位 实 施 细 则 》 其 根 本 目的 在 于 “ 步 取 消 毛 坯 房 ． 接 向 实 中 无 ． 逐 直 国外 ． 是 港 澳 台 地 区 ． 还 交房 时 全部 都 是全 装 修 房 目前 成 品房 在 我 国 商品房市场开发总量 中所 占的比重 日益增大 ． 同时又 由于其土建装修 施工一体化 ． 摈弃 了以往小家庭 装修毛坯房 生产 效率低 、 浪费资源 的 缺点 ． 在当今讲求节能的大背景 下． 更有大力推广 的必要