苏州市土地成本汇总
苏州地区房产开发综合成本
苏州地区房产开发综合成本一、土地成本二、建设成本1、土建：多层：1000～1100元/平方米高层：1300～1400元/平方米地下室：非人防2400元/平方米人防3000元/平方米2、保温涂料折合130元/平方米3、铝合金门窗折合130元/平方米4、公共部位装修折合100元/平方米5、市政、景观、绿化：200元/平方米6、水、电、气：①水：1500元/户二次供水运维费43元/平方米②电：190元/平方米（基准价×系数（和供电局协商））其中电梯×1.2系数，商业×1.5系数，联排×1.5系数③气：1～4层3600元/户，4层以上3800元/户7、管理费：50元/平方米8、监理费：12～15元/平方米9、设计费：16～20元/平方米10、钻探费：1.5元/平方米三、规费1、土地登记费：0.08元/平方米2、土地交易费：1元/平方米3、契税：土地出让金的3%4、基础设施建设费：75元/平方米（建筑面积）5、人防费：48元/平方米（办公室面积，不含车间）6、墙改费：10元/平方米（部分可退）7、散装水泥费：1.7元/平方米（部分可退）8、、商品房预测：住宅1元/平方米，商住1.5元/平方米，其他2元/平方米（预售前）9、、商品房实测：住宅1元/平方米，商住1.5元/平方米，其他2元/平方米；分幅图测绘费，住宅680一格，商住860一格，其他1060一格（一格为50M*50M，以占地面积计算）（交房前）10、网络信息服务费，住宅，市区开发区75/套，乡下50/套，商业市区开发区0.75元/平方，乡区0.5元/平方（预售前）11、两书，住宅8元/套，商业10元/套（交房前）12、交易手续费：住宅3元/平方米，非住宅５元/平方米（开发商初始登记预收）13、登记费：住宅80元/套，非住宅550/套（开发商初始登记）14、档案保管费：住宅50/宗、非住宅80/宗四、财务成本贷二年按一年利息支付计算：50～100元/平方米五、税费1、营业税：销售价格×5%2、城建税：营业税的7%教育附加：营业税的3%地方附加：营业税的2%3、印花税：收入的万分之五4、预征所得税（计毛利率征所得税）：预收收入×5%×25%5、预征土地增值税：销售价格×2%或3%6、土地使用税：4元/平方米/年（取得预售证收不交）7、房产证现场办公：200元/户注：业主办理房产证手续①契税：高档住宅：销售价格×3%②维修基金：70元/平方米③综合交接费：10元/平方米六、销售成本销售价格×2% ；可销售要求进度建设：高层：三层；多层：一层总计：每平米开发成本≈楼板价+2500元/平方米+每平米销售价格×11%。
苏州市人民政府关于印发苏州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法的通知
苏州市人民政府关于印发苏州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2004.04.28•【字号】苏府[2004]73号•【施行日期】2004.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】优抚安置正文苏州市人民政府关于印发苏州市征地补偿和被征地农民基本生活保障试行办法的通知（苏府[2004]73号）各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会；市各委办局(公司)，各直属单位：经市政府第27次常务会议讨论通过，现将《苏州市征地补偿和被征地农民基本生活庇障试行办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
苏州市人民政府二00四年四月二十八日苏州市征地补偿和被征地农民基本生活庇障试行办法第一条为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，切实庇障被征地农民的基本生活，加强对征地补偿和基本生活庇障安置工作的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《江苏省土地管理条例》等法律法规和《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活庇障试点办法》的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条在苏州市范围内的征地补偿和被征地农民基本生活庇障，适用本办法。
第三条本办法所称征地补偿和被征地农民基本生活庇障，是指国家将农民集体所有土地征为国有后，依法给予被征地农民和农村集体经济组织合理补偿，并建立被征地农民基本生活庇障制度，庇障被征地农民基本生活的行为。
本办法所称的被征地农民，是指农民集体所有耕地被征为国有后，从该集体经济组织成员中产生的需要安置的人员。
第四条征地补偿和被征地农民基本生活庇障由市、县级市(区)人民政府统一负责，并采取分级承担、分别实施的办法。
平江区、沧浪区、金阊区、工业园区、高新区(虎丘区)应按本办法制定统一的实施细则。
平江区、沧浪区、金阊区的被征地庇障工作由“市区征地庇养人员管理服务中心”负责操作。
苏州某地块土地报价研究报告
研究不足与展望
1. 数据限制
由于数据可得性和完整性的限制，本研究可能未 能涵盖所有影响报价的因素，如市场供需、投资 者情绪等。未来研究可以进一步拓展数据来源和 变量范围，以提高预测模型的精度。
加强合作与交流
考虑到土地开发的长期性，报 价公司应制定长远发展规划， 明确未来几年的投资策略和开 发计划，以确保土地资源的合 理利用和项目开发的顺利进行 。
在长期视角下，报价公司应对 市场需求进行深入调研，了解 目标客户群体的需求和偏好， 以便在土地开发过程中精准定 位、打造符合市场需求的产品 。
报价公司可积极与其他开发商 、政府部门、行业协会等建立 合作关系，加强信息交流与资 源共享，以提高土地报价的科 学性和准确性。
通过估算土地未来使用权的收益，以一定的折现率将其折现至评估基准日，从而得到土地 价格。
市场比较法
搜集市场上类似地块的交易价格，进行比较分析，结合该地块的特点进行修正后得到评估 结果。
土地报价评估模型
线性回归模型
灰色预测模型
神经网络模型
通过历史数据建立线性回归模型，预 测未来地价走势，并以此为依据进行 报价。
06
研究结论和展望
研究结论回顾
1. 土地报价趋势
根据对苏州某地块的历史报价趋势分 析，我们发现该地块的报价在过去的 五年中呈现稳步增长的趋势，预计未 来几年将持续增长。
2. 报价影响因素
通过对地块地理位置、周边配套设施 、政策因素等各方面的综合分析，确 定了影响报价的主要因素及其权重。
3. 报价预测模型
研究意义
通过对土地报价的研究，可以更好地了解土地市场的运行规 律和影响因素，为投资者提供决策支持，降低投资风险，促 进城市经济发展。
苏州市2009年第7号公告土地拍卖出让成交情况表
苏州市吴中区东苑 房地产开发公司 苏州甪直房地产开 发公司 苏州东兴房地产开 发有限公司
苏地2009-B-50号 苏地2009-B-51号 苏地2009-B-53号 苏地2009-B-54号 苏地2009-B-55号 苏地2009-B-56号 苏地2009-B-57号
14769.3 26761.1 79687.9 6455.7 16234.4 7613.6 69354 29505
14626.735 10100 810 25954 12100 45500 9100 3400 28500
0.0% 68.3% 60.7% 0.0% 41.9% 126.9% 317.9% 94.2% 70.9%
2.2-2.5 ≤ 55% ≥ 30% ≤ 0.8 ≤ 60% ≥ 25% 参照批准方案 ≤ 0.5
<1.0
≤25% ≤30%
≥ 20% ≥ 30% ≥35% ≥ 20% ≥ 37%
1.0-1.5 ≤ 45% 1.0-1.5 ≤40% ≤ 2.0 ≤20%
吴中区木渎镇集体 吴中区木渎镇珠江路 苏地2009-B-43号 资产经营公司 东侧,丹枫路南 吴中区木渎镇集体 资产经营公司 苏州永新置地有限 公司 江苏恒大置业投资 发展有限公司 吴中区木渎镇香溪河 东侧,原柴油机厂 吴中区木渎镇金枫路 西,苏福路北 吴中开发区郭巷墅蒲 路南,黄木荡河东侧 吴中开发区横泾街道 苏州嘉盛房地产开 东太湖路南侧,苏旺 发有限公司 河西侧 苏地2009-B-44号 苏地2009-B-45号 苏地2009-B-46号 苏地2009-B-47号
203 219 100 201 259 109 360
3047 2989 1250 3776 4851 2052 1800
4500 8800 11953 1950 6300 1250 37451
表1苏州市区度级别基准地价表
现代大道
东至尹山湖，南至机场路，西至嘉杭路，北至现代大道北
七通一平
星港街
东至尹山湖，南至机场路，西至嘉杭路，北至现代大道北
七通一平
华池街
东至星湖街，南至钟园路，西至华池街，北至现代大道
六通一平
住宅
学府路
东至福运路向西公里，南至环山路片区，西至宝带西路，北至向阳路
六通一平
马运路
东至中环西线，南至向阳路，西至长江路，北至太湖大道
葑门路
东至东环高架，南至葑门路，西至十全街，北至庄先湾
六通一平
福运路
东至宝运路，南至太湖西路，西至福运路，北至宝带西路
六通一平
竹辉路
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
七通一平
胥江路
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
七通一平
上塘街
东至东汇路，南至南环路，西至银泰路，北至苏站西路
五通一平
观前街
东至仓街，南至十全街，西至养育巷，北至西北街
六通一平
干将路北
东至莫邪路，南至南环东路，西至阊胥路向东公里，北至平齐路
七通一平
南环东路
东至苏嘉杭高速，南至评估边界，西至盘胥路向西米，北至南门路
七通一平
干将西路
东至阊胥路向东米，南至三香路，西至彩香路，北至上塘街
七通一平
北环路
东至广济北路向东米，南至三香路，西至鹿山路，北至城北西路
五通一平
嵩山路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
文昌路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
五通一平
大同路
东至文昌路，南至泰山路，西至评估边界，北至通浒路
(苏州)政府收费汇编
一般无优惠，单个项目超过12万以上，超过部分半价收费。
无优惠
√ √
√ √
规划面积预测：0.3元/平方米收取，单件最低为2454 元/件，调整按2454元/工日计算
9
规划及房产面积预测费
0.20元/平方米，最低收费标准为100元
各类规划、土地、房产、基础、工程测绘项目均委托苏州工业 园区测绘地理信息有限公司进行测绘，根据我司与该公司签订的合 同第八条“说明”中内容，测绘费用半年结算，且我司享有九五折 房产面积预测：住宅：1元/平方米（总建筑面积）； 优惠。 商业：1.5元/平方米
———
住宅房75元/套；非住宅房0.75元/平方米
√
四
竣工验收阶段
声像档案0.34元/平方米，档案整理服务费：按2公分厚 为一卷计算，每卷40元，CAD及数码照片：500元/万平 米。
1
档案编审费
———
———
无优惠
√
2
房产面积实测费
住宅0.6元/平方米；工业厂房0.7元/平方米；商住楼0.9 元/平方米；综合楼1.2元/平方米。
日照分析：1000元/幢；日照调整：500元/幢
日照分析：主客体1500元/幢
0.2元/平方米，最低不超过100元
0.3元/平方米
各类规划、土地、房产、基础、工程测绘项目均委托苏州工业 园区测绘地理信息有限公司进行测绘，根据我司与该公司签订的合 同第八条“说明”中内容，测绘费用半年结算，且我司享有九五折 优惠。 按实际造价付款 按实际造价付款 按实际造价付款
二 1 2 3 4 5 6
规划批准阶段 节能评估报告 环境评估报告 交通组织评估费 防雷评估报告 考古勘察报告 临时雨污水接管水质监测费
——— ——— ——— ——— ——— 按实际造价付款 按投资额计算 按投资额计算 1-1.5元/平方米（建筑面积） 按投资额累进制计算，约160000元/亿美元计算 2-3元/平方米（地块面积） 一个地块1万 ——— ——— ——— ——— ——— 按实际造价付款 约15000元/亿美元计算 约63000元/亿美元计算 1元/平方米（建筑面积） 目前尚未与防雷中心谈判，优惠幅度不大 约1.76元/平方米(地块面积） 无优惠，一个地块1万
2013苏州公司土地市场累计信息表 (2)
规划条件用地性质建设用地（㎡）总建面（㎡）吴中区苏地2012-G-1292013/1/14360001885.454711.28批发零售和城镇住宅用地12735.476412.4吴中区苏地2012-G-1302013/1/14290001263.993790.08批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地15303.176515.5吴中区苏地2012-G-1312013/1/1414100910.063898.29批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地10334.236169.7吴中区苏地2012-G-1322013/1/145868.03226.78755.56批发零售、住宿餐饮和商务金融用地17258.977665.1吴中区批发零售、住宿餐饮和商务金融用地36900.2吴中区城镇住宅用地28103吴中区苏地2012-G-1342013/1/1422356.1130.801634.16批发零售和住宿餐饮用地114004136804.8吴中区苏地2012-G-1352013/1/1411842.8150.082250.00批发零售和住宿餐饮用地52634.652634.6吴中区苏地2012-G-1362013/1/143269.19100.051000.00批发零售和商务金融用地21794.632691.9吴中区苏地2012-G-1372013/1/141588.18133.401000.00批发零售和住宿餐饮用地7940.915881.8吴中区苏地2012-G-1382013/1/145500345.431479.69批发零售和商务金融用地1062037170.0吴中区苏地2012-G-1392013/1/143600204.251020.72批发零售和住宿餐饮用地11756.435269.2相城区苏地2012-G-1402013/1/1420431164.089839.98批发零售用地8305320763.3相城区苏地2012-G-1412013/1/1433500467.244378.22城镇住宅用地4782276515.2楼面地价（元/㎡)2013年苏州市土地市场累计信息表（公告、成交） 制表时间：2012-11-21（数据截至板块地块编号交易日成交总价（万元）土地单价（万元/亩）苏地2012-G-13318815.52013/1/14193.071039.77180958.1相城区苏地2012-G-1422013/1/142820948.1514215.14批发零售和住宿餐饮用地1983.81983.8相城区苏地2012-G-1432013/1/145080796.0811935.25批发零售和住宿餐饮用地4256.34256.3相城区苏地2012-G-1442013/1/142650261.282611.48公共设施用地（农贸市场)676510147.5相城区苏地2012-G-1452013/1/1415946.8400.201500.00商服用地26578106312.0相城区苏地2012-G-1462013/1/141285.1480.041200.00批发零售用地（4S店）10709.510709.5相城区苏地2012-G-1472013/1/14959.44880.041200.00批发零售用地（4S店）7995.47995.4相城区苏地2012-G-1482013/1/14932.6480.041200.00批发零售用地（4S店）77727772.0相城区苏地2012-G-1492013/1/14134080.541207.52批发零售用地（4S店）11097.111097.1相城区苏地2012-G-1502013/1/14978.2480.041200.00批发零售用地（4S店）81528152.0相城区苏地2012-G-1512013/1/14925.03280.041200.00批发零售用地（4S店）7708.67708.6相城区苏地2012-G-1522013/1/1410000195.061169.80批发零售和城镇住宅用地34193.885484.5相城区苏地2012-G-1532013/1/144538.93150.081500.00批发零售和住宿餐饮用地2017330259.5相城区苏地2012-G-1542013/1/1411483.1100.05750.00城镇住宅用地76553.7153107.4相城区苏地2012-G-1552013/1/1429500375.402814.11批发零售和城镇住宅用地52414.4104828.8相城区苏地2012-G-1582013/1/144300115.631456.83城镇住宅用地（定销房）24803.529516.2相城区苏地2012-G-1602013/1/1416060.5355.181775.00商服用地30160.590481.5吴中区苏地2013-G-12013/3/8187000716.3111932.51批发零售、商务金融和城镇住宅用地174127.4156714.7相城区苏地2013-G-102013/3/88138.175500.253000.00商服用地10850.927127.3城镇住宅用地36946.4批发零售和住宿餐饮用地11169.3相城区苏地2013-G-122013/3/83807.53374.171249.44商务金融用地34240.430474.0高新区苏地2013-G-132013/3/81150001203.3310022.75批发零售和城镇住宅用地63743.9114739.0高新区苏地2013-G-142013/3/868000376.242820.36城镇住宅用地120552.1241104.2高新区苏地2013-G-152013/3/861000428.842922.42城镇住宅用地94877.8208731.2高新区苏地2013-G-162013/3/85458.68200.102000.00批发零售和商务金融用地18195.627293.4吴中区苏地2013-G-22013/3/8128000730.819960.59城镇住宅用地116824128506.4吴中区苏地2013-G-32013/3/815090.88233.451750.00文体娱乐用地43116.886233.6吴中区苏地2013-G-42013/3/85453.663750.382250.00批发零售和商务金融用地4847.724238.5吴中区苏地2013-G-52013/3/86854.58200.102000.00批发零售用地22848.634272.91261.48苏地2013-G-117565.10910002013/3/8120289.3相城区住宿餐饮用地11037.7城镇住宅用地21438.5城镇住宅用地14579.3批发零售和住宿餐饮用地8270.7吴中区苏地2013-G-82013/3/815005.63150.071875.00批发零售、住宿餐饮和文体娱乐用地66691.780030.0吴中区苏地2013-G-92013/3/818508.84170.083642.86商服和城镇住宅用地72583.750808.6高新区苏地2013-G-172013/3/2113737.371206.771550.00城镇住宅（老年公寓）44314.188628.2姑苏区苏地2013-G-222013/5/912125199.162642.40城镇住宅用地40607.345886.2姑苏区苏地2013-G-232013/5/923138371.452798.50城镇住宅用地41547.882680.1姑苏区2013/6/21批发零售和城镇住宅用地28767.820137.5姑苏区2013/6/21批发零售和城镇住宅用地16421.8#VALUE!姑苏区苏地2013-G-252013/6/2155196.112009000批发零售和城镇住宅用地30664.5#VALUE!姑苏区2013/6/21批发零售和商务金融用地43464.8130394.4姑苏区2013/6/21批发零售和商务金融用地57960.6173881.8姑苏区苏地2013-G-272013/6/2155836.77484018000批发零售和城镇住宅用地44314.931020.4176.63苏地2013-G-6苏地2013-G-786001060045657.81883.58309.422953.7235886.9 2013/3/8吴中区吴中区2013/3/8苏地2013-G-24苏地2013-G-266700053248.335988211813501750吴中区苏地2013-G-282013/6/215550204251046商服用地1812.11087.3吴中区苏地2013-G-292013/6/211020006327296批发零售和城镇住宅用地107541.6139804.1吴中区苏地2013-G-302013/6/2112500011925959批发零售和城镇住宅用地69923209769.0吴中区苏地2013-G-312013/6/2124025.5122802625城镇住宅用地57203.691525.8吴中区苏地2013-G-322013/6/2122756.7882401800商务金融用地63213.3126426.6吴中区苏地2013-G-332013/6/2130313.46162483100城镇住宅用地81487.897785.4吴中区苏地2013-G-342013/6/2124961.8781801800住宿餐饮用地92451.4138677.1吴中区2013/6/21住宿餐饮用地32266.432266.4吴中区2013/6/21住宿餐饮用地24128.824128.8吴中区苏地2013-G-362013/6/21760821757住宿餐饮用地6180.74326.5吴中区苏地2013-G-372013/6/21102001642240城镇住宅用地41390.245529.2吴中区苏地2013-G-382013/6/217203604149住宿餐饮用地1334.91735.4相城区苏地2013-G-392013/6/2188005642819商服用地1040431212.0相城区苏地2013-G-402013/6/2120800010005002城镇住宅用地138601.2415803.6苏地2013-G-3511965.0561412122相城区苏地2013-G-412013/6/219875.792001500商服用地32919.365838.6相城区2013/6/21商服用地13296.826593.6相城区2013/6/21城镇住宅用地57689.569227.4相城区2013/6/21商服用地1296625932.0相城区2013/6/21城镇住宅用地2733468335.0高新区苏地2013-G-462013/6/21730003605297城镇住宅用地57269.558414.9姑苏区苏地2013-G-612013/9/43234533城镇住宅用地20273.6姑苏区苏地2013-G-632013/9/47103804批发零售和城镇住宅用地18606.352097.6姑苏区苏地2013-G-642013/9/455196.17103804批发零售和城镇住宅用地14998.141994.7吴中区苏地2013-G-652013/9/449292商服用地138583.7346459.3相城区苏地2013-G-662013/9/4701312批发零售用地（加油站、加汽站）27002160.0相城区2013/9/455836.774批发零售和商务金融用地1390876494.0相城区2013/9/45550批发零售和城镇住宅用地35829134358.8苏地2013-G-42苏地2013-G-432400022797.546700053248.33522525053772418相城区2013/9/4102000批发零售和城镇住宅用地33789118261.5相城区2013/9/4125000批发零售和城镇住宅用地200011260014.3相城区苏地2013-G-682013/9/424025.512273910商服用地683930775.5相城区苏地2013-G-692013/9/422756.7883731243商服用地661329758.5相城区苏地2013-G-702013/9/430313.46168955369城镇住宅用地64819162047.5吴中区苏地2013-G-482013/8/824961.8785823120批发零售、住宿餐饮和商务金融用地8471.823721.0吴中区苏地2013-G-492013/8/814098452城镇住宅用地44014.8110037.0吴中区苏地2013-G-502013/8/81001250批发零售(汽车4S店)和商务金融用地14699.317639.2吴中区苏地2013-G-512013/8/87601841379批发零售和商务金融用地3987.37974.6吴中区苏地2013-G-522013/8/8102003501500批发零售和住宿餐饮用地7048.324669.1吴中区苏地2013-G-532013/8/87204943704批发零售和城镇住宅用地12688.825377.6吴中区苏地2013-G-542013/8/888002921250批发零售和住宿餐饮用地10814.937852.2苏地2013-G-6711965.0561969 273吴中区苏地2013-G-552013/8/82080003831276批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地26121117544.5吴中区苏地2013-G-562013/8/89875.792081250批发零售用地9358.123395.3吴中区苏地2013-G-572013/8/83624522城镇住宅用地4699.65639.5工业园区2013/8/8住宿餐馆（养老）用地56163.9828082.0工业园区2013/8/8住宿餐馆（养老）用地105200.3284160.3高新区苏地2013-G-592013/8/83782831城镇住宅用地4238284764.0高新区苏地2013-G-602013/8/873000804000批发零售用地（加气站）3617.41085.2姑苏区苏地2013-G-71号A地块2013/9/2731122.2605374.521529批发零售和城镇住宅用地55427吴中区苏地2013-G-742013/9/27100000581.905816城镇住宅用地114623.7171935.6吴中区苏地2013-G-752013/9/2711899.947460.232300批发零售、住宿餐饮和商务金融用地17246.351738.9吴中区苏地2013-G-762013/9/2738000720.706003批发零售和城镇住宅用地35168.863303.8吴中区苏地2013-G-772013/9/27123000755.056289城镇住宅用地108656.7195582.1吴中区2013/9/27批发零售用地33222.599667.5吴中区2013/9/27批发零售和城镇住宅用地28043.198150.9吴中区2013/9/27批发零售和城镇住宅用地44609.3124906.0苏地2013-G-582400022797.54801725108043.13613348苏地2013-G-79223.30吴中区苏地2013-G-802013/9/272828.904130.071625批发零售用地14507.217408.6吴中区苏地2013-G-812013/9/273121.188280.142333批发零售用地7431.413376.5姑苏区苏地2013-G-622013/10/10687746.89293城镇住宅用地97823.3姑苏区苏地2013-G-832013/10/1625075.4059461.634071城镇住宅用地36230.961592.5土地基本情况容积率地块位置6吴中区宝带西路南侧、西塘河西侧中新苏州工业园区置地有限公司5吴中经济开发区石湖东路南侧、迎春南路东侧苏州市宝带桥房地产开发有限公司3.5吴中经济开发区石湖东路北侧、商检西侧江苏吴中地产集团有限公司4.5吴中经济开发区吴中大道南侧、龙翔路西侧苏州吴中滨湖新城发展有限公司3吴中经济开发区绕城高速北侧、苏旺路西侧2.5吴中经济开发区绕城高速北侧、苏旺路西侧1.2吴中经济开发区苏震桃东侧、天鹅荡路北侧1吴中经济开发区尹山湖东侧、尹二河南侧1.5吴中区甪直镇机场路南侧、规划道路东侧上海东昌投资发展有限公司2吴中区甪直镇甫南村南厍路地块苏州市甪直集团有限公司3.5吴中区甪直镇机场路北、甫澄北路西侧郭献斌3吴中区甪直镇鸿运路南侧苏州市顺浩房地产开发有限公司0.25相城区元和街道华元路南、活力岛（东岛）苏州市相城城市建设有限责任公司1.6相城区元和街道御窑路西、兴业路南杭州西湖房地产集团有限公司竞得人2-11-21（数据截至2012.11.21）苏州天鸿伟业置地有限公司苏州溪江实业发展有限公司1相城区元和街道采莲路西、古元路北吴金凤1相乘区元和街道采莲路东、古元路北苏州市相城区元和房地产开发有限公司1.5相城区元和街道广济北路西、聚贤路南徐小菊4相城区元和街道齐门北大街东、润元路南苏州常成置业有限公司1相城区元和街道太阳路北、规划道路东1浙江磐创实业有限公司1相城区元和街道太阳路北、规划道路东2李勤国1相城区元和街道太阳路北、规划道路东3苏州闻达汽车服务有限公司1相城区元和街道太阳路北、规划道路东4苏州华裕汽车销售服务有限公司1相城区元和街道太阳路北、规划道路东5苏州元和通汽车服务有限公司1相城区元和街道太阳路北、规划道路西苏州皓龙汽车销售服务有限公司2.5相城区漕湖产业园苏虞张公路西、观塘路北苏州市凯威房地产开发有限公司1.5相城区漕湖产业园砚鱼浜路东、腾道路北苏州卫星实业有限公司2相城区漕湖产业园砚鱼浜路东、湖村荡路北苏州相城区苏相建设有限公司2相城区太平街道金澄路（太东路）南苏州新型建材房屋开发有限公司苏州创元房地产开发有限公司1.19相城区望亭镇鹤西路西、太阳路北惠建平3工业园区唯亭镇唯华路南、亭盛街东上海君地投资集团有限公司鸿赞有限公司0.9友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号南地块）上海世盈投资管理有限公司2.5相城区元和街道采莲路西、富元路南张建平2.5相城区元和街道润元路南、润庆路东2.5相城区元和街道润元路南、润庆路东0.89相城区元和街道润元路南、村巷港河东苏州市相城城市建设有限责任公司1.8高新区枫桥街道邓尉路北、塔园路西成得投资有限公司2高新区枫桥街道马运河绿化地北、建林路绿化地东招商局地产（苏州）有限公司2.2高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路南深圳市南山房地产开发有限公司1.5高新区通安镇312国道绿化地东北、铁流一期南苏州高新港置业有限公司1.1友新路西、跃进河北（石湖东部建设区4号北地块）上海世盈投资管理有限公司2吴中区宝带路南侧、东苑路西侧苏州国融文化发展有限公司5吴中区东吴北路东侧（原吴中区行政服务中心）江苏凤凰出版传媒股份有限公司1.5吴中区木渎镇宝带西路南、万绿山路东苏州国裕建设项目管理有限公司海亮地产控股集团有限公司2吴中区胥口镇孙武路东、胥东路北侧1.1吴中区胥口镇孙武路东、胥东路北侧1.1吴中区胥口镇孙武路北、镇政府西侧2.4吴中区胥口镇孙武路北、镇政府西侧1.2吴中区胥口镇苏福路南侧、一箭河东侧杨芳0.7吴中区光福镇沿溪路西、东崦湖北侧苏州市光福集团有限公司2狮山街道渔洋街南、藤堂精密公司东苏州市养老产业发展有限公司1.13姑苏区桐泾北路东、玻纤路南苏州市斜港置业有限公司1.99姑苏区南门路南、冬青路西苏州市沧浪区危旧房解危改造有限公司0.7姑苏区北园路北、政园小区西（原北园长风厂地块）0.7姑苏区北园路北、政园小区西（原北园长风厂地块）2.0姑苏区南门路南、领秀江南小区西江苏宁沪置业有限责任公司3姑苏区虎池路东、朱家湾街南、北两侧3姑苏区虎池路东、朱家湾街南、北两侧0.7姑苏区北园路北、外城河西(原北园水厂地块)苏州城投地产发展有限公司陶华娟苏州市吴中区胥口建筑安装工程有限公司晋合置业（苏州）有限公司苏州市苏鸿投资发展有限公司0.6吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧江苏省吴中经济技术发展总公司1.3吴中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧福建正荣集团有限公司3吴中经济开发区东方大道西、郭新东路南常熟弘阳房地产开发有限公司1.6苏州太湖国家旅游度假区蒯祥大道北、规划道路东苏州太湖城市投资发展有限公司2苏州太湖国家旅游度假区孙武路南、香山北路西苏州三和实业有限公司1.2苏州太湖国家旅游度假区香山南路东、承祖路北成得投资有限公司1.5苏州太湖国家旅游度假区墅里路西、高尔夫酒店北苏州太湖山水文化旅游发展有限公司1吴中区穹窿山绕城高速南侧、兵圣路两侧1吴中区穹窿山绕城高速南侧、兵圣路两侧0.7吴中区东山镇碧螺村杨家路西侧徐耿明1.1吴中区东山镇石鹤山路南侧、环山路东侧宇诚集团股份有限公司1.3吴中区东山镇雕花楼南侧、紫金路西侧苏州市东山雕花楼宾馆有限公司3相城区元和街道阳澄湖中路北、采莲路东苏州市润城房地产开发有限公司3相城区元和街道御窑路东、安元路北江苏苏南万科房地产有限公司北京地界投资有限公司2相城区黄埭镇方桥路西、春华路南苏州新中天置业有限公司2相城区望亭镇迎湖路南、问渡路西1.2相城区望亭镇迎湖路南、问渡路西2相城开发区蠡塘河路北、澄云路西2.5相城开发区蠡塘河路北、澄云路西1.02高新区枫桥街道华山路北、支英街两侧江苏吴中地产集团有限公司按照批准方案姑苏区东环路以西、娄江以南（原钟表元件厂）苏州市斜港置业有限公司2.8姑苏区苏站路南、江宙路西（平江新城42号地块）苏州市沧浪区危旧房解危改造有限公司2.8姑苏区苏站路南、江宙路东（平江新城43号地块）苏州古城投资建设有限公司2.5苏州太湖新城核心区友翔路南侧（地下空间）苏州吴中滨湖置业有限公司0.8相城区漕湖产业园漕湖大道南、永昌路西苏州嘉亿投资发展有限公司5.5相城区高铁新城澄阳路西、太东路南（轻轨2号线骑河站点周边地块及上盖物业）3.75相城区高铁新城澄阳路西、太东路南（轻轨2号线骑河站点周边地块及上盖物业）中新苏州工业园区华园房地产开发有限公司江苏恒达城建开发集团有限公司3.5新城澄阳路西、太东路南（轻轨2号线骑河站点周边地块及上盖物业）1.3相城区高铁新城澄阳路西、太东路南（轻轨2号线骑河站点周边地块及上盖物业）4.5相城区高铁新城南天成路北、民乐路东苏州江南建设项目管理有限公司4.5相城区高铁新城南天成路北、民六路西苏州华朋实业有限公司2.5相城区元和街道安元路南、广济北路东招商局地产（苏州）有限公司2.8吴中区龙西路西、宝带西路北苏州国宏工业投资发展有限公司2.5吴中区太湖西路南、龙西路东东方城置地股份有限公司1.2吴中区甪直镇机场路南侧、龚塘路西苏州风神汽车销售服务有限公司2吴中区甪直镇长虹北路西侧、素艺电子厂南侧张文艺3.5吴中区甪直镇鸣市路南侧、好又多超市西侧苏州甪直房地产开发有限公司2吴中区甪直镇鸣市路南侧、吴淞路西侧李梦汉3.5吴中区甪直镇机场路南侧、凌港路东侧苏州甪直集团有限公司苏州中信投资有限公司、苏州安泰成长投资发展有限公司4.5镇机场路南侧、罗马瓷砖东侧苏州益友房地产有限公司2.5吴中区甪直镇振兴路北侧、田渡江路东侧苏州甪直集团有限公司1.2吴中区甪直镇晓市路东侧、西美花园北侧苏州市吴中区华侨房屋开发有限公司0.5工业园区阳澄环路西、通溪路南0.8工业园区阳澄环路西、通溪路南2高新区浒墅关镇永安路南、永莲路东旭辉集团股份有限公司0.3高新区枫桥街道鹿山路南、第二污水厂北苏州华润燃气有限公司按批准方案姑苏区苏站路以北、元和塘以东苏州荣和工程建设有限公司1.5吴中经济开发区尹山湖路东侧、兴郭路北侧苏州鑫苑置业发展有限公司3吴中经济开发区兴昂路南侧、经一路西侧苏州市房地产开发有限公司1.8吴中经济开发区文溪路北侧、庄马路东侧四川蓝光和骏实业股份有限公司1.8吴中经济开发区龙翔路东侧、文溪路北侧上海景瑞投资有限公司、上海佳捷投资有限公司3吴中区木渎镇长江路西侧、苏福路北侧3.5吴中区木渎镇长江路西侧、苏福路北侧2.8吴中区木渎镇长江路西侧、苏福路北侧中国人寿保险股份有限公司上海红星美凯龙企业发展有限公司、苏州市木渎集团有限公司1.2镇吴巷路西侧、定向河路北侧苏州东山碧螺峰农产品有限公司1.8吴中区东山镇启园路东侧、莫厘路北侧苏州国宏工业投资发展有限公司按批准方案姑苏区城北西路以北、金业街以东（虎丘C北地块）苏州市苏房集团有限公司1.7姑苏区莫邪路以东、通里路以北苏州市沧浪区危旧房解危改造有限公司。
土地价格组成情况
土地价格（成本价）
征地补偿费：3.2-4.9万元/亩；
新增建设用地土地有偿使用费：1.9万元/亩；
缴省管理费：0.14万元/亩（按照征地补偿费4.9万元/亩计算，不含地面附着物为房屋建筑等特殊情况）；
耕地开垦费：1.28万元/亩；(市收益部分)
耕地占用税：2万元/亩；(82%区收益,18%市收益部分) 城市配套费：1万元/亩；（现行优惠政策可减免，区受益）
农业土地开发资金：6267元/亩；
国有土地收益基金：土地出让总价款的5%（按照13.6万元/亩计算）；0.68万元/亩；
城镇廉租住房保障资金：土地出让收入扣除成本性支出后的5%，预计0.4万元/亩（根据情况有一定变动）。
合计：13万元/亩（不包括附着物补偿、契税3%及土地使用税）
注：2011年土地价格进行适当调整，增收社会保障费=1万元/亩，安置保障补助费=征地补偿费*50%=1.6-2.45万元/亩，异地代保费=1万/亩，共计3.6-4.45万/亩。
招拍挂价格由原先13.6万元/亩，上调到17-20万元/亩。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
六通一平
商业
昆山市
3级地
3700
2002.1.1
40
1.5
六通一平
商业
昆山市
4级地
2500
2002.1.1
40
1.3
五通一平
商业
昆山市
5级地
2050
2002.1.1
40
1.2
五通一平
商业
昆山市
6级地
1420
2002.1.1
40
1.2
五通一平
商业
昆山市
6级地
650
2002.1.1
70
1.2
五通一平
起报价（元/平方米）
保证金（万元）
（平方米）
密度
1
光福工业园南区1号路
苏吴国土2009-G-021号
8666.7
工业
50年
≥0.8
≥20%
20%-30%
≥2800
加工服务业
336
336
60
2
胥口镇胥香路北侧
苏吴国土2009-G-023号
22896.2
工业
50年
≥0.8
≥40%
≥20%
≥9153
机械制造
250
2003.1.1
50
工业
太仓市
1级地
4400
2003.1.1
40
1.5
商业
太仓市
2级地
2800
2003.1.1
40
1.3
商业
太仓市
3级地
1600
2003.1.1
40
1.1
商业
太仓市
4级地
1150
2003.1.1
40
1
商业
太仓市
5级地
850
2003.1.1
40
0.9
商业
太仓市
1级地
1900
2003.1.1
吴江市
4松陵
1050
2004.1.1
70
住宅
吴江市
5松陵
830
2004.1.1
70
住宅
吴江市
6松陵
650
2004.1.1
70
住宅
太仓市
1级地
0
2003.1.1
50
工业
太仓市
2级地
400
2003.1.1
50
工业
太仓市
3级地
350
2003.1.1
50
工业
太仓市
4级地
300
2003.1.1
50
工业
太仓市
5级地
一
二
三
四
五
六
基准地价
1170
1005
815
605
480
340
变幅上限
1405
1205
980
725
575
408
变幅下限
935
805
650
485
380
336
工业用地推介地块信息
『发布日期：2008-09-01』『来源：』
序号
地块位
置
编号
面积
用途
出让年限
容积率
建筑
绿地率
投资总额（万元）
产业类型
评估价（元/平方米）
1.1
六通一平
住宅
苏州市
2级地
3600
2003.1.1
70
1.1
六通一平
住宅
苏州市
3级地
3000
2003.1.1
70
1.1
六通一平
住宅
苏州市
4级地
2500
2003.1.1
70
1.1
六通一平
住宅
苏州市
5级地
2200
2003.1.1
70
1.1
五通一平
住宅
苏州市
6级地
1000
2003.1.1
70
1
五通一平
70
1.5
住宅
太仓市
2级地
1500
2003.1.1
70
1.4
住宅
太仓市
3级地
1300
2003.1.1
70
1.2
住宅
太仓市
4级地
950
2003.1.1
70
1.1
住宅
太仓市
5级地
600
2003.1.1
70
0.9
住宅
苏州市区工业用途级别基准地价表
『发布日期：2010-11-03』『来源：』
单位：元/m2
土地级别
2003.1.1
40
1.8
六通一平
商业
苏州市
5级地
3600
2003.1.1
40
1.8
五通一平
商业
苏州市
6级地
2000
2003.1.1
40
1.2
五通一平
商业
苏州市
7级地
1200
2003.1.1
40
1
四通一平
商业
苏州市
8级地
900
2003.1.1
40
1
四通一平
商业
苏州市
1级地
4200
2003.1.1
70
吴江市
3盛泽
1200
2003.1.1
70
住宅
吴江市
4盛泽
950
2003.1.1
70
住宅
吴江市
5盛泽
700
2003.1.1
70
住宅
吴江市
6盛泽
550
2003.1.1
70
住宅
吴江市
1松陵
2100
2004.1.1
70ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
住宅
吴江市
2松陵
1600
2004.1.1
70
住宅
吴江市
3松陵
1250
2004.1.1
70
住宅
五通一平
工业
苏州市
4级地
400
2003.1.1
50
五通一平
工业
苏州市
5级地
300
2003.1.1
50
五通一平
工业
苏州市
1级地
24000
2003.1.1
40
2
六通一平
商业
苏州市
2级地
15000
2003.1.1
40
1.8
六通一平
商业
苏州市
3级地
8000
2003.1.1
40
1.8
六通一平
商业
苏州市
4级地
5000
苏州市基准地价
『发布日期：2010-09-15』『来源：』
地区
土地级别
基准地价
评估基准日
设定年限
容积率
开发水平
用途
苏州市
6级地
250
2003.1.1
50
四通一平
工业
苏州市
1级地
800
2003.1.1
50
六通一平
工业
苏州市
2级地
700
2003.1.1
50
六通一平
工业
苏州市
3级地
550
2003.1.1
50
5000
2003.1.1
40
商业
吴江市
2盛泽
3800
2003.1.1
40
商业
吴江市
3盛泽
2700
2003.1.1
40
商业
吴江市
4盛泽
2000
2003.1.1
40
商业
吴江市
5盛泽
1400
2003.1.1
40
商业
吴江市
6盛泽
1000
2003.1.1
40
商业
吴江市
1松陵
4800
2004.1.1
40
商业
吴江市
2级地
3420
2002.1.1
40
1.7
五通一平
商业
张家港市
3级地
2330
2002.1.1
40
1.5
五通一平
商业
张家港市
4级地
1470
2002.1.1
40
1.3
五通一平
商业
张家港市
5级地
1020
2002.1.1
40
1.2
五通一平
商业
张家港市
1级地
2460
2002.1.1
70
1.6
五通一平
住宅
张家港市
50
五通一平
工业
昆山市
5级地
370
2002.1.1
50
五通一平
工业
昆山市
6级地
320
2002.1.1
50
五通一平
工业
昆山市
1级地
0
2002.1.1
50
六通一平
工业
昆山市
2级地
0
2002.1.1
50
六通一平
工业
昆山市
1级地
6000
2002.1.1
40
2
六通一平
商业
昆山市
2级地
4600