思南公馆案例分析共18页
公馆实效营销案
多渠道推广
线上推广
利用官方网站、社交媒体、搜索 引擎优化（SEO）等多种渠道进 行公馆项目的线上推广，扩大品
牌知名度。
线下活动
组织公馆开放日、楼盘巡展、房 产论坛等线下活动，与目标客户 建立更紧密的联系，提升购买意
愿。
合作伙伴关系
与银行、保险、高端品牌等建立 合作关系，通过资源共享，实现
公馆项目的多渠道曝光。
品牌与口碑建设
品牌形象塑造
通过统一的视觉识别系统（VIS ）、品牌传播策略等，塑造公 馆高端、专业的品牌形象。
优质服务体验
在公馆销售、售后服务等环节 提供优质服务，提升客户满意 度，为口碑传播打下坚实基础 。
客户关怀与维护
定期回访客户，了解其需求和 反馈，及时解决问题，增强客 户对公馆项目的信任感和忠诚 度。
活动的针对性和实效性。
强化公馆品牌形象
02
通过加强公馆的品牌宣传和推广，提高公馆的知名度和美誉度
，增强客户的信任和认可。
创新营销手段
03
结合新技术和新趋势，尝试新的营销手段，如微信营销、抖音
短视频等，增加公馆的曝光度和吸引力。
未来公馆市场趋势预测和展望
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个性化需求增加
随着消费者需求的多样化，公馆需要更加注重个 性化服务，满足客户的特殊需求和品味。
地域分布
公馆市场主要集中在一线 及部分二线城市，这些城 市经济发达，对高端住宅 需求旺盛。
公馆消费者行为分析
购买动机
公馆消费者多为高端人群 ，购买动机包括自住、投 资、避险等。
决策过程
消费者在购买公馆时，通 常会经过多方了解、比较 、洽谈等决策过程。
关注因素
消费者在购买公馆时，关 注的主要因素包括地理位 置、产品品质、配套设施 、升值潜力等。
文旅项目案例分析 教学PPT课件
宁波老外滩丨新天地宁波版
文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域， 百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码 头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚；
项目旁白：15年前开启逆袭路，6亿元改造，如今已从历史中走出，模仿 新天地的同时，打造个性文化消费圈，如今已是宁波的城市名片；
这是老上海历史浓缩之地，虽动线有小问题，一期个性的餐饮娱乐，以及 二期沿江开出的汇聚上海滩顶级餐厅的江景商业，在魔都的精英宴请聚餐 中占有重要地位。
武汉天地丨瑞安也时尚 文化底蕴：有9大历史保护建筑，外国租界名邸，有民国军阀及红色背景；
项目旁白：2005年，瑞安以33.9亿元拿下145万方，商业前两期2.7万方， 引进的餐饮品牌中有国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、港台菜、特色菜、 咖啡、甜品等，网罗全球美食；
毗邻满是甲级办公楼及奢侈商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司 白领及找乐子的老外汇聚，美食街区自然形成。中环至半山的自动扶梯旁 就是核心，但街区周边的小巷子里的商业依然生机盎然。
上海思南公馆
文化底蕴：老法租界的豪宅区，当时魔都上流社会的聚集地；
项目旁白：商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉系统、 动线布局、文化传承与创新上独树一帜；
底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。
佛山岭南天地丨汇聚本土文化
文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴 依旧；
项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、 英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保 留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调；
园林景观工程中的植物空间营造初探——以思南公馆项目为例
园林景观工程中的植物空间营造初探——以思南公馆项目为例作者：胡佳莹来源：《现代园艺·下半月园林版》 2015年第9期胡佳莹（上海市园林工程有限公司，上海200000）摘要：植物在园林景观设计的空间营造中起到重要作用，巧妙的空间营造不仅满足景观的空间、时间构成的需要，提供遮荫避暑、改善空气等功能性的需求，更是园林景观中的人文载体。
以上海市卢湾区思南路绿化景观工程项目为例，对植物在园林工程中营造方式进行初步的探索和论述。
关键词：园林植物；空间营造1 园林植物空间的构成1.1 平面平面代表地平面空间的界限，包括不同种类、色彩、高度、质感等地被植物和低矮灌木类植物。
1.2 立面立面是园林植物景观空间中的重要部分。
通过园林植物的树干枝叶在竖向空间上显示出空间范围，突显空间围合感。
阔叶或针叶越浓密、体积越大，其围合感越强烈。
而落叶植物的封闭程度，随着季节的变化而改变，夏季封闭，冬季开阔。
常绿植物则在立面形成稳定的空间封闭效果。
1.3 顶平面顶平面是通过高大乔灌木的树冠来界定顶层园林植物空间的平面范围。
顶平面通常限定了伸向天空的视线，与枝叶密度、分支点高度及种植方式密切相关。
夏季枝叶繁茂，遮蔽视线，封闭感强烈，而冬季落叶植物则以枝条组成，视线通透，封闭感较弱。
2 植物空间营造方式2.1 思南路项目概况思南路追溯到上海法租界时期的路名———马斯南路（Route Massenel），从20 世纪20 年代开始开发，作为当时法租界的核心区域。
今天，思南路的精彩得到了延续，公司承建的思南公馆项目占地总面积为40950.5m2，其中绿地总面积为12729.2m2，绿地率达到31.1%，同时拥有垂直绿化和屋顶绿化。
工程项目设计结合法式建筑风格，注重生态环境理念，植物空间变化多样，四季有景，现在已成为上海历史文化风貌和优秀历史建筑保留保护项目之一，集人文、时尚和历史底蕴于一身。
2.2 园林植物景观空间的营造类型2.2.1 立面的空间类型表达方式。
某公馆项目自身分析
某公馆项目自身分析某公馆项目自身分析提要：规划采用三栋板楼住宅及两栋完全与住宅脱离开的两层商业楼及一栋首层架空的会所组成的行列式布置的布局形式。
在1#，3#楼之间建有完整的中心绿地某公馆项目自身分析（一）项目概况1、项目位置XX公馆项目位于玉泉路和金沟河路交汇处东南角，紧邻”阳光星期八生态主题公园”，距玉泉路地铁站步行约10分钟，东临已建成的五棵松奥林匹克公园，西侧毗邻国内最大的雕塑公园--北京国际雕塑公园，是西长安街沿线以北最后一块居住用地。
2、项目二期规划的主要经济技术指标本项目总用地面积58700平米，原总建筑面积130093平米（不含现正在调规的学校调整面积），包含1-3#住宅楼、4-6#商业配套楼、地下车库、教育配套等。
其中一期已完成1#楼、3#楼、4#楼、6#楼及部分车库的建设，合计建面67501平米，已销售完成住宅平米。
其余2#住宅楼、5#商业配套楼、教育配套及部分地下车库将在二期建设。
原计划：拆迁、拆除、场地平整等工作于2012年12月1日开始，12月1日前拆迁专项资金亿元到位的前提条件下，确保2013年7月30日完成拆迁工作。
目前由于资金严重不足，拆迁工作尚未展开，2013年7月30日前完成拆迁工作存在困难。
3、规划设计A总平面布局规划采用三栋板楼住宅及两栋完全与住宅脱离开的两层商业楼及一栋首层架空的会所组成的行列式布置的布局形式。
在1#，3#楼之间建有完整的中心绿地，1#，3#楼西侧为阳光星期八生态主体公园，2#楼南面布置为学校的绿地，在两排住宅之间建有延续的景观绿化带，使三栋住宅楼充分享受景观空间。
在规划设计中，采用传统的”一字”型的板楼，并且进深较为适中，做到户型实用，同时满足各栋楼的日照要求，且通风良好。
户内主要房间均能面向绿地，使其舒适性对景观环境的要求均得到极大的提高。
在车库与住宅的联系设计中，充分考虑地库入户的观念，两个车库均为地下一层，覆土米，通过通道连接成为一个车库，住宅每个单元均能从车库直接进入楼内，大大提高产品的价值。
上海旧里保护改造模式与产权处置路径
上海旧里保护改造模式与产权处置路径何芳;胡文瑛;张磊【摘要】保护性改造里弄，维护建筑历史和城市文脉是当前城市更新思潮的主流，但改造过程将面临土地制度的诸多约束。
本文以静安别墅、田子坊、建业里、179街坊、思南公馆等五个较具代表性的改造案例分析入手，结合产权变动与建筑改造解构与组合，提出里弄的保护改造四种模式，并分析不同模式下土地产权处置差别化方式、路径和土地利益分配形式，为城市旧居住保护改造实施提供理论和实践借鉴。
%Sensitively reconstructing neighborhoods to protect their architectural history and urban culture are currently the main trends in urban renewal. However, the reconstruction process faces considerable restrictions caused by land policy. Based on ifve typical cases fromJing’an Vil a, Tianzifang, Jianyeli, 179 Neighborhoods, and Si’nan Mansions, this thesis presents four models of protective neighborhood reconstruction through changes to property rights, as well as building demolition and redesign. The thesis also analyzes the differentiated approaches to dealing with land property rights and the modes of beneift distribution under the four proposed models, and offers some theoretical and practical advice for the protection of old neighborhoods during reconstruction.【期刊名称】《上海国土资源》【年(卷),期】2013(000)004【总页数】5页(P48-52)【关键词】土地经济;里弄住宅;改造模式;产权处置;案例剖析【作者】何芳;胡文瑛;张磊【作者单位】同济大学经济与管理学院，上海200092;同济大学经济与管理学院，上海200092;同济大学经济与管理学院，上海200092【正文语种】中文【中图分类】F299.23里弄是指房屋毗连组合，总弄与支弄串通，有集中的弄口，沿街多设置店铺，有的间以绿化，生活居住环境较安静的城市型居住组织形式[1]。
城市微更新经典案例
城市微更新经典案例一、上海思南公馆。
思南公馆那可真是个超酷的城市微更新案例。
以前呢，这里就是一片有点杂乱，房子也有点老旧的街区。
但是经过一番精心改造，就像给一个灰姑娘穿上了华丽的衣裳。
它保留了大量老建筑的特色，那些老洋房的外观依旧是充满着历史韵味，墙皮的颜色、独特的屋顶造型都没被破坏。
这就好比保留了一个老人脸上最有故事的皱纹一样。
然后呢，在内部进行了现代化的改造，水电设施全部更新，让住在里面或者在里面开店的人都能享受现代的便利。
现在，思南公馆里有好多精致的咖啡店、充满文艺气息的书店和高档的餐厅。
走在思南路上，你既能感受到老上海的风情万种，又能体验到现代生活的惬意舒适。
这里还经常举办各种文化活动，像诗歌朗诵会、露天音乐会之类的，简直就是上海的一个文化小天堂，吸引着无数本地人和游客前来打卡。
二、成都宽窄巷子。
宽窄巷子在成都那可是响当当的名片啊。
它以前就是普通的老成都居民区，充满着市井气息，不过也有点破旧和杂乱。
微更新的时候可聪明啦。
一方面把宽窄巷子的传统建筑格局完整地保留了下来，宽巷子、窄巷子和井巷子就像三根老成都的脉络一样清晰。
那些古色古香的四合院、青石板路都是原汁原味的成都记忆。
另一方面，把一些闲置的院子改成了特色小店。
比如说，有些院子变成了展示成都传统手工艺的地方，像蜀绣、竹编之类的，你能看到工匠们就在那里现场制作，感觉就像穿越回了老成都的手工艺作坊。
而且宽窄巷子的美食啊，那是让人垂涎欲滴。
从传统的龙抄手、钟水饺到各种特色的兔头、串串香，在巷子里逛一圈，肚子都能撑圆了。
这里还融入了一些现代的休闲元素，比如有小酒吧，晚上可以听听民谣，感受成都的慢生活。
现在宽窄巷子不仅是成都人休闲娱乐的好去处，也是外地游客来成都必去的景点，简直就是传统与现代完美融合的典范。
三、纽约高线公园。
纽约高线公园可真是一个化腐朽为神奇的案例。
以前啊，这就是一条废弃的铁路，高高地架在空中，就像城市里一道丑陋的伤疤。
但是纽约人脑洞大开，把它变成了一个超级酷的公园。
城市公共景观空间——思南公馆的恢复与重建
园林 景 观
城 市 公 共 景 观 空 间
Hale Waihona Puke — —思 南 公 馆 的 恢 复 与 重建
柴 婉 俊
（ 华东理工大学 ， 上海 ２ ０ ０ ２ ３ ７ ）
摘 要： 城市公共景观 空间是一 个城市的个性轮廓和景观形 象， 一个高品质的城市公共景观 空间是具有地域性 、 空间性、 符号 性和 历 史性 的城 市整体 景观 空 间体 系。城 市 中心公 共号观 片 区 已 成为与现代大众精神和物质 文化生活息息相关的场所， 逐渐为大 众提供着更人性化的交流共享的空间。本文针对上海中心片区思 南公馆的恢复与重建， 来探讨分析具有上海上世 纪二三十年代特 有的海派建筑的特有历 史文化片区如何在各功能空 间的有序连 接与组织布局上， 来创造营建更符合 大众 身心需求的高品质的城
市公 共景 观 空间 ， 并 为上 海城 市 塑造 更 个性化 的景 观风 貌特 征 。 关键 词 ： 城 市规 划 ； 景观 风貌 ； 公共 景观 空 间 ； 历 史文脉 ｌ 思南 公馆 的历 史 文化与 － 恢复 重建 上海 市卢湾 区花 费 十年 时间 ， 将“ 上海最 宜 居 的城 区” 规 划 修 复完毕 ， 对这 有百 年 历史 的核心 地段 进行 雕琢 、 修复 、 重 建后 ， 建 立
起上海中心区域的集休 闲、 居住 、 商业为一体 的高档花园洋房区 域。思南公馆的整体规划意在复兴 了属于上海上世纪年代的流金
岁月 ， 在恢 复并 重建 城市 历史 文 脉 的基 础 上 为上 海 中心 片 区重 新 定义了新的上海城市形象， 寻找到了一种属于城市改造的新方式 ， 即在保护上海传统城市厉 史特色的基础上融入现代商业文化特 色， 成为具有传统历史文化价值和现代时 尚商业休闲气息 的复古 城市片区， 整体开敞的空间规划设计及建筑空间同街道 、 广场 、 休 闲空 间 的相互 融合 而 构 成 的 统 一空 间肌 理 亦 是 对 上 海 城 市 公 共 景观 空间 的充 实与创 新 。思南 公馆 是上 海衡 山路 复兴 路历 史文 化 脉络 的重要 组成 部 分 ， 占地 面 积 约 ５公 顷 ， 总建筑面积约为 ７ ． ８ ８ 万平 方米 ， 其 中保 留老 建 筑 近 ３万 平 方 米 ， 新建建筑 ２ ． ７万平 方 米， 及２ ． ２万平 方米 的地 下空 间 ， 由４ ９ 幢 花 园洋 房组 成 ， 集合 上 世
上海思南公馆专题分析
餐厅
服务理念
> 周到的全天候管家服务为顾客提供与众不同的舒
复兴 中路
法餐厅
特色名店
企业会馆
入口
会所
会展厅
宴会厅 停车场 入口
思南公馆公寓
重庆
南路
思南公馆酒店
思南路 停车场 入口
停车场 出口
功能分区 精品酒店：11栋三十年代的独栋老 洋房构成； 特色名店区：混合了多种老上海的 住宅类型，有独栋花园洋房，也有 里弄式的联排老洋房； 思南公馆公寓：提供118套酒店式 公寓，单套面积90-350㎡不等； 企业会馆：由10栋独栋别墅组成， 建成高档商务会所中心，为高端商 务人群提供接待服务；
田子坊
Code of this report | 6
体量：思南公馆总占地50000㎡，总建面78800㎡
占地 建面
50000㎡
总建面78800㎡ > 其中保留保护的老建筑51栋，近30000㎡ > 新建筑27000㎡ > 地下空间约22000㎡
Code of this report | 7
功能分区：由精品酒店区、特色名店区、公寓区和企业会馆区四大版块组成， 各版块有围栏阻隔，分区界限明显
详情
客房 面积
坐落于幽静的老上海法租界思南路上，毗邻绿意盎然的复兴公园
2010年
38870元/晚.幢 >19幢建于1920~1930年代的花园洋房；1幢约建于同时期的外廊式雄 伟建筑（宴会厅）；1幢新建会所； > 其中15幢独立花园洋房为客房部分，供整幢出租； > 其余4幢洋房为礼宾部、接待处、商务中心、酒吧及中西餐厅；
改造前
改造后
Code of this report | 4