西安经济技术开发区

西安经济技术开发区 立项审批
管委会
批准文号
西经开发〔2016〕190 号
建设性质 占地面积
新建■改扩建□技改□ 129380.33m2
行业类别及代码 绿化面积
G592 通用仓储 20326.8m2
总投资 （万元）
70000
其中：环保投
环保投资占
资（万元） 70.35 总投资比例 0.101%
评价经费 /
综上所述，项目符合国家产业政策。 2、规划符合性分析 西安市丰泰电商产业园管理有限公司于 2017 年 9 月 21 日以陕（2017）西安市不动 产权第 0000398 号取得西安市国土资源局颁发的《中华人民共和国不动产证书》，其用 地面积为 129380.33m2，用地性质为工业用地，使用年限至 2067 年 6 月 1 日。详见附件 4。 西安市丰泰电商产业园管理有限公司于 2018 年 6 月 6 日取得西安经济技术开发区 管理委员会国土资源和城乡规划局颁发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，文 号为：西经开 地字第[2017]16，项目用地性质为工业用地，用地面积为 194.07 亩，本 项目符合城乡规划要求。详见附件 5。 3、选址合理性分析 ⑴交通便利。本项目位于经济技术开发区，交通畅通，以保证快件、包裹流转通畅。 该项目区位优势明显，位于西安经济技术开发区，距高速公路出入口、机场较近，交通 便利，市场前景广阔。 ⑵市政基础可依托性。项目东侧紧邻正在建设的草滩六路，西侧紧邻正在建设的草 滩五路，毕升路直通达到项目厂区北侧，市政给、排水管网、供电等设施已铺设至项目 地西北侧草滩六路，草滩六路南延伸段正在建设，待项目建成投入运营时，项目用水、 排水、用电需求可以得到满足。 ⑶项目对周边环境影响。本项目为物流服务设施建设项目，产污较小，对环境影响 轻微。 综上所述，项目选址较为合理。 三、 工程概况 1、项目名称及建设性质 项目名称：顺丰西北地区总部及电商产业园项目 建设单位：西安市丰泰电商产业园管理有限公司
连接厂房和办公楼，建筑面积208m2。
地上停 停
车位 车
地下停 位
车位 门卫室
设置地上停车位727个，其中货车停车位分布于仓储和分拨中心周围，办 公车辆停车位分布于厂房、办公楼和综合楼附近。
设置地下停车位288个，地下停车场区域位于厂房和综合楼下方，地下停 车场面积为13286.08m2，地下停车场高为5m。 本项目厂区设置5个大门，其中东侧设置2个大门，其他各方向设置1个大 门，每个大门设置1个门卫室，面积均为20m2。
1
本项目属于物流服务设施建设项目，根据《产业结构调整指导目录 2011 年本（2013 年修正）》中“鼓励类”第二十九条第 6 款“第三方物流服务设施建设”，且项目已获 得西安经济技术开发区管委会关于西安市丰泰电商产业园管理有限公司顺丰西北地区 总部及电商产业园项目备案的通知，批复文号为西经开发〔2016〕190 号。
员 150 人，厂区设有职工食堂及宿舍，宿舍可容纳 740 人，食堂设置 517 个餐桌，员工
分两拨就餐，参考《陕西省行业用水定额》（DB61/T943-2014）和《建筑给水排水设计
规范》（GB 50015-2003），考虑本项目实际情况，管理人员办公用水按照 35L/（人·d） 计，管理人员办公用水量为 5.25m3/d，1207.5m3/a；住宿员工宿舍生活用水按照 50L（/ 人·d） 计，住宿员工宿舍生活用水量为 37m3/d，13505m3/a；车间员工用水一般为盥洗用水， 车间盥洗用水量按照 10L/（人·d）计，其他车间员工盥洗用水为 15m3/d，5475m3/a；餐 饮用水按 18L/（人·d）计，食堂最大可供 1034 人就餐，餐饮用水量为 18.61m3/d， 6793.4m3/a；绿化用水按 2.0L/(m2·次)计，一年浇水 60 次，绿化面积为 20326.8m2，则 用水量为 2439.2m3/a，则平均每天绿化用水量为 6.68m3/d。综上，新鲜水用量为 82.54m3/d， 29420.1m3/a。
294
备注 / / / / /
2000*3000 / /
定制 定制 定制 载重 1.5T，电动 载重 1.5T，电动 载重 1.5T，电动 1280*998*2030
/ /
4
18
大型货车
14T
辆
191
/
19
大型货车
20T 及以上
辆
113
/
5、总平面布置及四邻关系
场地呈不规则多边形布局，厂区由西向东依次为：电商仓储、分拨中心和办公楼，
（万元） 工程内容及规模
预期投产日期
2020 年 8 月
一、项目由来
近年来，随着国民经济的快速发展，以网络购物为代表的电子商务迅速进入了人们
的消费生活，社会对快递需求显著增加，快递服务亦成为电子商务不可离开的供应链，
几乎每单商品都要依赖快递业务的投送来完成“门对门”的服务。为了促进当地速递物
流和电商产业发展和响应国家物流业调整及振兴规划，西安市丰泰电商产业园管理有限
3
公用 工程
给水 排水 供电 供气
项目给水由经济开发区市政自来水管网供给。
排水实行雨污分流，雨水进入市政雨水管网，餐饮废水经隔油池处理后与 生活污水一起排入化粪池，处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第 四污水处理厂处理后，经漕运明渠排入渭河。 供电由市政供电电网接入。厂区设置2台2000kW备用发电机，分别位于分 拨中心北墙外的东侧和西侧的发电机房。
类管理名录》的规定，该项目应编制环境影响报告表。西安市丰泰电商产业园管理有限
公司委托我单位承担该项目环境影响报告表的编制工作。接受委托后，我单位组织技术
人员开展了现场勘查、资料收集等工作，在对本项目有关环境现状和可能造成的环境影
响进行分析后，编制本项目环境影响报告表。
二、分析判定情况
1、产业符合政策性分析
建设项目基本情况
பைடு நூலகம்建设项目
顺丰西北地区总部及电商产业园项目
建设单位
西安市丰泰电商产业园管理有限公司
法人代表
杨涛
联系人
茹晓冬
通讯地址
西安经济技术开发区尚稷路 8 号
联系电话 18049451902 传真
029-63606276
邮政编码 712000
建设地点
西安经济技术开发区草滩五路以西，草滩六路以东，印包基地南侧
天然气由市政天然气管道接入。
供暖及制冷 废气
环保 工程
废水 噪声
固废
4、主要设备
办公楼和综合楼夏季制冷采用分体式空调，冬季供暖采用市政供暖。
汽车尾气经风机由2.5m排气筒排出地下停车场；食堂油烟废气经过去除效 率不小于85%的油烟净化器处理后由25m排气筒引至楼顶排放；柴油发电 机废气通过2.5m高的排气筒排至室外。 餐饮废水经4.5m3隔油池处理后与办公、生活污水一起排入2个12m3和1个 100m3化粪池（在物流仓储区和分拨中心分别设置一座12m3化粪池，在生 活办公区设置一座100m3化粪池），处理后通过市政管网排入第四污水处 理厂。 设备选用低噪声设备，并采用基础减振、水泵采用软性连接、风机出风口 处安装消声器等降噪措施；车辆选用低噪声型号，厂区道路、车间设置警 示牌。 生活垃圾由环卫部门处置，餐饮垃圾由专门的回收单位处置，废油脂交由 有资质单位处置。
本项目主要设备及配套设施见表 2。
表 2 项目主要设备及配套设施清单
序号
设备名称
型号
单位
数量
1
伸缩皮带机
三节式
条
50
2
伸缩皮带机
四节式
辆
50
3
抽屉式皮带机
4000
辆
170
4 平面皮带机/爬坡皮带机
单双驱动
辆
700
5
90°转弯皮带机
1700
辆
100
6
登车桥
/
套
15
7
90°转弯滑槽
1300
套
20
8 螺旋滑槽（6500/3350）
置见附图 1-项目地理位置图。
3、工程规模与建设内容 本项目占地面积为 129380.33m2，总建筑面积为 196118.61m2，主要建设内容为电商
仓库、厂办、分拨中心、办公楼、综合楼、连廊及配置全自动化分拣设备。
项目建成后预计每年快件、货物流转量达 12000 万件，项目主要建设内容见表 1。
公楼、厂房和综合楼。厂区各功能区分区明确，布局合理，出入口分区布置，避免人流、
物流的相互干扰。项目总平面布置图见附图 2——项目总平面布置图。
项目位于西安市经济技术开发区，项目所在地现状为荒地，项目地北侧为天地华宇、
西安兆丰通信科技有限公司和招商局物流集团西安公司等企业，项目地东侧为空地，项
目地南侧约 20m 为高铁轨道，项目地西侧为陕西九州通现代医药西北运营总部及物流结
公司计划在西安经济技术开发区建设顺丰西安丰泰电商产业园，项目计划于 2018 年 4
月开工，2020 年 4 月投入运营，建设内容包括电商仓库、厂房、分拨中心、办公楼、综
合楼、连廊及配置全自动化分拣设备。
根据现场踏勘情况，项目所在地已划定界限，场地目前为荒草地，建设单位正在积
极办理前期相关手续。
依照《中华人民共和国环境影响评价法》和环境保护部《建设项目环境影响评价分
算中心一期施工场地。项目四邻关系图见附图 4——项目四邻关系分布图，项目现场照
片图见附图 6。
6、公用工程
⑴给水
本项目新鲜用水由经开区市政供水管网供给，用水主要为职工生活用水、绿化用水，
生产不用水。项目建成后设有现场操作人员和地区管理人员，其中车间全年工作 365 天，
地区管理人员全年工作 230 天，现场操作人员高峰期人数约 1500 人/d，日常地区管理人
表 1 项目组成及主要建设内容一览表
项目组成
工程内容
主体 工程
辅助 工程
电商仓储 分拨中心
厂房
综合楼 办公楼
连廊
位于厂区西侧，地上3层，建筑面积40750.32m2，高23.9m，框架结构。仓 库主要起暂存、物流（中转）作用，主要存储火灾危险性类别为丙2类的 物品：化学、人造纤维及其织物，纸张，棉、毛、丝、麻及其织物，谷物， 面粉，粒径大于等于2mm的工业成型硫磺，天然橡胶及其制品，竹、木及 其制品，中药材，电视机、收录机等电子产品。 位于仓库东侧，地上3层，建筑面积97426.68m2，高23.95m，框架结构。 主要是对省内快件按区域进行分拣作业。 位于分拨中心北侧，5栋，分别为4#厂房、5#厂房、6#厂房、7#厂房和8# 厂房，均为地上4层地下1层，其中4#厂房建筑面积为7430.74m2，高度为 19.2m；5#厂房建筑面积为5018.24m2，高度为18.15m；6#厂房建筑面积为 5018.24m2，高度为18.15m；7#厂房建筑面积为5018.24m2，高度为18.15m； 8#厂房建筑面积为5018.24m2，高度为18.15m。厂房均为框架结构，地下1 层为停车场和设备用房。厂房一层至三层对火灾危险性类别为丙2类的物 品进行分拣，厂房四层均为孵化中心。 位于厂房北侧，地上6层地下1层，建筑面积10187.34m2，高23.30m，框架 结构，一层为门厅和食堂，食堂座位设为517个，员工分两拨进行就餐， 最大可供1034人就餐，二层至六层为住宿区；地下1层为停车场和设备用 房。 位于厂房东侧，地上6层地下1层，建筑面积4031m2，高23.5m，框架结构， 通过连廊将厂办和办公楼连接，一层设置有门厅、接待室、会议室和办公 室，二层至六层为敞开式办公区；地下1层为停车场和设备用房。
分拨中心和办公楼北侧依次为厂房和综合楼。项目在四周均设置有出入口，北侧为营运
出入口，位于厂区偏中部，便于在厂区各分区连通，西侧为仓储出入口，南侧为仓储出
入口和分拨中心出入口，仓储出入口设置于电商仓库附近，分拨中心出入口设置于分拨
中心南侧，东侧设置 2 个出入口，分别为办公出入口和分拨中心出入口，附近设置有办
2
建设性质：新建
建设地点：西安经济技术开发区草滩五路以西，草滩六路以东，印包基地南侧
2、地理位置与交通
本项目位于陕西省西安经济技术开发区。项目所在地东距机场高速 2.8km，南距西
安绕城高速 1.1km，西距福银高速 4.4km，西安高铁站位于本项目东侧 4.4km，西安咸
阳国际机场位于本项目西北侧 14.0km。项目地理位置优越，交通较为便利。项目具体位
4000
辆
15
9
矩阵一分四滑槽
/
台
28
10
矩阵一分二滑槽
/
台
12
11
跨梯
/
套
50
12
搬运车
合力 CBD20-460
台
20
13
平衡重式叉车
合力 CPD15-HA2 台
15
14
平衡重式叉车
合力 CPD15S-FQ2 台
15
15
小件分拣柜
新北洋
组
184
16
小型车
1.5T
辆
291
17
中型货车
3.5T-14T（不含） 辆