样板点评标准做法文件清单
一级样板点评清单
6
精装交房样板
施 合同附图核对、营销承诺核对
功能性系统实现及合理性
细部处理效果及质量
其他
天、地、墙材料效果
业主关注度较高的木柞、地面石材整体效果
7
入户大堂及电梯前室精装修 区域内精装修细部效果
入户大堂软装配置标准、效果
其他
铺装材料与设计封样一致
硬铺施工质量
8
500平米的园林样板
软景施工质量
8
500平米的园林样板
4
标准层毛坯交付样板
理性综合点评；水电点位是否合理。 各种门窗洞口预留尺寸是否满足安装要求
厨房橱柜位置、电视墙等功能性区域，须考虑
砌体的加强措施。
其他
实体效果与设计预期效果的比对
保温工艺质量
5Байду номын сангаас
外装（单面或整体）
涂料工艺质量
幕墙工艺质量
其他
装饰材料、洁具等品牌和销售样板间必须完全
一致；
销售合同包含的装修内容全部按销售样板间实
一级样板点评
序号
点评名称
点评重点
观感效果
功能性系统
1
售楼处/样板间竣工
客户敏感点 细部处理效果
景观效果
其他
结构
砌筑
抹灰
2
进场的集中样板区
门窗 外墙
防水
机电
其他
砌筑工艺质量
抹灰工艺质量
3
砌体及抹灰整层样板
防渗漏措施
防开裂措施
其他
对照“销售合同附图”，逐点检查砌体样板与“销
售合同附图”的尺寸差异。
水平及立管的安装走向、空调位、设备位置合
整体效果满足设计要求
其他
样板点评—二次结构
海南恩祥新城实业有限公司施工样板块验收点评纪要
样板施工单位北京建工四建工程建设有限公司
样板
施工部位
12#楼3层
样板施工内容二次结构施工
样板点评主持单位或部门海南新世纪建设项目咨询管
理有限公司
验收点评
日期
2018年5月28日
样
板
验收
点评内容
填写参考内容：
一、对样板块的简评
1、砌体墙垂直度、平整度符合规范规定及设计要求；
2、墙体拉结筋、构造柱、过梁钢筋植筋准确，钢筋绑扎符合规范规定及设计要求；
3、马牙槎、砂浆饱满度、灰缝、斜砌顶砖等符合规范规定及设计要求；
4、构造柱、过梁模板支设符合方案要求；
5、外观质量整体较好。
二、存在需整改或改进的问题
1、砼表面局部存在小气泡且浇筑时局部墙面污染；
2、需甲方协商问题详见工作联系单。
验收结论1、存在问题已整改；
2、同意按此样板块进行全面施工。
参加
点评
人员建设单位: 设计：监理单位: 施工单位：。
【样板操作指引】工程样板点评会议纪要模板
以上确定事项，大面积按施工中，必须按此实施。
（以上确定事项中描述，宜结合图片和图纸的形式表述清晰）
备注：红色字体为说明，在正式纪要中删除
会签栏：
日期：年月日
样板点评会议纪要（模板）
主题
（填写点评的项目）
编号
时间
地点
主持
出席
签发人
签发日期
拟稿人
主送
主报
一、问题解决：
照片或图纸插图
问题描述
解决方案
完成时间
跟进人
设计类
2、
3、
…….
三、点评样板中，节点和大样做法正确的图片（可添加附页）：
附件：1、样板验收检查控制表（样板验收作业指引中对应的附表）
项目工程样板点评规划一览表
★★（跨职能）
5
安装工程专 项
★
★★（跨职能）
33
地库综合管网实施样板
34
风管风机安装
35
乔木、灌木样板完成（阶段性或片区 完成）
6
★★★（管理团队）
36
工地开放日点评
项目工程样板点评规划一览表
点评重点
完成时间（项目自 行填写）距与荷载、砂土特性、振冲器功率的关系以及振冲桩原材料等
风管加工质量、最低点净高、风管排列、支吊架安装、防火阀安装
1、乔木层次 2、乔木的配置标准是否达到标或超出成本标准 3、乔木的空间关系是否与环境协调 4、乔木种植的进度是否能满足交房或开放的需求 5、是否满足公司灌木配置标准 6、灌木种植是否与成本相匹配
1、观感效果 2、功能性系统 3、客户敏感点 4、细部处理效果 5、合同附图核对 6、营销承诺核对 7、景观效果
5
地下室底板、地梁、地下室挡墙钢筋
、模板、后浇带止水带等
6
首层模板及支撑体系、钢筋绑扎
7
销售第一层拆模后与合同附图核对、 专业合理性点评
★★（工程）
8
砌体及二次结构工艺样板点评
2
主体结构
★★★（跨职能）
9
三层会验
★★（跨职能） ★★（跨职能）
★ ★ ★★（工程） ★★（工程） ★
★★（工程）
10
PC转换层预埋插筋、连接件
第一栋楼外墙饰面工程大 面积插入前两周
专业工程师 项目工程PM 项目工程PM
第一栋楼外装局部完成
项目总
第一栋楼清水移交精装样 板间完成 精装修单位定标后15天内 进场施工，施工周期30个 日主历体天 结，构在施大工面至精8层装（开若展 层数小于8层在结构施工 至封顶）以后的60个日历 第一栋楼大堂及电梯前室 精装修完成
《各样板实施要求细则及点评标准》
抹灰工程
户内防水工程
样板点评时限要求
点评时限 首栋主体结构4层前
首栋主体结构5层前 （设置同一楼层，统一验收）
首栋主体结构13层前 （设置同一楼层，统一验收）
户内地坪工程
屋面 外立面装饰工程
首栋封顶后6个月内 首栋封顶后4个月内
土建移交精装样板
装修工法样板 楼层公共区域、走道综合管线
布置 园路铺装硬质景观
首栋主体结构18层前 （设置同一楼层，统一验收）
铺装完成1/5前
车库（含综合管网）
两个防火分区完成前
工序及节点样板集中展示区 清水房交付样板房
总包进场2个月内 首栋主体结构18层前
精装房交付样板 公区装修交付样板层
首栋主体结构22层前 （设置同一楼层，统一验收）
点评时限要求
考核标准 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分 滞后15天扣一分，滞后30天扣2两分 滞后3层扣一分，滞后5层扣2两分
样板类型 铝膜拼装 砼成型、 安全样板
土建工序 样板
屋面 外立面
精装工法
园林 车库 土建展示区 清水交付 精装工序 交付样板
序号 1
2
3
47 18 19
样板项 首个标准层模板验收及首层铝
模验收 砼结构成型质量安装预留、预
埋
标准层安全防护样板 砌体工程（户型功能样板），
屋面瓦工程样板点评
屋面瓦样板点评记录表
部位：
序号
检查项目
允许偏差(mm)
实测值(mm)
备注
1
檐口瓦出挑长度直线度(出挑50 mm)
4
全部安装工序完成后（如避雷安装），才能进行屋面瓦施工。
2
顺坡瓦直线度
4
3
相邻瓦搭接长度偏差（搭接长度60mm）
10
4
相同位置脊瓦瓦面标高差
5Hale Waihona Puke 5相邻两列瓦间距不大于215 mm
6
使用材料、材质是否与设计相符，相应材料出厂质量证明及合格证是否齐备
7
屋面瓦品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求(黑：深红：浅红＝1：3：6)
8
檐口边三行、边瓦一列、脊瓦全部应定钉
9
屋面瓦表面色泽一致、无裂痕各缺损
10
盖瓦粘贴牢固，不能空鼓
11
檐口应安装双瓦，瓦头堵塞密实，平滑
12
泛水做法符合设计要求，顺直平整，结合紧密，无渗漏，与立墙及突出屋面结构处均应作泛水加强处理，天沟及檐沟应上翻高出瓦面100mm
6屋面瓦表面色泽一致无裂痕各缺损10盖瓦粘贴牢固不能空鼓11檐口应安装双瓦瓦头堵塞密实平滑12泛水做法符合设计要求顺直平整结合紧密无渗漏与立墙及突出屋面结构处均应作泛水加强处理天沟及檐沟应上翻高出瓦面100mm13相邻两列瓦间距不大于215mm14完工后调色勾缝精品文档欢迎下载致力为企业和个人提供合同协议策划案计划书学习资料等等打造全网一站式需求
13
相邻两列瓦间距不大于215 mm
14
完工后，调色勾缝
样板点评标准做法文件清单
v1.0 可编辑可修改
1、样板检查记录
2、检验批检查记录
3、参加人员现场点评照片
4、签到单
5、现场实物照片
6、点评验收会议纪要
附件
9
工序样板制度
施工单位在每一道工序开始进行之前均应执行样板制度：
1、每一道工序开始前，由工程部和监理机构对施工单位进行该工序的技术要求交底。
2、施工单位根据交底要求以套间、楼层、单元等单位（具体由工程部指定）先做一个样板出来。
3、样板施工完成后由工程部和监理机构进行验收：验收不合格，施工单位按照工程部要求进行整改；
验收合格，签认工序《样板检查记录》表，施工单位按照样板要求标准，进行大面积铺开施工。
4、施工单位在样板验收后的后续大面积铺开施工必须严格按照样板的标准要求实施。
5、任何工序未进行样板验收，不得进入该工序的大面积铺开施工。
样板检查记录
制表：时间：年月日
备注：
1、样板部位及内容：模板、钢筋、混凝土、外墙面砖、内墙抹灰、天棚抹灰、楼（地）面面砖找平层、门、窗制作（安装）、楼梯栏杆制作（安装）、阳台栏杆制作（安装）、窗栏杆制作（安装）、防盗（火）门安装、砌砖、单元（电梯）门厅（前室）、防水。
2、样板房检查参加人员：施工单位：质检员、（栋号）负责人、技术负责人；建设单位：专业现场代表、部门负责人、分管领导；监理单位：专业监理工程师、总监代表。
3、此表一式三份（工程部、监理单位、施工单位各一份）。
砌体工程样板点评全套资料
砌体工程样板点评全套资料(全套资料，可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）西南证券总部大楼砌体工程样板点评纪要会议时间：2021年4月29日会议地点：施工现场会议单位及人员：详见签到表会议主题：砌体施工样板点评主持人：赵大川会议主要内容：参建各方对现场砌体样板进行检查验收,核查相关技术资料，对现场轴线、标高、构造柱设置位置等进行复核。
经参建各方评定,砌体施工样板通过验收，施工单位以此为标准指导现场施工。
一、施工单位砌体样板施工情况汇报1、砌体施工1。
1墙基清理、分墨弹线：为保证砌体与砼有效的结合，在砌筑前，并用水冲洗干净.根据设计图放出墙体轴线、边线、构造柱以及门窗洞口线，由专职质检员检查后方能进行下道工序。
1。
2砌墙前先拉水平线或立皮数杆，在放好墨线的位置上,根据弹好的门窗洞口、构造柱位置线进行摆砖，来合理确定灰缝和组砌方式。
从墙体转角处或定位砌块处开始砌筑，砌筑采用空心砌块为主,实心配砖镶砌为次，砌块错缝搭接，搭砌长度不宜小于砌块长度的1/3。
灰缝横平竖直，砂浆饱满。
水平、竖向灰缝厚度按8～12mm 控制.1。
3砌体转角处及交接处同时砌筑，当不能同时砌筑时按规范要求留斜槎或直槎。
1。
4砌体应横平竖直，灰浆饱满，做到“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。
每砌五皮左右用靠尺检查墙面垂直度和平整度，随时纠正偏差。
1。
5在砌至梁板底时，留一定空隙，隔14天后再砌上部分墙体.砌筑时采用烧结页岩配砖斜砌挤浆的方法砌筑,随块挤浆砌实,砂浆饱满，倾斜度控制在60°左右。
1。
6砌筑墙端时，烧结页岩实心配砖与框架柱面或剪力墙靠紧，填满砂浆。
1.7管线均采取割槽嵌管的方法进行施工。
线槽在砌体施工完后，用切割机切缝成槽，然后嵌入线管，避免因凿打而导致砌体结构松动,在线管施工完成后，线槽用细石混凝土修补密实,并在槽口挂宽300毫米宽的钢丝网。
1.8填充墙砌体的允许偏差必须符合规范规定，详下表：填充墙砌体的允许偏差门窗洞口高、宽（后塞口）正负10外墙上、下窗口偏移202、构造柱等二次混凝土构件施工2。
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1、样板检查记录
2、检验批检查记录
3、参加人员现场点评照片
4、签到单
5、现场实物照片
6、点评验收会议纪要
附件
9
工序样板制度
施工单位在每一道工序开始进行之前均应执行样板制度：
1、每一道工序开始前，由工程部和监理机构对施工单位进行该工序的技术要求交底。
2、施工单位根据交底要求以套间、楼层、单元等单位（具体由工程部指定）先做一个样板出来。
3、样板施工完成后由工程部和监理机构进行验收：验收不合格，施工单位按照工程部要求进行整改；
验收合格，签认工序《样板检查记录》表，施工单位按照样板要求标准，进行大面积铺开施工。
4、施工单位在样板验收后的后续大面积铺开施工必须严格按照样板的标准要求实施。
5、任何工序未进行样板验收，不得进入该工序的大面积铺开施工。
样板检查记录
制表：时间：年月日
备注：
1、样板部位及内容：模板、钢筋、混凝土、外墙面砖、内墙抹灰、天棚抹灰、楼（地）面面砖找平层、门、窗制作（安装）、楼梯栏杆制作（安装）、阳台栏杆制作（安装）、窗栏杆制作（安装）、防盗（火）门安装、砌砖、单元（电梯）门厅（前室）、防水。
2、样板房检查参加人员：施工单位：质检员、（栋号）负责人、技术负责人；建设单位：专业现场代表、部门负责人、分管领导；监理单位：专业监理工程师、总监代表。
3、此表一式三份（工程部、监理单位、施工单位各一份）。