南昌市红谷滩长堎立交东侧地段城市设计设计任务书
红谷滩城市设计
红谷滩城市设计
佚名
【期刊名称】《世界建筑导报》
【年(卷),期】2005(000)001
【摘要】设计原则： 1．该区块定性为一个有丰富地方文化内涵的低层高密度综
合型城市生活用地； 2水资源的利用与保护仍然是该设计的核心之一； 3交通系
统的设计是决定本方案成败与否的关键问题之一； 4街的概念在这里得到强调街
与水的关系街与人的关系．街与城市发展的关系也是本设计的核心之一，而街的实现必须靠良好的交通组织和相关的城市界面设计来完成；
【总页数】6页(P12-17)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
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概念性规划设计方案招标书
概念性规划设计方案招标书_________________:我企业拟在江西南昌XXX 地块规划建设居住小区,拟邀请有一定实力和业绩旳甲级设计院参与投标,通过考察邀请贵单位参与本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任务书等内容简介如下:一、项目名称:XX 企业XX 房地产项目(暂定名二、项目位置:本项目地块位于江西南昌风景秀丽旳赣江之滨,临富大有堤望赣江,介于聆江花园和赣江大桥之间,东、西、南三面临规划道路,北与江中楼盘相连。
总用地68 亩,其中一期43 亩,东临规划道路,临江面南北宽131.50 米,东西长237.75 米;二期25 亩,南临规划路,临江面南北宽101.00米,东西长208.00 米。
该地块也是目前南昌不可多得旳滨江地块,具有很好旳区位优势和发展潜力。
三、规划定位1.规定规划设计能体现滨江居住建筑旳特点,发明出不同样于南昌其他滨水居住建筑旳理念和环境,成为南昌新旳建筑亮点;2.本项目为综合性居住小区,规划设计应充足运用毗邻龙赣江旳环境优势,在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化旳居住环境空间,以南昌地区旳居住习惯为出发点,同步面向未来旳居住功能需求,满足住户旳使用和规划及有关管理部门旳规定;3.强调建筑旳可识别性,通过建筑形态和色彩旳有机组合、搭配做到统一中求变化,体现时代感。
四、规划设计根据1.国家及江西省、南昌市现行有关规划设计旳法律、法规和规定;2.都市规划管理部门划定旳提议用地规定红线图及控制指标;用地性质:居住;建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25.绿地率≥40;机动车位:住宅3 泊位/10 户,公建1 泊位/250M2建筑面积;主出入口方位:南侧25 米规划路;建筑间距:多层1:1.1H ,高层1:0.8H 且不不大于24 M米控制;退离红线:建筑退南侧25 米规划路8 米以上,建筑退出富大有堤堤防保护范围;必备旳公共设施:配套物业管理、小区中心、幼稚园、垃圾站等;3.本设计任务书。
南昌红谷滩新区城市形象规划设计
合 考 量 了以 下 几方 面 因素 得 出的 ：（）自然 地 理 因 素 ：南 昌 １
此次规划在管理和实施方法上做了探索性的研究与尝试为规划管理部门制定了针对城市环境色彩和夜景照明进行方案申报审批的程序并形成了南昌市红谷滩新区城市环境色彩管理导则南昌市红谷滩新区建筑物夜景照明设计要点两份具有一定约束力的指导性文件以加强新区城市形象建设管理的合理化规范化和标准化
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南 昌红谷滩新 区城市形象规划 设计
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杨
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李勋栋
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怡
邱忻怡
胡 国剑
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随 着 我 国 城 市 化 进 程 的加 快 ．城 市 的 整 体 环 境 形 象 品
而 南 昌 红谷 滩新 区 （ 以下 简 称 为 “ 区 ）正 是 昌北 城 的 主 新 要 组成 部 分 ． 成 为展 示 “ 江 两 岸 现 代 都 市 风 采 和滨 江 将 一 城市特色的代表 。 新 区 由 红 角洲 红 谷 滩 中心 区 、凤 凰 洲等 三 大 片 区 组 成 新 区在 初 期 规 划 时 ． 因未 考 虑 对 城 市 环 境 色 彩 与 城 市 照 明 进 行 专 项 规 划 设计 ．使 得 其 现 有 城 市 面貌 出 现 了一 些 不 尽 如 人 意 的地 方 ． 要 体 现 为 ：（ ） 有 项 目在 色 彩 的 使 用 主 １现 上 照 明方 案 的 选 择 上 ． 乏 系 统 的 规 划 与 管理 ． 现 出各 缺 呈
【 章 编 号 ｌ ０ —１ ２ ２ ０ ０ —０ ８ —０ 文 １ ２ ９（ ０ ７） ８ ０ ９ ４ ０ ３ 【 图分 类 号 】 ＴＵ９８ 中 ４ 【 献标 识码 】Ｂ 文
科 学 性—— 整 个规 划过 程 是 以实 地 测 量 分 析 、 谈 获得 的 访
精选城市综合体概念设计文本：南昌 莱蒙都会商业中心 B12地块规划及建筑设计
3.1 规划设计整体框架 本项目规划结构在充分尊重总体规划原则下，将高端大气的办公环境与轻松灵动的商业氛围相互融合，充分营造出具有浓厚现代气息和具有时代感的建筑群体，以大型商业体块结合高层写字楼与
多层商业的形式构成灵活的功能结构主旋律，各功能各有侧重，同时又相互渗透并自然有机联系，富有变化和节奏感，充分展示CBD中央商务区城市综合体的繁荣景象。
规划中各部分功能的合理分区，商业、办公流线清晰、互不干扰,同时又有机联系。两个地块分别形成独立的核心区域，通过建筑围绕广场布局的方式，使的向心感大大加强，起到凝聚商业人气的 做用。同时方案引入仿生的设计理念，通过树叶状构架形成了完整的生态理念。塑造了连续、完整的灰空间，动静皆宜、动中取静。
规划注重城市空间的打造，办公产品设计有架空灰空间，形成于城市街道接合的缓冲地带，有效衔接了商业、办公与城市人流的关系。同时，规划结构以景观视线最大化为原则，建筑高低错落合 理分布，实现良好的视觉体验。
3.2. 道路交通系统
本项目规划进行了车流、人流、物流的合理组织，及处理好场地与城区道路的关系，合理设置集散空间，符合车流、人流、物流集散规律，处理好与其他交通方式的衔接。 1、 车流： 车流通过基地与城市道路相连接的南北侧车行入口，进入围绕基地内各建筑周边的环路，再通过环路进入场地周边的地面落客区，或者进入设置在周边的各个地下车库出入口进出地下停车场。 2、人流： 人流通过基地周边的环路，到达基地内各建筑的出入口。商业强调开放性，面向各个城市界面均设置有商业入口。办公和酒店主要人流方向考虑为地铁方向和南侧。 3、物流： 本项目内物流设计通过凤凰中大道进入地下车道，在地下形成完整的卸货流线，以避免对办公车流的影响。人行商业步行街交通组织合理，各交通相互贯通。 4、停车方式： 作为大型城市综合体，停车设计至关重要，在建筑密度达到 50%以上的条件下，停车全部设置在地下车库，并满足停车配比要求。地块开挖地下二层，地下二层全部、地下一层局部为机动车停车。 B12 地块地下二层车库与 B14 地块通过坡道联通。
江西南昌红谷滩新区丰和新城三期项目可行性研究报告书68页-2008年新
红谷滩新区丰和新城三期项目可行性研究报告老楼地产目录第一章总论 (5)第二章项目建设必要性与可行性 (9)第三章市场定位与价格定位 (16)第四章工程设计方案 (37)第五章节能与节水 (39)第六章环境影响评价 (41)第七章组织机构与人力资源配置 (45)第八章质量保证体系及工程招投标方案 (49)第九章项目实施进度 (52)第十章投资估算与资金筹措 (53)第十一章财务评价 (56)第十二章社会评价 (63)第十三章风险分析 (65)第十四章可行性研究结论与建议 (69)附件及附图第一章总论第一节项目概况一、项目名称：红谷滩新区丰和新城三期可行性研究报告二、建设单位：南昌绿苑房地产开发有限公司三、法人代表：赵荣富四、建设地址：红谷滩新区凤凰洲片区A-5地块五、建设性质：房地产综合开发六、项目三期建设规模项目三期分摊土地面积为27.09亩，共四栋（分别为B-1楼、B-2楼、D2号商住楼、20#商业公寓综合楼）。
总建筑面积为73,804.86㎡，其中住宅建筑面积为30,479.76㎡（含地下室983.44㎡）、商业公寓综合楼面积为43,325.1㎡（含地下室11,244㎡）。
销售面积住宅为28,074.5㎡、酒店式公寓为19,809㎡、商业店面为1,421.82㎡。
具体详见下表：注：本报告中20#商业公寓综合楼1-4层9,801.7㎡商业部分不计销售收入，开发商只用于出租。
七、建设期限：2008年1月～2009月12月；八、主要技术经济指标1、项目三期分摊土地面积：27.09亩（合18,060.09㎡）2、总建筑面积：73,804.86㎡（含地下室12,227.44㎡）3、建筑密度：≤25%4、综合容积率：≤3.45、绿地率≥40%6、项目总投资：19,578万元7、项目共融资8000万元,贷款期限为2.5年。
8、项目总投资19,578万元，自有资金6,862万元,占总投资的35.05%。
9、销售收入：30,075.3 万元10、利润总额：7,549.92万元11、税前利润率：38.56%12、净利润：5,662.44 万元13、税后利润率：28.92%14、盈亏平衡点：72.17%15、财务内部收益率：9.32%>Ic=6%16、财务净现值：2,094万元>0（Ic=6%）17、动态投资回收期：1.87年第二节可行性研究范围一、可行性研究依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》3、江西省规划实施技术导则4、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范5、《国有土地使用权出让合同书》编号：洪土出让字【2005】第21号6、《国有土地使用证》编号：洪土国用（登红2005）第338号7、《中华人民共和国建设用地规划许可证》编号：市规红地（2003）第011号8、《中华人民共和国建设工程规划许可证》编号：市规建【2006】第212号、市规建【2006】第213号、市规建【2006】第947号9、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》编号：洪建委施字132号、洪建委施字133号、洪建委施字（2007）001号10、南昌市丰和新城A-5地块20#商业公寓综合楼方案设计11、建设单位可研咨询委托书12、建设项目经济评介方法与参数13、建设项目经济评介参数研究二、可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况，房地产现状，市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。
园林规划设计任务书-街旁绿地
《园林规划设计A1》课程设计任务书一街旁绿地设计作业 1南京优秀街旁绿地实地调研（小组作业）∙3--4学生1组，每组至少有一个数码相机；∙每个小组选择相应的街旁绿地作为研究对象选择范围：1、长江路与洪武北路的交叉口，（长江路9号）2、中山东路全民健身中心对面，江苏人民广播电台门口街头绿地3、鼓楼公园门口斜对面occ前面4、清凉门立交桥，清凉门大街和虎踞路5、清凉门大街和湛江路交叉路路口6、新模范马路与三牌楼大街交叉口，江苏省海洋与渔业局门口7、三牌楼大街与模范路交叉口，广州路创业一条街牌子处8、福建路与三牌楼大街交叉处9、中央门汽车站向南至许府巷路口，中央路与天正国际广场之间10、中央路东侧，南汽集团门口斜对面具体要求：1.对所选场地拍照并选出10张左右最能反映所选绿地优点或问题的照片，说明理由；2.选择其中的一个重要节点，如入口等，测量并绘出平面图、剖面图或立面图；3.小组做5分钟的口头汇报。
作业 2街旁绿地设计任务书（单独作业）∙任选其中一个场地：要求针对现状地块，充分利用现状地形和周围环境条件，作出符合城市需求，具有现实开发可行性、富有城市特色的规划方案；∙主题突出、风格明显、有文化品位；功能合理、环境优美、能满足各类人民群众的休闲游憩活动需求、体现时代气息；∙包涵水体，植物，地形，道路等景观要素；∙A2图纸：钢笔淡彩，可工具或徒手线条场地分析图/交通分析图/功能分析图/设计说明（不少150字）和相应规划技术指标/总平面/剖面图2个/景观透视图4个/鸟瞰图∙每人做3分钟的口头汇报，内容包括设计的灵感构思等，并用3个形容词描绘你的作品。
时间安排：第3周街旁绿地调研；交案例抄绘整理作业。
第4周调研汇报、街旁绿地规划设计改图；交调研报告（每组一份，ppt形式）第5周街旁绿地规划设计评图（交最终图纸，每人一套）第6周快题。
作业评分标准：∙设计构思的阐述及表现60%；∙方案的发展20%；∙课堂参与讨论20%。
城市绿地景观设计的地域性研究_以江西省南昌市红谷新区为例
城市绿地景观设计的地域性研究 以江西省南昌市红谷新区为例熊建新,黎文勤,黄婉春(南昌大学,江西南昌330031)摘要 结合南昌市红谷滩新区的实例,阐述了城市绿地的重要性及绿地景观的生态功能(表现在生活和生产方面)、人文功能(表现在城市历史发展的积累、沉淀、更新标志),以及湿地区域构成、湿地存在区域较多、湿地花卉种类繁多及造景类型多样的现状,分析了红谷滩绿地景观建设中存在的问题,即植物种植设计在空间分布不合理且实用性差;绿地功能未得到充分发挥,缺乏参与性;植物景观单一,缺乏文化底蕴。
在绿地景观设计理论基础上,借鉴一些发达城市的成功案例,深入城市绿地景观的地域性研究,提出了优美性、功能性、以人为本、地域文化延续性和生态性设计原则,旨在为利用不同因素进行切实可行的措施,从而实现地域特点景观生态设计提供依据。
关键词 绿地景观;地域特点;人性化;红谷滩新区中图分类号 S731.2 文献标识码 A 文章编号 0517-6611(2010)19-10399-04Regional Study of Urba n G reen La ndscap i ng Desig n XIONG Ji an xi n et al (N anchang U ni versity ,N anchang ,Jiangx i 330031)Abstract W it h the case st udy ofH onggutan ne w district as reference ,t h i s paper e l abora t ed t he si gnifi cance o furban green space ;t he eco l og i cal functi on and cultural functi on of g reen l andscape which are respectivel y m anifested i n t he as pect of li v i ng and producti on and i n t he as pect of accu mul ati on ,sedm i ent ary accreti on and renew mark o f t he urban hi st o ry develop men.t It also explai ned t he compositi on ofw etland reg i on ,the sit uati on t hat there ex ists quit e a l o t ofw etland ,w etland flo w er s pecies and landscape types .And t he existi ng proble ms i n t he constructi on ofH onghegu g reen landscape were anal y zed ,which are t he fact t hat the s pati al distri buti on o f plants i s unreasonable and m i practicab l e ;t ha t the functi on of green space hasn t been f ully d i spl ayed ,l acking of parti c i pati on ;t hat the l andscap i ng pl ant i s monotonous ,short of cult ura l deposits .On the basi s of t he desi gn theory of green landscape and t he li v i ng exampl e of s ome deve l oped cities ,t he regiona lity o f urban green l andscape was st udied ;the design pr i nc i pl es o f elegance ,functi onalit y ,peopl e -or i ented ,geog raph i cal and cult ural conti nuit y and eco l ogy were put for ward ,am i ing at prov i di ng reference f or usi ng different factors of practica lmeasures to achi eve geograp h i cal f eatures of l andscape eco-desi gn .K ey words G reen landscape ;G eographical f eat ure ;Hu manize ;Honggutan ne w distr i ct作者简介 熊建新(1957-),男,江西南昌人,教授,从事环境与艺术研究。
江西南昌江中紫金城住宅重新定位报告
江西南昌江中紫金城住宅重新定位报告1. 定位策略的把握 (3)1.1. 定位的基准原那么 (3)1.2. 定位的逻辑结构 (4)2. 核心问题的提出 (5)2.1. 如何与赣江相得益彰 (5)2.2. 如何让项目站在更高的开发层面 (5)2.3. 如何实现价值最大化 (6)2.4. 如何引导产品出彩 (6)2.5. 如何最大限度打造中高档住宅品质 (6)2.6. 如何利用五星级酒店的有利资源 (7)2.7. 如何利用甲级写字楼的有利资源 (7)2.8. 如何利用一期建成的商业 (7)3. 项目评判 (8)3.1. 项目概况 (8)3.2. 技术资料 (8)3.3. 四周景致 (9)3.4. 周边配套 (11)3.5. 交通条件 (12)3.6. 街区功能 (13)3.7. 总体评判 (13)4. SWOT分析 (14)4.1. S 优势因素 (14)4.2. W劣势因素 (16)4.3. O机会因素 (17)4.4. T 威逼因素 (17)4.5. 矩阵组合分析 (18)5. 项目定位 (20)5.1. MCTR定位推导思维模型 (20)5.2. 市场定位 (25)5.3. 物业形状定位 (30)5.4. 价格定位 (33)5.5. 客户细分 (35)5.6. 客户定位 (37)5.7. 户型定位 (41)5.8. 建筑风格定位 (43)5.9. 形象定位 (45)5.10. 文化定位 (49)5.11. 案名推介 (52)6. 项目进展建议 (54)6.1. 交通组织建议 (54)6.2. 景观设计建议 (55)6.3. 建筑布局建议 (57)6.4. 地势特点的规避与利用 (58)6.5. 户型设计建议 (58)6.6. 配套功能建议 (76)6.7. 停车场建议 (76)6.8. 物业治理建议 (77)6.9. 智能化设施建议： (82)7. 产品核心竞争能力分析 (84)7.1. 自身营造的价值 (85)7.2. 地块区域价值 (86)7.3. 项目附加价值分析 (86)8．总体开发策略建议 (87)9. 项目开发模式框架示意图 (88)1. 定位策略的把握1.1. 定位的基准原那么由于市场的不断细分决定了任何产品有多样或多元性的进展可能，在以下定位内容中将把握如下原那么进行分析、创作，以寻求适合本项目的最正确定位走向：■把握区域特点：定位的基础建立在市场调查分析的结论之上；■强调市场引导：在市场调查基础上塑造新模式开发对市场的号召力；■强调扬长避短：依照本项目的优劣因素提出适用的解决方案；■提倡可盈利性：以项目盈利在最短时刻内得以最大表达为动身点；■带动品牌衍生：通过产品的实现提升开发商及项目本身的品牌效应；■表达可操作性：定位内容须通过可操作的手法最终展现予目标客户；■坚持以客为本：在保证开发商利益的基础上表达客户利益最大化；■引导产品出彩：定位的核心内容在于酝酿产品的最正确设计方案。
新建县XJ地块项目开发运作方案
项目竞争形态分析
□项目条件与资源分析 XJ地块位于新建县县府所在地的长堎镇的城中，属于已经高度发达的
第二部分 项目市场研究
（一）宏观市场研究 （二）项目竞争形势分析 • 项目条件与资源分析 • 项目SWOT分析 • 竞争态势分析
房地产宏观市场研究
□规划区住房现状： 2006年住房调查，全县住房总建筑面积466.79万㎡，人均住房建筑面积
30.71 ㎡； □住宅市场及供给情况：
至2005年底全县商品住宅竣工面积25万㎡，销售面积30万㎡； □住房需求：
区块，项目东临长麦路，南接文教路，原为学校用地，现在学校已整体搬 迁，地块内有多幢建筑物需要拆迁；水、电、宽带等全部开通，市政设施 配套完善；目前项目附近有多条公交线路直达，方便快捷。
项目竞争形态分析
□项目SWOT分析——项目优势 地理位置优势：本地块位于城市发展的正中心，区块已经相当成熟； 项目拆迁优势：地块比较干净，不存在拆迁安置的问题； 生活配套优势：周边生活配套相当完善，非常适合建造居住小区项目； 交通条件优势：项目周边有多条公交直达，如521、204等，出行方便。
XJ地块项目的基本情况
□地块情况 XJ地块位于长堎镇的城中，东临长麦路，南接文教路，项目地块属于江
西工业贸易技术学院所有，周边配套非常成熟。
XJ地块项目基本参数：
土地面积
容积率
使用年限
商业40年 住宅70年
地价
南昌市建筑方案设计文件编制深度规定
洪技规字[2005]01号为进一步规范房地产市场，维护消费者的合法权益，针对原规划非住宅用地上新出现的公寓式酒店、产权式酒店、时权式度假公寓酒店、公寓式写字楼等有居住功能性质的公共建筑的情况，根据有关政策规定，借鉴外地经验，结合我市实际，制定本意见。
一、在城市规划区内的建设工程，凡经确定为城市配套服务公共建筑(特别是居住区公建配套用房)的，任何部门和单位不得以任何方式改变其用地性质和建筑用途。
二、凡通过土地市场招、拍、挂获得的各类土地，应首先由市规划管理部门明确其用地性质和建筑用途，对混合类型的建筑应当明确分项内容、比例等详细规划指标。
三、今后出让的地块中，除由市规划管理部门明确为重要地段并有景观要求或特殊用途(社会服务功能)的公共建筑外，允许建设可分割销售的公共建筑，并按下列规定进行审批、办证和管理：(一)市有关职能部门将按照用地性质和建筑用途，对公共建筑提出规划指标、消防设施、停车位配置、日照间距、卫生防疫等要求，并按公共建筑的标准进行审批；(二)公共建筑工程不应出现带有公寓、花园、花苑等含有住宅性质的名称，为避免误导消费者审批部门在对名称进行审批时，将严格规范其用词；(三)单元式公共建筑类工程的建筑设计(平面及立面造型等)应明显区别于住宅工程，其公共、服务用房等功能必须齐全，套内不得设置通管道煤气的厨房和外挑式阳台；并满足公共建筑设计规范要求；(四)市规划、国土资源、房管等管理部门将按公共建筑工程核发建设工程规划许可证、土地使用证和房屋产权证等证书。
四、允许分割销售的公共建筑(酒店或写字楼)应符合下列具条件：(一)具有独立或公共的出入通道，公摊面积不大于分割销售面积的30％；(二)交付使用后，使用管理的各类配套设施具备独立计价量条件；(三)整个工程的公共设施和配套用房等内容，均需明确产权、使用和管理性质；(四)建设单位应负责做好经营管理和提供物业配套设施等服务工作；(五)物业管理将按有关政策执行。
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活力塑造——南昌市红谷滩长堎立交东侧
地段城市设计
一、教学目的
（1）学习和掌握地段级城市设计的全过程,学会系统的城市设计方法。
（2）学习城市控制性详细规划的设计方法和成果表达。
（3）理解和基本掌握城市设计的调研技艺和空间分析方法。
（4）熟悉和掌握城市的空间要素和景观构成的设计。
（5）了解城市活力的塑造以及城市特色的营造。
（6）理解依据各种相关设计规范和专业概念。
二、设计内容和要求
项目用地位于南昌市红谷滩新区汽配市场，由于城市发展的需要，该用需重新规划，使之成为红谷滩南片区依托长堎立交而形成的重要节点。
整个用地分为两个地块：A地块——现状主要为汽配市场、二手车市场（面积约17.3公顷）、B地块——现状为城中村及农民公寓（面积约20.7公顷）。
现拟以A+B地块（约38公顷）为城市设计的设计对象，从整体出发，将其改造为全新的城市综合体：包括高档写字楼、大中型商业、高级住宅等。
并且通过城市设计，使得该凌乱破碎的城市街区从功能、空间形体环境、人文环境等方面得以整合、转型和重生。
教学要求在掌握城市设计方法的同时，能够进行控制性详细规划设计训练，故将整个设计过程分为两个层次：
1.控制性详细规划：按照控制性详细规划的要求进行分析和设计，并按照控规要求进行规范表达。
2.城市设计：根据控制性详细规划的成果，将用地进行详细的城市设计。
城市设计应当重点从土地的合理使用、建筑形体及空间组合、交通的合理组织、城市景观的良好营造、地段的标志性等方面加以考虑。
三、设计要点：
1.控制性详细规划部分：
A.明确现状
对现状进行详细的调研和分析，明确保留和改造的区域，重点调研现状用地性质、道路交通、建筑现状等。
在详尽的现状调研基础上，梳理地区现状特征和
规划建设情况，分析提出现状存在的问题及解决的意向。
B.重组功能，控制空间
在现状分析的基础上，提出对规划用地的合理布局和改造策略。
同时按照控规的要求对规划区进行地块细划，确定各类用地性质、人口密度和建筑容量，以及内外部道路的联系，提出控制指标要求和空间控制要求。
在功能方面，在合理安排办公、商业、居住几大功能之外，还应当考虑一所12班小学（用地面积不小于1公顷），一所6班幼儿园（占地面积不小于3000平米），以及垃圾中转站、公厕、开闭所等小型市政设施。
另外，还须对绿地率和建筑密度进行合理控制，保证景观绿化、开放空间系统的合理性和完整性。
C.规范表达
按照控规的要求进行规范的表达。
2.城市设计部分：
A．打造高档商务办公区
策划和设计满足该区域要求的高级办公场所。
B．完善开放空间和公共绿地系统
建立有序的开放空间和绿地系统，组织有效的步行系统。
C. 建立生活娱乐服务体系
设计适合该区域人群消费的百货、餐饮、住宿、文化娱乐等服务。
D. 注重城市地段多功能的复合以及城市三维空间的综合利用。
思考如何激发整个地段的城市活力，加强多功能开发和地上地下空间，
以及建筑和城市空间综合系的设计和利用。
E. 注意重塑整个地段的空间形象。
控制和引导该地段的建筑体量和造型，塑造良好的街道空间和形体环境
空间形象。
三、经济技术指标（基地地形图附后）
用地面积：约38公顷
容积率：商业办公控制在3.0—4.0；居住控制在2.5以下。
绿地率：不低于30%
四、成果要求
1.控制性详细规划部分：
1）用地现状图（1:3000-1:4000）：标明各类用地范围及性质
2）现状相关分析图（比例自定）：包含对现状道路、建筑质量、建筑高度、建筑密度、容积率等的分析
3）用地规划图（1:3000-1:4000）
4）规划相关分析图（比例自定）：包含道路交通规划图、功能结构规划图、绿地景观规划图等
5）规划图则：选取A或B任一地块做详细的图则控制。
2.城市设计部分：
1）城市设计地块总平面图（1:1500-1:2000）
2）相关分析图（功能分析、交通分析、景观分析（比例自定））
3）重要节点总平面、立面及景观详细设计（比例自定）
4）总体鸟瞰效果图及各透视图
3.文字说明：
1）现状调研报告
2）控制性详细规划设计说明
3）城市设计说明
图幅：A1(表现方法不限)
五、设计进度
1）发题、讲课、收集资料
2）现状调研和讨论
3）方案讨论和草图绘制
4）深入修改阶段（定稿）
5）绘制正图
六、主要参考资料
1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）
2)《城市规划编制办法》（2006）
3）国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
5）《控制性详细规划》同济大学出版社
6）《图解城市设计》黑龙江科技出版社
7）《城市设计》东南大学编
8）《城市规划》、《规划师》、《建筑学报》等杂志附件：地形图。