万科物业管理入伙方案
万科城物业管理策划方案
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载万科城物业管理策划方案地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容万科城物业管理方案目录项目基本情况介绍服务中心筹建计划物业管理工作思路物业见面会工作计划首期交付工作计划安全管理方案停车管理方案装修管理方案返修管理方案接管验收方案开荒保洁方案一、项目基本情况介绍1、地理位置：万科城项目地处青岛四方区双山区域，位于青岛城市新都心的心脏地带，担负着新都心最重要的中央驱动功能。
市南区四方区市北区李沧区崂山区市政府宗地A2、项目规模：项目总建筑面积约47万平米，由五个地块组成，包括精装住宅、街区商业、复合商业、幼儿园、老年公寓等，构成一个完整的生活链。
3、项目基本经济技术指标情况2012年万科城项目交付列表二、服务中心筹建计划1.服务中心筹建计划时间表物业管理工作思路服务中心：根据万科城项目地块分散，互不相连的特点，设立一个指挥中心，分地块设置接待前台，各地块前台快速接待业主相关诉求，做到快速解决，达到问题处理的及时性，使业主避免了寻找服务中心、等候处理问题的焦躁心理。
根据客户特点、项目特征，我们将为万科城的业主推行“3G”物业管理模式，简要地说，万科“3G”服务模式倡导万科一贯秉承的“健康丰盛”的客户理念，通过我们对健康环境的维护、塑造，客户生活的关怀，丰富多彩社区生活的开展为客户提供一个更加充实、愉悦、健康的生活氛围。
“3G”——金牌的服务（Golden Service）、绿色的环境（Green Surroundings）、快乐愉悦的生活（Glad life）。
金牌的服务（Golden Service）——万科物业将运用现代化的管理，向业主提供全方位的优质服务。
恒大万科物业管理方案完整版
恒大万科物业管理方案 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】二、整改内容阐述（一）、小区封闭式管理方案随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，小区业主对物业管理服务不断提出更新的要求，安全管理是物业管理中最敏感、最重要、最为业主所关注的工作，只有安居才能乐业，这是大家共同的心理，为业主营造一个平安、舒适、和谐的社区，也是我们物管企业的服务宗旨。
近年来，随着城市化建设进程加快，居民生活水平不断提高，小区物业管理已逐步迈入规范化、制度化、科学化发展轨道。
同时采用人性化、智能化管理也是物业行业发展新趋势。
其中小区封闭式管理也是小区科学管理有效措施之一。
小区实施封闭式管理可以有效地控制外来闲杂人员和车辆出入，从根本上可以改善小区治安管理工作，最大程度的降低治安隐患，能切实有效地为广大业主营造一个平安和谐的居住生活环境。
小区封闭式管理已被社会普遍认可，如果爱汀花园小区实施封闭式管理成功，能提高小区的物业管理水平和服务档次，进而再一次提升爱汀花园小区的社会知名度，意义深远。
具体措施：1、人员、车辆进出管理1）、小区南、西门机动车出入口；本小区业主凭车辆上配备的蓝牙自助进出小区。
道闸自动识别系统将在5-7米范围内自动接收信号，业主不需要停车、不需要摇下车窗玻璃、不需要接受安保人员询问和验证，道闸自动识别系统将自动抬杆，业主更省时、更省事、更便捷进出小区。
小区秩序维护队员24小时执勤，对出入的可疑人员和车辆进行严格盘查和登记。
2）、小区东门和西门非机动车及行人出入口；在小区非机动车及行人通道安装刷卡门禁系统，人员、非机动车辆出入使用智能IC 卡门禁一卡通系统。
小区业主及其家属凭《房产证》（或购房合同、发票）、身份证等有效证件办理人员进出IC卡；3）、充分利用小区功能完善、设备先进的闭路监控及周边报警系统，把突发事件消灭在萌芽状态之中，以及对突发事件的取证能力，为小区创造一个安全稳定的环境。
万科物业顾问书模版入伙管理册_All
****物业管理顾问书（十）入伙管理册目录一、概述 (3)二、入伙工作管理程序 (3)三、装修管理程序 (8)四、入伙手续办理相关资料与表格 (11)1.入住指引 (12)2.欢迎函 (20)3.业主资料袋 (21)4.业主资料卡 (22)5.业户手册 (24)6.房屋交付验收表 (32)7.物品领用登记表 (33)8.委托银行代收款协议书 (34)9.装修申报表 (35)10.装修许可证 (36)11.装修施工人员登记表 (37)12.装修管理服务协议书 (38)13.装修违章通知书 (42)14.管理费收费通知单 (43)15.工程遗留问题处理记录表 (44)16.入伙意见调查表 (45)下期顾问书预告 (46)（一）概述业主入伙是物业管理服务工作的一个重要阶段，是物业公司和业主的首次全方位正式接触。
因此，入伙工作进行得顺利与否对于物业公司赢得业主的信赖，以及对物业公司今后的管理服务工作具有深远的影响。
入伙管理工作包含与业主的衔接和与发展商的衔接两个环节。
与业主的衔接主要是协助业主顺利完成入伙手续的办理，与发展商的衔接则主要是协助业主解决有关工程或其他方面的遗留问题，从而保证业主买的放心、住的舒心。
入伙工作主要包括入伙接待、资料管理、房屋验收、收费管理和钥匙管理五部分。
为确保入伙工作的品质，应确定相应的工作流程和责任人。
在管理处经理的统一协调指挥下，各部分人员既分工又相互协作，共同完成入伙工作的整体运作。
资料管理是入伙管理的重要内容。
《业户手册》、装修管理资料为管理处内部编制资料，该类资料内容应符合国家和地方政府相关政策、法规、条例等。
业主资料属保密资料，由资料管理员进行专项管理。
管理处经理以上人员或其授权人员因工作需要，办理相关借阅手续后方可查阅。
费用收取应符合政府物价部门的相关规定，各项收费应有明确依据以备顾客咨询。
（二）入伙工作管理程序为保证小区业主的顺利入伙以及入伙后各项物业管理服务工作的正常开展，规范业主入伙时的各项手续办理工作，防止因疏漏造成入伙时物业公司工作的被动，特制定此管理程序。
物业管理入伙(住)管理实施方案
物业管理入伙（住）管理方案•提示业主在入伙前明白办理入伙手续时应带的文件资料及准备工作，以免办理手续时徒劳往返。
•为业主办理入伙手续时，应程序顺畅，手续完善，票据正规。
•即时完成入伙注记。
•受理代办服务手续齐全、收费合理、守时守约、保证质量。
1、业主入伙流程1）业主向发展商办理售房手续后，签订售房合同并开出入伙通知书。
2）凭售房合同与入伙通知书到物业管理公司办理入伙手续。
3）物业管理公司在审核资料无误后，向业主介绍物业管理服务情况、收费情况；代发展商与业主签订《业主公约》。
6）若业主验房发现并提出质量问题，经确认，填写返修表送交发展商，管理处应协助发展商对房屋进行整改后，请业主再次验房。
7）如需二次装修的，需到物业管理公司办理装修手续。
2、入伙作业标准•入伙接待工作应做到耐心、细心、百问不厌。
•入伙各项资料齐全，记录规范完整，按户建立业主档案。
•入伙各项收费正确，做到日结月清、帐表相符。
•特约服务手续齐全，收费合理，守时守约，保证质量。
•内部手册登记及时，即时完成注记。
•入伙按户汇总，次月5日前全部归档。
3、入伙作业规程•由房产发展商或物业管理部门向业主发出入伙通知书。
•业主携带购房合同书、入伙通知书、入伙手续书前往指定地点办理手续。
•业主到管理处签收入伙资料，付清物业管理费用。
•山指定的业主服务人员和维修技术人员陪同业主验房。
•业主验房后若提出质量问题，填质量返修表，管理处加签意见后，由管理处协助发展商进行工程质量问题的返修工作。
•如发展商或施工单位将工程质量问题委托物业管理公司返修时，双方须签字确认。
•业主验房确认后领取钥匙，办理签收手续。
4、入伙作业检查规范为了保证阳光水城花园入伙工作正常有序，管理处主任负责对入伙工作的各个环节进行检查以保证工作规范和服务质量。
1）集中入伙时管理处主任每天巡视各个接待环节，发现问题，分析原因予以解决。
每月4次抽查入伙资料、记录，发现不符合作业要求，用书面通知相关人员整改，对确属运作上的不完善处，经分析后开具纠正/预防措施通知单加以落实完善。
物业管理公司入伙方案
物业管理公司入伙方案一、项目背景近年来，我国不动产业务不断发展，物业管理行业也在不断壮大。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，对物业管理服务的要求也日益提高。
物业管理作为一个涉及广泛、服务内容多样的行业，在提升管理水平和服务质量方面还有很大的发展空间。
因此，我们决定成立一家专业的物业管理公司，为社会提供更高水平的物业管理服务。
二、公司概况公司名称：XXXX物业管理有限公司注册资金：1000万元人民币注册地点：XX市经营范围：物业管理、技术支持、房屋租赁、卫生服务等公司宗旨：专业、高效、务实、创新三、入伙合作方案1. 入伙方条件（1）认同公司的宗旨和发展理念；（2）具有相关的资金、经验或资源；（3）有志于长期发展的合作意愿。
2. 入伙方式（1）出资入伙：合作方通过出资方式成为公司股东，按照出资额确定股权比例；（2）技术入伙：合作方提供相关技术、资源或渠道，成为公司合作伙伴，享有相应的权益；（3）股权激励：公司根据合作方的贡献程度，给予相应的股权激励。
3. 入伙权益（1）权益分配：根据合作方的出资额或贡献程度确定其在公司中的股权比例；（2）管理权：根据股权比例确定合作方在公司的管理权，享有相应的决策权和监督权；（3）利润分配：公司利润按照股权比例分配，合作方按份获得相应的收益。
4. 入伙合作期限（1）合作期限：公司设定合作期限为5年，到期后可续签或解散；（2）续签条件：合作期满后，双方可以根据合作状况和发展需求决定是否续签合作协议；（3）解散条款：公司和合作方在合作期满后如有不同意见，可协商解散合作关系，并根据当时公司的状况进行结算。
四、入伙合作流程1. 前期沟通（1）确定合作意向：双方初步确定合作意向，并明确双方的合作条件和期望；（2）初步洽谈：公司和合作方进行初步洽谈，确定合作方的出资额、技术支持或其他资源，以及合作期限和权益。
2. 签订合作协议（1）确定合作协议：双方在初步洽谈基础上，确定入伙的具体条件和权益分配，并签订合作协议；（2）费用结算：合作方根据合作协议支付相应的费用，作为股东出资或技术支持；（3）协议生效：合作协议生效后，合作方正式成为公司的股东或合作伙伴。
物业管理入伙方案怎么写
物业管理入伙方案怎么写一、引言随着现代社会的发展，小区物业管理成为一个日益重要的问题。
为了确保小区居民的生活质量和安全，物业管理的工作显得尤为重要。
本方案将从入伙的前期准备工作、入伙程序和入伙后的管理工作等几个方面详细介绍物业管理入伙方案。
二、入伙的前期准备工作1. 环境整治在物业管理入伙之前，首先要做好小区环境整治工作。
包括小区内道路、绿化、水电等基础设施的维护和整改工作，确保小区环境整洁、美观。
2. 小区设施检查在入伙前，需要对小区内的基础设施、公共设施进行全面检查，确保设施正常运转，并及时修复或更换有故障的设施，保障入伙后的正常使用。
3. 制定管理规章制度在入伙前，物业管理方需要与业主委员会一起制定物业管理规章制度，明确小区内的管理制度和规范，为入伙后的管理工作奠定基础。
三、入伙程序1. 入住登记在入伙时，物业管理方需要进行业主的入住登记工作。
业主需提供身份证明、购房合同等相关资料，并进行信息登记，为后续的管理工作提供便利。
2. 分配停车位在小区内配备停车位的情况下，物业管理方需按照相关规定对停车位进行分配，确保每位业主都能够获得一个合适的停车位。
3. 协助装修在入伙后，部分业主可能需要对房屋进行装修。
物业管理方需要协助业主进行装修工作，确保装修工程的质量和安全。
4. 入伙教育在入伙后，物业管理方需对业主进行入伙教育，向他们介绍小区的管理规定、公共设施的使用方法等内容，提升入伙后的居住品质。
四、入伙后的管理工作1. 日常保洁物业管理方需定期组织保洁人员对小区进行清洁工作，确保小区内的环境整洁，并及时清理垃圾。
2. 安全巡逻物业管理方需定期对小区进行安全巡逻，确保小区内的安全隐患得到及时处理，保障业主的生命财产安全。
3. 报修服务物业管理方需建立报修服务系统，确保业主在遇到故障或问题时能够及时报修，并尽快得到处理。
4. 社区活动物业管理方需组织丰富多彩的社区活动，拉近业主之间的关系，增强小区的凝聚力和归属感。
万科前期物业服务方案模板
万科前期物业服务方案模板万科前期物业服务方案模板一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，万科作为中国知名的房地产开发商，始终致力于提供高品质的居住环境和物业管理服务。
为了更好地满足购房者的需求，提升业主满意度，万科将物业服务作为重要的一环纳入到项目规划中。
本文将介绍万科前期物业服务方案。
二、服务内容1. 安全管理：设立专职的保安队伍，24小时负责小区的安全巡逻和监控。
配备整套安防设备，包括摄像头、门禁系统等，确保小区居民的人身和财产安全。
2. 环境卫生：负责小区内的环境卫生保洁工作，保持小区内的街道、公共区域的整洁和干净。
同时，定期进行绿化美化工作，提升小区的绿化覆盖率。
3. 设施维护：维护小区内的公共设施，包括道路、供水供电设备、照明设备等，确保设施正常运行，提供良好的居住条件。
4. 社区管理：设立专职物业管理团队，负责小区居民的生活需求和社区活动的组织。
例如，定期组织业主大会、社区活动，解答居民的问题和需求，建立良好的业主关系。
5. 投诉反馈：建立健全的投诉反馈机制，居民可以随时向物业管理团队提出投诉或建议，物业管理团队将及时受理并进行处理，确保问题得到及时解决。
三、服务标准1. 安全管理：保安队伍24小时轮班巡逻，每隔2小时巡逻一次，保证小区的安全。
同时，安防设备应保持正常运行，如有故障应当及时维修。
2. 环境卫生：负责小区内街道、公共区域的每日保洁工作，保持整洁清爽。
绿化美化工作每季度进行一次，确保绿化覆盖率达到80%以上。
3. 设施维护：定期巡检设施设备，如发现问题应及时维修或更换。
设施维护团队每天至少进行一次巡检，保证设施设备正常运行。
4. 社区管理：物业管理团队应定期组织业主大会，每季度组织一次社区活动。
同时，物业管理团队应当及时回应居民的问题和需求，及时解决居民的困扰。
5. 投诉反馈：物业管理团队应当设立专门的投诉处理窗口，居民可以随时向该窗口提交投诉或建议。
投诉应当在24小时内得到受理，并在48小时内得到解决。
恒大万科物业入住工作指引规程适用范围管理方法前期准备相关文件
恒大万科物业入住工作指引规程适用范围管理方法前期准备相关文件LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】根据路口人流情况分为A、B级，通常A级路口安排2-3人，B级路口安排1-2人。
视全天时间点不同进行调整。
通常一周两天，安排在周二周四比较适宜。
要点：该战术面对人群流动性较强，派发时需强调“售楼处有小礼品，欢迎参观”，并了解企业员工宿舍位置，为日后派报提供针对性目标。
2、公共设施蹲点策略目的：利用公交、电信、银行等基础设施进行“蹲点式”派报，结合小礼品，进行客户资料收集。
对新区内特别是厂区内主要邮局、银行、电信、超市、公交站点进行调研，安排人员定点蹲守派报。
每天下班前针对当天派报绩效进行评估，同样根据人流情况区分A、B级。
人员安排以两人为一小组，A级点2组人，B级点1组人。
通常一周三天：周一、周三、周五。
要点：该战术面对人群流动性较弱，有时间停下来向对象作楼盘的简单介绍。
视客户意愿进行客户调研。
要点：调研时应保持礼貌，不可坐强制性要求，随身携带小礼品，客户填写完成调研表后赠与，并引导案场位置。
3、传达室夹报策略目的：对企业传达室人员进行良好公关，与之建立联系，对企业每日报纸进行夹报。
售楼处分组对厂区进行标地，整合为一张完整厂区分布图。
按区域包干至小组，由组长带领携带礼品上门公关。
如联络成功，则每周一次进行夹报。
要点：不以夹报为最终目的，重要的是与传达室工作人员保持良好关系，为日后长期活动提供便利。
4、班车派报策略目的：针对企业班车进行派报同样以小组为单位，对片区内企业班车数量、班车人数进行调研统计，汇整成表格。
携带礼品与班车司机建立关系（每部车两包烟），记录姓名与联系方式。
每周一次进行派报。
要点：与司机交流过程中了解班车行驶路线与主要停靠点，方便日后选择市区重要停靠点进行派报。
5、黄页、新区企业名录直销策略目的：对新区企业中高层进行一对一沟通。
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万科物业管理入伙方案
1. 概述
万科物业管理入伙方案旨在提供一种可行的物业管理解决方案，帮助物业服务企业实现高效管理，降低成本，提高效益。
本方案主要着眼于以下几个方面：
•提高服务质量
•降低运营成本
•提高客户满意度
2. 主要内容
2.1 服务质量提升
为了提高服务质量，我们提供了以下措施：
2.1.1 引入科技手段
我们引入先进的物业管理软件，并对物业管理人员进行专业培训，让他们充分了解软件的各项功能和操作步骤。
同时，我们加强与物业业主的沟通，即时解决业主提出的问题。
2.1.2 服务类别多样化
我们提供人性化、多样化的服务，优先解决物业业主关注的问题。
例如，我们会增加邮寄服务、可预订的包裹管理服务等项目，提高服务内容的质量和丰富度。
2.2 运营成本降低
如何降低运营成本是企业管理者不得不考虑的问题，我们提出以下措施：
2.2.1 人员配置合理化
万科物业管理方案将实行“精简就业，效益至上”的人员配置原则。
针对不同的物业类型，合理分配物业服务人员，实现人员的稳定化和持续性。
2.2.2 设备更新升级
为了提高管理效率，我们将对设备进行不断的更新升级，避免出现故障或性能下降的情况。
同时，对于不再适用的设备，我们会进行优化调整或是淘汰处理。
2.3 客户满意度提高
客户满意度是我们不断努力的目标。
我们提出以下措施：
2.3.1 预防性维修保养
采取“预防性维修”的方式，提前恢复物业设备的正常使用状态，避免出现设备
故障。
在实际操作中，我们会及时检查物业设备，保障设备运转正常，提高业主的使用体验。
2.3.2 合理的收费政策
我们将会制定合理的收费标准，遵循“公开透明，协商一致”的原则，向物业业
主明确收费标准，避免因费用上涨而影响业主的体验感受。
2.3.3 服务文明化
我们在服务中严格遵守品德规范，严禁违规操作和言语暴力，向客户提供温馨、安全、舒适的服务。
如遇重大事故或突发事件，我们将第一时间通过媒体和其他途径向物业业主进行及时通报。
3. 结论
总的来说，万科物业管理入伙方案是一项与时俱进、创新性的物业服务管理模式，我们将以专业、诚信、尊重为服务宗旨，全力打造智慧、高效、优质的物业管理服务体系。