2023年物业管理师考试复习资料

物业管理师考试复习资料一、物业管理基本制度与政策目录第一章物业管理概述第一节物业管理的概念第二节我国物业管理的产生与发展第三节我国物业管理制度建设的历史沿革第四节《物业管理条例》第二章物业管理服务第一节物业管理服务的特点和内容第二节物业服务收费第三节物业服务协议第四节物业的使用与维护第三章物业管理的基本制度第一节业主大会制度第二节管理规约制度第三节前期物业管理招投标制度第四节物业承接查验制度第五节物业服务公司资质管理第六节物业管理从业人员职业资格制度第七节住宅专项维修资金制度第四章业主的建筑物区分所有权第五章房地产相关制度与政策第一节房地产与房地产业管理制度简介第二节房地产开发经营管理第三节房地产转让管理第四节商品房销售管理第五节房屋租赁管理第六节房地产中介服务第七节房地产抵押管理第八节房地产权属登记第九节房屋维修养护管理附录1：物业管理最新行政法规中华人民共和国物权法物业管理条例物业服务公司资质管理办法住宅专项维修资金管理办法物业服务定价成本监审办法（试行）最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释保安服务管理条例业主大会和业主委员会指导规则二、物业管理实务图书目录第一章物业管理实务概述第二章物业管理招投标第三章初期介入与前期物业管理第四章物业的承接查验第五章入住与装修管理第六章房屋修缮管理第七章物业设备设施管理第八章物业公共秩序管理第九章物业环境管理第十章物业管理服务风险防范与紧急事件第十一章物业服务公司客户服务与管理第十二章物业服务公司的人力资源管理第十三章物业管理档案第十四章物业服务公司QEO管理体系的建立与实行第十五章各种不同类型物业的管理与服务三、物业管理综合能力图书目录第一章经济学基础知识与应用第二章管理学基础知识与应用第三章心理学基础知识与应用第四章公共关系基础知识与应用第五章行政管理学基础知识与应用第六章法律法基础知识与应用第七章记录学基础知识与应用第八章保险基础知识与应用第九章社会学基础知识与应用第十章建筑工程基础知识与应用第十一章建筑设备基础知识与应用第十二章建筑智能化基础知识与应用四、物业经营管理图书目录第一章物业经营管理概述第二章房地产投资及其区位选择第三章房地产投资分析技术第四章收益性物业价值评估第五章房地产市场与市场分析第六章租赁管理第七章成本管理第八章协议与风险管理第九章财务管理与绩效评价第十章写字楼物业经营管理第十一章零售商业物业经营管理第十二章物业经营管理的未来发展一、《物业管理基本制度与政策》第一章物业管理概述本章规定：掌握：《条例》对物业管理的定位，《条例》的指导思想以及确立的基本法律关系。

熟悉：物业管理的基本特性，物业管理在社会经济中的地位和作用，《条例》确立的基本制度，《条例》涉及的重要问题。

了解：物业管理的产生和发展，我国物业管理制度建设的历史沿革。

本章考试知识要点：《条例》对物业管理的定位物业管理的特性物业管理的市场化特性市场原则作为物业管理活动的前提条件我国物业管理的产生和发展6. 我国改革开放前城乡住房制度的重要特性7. 物业管理在社会经济中的地位和作用8. 我国物业管理制度建设的历史沿革9. 政府在我国物业管理发展中的特殊地位10. 《条例》颁布前物业管理制度建设的重要特点11. 《城市新建住宅社区管理办法》12. 《条例》颁布后物业管理制度建设的重要特点13. 《条例》的指导思想14. 《条例》创设的法律制度及其内容15. 《条例》的重要内容16. 《条例》法律责任的特点17. 《条例》确立的基本法律关系本章复习纲要：一、物业管理的概念（掌握）物业管理定义《物业管理条例》第二条明确规定：物业管理，是指业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业管理公司按照物业服务协议约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

2.物业管理定义的含义①物业管理是由业主通过选聘物业管理公司的方式来实现的活动②物业管理活动的基础是物业服务协议③物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护3.《物业管理条例》调整的范围①既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动②既涉及城市，也涵盖乡村4.物业管理的特性社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性①社会化社会化有两个基本含义：一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理公司；二是物业管理公司要到社会上去寻找可以代管的物业。

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提。

②专业化专业化是指专业物业管理公司通过协议或契约的签订，按照产权人和使用人的规定去实行专业化管理。

③市场化市场化是物业管理的最重要特点。

在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是劳务。

物业管理公司向业主和使用人提供劳务和服务，业主和使用人购买并消费这种服务。

二、我国物业管理的产生与发展（了解）随着着建筑技术的不断进步，高层建筑附属设备增多，结构的复杂，平常维修养护和管理事务的繁琐复杂，孳生了物业管理行业我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的 1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司—深圳市物业管理公司挂牌成立。

1993年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规—《深圳经济特区住宅社区物业管理条例》建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅社区管理办法》，确立了物业管理新体制6.四次全国物业管理工作会议①1995年，建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议，推广青岛对住宅社区实行物业管理的经验。

②1997年，建设部在大连召开全国事二次物业管理工作会议，推广大连整治改造旧住宅社区，推动物业管理的经验③1999年，建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招投标制度和经验④2023年，建设部在北京召开了全国第四次物业管理工作会议，贯彻贯彻宣传《物业管理条例》7. 2023年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用8. 2023年6月8日，国务院颁布了《物业管理条例》，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期三、我国物业管理制度的历史沿革（了解）从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以《物业管理条例》为分水岭，划提成《物业管理条例》颁布前后两个阶段，两个阶段既存在着承继的关系，也各自具有鲜明的特点从20世纪90年代初到《条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。

这一阶段的物业管理政策法规重要体现以下特点：一是借鉴性，重要借鉴新加桂、香港特区等国家和地区的先进经验；二是过渡性，重要考虑传统房管模式的根深蒂固，采用渐进式的方法进行改革；三是针对性，重要是针对当时本地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法这一阶段颁布的物业管理法规政策有：《城市新建住宅社区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文献，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

《全国优秀管理住宅社区标准》《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》《关于修订全国物业管理示范住宅社区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的告知》《关于实行物业管理公司经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的告知》《城市住宅社区物业管理服务收费暂行办法》《物业管理公司财务管理规定》《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》《物业管理公司资质管理试行办法》《住宅室内装饰装修管理办法》2. 2023年6月8日，《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

这一阶段物业管理政策法规重要体现出以下特点：一是配套性，重要是以《条例》的配套性文献和实行细则的方式出现，以贯彻贯彻《条例》为基本指针；二是经验性，重要是总结物业管理实践的经验教训，有针对性地作出制度安排；三是操作性，重要是将《条例》中的基本制度和原则规定予以细化，使其在现实操作层面上得以实行。

这一阶段的物业管理政策法规重要有：（1）2023年6月，建设部发布《业主大会规程》；（2）2023年9月，建设部发布《前期物业管理招标投标管理暂行办法》；（3）2023年11月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》；（4）2023年1月，中国物业管理协会制订《普通住宅社区物业管理服务等级标准》；（5）2023年3月，建设部发布《物业管理公司资质管理办法》；（6）2023年7月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费明码标价规定》；（7）2023年9月，建设部发布《业主临时公约（示范文本）》和《前期物业服务协议（示范文本）》；（8）2023年11月，人事部、建设部发布《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实行办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。

四、《物业管理条例》（掌握并熟悉）《物业管理条例》的立法过程1999年4月，建设部成立《物业管理条例》起草小组2023年3月，经建设部常务会议讨论通过，形成《物业管理条例》（送审稿），提请国务院审议2023年10月16日，经国务院批准，国务院法制办将《物业管理条例》（草案）登报公开向社会征求意见2023年5月28日，国务院常务会第九次会议审议并原则通过了《条例》（草案）2023年6月8日，国务院总理******签署中华人民共和国国务院379号令颁布了《物业管理条例》2023年9月1日，《物业管理条例》正式实行2.《物业管理条例》的指导思想《物业管理条例》的立法指导思想，重要表现在以下三个方面：一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；二是强调业主与物业管理公司是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；三是强调业主与物业管理公司通过公平、公开和协商方式解决物业管理事项。

3.《物业管理条例》的立法原则《物业管理条例》在立法过程中，重要遵循以下基本原则：①物业管理权利和财产权利相相应的原则②维护全体业主合法权益的原则③现实性与前瞻性有机结合的原则④从实际出发，实事求是的原则4.《物业管理条例》创设的法律制度创设了业主大会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业管理公司资质管理、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等七项物业管理的基本制度（具体内容见第三章）5.《物业管理条例》的重要内容《物业管理条例》分为七章70条6.《物业管理条例》确立的基本法律关系①业主互相之间的关系②物业管理公司和业主之间的关系③开发公司与业主以及物业管理公司之间的关系④供水、供电等单位与业主以及物业管理公司之间的关系⑤社区居委会与业主、业主大会及物业管理公司的关系⑥物业管理各方主体与政府之间的关系五、涉及《物业管理条例》的有关数字知识汇总（掌握）（一）时间数字1、《物业管理条例》经2023年5月28日国务院第9次常务会议通过，2023年6月8日以国务院第379号令公布，自2023年9月1日起施行。