张云龙、杨新建商品房销售合同纠纷二审民事判决书

张云龙、杨新建商品房销售合同纠纷二审民事判决书
【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷
【审理法院】河南省新乡市中级人民法院
【审理法院】河南省新乡市中级人民法院
【审结日期】2020.07.14
【案件字号】（2020）豫07民终2583号
【审理程序】二审
【审理法官】赵明宪付学堂赵斌
【审理法官】赵明宪付学堂赵斌
【文书类型】判决书
【当事人】张云龙;杨新建;李书琴;新乡市巨仁房地产经纪服务有限公司
【当事人】张云龙杨新建李书琴新乡市巨仁房地产经纪服务有限公司
【当事人-个人】张云龙杨新建李书琴
【当事人-公司】新乡市巨仁房地产经纪服务有限公司
【代理律师/律所】周新全河南未来律师事务所
【代理律师/律所】周新全河南未来律师事务所
【代理律师】周新全
【代理律所】河南未来律师事务所
【法院级别】中级人民法院
【原告】张云龙;新乡市巨仁房地产经纪服务有限公司
【被告】杨新建;李书琴
【本院观点】上诉人张云龙与被上诉人杨新建、李书琴签订的《新乡市二手房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。

【权责关键词】撤销代理违约金支付违约金合同约定第三人新证据诉讼请求执行
【指导案例标记】0
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【本院查明】本院经审理查明事实和原审法院查明事实一致。

【本院认为】本院认为，上诉人张云龙与被上诉人杨新建、李书琴签订的《新乡市二手房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。

综合本案合同履行情况、被上诉人实际履约能力，上诉人主张按照合同约定支付违约金过高，本院调整为按照首付款114000元的20%计算违约金（114000元×20%=22800元）。

综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律错误。

依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下
【裁判结果】一、维持河南省原阳县人民法院（2020）豫0725民初557号民事判决第一项、；二、变更河南省原阳县人民法院（2020）豫0725民初557号民事判决第二项为：杨新建、李书琴于本判决生效后十日内支付张云龙违约金22800元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

一审案件受理费5635元，减半收取2818元，杨新建、李书琴负担。

二审案件受理费3040元，张云龙负担2500元。

杨新建、李书琴负担540元。

本判决为终审判决。

【更新时间】2021-11-01 23:46:50
张云龙、杨新建商品房销售合同纠纷二审民事判决书
河南省新乡市中级人民法院
民事判决书
（2020）豫07民终2583号上诉人(原审原告)：张云龙。

委托诉讼代理人：周新全，河南未来律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)：杨新建。

被上诉人(原审被告)：李书琴。

二被上诉人委托诉讼代理人：王小辉。

原审第三人：新乡市巨仁房地产经纪服务有限公司。

负责人：杨魁。

上诉人张云龙因与被上诉人李书琴、杨新建、原审第三人新乡市巨仁房地产经纪服务有限公司（以下简称巨仁公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河南省原阳县人民法院（2020）豫0725民初557号民事判决，向本院提起上诉。

本院于2020年6月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。

上诉人张云龙及其委托诉讼代理人周新全，被上诉人李书琴及委托诉讼代理人王小辉，巨仁公司负责人杨魁到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

张云龙上诉请求：撤销原判决第二项，改判杨新建、李书琴支付张云龙违约金137000元。

事实和理由：我要求被杨新建、李书琴支付违约金是依据合同约定，符合法律规定。

一审仅因被上诉人经济困难为由不支持该项请求不合理，不能令人信服。

杨新建、李书琴辩称：原审判决合情合理，符合法律规定，应予维持。

上诉人张云龙在合同履行中最早出现违约行为，上诉请求没有事实和法律依据。

张云龙向原审法院起诉请求：1、要求杨新建、李书琴继续履行双方签订的《新乡市二手房买卖合同》；2、要求杨新建、李书琴支付违约金114000元，承担居间服务费10000元，律师费8000元，差旅费5000元，以上共计137000元。

原审法院认定事实：2019年1月22日，张云龙与杨新建、李书琴在第三人巨仁房地产公司第一分公司居间服务下签订《新乡市二手房买卖合同》。

合同约定，杨新建、李书琴将坐落于新乡市平原新区金域蓝湾2号楼1单元12002号自有房屋出售给张云龙。

房屋交易总价款为570000元整，首付款114000元，剩余款项张云龙以按揭贷款方式支付被告，合同签订后至解押手续办理办理完毕期间，张云龙应每月向杨新建、李书琴支付案涉房屋银行按揭利息。

合同签订后，张云龙依约向杨新建、李书琴支付首付款114000元，并支付杨新建、李书琴案涉房屋银行按揭贷款至2019年7月20日的利息4366元，之后的案涉房屋按揭贷款利息张云龙未再支付。

合同还约定，杨新建、李书琴“应于达到办理产权证条件两个月内自行办理银行解压手续”。

2019年8月2日，新乡市国土资源局为杨新建、李书琴颁发豫（2019）新乡市不动产权第0039837号、0039837-1房屋所有权证书。

之后，杨新建因无偿还能力，无人愿意向其贷款偿还银行按揭贷款剩余本息；该笔按揭贷款为本案房屋设定的抵押登记也因此未解除。

合同签订后，杨新建、李书琴将案涉房屋交付张云龙占有、使用，现张云龙在案涉房屋中居住。

原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

双方签订《新乡市二手房买卖合同》，因杨新建、李书琴无能力筹措偿还银行按揭贷款剩余贷款本息的资金，迟延履行合同约定的事项，造成案涉房屋抵押登记手续不能解除，导致张云龙无法办理房屋产权过户登记手续，不能按期实现合同目
的。

张云龙要求杨新建、李书琴继续履行合同，符合法律规定，予以支持。

杨新建、李书琴家庭因信用不佳，导致借贷环境窘迫，如判决其承担违约责任，支付巨额违约金，其信用风险无疑加大，通过借贷履行本案合同更无可能；如判决继续履行合同，将导致判决悬空，执行不能。

张云龙既请求杨新建继续履行合同，又请求承担高额违约金，虽符合法律规定，但于理不通，不应一并支持。

为给予双方履行合同以和谐的氛围，也为给予杨新建、李书琴于窘迫环境中以休养生息，暂不支持张云龙的第二项请求。

张云龙可待合同履行完毕后，另行提出违约主张，终局性解决双方的争议。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条之规定，原审判决：一、杨新建、李书琴继续履行其与张云龙签订的《新乡市二手房买卖合同》；三、驳回张云龙的其他诉讼请求。

以上，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

诉讼费5635元，减半收取2818元，由杨新建、李书琴负担。

本院二审期间，当事人未提交新证据。

本院经审理查明事实和原审法院查明事实一致。

本院认为，上诉人张云龙与被上诉人杨新建、李书琴签订的《新乡市二手房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。

综合本案合同履行情况、被上诉人实际履约能力，上诉人主张按照合同约定支付违约金过高，本院调整为按照首付款114000元的20%计算违约金（114000元×20%=22800元）。

综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律错误。

依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：
一、维持河南省原阳县人民法院（2020）豫0725民初557号民事判决第一项、；
二、变更河南省原阳县人民法院（2020）豫0725民初557号民事判决第二项
为：杨新建、李书琴于本判决生效后十日内支付张云龙违约金22800元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

一审案件受理费5635元，减半收取2818元，杨新建、李书琴负担。

二审案件受理费3040元，张云龙负担2500元。

杨新建、李书琴负担540元。

本判决为终审判决。

审判长赵明宪
审判员付学堂
审判员赵斌
二〇二〇年七月十四日
书记员石涵西
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