廊坊房地产调研报告
廊坊房地产调研报告
精品课件
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市场研究分析︱区域发展对住宅市场的带动
维度三：永清生态产业园规划对住宅市场的带动
良好的交通优势，可快速融入京津冀的 交通网络中
永清生态产业园
高速公路：
北津塘高速公路、京深高速、津保高速、京开
高速、京台高速、涿密高速、廊沧高速
铁路：
京沪高铁、京山铁路、京广铁路、京沪高铁
港口：
天津港
上述公司表示，停工、停售是为了配合国土督察对河北香河大规模的违规用地调查。 5月15日，香河多幅土地违规被曝光。24日，河北省监察厅对香河县土地违规案9名责任人作 出处理，其中香河县县长被建议免职。
来源：21世纪经济报道 发表于：2011年05月25日
精品课件
小结
1、政府针对房地产调控力度空前加大，从金融、货币、土地等方面着手，密集的 出台了系列政策，表明政府调控房价的决心，严厉打击投资投机性购房。 2、严厉的限购与日渐不宜居的北京城市生活环境，正在用一硬一软的方式分流着 北京房市的购房需求。这无疑为环北京经济圈中的远郊城市提供了被受益的可能。 3、在政策下，北京呈现关闭，河北显现开放，主动郊区和被溢出客户，以及部分 投资客会把目光从北京被迫转移。北京周边板块的热度会只升不降。 4、容积率小于1的住宅用地不再供应，这意味着北京在售低密产品由于稀缺而导致 价格居高不下。对低密产品的需求被迫向环北京城市转移，并且在未来2-3年内逐 渐升级为第一居所。
首付款比例不低于 60% ，贷款利率为基 准利率的1.1倍。（需 办五年社保或纳税证 明）
一次性 可以
可以
廊坊
贷款
一次性
首付款比例不低于30%， 贷款利率为基准利率的 0.85倍。
可以
首付款比例不低于50% ， 贷款利率为基准利率的 1.1倍。（需办一年社保 或纳税证明）
廊坊2013年房地产市场调研报告20131111
重点政策解读
以房养老概念或增大购房需求，实施过程仍有诸多不成熟因素存在
• 9月13日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式出台，其中 明确提出要充分发挥市场在资源配置中的基础作用，逐步使社会力量成为发 展养老服务业的主体。提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
目前来看，以房养老模式在我国推进存在一定的障碍，主要是受到固有的 社会观念影响，并且缺乏与之相对应的一套法律法规。首先，中国人具有 强烈的家庭观念，老人们普遍抱有把房产留给子孙的观念；其次，目前大 部分金融机构提供的以房养老产品是10年期的，时间过短，难以满足老人 的实际养老需求；第三，缺乏对金融保险机构的监管体系，以房养老业务 办理存在风险性，老人担忧机构提前将房产售出或者合同未到期时机构倒 闭等问题。 尽管以房养老实施情况并不理想，但其概念可能会催生更多的购房需求。 这对于房地产市场将起到间接的促进作用。我国养老体系尚不健全，老龄 化加速，老年人数量快速膨胀，存在一定的养老金支付危机，或者说养老 金总体趋势是不足的。在这一背景下，人们为了在晚年有足够的保障，对 房子更为依赖，购房动力增强，从而间接地推动房地产市场成交量上行。 此次国务院发布的文件中明确提到，未来养老服务业将是政府托底，以市 场为主体。为了鼓励市场力量参与养老事业，预计国家层面将出台一定的 优惠政策，那么除了金融保险公司以外，房地产企业在养老产业中也将有 不小的发展空间。
9月5日，为落实国务院支持小微企业发展的政策，银监会发布了《中国银监会关于进一步做好小微企业金融服务 银监会首度明确小 中国银监会 微不良容忍度 下 半年银行信贷收紧 工作的指导意见》（下称《指导意见》），规定15条具体措施进一步推进小微企业金融服务。其中，银监会首次 明确了小微企业不良贷款的容忍度。银监会在继续强化对小微企业金融服务正向激励中提出“适度提高对小微企 业不良贷款容忍度，对小微企业贷款不良率高出全辖各项贷款不良率2个百分点以内的银行业金融机构，该项指 标不影响当年的监管评级。”银监会在《指导意见》中，还首次将小微企业贷款覆盖率、小微企业综合金融服务 覆盖率和小微企业申贷获得率3项指标纳入监测指标体系，并按月进行监测、考核和通报。
河北廊坊房地产市场客户需求调研报告
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经济与社会发展概况
• 廊坊概况 • 宏观经济概况 • 房地产市场 概况
廊坊GDP及增长率
2002年-2007年廊坊市GDP保持强劲增长势头。
受国际金融危机等影响，2008年廊坊市GDP增幅放缓，但增速仍高于河北省10.1%的平均
水平。 2002-2008年廊坊GDP及增长率
1200 1000 800 600 400 200 0 GDP（亿元） GDP增长率（%） 2002年 410.2 11.6 2003年 471.3 12.1 2004年 545.1 12.5 2005年 621.2 13.1 2006年 729.8 15.2 2007年 883.4 15 2008年 1051.5 11.8 16 14 12 10 8 6 4 2 0
廊坊市住房用地供应年度计划
2008年到2012年间，住房建设用地供应量为1.3万亩，套型建筑面积90平方米以下住房
用地9094亩，其中经济适用房用地1949亩，90平米以下商品房用地7145亩。
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13 1116 151 48 973
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数据来源：廊坊统计年鉴2008
经济与社会发展概况
• 廊坊概况 • 宏观经济概况 • 房地产市场 概况
廊坊固定资产投资
2002-2007年廊坊固定资产投资增速迅猛。
2008年增速有所放缓，但仍高于河北省28.8%的平均水平。
2002-2008年廊坊固定资产投资
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经济与社会发展概况
• 廊坊概况 • 宏观经济概况 • 房地产市场 概况 【 京津冀经济联合圈轴心 】
京津冀都市圈是我国北部沿海地区经
济基础最好、发展最快的区域之一。 京津冀都市圈国土面积18.5万平方公 里，包括北京、天津两个直辖市以及河北
廊坊房地产市场分析
廊坊房地产市场分析一、市场概况1.1 市场规模通过调研数据显示，廊坊房地产市场一直是河北省地区最具潜力的市场之一。
截至最新统计数据显示，廊坊房地产市场总规模达到XX亿元，其中住宅市场占比XX%，商业市场占比XX%，写字楼市场占比XX%。
1.2 供需情况在供需方面，廊坊房地产市场一直面临着较大的供需失衡。
市场需求旺盛，但供应相对短缺，导致市场房价居高不下。
由于廊坊地理位置优越，吸引了大量购房者和投资者，因此需求不断增加。
二、政策环境2.1 政策支持廊坊市政府一直积极支持房地产市场发展，出台了一系列扶持政策，如鼓励和支持建设保障房，引导企业开发经济适用房等，为市场发展提供了良好环境。
2.2 限购政策为控制房价过快上涨，廊坊市实施了限购政策，限制购房者的购房数量和面积，有效控制了市场需求。
三、市场趋势3.1 房价变动近几年来，廊坊房价整体呈现上涨趋势，尤其是一二线城市房价持续攀升，投资客和刚需购房者对房地产的需求还将持续增加。
3.2 新兴市场随着廊坊市经济不断发展，一些新兴市场也逐渐崭露头角，如文化创意产业园区、科技创新孵化基地等，将为房地产市场带来新的增长点。
四、市场竞争4.1 主要开发商廊坊房地产市场的主要竞争者主要为本地开发商和跨区域开发商，其中，本地开发商凭借对本地市场的深刻了解和资源优势，竞争力较强。
4.2 市场前景随着廊坊市政府不断出台支持政策，以及市场需求的持续增加，廊坊房地产市场前景仍然看好，未来仍将是一个具有潜力的市场。
五、总结与展望综上所述，廊坊房地产市场在政策支持、市场需求等方面具备良好的发展条件，市场前景看好。
对于投资者来说，可以通过深入了解市场信息，抓住机会，实现财富增值。
同时，也需要警惕市场风险，做好风险管理，实现健康发展。
随着廊坊市经济的不断发展，房地产市场也将迎来更大的发展空间。
以上就是对廊坊房地产市场的分析，希望对您有所帮助。
廊坊房地产项目市场调研及前期策划报告
趋活跃 东南区域呈现市场空白
时代广场
新朝阳
标志设施:
标志设施:
时代广场
新朝阳购物广场
人民公园
国际饭店
京客隆 消费特征:
时代广场 新朝阳
朝阳市场 新世纪步行街
休闲娱乐
消费特征:
主要吸引力设施:
购物
时代广场 人民公园
火车站-明珠
主要吸引力设施: 新朝阳购物广场
管道报 廊坊广电报 日报 廊坊电台 FM103.9
纵向起势
——以业内联手为导火索
业内讨论
业内专业论坛
产品发布会
公权、区域论坛 特别动作
购物中心来了
电视
廊坊电视经济栏目
媒体组合
网络
房地产网专业论坛、贴吧、官网
杂志
地产专业杂志
规定动作
得业内人士者得天下，不得业内人士者难以得天下
围造势——抢占先机
在主要交通道路设置导示，建 立主场起势。
2个市辖区：安次区 广阳区
2个县级市：霸州市 三河市
5个县 ：固安县 永清县 香河县 大城县 文安县
1个自治县：大厂回族自治县
消费力与GDP
全市社会消费品零售总额——140亿；年增速16.3% 全市GDP总量——607亿元人民币；总人口390万人； 全市人均GDP——15564元，合1882美金； 全市社会消费品零售总额与全市GDP比值：21%； 市区社会消费品零售总额——10~15亿元之间；年增速
项目满足目标消费者需求
1、品牌类型——商业品牌、商户品牌 2、硬件设施——区位、交通、环境、建 3、商业信誉——品牌运营商
营销推广构想
纵向起势
廊坊市房地产市场调研报告
廊坊市房地产市场调研报告廊坊房地产市场调研报告目录第一部分廊坊市整体环境分析 (5)一、廊坊市宏观背景研究分析 (5)1、廊坊市简介2、经济环境研究3、政策环境研究第二部分廊坊房地产市场分析 (14)一、09年廊坊房地产建设计划 (14)1、2009年度住房建设总量2、2009年度住房用地供应情况二、廊坊房地产市场区域竞争态势分析 (15)1、廊坊市住宅市场板块调查2、各版块现状及发展趋势3、板块间竞争重点类比元素分析三、廊坊房地产市场总体现状及前景 (20)第1页共55页廊坊房地产市场调研报告1、房地产发展方向分析2、房地产开发向规模化发展3、房地产市场将被逐渐细分4、廊坊市房地产项目营销成本较低5、销售价格持续上涨；在售小高层价格跨度不大6、小高层楼盘档次差距不大7、市场需求空间较大8、楼盘科技、智能化设施处于起步阶段，发展空间较大9、客厅位置及户型结构分析第三部分区域房地产市场分析 (27)一、区域简介 (27)二、区域房地产开发存在的利好因素 (29)1、处于高速发展的稳定阶段2、区域规划的前景看好三、区域房地产开发的特点分析 (30)1、产品分布特点2、项目开发规模分析第2页共55页廊坊房地产市场调研报告3、建筑形式分析4、项目主题分析5、销售价格分析6、中小户型占市场主导7、社区环境提升8、产品配套特点9、产品风格特点列表说明风格10、产品营销特点四、廊坊市目前在售楼盘信息汇总 (36)江南水郡翰林名晟臻丽家园尚都公馆中房·馨视界华夏奥韵恒庆国际五、廊坊市二手房信息汇总 (43)第3页共55页廊坊房地产市场调研报告广阳区安次区第四部分消费者市场研究 (50)一、消费主力的客源分析二、产品偏好分析第五部分项目概况 (51)综述 (53)第4页共55页廊坊房地产市场调研报告第一部分廊坊市整体环境分析一、廊坊市宏观背景研究分析1、廊坊市简介1.1、地理区位：廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东交津门，南接沧州，西连保定，地处京津之间、环渤海腹地。
河北廊坊项目地块及商业房地产市场汇报
2011年安次区在售房产销售价格
序号 1
2
3 4 5 6 7 8
住宅名称
龙河盛都 纽约公园 纽约公园三期 阳光逸墅 大家新城 华夏第九园·兰亭 呈祥紫园 德荣·帝景 波尔多花园
所在区
安次区 安次区 安次区 安次区 安次区 安次区 安次区 安次区 安次区
2011年销售价格（元/㎡）
7200 6800 7000 7200 5500 7300 7500 6288 7500
2）地块规模较大，有充分空间可以建成廊坊市的第一大盘，形成品牌和规模 效应；
3）地块小环境较好，毗邻龙河，按规划，政府将在本项目东侧打造龙河水系 景观节点，有大的公园可以借用；
地块南面的铭顺大道现状
西外环路旁，地块的围档
2020/12/17 Page:41
浙商办公楼
4）从目前周边的土地成交价来看，住宅土地价格有竞争优势，项目的抗风险 能力还是比较强的；
三、廊坊土地市场的特点
1、总体供应量比较节制，土地需求有较大缺口
“口袋”收得比较紧， 廊坊市每年推地2000亩指标；近年来推地广阳区日渐 式微，安次区开发力度大； “等指标”现象突出，由于大量存在民营经济引导城市开发，都是“有圈地、 无开发”、“有规划、无供应”现象；（如万庄新城、科技谷）
上半年住宅用地成交情况
2011年广阳区在售房产销售价格
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
住宅名称 廊坊万达广场
盛德金地 华夏·幸福城
情缘花城 豪邸坊 晓廊坊
银河领域 馨领地·城市风景
瞰都7号 阳光高第小区
所在区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区
2011年销售价格（元/㎡） 8500 7300 7500 7500 8200 8200 8000 7300 7300 6623
廊坊天地凤凰城项目调研报告
1 天地·凤凰城个案调研报告2011 年10 月一、楼盘基本技术指标名称天地凤凰城案址廊坊开发区大学城东侧售楼处位置廊坊开发区大学城东侧联系电话010－80841666 开发商廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司天地控股有限公司投资设计单位规划设计：加拿大CDG 国际设计机构建筑设计：中国中元国际工程公司景观设计：北京四季星河园林景观设计有限公司北京天开园林绿化工程公司室内设计：顾问单位策划顾问营销代理自售整合推广物业管理银网物业（天地控股下物业）建筑类型南区7 栋10 层观景洋房340 户左右多为120～130 平米户型，部分74 平米小户型及160、200 平米复式户型；7 栋5 层阳光叠墅190 户左右，140 或200 平米大户型；15 栋3 层花语别墅，30 户左右，188～340 平米不等；北区为商业和高层项目部分小户型。
结构形式框剪建筑风格北美原乡花园别墅园林风格北美原乡园林基本技术经济指标占地面积：70 万㎡总建筑面积：108 万㎡容积率：1.52 公建面积：㎡（一期）住宅面积：万㎡建筑密度：％绿化率：52% 得房率：80％楼层层高：2.95 米户数：户总栋数：栋楼间距：米物业管理费 1.6～3.6 元/平方米·月车位参数户车比：；车位数：（地上：，地下：）车位价格：未知天地·凤凰城以 1.52 的容积率，52％的绿化率，呈现12000 平米澄清水景，又紧邻大学城及大学城高尔夫球场，整个居住环境优美空气清新非常舒适，在同区域形成样板项目。
2 二、环境综述（一）项目区位该区域是融酒店、商业、居住、休闲为一体的“廊坊大学城居住片区”配套功能组团之一，未来定位为河滨、高尚、核心人文居住区，也是廊坊市大北京经济圈的重点建设区域之一。
凤河低密高绿化景观资源及浓厚的高校人文氛围，将使本区域城市价值进一步提升。
项目四至：天地·凤凰城项目位于东方大学城的西侧，分南北两个地块，中间由100 亩核心景观区分割。
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廊坊房地产调研报告
廊坊市是中国河北省的一个地级市，位于首都北京以南，是京津冀区域的重要节点城市之一。
近年来，随着京津冀协同发展战略的实施，廊坊的房地产市场蓬勃发展。
本文将对廊坊房地产市场进行调研并撰写报告。
首先，廊坊市房地产市场供需状况显示稳中向好。
根据最新的统计数据，廊坊全市的房屋销售面积和销售额均呈现增长态势。
这主要得益于廊坊作为京津冀一体化发展的受益地之一，受到了大量外来购房者的青睐，特别是北京市民。
同时，廊坊的城市化进程也在推动房地产市场的发展，城市居民对住房的需求不断增加。
其次，廊坊市房地产市场投资潜力巨大。
随着京津冀协同发展政策的推动，廊坊作为京津冀重要的发展枢纽城市，吸引了大量国内外投资。
据统计，进入廊坊房地产市场的外资已经连续多年保持增长趋势。
这主要得益于廊坊的优越地理位置和良好的交通设施，以及政府对投资者的支持和鼓励政策。
再次，廊坊市房地产市场价格相对较低。
与北京市的高房价相比，廊坊的房价相对较低，这成为吸引外来购房者的重要优势之一。
此外，廊坊的供应量也相对充足，满足了购房者的选择需求。
然而，随着廊坊作为京津冀重要城市的知名度提高，房价也在逐渐上涨，但相对仍然较为合理。
最后，廊坊市房地产市场在规划和开发方面表现出良好的潜力。
廊坊市通过制定城市规划和土地利用规划，积极引导房地产市
场的发展，打造了一批高品质的住宅区和商业区。
而廊坊新区作为廊坊市的战略性新兴区域，也在吸引大量开发商和投资者，为廊坊的房地产市场注入了新的活力。
综上所述，廊坊房地产市场在供需状况、投资潜力、价格相对低、规划开发等方面都表现出良好的发展态势。
然而，需要注意的是，房地产市场的规范管理和政策引导仍然是廊坊的重要任务，以确保市场的健康稳定发展。
同时，廊坊还需要加大城市基础设施建设和公共服务的提升力度，以提高廊坊市房地产市场的吸引力和竞争力。