桂林市房地产市场报告

一、土地市场及商品房供求分析

（一）2008-2012年桂林市全市房地产供应情况

桂林市商品房施工面积大幅上涨，从2008年的1178.78万平方米上升到2012年的1350.48万平方米，增长率为14.6%，。桂林市近五年竣工规模为1519万平方米。在各种政策鼓励下，房地产的供给在逐年增加。

（二）2008-2012年桂林市全市房地产需求情况

2008-2012年，桂林全市商品房销售面积及销售收入每年逐年增长，销售面积2008年的265.55万㎡上涨至2012年的322.69万㎡，每年平均以10%左右的增长率上涨，销售收入从2008年的72亿元上涨至2012年的136.59亿元，每年均以35%左右的增速高速上涨，而临桂新区自2010年起，成交量便开始凌驾于市区，结合前年和去年的临桂与市区成交情况判断，临桂已基本逐年保持市区1.2倍的总成交量。

（三）商品房价格

近几年桂林市各城区的房价呈稳定增长状态，每年均以16%的增长率稳步增长，至2012年，桂林商品房销售均价更是飞涨，将近突破6字头。其主要原因有以下几点：

1、政府宏观调控，尤其是土地交易市场化后，土地成本增加，成为房价上涨的主要因素。

2 、房地产开发门槛的提高，加之建材涨价，形成房价的上涨。

3、营销成本的增加

4、投资意识的兴起，也会促进房价的上涨。

5 、桂林市居民刚性需求比较明显，包括城市化住房需求，改善住房居住条件需求和城市拆迁住房需求。

二、2012年桂林市城区商品房成交状况

（一）2012年1-12月主城区成交总套数走势情况

2012年桂林市区共上市商品住宅面积58.1万平方米，同比增长5.4%，在2011年同比下降30%的基础上，上市面积微弱回升；成交套数为5383套，成交面积为56.3万㎡，相对于2011年全年主城区新建商品房成交套数7000套，成交面积60.21万㎡来看，新政主导下的桂林市场2012年收成可谓惨淡。

2012年新建商品住宅价格与上年持平，月度同比呈高开低走之势。一季度直线下跌，之后波动盘整，金九银十价格一度下滑，年底缓慢回暖。桂林市四城区商品住宅全年成交均价为6946元/平方米。

从全年各月的成交套数和成交面积可以看出，自7月开始，市区成交量明显呈现过100%的增幅，后半年承载了全年大半的成交分量。究其主要原因或将因为前半年市场形势较不明朗，新政压力较大，购房者普遍现出观望情绪，开发商主要精力投入在清盘上。后半年市区包括彰泰睿城、兴进臻园、中海元居、冠泰水晶城、联发旭景、广汇桂林郡等大盘的面市或推盘，让一大部分刚需市场得以释放，致使成交量迅猛提升。

（二）2012年桂林市各主城区各月成交情况

2012年全年七星区是主城区中销量最旺盛的城区。得益于七星区在售和待售的楼盘较多，七星区成熟的城市建设、优质的教育资源和完善的生活商业配套，以及众多的企事业单位聚集，让这个片区的商品房也格外炙手可热, 叠彩区、象山区在售和新面世的楼盘以兴进臻园、万象城、广汇桂林郡为代表。而秀峰区在售楼盘已十分少有。

（二）2012年桂林市土地市场情况

为4476042.016平方米，折合约6714亩。其中，住宅用地39宗，工业用地34宗，商业用地18宗，其他性质用地17宗。成交的地块总数为76宗，成交总面积为2074639.948平方米，折合约3112亩。其中，住宅用地23宗，工业用地

32宗，商业用地9宗，其他性质用地12宗，另有9宗地块流拍。

市区的住宅用地通过招拍挂形式仅成交2宗，分别为7月被联发集团以5.34亿拍下的叠彩区P066地块，和11月被华夏经纬以底价3.32亿拍下的七星区P073地块。其中P066地块以10.47万平米的宗地面积，27.8%的溢价率、2028元/平方米的楼面地价成为2012年的地王。与2011年的“地王”P063地块(被国奥投资以5.26亿元拍得，宗地面积19.66万平米，楼面地价为1511元/平方米)相比，两地块虽然相邻，不到一年的时候，成交总价、楼面地价都有了提高，整个滨北板块的土地价格被进一步抬升。

（三）2013年桂林市主城区商品房成交情况

伴随着楼市小阳春和“新国五条”的出台，2013年3月份桂林市区新房成交量呈现井喷式增长。据搜房网数据监控中心统计，3月份桂林市区新建商品房网上签约总量为587套，总签约面积63718.8平方米，成交套数环比上涨31.61%，同比上涨101.03%。

个月成交新房262套，占市区成交总量的44%。象山区成交157套，占成交总量的27%；叠彩区成交134套，占成交总量的23%；成交套数最少的为秀峰区，仅成交34套，占成交总量的6%。

温，成交量增长了147套；而从同比情况看出，2013年桂林楼市热度更是远远高于2012年同期水平

三、叠彩区房地产市场状况

（一）叠彩区区位情况

叠彩区位于桂林城北，作为老城区传统居住板块，叠彩区配套相对成熟，与市中心的直线距离较近，区位优势明显，随着南城百货、沃尔玛等大型商业的进驻、道路交通等配套设施的日趋完善。叠彩区将成为未来房地产发展的新区域。

桂林将叠彩区定位为“对接高铁发展机遇，依托漓江景观资源，提升完善城北门户地区”，集旅游、商业、物流、文化、居住于一体的高品位生态型城市新区，以及桂林市区北部重要的城市功能区和商业中心区、宜居城。目前，城北滨江区基础设施建设工作全面铺开，大型项目纷纷落地，城北滨江区建设掀起新高潮

（二）叠彩区主要在售楼盘状况

小结：

1.叠彩区市政配套、生活配套资源分布不均，多集中于中山北路沿线。

2.销售楼盘户型以78-149㎡灵动多变的N+1户型为主，在售楼盘大多以三房为主，二房房型市场需求大，但整体的供货量较少。

3.客户主要以区域内机关单位人、生意人为主，其他片区客户为辅，客户辐射范围较广。

4.随着部分楼盘进入销售尾期，短期市场供货不足。

（三）叠彩区商铺销售价格

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热

点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段

桂林旅游房地产报告

目录摘要: (1) 第一部分：桂林发展状况.......................................................... 错误！未定义书签。 1.1旅游业发展状况................................................................... 错误！未定义书签。 1.2房地产发展状况 (3) 第二部分：桂林旅游房地产 (4) 2.1桂林旅游房地产发展状况................................................... 错误！未定义书签。 2.2桂林旅游房地产的开发模式 (5) 2.3桂林旅游房地产发展的特点 (6) 第三部分:桂林旅游房地产SWOT分析 (7) 3.1桂林旅游房地产S分析 (7) 3.2桂林旅游房地产W分析 (8) 3.3桂林旅游房地产的O分析 (9) 3.4桂林旅游房地产T分析 (9) 第四部分:建议 (10) 参考摘要 (10) 摘要:桂林风景秀丽，自古享有“山水甲天下”的美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地。历届桂林政府也大力发展旅游产业，每年接待的国内外游客超过千万。在旅游资源极其丰富独特，游客来源极其广泛的情况下，其旅游房地产的发展却远远落后于国内其他旅游城市，与其在旅游界拥有的地位格格不入。本文将从简介桂林旅游业概况、桂林房地产概况开始，阐述桂林旅游房地产的现状，探析桂林旅游房地产发展开发模式及发展的特点，对桂林旅游房地产进行SWOT分析，最后为桂林旅游房地产的发展提出了一些建议。

第一部分桂林发展状况图自——— 中国统计信息网.桂林2010各年国民经济和社会发展统计公报 1.1桂林旅游业发展桂林，自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市。凭着丰富的旅游资源和独具特色的城市魅力，桂林市历届政府大力发展旅游业，目前年接待入境游客上千万人次， 2008年虽然遭受百年一遇的金融危机，但旅游收入依然突破百亿；据中国统计信息网.桂林2010各年国民经济和社会发展统计公报最新数据显示，2010年旅游接待人次已达2246.33万人次，增长20.8%。可见，桂林旅游业处在蓬勃发展时期。图1：2005-2010年桂林旅游接待情况据中国统计信息网.桂林2005-2010各年国民经济和社会发展统计公报数据制图

2017 年包头市城市地价动态监测分析报告

2017年包头市城市地价动态监测分析报告一、包头市地价状况分析（一）地价水平值分析（1）全市地价水平值分析 2017年，包头市城市综合地价水平值如表1和图1所示，为1751元/平方米（117万元/亩），同比增长4.87%。分用途看：商服用地地价水平值为4360元/平方米（291万元/亩），同比微降1.13%；住宅用地地价水平值为2476元/平方米（165万元 /亩），同比增长11.49%；工业用地地价水平值为351元/平方米（23万元/亩），同比增长1.02%。总体而言，包头市各用途地价水平有升有降，且以小幅上升为主，波动幅度均不大，整体保持平稳态势。表1 2016-2017包头市城市地价水平值及同比增长率表

图1 2016-2017年包头市地价水平值变化图从季度分析来看，如表2和图2所示，四个季度包头市地价水平基本保持平稳，一至四季度，综合地价逐季上涨，至四季度涨至最高值，即1751元/平方米；商业用地地价水平微幅上下波动，至四季度为4360元/平方米；住宅用地地价水平逐季上涨，至四季度涨至最高值，即2476元/平方米；工业用地地价水平逐季微涨，至四季度涨至最高值，即351元/平方米。表2 2017年包头市各季度分用途地价水平值及环比增长率表（单位：元/平方米，%）

图2 2017年包头市季度地价水平值示意图从城区内地价水平的分布来看，如表3所示，2017年包头市地价水平呈中心区向边缘区逐渐递减趋势。全市综合地价水平值为1751元/平方米，商业地价水平值为4360元/平方米，住宅地价水平值为2476元/平方米，工业地价水平值为351元/平方米；城区中心的一级商业地价水平值为13645元/平方米，住宅地价水平值为5846元/平方米，工业地价水平值为681元/平方米；二级商业地价水平值为10235元/平方米，住宅地价水平值为3749元/平方米，工业地价水平值为439元/平方米；三级商业地价水平值为6630元/平方米，住宅地价水平值为3491元/平方米，工业地价水平值为344元/平方米；四级商业地价水平值为4448元/平方米，住宅地价水平值为2094元/平方米，工业地价水平值为289元/平方米；五级商业地价水平值为3420元/平方米，住宅地价水平值为1750元/平方米，工业地价水平值为262元/平方米；

浅析目前桂林房地产发展状况

桂林房地产发展状况摘要：房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。关键词：桂林房地产发展状况桂林市房地产发展现状桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在2009年的《政府工作报告》中提出了要“积极发展房地产业。贯彻中央、自治区促进房地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持、规范市场、有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区、县城和重点镇延伸”的工作要求。近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平 2006年-2008年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民在购房行为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨的态势。从供求关系来看，目前的桂林房地产市场基本上供求平稳，从销售面积看，2003年～2007年，总体上保持逐年增加的态势，尽管2008年销售面积受金融危机及楼市寒流影响出现了略微下滑，但仍然保持了较高水平，并未出现大幅度波动和下滑的情况。从价格关系上看，作为国际旅游名城的桂林，其商品房价格的涨幅普遍低于全国平均水平。

从城镇居民收入水平来看，当前桂林市房地产价格还是属于低级别的。桂林市房价已经达到城镇居民收入可支配收入的5.36倍。从这个角度来看，桂林市房地产价格已经属于中等房价水平。与全国部分发达地区相比，桂林市房价还处于较低发展水平。房地产业发展对桂林市GDP增长的拉动作用明显经过多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济中具有支柱性质的重要产业部门。特别是房地产业的发展对其他行业的发展关联作用十分明显。比如建材、钢铁、机械、家电、家具、五金、装饰、设计、旅游、商业、金融、保险、汽车等。在与房地产业发展相关的50多个物质生产部门20多个大类近2000种产品中，房地产业的发展状况对这些部门与产品的影响有的是重要的，有的是重大的，还有的则是带有根本性的。因此，在桂林市的经济发展过程中，房地产业的确对地区经济的发展起到了重大推动作用，带来明显的GDP拉动效应。桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高位增长房地产业发展速度与国民经济增长之间的关系，集中体现在房地产投资与国民经济增长之间的互动关系。据统计，房地产业作为固定资产的投资对消费需求的拉动为1:1.3 - 1.7。房地产业所提供的l个就业机会又可以在其他行业中创造2个就业机会，这种乘数效应在其他投资活动中是较为少见的。从我市建筑业2006年相关统计数据比对分析显示，房地产业对建筑业的生存发展起着重大而直接的影响和制约作用。可以说，没有房地产业的发展，建筑业的生存和发展则无以依托。近年来，桂林房地产市场投资额保持逐步上涨的发展态势，2005年～2008年，搀资额增长了近一倍，即使是市场不理想的2008年，投资额仍然保持了正增长，达到历年最高值。房地产业既然对国民经济增长和其他行业的发展有着如此大的推进作用，如何规划和发展好桂林市房地产业，使之成为桂林市经济社会发展

县房地产市场调研报告

县房地产市场调研报告导语：随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，乡县住宅市场不断发展。下面是搜集的关于乡县房地产市场的调研报告，欢迎大家阅读了解。新乡县房地产市场调研报告一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇 1.1 新乡县小冀镇概况新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60%。 1.2 历史沿革小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业特别是城镇建设得到了长足的发展。 1990年，小冀镇被河南省 * 命名为“中州名镇”;1995年被 * 列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名

为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。 xx年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，xx年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,xx年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。 1.3 经济概况小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、* 评为“发展乡镇企业先进单位”。常住镇区的高科技人员39名，其中享受 * 特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进 * “一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可 * 解决炼铅带来的污染问题。以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。

桂林市(市辖区)房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

桂林市（市辖区）房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

序言本报告剖析桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数重要指标即房地产业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数等，把握桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数发展规律，前瞻未来发展态势。桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。

目录第一节桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节桂林市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、桂林市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、桂林市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、桂林市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、桂林市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、桂林市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节桂林市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) 7 一、桂林市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、桂林市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)

包头房地产市场分析研究报告

2008年1-5月份包头房地产市场分析报告

2008年5月1号目录第一部分包头市都市概况 3- 9第二部分包头市房地产1-5月份市场动态10-11 第三部分包头市新建商品房1-5月份市场交易情况12-13 第四部分青昆两区1-5月份度客户分析14-19- 第五部分市场分析总结20-21 第六部分个案楼盘概况22-23 第七部分代表性楼盘分析23-53 第八部分总结 54

第一部分包头市都市概况 ■包头市都市概况 ·历史沿革包头地名的由来，一讲是蒙语"包克图"的音译，意思是"有鹿的地点"；另一讲，过去曾是西部地区最大的皮毛集散地，有水旱码头之称，也被称作"泊头"，随着时刻的推移，逐渐演变为"包头"。包头的历史能够追溯到6000年前的新石器时代，是欧亚大陆草原文明和黄河流域农业文明的交汇地段，历史文化遗存十分丰富，有赵长城、秦长城、麻池古城遗址，南北朝时期还有两位皇帝定都于此。地理位置及气候

包头位于内蒙古自治区西部，地处渤海经济区与黄河上游资源富集区交汇处，北部与蒙古国接壤，南临黄河，东西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部。包头的地理座标是东经１０９度５０分至１１１度２５分、北纬４１度２０分至４２度４０分，面积为２７６９１平方公里。包头境内有阴山山脉的大青山、乌拉山（以昆都仑河为界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。包头市由中部山岳地带、山北高原草地和山南平原三部分组成，呈中间高，南北低，西高东低的地势。黄河流经包头市境内２１４公里，公路、铁路两桥并行飞架黄河南北。包头属半干旱中温带大陆性季风气候。那个地点景色宜人，气温适度。据《包头市2002年国民经济和社会进展统计公报》，2002年包头市年均气温８.５℃，年最低气温－２７.６℃，年最高气温３５.５℃，年降水总量２６２.９毫米，年最大风速１１.０米／秒，平均风速１.８米／秒，年日照时数２８０６小时，年平均相对湿度５２％，全年沙尘天气１２次。夏秋之时，是包头绝佳季节，清风送爽，花香色艳，瓜果丰盛，蔬菜充足，是理想的避暑胜地。冬春二季，冰封雪飘，银装素裹，不具北国特色。

桂林房地产-SWOT分析

“远辰·国际文化新城”是由桂林市冠信远辰地产有限公司兴建，其控股公司是大型国企——广西冠信实业有限公司，该公司实力雄厚, 注册资本金额6亿元，从事房地产和贸易业务。参股公司为远辰(北京)投资集团，该公司有15年的房地产开发经验，累计开发总建筑面积达160万平方米，拥有土地储备近2000亩。“远辰?国际文化新城”正是由这两家实力雄厚的公司强强联合精心打造。 “远辰·国际文化新城”位于桂林市新兴的西城区域内，东至经十南路，南临纬四路，西靠大学北路，北达纬二路，机场高速路从基地北侧穿过，距离市区15分钟车程，距机场20分钟车程，离机场高速500米。小区主要功能包括居住、商业、文化教育。由冠信·远程国际文化新城投入2500万元巨资建设的“临桂冠信远辰实验小学”已正式交付于临桂政府使用，并于今年9月1日正式开学。优越的地理位置以及小区自带的BLOCK商业街、临桂冠信远辰实验小学、浓缩版“两江四湖”优美园林景观等因素让远辰·国际文化新城小区的升值潜力得到无限扩大。 1、SWOT分析（1）优势 A．区位优势项目所在的西城区是未来桂林市城市发展的主导方向，区域建设的发展以及市政配套设施的完善，将带动本项目价值潜力的大幅提升。自治区党委书记刘奇葆2007年6月到桂林考察时，明确提出了“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的战略部署，加快临桂新区建设已成为桂林市今后一个时期内的战略任务。规划中的临桂新区面积达107平方公里，定位为桂林产业发展中心、物流中心及行政商务服务中心。目前临桂新区建设正式进入实施阶段，按照自治区党委的要求，建设目标达到：“三五年初见成效，十年初步建成”的要求。临桂作为承接东部产业转移的重要阵地、城市发展格局的优化调整以及桂林市政府的西移等种种利好因素使得西城区占据了桂林市其他区域无法比拟的发展优势。 B．产品优势规划优势——项目规划中的交通体系、停车位、配套设施、入口广场、风情商业街、环城水系等，以及“城市遇到自然”的规划理念均优于现在已推出的各项目。园林景观优势——“一山一河一湖”的景观规划所体现的正是桂林最具特色的山水园林城市格局，与奥园鲁湖中心景观相比更具有景观均好性、居住的亲水性。而且今年桂林市房?车节活动，通过对意向购房客户的摸底调查，“小区有水景、园林环境优美”成为客户选择最多的一项影响购房因素，说明桂林人受成长环境的影响在居住的选择上表现出明显的地域特征——喜欢临水而居，对居住环境要求较高。对于本项目来说，景观规划中的“环城水系”正是迎合了桂林人喜好山水的居住特点，更易于被客户所接受。户型结构优势——本项目在户型设计中大量的采用了入户花园、飘窗、转角落地飘窗、主卫带情景阳台等新颖的户型设计元素，让客户体验现代、时尚、浪漫的居住生活。户型面积优势——奥园、碧园和长岛16区都以120～130㎡的大面积三房为主力户型，本项目在户型面积配比上抓住了市场空白，一期主力户型面积为110～120㎡的中三房和75～85㎡的二房，在面积上与其他竞争项目形成差异化。而且本项目的产品户型种类多，更利于目标客户的选择，覆盖各个层面的购买客户。 C．规模优势占地450亩的社区规模，体量适中，利于规划社区内部环境，利于分区管理；开发周期长短适宜，利于凝聚社区居住氛围，利于社区文化形成。 D．配套齐全、配套先行优势本项目的小区配套齐全，有文化风情商业步行街、商业外街、小学、幼儿园、国际商务中心、

市房地产市场调研报告

泰州市房地产市场调研报告目录序言第一部分市场环境调查一、宏观环境分析二、泰州房地产市场环境分析第二部分房市热点分析一、热点区域分析二、典型楼盘个案分析二、产品投资空间分析第三部分地块环境调查第四部分项目SWOT研究第五部分产品建议序言泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着

泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析一、宏观环境分析泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区

包头市(市辖区)房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

包头市（市辖区）房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

序言本报告以数据为基点对包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数，教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。

目录第一节包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节包头市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、包头市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、包头市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、包头市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、包头市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、包头市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节包头市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、包头市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、包头市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)

内蒙古包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额数据研究报告2020版

序言本报告对包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额做出全面梳理，从一般公共预算支出，房地产开发投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额的理解，洞悉包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录第一节包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额现状 (1) 第二节包头市青山区一般公共预算支出指标分析 (3) 一、包头市青山区一般公共预算支出现状统计 (3) 二、全自治区一般公共预算支出现状统计 (3) 三、包头市青山区一般公共预算支出占全自治区一般公共预算支出比重统计 (3) 四、包头市青山区一般公共预算支出（2017-2019）统计分析 (4) 五、包头市青山区一般公共预算支出（2018-2019）变动分析 (4) 六、全自治区一般公共预算支出（2017-2019）统计分析 (5) 七、全自治区一般公共预算支出（2018-2019）变动分析 (5) 八、包头市青山区一般公共预算支出同全自治区一般公共预算支出（2018-2019）变动对比分析 (6) 第三节包头市青山区房地产开发投资额指标分析 (7) 一、包头市青山区房地产开发投资额现状统计 (7) 二、全自治区房地产开发投资额现状统计分析 (7) 三、包头市青山区房地产开发投资额占全自治区房地产开发投资额比重统计分析 (7) 四、包头市青山区房地产开发投资额（2017-2019）统计分析 (8) 五、包头市青山区房地产开发投资额（2018-2019）变动分析 (8)

洛阳商业地产调查报告

洛阳商业地产调查报告自2004年以来一场商业地产开发、投资、消费热潮，开始在洛阳这片古老的土地上展开，王府井、铜锣湾、沃尔玛、家乐福、家世界等国内外商业巨头相继相中洛阳，在洛阳落地生根，预示洛阳商业发展的良好空间，同时也迎来了洛阳商业蓬勃发展的最好机遇，但机遇背后也蕴藏着极大的投资风险。一、洛阳商业地产发展概况： 1、宏观基本情况：自2004年以来，洛阳的商业地产开发如火如荼，大型购物中心、商业步行街、专业市场如雨后春笋般崛起，宝龙城市广场特大型商业群体在洛阳新区破茧而出，王府井、丹尼斯、铜锣湾、沃尔玛、家乐福、家世界等国内外商业巨头先后进驻，对洛阳传统的商业中心以及本土的商业形成极大的冲击，就此洛阳商业地产进入群雄并起、诸侯割据的年代，与此同时洛阳商业残酷的竞争也揭开序幕。诸多知名商业巨头进入洛阳，说明洛阳的商业具备良好的发展潜力，在未来有较大的发展空间。洛阳市的目标是将洛阳打造成为中西部地区的商业

中心城市，洛阳商业一直就辐射豫西地区，政策扶持加上洛阳在中西部城市的商业地位，使洛阳具备发展成中西部地区商业中心城市的潜力。新商业体进入洛阳，对洛阳传统商业业态造成强烈冲击，洛阳市百货大楼，这个洛阳商业昔日繁荣的代表，经营惨淡，被迫与南京中央百货重组；涧西的润峰广场、广州市场百货大楼等，也不得不进行业态调整与寻求重组机会。不仅是他们自身管理的问题，更多的体现了在现阶段及未来相当长的一段时间内，洛阳商业地产在经历了无序发展之后，必须经历的阵痛，同时也拉开了洛阳传统商业中心重组的序幕。在外来商业巨头的冲击下，洛阳的商业发展将逐步走向良性的发展轨道，继续帝都的繁荣。 2、洛阳商业整体格局：洛阳商业整体呈现城南、城北两大专业市场群，市中心商业中心沿洛阳东西走向中轴线——中州路分布的格局。（1）、专业市场群：城南关林市场群，以小商品、建材、塑料产品等为主，关林市场起源于明朝万历年间，至今已经有400年历史，从80年代至今得到了长足的发展。依托关林客运站以批发为主导，兼顾市内零售。城北道北路以及道南路市场群以建材、石材、家电、图书等为主，依托汽车站、火车站为中心，形成物流配送的市场集群。（2）、中州路商业中轴线：

包头房地产市场现状分析

从房地产角度分析包头经济问题房地产是市场经济的一大组成部分，它同时具有经济属性、自然属性、社会属性三大属性，从中国目前的情况看来，房地产是影响经济状况的一个很大的因素，房地产市场能否健康稳定的发展会直接或间接影响到一、市场概况包头是以冶金、稀土、机械为主的综合性城市，是内蒙古中西部的经济中心。确定2010年城市人口规模为124万人，城市建设用地规模为131万平方米，人均城市用地面积105平方米。包头市房地产市场起步较晚，直到近几年达成西部大开发之春风，才迅速的起步，且发展迅猛，势头良好。早期包头房地产市场主要以支边的建设兵团为主要力量，带有政治色彩，还算不上商品化的房地产开发。其特点在于，楼层低，以平房为主，材质粗糙，配套简单，造型单调，环境差，无论是房子的外观、环境、建材、配套还是房型、面积、消费行为或消费意识等都不高。在功能上，还是满足当时的人们的基本生活、居住需求，随着经济发展及生活水平的提高，加上商品房进程的快速发展，包头居民特别是经济条件较好、收入较稳定的一部分居民，不仅从物质上更从精神上迫切需求改善居住环境和条件，从而形成了有效的需求市场，成为先进商品房消费的主力，推动了包头市商品房发展的进程。随着包头市商品房建设步伐的加快及商品房开发，销售个方面的政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，使包头市的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商品房销售的高速增长。二、城市类型概况包头位于内蒙古自治区中部偏西，东部与呼和浩特相邻，西与巴彦淖尔市连接，北与蒙古国接壤，南濒黄河与鄂尔多斯隔河相望，是国务院首批确定的十三个较大的城市之一，是内蒙古最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。包头市是内蒙古经济实力最强的地区，城镇居民收入水平较高，且该地的地理位置优越，位于呼包鄂动中心，往来交通便利。包头市主要支柱产业为稀土、钢铁、铝业、化工、建材、电力、重型汽车、工程机械、食品饮品为主。包头市土地面积27768平方公里，其中，山地占14.49%，丘陵草原占75.51%，平原占10%，已开发和利用的土地中，市区面积为140.5平方公里，耕地面积占土地面积比重14.3%，森林面积14920平方公里，草原面积208650平方公里。包头由于具备北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土质条件，加之气温降雨量也各不相同。因而适于多种动植物生长和繁衍。通过查找网络资料及对周边房地产开发公司网络资料的了解，内容记录如下：初步测算，包头市GDP总量800亿元，按可比价格计算，2010年比上年增长24%，为近九年以来增长速度最快的一年，其中第一产业增加值32亿元，增长3%；第二产业增加值444亿元，增长29%；第三产业增加值324亿元，增长20%。按常住人口计算，人均GDP为32000元，在经济快速增长的同时，经济运行的质量明显提高，包头市实现财政总收入102.2亿元，增长39.4%，创历史新高。包头人均GDP指数已经逼近4000美元大关。三、城市房地产市场背景分析 1. 市域城镇体系

洛阳市场调查报告20061021

洛阳房地产市场调查分析报告第一部分前言 ☆调查时间:2006年10月11日至2006年10月15日。 ☆调查范围:西工区、涧西区、洛南新区、老城区、瀍河区和高新技术开发区。 ☆调查目的:首先对在销楼盘实地调查，收集产品销售信息；然后对收集的资料进行整理，研究先进楼盘的可借鉴之处，为公司新项目的开发提供建议；最后通过踩盘，不断提高销售人员素质及对房地产知识的了解。 ☆本次调查参与人员:张秀娟、李兆源、闫静丽、李娟、王瑞芳、刘爱红。 ☆调查方法:采用实地查看、问卷调查与网上搜索相结合。 ☆资料统计及分析方法:本次调查资料统计根据调查记录和所收集的各楼书资料加以整理，分析方法力求全面、客观。因时间有限，资料收集还欠齐全，对象了解深度也不够，但报告各资料来源能保证调查报告的真实性。 ☆消费者问卷调查: 第二部分洛阳市概况一、地理位臵洛阳市位于河南省西部，是中国历史文化名城和七大古都之一。它地处亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称。洛阳地理条件优越。东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。东西长约179公里，南北宽约168公里。二、行政区划及人口情况洛阳现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等1市8县和涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、吉利区6个城市区，总面积15208平方公里，市区面积544平方公里。三、交通铁路:两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港--鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地区。公路:区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输更加快捷。

桂林旅游房地产调查报告

桂林旅游房地产调查报告姓名杨志鹏所在学院管理学院专业班级房地产08-1班

学号3080129110 指导老师蒙永亨日期2010年10月30日

桂林旅游房地产调查报告班级：房地产08-1班姓名：杨志鹏学号：3080129110 目录桂林旅游房地产调查报告 (2) 摘要: (3) 关键词 (3) 1.1城市概况 (3) 1.2房地产发展状况 (4) 第二部分：旅游房地产 (6) 2.1旅游地产定义 (6) 2.2旅游地产的开发模式 (7) 2.3旅游地产发展状况 (8) 第三部分:桂林旅游地产SWOT分析 (11) 3.1桂林旅游房地产S分析 (12) 3.2桂林旅游房地产W分析 (12) 3.3桂林旅游地产的O分析 (14) 3.4桂林旅游地产T分析 (14) 第四部分：桂林旅游地产的借鉴 (14) 4.1青岛——引进全国知名品牌，提升地产开发水平 (15) 4.2烟台——坚持“特色地产”，打开外销渠道 (15) 4.3三亚——地方政府的“远城攻略” (16) 第五部分:结论及建议 (16) 参考摘要 (17)

摘要:当前，旅游业迅猛发展，旅游消费已从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业的大调整；同时，旅游房地产为房地产产业提供了新的发展领域，因此，旅游房地产必将成为中国经济增长的新热点。桂林风景秀丽，自古享有“山水甲天下”的美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地。历届桂林政府也大力发展旅游产业，每年接待的国内外游客超过千万。同时桂林市政府也很重视房地产业的发展。自2006年起，房地产每年的固定投资均保持在50亿元以上。在旅游资源极其丰富独特，房地产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展却远远落后于国内其他旅游城市，与其在旅游界拥有的地位格格不入。本报告通过实践调查，简介旅游房地产的定义及内涵，探析桂林旅游房地产的发展历史及发展困境，同时介绍国内在旅游房地产上取得成功的城市，通过借鉴对比，为探索出适合桂林旅游房地产发展的“桂林模式”提供新思路。关键词：旅游房地产开发模式发展借鉴第一部分桂林社会经济发展状况 1.1城市概况地理位置及资源环境 ?地理位置：桂林是世界著名的风景旅游城市和历史文化名城，地处南岭山系西南部，广西壮族自治区东北部，109°45''-104°40''，北纬24°18''-25°41''。 ?行政区划：辖秀峰，象山，七星，叠彩，雁山5城区和灵川，兴安，全州，临桂，阳朔，平乐，荔浦，龙胜，永福，恭城，资源，灌阳12个县，行政区域总面积27809平方公里。其中市区面积565平方公里。 ?自然资源：桂林市的动物种类繁多，陆栖脊椎动物有400多种，全市有高

包头市(市辖区)交通运输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

包头市（市辖区）交通运输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

序言包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数进行剖析和阐述。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告同时围绕关键指标即交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量，房地产业年末城镇单位就业人数等，对包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数进行了全面深入的分析和总结。包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。

目录第一节包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量指标分析（均指市辖区） (3) 一、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (3) 二、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (3) 三、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量占全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量比重统计 (3) 四、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析5 七、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析5 八、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量同全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节包头市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、包头市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)

桂林房地产现状研究及思考

桂林房地产思考产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在2009年的《政府工作报告》中提出了要“积极发展房地产业。贯彻中央、自治区促进房地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持、规范市场、有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区、县城和重点镇延伸”的工作要求。但在12月14日，国务院召开常务会议，要求按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。那么，桂林市房地产业发展现状如何？在国家相关宏观调整政策下，桂林市房地产业发展趋势如何？影响桂林市房地产业发展因素是什么？桂林市房地产业发展的基本方向是什么？以下就是笔者作为旁观者的基本判断，仅供大家参考，欢迎大家批评指正。一、桂林市房地产业现状及对经济社会发展的贡献从近年的桂林市房地产市场发展情况及国民经济社会发展统计公报来看，桂林房地产产业和房地产市场有以下几个特点： 1、近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平。2006年-2008年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民在购房行为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨的态势。以下就是2006-2008年桂林市商品房销售面积、销售价格的基本情况：表1 : 2006-2008年桂林市商品房销售情况表表

邓州房地产市场调研报告

目录一、邓州市房地产市场特征二、项目SWOT分析三、区域竞争个案分析Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.360docs.net/doc/5b3095161.html, For evaluation only. 1.1邓州市概况邓州市地处豫、鄂、陕交界，素有“三省雄关”、“豫西南门户”之称，是省委省政府批准的重点扩权县（市）和对外开放重点县（市）。全市辖28 个乡镇（办、区），户籍人口157万人，总面积2369 平方公里，总耕地面积244 万亩。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.360docs.net/doc/5b3095161.html, For evaluation only. 1.2宏观经济持续向好，人均收入和消费不断提高历年GDP走势对比图历年人均可支配收入对比300 250 200 150 100 50 亿元16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 2007年GDP 165.25 2008年205.48 2009年225 2010年250 元0 0 2007年10217 2008年11823 2009年12988 2010年14302 人均可支配收入2010年，邓州市国民生产总值突破250亿元大关，较2007年增长了51.29%，年均增幅12.81%，产业结构于2009年首次实现“二、三、一”的局面，第三产业发展势头强劲，产业结构的占比首次超过农业产值比重位居第二。2010年，人均可支配性收入为14302元，较2007年增长了39.98%，年均增幅近10%。2010年邓州市消费品市场实现快速增长，全年实现社会消费品零售总额70.4亿元，较09年增长18.9%。随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，邓州市批发零售、住宿餐饮业蓬勃发展，行业规模和经营领域日益扩大，发展型、享受型、升级换代型商品逐步成为市场消费亮点。持续向好的宏观经济，人均收入和消费的不断提高，为房地产市场的发展奠定市场基础。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.360docs.net/doc/5b3095161.html, For evaluation only. 1.3城市发展向东，产业集聚区南北两向发展，城市框架不断拉大邓州市新城区建设主要集中在东部的东一环，人民路，北京大道，北环路围合而成的东部区域及道路沿线周边，而老城区湍河以北片区，南环路以南片区则为规划建设当中的邓州市产业集聚区。城市发展向东，产业集聚区南北两向发展，城市框架不断拉大。2010年，邓州市中心城区建成面积达到35平方公里，城镇人口53.89万人，其中城区人口35万人。根据发展规划，到2020年，邓州市建成区面积将拉大至50平方公里，城区人口将超过50万人。按照2009年公布的邓州市城镇居民人均住房面积35.8平方米计算，未来十年邓州市建成区15万人新增理论住房需求面积将达537万平方米。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.360docs.net/doc/5b3095161.html, For evaluation only. 1.4城市建设用地供应不足，房地产开发建设秩序混乱250 200 150 100 50 亩0 2007年194.95 2008年35.35 2009年22.55 2010年128.32 商品房建设用地2007年至2010年年底，邓州市商品房建设用地投放总面积381.17亩，年均投放土地面积只有95.29 亩。而从上表实际投放量分析，2008年和2009年连续两年不足40亩，2008年邓州市商品房建设用地供应面积35.35亩，2009年全年商品房建设用地投放面积更是跌至22.55亩。根据中国土地市场网公布的成交数据显示，2007年至2010年年底，邓州市共计成交商品房建设用地22 宗，成交平均宗地面积17.33亩，其中个人购买土地自行开发建设用地成交共计8宗，成交宗地面积合计26.88亩，分别占比36.36%和7.05%，成交时间主要集中于2008-2009年。土地市场连续两年供应不足，供不应求的市场态势造成了邓州市近年房地产开发建设秩序混乱：私人开发项目增多，建设规模小，建筑质量参差不齐，缺乏统一规划，商品房交易秩序极不规范。一、邓州市房地产市场特征Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software https://www.360docs.net/doc/5b3095161.html, For evaluation only. 1.5小高层，高层项目成为新城区住宅主要物业形态项目名称财富名家名门盛世和谐广场物业形态小高层高层小高层高层高层楼层数11,16,17, 20 12,16,18, 26 28 项目名称书香华府财富世家半岛帝城物业形态多层高层高层多层高层楼层数7,13,16 15,17,18, 23 6.5,19，30 根据我司连续两天的市场摸排调研，邓州市新城区，特别是东一环沿线，北京大道沿线，北环路线沿线已开工或即将开工的项目均为高层，小