司法拍卖房源尽职调查
法拍房尽职调查报告(专业律师版)
关于“XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房”的尽职调查报告编号：XXXXXXXXX 致：标的物竞买人（委托人）XXXX律师事务所（以下简称“本所”）接受贵方委托，指派经办律师（下称“本所律师”）就“XX省XX市XX区XX路XX号X栋X 单元X号住宅用房（下称“标的物”）的尽职调查事宜，出具本报告。
一、本所律师为出具本报告所依据的相关文件资料（电子档）：（一）标的物竞买公告、竞买须知、标的物介绍等信息（阿里拍卖·司法，详见：附件1）；（二）XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房实地拍摄图及位置示意图；（三）公开可查询信息及实地走访标的物所在小区物业、执行法院、XX市房管、税务等部门调查所得信息。
二、为出具本报告，本所律师特作如下声明：（一）调查报告仅就阿里拍卖·司法网已发布的与该标的物相关的信息、实地调查所得信息进行分析，存在因标的物信息发布错误、不完全而导致分析出现偏差的可能性，本所律师对此不承担责任。
本报告仅作为竞拍人参考使用。
（二）为出具本报告，本所律师已遵循勤勉尽职原则，以律师行业公认的业务水准和执业方式，就您提供的资料进行审查；保证本调查报告不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。
（三）本报告所载事项及分析结论的依据均为调查基准日所获取的相关信息，调查基准日为XXXX年X月X日。
（四）本报告仅限委托人于标的物产权拍卖、变卖等相关情况使用，禁止用于其他目的。
三、调查情况本所律师于XXXX年X月X日-XXXX年X月XX日，首次参与对XX、XXX所有的位于XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房进行核实性尽职调查，出具如下报告：（一）房屋产权归属基本情况1.标的物信息房屋用途：住宅土地用途：城镇住宅用地房屋所有权人：XX、XXX共同共有商品房合同备案时间：XXXX年XX月XX日业务件号：权XXXXX房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房建筑面积：XXXX㎡评估价值时点：XXX年X月XX日标的物评估总价：XXX万2.房屋所有权人涉诉、负债信息（1）被执行人XX涉诉、负债情况经公开信息查询，被执行人XX涉及执行案件件，具体情形如下：除上述涉诉债权外，XX曾以该套房子作抵押向XXX银行股份有限公司XXX分行借款XXX万，XXX银行暂未起诉。
法拍房尽职调查协议书
法拍房尽职调查协议书甲方（委托方）：_____________________地址：_________________________________联系电话：___________________________乙方（受托方）：_____________________地址：_________________________________联系电话：___________________________鉴于甲方有意购买法拍房产，为确保交易的合法性、安全性以及甲方的权益，甲方委托乙方进行法拍房的尽职调查。
经双方协商一致，达成如下协议：第一条尽职调查范围乙方应针对甲方指定的法拍房产进行以下尽职调查：1.1 房产权属情况，包括但不限于产权证、土地使用权证等相关证明文件的真伪及有效性；1.2 房产的法律状态，包括是否存在抵押、查封、冻结等限制性法律措施；1.3 房产的物理状况，包括房屋结构、质量、附属设施等；1.4 房产所在地的规划、建设、环保等法律、法规情况；1.5 房产交易过程中可能涉及的税费、手续费等经济成本；1.6 房产的市场价格评估；1.7 其他甲方认为需要调查的事项。
第二条尽职调查方式乙方应通过以下方式进行尽职调查：2.1 查阅相关政府部门的登记资料；2.2 现场勘查房产的物理状况；2.3 咨询专业评估机构对房产进行市场价值评估；2.4 调查房产所在地的规划、建设、环保等法律、法规情况；2.5 通过法律途径查询房产的法律状态；2.6 其他甲方认可的尽职调查方式。
第三条尽职调查报告乙方应在约定的时间内完成尽职调查，并形成书面报告提交给甲方。
报告应包含但不限于以下内容：3.1 尽职调查的详细过程和方法；3.2 房产权属情况的调查结果；3.3 房产法律状态的调查结果；3.4 房产物理状况的调查结果；3.5 房产所在地法律、法规情况的调查结果；3.6 房产市场价值的评估结果；3.7 房产交易可能涉及的经济成本分析；3.8 其他甲方认为需要报告的事项。
最高人民法院印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知
最高人民法院印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2024.10.29•【文号】法〔2024〕238号•【施行日期】2024.10.29•【效力等级】司法指导性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】执行程序正文最高人民法院印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知法〔2024〕238号各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：现将《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》予以印发，请结合实际，认真遵照执行。
最高人民法院2024年10月29日最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见为进一步规范网络司法拍卖行为，着力提升执行财产处置水平，切实保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民事诉讼法）以及有关司法解释的规定，结合执行工作实践，就做好网络司法拍卖工作提出如下意见。
1.尽职调查财产现状。
执行法院应当对财产现状进行调查，不得以“现状拍卖”为由免除调查职责。
对下列财产，应当重点调查以下事项：（1）对不动产，应当通过调取登记信息、实地勘察、入户调查等方式，调查权属关系、占有使用情况、户型图、交易税目和税率、已知瑕疵等信息；（2）对机动车，应当调查登记信息、违章信息、排放标准、行驶里程等对车辆价值有重要影响的信息；（3）对食品，应当调查是否过期、是否腐败变质、是否属于禁止生产销售物品等信息，防止假冒伪劣食品通过网络司法拍卖流入市场，损害人民群众身体健康和生命安全；（4）对股权，应当调查持股比例、认缴出资额、实缴出资额、出资期限、财务报表，以及股息、红利等对股权价值有重要影响的信息。
2.严格审查权利负担的真实性。
执行法院在财产调查过程中应当加大对虚假权利负担的甄别力度，案外人主张财产上存在租赁权、居住权等权利负担的，重点围绕合同签订时间、租赁或者居住权期限、租金支付、占有使用等情况，对权利负担的真实性进行审查。
遗产拍卖尽职调查报告(专业律师版)
遗产拍卖尽职调查报告(专业律师版)背景信息该报告旨在对遗产拍卖进行全面的尽职调查，以确保拍卖过程的合法性和透明度。
以下是对相关信息的调查结果和建议。
1. 相关方背景调查1.1 遗产继承人根据我们的调查，遗产继承人是张先生和李女士，他们是故于*日期*去世的遗产拥有者的唯一继承人。
1.2 拍卖主办方我们分析了拍卖主办方的背景信息，并确认其为一家合法注册的拍卖公司，具备丰富的经验和良好的信誉。
2. 资产拍卖信息2.1 遗产清单根据我们获得的遗产清单，该遗产包括以下资产：- 不动产：位于*地址*的房产一套；- 动产：包括珠宝首饰、艺术品和投资组合等。
2.2 拍卖公告我们分析了拍卖公告，并确认其包含了拍卖时间、地点和拍卖细则等必要信息。
公告中还明确了拍卖的合法性和法律免责声明。
3. 法律风险评估3.1 产权问题我们调查了房产的产权情况，确认其清晰且合法。
然而，我们建议买方在竞拍前仔细核实土地使用权等相关产权信息，以确保拍卖后的产权转移是有效的。
3.2 资产真伪鉴定我们建议买方聘请专业的鉴定机构对珠宝首饰、艺术品等动产进行真伪鉴定，以防止可能存在的赝品出现。
4. 保护买方权益的建议4.1 签署合同我们建议买方与拍卖主办方签署合同，明确双方的权利和责任，以确保交易的安全和合法性。
4.2 法律咨询我们鼓励买方在竞拍前咨询专业的律师，以了解相关法律规定和风险，并获得适当的法律建议。
结论在进行全面的尽职调查后，我们认为该遗产拍卖具备一定的合法性和透明度。
但为了保护买方的权益，我们建议买方在参与竞拍前仔细阅读拍卖公告并咨询专业律师的意见。
以上报告仅作为对相关事项的调查结果和建议，不作为法律意见的替代。
具体的法律解释和建议应咨询专业律师。
法拍房尽职调查报告专业律师
法拍房尽职调查报告专业律师在房地产市场中，法拍房以其价格优势吸引了众多购房者的目光。
然而，法拍房背后可能隐藏着各种潜在风险，这就使得在购买法拍房前进行全面、深入的尽职调查变得至关重要。
而在这个过程中，法拍房尽职调查报告专业律师扮演着不可或缺的角色。
一、法拍房的背景与风险法拍房通常是由于原业主无法偿还债务，被法院强制拍卖以偿还欠款。
这意味着购买法拍房可能会面临一系列复杂的问题。
首先，产权问题是常见的风险之一。
可能存在产权不清晰、共有产权纠纷或者部分产权受限等情况。
其次，房屋的实际状况可能与描述不符，例如房屋存在质量缺陷、装修损坏甚至是非法搭建。
再者，法拍房可能存在未结清的物业费、水电费等欠费问题，这些费用在购买后可能会转嫁到新业主身上。
此外，原业主的租户可能拒绝搬离，导致新业主无法及时入住。
还有一些法拍房可能涉及法律纠纷，如抵押、查封等情况尚未完全解决。
二、专业律师在尽职调查中的作用1、法律风险评估专业律师能够凭借其丰富的法律知识和经验，对法拍房所涉及的法律风险进行全面评估。
他们会仔细审查法院的拍卖公告、执行裁定书等法律文件，确保拍卖程序合法合规。
同时，对于可能存在的产权纠纷、债务纠纷等法律问题进行深入分析，为购房者提供准确的风险评估报告。
2、产权调查律师会通过各种渠道，如房管局、不动产登记中心等，对法拍房的产权进行详细调查。
确认房屋的所有权归属、共有情况、是否存在抵押、查封等限制情况，以保障购房者的合法权益。
3、实地调查除了书面材料的审查，律师还会进行实地调查。
了解房屋的实际状况，包括地理位置、周边环境、房屋结构、装修情况等。
同时，与周边邻居、物业等进行交流，获取更多关于房屋的信息。
4、欠费清查律师会协助购房者清查法拍房所涉及的各种欠费情况，包括物业费、水电费、暖气费等。
明确这些费用的承担主体，避免购房者在购买后承担不必要的费用。
5、租赁情况调查如果法拍房存在租赁关系，律师会审查租赁合同的合法性、有效性以及租赁期限等情况。
房屋买卖尽职调查报告
房屋买卖尽职调查报告在房地产项目并购活动中，尽职调查是规避并购风险的重要手段之一。
本文论述尽职调查的定义、作用、流程，并结合实务操作，重点分析房地产项目并购尽职调查的主要内容。
下面是小编整理的房屋买卖尽职调查报告，希望对你有帮助。
房屋买卖尽职调查报告一一、尽职调查概述、作用及流程尽职调查又称谨慎性调查，其在《布莱克法律词典》中的定义是“通常一个人在其调查过程中寻找合适的法律要求或解除义务时应保持的合理谨慎”。
并购尽职调查是指，在并购活动中，并购一方对另一方一切与本次并购交易有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。
尽职调查可以是并购双方的互相调查，一般是并购方对被并购方（目标企业）的调查。
完整的房地产项目并购尽职调查包括财务尽职调查、法律尽职调查、市场尽职调查等。
（一）实施尽职调查的作用1、有利于评估和规避并购风险。
对于并购方而言，最大的风险来源于信息不对称。
由于信息不对称，并购方将可能面临着目标企业的道德风险、财务风险、经营风险和法律风险等。
通过尽职调查，可以降低信息不对称，合理评估和有效规避上述风险。
2、为确定并购价格和并购方案提供依据。
在并购谈判过程中，双方的焦点一般集中在并购价格的确定上，尽职调查有助于估算目标企业的预期价值和确定并购价格。
如在尽职调查中发现目标企业存在或有负债和不良资产，并购方在对各项或有负债和不良资产进行评估后，可作为跟目标企业就并购价格进行谈判的依据，并可在并购协议中加入有关限制性条款等。
3、有利于并购后的整合。
并购是一项复杂的系统工程，收购工作的完成，仅仅是完成了并购的第一步，收购后的整合是并购成败的关键。
通过尽职调查，可以了解到双方在战略、管理理念、经营思路、企业文化等方面的差异，然后据此制订整合方案，以促使双方在上述方面尽快融为一体，并留住核心人才。
（二）房地产项目并购尽职调查流程在房地产项目并购活动中，一个较为规范、完备的尽职调查通常应遵循以下工作流程：1、组建尽职调查团队。
法拍房法律风险尽职调查律师服务方案
南昌市法拍房法律风险尽职调查律师服务方案龚昕律师专注房地产建设工程法律服务根据客户的需求，本团队律师提供的司法拍卖房屋法律风险尽职调查服务可分为如下两种模式：A.“基础版”法律尽职调查：法拍房基本信息调查+交易风险调查B.“升级版”法律尽职调查：法拍房基本信息调查+交易风险调查+法拍房四项风险线下实地调研一、尽职调查流程1、初步评估，了解情况：初步了解房屋被拍卖原因及债权债务情况，付款时间节点等信息2、重点关注拍卖房基本信息、交易信息及风险：通过拍卖网站了解房屋房屋基本信息、市场热度、价格、以及潜在的风险3、实地调查，与法院核实：就前两步发现的问题有正对性地进行实地看样并与执行法官核实具体情况4、汇总信息，评估性价比：汇总获取的信息，测算税费情况，评估夺标价格5、完成调查报告：制定文字版的尽调报告，全面审查房屋信息。
二、基本信息调查（一）法拍房屋基本信息1、法拍房的具体位置；法拍房小区的自身环境（物业管理、绿化等）和周边环境（是否临近有污染的工业区等）；配套设施（教育、卫生、医疗等）的完备程度；通勤是否方便（是否有地铁等）。
2、法拍房的楼层及总层高、朝向（采光是否充足）、户型、装修情况（清水、简装、精装等）、房龄（房屋竣工验收合格交付之后起计算）；是否存在漏水、墙体开裂等质量问题。
3、法拍房的套内面积和建筑面积是否与法院的拍卖公告一致。
4、法拍房的历史拍卖情况（历史拍卖的时间、价格）及本次拍卖的次数（属于“一拍”、“二拍”）。
5、法拍房的现状（包括但不限于是否空置、是否存在租赁等）。
6、法拍房是否存在影响价值的情形，如是否发生非正常死亡事件、是否发生过火灾等。
（二）法拍房的权属信息1、房屋被法院强制拍卖的原因。
2、法拍房是否取得房屋所有权证、法拍房产权是属于共有还是单独所有，产权人中是否有未成年人，房屋拍卖的产权份额是全部产权还是部分产权等。
3、是否设定了抵押权、居住权（该情形在《民法典》施行之后才存在）。
司法拍卖房源尽职调查
腾空情况
是否有人居住
我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。
是否腾空
未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。
价格情况
起拍价
608000元（㎡/元）
市场参考价
1088101元（11191㎡/元）
房屋产权手续情况
房屋所有权证
未办理
房产取得来源
2014年9月向开发商购买所得
权利限制
处置法院
xxxxxxx区人民法院
抵押
抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司xxx分行
拍卖原因
案件信息
因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖
每一次房源调查都包含了智屋小智的默默奔波与辛勤付出，我们努力让您了解到拍品最全面，最真实的信息，为你参拍提供决策支持。我们以服务赢得认可，一切只为好口碑！
公司名称：xxxxxx地产信息咨询有限责任公司
地 址：xxxxxxxxxxx
联系电话：xxxxxxxxxxxxx
调查日期：2018年9月14日
司法拍卖房源尽职调查
房源尽职调查报告
房产坐落
xxxxxx区xxxx1x号楼301号房
房产所有权人
xxx
房产基础信息
建筑总面积
㎡
分摊总面积
㎡
房龄
5年
房产户型
2房2厅
所在楼层/总楼层
3/36
房产朝向
北
房地产情况
房产类型
商品房
土地使用权类型
出让
商业拍卖房源尽职调查
商业拍卖房源尽职调查概述：商业拍卖是一种常见的房地产交易方式，进行尽职调查是确保购买商业拍卖房源安全可靠的关键步骤。
本文档旨在提供商业拍卖房源尽职调查的基本指南。
1. 获取基本信息：- 确定拍卖房源的详细信息，包括地址、面积、用途等。
- 确认是否存在其他权利人或限制，如抵押、租赁合同等。
2. 验证产权：- 查阅土地登记簿以确认产权归属和是否存在任何限制。
- 检查相关文件，如土地证书、房屋所有权证等。
3. 调查物业状况：- 查看现场并记录物业的整体状况，包括建筑结构、设备设施等。
- 调查物业的使用情况和历史，如租户信息、出租率等。
4. 检查法律合规性：- 检查房屋建设的合法性，确认是否符合土地规划和建设要求。
- 若涉及特殊行业用途，需验证是否符合相关法规和许可要求。
5. 查阅审批文件：- 查看物业的审批文件，如规划许可证、施工许可证等。
- 确认是否存在未完成的审批程序或问题。
6. 分析潜在风险：- 根据调查结果，识别可能存在的风险和隐患。
- 考虑潜在影响和解决方案，评估风险的严重性和可接受性。
7. 寻求专业帮助：- 如有必要，寻求专业律师或房地产评估师的建议和协助。
- 专业意见可以帮助确保尽职调查的全面性和准确性。
总结：商业拍卖房源尽职调查是购买房产前的重要环节，旨在识别和评估潜在风险。
通过获取基本信息、验证产权、调查物业状况、检查合规性、查阅审批文件、分析潜在风险和寻求专业帮助，可以实施一系列有效的尽职调查措施，确保购买商业拍卖房源的安全性和可靠性。
法拍房的法律风险有哪些？
随着司法网拍进一步发展，“法拍房”因其政策上和价格上的优势，逐步成为人们买房的一种选择，但买“法拍房”具有哪些风险？很多人不清楚，接下来四川法拍在线信息技术有限公司就带你来了解一下。
1、清场困难现在的司法拍卖房，很多注明法院不负责清场，这就需要竞买人在拍卖房产前对房产的现实状况做详细全面地了解，前期的摸底工作要扎实，尽量减少后期清场遇到种种阻碍问题。
2、户口问题户口过户属于当地公安局的业务，法院无权管辖。
目前没有相关法律规定可以强制迁出户口，因此竞拍人可能过户了房产证、土地证却由于原房主未迁出户口而不能拥有房产所在地的户籍，这一点，购买学区房的要尤为重视。
当然，各地政策不同，如：成都户口实行积分制，深圳明确房产户籍联网只需要房产登记过户就户口过户；上海市是可以将上一个户主“空挂”，然后迁入你的户口。
因此，应当在竞拍前咨询当地户籍部门。
3、长期租赁的风险拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法“买卖不破租赁”的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗承租人的租赁权。
4、相关税费针对通过司法拍卖购房的最终支出费用，可以用以下公式来表达：最终支付费用=拍卖成交价+税费（3%的个税，契税和增值税）+拍卖佣金（3%-5%）+融资成本（2%-3%）+其他关于该房屋被执行人所欠费用（物业费以及所欠的水电费等）。
购房者切勿只看到“拍卖成交价"而忽略“最终支付费用"。
四川法拍在线信息技术有限公司是经四川省工商局具有在线经营服务的综合性房产法拍服务公司。
服务范围：1. 咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。
2. 竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。
3. 尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职调查报告。
包括：（1）标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系（多少个查封多少个抵押）、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策（2）标的物及周边市场分析：同小区在售房源情况、同地段在售房源情况、户籍及学区情况（3）重要提示：支付银行卡限额确认、是否可以贷款信息确认、竞拍尾款支付方式及期限、涉及的法律风险（4）竞拍前指导：竞拍流程介绍、竞拍建议（5）其它信息：贷款客户须知、现场调查实景。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
卖方：个人所得税
适用税率：3%（若拍卖成交价为1088101元，则应缴个人所得税为：1088101元×3%=32643.03元）
买方：契税
适用税率：3%（若该房产拍卖成交价为1088101元，且委托人购买此房为家庭名下在xxx的第三套住宅，则应缴契税为：1088101元×3%=32643.03元）
备注
根据拍卖公告内容，并电话咨询拍辅机构确认，该房产在办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担。若房屋成交价为1088101元，则买受人需承担约：65286.06元（个人所得税与契税之和）税费。
买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费，否则会产生滞纳金。
腾空情况
是否有人居住
价格情况
起拍价
608000元（6253.21㎡/元）
市场参考价
1088101元（11191㎡/元）
房屋产权手续情况
房屋所有权证
未办理
房产取得来源
2014年9月向开发商购买所得
权利限制
处置法院
xxxxxxx区人民法院
抵押
抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司xxx分行
拍卖原因
案件信息
因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖
8.合同房办产权证流程
①法院办理解封解抵押手续
②开发商处提取被执行人的购房资料档案
③房产局备案科办理撤销被执行人备案证明的手续④不动产登记中心撤销被执行人预告 Nhomakorabea记的手续，
⑤地税局调出被执行之前购房时的契税发票及购房发票
⑥不动产登记中心办理转移登记。
调查结论
该房产权状况清晰；该房产目前未达到办理《不动产权证书》的条件，办证时间未明；税费情况清晰；该房产有抵押；起拍价低于市场参考价；有人居住；未腾空；无租赁；无物业欠费。
房源尽职调查报告
房产坐落
xxxxxx区xxxx1x号楼301号房
房产所有权人
xxx
房产基础信息
建筑总面积
97.23㎡
分摊总面积
17.52㎡
房龄
5年
房产户型
2房2厅
所在楼层/总楼层
3/36
房产朝向
北
房地产情况
房产类型
商品房
土地使用权类型
出让
土地使用期限
2011年3月1日——2081年3月1日
规划用途
住宅
我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。
是否腾空
未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。
租赁情况
经电话咨询拍辅机构得知该房产无租赁。
欠费情况
物业欠费
经向物业了解得知，截至2018年9月13日，该房产未欠物业费、水电公摊费等费用。
3.根据《2018年xxx市城区学区地段划分方案》得知，该小区可就读小学为xxx壮志路小学；可就读中学为xxx中。
4.该小区物业公司为xxxxx物业服务有限公司，小区物业费收取标准为1.5元/㎡/月，垃圾费8元/月。临时停车一小时内不收费，超过一小时、三小时内5元/次，超过三小时10元/次，过夜12元/次。物业电话：xxx。
5、该房产被xxxxxx查封，竞买人竞拍成功后，xxxxxxx法院会办理该房产的解封手续，对房屋取得、过户手续无额外影响。
6.我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经电话咨询拍辅机构得知，该房产现由业主居住，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。
7.该房产尚未办理产权证，该小区开发商为xxxx产开发有限公司。经向开发商咨询获知，该小区正在办理现售备案手续，预计2019年6月该房产可达到办理《不动产权证书》的条件。竞买人竞拍成功后可凭《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、法院开具给xxxx产开发有限公司的《协助执行书》等相关法律文书以及身份证、户口本、婚姻证明等材料，复印好后，交至开发商处变更联系方式，待该房产达到办证条件且收到开发商办证通知后，凭以上材料办理产权证。开发商办证办公室电话：xxxx 。
每一次房源调查都包含了智屋小智的默默奔波与辛勤付出，我们努力让您了解到拍品最全面，最真实的信息，为你参拍提供决策支持。我们以服务赢得认可，一切只为好口碑！
公司名称：xxxxxx地产信息咨询有限责任公司
地 址：xxxxxxxxxxx
联系电话：xxxxxxxxxxxxx
调查日期：2018年9月14日
小区调查
1.该房产位于xxxxxx广场,地处市中心。小区环境优美，绿化率高，24小时保安巡视，安全舒适，安静宜居。
2.小区内配套设施齐全，有老人小孩活动休闲场、游泳池、小型篮球场，能较好地满足业主生活需要。小区周边公共配套设施较齐全，有沃尔玛，雅里菜市等，能较好地满足生活及经营需要；公交车线路较多，十分利于出行。