(房地产管理)小区共有停车位管理分配方案
小区停车位重新分配方案公示
小区停车位重新分配方案公示小区停车位是居民生活中的一个重要问题。
随着小区人口的不断增加和车辆的不断增多,停车位的分配和管理也变得愈加复杂。
为了更好地满足居民的停车需求,我们小区决定对停车位进行重新分配。
现有停车位概况我们小区共有停车位500个,目前已基本分配完毕。
但随着车辆保有量的不断增加,许多住户反映停车难的问题日益突出。
经过调查和分析,我们发现以下几个主要问题:停车位分配存在不均衡,有的楼栋停车位充足,有的楼栋严重不足。
部分住户非法占用公共停车位,造成实际可用停车位大幅减少。
停车秩序混乱,经常出现车位被占用、车辆乱停乱放的情况。
为了解决这些问题,我们经过认真研究和反复论证,制定了以下停车位重新分配方案,现予以公示,广泛听取意见。
停车位重新分配方案车位分配原则:根据各楼栋住户车辆保有量进行合理分配,确保各楼栋停车位供给基本均衡。
优先满足老年人、残疾人等特殊群体的停车需求。
车位管理措施:在小区出入口和醒目位置设置电子显示屏,实时显示各区域车位余量信息,引导车主合理停车。
同时加大对违规占用车位行为的查处力度,并对违规车辆进行罚款和拖移。
车位使用收费标准:在保证停车位免费使用的基础上,对于第二个及以上车位实行收费。
具体收费标准如下:第一个车位:免费第二个车位:每月100元第三个车位及以上:每月200元新增配建车位:我们将在未来两年内,在小区内新建500个地下停车位,进一步缓解停车压力。
新增车位将按照上述原则进行分配。
这些方案旨在公平合理地分配停车资源,维护小区良好的停车秩序。
为了更好地满足广大居民的停车需求,我们真诚希望大家提出宝贵意见和建议,共同推进小区停车管理工作。
这份停车位重新分配方案体现了以人为本的管理理念,在满足居民基本停车需求的也注重了对特殊群体的照顾,并采取了一系列措施来维护停车秩序。
虽然收费标准可能会引发一些争议,但从整体上看,这是一个切实可行、兼顾各方利益的方案。
我相信只要在实施过程中持续优化调整,必将为我们的小区创造一个更加有序、便捷的停车环境。
小区停车位管理规定模版
小区停车位管理规定模版一、停车位分配与管理1.小区停车位的分配原则是按照楼栋建筑面积、住户数量等因素综合考虑，合理分配给业主，并确保公平公正。
2.小区停车位的管理由专门的物业公司负责，负责统一规划、分配、收费和维护。
3.小区停车位按照使用权归属分为产权停车位和租赁停车位两种，产权停车位属于业主专属所有，租赁停车位由物业公司统一租赁。
4.业主可以根据实际需求，向物业公司申请租赁停车位，并按规定缴纳相关租金。
5.每个住户（包括租户）在小区内最多可以拥有一辆机动车停放在小区内，超过一辆的需向物业公司额外申请停车位。
二、停车位规范使用1.所有车辆停放在小区内必须遵守交通规则，不得乱停乱放，严禁占用他人停车位。
2.停放的车辆应该确保与停车位规格相符，不得占用过多或过少的停车位面积。
3.禁止将停放车辆安置在消火栓、垃圾站及小区出入口、小区道路口等危险区域。
4.不得在停车位上进行机动车维修、洗车等工作，以免污染环境或造成其他车辆困扰。
5.禁止停放无主车辆，对于长时间停放而无人提供解决的，物业公司有权进行处理。
三、停车位收费标准1.产权停车位的使用不收取额外费用，但业主须按规定缴纳小区物业费；租赁停车位的租金按照物业公司公示的标准收取。
2.停车位租金按照季度或年度的形式缴纳，过期未缴纳租金的将被暂停使用，并由物业公司收回租赁权。
3.租赁停车位的租金将根据小区停车位需求情况定期进行调整，确保租金价格合理、公平。
四、停车位维护和监管1.物业公司负责保持小区停车位的整洁、有序，定期清理垃圾、杂物等。
2.停车位设施的维护和日常管理由物业公司负责，定期进行巡检和维修，确保车位设施的正常使用。
3.住户应积极配合物业公司进行定期的车位检查，对于车辆有任何安全隐患的，物业公司有权采取强制措施。
4.对于占用他人停车位、乱停乱放、擅自改动停车位标志等不文明行为，物业公司将予以警告，并可根据情况予以相应处罚。
五、停车位安全管理1.停车位使用过程中，应加强安全意识，确保停车位环境安全。
业主共有车位分配协议
业主共有车位分配协议1. 引言本文档旨在针对业主共有车位的分配问题达成一致，并制定相关协议。
本协议适用于多个业主共同拥有的停车场，旨在合理分配车位资源，减少潜在的纠纷和不公平情况的发生。
2. 背景随着车辆数量的不断增加，停车位越发成为一个短缺资源。
在共有停车场中，如何公平合理地分配车位成为一个亟需解决的问题。
本协议旨在制定一套明确的规则和程序，保证每位业主在停车位的使用上都能得到公平待遇。
3. 协议内容3.1 车位分配委员会的成立和职责3.1.1 委员会的成立业主共有车位分配委员会由所有业主共同选出，任期为一年，并由委员会成员选举产生一位主席。
3.1.2 委员会的职责•负责制定车位分配的具体规则和标准；•监督和管理停车场的使用情况；•协调解决业主在车位使用中的纠纷和问题。
3.2 车位分配规则和标准3.2.1 分配原则车位的分配原则为公平、公正、公开原则，不偏袒任何一方。
3.2.2 分配标准委员会将根据业主的车辆数量、业主之间的家庭成员比例等因素制定车位的分配标准。
例如，每个业主至少有一个车位，每个家庭成员可以申请一定数量的车位。
3.2.3 分配程序每年末，委员会将组织车位的重新分配，并公布分配结果。
在车位重新分配前，业主可向委员会提交车位调整申请。
3.3 停车场管理和维护3.3.1 车位的使用权业主通过车位分配委员会获得车位的使用权，只有拥有使用权的业主才可以使用对应的车位。
3.3.2 车位的维护责任每位业主有责任保持自己所使用的车位的干净和整洁，以及定期清理和维护所分配的车位。
3.3.3 车位的借用和转让业主可以向其他业主借用车位，但需提前通知委员会并得到双方同意。
车位的转让必须得到委员会的批准。
4. 协议生效本协议经过所有业主的共同讨论和投票，并经业主委员会主席签字后生效。
协议一经生效，所有业主必须遵守相关规定。
5. 协议的修改和终止本协议可以通过业主委员会的决议进行修改和终止。
6. 总结本文档详细阐述了业主共有车位分配的协议内容，包括车位分配委员会的成立和职责、车位分配规则和标准以及停车场的管理和维护等方面。
2024年小区停车管理规定(2篇)
2024年小区停车管理规定第一章总则第一条为规范小区停车管理，保障业主停车权益，提高小区停车场的利用效率，根据相关法律法规，结合本小区实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本小区内所有业主、租户以及来访车辆停放。
第三条小区停车场的管理遵循公平、公正、公开的原则，保护每一位业主和居民的停车权益。
第四条小区停车场的管理单位由业主大会选举产生，负责协调管理停车场的日常工作。
第五条小区停车场的使用费用由业主按照比例分担，具体费用标准由业主大会决定。
第六条小区停车场的使用时间为每天早晨8时至晚上10时，其他时间段禁止停车。
第七条本规定由小区停车管理单位负责解释，并根据实际情况进行调整和补充。
第二章停车位分配和管理第八条小区停车位的分配原则是按照产权比例进行分配，具体分配方案由业主大会决定。
第九条每个业主家庭最多可分配一辆车位，多余的车辆需自行寻找其他停车场停放。
第十条各业主家庭停车位使用情况由业主提供车辆信息并报备给小区停车管理单位。
第十一条停车位可以临时调配和租借，临时停车位的使用时间不得超过一周，租借停车位的使用时间最长不超过一个月。
第十二条停车位管理单位有权将逾期停放车辆进行拖移，并按照相关规定进行罚款。
第三章车辆进出管理第十三条小区停车场出入口设置明显的标识，并采取刷卡、识别等技术手段进行管理。
第十四条小区停车场出入口设有车辆进出记录系统，记录车辆进出时间、车牌号等信息，并保存一年以上。
第十五条小区停车场允许业主用自己的车辆进出，其他非小区业主的车辆需经过业主同意方可进入。
第十六条长期停放的车辆需提供相关证明材料，否则将会被视为非法停放车辆进行处理。
第十七条小区停车场不能停放危险品车辆、违法车辆和不具备驾驶资格的车辆。
第十八条进出小区停车场的车辆必须遵守交通规则，不得逆行、乱停、打电话等影响交通秩序和安全的行为。
第十九条违反小区停车管理规定的车辆将会被处以罚款，并且停车位使用权可能会被收回。
第四章突发事件处理第二十条小区停车场发生火灾、爆炸等突发事件时，停车管理单位有权采取紧急措施进行疏导和防范。
停车位分配方案公告
停车位分配方案公告尊敬的各位业主：大家好！为了更好地管理小区停车位，提高停车位的使用效率，保障业主的停车需求，经过深入调研和充分讨论，我们制定了新的停车位分配方案，现向大家公告如下：一、小区停车位现状目前，本小区共有停车位_____个，其中地上停车位_____个，地下停车位_____个。
随着小区入住率的不断提高，以及车辆保有量的持续增加，停车位的供需矛盾日益突出，出现了部分业主停车难的问题。
二、停车位分配原则1、公平公正原则在分配停车位的过程中，我们将严格遵循公平公正的原则，确保每一位符合条件的业主都有平等的机会获得停车位。
2、先来先得原则对于申请停车位的业主，将按照申请的先后顺序进行分配。
3、一户一位原则为了保证更多业主的停车需求得到满足，原则上每户业主只能分配一个停车位。
4、特殊照顾原则对于有特殊需求的业主，如残疾人、老年人等，我们将在分配过程中给予适当的照顾。
三、停车位分配流程1、申请登记业主需在规定的时间内，携带本人身份证、房产证、车辆行驶证等相关证件，到物业管理处填写进行申请登记。
2、资格审核物业管理处将对业主提交的申请资料进行审核，确认业主的身份和车辆信息是否符合申请条件。
3、抽签分配（如有需要）如果申请停车位的业主数量超过停车位数量，我们将采用抽签的方式进行分配。
抽签过程将在相关部门的监督下进行，确保公平公正。
4、公示结果停车位分配结果将在小区公告栏和物业管理处进行公示，公示期为_____天。
公示期间，如有业主对分配结果有异议，可向物业管理处提出申诉。
5、签订协议获得停车位的业主需在规定的时间内，与物业管理处签订，并缴纳相关费用。
四、停车位使用规定1、停车位仅供业主本人使用，不得转借、转租或转让给他人。
2、业主应按照规定的位置停放车辆，不得占用他人停车位或通道。
3、车辆停放应遵守小区的交通规则和物业管理规定，不得影响其他业主的正常通行和生活。
4、业主应保持停车位的清洁卫生，不得在停车位内堆放杂物或倾倒垃圾。
物业管理条例与小区停车位分配规定
物业管理条例与小区停车位分配规定随着城市化的加速推进，小区停车位的分配问题越来越引起人们的关注。
为了维护社区的秩序和公共利益，物业管理条例中通常对小区停车位的分配进行了明确的规定。
本文将探讨物业管理条例对小区停车位分配的相关规定及其影响。
一、停车位的归属和使用权物业管理条例明确规定了停车位的归属和使用权的问题。
根据国家相关法律法规，停车位属于小区或楼盘的共有财产，不能被个人私自占用或所有。
物业公司有责任对停车位进行合理分配并监督使用情况。
一般情况下，停车位的使用权由物业公司或业主委员会进行分配，根据业主人数、车辆数量和停车位的供需状况进行合理安排。
二、停车位分配的原则与程序物业管理条例规定了停车位分配的原则与程序，旨在公平合理地分配停车资源。
根据相关规定，停车位的分配一般遵循以下原则：1. 公平原则：根据业主人数和车辆数量的比例，合理分配停车位，避免出现资源浪费或不合理拥挤的情况。
2. 私人使用的优先原则：首先满足业主自用车辆的停放需求，尽量保障其合法权益。
3. 公共使用的平等原则：为访客、租户以及邻近单位员工等提供公共停车位，确保公共利益得到妥善维护。
物业公司在实施停车位分配时，应按照一定的程序进行。
一般而言，物业公司会公示停车位数量、分配原则和程序，并组织业主大会或业主委员会对停车位的分配方案进行表决。
根据业主的意见和投票结果，最终确定停车位的使用者。
三、停车位分配的监督与管理为确保停车位分配的执行效果，物业公司需要加强对停车位的监督与管理。
常见的管理措施包括：1. 制定相应的规章制度：物业公司应建立健全停车位的管理规定，对停车秩序、收费标准、扣分制度等进行明确规定，引导业主和车辆使用者遵守相关规定。
2. 加强巡查与维护：物业公司应加强对停车位的巡查与维护，防止停车位被非法占用或堆放杂物，维护停车秩序和环境整洁。
3. 定期审核停车位使用权：物业公司可以定期审核业主的车辆情况，确保分配的停车位得到合理使用。
车位分配方案【范本模板】
车位分配方案随着社会的发展和人们生活水平的逐步提高,拥有私家轿车的家庭越来越多，而小区的规划设计不能完全满足所有业主的停车需求,目前小区设计地面停车与车位共计个，地下车库2个,共计车位个,独立车库个，为了规范小区停车秩序和照顾广大业主的利益,本小区车位实行出售和配租两种方案。
一、出售车位小区内独立车库二、配租车位小区内地面停车位及地下车库车位三、配租方案1、地面停车位地面停车位采取摇号的方式进行确定，每年摇号一次，确定停车人名单。
2、未出售的车库及车位租售办法地下车库及未出售的独立车库采用租售相结合的方案执行。
业主可一次租用至少一年,最多五年,业主租用期间如有车库外卖的情况，则租赁合同自动终止,所收取的费用则按原价格无息退还业主。
四、分配程序严格按照分配原则，将现有全部停车位同时进行分配,做到公正、公开、透明。
1、规划车位，统计数量，进行编号。
2、发布《车位申请通知》，车主报名,填写申请登记表。
3、召集申请车位的车主商讨,酝酿车位分配方案。
4、根据车位分配酝酿的最终方案,对车位进行公开分配.5、签订车位租赁协议,缴纳租赁费用。
6、已购买车位的业主不参与此分配方案物业公司对所有车辆及车卡进行审核、登记、制作停车卡。
五、租赁协议时效1、相对固定车位，时效为五年。
2、地面临时停车位,时效为一年。
租赁协议到期后重新分配。
六、费用确定1、地面车位按国家《物权法》相关规定,属全体业主共有,租赁费用待定。
2、独立车库及地下车位的租赁费用为每月元。
3、物业公司每月收取地面车位元停车费，独立车库元停车费，地下车库元停车费。
小区停车位重新划分及分配方案
小区停车位重新划分及分配方案小区停车位一直是一个棘手的问题,随着小区居民数量的不断增加,停车位的需求也越来越大。
有效的停车位管理和分配对于维护小区的秩序和居民的出行便利至关重要。
停车位现状分析通过对小区停车现状的实地调研和数据收集,我们发现,小区内停车位的供给远远无法满足居民的需求。
许多居民不得不将车辆停放在小区外的道路上,造成了道路拥堵和居民不便。
部分居民占用了无法合法停放的区域,也影响了整体的停车秩序。
重新划分停车位为了缓解小区停车压力,我们建议对现有的停车位进行重新划分和调整。
需要对小区的停车位进行全面清查和统计,了解当前的停车位数量、分布情况和使用情况。
在此基础上,可以考虑以下几种方案:合理利用空间,增加停车位数量。
通过优化停车位的布局,合理利用空闲区域,可以增加停车位的数量。
比如在一些空地或绿化带上增设停车位,或者将原有的车位重新划分,提高利用率。
设置专用停车区域。
针对不同类型的车辆,如居民车辆、访客车辆、物业车辆等,可以划分专用的停车区域,提高停车位的使用效率。
实行分时段管理。
在高峰时段,可以限制某些区域的停车时间,以确保停车位的周转率,满足更多居民的需求。
引入智能停车系统。
采用车位引导、预约等智能技术,可以提高停车位的利用率,缓解停车难的问题。
停车位分配方案在重新划分停车位之后,需要制定合理的分配方案,确保公平和透明。
我们建议采取以下措施:建立停车位登记制度。
要求所有车主登记车辆信息,并按照登记顺序分配停车位。
实行差异化收费。
对于常住车辆和访客车辆,可以采取不同的收费标准,以鼓励居民节约用车,合理利用停车位。
设置临时停车区域。
留出一定比例的停车位作为临时停车区域,供访客或短期停车使用。
建立监管机制。
制定相应的管理制度和罚则,加强对停车位使用情况的监管,维护良好的停车秩序。
小区停车位的重新划分和分配是一项复杂的系统工程,需要结合小区的实际情况,采取综合措施。
只有充分考虑居民的需求,提高停车位的利用效率,才能缓解小区的停车压力,为居民创造一个更加便利、有序的居住环境。
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小区共有停车位管理分配方案（征求意见稿）各位业主：本小区共有1365户业主，1113个地下车位，根据国家相关规定15%归属全体业主所有。
因此业主共有地下停车位总计有167个（平均每8户业主一个共有地下停车位），其余946个地下专用车位收益权归属开发单位。
客观条件是小区目前约有500个有车业主，随着有车家庭在不断增加，共有车位更趋于吃紧。
业主有的甚至是一户双车，共有地下车位自然是“捉襟见肘”。
所以一年内不准备购车的业主、11座以上客车、1.5吨以上货车，不参加本次的共有地下停车位抽签分配。
业主每天驾驶来往小区的单位小车，应当提供其“单位公务车辆申请停放旭日景城小区有效期一年的《单位证明》”、《行车执照》、业主本人《身份证》和《驾驶证》，方可参加本次业主共有地下停车位抽签分配。
由于10个地下车库布局在各栋楼下，为了方便业主车辆就近停放和管理，首先考虑以车库或栋为单位，进行本次业主共有地下车库公开、公平、合理的抽签分配。
本次分配的共有地下车位租赁有效期为一年。
次年根据有车业主绝对户数和共有地下停车位的相对平均数进行分组重新抽签分配。
一、业主共有地下车位分配程序及原则（一）有车业主携带《房产证或购房合同》、《行车执照》、业主本人《驾驶证》和《身份证》，及时到物业服务处进行提前登记，经过物业有车业主抽签资格登记审核后，每个车位抽签小组人数是相对平均数（小组人数必须取其整数），不足一组可与同车库业主凑足一组，由“有车业主共有地下车位抽签小组”当众进行有效抽签取得一个共有地下车位承租人的资格。
（二）在共有地下车位抽签资格审核过程中，有车业主违反《管理规约》具有违章搭建、违章建筑行为或没有按时缴纳物业服务费，应尽快根据相关文件规定要求进行整改，经检查合格后才能获取地下车位承租人的抽签资格（否则将失去当年共有地下车位抽签资格）。
（三）共有地下车位承租人资格不是永久固定的。
所有有车业主抽签机会是平等的，每年都有重新公开、公平、公证抽签共有地下车库车位的机会。
每个车位及每个“有车业主共有地下车位抽签小组”只能发放一张有效的《业主公用地下车位承租人资格登记表》。
（四）抽签获得一个共有地下车位资格的有车业主，凭“有车业主共有地下车位抽签小组”所有成员签字的《业主公用地下车位承租人资格登记表》、《房产证或购房合同》、《行车执照》、业主本人《身份证》、《驾驶证》在规定时间内及时到物业服务处进行登记、备案办理相关手续。
（五）共有地下车位经注册登记之后，有车业主的车位因转让房屋失去业主资格或车辆已经转让无须车位，原有的共有地下车位不得进行私自转租，相应承租费用经结算后，原“车辆收费出入卡”收回或作废，重新在原有抽签小组成员中进行公开抽签以确定车位承租人。
（六）由于业主共有地下停车位数量有限，只能采取“有车业主共有地下车位抽签小组”进行抓阄这种原始方式，相对公平的方法来决定各自的车位。
所有承租人准确车位号在小区内进行公布一周，经分配公示后，每个共有地下停车位只能发一张《业主共有车位收费进出卡》。
（七）根据公安厅《关于加强和规范居民小区通车管理工作的意见》及交管局规定，小区道路是提供业主车辆行驶、业主出入及消防车辆通道，不得随意乱停乱放车辆或阻碍小区附近道路交通。
小区规划设计道路临时停车场，只能方便业主及访客车辆临时停车并按物价局、交管局核定标准进行收费。
（八）没有取得共有地下车位的有车业主车辆，可选择购买（或租赁）开发商地下专用停车位，也可自寻其他收费停车场地。
（九）随着小区业主车辆逐渐增加，周边车辆进出小区非常多，车辆进出入管理规定势在必行。
小区将实行车辆凭《业主共有车位租赁收费进出卡》进入地下车库的管理办法，同时实行没有《业主共有车位租赁收费进出卡》的业主车辆进行门岗换证登记，超时按物价局临时停车场收费标准收费，并且加强严禁车辆乱停乱放，临时停车场停车收费监控、监督、惩罚力度。
二、小区车辆停车管理服务收费标准（根据南京市物价局核定停车服务收费标准）（一）小区共有地下车库停车位收费标准：物业停车管理费50元/月.辆+业主共用车位场地费150元/月.辆=200元/月.辆（二）小区道路临时停车场停车收费标准：1、临时停车1小时以内不收费2、临时停车1小时以上12小时以内收费5元/次.辆3、临时停车超过12小时以上24小时以内收费10元/次.辆三、物业管理区域内机动车辆停放人应遵守以下规定：1、遵守业主大会决议，管理规约和物业管理区域内机动车停车管理制度，服从停车管理人员的指挥；2、按照规定或约定交纳停车管理服务费用；3、应在指定的停车位置停放，禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等4、物业公司有权按照停车管理制度、停车服务协议、管理规约或业主大会决议处理违章事宜，由此产生的费用由车辆停放人承担。
四、小区内机动车辆停车收益分配方案（一）小区共有地下车库停车位收益分配：根据南京市房产局停车管理服务指导意见：业主共用停车位的停车服务费在扣除管理成本（物业停车管理费50元/月.辆）费用后，应当将（业主共用车位场地费150元/月.辆）收益的30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%归全体业主所有。
（二）小区道路临时停车场停车收益分配：根据南京市停车服务收费标准：利用小区业主公共区域、规划道路划定的共用临时停车位，其物业公司在扣除停车管理成本（露天车位收取80元/位.月）费用后，应当将（业主共用临时停车位220元/月.位）收益30%用于补贴物业管理公共服务费，收益的70%归全体业主所有。
（为了便于全体业主监督检查，临时停车收费发票侧面加盖业委会财务章，正面加盖物业公司财务章，方为“旭日景城停车收费有效发票”。
否则小区业主有权举报，追查相关责任。
）（三）其停车收益总额的40%用于小区公共部位、公共设施设备维修改造及小区业主群众性文化娱乐活动，并包含小区变频供水公摊电费的支出；30%主要开支于业主大会、业主委员会会议费用，必要的日常办公用品、办公费用及津贴费用等等。
经过物业公司与业委会双方帐务核对，年终决算资料在本小区内予以公示。
（四）停车收益财务帐目管理：属于全体业主40%部分进入“全体业主专用帐户”，开支时由业主委员会开出专项授权书，委托建设单位或物业公司用于小区公共部位、公共设施设备维修改造及小区业主群众性文化娱乐活动，并由物业公司出据发票和决算资料报业主委员会进行审核入帐。
属于业委会30%收益同样进入“全体业主专用帐户”，主要开支于：业主大会、业主委员会会议费用，必要的日常办公用品、办公费用及津贴费用等等。
业主委员会凭支出票据报销，经过物业公司与业委会双方帐务核对，财务年终决算资料在本小区内予以公示。
五、小区实施停车物业公司管理收费应达到以下要求：（一）遵守本市停车行业经营管理服务的有关政策和业主大会的决议、物业服务合同和管理规约等；（二）制定切实可行的停车管理方案，方案应包括停车管理人与使用人的职责，停车管理分配方案、发生紧急情况的处置预案等；（三）有专人对进出的车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门更换停车凭证。
（四）维护物业停车秩序，指定停车区域，保障车辆停放整齐，确保消防等安全通道畅通和行驶通畅；（五）24小时专人看管停车场地或采取电子监控手段进行不断监视，制止损害停放车辆的行为；（六）实施停车管理的物业公司应及时对区域内道路、停车场地等交通设施进行维修养护，保证正常使用；（七）在物业区域内的道路划定停车位，应当符合交通设施国家安全标准和国家消防规范的规定，不得占用消防通道，防碍行人和其他车辆通行；（八）利用业主共用场地划定的停车位，任何单位和个人不得出售，业主专用车位应当向本物业业主出售；（九）在本物业区域增加公共区域、公共道路停车位方案，应经业主大会通过。
临时进出物业区域的车辆管理制度，须经业主大会制定或由业主委员会与物业公司商定。
本小区《共有停车位分配方案》是参照《物权法》、《道路交通安全法》、《物业管理条例》、《消防法》等等相关法律法规起草拟定的，特在小区内部及旭日景城相关网站予以向小区业主公示一周，征求业主意见。
旭日景城业主委员会电话：855470402008年9月18日备注：小区《共有停车位分配方案》相关问题的说明：一）为何小区地下车库没有实行收费管理？南京实行“停车收费管理规定”，说明小区“停车收费”合理合法，为何红太阳集团前期没有实行“停车收费”，说明红太阳开发企业及下属物业公司是抱着诚意来树立“企业品牌”，真心实意恢复小区前期物业遗留下的“创伤”，改善小区业主居住环境。
目前小区地下车库已经全面免费开放，既方便了业主安全合理停车，又彻底改变了小区文明环境整体面貌，是有利于三方共赢局面发展的。
目前3月15日至今实行地下车库免费停车已经半年，但是开放地下车库长期所产生的电费、人工、管理、维护费用谁来“买单”？这是值得所有业主思考的大问题，业主说“我没有汽车凭什么承担车库电费及相关费用”？物业的理由“我没有收停车费，没有义务承担车库电费及车库相关费用”，红太阳集团善意是诚恳的，但是“亏本买卖”无法长期持久下去。
所以打造“市优模范小区”是开发商、物业企业、全体业主共同目标，想建立三方共赢局面，必须三方坐下来共同磋商。
二）将来我是业主买车停放在哪里？私家车数量是“无限”的，而小区业主共有车位却是“有限”的，当有限的业主共有车位终于饱和的时候，也是开发商地下车库销售最旺、价格最高时期，所以提醒经济条件比较好的有车业主，在地下车位销售最低潮的时候提前购买，才能达到保值增值有效投资的最大经济效益。
当然目前销售车位的价格、管理费用，必须在买卖双方都能接受的合理范围。
三）为何车库其他车位开发商只能销售不能出租？作为房产开发企业投资的目的就是获取经济利润。
根据旭日景城地下车库销售情况分析：销售价格根据小区物业管理环境、业主入住率、购买率的逐年提高，价格将逐年增长，如果车位靠出租经济效益就低，资金周转就相对的慢。
事物一分为二，如果只谈“销售”，根据销售进度9百多车位预测至少要10年以上，车库管理成本、维护成本费用很大，不利于企业经营管理；同时直接影响小区更多有车业主，难以解决有车业主没有购买车位造成无法停车或乱停乱放的矛盾，有车业主因“逼购车位” 直接引起社会公愤，不利于社会和谐与三方相处。
如果只谈“出租”，出租总收益只能达到销售总收益的利息收益，降低了企业资金周转率，企业经济效益发挥不起来。
建议开发商认真研究经营策略，租赁和销售同时有效并举，即满足了小区业主停车需求和环境改善，又降低了车库物业维护费用。
同时应做好相关说服引导工作，让有车业主换位思考理解开发企业的难处。
从自身经济能力与实际停车需求出发，选择购买和租赁。
天上不会掉“馅饼”，世上没有永久免费的“午餐”。
要想小区业主、开发商、物业公司都取得“三赢”局面，三方都要相应作出让步与妥协，采取疏导结合，如果互相搏弈，只能三败具伤。