高层住宅建筑消防安全探讨
高层住宅消防安全管理的调查与思考
高层住宅消防安全管理的调查与思考随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般拔地而起。
这些高耸的建筑为人们提供了舒适的居住空间，但同时也带来了一系列消防安全管理的挑战。
为了深入了解高层住宅消防安全管理的现状，我进行了一番调查，并在此基础上进行了一些思考。
一、高层住宅消防安全管理的现状（一）消防设施配备不完善部分高层住宅在建设时，为了降低成本，消防设施的配备未能达到相关标准。
例如，消火栓数量不足、灭火器过期或缺失、疏散通道标识不清晰等。
这些问题在火灾发生时，会严重影响居民的逃生和自救，也给消防救援工作带来了极大的困难。
（二）消防通道被占用一些居民为了方便，将私家车停放在消防通道上，导致消防车无法顺利通行。
此外，还有些小区的消防通道被杂物堵塞，一旦发生火灾，后果不堪设想。
（三）居民消防安全意识淡薄很多居民缺乏基本的消防安全知识，对火灾的危害认识不足。
例如，在楼道内堆放杂物、私拉乱接电线、违规使用大功率电器等行为屡见不鲜。
这些行为不仅增加了火灾发生的风险，也给火灾的扑救带来了阻碍。
（四）物业管理不到位部分物业公司对消防安全管理工作不够重视，没有制定完善的消防安全管理制度，对消防设施的维护保养不及时，对居民的违规行为也未能及时制止和纠正。
（五）消防救援难度大高层住宅高度较高，火灾发生时，火势蔓延迅速，烟雾扩散快，给消防救援工作带来了很大的难度。
同时，高层住宅的人员疏散也较为困难，容易造成人员伤亡。
二、高层住宅消防安全管理存在问题的原因（一）法律法规不完善目前，我国针对高层住宅消防安全管理的法律法规还不够完善，存在一些漏洞和空白，导致在实际工作中缺乏有效的法律依据和监管手段。
（二）监管力度不够相关部门对高层住宅消防安全的监管力度不足，对存在的消防安全隐患未能及时发现和整改，对违法违规行为的处罚力度也不够，难以起到警示作用。
（三）资金投入不足一些老旧高层住宅由于建设年代较早，消防设施老化、损坏严重，但由于缺乏资金，无法及时进行更新和改造。
对高层建筑防火的一些探讨
对高层建筑防火的一些探讨摘要:目前,高层建筑发生的火灾现象越来越多,并且很多都造成了居民生命和财产的伤亡,同时国家也由此损失较严重。
因此,加强高层建筑防火是国家和人民共同重视的问题。
本文主要从高层建筑防火设计对高层建筑防火进行分析。
关键词:高层建筑防火设计近年来,高层建筑越来越多,但与此同时,所带来的高层建筑火灾也越来越多,群伤群死事故很容易发生。
高层建筑火灾的发生不仅对人们的生命和财产产生威胁,同时也影响了社会的发展。
高层建筑是现代化发展的一大重要标志。
目前,我国在高层防火设计方面还有些不足,本文对其进行了完善。
1 高层建筑的火灾特点1.1 火灾蔓延途径多,发生火灾的可能性和危害性大在高层建筑结构中,其建筑内部的电梯井、电缆井、管道井、排风道以及楼梯间之类的通道较多,一旦发生火灾就极为容易出现烟囱效应,从而成为火势蔓延的途径。
而且高层建筑由于楼层较高,受风力的影响也较大,在风力的影响下其火势扩散的速度也快。
同时由于高层建筑中的自动化电气化之类的电气设备较多,增加了由于短路而发生火灾的可能性;此外,由于目前建筑中大量可燃性装修材料的使用,会在火灾发生助长火势,同时还会排出大量的对人体有害甚至是有毒气体,从而提高了火灾的危害性。
1.2 人员多而密集,安全疏散困难由于高层建筑中的楼层较多,其建筑面积也大,在建筑内所容纳的人员必然也多,当高层建筑发生火灾时,由于电梯必然会停止使用,所有人都必须是依靠楼梯来疏散,但是楼梯的空间拥挤狭小,再加上人数多,发生火灾又比较慌乱,必然会有拥堵和踩踏情况的出现,同时来不及疏散的人员的生命安全就更难以得到保证了。
1.3 高层建筑火灾救援难度大由于高层建筑自身高度,现在很多消防设备都无法满足消防灭火的需要,消防梯还有高压水龙头在高层建筑上往往无法发挥作用,这就给消防造成了很大的困难。
2 高层建筑防火设计2.1 安全疏散设施的设置在高层建筑中的防火设计过程中,最为重要的就是对安全疏散设施的设置。
高层住宅建筑消防安全问题探讨
１ ． ３ 责任不落实及管理单位履职不够
在 日常 消防 管 理 工 作 中 ， 存在“ 多产权 ” 的情况 ， 造 成 高层 建筑 的 各 单 位 不履 行 职 责 的 现 象 ， 并无 统 一 的 物 业 管 理 单 位 ，
致 使 消防 管 理职 责不 明 确 。 另外， 部 分 单位 虽成 立 了消 防安 全 管理 机 构 ． 但 由于 未 与 其 他 单 位 形 成合 力 ， 不 能 对 出现 了隐 患
灾 隐 患 ；（ 对 建 筑投 入 使 用后 的 消 防 安 全 管理 工作 给 予 积 极 指导． 落 实单 位 管理 职 责 ， 开 展 消 防管 理 标 准化 工 作 ； 对 建 筑 消 防设 施 开展 常 态性 检 查 和检 测 ． 并建 立 健 全 的 防 火 档案 。 确
同时， 加 大 对 使 用 单位 的监 督 检 查 力 度 ， 下 部设 置楼 梯 间 开 门到底 层 办公 商 场 、 营业 场 所 等 公 共 场 所 保 消 防 系统 的 安 全 ； 内， 再 利 用公 共场 所 的 出 口 向外 疏 散 。 在 这 样 情 况 下 ， 一旦 火
宅部 分 蔓 延 ． 影 响 人 员从 楼 梯 间 的安 全 疏 散 ， 留 下极 大地 安 全
隐患． 应 予 以避 免 。
参考文献
【 １ 】 陈 蔚． 高 层建 筑 火 灾 中人 员安 全疏 散 的特 点及 对 策 － 科技信 息 ， ２ ０ ０ ７ ．
［ ２ ］ 冷雅 军． 影 响 高 层 民用 建 筑 消 防安 全 疏 散 的 因素 及 对 策． 筑 防 火设
保 建 筑 消 防设 备 完好 有 效 ，使 高层 住 宅建 筑 的 消 防 安 全 成 为
高层居住建筑的消防安全管（二篇）
高层居住建筑的消防安全管随着社会经济的发展、土地资源也相对日益缺乏，特别是在苏南等人多地少的经济发达地区，高层建筑已成为城市建筑的主要选择。
但是，随之而来的消防安全隐患也在随之升级。
从年初至今，我区接连发生了两起高层住宅火灾，2月28日凌晨3时54分，新区某花园第27层住户客厅发生火灾，火灾过火面积30平米，烧毁客厅部分家具，造成2人死亡，火灾直接财产损失约5万元。
3月2日18时50分，新区某大厦18层公共走道发生火灾，消防人员到场时发现有6名人员被困，其中有3名韩国人（1名妇女、2名小孩），情况非常危急。
火势扑灭后，人员被全部救出，火灾原因为遗留火种引燃堆放的可燃物所致。
针对这两起火灾事故，笔者组织人员对全区的高层住宅小区消防管理情况进行了调研，现将分析所得和工作对策供大家共同探讨。
一、两起高层住宅建筑火灾暴露出的安全隐患。
（一）物业管理成为最大的问题。
主要表现在：一是开发商重建轻管。
楼房建成后，物业管理对于开发商来说就成了次要的问题，尤其是一些小型开发商，秉着肥水不流外人田的思想，自己招聘几个人员就组成了物业公司，物业管理的不规范给社区安全留下了隐患。
例如，消控中心值班人员无证上岗、小区消防通道划线停车收费成为显性问题。
二是私自关停消防设施。
一些物业为了节约管理成本，私自关闭消防电梯电源，关闭消防供水阀门，埋下了严重的消防安全隐患。
在这两起火灾中，两幢高层建筑给水管网均没水，大大影响了火灾的扑救。
三是从业人员消防业务素质不高。
主要是从业人员没有经过消防安全培训，消控中心值班人员持证上岗率低，导致发生火灾后惊慌失措，不懂如何处置。
（二）消防电梯设计施工的缺陷。
《高层民用建筑设计防火规范》第6.3.3.11条规定：消防电梯间前室宜设挡水设施；消防电梯的井底应设排水设施。
据调查，因规范没有强制规定，目前投入使用的几乎所有高层建筑消防电梯间前室均未设置挡水设施。
在两起火灾扑救过程中电梯井均大量进水，其中一幢建筑消防电梯因进水引起电气短路而罢工，另一幢建筑则是物业主动关闭了电源，于是消防队员只能费力地爬上高楼进行灭火，对灭火救援行动造成了诸多的不便。
高层居民住宅小区的消防安全管理
高层居民住宅小区的消防安全管理随着城市化进程的加速，高层居民住宅小区如雨后春笋般涌现。
这些高层建筑在为人们提供舒适居住环境的同时，也带来了一系列消防安全问题。
由于高层住宅人员密集、结构复杂、疏散困难，一旦发生火灾，后果不堪设想。
因此，加强高层居民住宅小区的消防安全管理至关重要。
高层居民住宅小区的火灾特点高层居民住宅小区的火灾具有以下特点：火势蔓延迅速。
高层建筑内部通常有大量的管道、竖井，如楼梯间、电梯井、通风管等，这些通道在火灾时会形成“烟囱效应”，加速火势的蔓延。
疏散困难。
高层住宅居民数量多，疏散距离长，疏散通道有限。
而且在火灾发生时，人们容易恐慌，导致疏散秩序混乱，增加了疏散的难度。
扑救难度大。
目前的消防设备和技术在应对高层火灾时存在一定的局限性，消防车的登高能力、供水能力等都可能无法满足高层灭火的需求。
火灾隐患众多高层居民住宅小区存在着诸多火灾隐患：消防设施损坏或缺失。
部分小区的消防设施由于长期缺乏维护，存在消火栓无水、灭火器过期、自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统故障等问题。
疏散通道堵塞。
一些居民在疏散通道内堆放杂物，甚至违规停放电动车、自行车，堵塞了生命通道。
电气设备老化或违规使用。
电线私拉乱接、电器过载运行等情况较为常见，容易引发电气火灾。
居民消防安全意识淡薄。
很多居民缺乏基本的消防安全知识，不了解火灾的危险性，不会使用消防器材，在日常生活中存在乱扔烟头、违规用火用电等行为。
加强消防安全管理的措施为了保障高层居民住宅小区的消防安全，需要采取以下措施：完善消防设施设备小区物业管理单位应定期对消防设施进行检查和维护，确保消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等设施设备完好有效。
同时，要按照规定设置疏散指示标志和应急照明设施。
保持疏散通道畅通物业管理单位要加强对疏散通道的管理，严禁在疏散通道内堆放杂物、停放车辆。
对于违规占用疏散通道的行为，要及时予以制止和清理。
居民也要自觉遵守消防安全规定，不随意堵塞疏散通道。
关于高层住宅建筑防火设计探究分析
关于高层住宅建筑防火设计探究分析1. 引言1.1 研究背景高层住宅建筑的防火设计一直是建筑领域关注的重要问题之一，因为一旦发生火灾，特别是在高层建筑中，其对人员生命安全和财产造成的损失往往是不可估量的。
随着建筑技术的不断发展和城市化进程的加快，高层住宅建筑的数量也在不断增加，因此如何有效地进行防火设计变得至关重要。
研究背景主要包括对高层住宅建筑火灾风险的分析，防火设计原则的探讨以及防火设计方法的研究。
通过对已有的防火设计方案进行总结和分析，可以更好地发现其中存在的问题和不足，为未来的防火设计提供借鉴和指导。
也可以结合最新的科学技术和研究成果，不断完善高层住宅建筑的防火设计，提高其防火性能，降低火灾发生的概率，保障人员生命安全和财产安全。
的明确提出，有助于引导本文后续对高层住宅建筑防火设计的深入探讨。
1.2 研究意义高层住宅建筑的防火设计是保障居民生命财产安全的重要环节，具有重要的研究意义。
随着城市化进程加快，高层住宅建筑数量不断增加，火灾发生的概率也相应增加。
研究高层住宅建筑防火设计对提升建筑消防安全水平至关重要。
现代高层住宅建筑的结构复杂，建筑材料种类繁多，一旦发生火灾，火势往往迅速扩散，危及大量居民安全。
研究高层住宅建筑防火设计原则和方法，可以有效减少火灾风险，保障居民生命财产安全。
随着科技的不断发展，防火设施配置也在不断更新换代，研究高层住宅建筑防火设施配置，可以为今后的防火设计提供借鉴和参考。
研究高层住宅建筑防火设计的意义重大，不仅关乎居民生命财产安全，也关系到城市建设的可持续发展和社会稳定。
2. 正文2.1 高层住宅建筑的火灾风险分析在城市化进程不断加快的高层住宅建筑的数量也在逐渐增多，其火灾风险也愈发凸显。
高层住宅建筑的火灾风险分析是建筑设计中至关重要的一环，只有全面了解并评估火灾发生的可能性和后果，才能有效地制定防火措施、增强火灾防范能力。
高层住宅建筑火灾的发生原因多种多样，包括电器设备故障、短路、人为过失等。
高层住宅建筑的消防安全问题
高层住宅建筑的消防安全问题随着城市化进程的加速，高层住宅建筑如雨后春笋般拔地而起。
这些高耸的建筑为人们提供了舒适的居住空间，但同时也带来了一系列消防安全问题。
由于高层住宅建筑人员密集、结构复杂、疏散困难等特点，一旦发生火灾，后果不堪设想。
因此，探讨高层住宅建筑的消防安全问题具有重要的现实意义。
高层住宅建筑的火灾特点主要包括火势蔓延迅速、疏散难度大以及扑救困难。
高层住宅建筑内部通常有大量的垂直通道，如楼梯间、电梯井、通风管道等，这些通道在火灾发生时容易形成“烟囱效应”，使得火势迅速向上蔓延。
同时，高层住宅建筑中的人员众多，疏散通道有限，疏散距离长，容易造成人员拥挤和踩踏事故。
而且，由于高度较高，消防云梯车等设备往往难以到达火灾现场，给扑救工作带来了极大的挑战。
高层住宅建筑火灾的成因也是多种多样的。
电气故障是引发火灾的主要原因之一。
随着居民生活水平的提高，各种电器设备日益增多，电气线路老化、过载、短路等问题时有发生。
此外，用火不慎，如厨房用火、吸烟等，也容易引发火灾。
还有一些居民违规在楼道内堆放杂物、停放电动车并充电，这些行为不仅堵塞了疏散通道，还增加了火灾的隐患。
在高层住宅建筑的消防安全管理方面，存在着一些不容忽视的问题。
首先，部分物业管理单位消防安全责任意识淡薄，对消防设施的维护保养不到位，导致消防设施损坏、失效的情况时有发生。
其次，居民的消防安全意识普遍较低，缺乏必要的消防知识和逃生技能。
一些居民在装修时擅自改变建筑结构，破坏防火分区，影响了建筑的防火性能。
再者，消防监督管理存在薄弱环节，对高层住宅建筑的消防监督检查不够严格，对发现的问题整改督促不力。
为了有效预防和应对高层住宅建筑火灾，我们需要采取一系列的措施。
加强消防设施建设是关键。
高层住宅建筑应配备完善的消防设施，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、消防电梯等。
同时，要确保这些设施的质量可靠，并定期进行维护和检测，使其在火灾发生时能够正常运行。
高层住宅消防安全管理现状及对策浅析
高层住宅消防安全管理现状及对策浅析摘要：随着现代社会的不断发展与进步，我国的城镇化建设不断深入，人们生活水平获得了很大程度的提升，城市人口数量正在不断增加，致使城市内的土地资源日益匮乏。
而高层住宅正好解决了土地有效使用和人口密度增大的矛盾，越来越多的高层商业综合体、高层住宅、高层公寓等出现在城市中。
从安全角度来看，高层住宅存在着诸多先天难以解决的安全问题，以及从建筑施工开始到入住后持续着的安全问题，尤其是消防安全，始终是高层住宅的难点问题，这些都需要妥善处理和谨慎对待。
关键词：高层住宅；消防安全；现状；对策引言建筑工程对于我国的现代化建设来说极为重要，从当前高层住宅的发展及使用情况看，有些时候出现火灾，原有消防设施和消防水平达不到救援的要求，消防安全没有保障，以及群众消防意识薄弱，一旦发生火灾，损失惨重。
1高层住宅消防安全管理现状1.1消防设施不达标消防施工的建设质量，会对高层住宅后期安全使用状况产生一定的影响，而高质量消防施工，才能避免高层建筑存在消防隐患，并保证高层住宅使用的安全性。
然而，部分建筑商为了获得更高的利益，没有做好消防施工监督、检测的工作，使得高层住宅存在众多消防隐患。
还有的审核单位没有建立完善的审核机制，构建审核团队。
开展审核工作仅仅是为了应付上级检查，无法对高层住宅消防施工的全面监测工作，导致消防隐患问题发生。
1.2消防车通道不畅通消防车通道是火灾发生时供消防车通行的道路。
从掌握情况来看，某市245个高层住宅中，除部分示范小区外，多数小区未能按照标准对消防车通道进行标识化管理，24个小区存在利用消防车通道和消防登高场地设置停车位情况，86个小区堵塞占用消防车通道情况较为突出，夜间消防车通道车辆无序停放的情况尤为严重。
2高层住宅消防安全管理对策2.1加强工程质量管理第一，施工单位需要将重心放在高层建筑施工的监督与管控环节中，并细化工程各个环节的管理工作，促进消防施工工程顺利开展。
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高层住宅建筑消防安全探讨Discussion on fire safety of high rise residential buildings
高层住宅建筑消防安全探讨
导语：进行安全管理的目的是预防、消灭事故，防止或消除事故伤害，保护劳动者的安全与健康。
在安全管理的四项主要内容中，虽然都是为了达到安全管理的目的，但是对生产因素状态的控制，与安全管理目的关系更直接，显得更为突出。
随着经济建设的发展，高层建筑蓬勃兴起。
高层住宅建筑.尤其设有了商场、办公间、娱乐场所、歌厅的高层住宅建筑人员密集，可燃物校多。
但由于高层建筑各物业管理部门防火安全工作方面技术力量比较薄弱,人员对于在消防安全方面的意识比较单薄，高层建筑的消防安全现状仍旧不容乐观。
本人根据工作实践,现就高层建筑安全现状、消防管理的特点及问题、问题的解决对策进行初步的探索。
高层住宅在“高规”中有三种建筑形式:即单纯的高层居住建筑(包括首层设置服务商业网点的住宅)、综合楼、商住楼。
单纯高层居住建筑的定类一般没有发现问题,主要是在综合楼、商住楼定类设计上存在较大问题，他们的构造很复杂。
高层建筑的火灾常常发生在垃圾管道，这已经不是秘密，需要安装自动灭火装置。
当然，一些新建造的住宅建筑，尽管已经预先采取了一系列消防方面的工程技
术措施，但仍然避免不了火灾的发生。
主要原因是任意改造房屋结构，违规建造隔墙使房屋与排烟系统隔离以及房屋的构造选的材料不和国家规定，房屋装修所使用的人造建筑材料、日常生活中使用的塑料和化纤制品一旦发生火灾，就会产生浓烟和高毒性物质，严重的话会造成楼房的坍塌，人们在单元走廊会窒息而死。
高层住宅建筑灭火具有相当大的困难。
一.高层建筑消防安全存在问题的原因
1.单位对消防工作重视程度不够
业主及物管单位不重视消防工作投入,责任制不落实。
业主及物管单位作为消防工作责任主体,但并未认真履行相应的职责,在人力、物力等方面投入不够,消防设施管理不到位,未落实专人值班,未对消防设施进行定期检查及维护,导致大部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态,等到火灾发生时,消防系统不能做到及时联动,无法发挥其应有作用。
公民消防安全意识不强,从业人员消防业务素质不高。
许多高层建筑消防系统由于年久失修,但许多业主认为消防工作与自己无关,或
认为是政府的事情,不同意动用大修基金,导致整治资金无法落实。
同时,高层建筑管理者的消防安全素质、值班人员的业务能力、工作责任心等,都是预防高层建筑火灾事故的关键因素。
2.“多产权”单位责任不落实,无物管单位,或有物单位但履职不够
许多“多产权”的高层建筑各单位不履行职责,各自为政,无统一的物管单位,致使管理职责不明确,消防安全方面做得不够周全，即使出现隐患也无人牵头落实整改资金对其进行整改。
有的单位虽然成立了相应的消防安全管理机构,但没有相应的人员去管理和监督，但与其他单位并没用形成合力,只能解决一些单位内部问题,建筑公用消防设施出现了隐患,也无法进行整改;同时,有物管单位的高层建筑由于在签订物管合同时,未明确其消防管理职责,履行的只是一些简单的收费、看管等职责,其消防安全管理和消防设备的使用均为空谈。
３.消防车道和消防扑救面的设置问题
高层建筑的平面布置和使用功能很复杂,给消防扑救带来一些不利因素，灭火时给消防官兵带来不变的影响。
有的底部还附建有裙
房,如在设计中对消防车道和消防扑救面考虑不周,将影响消防扑救和救援最有利的关键的时机。
多次火灾的事实证明,即使是对立足于自防自救的高层建筑,消防车的消防扑救和救援也是很重要的,特别是大多数大、中城市都配备了消防登高车和消防云梯车,有的登高车和云梯车高达50多米,无论是灭火实施内攻还是组织人员疏散都能发挥很好的功效。
高规第431条规定“高层建筑周围应设环形消防车道或沿高层建筑的两个长边设置消防车道,”第437条规定“高层建筑与消防车道之间不应设置妨碍登高车操作的树木、架空管线等。
”第417条规定:“高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的四分之一且不小于一个长边长度,不应布置高度大于5米,进深大于4米的裙房。
”高规的这几条要求很重要,如果每个高层建筑周围都设定消防车专用车道，本人将保证消防车在对高层建筑火灾扑救时更好地发挥作用。
二.保障住户安全疏散的问题
目前,很多高层建筑下部的办公、商场、营业等公共部分与上部住宅部分共用楼梯间和电梯间,大多数楼梯间均在下部开门,下到底层
商场、办公、营业场所等公共场所内,再通过这些公共场所的出口向外疏散。
这样,火灾发生时,由于是公共场所人员进出多,闭门器失效防火门未关闭好,火势很可能通过楼梯间向上蔓延,导致部分人员无法从楼梯间疏散，因此建筑一旦发生火灾就会有很多人被困在建筑房屋里，无法逃生。
很多人只能呆在家中等待消防队员打通楼梯或经消防登高车撤离火场。
另外,一些人还可能被从楼梯间上来的烟气窒息而死亡。
如前几年发生的“洛阳大火”就是这种情况。
即使下到底楼还要经过底层商场、办公、营业等公共场所内向外疏散,更增加了危险性。
给人员安全但来了不必要的损失，带来更多人员的伤亡。
为了保证人员安全的疏散,现在的做法一般是通过延长危险来临的时间,缩短疏散开始时间,围绕缩短疏散时间来进行设置主要有简洁、合理的布置安全疏散路线,合理设计防火分区,设置避难层、自动报警系统、自动灭火系统和防排烟系统,从建筑设计施工方面优化安全疏散以及其他对策。
这些对策可以在一定程度上缩短疏散时间,为人员的疏散和财物的保护赢得时间,另外高层建筑的防火工作应加强日常的管理并立足于自救。
三.高层住宅建筑消防管理问题的对策
1.逐步对烂尾楼进行再开发。
近几年,一部分开发商对一些“烂尾楼”建筑进行再开发,按照规范要求增设建筑消防设施,实现“烂尾楼”建筑消防验收合格后投入使用。
一方面,实现了资源再利用,创造了经济价值;另一方面,消除了火灾隐患,改善了消防安全环境,提升了社会整体防控火灾的能力。
此类高层建筑均按规范要求增设了自动消防设施,实现消防验收合格后投入使用。
2.落实物管单位消防安全管理职责。
建筑产权、经营使用、物业管理等单位要严格依据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定公安部第号令实行承包、租赁或者委托经营、管理时,产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物,当事人在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任;消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理。
政府及职能部门需指导其成立业委会,聘请物管公司,落实责任。
3.加强宣传,提高全民消防意识。
强化高层建筑消防管理人员和
建筑内工作人员的消防安全培训,提高其消防安全素质。
首先要开展消防从业人员职业鉴定工作,做到消防控制室管理人员、消防设施操作人员持证上岗。
其次要全面提高高层建筑内工作人员的消防安全素质,由于高层建筑内工作人员成分复杂,流动性强,消防安全素质参差不齐,因而要加大消防法律法规、消防常识的宣传力度,通过授课、墙报、宣传标语、灭火演练、逃生演习等多种形式开展经常性的消防安全教育培训,提高从业人员消防安全素质。
三是加强社区宣传,提高业主消防安全意识。
4.加大监管力度,提高违法经营成本。
政府职能部门要加大对高层建筑的消防监督检查力度,依法督促单位做好消防安全管理工作确保建筑消防设施完好有效,应该把高层建筑消防安全作为监督管理的重点。
首先,把好源头关,在高层建筑工程设计、施工和验收过程中,要严格按照规范要求实施消防监督,杜绝先天性火灾隐患的发生。
其次,应积极指导单位做好建筑投入使用后的消防安全管理工作,开展消防管理标准化工作,落实单位管理职责;对建筑消防设施开展经常性检查和检测,并建立健全防火档案,确保消防安全;同时,要加大对单位的
监督检查力度,对检查发现的违法行为和火灾隐患,要严格按照《消防法》等法律法规的有关要求,责令相关单位予以整改,并严格执法进行处罚,促使单位提高认识,加强管理。
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