海外房产租赁
中国人海外买房犯法是真的吗？如何合法在泰国买房？
中国人海外买房犯法是真的吗？如何合法在泰国买房?很多人一直在咨询小编，中国人能否在泰国买房吗，小编一直肯定的回答：可以。
随着问这个问题人数的增多，小编发现事情并不简单，原来很多人看到了一篇公众号文章《中国人在海外买房可能坐牢! 重磅文件震惊华人，海外买房涉违法》，对于海外房产投资犯法的说法感到恐慌，来找小编确认。
小编第一时间找来相关文章并仔细阅读，发现这只是作者对于一个文件的推断，并不是真的，但已成为耸人听闻的谣言，给不少有意投资泰国房产的朋友，带来很多不必要的恐慌和困扰。
所以，今天我们就来看看，这份文件到底说明了什么。
中国人海外买房犯法是真的吗中国人在国外买房可能会坐牢?这个听上去不怎么像事实的信息，竟是真的……春节前夕，最高人民法院和最高人民检察院联合发布《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》。
文章一出，引起了巨大震撼根据文件提供的对非法支付结算、非法买卖外汇的解释，核心要点大致有以下几条：明确了“非法从事资金支付结算业务”的定义：比如，继续限制使用受理终端或者网络支付接口等方法，以虚构交易、虚开价格、交易退款等非法方式向指定付款方支付货币资金;非法为他人提供支票套现服务等。
明确了“非法买卖外汇”的处罚：实施倒买倒卖外汇或者变相买卖外汇等非法买卖外汇行为，扰乱金融市场秩序，情节严重的，依照刑法第二百二十五条第四项的规定，以非法经营罪定罪处罚。
明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节严重”：比如“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”等。
明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节特别严重”：比如“非法经营数额在二千五百万元以上的”、“违法所得数额在五十万元以上的”等。
处罚从重：比如，同一案件中，非法经营数额、违法所得数额分别构成情节严重、情节特别严重的，按照处罚较重的数额定罪处罚。
这份文件，可以视为对境外汇款的进一步收紧限制去年12月底，中国人民银行就发布了对于资金流转的新规定文件。
海外房产投资流程
海外房产投资流程
海外房产投资流程：
一、准备开始投资
1. 了解当地房地产市场
2. 确定投资方向：住宅房产、商业房产还是土地投资
3. 建立理想的投资组合，确保丰富多样的资源和机会
4. 寻找合适的投资项目
二、执行投资交易
1.确保当地房产环境是安全且适合投资的
2.寻找合适的房产中介
3.跟据地产中介介绍而选择投资物业
4.积极研究房产市场及价格走势
5.签订合同，决定投资的类型及额度
三、跟踪房产市场
1.关注房产市场的动态，及时把握投资机会
2.及时跟踪房产市场价格走势，及时调整自身投资组合
3.对目标房产进行价格对比
4.为未来确定合理的投资目标
四、实施收益管理
1.把握租赁市场，发掘可能的租赁赚钱机会
2.注重租赁房管理，防止损失
3.控制成本，安全置换
五、房地产投资的分析评估
1.定期收集有关各种房产的信息
2.定期评估房产投资业绩，检查是否达到投资目标
3.研究此次投资所带来的现金流收益
4.选择专业人士对房地产投资进行评估，确定最佳投资策略
六、处置房产
1.做好财务筹划，确定房产的投资回报率
2.确定未来的卖房计划
3.分析当前的收入和未来的收入，确定最佳的处置方式
4.将个人投资房产进行有效的估值，准确评估处置价值
5.找到最佳购买者，及时出售投资房产，获取现金流回报。
海外房产公司有哪些
金斧子财富：第一名：世居海外置业深圳市世居海外置业服务有限公司由世联行控股，是一家专注于美国、加拿大、澳大利亚、英国等多个国家和地区房产置业投资及咨询的服务机构。
世居置业立足于上市公司，为客户免费提供线上、线下全天候跟踪服务，随时了解并掌握个人海外置业进展，让客户更放心。
贴近客户需求，提供多元化的选择，推行客制化服务，为客户倾心打造专业的海外置业方案。
金斧子财富： 此外，世居置业还致力于为客户打造一站式服务平台，海外房产资讯、项目房源、留学、移民、出租、会计、法律、投资置业等咨询服务一应俱全。
第二名：搜房网搜房网是侧重于房地产家居的网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。
根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终以较大优势领先。
第三名：居外网居外网于2011年11月正式上线。
它是针对国内买家需求度身订造的一个专业全球国际房产中文网络搜索引擎及资讯平台。
居外网搜索功能齐全。
它是首个以中文标注国际地图的网站。
用户更可订阅搜房条件，定时以电邮接收符合这些条件的最新房源。
居外网以网络作金斧子财富： 为平台，协助买家梳清投资脉络，从文化习俗、法律政策、房产走势等方面对陌生的海外市场构建一个全面的认知。
作为一个不依附任何地产经纪行的独立网站，居外网以环球视野提供即时准确、不偏不倚的房产讯息。
第四名：网易海外置业网易海外置业为网易旗下产品。
网易是中国领先的互联网技术公司，在开发互联网应用、服务及其它技术方面，网易始终保持国内业界的领先地位。
网易对中国互联网的发展具有强烈的使命感，网易利用最先进的互联网技术，加强人与人之间信息的交流和共享，实现"网聚人的力量"。
第五名：龙腾海外房产网龙腾海外房产成立于2012年，是一个新兴的海外房地产中文搜索引擎和信息服务平台。
它是国内首个海外房地产网络平台，为广大网友提供最全面最及时的海外房地产新闻资讯，为所有海外楼盘提供最齐全的浏览信息。
日本房屋出租率很高,那么租金收益率如何？
日本房屋出租率很高，那么租金收益率如何？很多投资者就是看准了日本这里的房屋出租率很高，有很多留学生前来日本读书，所以说对于房屋的需求量也会很大，房屋的租赁市场一直都比较火爆。
日本的房产租金收益率每年达到了5%，可见日本的房屋的租金收益率还是很高的。
除了留学生以外，日本这里还是经济发达国家，这里的制造业、航天工业等发展也很快，电子科技水平很高，所以说吸引大批技术人才前来投资购房，还有很多旅游者，都会带动当地的房屋租金价格提升，使得日本的房产租金率增加。
日本房产的租金受到了人们的关注，很多投资者开始来到日本投资购房，然后房屋可以租出去赚钱都可以给自己的投资带来稳定的收益，所以说日本的房屋投资潜力很大，尤其是租金的收益率很大，对于快速的收回购房成本起到了重要的作用。
继美国、加拿大和澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。
中国人前去日本购房的原因也相对简单，主要是投资，很少有像美国、加拿大、澳大利亚那样买房是为了移民和居住。
赴日本买房然后再用于出租，成为日本房东，是中国人日本买房投资的重要形式。
日本出租房的回报率非常高，我们可以从大阪和东京两座城市来看，东京的房屋租金回报率在4-5%左右，而大阪的房屋租金回报率就更高了，基本在8-10%左右，如果是民宿的房屋租金价格达到了15%以上，可见日本的出租房价格非常高。
而且凭借日本的高速发展的经济，当地房地产业也在稳定的提升，使得日本的房屋升值潜力增加，房屋的租赁市场自然也会提高其价值的存在，而且日本当地的地理位置比较优越，这里有着非常优越的自然环境和先进的教育资源。
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。
而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。
在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。
海外收入如何计算个人所得税
海外收入如何计算个人所得税在全球化的时代，越来越多的人在海外工作、投资或获得其他形式的收入。
对于这些海外收入，如何计算个人所得税是一个备受关注的问题。
接下来，让我们详细了解一下相关的规定和计算方法。
首先，我们要明确一个重要的原则，那就是居民个人和非居民个人在计算海外收入个人所得税时的规定是不同的。
居民个人是指在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人。
对于居民个人取得的来源于中国境外的所得，应当与境内所得合并计算应纳税额。
在计算海外收入应纳税额时，第一步需要确定收入的性质和类别。
海外收入可能包括工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费、经营所得、利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得等等。
不同类型的收入，计算应纳税额的方法也有所不同。
以工资薪金为例，如果在海外任职或者受雇取得的工资薪金所得，在计算时可以扣除一个免税额度。
这个免税额度是指依照税法规定计算的在境外已经缴纳的个人所得税税额。
但需要注意的是，扣除额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。
再比如，对于经营所得，如果在海外有经营活动取得的所得，应当按照国内的经营所得税率表计算应纳税额，并扣除在海外已经缴纳的税款。
但同样要遵循不超过依照国内税法计算的应纳税额的原则。
另外，对于从海外取得的稿酬、特许权使用费等所得，在计算应纳税额时，也有相应的规定和扣除办法。
在实际计算中，还需要考虑汇率的问题。
一般来说，应当将海外收入按照取得收入当天或者当月 1 日的人民币汇率中间价，折合成人民币计算应纳税所得额。
除了上述直接的收入类型，还有一些特殊情况需要注意。
比如，在海外获得的股权激励、实物福利等，也应当纳入个人所得税的计算范围。
如果是在海外投资获得的收益，比如股息、红利所得，也要按照国内的税法规定计算应纳税额。
同时，如果在海外有房产出租或者出售获得的收入，也需要按照相关规定进行纳税申报和计算。
此外，还有一些税收协定需要关注。
海外卖房授权书模板
兹有我方（授权人），全名：____________________，身份证号码：____________________，现居住于：____________________，联系方式：____________________，在此正式授权如下：一、授权事项1. 本授权书授权给被授权人（以下简称“被授权人”），全名：____________________，身份证号码：____________________，现居住于：____________________，联系方式：____________________，代表我方进行海外房产的购买、租赁、出售、抵押等一切与房产相关事宜。
2. 被授权人有权以我方名义与第三方进行房产交易，包括但不限于签订合同、支付房款、办理房产过户手续等。
3. 被授权人有权代表我方接受第三方提出的房产交易条件，并作出相应的承诺和保证。
二、授权范围1. 被授权人有权在我方指定的海外房产项目中进行购买、租赁、出售、抵押等交易活动。
2. 被授权人有权在我方指定的国家和地区进行房产交易。
3. 被授权人有权在授权期限内，以我方名义进行房产交易的所有活动。
三、授权期限本授权书自签订之日起生效，授权期限为____年（自____年____月____日起至____年____月____日止）。
授权期满后，本授权书自动失效，除非我方书面同意延长授权期限。
四、授权责任1. 被授权人应遵守我国法律法规，遵守国际惯例，确保在授权范围内的房产交易活动合法、合规。
2. 被授权人应在授权期限内，及时向我方报告授权范围内的房产交易情况，包括但不限于交易进度、交易金额、交易结果等。
3. 被授权人因授权范围内的房产交易活动产生的法律责任，由被授权人自行承担；如涉及我方权益，被授权人应立即通知我方，并采取一切必要措施维护我方权益。
五、授权撤销1. 在授权期限内，我方有权随时撤销本授权书，但应在撤销前通知被授权人。
2. 被授权人如违反本授权书约定的授权范围、授权责任等，我方有权立即撤销本授权书。
海外投资房产真的是个“馅饼”？
产 税 、房 屋保 险 等一 系 列 费 用 ， 后 期 支 出更像 是
２ ０ ％－ ４ ０ ％来 自中 国 ； 中 国买 家在 加 拿 大温 哥 华 策 风 险 还 有很 多。 比如 ， 英 国 有很 多 数 千平 方米 购房 者 中的 比例 ， 从２ ０ １ １ 年的２ ９ ％上 升 ￣ Ｕ ２ ０ １ ２
年的超过４ ０ ％； 而 在 英 国 伦 敦 著 名 的 金 融 区金 丝雀 码 头 ， 约１ ／ ３ 的新 售房 屋卖 给 了中国人 。 房 价 无 疑 是 促 使 中 国人 海 外 置 业 的 首 要原 因。 当前 国 内的 房 价较 高 ， 而 国￣ Ｉ ＂ ／ Ｅ 多地 方 的房 价都显得 比中国更亲 民一些。 北 京五环 、 六环 外的部分房子都已经涨￣ Ｕ ２ ０ ０ 万￣ ０ ３ ０ ０ 万元人 民 币了， 而在 美 国 ， 只 要 不是 在很 高 端 的 地 方 买 房， 与 上 述 等 面积 的 独 栋 住 宅也 就 合 １ ０ ０ 万 到 ２ ０ ０ 万元 人 民币 。 近 几 年 国外 的 房产 价 格虽 然也 有波 动 ， 但是 其 涨 幅 远远 没 有 中国大 。 分 析 人士 指 出 ， 受到 “ 国五条” 等调控政策 的 抑制 ， 国 内房 地 产 投 资 回报 率 急 剧 降低 ， 越来
赶走。 所 以在 购 买 这 类 房产 以 后 ， 房 主 无 法 立刻
搬进去住， 本身 也 没 有投 资 价值 ， 买 房 者还 需 要 将原 来 的房 主 对这 些 租 户 的义 务承 担过 来 。
其实 ， 类 似 这 样 隐 藏 在 低 价 房 产 背 后 的 政
的 古 堡 售 价 仅 为１ 英镑 ， 却没人敢买 ， 因 为英 国 规定， 拥有 产 权者 必 须负 责 修缮 这 些 房子 。 相 比于 国 内楼 市 “ 买 不起 ” 的现 状 ， 海 外房 产 则是 “ 养不起 ” ， 投 资 者 购 房后 每年 需 缴 纳 房
海外置业有哪些条件
金斧子财富：海外置业指什么？海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
西岸置业销售专员介绍位于加拿大西海岸的温哥华，全年气候温和、环境宜人，连续多年在世界宜居城市排行榜上名列前茅，是中国人选择置业的热点城市。
美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。
海外置业有哪些条件？一、申请海外购房贷款要满足哪些条件？允许海外投资者购房的国家基本上允许贷款购房，投资人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。
比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：①贷款首付比例达到40%；②可贷款的总金额最多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。
二、海外购房要什么时候申请贷款？1、卖家出价前申请预审批金斧子财富： 在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。
银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。
2、签合同后向银行正式提交贷款申请在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
三、申请海外购房贷款的流程是什么？拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。
签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。
1、拿预批函申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行较高贷款金额，明确可购物业较高价位）。
提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。
因此，获得了预批函后，投资人就可以对感兴趣的物业正式出价了。
2、凭合同申贷金斧子财富： 与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。
签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。
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海外房产租赁
海外房产租赁可以是一个令人兴奋和有挑战性的决定。
对许多人来说，拥有一处位于异国他乡的房产是一种豪华和梦想的象征。
然而，
要将该房产出租给他人可能涉及到各种问题和挑战。
本文将探讨海外
房产租赁的一些关键方面，包括准备工作、租赁合同和法律要求。
第一部分：准备工作
在决定将海外房产租赁之前，有几个重要的准备工作需要做。
首先，您需要了解当地的租赁市场和法律要求。
不同国家和地区的法律可能
存在差异，了解这些法律要求可以帮助您避免潜在的法律纠纷。
同时，还可以通过研究当地的租赁市场来确定最佳的租金价格和市场需求。
其次，您需要对房产进行适当的维护和装修。
一处干净整洁、设施
齐全的房产往往更容易吸引潜在租户。
您可能需要花费一些时间和金
钱进行房产的维修和装饰，以提高房产的吸引力和价值。
最后，您需要考虑一些管理细节。
这包括确定您是自己管理房产还
是委托给专业的房产管理公司。
自己管理房产可以省去管理费用，但
同时也需要花费时间和精力处理与租户相关的问题。
委托给房产管理
公司可以减轻您的负担，但也会增加额外的费用。
您需要根据自己的
时间和资源来决定如何管理房产。
第二部分：租赁合同
一份完整、清晰的租赁合同对于海外房产租赁至关重要。
租赁合同
是您和租户之间的法律协议，应该明确规定双方的权利和责任。
在起草租赁合同时，您应该包括以下内容：
1. 租金和付款方式：明确规定租金金额以及付款方式。
您可以选择每月、每季度或年度支付租金。
2. 租期：确定租赁的开始日期和结束日期。
您还可以考虑是否提供续租选项。
3. 押金：规定租户需要支付的押金金额以及退还押金的条件。
4. 房产维护：说明租户和房东的责任，包括房产的日常维护和保养责任。
5. 条款和条件：包括禁止烟草、宠物以及其他违法活动的条款。
您还可以考虑是否允许租户进行装修等。
6. 解除合同：规定解除合同的条件和程序，以及双方可能面临的违约责任。
除了上述内容外，您还可以根据具体情况在租赁合同中添加其他条款。
为了确保租赁合同的合法性，请咨询当地的房地产律师。
第三部分：法律要求
租赁房产涉及到一些法律要求，您需要遵守当地的法律规定。
以下是一些常见的法律要求：
1. 税务规定：了解当地的税务规定，包括所需缴纳的房产税和租赁所得税。
2. 房地产注册：根据当地的规定，可能需要将房产进行注册，以确
保合法性和所有权。
3. 租赁许可证：某些地区可能要求您获得租赁许可证才能出租房产。
请咨询当地的房地产局或政府部门以了解具体要求。
4. 租户权益：根据当地法律，租户可能享有一定的权益和保护。
您
需要了解这些权益并遵守相关法律。
总结
海外房产租赁是一个复杂的过程，需要您进行充分的准备工作并遵
守当地的法律要求。
准备工作包括了解当地的租赁市场和法律规定，
对房产进行适当的维护和装饰，以及考虑管理细节。
租赁合同是保障
双方权益的重要文件，应该明确规定双方的权利和责任。
同时，您还
需要遵守当地的法律要求，包括税务规定、房地产注册和租赁许可证等。
通过做好这些准备工作，您可以更好地管理和租赁海外房产。