上海海外置业办理流程
上海市中价挪威移民流程及注意事项
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外国投资者到上海设立工厂一般流程及操作
外国投资者到上海设立工厂一般流程及操作外国投资者到上海来投资开厂，厂房的取得一般由两种方案，一种是取得土地使用权（租赁土地，工业用地使用期一般是50年），自己建造厂房；另一种是租赁空置厂房，直接进行生产。
两种方案建厂的流程有区别，因此分别加以说明：一．外国投资者取得土地使用权（租赁土地）方式建厂生产1.取得土地使用权在国内，投资者取得工业用地土地使用权的方法是“招拍挂”的方式，由转让方在国土资源局网站上挂出，有意向者进行竞标取得。
具体内容可在上海市规划和国土资源局网站上取得，参考网址：/；具体须知可参考《国有土地使用权转让须知》此须知是针对奉贤某一土地出让的，其中包含境内境外自然人和法人参加竞拍所需要准备的条件及资料等。
*注：参加工业用地招拍挂是否一定要成立新公司作为竞买土地申请人？大部分投资者在参加工业用地招拍挂过程中，采用先成立新公司，再以新公司作为竞买土地申请人参加招拍挂。
这种方式比较容易理解，即竞买土地申请人和今后的土地使用权所有人是同一家新成立的公司。
但这种方式的缺点也是非常明显的。
成立新公司需要土地或者场所，在土地招拍挂完成之前，投资者并没有土地或场所。
通常的处理方案是，由开发区协助企业租赁一个临时的场所作为新公司的注册地，等新公司完成招拍挂之后再将新公司的注册地址转移到完成竞买成功的地块。
由于投资者的行业不同，在前置审批，公司注册，税务申请过程中，经常会遇到有关政府机构的质疑，即新企业的临时场所显然不符合公司描述的生产经营活动。
由此引起的时间延误将影响到企业开设基本账户，导致新企业无法按时支付招拍挂保证金，从而失去竞买人资格。
按照《挂牌出让文件》的有关规定，投资者（自然人和法人均可）可以直接成为为竞买申请人，竞得土地后以项目公司名义进行开发建设。
采用该方法的好处是：以竞买申请人的名义签订国有土地出让合同，但最终的土地产权证主体可以为项目公司名称，并不产生交易税。
该做法也适用于境外个人和境外法人。
办理投资移民的办理流程
办理投资移民的办理流程投资移民是指通过向某个国家或地区投资一定金额的资金或者购买房产等固定资产，从而获取该国家或地区的永久居留权或者国籍的一种移民方式。
下面我将详细介绍办理投资移民的具体流程。
第一步：选择目标国家或地区首先，你需要确定你想要移民的目标国家或地区。
不同国家或地区的投资移民政策和要求可能有所不同，因此在选择投资目标之前，你应该充分了解目标国家或地区的相关政策、法规和要求。
你可以通过咨询专业移民机构、阅读相关材料或者参考他人的移民经验来获取这些信息。
第二步：满足投资条件在确定目标国家或地区后，你需要了解该国家或地区的投资条件，并确保你满足这些条件。
投资条件可能包括投资金额、投资期限、投资项目类型等。
你需要根据目标国家或地区的要求来制定自己的投资计划，并准备好相应的资金或者固定资产。
第三步：准备申请材料在满足投资条件后，你需要准备相关的申请材料。
通常，申请材料包括但不限于以下内容：1. 护照、身份证等身份证明文件的复印件；2. 银行资金证明或者财产证明，证明你的投资金额或者可用于投资的资金；3. 投资计划书，详细说明你的投资项目、投资金额、投资期限等相关信息；4. 相关背景材料，例如个人简历、教育证明、职业资格证书等；5. 目标国家或地区移民局要求的其他申请材料。
第四步：递交申请一旦准备好申请材料，你需要将其递交到目标国家或地区的移民局。
具体的递交方式可能有所不同，你可以选择邮寄申请材料或者亲自前往当地的移民局递交。
在递交申请之前，你应该仔细检查申请材料，确保其完整、准确、符合要求。
第五步：等待审批一旦你的申请被递交到移民局，你需要耐心等待审批结果。
审批的时间长度因国家或地区而异，可能需要几个月甚至更长的时间。
在等待期间，你可以向移民局咨询申请进度，并随时准备配合可能的补充材料或面试。
第六步：签证发放如果你的申请获得批准，移民局将向你发放签证或者居留许可。
你需要按照移民局的要求提供相应的材料，完善签证手续，并及时支付签证费用。
国外房地产中介公司怎么找？如何在海外购房？
国外房地产中介公司怎么找？如何在海外购房？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产中介不仅仅在国内有，国外也有很多不同资格的房产中介，为了就是可以满足不同人群对房屋信息以及需求的一个中介机构。
那么国外房地产中介公司怎么找呢，有很多找中介的方式和方法，下面就来给大家具体介绍一下。
同时也需要知道如何在海外购房，对于想要海外购房的消费者们来说提供一些参考。
国外房地产中介公司怎么找？1、房天下海外房产网：房源已覆盖全球近30个热门国家，并与近千个海外房产企业建立合作关系。
联合全球各地知名海外置业经纪人，拥有房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。
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2、居外海外房产网：作为最大型的中文国际房产搜索引擎，居外网以一站式平台为全球华人提供90个国家逾两百万条环球房源。
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3、龙腾海外房产网：致力海外房产搜索，提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等，提供全面及时的海外房地产市场新闻，解答海外房产投资和海外置业过程中的问题，帮助您一步到位。
如何在海外购房？1、在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。
2、银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。
在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
3、拿到预批函后，要在60～90天内完成签约。
签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。
申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。
外籍人在上海购房合同公证
外籍人在上海购房合同公证随着上海国际化程度的不断提升，越来越多的外籍人士选择在这里安家落户。
对于他们来说，购房过程中的合同公证环节却是一个不小的挑战。
本文将为您详细介绍外籍人士在上海购房时，合同公证的流程及注意事项。
我们需要了解什么是合同公证。
简单来说，合同公证是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
在购房过程中，合同公证可以确保交易双方的合法权益得到保障，避免纠纷的发生。
外籍人士在上海购房时，如何进行合同公证呢？以下是详细的步骤：1. 准备相关材料：外籍人士需要准备护照、居留许可、婚姻状况证明（如已婚需提供结婚证）、收入证明等材料。
还需提供所购房屋的权属证明、购房合同等相关文件。
2. 前往公证处：携带好所有材料后，外籍人士需要前往上海市内的公证处进行办理。
可以选择就近的公证处，也可以选择信誉较好的大型公证机构。
3. 填写申请表：在公证处工作人员的指导下，填写《房产交易合同公证申请表》。
表中需详细填写申请人信息、房屋信息以及交易双方的权利义务等内容。
4. 提交材料并缴费：将填写好的申请表和所有材料提交给公证处工作人员，并按照收费标准缴纳相应的公证费用。
5. 等待审核：公证处工作人员会对提交的材料进行审核，确保其真实性和合法性。
审核通过后，会出具公证书。
6. 领取公证书：外籍人士在规定的时间内前往公证处领取公证书。
公证书是证明合同真实性和合法性的重要依据，务必妥善保管。
需要注意的是，外籍人士在上海购房时，还需要注意以下几点：1. 确保所购房屋符合外籍人士购买政策要求，如限购政策等。
2. 在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
3. 如遇到语言沟通障碍，可以寻求专业翻译或律师的帮助。
境外人士购房攻略
境外人士购房攻略境外人士在境内购房大致流程与境内公民买房相当，其中有区别的地方主要体现在购房资格的审查，合同的公正等方面。
下载论文网“我想在上海买房，但不知道近期上海对外籍人士购房的政策方面有没有新的变化?……”近日，海外华人许智云打进本刊编辑部电话咨询有关境外人士在境内购房问题。
年届不惑的许智云因为公司发展需要，准备在上海购置一套房产。
许智云在上个世纪80年代中期便走出国门，一直在美国打拼，已加入美国国籍，成为华侨。
近段时间，他准备把事业的发展重心放在上海，因此想先购置一套住宅以解决居住问题。
心存相同疑问的不止是许先生一个人。
据了解，随着境外人士来中国内地学习、工作、投资办厂等人数的增多，为了能够安定下来，或者有个稳定的办公环境，不少境外人士选择在境内购买住宅或者商业地产。
而同时考虑到目前境内楼市仍然处于“限外政策”的控制之下，境外人士购房会受到诸多限制，那么在这种情形下，境外人士如何购房呢?“限外”力度并未放松记者了解到，从京沪穗三地目前楼市现状来看，限制外资的力度并未减弱。
就记者在京沪穗三地了解到的情况显示，境外人士只能购买“唯一一套、自住的住宅”。
与此同时，即使是购买第一套住房，大部分区县要求出具在境内居住满一年的证明。
具体来讲，必须具备购房者提供的出入境记录显示在境内的日期累计达到一年。
目前上海市房地局的一项比较统一的原则是，要求在上海市购房的境外人士必须居住满一年以上，并且出具承诺书表示这套住房为自住住房，各交易中心参照这一标准，自行决定交易准则。
据了解，上述规定都是根据2006年7月11日发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(简称《意见》，以下同)第三项的规定而制定的。
总体来看，上海针对来自欧美等国家的外籍人士的限制比较严格一些，所有区县交易中心都规定，对于来自欧美等国家的外籍人士，只有满足条件的才可购买一套住宅用于自住。
而对于港澳台人士来说，则在入境年限和购买套数方面的限制相对较松，如闵行区便规定，港澳台同胞购房不受时间限制，同时所购物业套数也可适当增加。
2015全球移民及海外置业展—移民、绿卡、入外籍、永久居留权的区别
2015全球移民及海外置业展——移民、绿卡、入外籍、永久居留权的区别移民先说移民，一个国家的人，申请到另一个国家长期生活和工作，得到该国家的批准并到了国外，这个过程就叫做移民。
移民，或者说移民成功，也就是拥有了在该国合法的永久居住和工作的权利，即所谓永久居留权，但并不是马上就拥有了外国国籍。
我们通常说的“华侨”，就是指侨居在国外，但仍然是中国国籍，持中国护照的中国人。
有了外国永久居留权之后，通常这个国家会发放一个身份证明，类似于我们国内的身份证，来证明这个人的永久居留权。
这个证件，在美国俗称“绿卡”，其他国家有不同的称呼，比如加拿大俗称“枫叶卡”，日本叫做“登录证”，但意思是一样的。
绿卡绿卡是一种给外国公民的永久居住许可证。
持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权，同时，持有绿卡可以在一定时间内免去入境签证。
绿卡这个词起源于美国，因为最早美国的永久居留许可证是一张绿色的卡片，随着设计的变化已经更新了19个版本，现在它已经是一张白色有黄绿色花纹的塑料卡片，但是绿卡这个名称一直被保留了下来。
其他国家沿用美国的说法，也会将本国的永久居留许可证俗称为绿卡。
永久居住权永久居住权是国籍吗？- 不是还是说永久居住权是绿卡？- 是的，永久居住权是你在一个国家可以永久合法居住，这个可以永久合法居住的证件，就是绿卡和绿卡又有什么区别？- 绿卡是证明可以永久合法居住的证件外国的永久居住权和中国国籍可以兼得吗？- 可以，实际上你只能这样。
因为虽然你有了外国永久居住权，但你还不是那个国家的公民，你还是中国公民。
所以这时候你就是外国的永久居住权和中国国籍兼得。
从头说起就是，你现在是中国人，申请并被某国批准拥有永久居住权（持有绿卡），你就可以到哪个国家永久的合法生活工作。
但是一般国家对拥有永久居住权的人要求要住够多长时间才可以申请他们的公民，所以这时候你只是那个国家的永久居民，还不是他们的公民，仍然是中国公民。
然后按规定住够了时间，申请并被批准加入那个国家的国籍，你就是那个国家的公民了。
上海市房产开发流程与手续
上海市房产开发流程与手续一、项目立项阶段1.项目立项申报：开发企业需要向上海市住房和城乡建设委员会或所在区住房和建设行政主管部门申报房地产项目立项，提交申请材料包括项目概况、投资计划、土地使用情况等。
2.审批程序：立项申报材料经相关部门审核通过后，发放《上海市房地产项目立项批复》。
二、用地获取阶段1.土地出让：开发企业根据项目需求，在上海市国土资源和规划管理部门的土地交易平台上参与土地出让竞拍或拍卖。
2.土地供应合同签订：开发企业中标后，与国土资源和规划管理部门签订《土地使用权出让合同》。
3.土地使用权登记：开发企业在土地出让合同签订后，进行土地使用权登记，完成产权转移手续。
三、规划设计阶段1.方案设计：开发企业根据土地规划及市场需求，委托设计单位进行项目的方案设计。
2.规划报建：开发企业根据方案设计，向上海市住房和城乡建设委员会或所在区住房和建设行政主管部门报建规划方案。
3.审查程序：规划方案需要经过相关部门的审查，如城市规划、道路交通、环保等。
4.批准手续：通过审查后，获得批复文件即《关于XX项目规划许可证》。
四、开发施工阶段1.勘测测绘：开发企业委托测绘单位进行现场测量、测绘。
2.建设工程规划许可证：开发企业向上海市住房和城乡建设委员会或所在区建设行政主管部门申请建设工程规划许可证。
3.施工图设计：开发企业委托设计单位进行建设工程的详细施工图设计，包括结构、给排水、强电弱电等。
4.管理备案：开发企业在施工前需向相关部门备案，包括施工图备案、施工单位资质备案等。
5.施工许可证：开发企业向上海市住房和城乡建设委员会或所在区建设行政主管部门申请施工许可证。
6.施工过程监督：开发企业需遵循施工与质量管理标准，按照相关部门规定对施工过程进行监督，如安全监督、质量监督等。
五、销售预售阶段1.房屋预售许可证：开发企业在开盘销售前，需向上海市住房和城乡建设委员会或所在区住房和建设行政主管部门申请办理房屋预售许可证。
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上海海外置业办理流程
一、了解相关政策和规定
在开始海外置业前，首先需要了解相关国家的政策和规定。
不同国家对于外国人购买房产的政策是不同的，有的国家对外国人购房有一定的限制，而有的国家则对外国人购房提供了一定的优惠政策。
因此，在决定购买海外房产之前，了解相关国家的政策和规定是非常重要的。
二、选择合适的国家和城市
选择合适的国家和城市是购买海外房产的关键。
不同国家和城市的房产市场情况、房价水平、投资回报率等因素都会影响到购房者的选择。
购房者可以根据自己的需求和预算，选择适合自己的国家和城市。
三、选择合适的房产中介机构
购买海外房产需要选择一家可信赖的房产中介机构。
房产中介机构可以提供专业的服务，帮助购房者了解当地的房产市场情况，选择合适的房产，办理相关手续等。
购房者可以通过互联网、咨询朋友或者其他渠道，了解不同房产中介机构的信誉和口碑，选择一家合适的机构。
四、核实房产信息
在购买海外房产前，购房者需要核实房产的相关信息，包括房产的
产权证明、土地证、房产证等。
购房者可以通过房产中介机构或者相关部门，核实房产的真实性和合法性。
此外，购房者还可以了解房产的周边环境、交通便利度、配套设施等情况，以便更好地做出决策。
五、签订购房合同
购房者在确定购买某个房产后，需要与房产中介机构或房产开发商签订购房合同。
购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。
购房合同一般包括房产的基本信息、购房者的权益保障、付款方式、交房时间等内容。
六、办理房产过户手续
购房者在签订购房合同后，需要办理房产过户手续。
具体的过户手续和流程会根据不同国家和城市的规定而有所不同，购房者可以咨询房产中介机构或者相关部门，了解具体的办理流程。
一般来说，购房者需要提供相关材料，如身份证、购房合同、申请表等，办理过户手续。
七、缴纳相关税费
购房者在办理房产过户手续的同时，还需要缴纳相关的税费。
不同国家和城市对于购房者需要缴纳的税费是不同的，购房者需要了解相关政策，并按照规定缴纳相应的税费。
八、办理贷款手续（如有需要）
如果购房者需要贷款购房，还需要办理相应的贷款手续。
购房者可以选择当地的银行或其他金融机构，根据自己的需求和情况申请贷款。
办理贷款手续需要购房者提供相关材料，如个人身份证明、收入证明、房产信息等。
九、办理签证手续（如有需要）
如果购房者需要在海外长期居住或工作，还需要办理签证手续。
购房者可以向当地的使领馆或移民局咨询，并根据自己的情况申请相应的签证。
办理签证手续需要购房者提供相关材料，如护照、身份证、房产证明、银行存款证明等。
十、办理房产交接手续
购房者在完成上述手续后，可以办理房产的交接手续。
购房者需要与卖方或开发商进行具体的交接，确保房产的权益得到保障。
交接手续一般包括验收房产、办理相关手续、支付房款等。
十一、办理房产登记手续
购房者在完成房产交接手续后，还需要办理房产的登记手续。
房产登记是房产所有权的法律证明，购房者需要向相关部门提交登记申请，并提供相关材料。
办理房产登记手续后，购房者正式成为房产的合法所有人。
以上就是上海海外置业的办理流程。
购买海外房产是一项复杂的任
务，需要购房者提前做好充分的准备工作，并选择合适的房产中介机构协助办理相关手续。
希望本文对于计划购买海外房产的人士有所帮助。