老年公寓招商策划方案doc
公寓招商工作计划书范文
公寓招商工作计划书范文一、背景介绍我公司拥有一座位于市中心的高品质公寓楼，该楼共有200套精装修公寓，设施齐全，地理位置优越，周边配套设施完善。
目前，公司希望加大公寓的招商力度，吸引更多的客户入住。
二、目标1. 提升公寓入住率，达到90%以上。
2. 扩大公寓品牌知名度，成为市场热门公寓之一。
3. 建立稳定的客户群体，提高客户忠诚度。
三、市场分析随着人民生活水平的提高，越来越多的人选择在市中心周边居住，公寓成为他们理想的选择。
因此，目前市场上的公寓竞争非常激烈，我们公司需要通过有效的招商策略来吸引更多的客户。
四、策略和方法1. 完善公寓设施和服务，提升品质。
2. 加大线上线下宣传力度，提升品牌知名度。
3. 优化招商流程，提高招商效率。
4. 加强客户关系管理，提高客户满意度。
五、具体计划1. 完善公寓设施和服务我们将对公寓内部进行整体升级，包括提升家具和家电的品质，增加公共设施，改善服务流程等。
同时，我们将提高员工的服务意识和专业水平，提供更加贴心的服务。
2. 加大线上线下宣传力度我们将通过多种渠道，包括社交媒体、网络新闻、线下广告等，来宣传我们的公寓品牌。
同时，我们还将开展各类推广活动，如特价优惠、租金返现等，以吸引更多的客户关注。
3. 优化招商流程我们将优化招商流程，包括对客户需求的及时响应，提供方便快捷的看房服务，加强与合作中介的合作等。
同时，我们还将加大招商团队的规模，提高团队的专业水平。
4. 加强客户关系管理我们将建立客户档案库，对不同类型的客户进行分类，并针对客户特点制定不同的服务策略。
同时，我们还将定期进行客户满意度调查，了解客户的需求和反馈，为客户提供更加个性化的服务。
六、预期效果通过上述措施，我们预计可以在一年内实现以下效果：1. 公寓入住率提升至90%以上。
2. 公寓品牌知名度提升30%以上。
3. 客户满意度提高至85%以上。
七、风险分析1. 市场竞争激烈，可能影响招商效果。
2. 设施升级和服务改善成本较高，可能增加公司的财务压力。
养老服务招商方案
养老服务招商方案1. 公司简介1.1 公司概况：我们是一家专注于养老服务领域的公司，成立于20XX 年，总部位于XX城市。
公司拥有现代化的养老服务设施和专业的团队，致力于为老年人提供高品质的生活照料和支持服务。
1.2 投资优势：我们已投资资金X万元用于设施建设和运营开支，具备了先进的设备和专业的护理团队。
根据市场调研数据，养老服务市场前景广阔，预计年增长率达X％，我们将充分利用这一优势。
2. 市场分析2.1 用户分析：根据统计数据，我国60岁以上老年人口规模已超过X亿人，而且老年人口比例逐年增长。
我们将根据老年人的不同需求，提供定制化的养老服务解决方案，满足他们的生活和健康需求。
2.2 国内外市场分析：养老服务市场在国内外都具有广阔的发展空间。
据预测，我国养老服务市场规模有望达到X亿元人民币，而国际市场也正在迅速崛起。
我们将积极拓展国内外市场份额，争取成为养老服务行业的领军企业。
2.3 竞争对手分析：在本市场中，我们的主要竞争对手包括XX公司、XX机构和XX养老院等。
通过市场调研和分析，我们发现当前市场上的竞争对手在服务质量、设施设备和营销策略等方面存在一些局限性。
我们将通过提供高品质的服务和创新的解决方案来突出差异化优势。
3. 产品分析3.1 产品结构分析：我们的产品包括居家养老服务、社区养老服务和专业医疗护理服务。
客户可以根据自己的需求选择合适的产品组合。
3.2 各产品特点分析：- 居家养老服务：提供上门护理、家居环境改造、康复护理等服务，满足老年人在家中舒适生活的需求。
- 社区养老服务：提供社交活动、健康咨询和定期体检等服务，帮助老年人保持活力和社交联系。
- 专业医疗护理服务：提供疾病管理、定期巡诊和医疗急救等专业护理服务，确保老年人的健康和安全。
3.3 自有产品优势：- 我们已经与当地的医疗机构和护理团队建立了紧密的合作关系，以确保提供高质量的医疗护理服务。
- 我们的产品注重个性化服务和全面关怀，根据每位客户的状况和需求，提供量身定制的养老服务方案。
老年公寓策划书
老年公寓策划书一、导言随着人口老龄化的加速发展，老年公寓成为一个越来越热门的话题。
随着城市化的进展，家庭的传统结构不断变化。
年轻人因工作或其他原因不得不常年离开家乡，而老年人则面临因为疾病、孤独等问题无人照看的风险。
因此，建设一个专门为老年人服务的公寓已成为社会热议的话题。
二、项目介绍本项目是一项老年公寓建设项目，旨在提供一个舒适、安全、便利的居住环境，让老年人能够得到恰当的照顾和服务同时获得社会参与和自我实现的机会。
公寓预计提供终生护理、康复、健康福利等多种服务。
三、市场分析1.需求分析目前，中国的老年人口突破了两亿大关，走向老龄化趋势。
与此同时，随着中国国民经济的发展，老年人对医疗和健康的需求也日益增加。
根据国家市场监管总局公布的数据，截至2019年底，中国养老服务市场规模达1.98万亿元，未来10年年均增长率将达到17%左右。
2.竞争分析当前市场上的老年公寓大部分为私人老年公寓，在公共服务、经营管理等方面存在不足。
政府老年公寓通常面向特定的老年人群体，门槛较高。
因此，本项目旨在为经济能力、居住条件、社交需求多样化的老年人提供较为完善的服务。
四、定位目标在此项目中，老年公寓的定位如下：1.针对老年人各种需求，提供细致周到、贴心、专业的全服务。
2.营建卫生、舒适、安全和和谐的生活环境。
3.构建老年人可以生活、学习、参与社交、享受充满乐趣和权益的生活空间。
4.致力于打造高品质、严谨管理、持久稳健的老年生活服务品牌。
五、项目内容本项目的整体内容分为以下五个方面：1.服务管理本项目的主要服务包括提供高品质、多样化的生活、社交、医疗、健身、娱乐等多方面的服务，与具有良好的服务记录的专门基础设施服务提供商合作，并与专业医护机构等专业机构合作。
2.康复和医疗服务本项目将提供由专业护理人员提供护理、长期慢性疾病管理、急救、护士服务等服务，保障老年人健康，并特别重视疾病筛查和康复。
3.生活质量提升本项目不仅将提供生物、心理、经济、社交等方面的老年人专业咨询和辅导，同时将针对老年人需求，展开一系列的娱乐与文化活动，增进居民之间的交流与友谊。
老年公寓计划书
老年公寓计划书尊敬的领导：随着我国人口老龄化进程的加快，老年公寓已经成为社会关注的焦点。
为了满足老年人日益增长的养老需求，我谨向贵单位提交老年公寓计划书，希望能够得到您的关注和支持。
一、项目背景和目的1.1 背景我国老年人口数量巨大，人口老龄化问题日益凸显。
根据统计数据显示，截至2021年底，我国60岁及以上老年人口已达到2.5亿人，老年人口占总人口的比例超过18%。
随着时间的推移，老年人口数量还将持续增加。
1.2 目的以满足老年人日益增长的养老需求为目标，打造一个舒适、安全、便利、和谐的居住环境，提供全面养老服务，让老年人享受到更好的生活品质。
二、项目概述2.1 项目名称：老年公寓2.2 项目位置：选址在城市或者郊区，交通便利，环境优美2.3 项目规模：初期规划占地面积不少于10000平方米，建筑总面积不少于5000平方米2.4 项目内容：（1）建设多栋适合老年人居住的高层住宅，配备电梯等便利设施；（2）修建健身房、图书室、活动场所等公共设施，为老年人提供丰富的生活娱乐休闲活动；（3）设立医疗保健中心，配备护理人员，为老年人提供医疗保健服务；（4）提供24小时安保服务，确保老年人生活的安全；（5）与社区开展合作，组织志愿者定期为老年人提供关怀和服务；（6）设立老年人物品回收站，提供免费二手物品给低收入老人使用。
三、项目优势3.1 市场需求：老年公寓市场需求巨大，老年人群体增长迅速，具有巨大的市场潜力。
3.2 优质服务：提供全方位、贴心的养老服务，满足老年人的生活需要和安全保障。
3.3 先进设施：配备现代化设施，如电梯、护理床、紧急呼叫系统等，提供老年人便利的生活条件。
3.4 社区合作：与社区合作开展志愿者服务活动，增加老年人的社交互动，减少孤独感。
四、项目可行性分析4.1 经济可行性：老年公寓作为商业养老项目，可通过出售房屋、收取养老服务费用等方式实现盈利。
4.2 社会可行性：老年公寓可以改善老年人居住条件，提供充分关怀和照顾，受到社会广泛认可。
养老院投资计划
养老院投资计划文件编号：一、项目背景本项目计划征用土地50亩，总投资7900万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。
二、项目建设内容和规划老年公寓项目总投资7900万元，建筑面积35000平方米，项目建成后可容纳860人入住；解决本市就业岗位60人。
三、项目投资环境1、宏观环境《中国老龄事业发展“十二五”规划》中要求：“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。
从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。
老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。
未来20年，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。
我们必须深刻认识发展老龄事业的重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。
——建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，居家养老和社区养老服务网络基本健全，全国每千名老年人拥有养老床位数达到30张。
《河南省老龄事业发展“十二五”规划》中：老龄工作面临的形势“十二五”期间，我省人口老龄化将进一步加快。
截至2010年11月，全省60岁及以上老年人口将达到1197万人，占常住人口的12.73%，到2015年全省60岁及以上老年人口为1579.42万人，占常住人口的15.71%。
人口老龄化对经济社会发展带来的影响将更加深刻。
随着我省老年人口的快速增长（每年约以3.5%的速度递增），呈现出规模大、增长速度快、高龄化趋势明显等突出特点，社会养老负担也越来越重，农村老龄问题加剧，农村老年人养老和医疗保障问题突出。
养老项目招商方案
养老项目招商方案一、项目背景与概述随着全球人口老龄化趋势的加剧，养老项目已经成为当今投资市场的热门方向之一。
本方案旨在介绍一种创新的养老项目，包括运营模式、市场前景、投资回报预测等内容，以帮助潜在投资者全面了解该项目的潜力与机会。
二、市场分析与机遇1. 市场需求和机遇随着老龄化程度的加深，老年人对养老服务的需求不断增长，为养老项目提供了广阔的市场机遇。
数据显示，中国老年人口持续增长，预计到2030年将达到4亿。
老年人对于高品质、个性化的养老服务有着更高的期望。
案例举例：某市的养老项目以提供全方位、个性化的养老服务而著称。
该项目包含独立住宅、医疗护理、康养活动等多个维度，满足老年人不同方面的需求。
项目一经推出，获得了广泛的关注和认可，并吸引了大量投资者。
数据举例：根据中国老龄协会的预测，我国养老服务市场规模已达到数万亿元人民币，而且还在不断增长。
预计到2035年，养老产业市场规模将超过10万亿元人民币。
养老项目是一个高度活跃且具有巨大市场潜力的领域。
2. 投资红利与政策支持政府对养老产业的支持力度不断增加，出台了一系列鼓励养老产业发展的优惠政策。
各级政府纷纷加大对养老项目的扶持和投入，提供税收、用地等方面的优惠政策，为养老项目的推进和发展提供了良好的政策环境。
随着养老事业的持续发展，某市政府出台了《关于促进养老服务业发展的若干政策文件》，明确支持和鼓励养老服务业的发展。
政策文件规定了养老服务设施的建设标准和经营管理要求，并提供了土地使用、财税政策等方面的优惠支持。
这些政策的支持为养老项目的投资和发展提供了重要保障。
三、项目定位与运营模式1. 项目定位本养老项目定位为一家以高品质养老服务和综合健康管理为核心的养老社区，致力于为老年人提供舒适、安全、有尊严的晚年生活。
2. 运营模式（1）养老住宅开发：规划建设高品质的养老住宅区，提供不同类型和档次的住宅选择，满足老年人个性化的居住需求。
案例举例：某市的养老项目计划建设1000套养老住宅，面积从60平方米至120平方米不等，涵盖独立式、联排式和多层式等不同户型，以满足老年人不同的居住需求。
老年公寓商业计划书
老年公寓商业计划书一、项目背景老年人口逐年增多，生活保障和医疗需求日益增加，老年人公寓应运而生。
本项目旨在为老年人提供高品质、全方位的居住和养老服务，解决老年人居住和养老困难问题，同时为老有所互助、老有所安的社区氛围打造。
二、市场分析1. 市场规模据统计，我国老年人口数量已经超过2.4亿，占总人口的17%。
老年人口的增长速度显著高于总人口的增长速度，预计到2035年，老年人口将占到总人口的三分之一。
2. 竞争对手分析目前在老年人居住和养老市场上，已经有不少企业提供相关服务。
其中，领先企业包括中国平安、太平洋人寿、招商银行、上海大众等。
这些企业都具有强大的品牌实力和资金优势，对本项目的市场竞争具有一定的压力。
3. 发展趋势未来，随着老年人口数量的快速增长，老年公寓市场将不断壮大。
同时，消费者对于老年公寓的要求也会越来越高，要求老年公寓提供更加全面、专业和个性化的服务。
三、核心业务1. 居住服务本项目将提供高品质、舒适的居住环境，并为老年人提供相关的生活服务，包括定制化餐饮、医疗健康、娱乐休闲等。
同时，本项目将引入智能化科技，提高老年人的生活质量和便捷度。
2. 养老服务本项目将引入专业的医护团队，提供完善的医疗健康保障服务。
同时，本项目还将为老年人提供心理疏导、互动社交、文化娱乐等服务，促进老年人身心健康和社会融入。
3. 社区服务本项目将致力于为老年人打造温馨、互助、和谐的社区氛围。
提供各种社区活动和服务，如老年人健身、义工服务、文化沙龙、手工课堂等，鼓励老年人积极参与社区活动，促进老年人的社会融入和生活幸福感。
四、营销策略1. 宣传推广本项目将通过提供免费体验、网站营销、社交媒体宣传等方式宣传推广，吸引老年人和家庭关注和选择本项目。
同时，本项目还将积极参加各种老年人群体活动和健康论坛，推广本项目的服务理念和优势。
2. 价格策略本项目将根据市场情况和消费者需求，合理制定价格策略，保证服务的价格具有竞争力和吸引力。
武鸣养老社区招商方案
武鸣养老社区招商方案一、项目背景随着我国人口老龄化进程的不断加速，养老服务业成为一个巨大的市场。
武鸣市位于广西壮族自治区，是一个经济发达、人口众多的城市。
为了满足老年群体日益增长的养老需求，武鸣市政府计划建设一座综合养老社区，提供全方位的养老服务。
二、项目概述武鸣养老社区计划占地面积约50000平方米，总建筑面积约100000平方米。
社区规划包括养老院、医疗保健中心、康复中心、休闲娱乐设施等配套设施。
社区将提供养老服务、医疗服务、康复护理等一系列专业的养老服务，以满足老年人的日常生活需求。
三、招商项目为了打造一个丰富多样的养老社区，我们向社会各界招商合作，希望能引入以下项目：1. 旅游休闲项目在社区内建设一些旅游休闲设施，如花园、步行道、健身器材等，为居民提供休闲活动的场所。
可以与旅行社、健身俱乐部等机构合作，提供专业的服务。
2. 健康餐饮项目建设一些健康餐饮设施，提供老年人所需的营养餐。
可以与餐饮公司、农场等合作，引入新鲜的食材，提供有机、健康的饮食选择。
3. 康复护理项目引入康复护理机构，提供老年人康复护理服务。
可以与医疗机构、理疗中心等合作，为老年人提供康复护理、物理疗法等服务。
4. 养生保健项目引入养生保健机构，提供老年人养生保健服务。
可以与养生馆、保健品公司等合作，提供中医保健、保健品咨询等服务。
5. 儿童教育项目建设一所儿童教育机构，提供幼儿教育、亲子教育等服务。
可以与幼儿园、培训机构等合作，为社区内的家庭提供儿童教育服务。
6. 文化娱乐项目建设一些文化娱乐设施，如图书馆、电影院、表演场所等，为居民提供丰富多彩的文化娱乐活动。
可以与文化公司、影院等合作，提供专业的文化娱乐服务。
四、合作方式我们欢迎各类机构、企业与我们进行合作，合作方式包括但不限于以下几种：•投资合作：投资兴建相关设施，并分享项目收益。
•特许经营：将品牌授权给合作方在养老社区内经营相关业务，并支付一定的特许经营费用。
•租赁合作：将养老社区内的商铺出租给合作方，并按租金分享方式获得收益。
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老年公寓招商策划方案篇一：8888老年公寓招商策划方案老年公寓招商策划方案第一部分项目定位一、项目分析二、项目定位三、项目经营分区策略第二部分项目招商总策略一、招商的整体原则和目标二、租金策略三、招商政策策略四、招商执行策略第三部分招商执行计划录目一、开业时间二、正式招商时间三、招商工作安排四、招商风险分析五、招商中存在的问题及规避方法第四部分招商准备工作一、招商资料二、媒体运用三、相关文件第五部分租金标准一、公寓部分二、临街门面部分第一部分项目定位一、项目分析1、项目优势分析■区位地段优势。
本项目位于长治市大辛庄镇西旺村北，紧临309国道，与长治市新区相邻，交通十分便利。
随着政府的引导，新区正快速发展，随着各项工程和配套设施的陆续完工，将给本区域带有有力的发展潜力。
远离闹市区的地理位置，将给健康养生园带来一个舒适、通透的外部环境。
■建筑规划优势。
本项目总建筑面积为8683.49平方米，一期的土地面积达到了XX平方米，园内将配有医院、便利店、生态农业园、棋牌室、健身中心、餐饮，这为社会福利事业提升到一个更高的层次，部分商业的经营可以带来相当数量的顾客。
■全科医院优势。
园内随着时间推移，将建立具有全科资格的医院，可提供对园内老人及调边消费者进行健康检测、病情诊断、医疗等服务，医院的落户将对整个园内带来一定程度上的增值。
从而可以有效的吸引更多的人的入住。
■周边社区和临街门面的带动优势。
紧邻的西旺小区可以带来一定的人流量，让在园内的人们不会感到环境上的孤单，临街的门面房将会吸引便利店、餐饮的入住，提高园内对消费的便利程度。
2、项目劣势分析■区域内生活型格局处于初步成型阶段，同时本项目尚未完全形成，投资者对于项目前景不明确的物业很谨慎，更不愿意拿大笔资金投资不能够即刻见到效益的物业。
■产品本身与产品的前期定位中存在不合理之处。
客户群体的单一、经营方式的同质化、配套设施不完善等会给项目带来较大的风险。
■投资者或消费者对本项目的建筑规划形态在未来能否形成，即能否达到投资者或消费者的心理预期，而信心不足。
3、项目机会分析■项目容量机遇。
根据我们的走访、调查得知，现在长治市在持续经营的只有3家，不论从规模、配套设施，还是外部环境上都已不适应现代人的养老、敬老的居所。
■经营方式机遇。
目前的养老院、福利院都是以传统的方式看护老人，老人基本上没有什么活动的方式和地方，所以在经营方式上要迎合现代人的消费理念。
篇二：老年公寓营销策划营销策划（课程设计）报告项目1：长沙亲和源老年公寓项目策划项目2：端午节品牌粽子促销方案院系：管理学院专业：市场营销班级：1201班学号： 33学生姓名：黄小敏导师姓名：郝树平完成日期： XX年6月24日题目一：长沙亲和源老年公寓项目策划目录一、概要提示二、养老服务项目概念及说明三、市场环境分析四、市场细分与定位五、服务策略与服务设计六、价格策略与设计七、市场拓展策略与设计八、投入与产出分析九、风险控制与管理十、小结一、概要提示人类已步入了老龄社会，老年人的养老问题是一个社会问题，目前已经引起了世界上许多国家的重视。
随着社会经济的发展，人们的生活水平在不断提高，人的寿命也相对延长，人类社会正逐渐向老龄化方向发展。
就全国而言，上海、北京、天津、广州等一些发达城市老年公寓开发较早，很多城市尚处于启动阶段，而在我省商业性的老年公寓开发目前还没有一家。
不少有识之士认为，若政府出台一些相应的优惠政策，鼓励老年住宅市场的开发，一定会吸引许多房地产开发商的投资。
本公司对亲和源老年公寓的整体规划设计，是为老年人老有所养、老有所学、老有所医、老有所乐、老有所为提供的一个崭新的人文环境，让老年人晚年生活的更幸福、更美满。
为适应新世纪老年人生活和学习的需求，本公司采用了国际先进的公寓配套设施和机构，兴建一座现代化的国际老年公寓。
这是湖南省首家社会公益事业规模较大的一个老年公寓项目。
老年公寓占地面积500亩、绿化面积50%、建筑面积20多万平方米。
老年公寓设计采用国际最先进的轻龙骨建筑结构、引进目前最先进的医疗设备及各项附属设备拟建设成为老年福利基地。
目前，长沙市已成为超常的老龄化城市。
近几年来，各级政府及社会各界人士为我市的老龄产业做了大量卓有成效的工作。
但由于老龄人口增长过快，解决老年人老有所为、老有所养、老有所医、老有所乐，已经成为亟待解决的社会问题。
目前，长沙市已有的老年公寓（含托老所、敬老院）20多家，但从管理模式上看，大多数老年公寓只是托老所的性质，给老年人的生活空间很小，生活面也很窄，不能满足当代老年人的生活需求。
真正够上规模，上档次的老年公寓没有。
老人们为找不到满意的养老场所而发愁。
我公司正是基于社会发展需要和城市老龄化状况，拟投资兴建符合老年人生活居住需要设施完善的老年配套功能公寓，使长沙市的老年公寓硬件上档次，软件上水平。
我们参照国外一些先进的老年人服务管理设施，设计出了老年公寓，为我市老龄产业提供一个崭新的人文环境。
二、养老服务项目概念及说明（一）项目概念养老服务是指为老年人提供必要的生活服务，满足其物质生活和精神生活的基本需求。
老年公寓是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。
在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已经远远不能满足社会的发展需要，百姓的传统养老观念也在不断的更新，社会集中养老方式正在逐渐的被人们接受。
大力发展养老，兴建老年公寓，为老年人提供多功能，全方位，综合性的服务是社会发展的必然趋势。
老年公寓与传统的敬老院，福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入的家庭送养的老弱病人，不属于国家集体办的社会福利设施。
我们是把老年公寓当做一个服务产品卖给有需求的老人的，不同的老人可以根据自己的经济条件和健康状况选择住房的等级和服务档次。
老年公寓的设施要方便，舒适，安全。
比如防滑地面，防跌扶手，坐式便器，紧急呼救装置等。
老年公寓内还应有各种生活服务，娱乐休闲，医疗保健设施，有专门的服务人员和医务人员。
总的来说，老年公寓是一个系统的全面的符合老年人需要的居住社会环境。
（二）项目概况老年公寓占地面积约500亩，总建筑面积20多万平方米，容积率0.6，建筑密度20%，绿化率50%。
老年公寓包括可出售型公寓、管理型公寓和国际交流型公寓，公寓建成后可容纳诸多不同社会地位的老人。
公寓集理疗康复、养老、疗养、学习娱乐、商工贸及民政福利企业为一体，全方位服务于老年人。
公寓的工作人员以精明能干为基本要求，控制在入住老人的20%左右。
老年公寓下设办公管理中心；公寓服务中心；康体娱乐中心；商业开发运行中心、福利医疗保健中心、文化宣传教育中心；老年活动中心；室内体育场馆；老年康复社区；其他配套项目等。
◆办公管理中心：老年公寓的核心管理机构，起着统领全局的重要作用。
负责管理老年公寓市场经济调查、招商引资及所有业务等。
◆商业开发运行中心：包括房地产开发、商业步行街开发、老年服务用品市场开拓等。
◆康体娱乐中心：包括门球场、网球场、乒乓球室、羽毛球馆、壁球馆、高尔夫球场、垂钓场、棋牌室、酒店桑拿、KTV等。
◆福利医疗保健中心：包括疗养院、医院等。
◆文化教育宣传中心：包括老年大学、文化宣传厅等。
◆老年康复社区：包括九个老年社区，社区采取不同的建筑风格，提供给有不同社会需求的老年人居住。
◆公共设施：供电设施、供水设施、停车场、指路牌和警示牌等。
兴建老年公寓这种综合性、多功能的经济实体，有利于在激烈的市场竞争中互补，使房地产业向集团化、多元化经济实体方面转产，使房地产业更具生命力。
这类既有社会效益，又有经济效益的新型老年公寓投资项目，生活环境档次高，收费标准适中，有条件在竞争中占领市场，是我们公司积极地探索和追求的发展目标。
三、市场环境分析(一)人口老龄化呈加速之势。
我国老龄人口具有数量大、增长快的特点。
中国已于1999年进入老龄社会．是较早进入老龄社会的发展中国家之一。
XX年全国第五次人口普查数据显示．我国60岁及以上老年人口和65岁及以上老年人口占总人口比例为10．46％和7．10％，XX年这两个比例分别达到了13．01％和9．07％。
从XX年开始我国老龄化进入快速发展阶段，老年人口将年均增加800万至900万人；到2020年，老年人口将达到2．48亿人。
老龄化水平将达到17％。
预计到2050年进入重度老龄化阶段。
老年人口将达4．37亿人。
约占总人口30％。
老年人口的剧增，尤其是高龄老人的增多，使养老问题越来越重。
（二）家庭结构小型化、空巢化。
随着社会的发展。
家庭规模呈现出小型化、结构核心化的趋势。
要不了多久，我国将普遍出现“四二一”家庭成员构成，即一对年轻夫妇抚育一个孩子而赡养四位或六位老人(父母、岳父母)。
上世纪90年代初，我国每10个年轻人赡养1个老年人，如今这一比例已经达到3比1。
与此同时，人口高龄化、失能趋势也愈益明显，目前我国80岁及以上高龄人口快速增加。
另外，由于工作流动性的增强(特别是大量的农民进城)，致使很多子女家庭无法与父母在一起。
空巢家庭增多，子女难以照顾年老的父母，家庭可以为老年人提供照料的资源越来越少。
未来10年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到90％。
篇三：老年公寓项目可行性研究报告(详细编制方案) 老年公寓项目可行性研究报告（详细编制方案）北京中易恒远工程咨询有限公司二零一五年六月目录第一部分老年公寓项目可研报告思路 (3)1.项目必要性及可行性研究主要内容 (3)2.老年公寓项目研究的用途及意义 (3)第二部分关于老年公寓项目可行性研究报告用途说明 (4)1.老年公寓项目可研报告按用途分类构成 (4)2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告 (4)3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5)4.用于银行贷款的可行性研究报告 (5)5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告................................................. (5)6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告 (5)第三部分老年公寓项目可研报告编制大纲 (5)第四部分中易恒远编撰可研报告的优势 (11)第五部分老年公寓项目可行性研究报告设计方案 (12)1.申报单位及项目概况编写要点说明 (12)2.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明 (12)3.节能方案分析编写要点说明 (13)4.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明 (13)5.环境和生态影响分析编写要点说明 (13)6.经济影响分析编写要点说明 (14)7.社会影响分析编写要点说明 (15)第六部分老年公寓项目可行性研究报告精华节选 (15)1.项目市场前景分析（基于大量数据） (15)2.项目建设投资估算方案 (16)3.项目投资构成方案设计 (17)4.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图） (19)5.项目生产工艺流程方案设计 (20)6. 项目综合能耗方案设计 (20)7.项目盈亏平衡分析 (21)第七部分中易恒远编制服务事项 (22)1.核心业务详细.................................................222.项目服务整体流程 (23)第一部分老年公寓项目可研报告思路1.项目必要性及可行性研究主要内容①.投资必要性。