万象城推广策略项目案
万象城案例分析报告
万象城案例分析报告2013-10-06中国房地产策划师联谊会华润万象城基本介绍华润集团简介华润（集团）有限公司是一家在香港注册和运营的企业，迄今已有72年的历史。
华润曾是一家中港两地颇具影响力的外贸企业，改革开放后，华润通过一系列实业化投资，逐步发展成为以实业为核心的多元化控股企业集团华润集团旗下共有18家一级利润中心，在香港拥有6家上市公司。
截至2010年底，集团总资产已达5,420亿港币，营业额2,170亿，94%的总资产、93%的营业额来自于内地市场。
华润置地华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一持有物业可为其投资的地产企业产生持续平稳的现金流回报，形成资产上的潜在长期收益，华润置地持有物业发展了都市综合体、住宅+五彩城、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体华润中心万象城华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。
万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
华润中心万象城深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台深圳华润中心总建筑面积55万平方米，一期项目包括大型现代购物中心“万象城”、国际标准5A写字楼“华润大厦”，已于2004年12月投入使用。
二期包括五星级君悦酒店、国际名品商业街、高档住宅幸福里，现均已投入使用18.8万平米的深圳万象城是是国内第一个真正的HOPSCA，华润万象城系列作品的第一个。
深圳万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的标志性商业建筑群，几乎已经成为整个城市的商业代表。
项目选址西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化。
某万象城招商发布会营销策划方案
某万象城招商发布会营销策划方案某万象城招商发布会营销策划方案一、背景介绍某万象城是一个高端购物中心，位于城市繁华地段，商场内有各类国际知名品牌的店铺。
为了吸引更多品牌入驻，提升商场的知名度和影响力，商场决定举办一场招商发布会，向各品牌展示商场的优势和潜力，并寻求合作机会。
二、目标与目标受众1. 目标：吸引更多高端品牌入驻商场，并提升商场的知名度和影响力。
2. 目标受众：高端品牌的创始人、CEO及市场拓展经理等相关决策人员。
三、策划方案1. 时间和地点：选择一个高端的酒店会议室作为发布会场地，并确定一个适合受众的时间，例如一个周末的上午或下午。
2. 活动内容：(1) 商场介绍：开场时，商场经理向参会品牌介绍商场的地理位置、总体规划和设计风格，以及顾客群体特点和消费能力。
(2) 行业趋势分析：聘请一位权威的市场研究专家，分析当前高端品牌行业的发展趋势，以及未来几年的市场预测。
(3) 商场潜力与优势：商场经理介绍商场的潜力和优势，例如商场的客流量、销售额、人均消费水平等数据，并分享成功的实例。
(4) 合作机会：商场经理详细介绍商场目前的合作模式和政策，例如租金优惠、广告宣传支持等，以吸引品牌入驻商场。
(5) 参观商场：在发布会结束后，商场安排参会品牌的代表参观商场，让他们亲自感受商场的氛围和客流，了解品牌入驻商场的潜力。
3. 媒体宣传：(1) 网络宣传：在商场的官方网站和社交媒体平台上发布招商发布会的消息，吸引更多感兴趣的品牌参会。
(2) 媒体报道：商场与主流媒体合作，邀请记者参会并对发布会进行报道，扩大发布会的影响力。
(3) 行业协会合作：商场与行业协会进行合作，将发布会的信息推送给更多相关行业的品牌。
4. 参会礼品：商场精心准备一些高端礼品作为参会的礼物，以向参会的品牌展示商场的诚意和重视。
5. 合作洽谈：在发布会期间，商场安排一个专门的洽谈区域，为品牌提供与商场相关人员进行一对一洽谈的机会，深入了解双方所需，并寻求合作机会。
购物中心全年推广方案
购物中心全年推广方案摘要：购物中心是现代城市中重要的商业地标和消费场所。
为了吸引更多的消费者和增加销售额，购物中心需要制定全年推广方案。
本文将提供一份详细的购物中心全年推广方案，包括各种活动和促销策略，以帮助购物中心吸引更多的消费者，并实现销售目标。
引言：购物中心作为现代城市中重要的商业地标，为消费者提供各种商品和服务。
然而，在竞争激烈的市场环境中，购物中心需要通过积极的推广和营销活动来吸引更多的消费者，并实现销售目标。
本文将提供一份全年的购物中心推广方案，以帮助购物中心制定有效的推广策略。
一、春季推广方案1.1 春节促销活动购物中心可以利用春节这一重要节日，举办一系列促销活动，如折扣促销、赠品活动等，吸引消费者进入购物中心购物。
1.2 美食节举办美食节吸引食客，购物中心可以邀请各类美食摊位入驻购物中心，提供美食品尝和购物的双重享受，吸引消费者品尝美食并在购物中心消费。
二、夏季推广方案2.1 夏日促销活动购物中心可以在夏季推出夏日促销活动，例如夏日折扣、满减活动等，吸引消费者购买夏季热销商品。
2.2 娱乐活动购物中心可以举办各类娱乐活动，如演唱会、舞蹈表演等，提供不仅仅是购物的消费体验，吸引更多的人流量。
三、秋季推广方案3.1 中秋节促销活动购物中心可以在中秋节期间推出促销活动，如购物满额送礼品、中秋特色商品折扣等，吸引消费者在节日期间光顾购物中心。
3.2 主题展览购物中心可以邀请各类主题展览入驻购物中心，如家居展览、时尚展览等，吸引消费者到购物中心参观展览并进行购物消费。
四、冬季推广方案4.1 圣诞节促销活动购物中心可以在圣诞节期间推出促销活动，如购买赠送礼品、参与抽奖等，吸引消费者购买圣诞节礼物和享受购物的乐趣。
4.2 冬季嘉年华购物中心可以举办冬季嘉年华活动，如冰雪游乐场、马戏表演等，提供冬季娱乐活动，吸引消费者前来购物中心参与活动。
五、全年推广方案5.1 会员制度购物中心可以建立会员制度，为会员提供专属优惠和服务，增加忠诚度并吸引更多的消费者成为会员。
从定位到招商调整，万象城是如何制定招商策略的？（附租金）
从定位到招商调整，万象城是如何制定招商策略的？（附租金）本文从商业定位、业态组合、品牌组合、招商调整、招商管控5个方面层层还原万象城招商策略制定过程，实操性极强！一、商业定位确定整体档次和主要功能•商业定位：与宏观环境的关系▲分析1）如项目位于核心区域，且竞争状况尚可，可争取一步到位，定位于中高至高端；2）在竞争激烈的情况下，如在时机上可占得先机，则最好一步到位，否则可考虑避其锋芒；3）如在区位及竞争环境都无优势，则可考虑从中至中高端定位开始，预留日后往上调整的空间。
•商业定位：与目标客户群的关系▲分析1）5个万象城所针对的目标消费群体特征基本一致，覆盖了所在城市并辐射了周边区域较有消费力的人群，为中高档定位提供了基础；2）制定商业定位时，还应充分考虑目标租户，尤其是代表性租户（如国际一线品牌）的拓展意愿和市场空间。
•商业定位：与项目自身设计的关系▲分析1）5个万象城的商业体量都在13万-17万平方米之间，属于大中型购物中心。
该体量一方面拉大了档次定位的宽度，另一方面也为功能定位的丰富性创造了条件；2）如体量不足，则须在业态选择上有所取舍，着重考虑体现万象城定位的关键业态；3）如体量过小，则万象城功能定位的丰富性未能满足，建议不做万象城；4）建筑面积方面，都以室内购物中心为主，符合目标租户群体对购物中心硬件条件的基本要求，风险相对较小。
5）万象城的定位较为集中，即在实现中高至高端定位的基础上，适当兼顾中档消费的多样化需求，以丰富的功能定位打造一站式消费模式。
•商业定位：各地万象城及主要标杆项目定位图•商业定位：定位齐整性▲分析1）购物中心的整体定位一方面取决于关键业态（如服装、配饰、皮具等）的定位高度，另一方面取决于其他业态的定位齐整性；2）如出现定位断档，容易使得购物中心整体定位模糊，不利于后期的经营；3）购物中心的商业定位受市场环境及竞争环境的影响；4）在条件成熟的情况下可考虑一步到位，在开业初期实现相对理想的商业定位，如杭州、沈阳和南宁；5）如开业初期市场条件不许可，亦可考虑从较低定位开始，结合后期市场变化，逐步通过调整而实现理想的商业定位。
万象城活动方案
万象城活动方案1. 引言万象城作为一个综合性商业体，为了增加顾客的黏性，提高顾客购物的体验感，经常会组织各种活动。
本文档旨在提供一些活动方案，帮助万象城更好地吸引顾客，并增加销售额。
2. 主题活动2.1 打折促销活动打折促销活动一直是吸引顾客的常用方法。
万象城可以定期举行打折促销活动，比如每个月的第一个周末。
通过在商家原价基础上打折，吸引顾客前来购物。
促销活动可以针对不同的商品进行，比如：时尚服饰、家居用品、数码产品等。
此外，采用会员制度，给予会员更多的折扣和优惠福利，可以促使顾客办理会员卡，增加忠诚度。
2.2 组织主题派对万象城可以定期举办主题派对，吸引顾客前来参加。
派对的主题可以多样化，比如举办时装秀派对、音乐派对、美食派对等。
在主题派对上，可以邀请本地知名音乐人、设计师、厨师等，增加活动的吸引力和趣味性。
同时，可以提供特殊的优惠折扣、品牌礼品等，增加派对的吸引力，激发顾客的购买欲望。
2.3 举办亲子活动亲子活动是吸引家庭前来购物的有效手段。
万象城可以举办一些亲子活动，比如亲子手工DIY活动、亲子烘焙课程、亲子运动竞赛等。
通过举办这些活动，不仅能够吸引家庭前来参加，还能增加顾客的互动性和粘性。
此外，还可以设置特别优惠，比如亲子套票，购买套票可以获得更多的折扣和礼品。
3. 活动的宣传与推广3.1 使用社交媒体社交媒体是宣传活动的强大工具。
万象城可以在微博、微信、抖音等热门社交平台上开设官方账号，通过发布活动信息、折扣信息、精美图片等方式吸引顾客的关注。
此外，还可以通过社交媒体开展线上活动，比如举办线上抽奖活动，增加顾客的参与度。
3.2 利用线下宣传媒体除了社交媒体，万象城还可以利用线下宣传媒体进行活动的推广。
比如，可以在本地电视台、广播台购买广告位，制作活动宣传片，增加活动的曝光度。
同时，在商场内设置宣传展板、海报等，让顾客通过可视化的方式了解活动信息。
3.3 与合作伙伴共同宣传万象城可以与店铺合作伙伴共同进行宣传。
华润中心万象城招商发布会策划方案
华润中心万象城招商发布会策划方案一、背景华润中心万象城是广东省内规模最大的商业综合体之一，坐落于广州市天河区黄埔大道西，占地面积达20万平米，包括了购物、美食、娱乐、文化、艺术等多种元素，是体验商业、感受城市文化的理想场所。
本次华润中心万象城招商发布会将于2022年9月举办，意在向合作伙伴展示万象城优越的区位、先进的设施和成熟的商业模式，并增强和维护万象城与合作伙伴的关系。
作为一场良好的商业推广活动，该发布会的策划方案至关重要，目的在于将万象城推向更高峰。
二、目标1.展示华润中心万象城的各项优势，包括地理位置、规模、品牌积累、知名商户等。
2.加强对合作伙伴的联系和维系，以吸引优质的商户进驻万象城。
3.扩大万象城在市场中的品牌影响力，提高市场占有率。
三、目标人群分析1.招商人群：来自不同行业、有意向合作的各种商家，需对万象城的规划和定位有清晰的认识，愿意加入其中。
2.媒体人群：来自全国各大新闻机构、行业杂志、网络媒体等，报道此次活动，扩大万象城的品牌影响力。
四、策略1.活动主题：万象城——城市生活中心，表达了华润中心万象城作为城市生活场所的精神内涵，旨在为消费者提供全方位的购物、餐饮、娱乐、文化等多重体验，以及为商家提供强大的宣传和销售支持。
2.活动流程：时间活动流程9:00-9:20 嘉宾入场签到、自由交流9:20-9:30 主持人开场、介绍嘉宾9:30-9:45 华润中心万象城发展历程介绍9:45-10:00 华润中心万象城区位和设施介绍10:00-10:30 商家代表发言10:30-11:00 合作伙伴签约仪式3.活动亮点：（1）现场嘉宾红毯签到，增加活动的礼仪气氛。
（2）发布会设置互动环节，与商家代表近距离交流。
（3）适当安排娱乐性质的小型演出，丰富活动内容。
（4）现场设置科技展示区，展示万象城的智能生活，引导消费者更多地接触万象城。
（5）邀请知名媒体，对发布会进行全面报道，扩大覆盖面。
五、营销推广方案1.线上：（1）利用华润中心万象城多个社交平台境内境外优势无缝连接，进行宣传推广。
万象城广场宣传活动策划
一、活动背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，购物中心已成为城市商业活动的重要载体。
万象城广场作为当地知名的购物中心，一直以来都以其独特的商业氛围和丰富的业态吸引着大量消费者。
为了进一步提升万象城广场的品牌影响力，扩大市场份额，提高顾客满意度，特制定本次宣传活动策划。
二、活动目标1. 提升万象城广场的品牌知名度和美誉度。
2. 吸引更多消费者到访，增加客流量。
3. 促进商场内商家销售，提高商家满意度。
4. 增强顾客对万象城广场的忠诚度。
三、活动主题“万象狂欢，共享欢乐时光”四、活动时间2023年5月1日至5月31日五、活动地点万象城广场（具体活动区域根据实际情况划分）六、活动内容1. 开幕式时间：5月1日上午10:00地点：万象城广场主广场内容：（1）领导致辞，介绍活动背景和目标。
（2）精彩表演，包括歌舞、魔术、杂技等。
（3）抽奖环节，赠送精美礼品。
2. 主题展览时间：5月1日至5月15日地点：万象城广场一楼中庭内容：（1）以“万象狂欢”为主题的摄影展，展示万象城广场的美丽风光和精彩活动。
（2）特色文化展览，如手工艺品、书画作品等。
3. 美食节时间：5月1日至5月10日地点：万象城广场美食街内容：（1）邀请国内外知名美食品牌入驻，提供各式各样的美食。
（2）举办美食烹饪比赛，邀请顾客参与互动。
（3）推出美食优惠活动，如买一送一、满减等。
4. 购物狂欢节时间：5月11日至5月31日地点：万象城广场全场内容：（1）推出全场商品折扣活动，部分商品低至5折。
（2）设立购物抽奖环节，顾客购物满额即可参与抽奖。
（3）邀请知名品牌举办品牌日，提供专属优惠。
5. 亲子活动时间：5月16日至5月31日地点：万象城广场儿童乐园内容：（1）举办亲子DIY活动，如手工制作、绘画比赛等。
（2）邀请儿童表演团队进行表演。
（3）设置亲子游戏区，提供亲子互动游戏。
6. 夜市活动时间：5月25日至5月31日地点：万象城广场外围广场内容：（1）设立特色夜市，提供各种小吃、手工艺品等。
华润中心万象城招商发布会策划方案
华润中心万象城招商发布会策划方案一、背景华润置地是一家知名的地产开发商，其华润中心万象城作为国内领先的城市综合体项目，旨在为消费者提供一站式优质生活服务。
为了提高华润中心万象城的市场影响力和商业价值，华润置地决定召开一场华润中心万象城招商发布会，以吸引更多品牌入驻，并为消费者提供更丰富的购物、娱乐和文化体验。
二、目标华润中心万象城招商发布会的目标主要包括以下四个方面：1. 吸引国内外知名品牌入驻华润中心万象城；2.增加华润中心万象城的商业价值和市场影响力；3. 扩大华润中心万象城的知名度和影响力；4. 向消费者展示华润中心万象城的品牌形象和核心竞争力。
三、策划内容1. 活动时间华润中心万象城招商发布会的活动时间应与项目开放时间紧密相关，通常在项目面向公众开放前的一至两周举办。
2. 活动地点华润中心万象城招商发布会的活动地点应在项目所在地举办，以便参观者方便到达，同时也能更好地展示项目的媒体形象和商业价值。
3. 活动主题华润中心万象城招商发布会的主题应以“近在咫尺、万里皆可行”的理念为主线，传达华润中心万象城的核心理念和商业品牌形象。
4. 活动内容华润中心万象城招商发布会的活动内容应包括以下三个主要部分：（1）品牌发布环节：组织入驻华润中心万象城的品牌代表现场发布新品、新计划和最新的营销策略；（2）商业合作环节：邀请各行业商家和商业机构共同探讨商业合作模式，提高华润中心万象城的商业价值；（3）文化展示环节：利用展览区、艺术展区和文化活动等多种形式展示华润中心万象城的文化理念和品牌形象。
5. 宣传推广华润中心万象城招商发布会的宣传推广应在明确目标人群的基础上，采用多种手段和媒体平台进行宣传和推广。
可以利用线上渠道，如社交媒体、自媒体和博客等，以及线下渠道，如户外广告、展会和活动合作等方式进行宣传。
6. 策划团队为了实现华润中心万象城招商发布会的各项目标和计划，策划团队应该由专业的活动策划公司、营销咨询机构和公关公司组成，以确保活动的整体合理性和实施效果。
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IDEA
品牌先行，创造价值， 住宅溢价，情理之中， 商业招商，水到渠成。
一张简图
2006
2007
品牌推广期
2008
2009
住宅及公寓推广期 商业招商推广期
如何实施 传播概念主张及策略铺排
（暂略）
第二部分：梳理后开始工作
视觉管理的逻辑关系
万象城
商业
写字楼
高档住宅
公寓
品牌先行，就让“万象城”成为形象主体
钱江华府 牛街18珠江国际城华悦国际远见名苑北京万达广场五栋大楼富海中心清上园领域(灵秀山
庄三期)观唐枫蓝国际中心星月云河中鑫国际(中鑫嘉园二期)摩卡空间北京青年城通典铭
居四季美景增光佳苑阳光左右间瑞都国际顺驰领海保利欣苑源屋曲丰汇时代万科西山庭
院乐府江南珠江峰景怡景园水之郡银地家园领地远洋新干线美林香槟小镇莫奈花园星河
园米罗公元朱房小区太阳花社区颐慧嘉园和乔丽致西成忆树庚坊国际(好来屋)成铭
与其绞尽脑汁去满足每一个端口， 不如回到传播的原点，提出有针对性的解决方案
从背书品牌中借力，并为他输送营养
都市综合体（万象城）作为一个整体，是我们实现竞争优势的最 大价值依据，住宅的推广不仅要体现是综合体中的部分，更应该
放大 强调 或者
万象郡 城森林大第西豪逸景东区国际(慈云嘉园)华龙美树第五站龙山新新小镇天籁(红螺湖别墅)
曙光花园二期(观澜国际花园)倚林佳园学院国际大厦天伦锦城万城华府熙府桃园世纪东方
城风格景园新康家园欧陆经典凯旋城通用时国际公寓北欧小镇鸿华高尔夫庄园河大道汇 鸿家园稻香园小区泰华滨河苑清凉盛景京品新翠景园未来上层蓝色海岸公寓CBD南壹区 乐成国际运通花园蓝郡国际花园)水郡长安欧亚花园逸园11新怡家园德胜新城(德胜科技 园)WE第八街顺景园石上清泉雅丽世居远中悦莱国际酒店公寓骊龙园竹天下(未来假日花 园二期)晶都国际朗斯芳德北京MOHO麦卡伦地东方太阳城别墅鼎源10号名邸荔景园庄园 官苑八号阳光好东东田园波卡(BOBO自由城二期)光华国际中心mongo坝上别墅牧场昊 天伟业嘉园天秀泊心湾(天秀花园二期)朝阳雅筑FESCO国际公寓东领鉴筑荣尊堡国际公 寓天利园恒润中心幸福村裕祥花园青龙湖公寓德国印象香花畦望京雅特住区嘉多丽巢(嘉 多丽园二期)皇家港湾(港湾庭)月亮城堡东岸龙城花园公寓慧竹丽景京贸中心隆盛园竺家
住宅推广概念主题及铺排
（暂略）
企业画册规划及平面设计风格建议
内容规划
（排版不代表设计风格）
华润·新鸿基
＆
无穷大
联合
＆
华润
与您携手改变生活
1948年创立于香港的特大型国有企业中国内地 和香港最具实力的多元化控股企业之一．
从事的行业与大众生活息息相关，包括地产、 食品、啤酒、石化、零售、纺织、水泥、电力、微 电子等，并在通讯、基础建设等其他领域进行策略 性投资在香港拥有5家上市公司；在国内有2家上市 公司．
整体万象城的品牌价值；
万象城 ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ
“这名字不够富丽堂皇 这名字不够雍容华贵 这名字想象力不够
这名字显示不出我们的实力
这名字不象是豪宅的名字
”
没有一定高度，不会如此低调 ！！！
住宅的推广前期，应着重建立万象城品牌的价值体系，当我们的母 品牌发挥强大的吸附功能，住宅的推广应呈现出国际化背景的简约 而大气，少些歇斯底里，多些淡定从容；
人性化的尺度，合理的业态分布，八达的交通
充满人文关怀的情愫
万象城
包罗 都市精粹
品牌核心离不开消费人群 包罗都市精粹需要转换为消费认同
大背景
中国城市化进程迅猛 城市国际化进程加速
城市/城市里的人们
裂变期急速膨胀的城市欲望 更多人更向往/愿意尝试前所未有的一切 城市新生事物
万象城
提供城市一个前所未有的全新生活模式
万象城品牌核心
超越 城市梦想
解读
超越是一种积极向上的态度 来自华润新鸿基对城市生活本质的充分了解 和对梦想生活的充分实践
我们的产品有足够的资格支持“超越”
杭州万象城 品牌核心对视觉管理工作的指引
超越 城市梦想
都市感、现代感，积极的引领和改变
回应品牌核心必须反映企业的风范和态度
华润：与您携手 改变生活 新鸿基：以心建家
7.96 际股权加
亿元现金收购华润石化集团。
• 2005年11月，华润置地宣布向华润集团收购北京华润 大厦，上海华润时代广场，深圳华润中心三项投资物
业，华润置地正式变身为综合地产商。
• 2005年华润集团营业额达到752.7亿港元。
多元华润 兼收并蓄 有容乃大
中国华润总公司 华润股份有限公司 华润（集团）有限公司
对住宅命名的看法
好象最少要满足四个端口
要满足华润新鸿基的大气，国际化
要满足日后高价出售的需求
要满足杭州目标群的心理
要满足匹配整体项目的调性
长岛澜桥作品003号(三空间)合生珠江罗马嘉园(米兰阳光)铂宫万年花城顺驰蓝调国际诚 品建筑华城丽都水岸威尼斯花园(水韵风情庄园) 珠江骏景天地美墅金隅丽港城珠江帝景 世纪星城UHN国际村天和人家卡布其诺取舍196o’S珠江绿里(珠江绿洲三期)纳帕溪谷沁 春家园德国楼尚蓝调沙龙(雅园)流星花园光彩国际公寓季景沁园康城久居无限(温镀空间) 禾风相府长安星园(水岸长桥)跃城UP365Condo(CONDO瞰都)风格与林城市月光懿品阁 金海国际顺驰林溪乡村别墅东恒时代家园百子湾1号万科星园DBC加州小镇正东国际大厦
一些惯性思维
我是万象城 ！！！
温馨提示： SORRY，在杭州，暂时你不代表什么
一些惯性思维
用商业带动其他业态我们的优势 ！！！
温馨提示： 别忘了，住宅的推广早过商业的开业。
一些惯性思维
我在深圳是成功的！！！
温馨提示： 想想你在深圳的地理位置（东门，国贸，华强北三大商圈的中心）
一些惯性思维
我在钱江新城CBD ！！！
华润创业有限公司(291) 华润电力控股有限公司(836) 华润置地有限公司(1109) 华润励致有限公司(1193)
华润万家有限公司 华润雪花啤酒（中国）有限公司 五丰行有限公司 华润石化（集团）有限公司 华润纺织（集团）有限公司 华润物业（香港）有限公司 华润物流（集团）有限公司
华润微电子（控股）有限公司 沈阳华润三仰压缩机有限公司
温馨提示： 论商业，论住宅，论写字楼，CBD也不只你一家，或许别人有价格优势，
一些惯性思维
我是都市综合体！！！
、、、、、 不是很明白，但有什么好处呢？
一切归0，回到 “都市综合体”这个课题上
“我们”所有人都清楚杭州万象城代表什么
都市综合体
“都市综合体”往往产生在一个城市的商业 中心（或未来的中心）区域，大规模、综合 性的开发，使得它的建设、运营过程与整个 城市的功能布局、交通规划息息相关。它往 往具备：高度的交通可达性、建筑群体的高 密度和集约性、整体功能的复合、统一性， 并会对城市产生巨大的社会效应及经济价值。
这期间建成办公楼，商场仓库，展览馆等物业总面积
60 超过 万平方米，各种远，近运输船只119艘，混 9 36 凝土生产场地 处，大型商场14间，超级市场 间， 9 汽车加油站 个。
14 • 1996年11月，华润北京置地在香港上市，集资 亿
港元。
• 2000年10月，华润创业宣布以华润北京置地和励致国
视觉管理和住宅案名的创作是一个即时的课题； 商业招商及住宅销售的推广则是一个现实的课题; 而杭州万象城品牌的推广却是一个更加现实的课题;
上述观点出自对杭州万象城各种业态未来营销门槛的考虑
回到那个现实的课题上看更加现实的课题
“凭什么你的住宅不靠钱塘江一线江景，而要卖出更高的价格？” “为什么我要放弃武林商圈的机会，而选择未知的钱讲新城的万象城？”
整体的价值体现，才是我们各个业态赢得竞争的最大保障 国际商业休闲广场
酒店式公寓
“万象城” 超越 城市梦想
写字楼
星级酒店
高尚住宅
只有“万象城”这个城市综合体变得有价值，
各业态才会“攀龙附凤”
如何将万象城的这一特征塑造成为一个极具价值的品牌形象， 从而成全其他业态攀龙附凤？
逻辑
之前 “万象城”整体价值的塑造，让我们变得因渴望而期待 之后 根据业态的不同，在“万象城”整体品牌核心价值之上， 发展每个业态自己的个性和推广
在大的策略分析下，万象城品牌应成为主要的背书记忆识别符号，其他业 态的视觉识别应依附在背书品牌之上，并且不断的向背书品牌输送养份
识别符号是MIXC还是CITY CROSSING
MIXC的代表意义： 具备活力，体现都市感和现代感 CITY CROSSING的代表意义： 稳重，大气的国际感
因两者都具备意义，我们准备了两套方案， 但必须做出取舍。
华润物业有限公司 泰国长春置地有限公司 华润营造（控股）有限公司 华润水泥控股有限公司 华润机械五矿（集团）有限公司
德信行有限公司
北京凤凰城 北京橡树湾 合肥澜溪镇 上海滩花园 泰国长春广场 上海华润时代广场 北京华润大厦 北京翡翠城
华润置地
2005年， 华润置地的总资产达178亿港元，
净资产超过81港元， 拥有超过550亿元货值的土地储备，
重中之重！明确万象城背书品牌的视觉规划设计！
进而，研究各业态独特个性后展开住宅及其他视觉规划设计
MIXC方案
方案二
方案三
CITY CROSSING方案
方案二
方案三
方案四
方案五
方案六
方案七
方案八
视觉管理是品牌核心在传播中的基础
品牌的建设
品牌核心
视觉规范管理 广告 直效行销 路演及展览 公共关系 互动行销 新闻及口碑 促销 、、、、、、
回到品牌建设的原点 品牌视觉管理工作
离不开品牌核心