广州万科金域蓝湾--改善定型产品-户型产品工厂化室内功能优化分析
万科集团90+户型研发成果
万科90+标准化产品 针对成长家庭，预留成长空间。 紧凑布局，舒适而不浪费。 优化功能分区，提升空间利用率。 全面家居解决方案，超越精装修。
名称 设计说明 户型评析
•创新点 •Ø 三分离式卫生间，多 人同步使用互不干扰。 •一梯两户，三房两 • 优点 厅，建筑面积约97 •Ø 居室均设飘窗，房间 ㎡。南北通透，使 显宽大明亮，提高空间 90+3 用率高达85%。 利用率； 标 •L形整体厨房设计。 •Ø 充分利用走道为贮存 准 •浴室、盥洗间、厕 空间。 户 所三分离。 •缺点 型 •客厅进深约4.15米， •Ø 主卧与客厅相接，动 主卧进深3.6米，厨 静不分； 房面宽3.6米，阳台 •Ø 入户即见餐厅，私密 宽3.6米进深1.5米。 性不够； •Ø 生活、观景同用一阳 台。
n 优点 Ø 客厅、卧房均 n 一梯两户。 设飘窗，房间 三房两厅， 显宽大明亮， 南北通透， 提高空间利用 建筑面积97 率； ㎡，使用率 Ø 充分利用走道 高达85%； 为楼梯间。 n 与地下花 n 缺点 园相连； Ø 主卧与客厅相 n 盥洗间与 接，动静不分； 卫、浴分离； Ø 入户即见餐厅， n 客厅进深 私密性不够； 约4.15米， Ø 餐厅为交通路 主卧进深3.6 线环绕，空间 米，厨房面 局促、不安； 宽3.6米。 Ø 不设置阳台， 晾衣、观景空 间欠考虑。
万科嬗变的90+情景洋房
万科嬗变的90+情景洋房
名 称 设计说明 户型评析
户型介绍 独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面 造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。 1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精巧布 局，舒适方正，精彩不同。 露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有 天有地的情景生活。
佛山万科“四化”管理实施策划
“四化〞管理小组细化分项分工
编号
分项
1 专项方案 2 深化图纸 3 测量放线
4 实测实量 5 成品保护
6 安全文明
总负责
负责人
组员
第三局部 “四化〞管理各分项完成时
间
土建工程全过程总进度表.doc 各分项“四化〞实施进度表 a.专项方案实施进度方案表
第五局部 “四化〞管理实施措施 二、集中加工实施措施
砂浆集中加工措施：
砂浆堆放场设置保护棚，防止雨水淹泡，根据砂含 水率，设计合理配合比，要求工人严格按照配合 比配料，管理人员负责抽查；
主管施工员每天报送砂浆用量表，用量表必须包含 详细材料使用时间、使用部位、各部位用量，
搅拌站每天必须根据料表及时出料，主管施工员负 责催促，如有特殊情况需及时调整，防止砂浆浪 费。
〔7〕定期安排“四化〞小组成员到万科内部工程 参观学习，对兄弟单位、工程先进的做法予以学习 与借签。
第五局部 “四化〞管理实施措施
一、“四化〞组织管理措施
〔8〕施工前对班组及工人进展“四化〞管理质量 平安技术交底，坚决执行“样板先行〞，每道工序 必须先做样板，经监理、甲方和技术负责人验收合 格后，方可进入大面积施工。
简亚由 潘浩华 杨小凡
图纸 标准化
崔郁基
陈衿 施工
工厂化
唐忠 化
专项方案 深化图纸 测量放线 实测实量 成品保护 安全文明
唐 忠、简亚由
潘浩华、杨小凡、 周雅彬、冯琼武、 潘浩华、杨小凡 刘智南、罗章飞 周 华、梅术仁 刘智南、罗章飞
陈 衿、郭方为、 崔郁基、崔 贤、 周允方、谢 云 余建明、戴泽均
金域蓝湾南区二期 “四化〞管理实施筹划
万科金域蓝湾项目-分析报告
Code of this report | 5
万科金域蓝湾个案分析
项目基本概况 项目详细解析 项目配套解析 供销及价格分析 户型详细解析 项目营销推广 精装修、物管、智能化
© Copyright Centaline Group, 2010
数据来源：南京中原DRC监测数据
Code of this report | 6
万科金域蓝湾——优劣势分析
S —— 优势
W —— 劣势
1、品牌开发商
1、项目周边有多个变电站，南侧有高压线，存在辐射污染
2、方山、牛首山河、外秦淮河，景观资源优越 2、项目西南侧设有一个垃圾房，存在气味污染
3、项目部分房源采用地暖、新风系统等高科技 系统
4、精装，国内外一线品牌。U8全新家居空间系 统，满足更高层次的需求
5000平米社区中心广场
3000平米小区内部水景 商业街（餐饮区）
2000平米3层社区 中心
5000平米21班双语 幼儿园
© Copyright Centaline Group, 2010
内部配套 具体设施
会所
2000余平米运动主题 会馆，包含室内外双 泳池、跳操房、瑜伽 房、动感单车房等
幼儿园 21班
5、小区有21班幼儿园、运动主题会所、社区中 心、净菜市场和社区商业街等配套。
6、产品类型多样，可满足各阶层人士的需求
7、品牌物业
3、地铁一号线小龙湾站（高架），距离项目仅700米，另小区外 环线路，存在噪音污染 4、周边配套尚待完善
5、已交付房源出现诸多问题，业主评价越来越低 6、西北方向有一自来水厂，可能会有噪音污染 7、周边的交通不太便利
高密度组团
低密度组团 （卡蒂斯庄园）
万科金域蓝湾智能化系统设计方案(1)
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.精装修施工标准流程和标准工期编制黄少武日期2008-7-17审核袁军日期2008-7-17批准日期2008-7-17流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.1.目的明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。
2.适用范围深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。
3、精装修房标准流程和参考工期3.1样板房施工流程及工期(工期45d供参考)进场前准备阶段5d10d 15d 20d 25d 30d 35d 40d精装修出图装修单位采购土建、水电改造厨卫回填、防水施工战略标准材料采购厨卫电器设备安装天花吊顶墙地面砖铺贴衣柜、门框安装施工进场门、窗成品保护厅房吊顶、造型施工墙纸施工或墙面二遍面油施工场地交接验收顶棚刮腻子、一遍面油毛坯地板保护墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂顶棚二遍面油木地板铺贴空调安装防水蓄水验收水电隐蔽验收橱柜进场安装挂门扇个性化材料采购全面家居小组执行秘书下单项目部填写材料订货单传统采购招标或约谈SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.45d3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)进场前准备阶段10d 20d 30d 40d 50d 60d 70d 80d精装修出图装修总包采购外墙淋水土建、水电改造厨卫回填、防水施工装修分包采购厨卫电器设备安装天花吊顶墙地面砖铺贴衣柜、门框安装施工进场门、窗成品保护铝合金淋水厅房吊顶、造型施工墙纸施工或墙面二遍面油施工场地交接验收顶棚刮腻子、一遍面油毛坯地板保护墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂顶棚二遍面油木地板铺贴空调安装防水蓄水验收进场交底水电隐蔽验收橱柜进场安装挂门扇物业开荒开放开放前风险评估家俱等软装SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.90d100d 115d130d3.3 常见施工工序补充说明：3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度的复测以确保方正） 3.3.3室内天花吊顶；（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法）3.3.4内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）；3.3.5木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识；3.3.6卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行样板铺贴；3.3.7橱柜、浴柜样板安装；（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位） 3.3.8煤气管道样板安装；（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板） 3.3.9强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装） 3.3.10厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴；（墙地砖铺贴前冷热水管通水15天，即室内水管带压施工）3.3.11卫生间浴缸安装；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去水管的位置） 3.3.12厨房阳台外墙油漆完成；（阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳）3.3.13淋浴门安装；（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线）3.3.14 小五金开孔；（小五金的定位需按样板先行的原则执行） 3.3.15窗台大理石制安；（需重点复查空鼓问题）模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕） 3.3.16油烟机安装；（需在厨柜图纸设计前提供样板） 3.3.17物业开荒；（需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底）室内空气检测 物业开荒入伙模拟验收第一次 装修总包全面清洁一模整改完成模拟验收第二次二模整改完成SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.3.3.18交付（注意相应说明书的保留及移交物业）概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。
【万科户型】万科集团“极小户型”最新研发成果
【万科户型】万科集团“极小户型”最新研发成果万科极小户型产品设计理念：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果,打造“一个的豪宅”。
例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔,满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
一、项目极小户型功能研究极小户型产品的设计理念是：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
为了取得空间最大化的效果,合理方式是共享空间。
消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果,打造“一个的豪宅”。
例如，在淋浴的时段,整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求;在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。
万科最新研发18平米小户型通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
1.极小18平米户型玄关全能入户玄关,玄关长度≥900mm。
入户左侧为鞋柜，隐形电器柜，右侧为热水器小家电及洗衣机设置。
2.极小18平米户型卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
3。
极小18平米户型客厅/卧室极小户型的客厅使用频率较低,可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。
卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。
(1）年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。
在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。
（2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。
4.极小18平米户型书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的.学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。
同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊,包括课本、报纸、杂志等。
书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。
【万科标准化】万科四大系列定型产品标准化设计图解.docx
【万科标准化】万科四大系列定型产品标准化设计图解2014-02-28请点旁边蓝字-〉房地产经理人联盟怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注万科建立户型标准化的目的1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品2、持续改进标准化产品来提高工作效率3、加快工厂化模式的进程今天不说费话,直接开始讲解.第一部分地区90平方以下户型1、50系列蚂蚁工房2、80系列紧凑二房3、90系列紧凑三房4、90系列舒适二房1.先谈万科的50系列蚂蚁工房蚂蚁工房卖点万科蚂蚁工房是万科集团内最成熟产品和品牌之一。
是继情景花园洋房之后的万科集团又一力作。
蚂蚁工房是万科集团内最成熟产品和品牌之一。
是继情景花园洋房之后的万科集团又一力作。
自从2004年登陆上海假日风景之后，蚂蚁工房被各大城市不同项目复制和改良，并以低于50万的起步价格、其紧凑精巧的户型、一站式的装修解决方案以及时尚的建筑风格迅速占领了各地小户型的市场，成为最受消费者青睐的住宅产品之一。
06年，万科朗润园项目再次推出升级版“蚂蚁工房”，仅在4个小时内44套单位认购一空。
80系列紧凑二房90系列PC紧凑三房90系列紧凑三房90系列PC舒适二房两梯四户90平方舒适二房二、90平方以上大户型1、125系列小U5舒适三房2、130系列U5舒适三房3、160系列舒适四房4、200系列豪华四房125系列小U5舒适三房130系列U5舒适三房165系列PC舒适四房210系列PC豪华四房三、二合一（可分可合）户型1、两代居70+902、两豪居90+90两代居70+90 (分)两代居70+90(合)两豪居90+90(分)两豪居90+90(合)四、MINI洋房系列90小洋房系列一层90小洋房系列二层90小洋房系列三层90小洋房系列四层90小洋房系列五层品味人生1、很多时候，看的太透反而不快乐，还不如幼稚的没心没肺。
2、睡吧，合上双眼，世界就与我无关。
万科珠海金域蓝湾精装修设计方案_松下电工_32PPT
1.安全放心
低甲醛：全部材料使用环保型，达到E1标准 （甲醛释放量1.5mg/l以下） 部分材料达到E0标准 （甲醛释放量0.5mg/l以下）
细节之处体现的安全设计：
台面前端带有小水沟， 即使台面上不小心有积 水也不会沿台面滴落下 来，更不会沾湿衣服。
BT铝合金不锈钢把手两 端均带有塑料盖板，防 止意外擦伤。
①调整滑轮
用配套调整把手，左旋或 者右旋，可使门各个位置 得到调整。
调整滑轮可调整门 的高度：±3mm
②一推（一拉）即 开式把手
一次操作，即可使折 叠门完成开和关动作。
调整上下固定件可调 整门的左右：±2mm
4．舒适、安全
①无需现场油漆的特殊PET树脂贴面。
低VOC对策，对健康无害。
②低甲醛设计。
使用国家標準E1以内（≦1.5ml）的材料。
③把手采用表面抗菌设计。
在把手涂料中加入银系无机抗菌剂，可抑制 各种細菌的繁殖、保持清洁卫生的生活环境。
④细致周到的倒角加工更安全。
LVL
5.钢化玻璃，安全保障。
壁橱折门
１．使用便利
①开、关轻便、衣物取放省心省力的 固定和自由2种开启方式。
２．移动轻滑
①移动轻松的悬挂式滑轮使门的开、关更轻松。
上部
未来价值
・内装公司倒闭 ・产品生产厂家倒闭、
而不能采购部件 ・不能简单改装的构造
青年群体住宅的价值
顾客价值
开发商价值
・保证空气环境E1标准 ・施工效率化
的健康住宅
・售后服务效率化
・放心的「材料」及 ・强化销售能力
「施工」
・24小时售后服务 时刻安心
・10年后也可更换部件
・售后服务效率化 ・强化销售能力
万科金域蓝湾复式楼室内装修设计全套图纸
