9现行市价法
森林资源资产评估方法一览表
序号 资产类别 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 林 地 资 产 林 木 资 产 评估方法 市场价倒算法 现行市价法 收益净现值法 收获现值法 年金资本化法 序列需工数法 重置成本法 清算价格法 现行市价法 林地期望价法 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 用材林（薪炭林） 幼龄林 中龄林 近、成、
森林景观 年金资本化法 主要适用于有相对稳定收入的森林景观资产的价值评估 资产 通过对游客进行调查，获得森林景观资产评估值 条件价值法 重置成本法 其重置价值主要考虑林木、林地和旅游设施的重置价值
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
过熟林
经济林
ห้องสมุดไป่ตู้
防护林
竹林
特种用途林 试验林 母树林 风景林、名胜古
迹和革命纪念林
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
√ √ √ √ √ √ √ √
适用于各类林地资产评估 适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹 地和国家规划的宜林地林地资产的评估
年金资本化法 适用于林地年租金相对稳定的林地资产评估 林地费用价法 一般适用于苗圃地等林地资产评估 现行市价法 有相同或类似森林景观资产的市场价格作为比较基础
35 36 37 38 39 40
现行市价法评估二手车
现行市价法评估二手车2010年10月在沈阳二手车市场预购一台桑塔纳2000时代超人GSl轿车，评估人员收集了两辆参照车辆的技术经济参数。
该车及参照车辆的技术经济参数见表I-Io评估步骤如下。
（1）技术检测通过静态检测启动发动机运转平稳，无明显异响。
表面无明显划痕，车内设备齐全并且功能良好，车辆内部干净整洁。
通过动态检查经过试驾，车辆动力性能良好，爬坡有力，综合性能良好。
（2）确定标的车成新率根据以上检测结果，分析认为，该车整体技术状况良好，其使用年限与车辆的技术状况相吻合，故可采用使用年限法计算成新率。
Cγ=（l-Y∕Y g）×100%=d-4∕15）×100%=73%（3）以参考车辆A为参照车辆作各项差异量化和调整。
①结构性能差异量化及调整。
参照车辆A车身为老式内饰，被评估车辆为新式内饰，评估基准时点该项结构价格差异为5000元。
该项量化调整值为：5000X67%=3650 （元）②销售时间差异量化与调整。
参照车辆A成交时物价指数为Io=1,被评估二手车评估时物价指数为h=1.01,该项物价指数调整值为：I"」明。
］/o 102③新旧程度差异量化与调整。
该项调整值为：108000× (73%-75%) =-216 元④销售数量与付款方式无差异，不用量化和调整。
⑤以参照车辆A为参照车辆时，被评估二手车的评估值R为：Pi= (108000+3650-216) XLol=II2548 元(4)以参照车辆B为参照车辆作各项差异量化和调整①结构性能差异量化调整。
参照车辆B与标的车的车型相同。
该项调整值为。
元。
②新旧程度差异量化与调整。
该项调整值为107000× (73%-74%) =To7 (元)③销售时间、数量和付款方式无差异，不用量化和调整。
④计算以参照车辆B为参照车辆时，被评估二手车的评估值内为P2=107000-107=106893 (元)由于两辆参照车辆与被评估的二手车交易地点相同，且成新率、己使用年限、交易时间等均相接近，故可采用算术平均法计算被评估二手车评估值P,即。
价格鉴证的基本方法—市场法
二、运用市场法的前提条件
运用市场法必须有一定的前提条件，主要包括：
第一，要有一个充分发育的交易市场。市场经济条件下，同一市场商品交易越频繁，与价格鉴证标的相同或类似的参照物
价格资料越容易获得。
第二，参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的。运用市场法重要的是能够找到与价格鉴
四、市场ห้องสมุดไป่ตู้的优缺点
（一）优点
主要表现在： 1．基本原理通俗易懂，且已被国际上所公认价格鉴证过程和结果直接体现市场的特征，在资料全面可靠的前提下，价格 鉴证结论更能反映市场现实价格，比较公正。 2．适用范围广，适用于大多数满足前提条件的各类物品、资产的价格鉴证。 3．价格鉴证结果易于被各方面理解和接受。 （二）缺点
市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式。具体应用中，主要有两种方式： 1、直接法 如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格就可以依其价格直接作为价格鉴证标的的价格。
这种方法直观简单，但有时完全相同的参照物不易找到，因而直接法的应用受到一定的限制。 2、类比法 是指在进行价格鉴证时，如果在公开市场上找不到与价格鉴证标的完全相同的物品，但在公开市场上能找到与之相类似的
主要表现在： 1．需要有公开活跃的市场作为基础，如果市场发育不充分，缺少足够的可对比数据，则难以应用。 2．应用范围受到限制。一般不适用于专用机器、设备及大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的资产价格鉴 证。
物品，以此为参照物，并依其价格再作相应的差异调整确定价格鉴证标的的价格这种方法应用较强，因为在公开市场上完全相
同的参照物几乎是不存在的，即使是同一工厂生产的同批号设备，在不同企业中使用由于维护保养条件、操作使用水平及利用
资产评估市场法
1 收集交易资料 2 确定可比交易案例 3 因素修正 4 确定评估值
交易情况修正 交易日期修正 区域因素修正 个别因素修正 容积率修正 土地使用年期修正
某宗房地产交易日期是2009年3月，根据资料显示，该地 区此类房地产从2008年1月至2009年5月每月下降1%，随 后又每月反涨3%至今，求评估基准日为2010年2月底的交 易日期修正系数。
=正常交易情况指数（100）/可比实例交易情况指数 B为交易日期修正系数
=评估基准日价格指数/可比实例交易时点的价格指数（100） C为区域因素修正系数
=被估对象所处区域因素条件指数（100）/可比实例所处区域因素 D为个别因素修正系数
=被估对象个别因素条件指数（100）/可比实例个别因素条件指数
房地产的市场法评估一般步骤
容积率 100/100
比较因素指数修正表
案例A 6105 100/100 100/100 100/98 100/100 100/102 100/108 100/98 100/95 100/100.06 100/126 100/100 100/85.73
案例B 5460 100/98 100/100 100/98 100/100 100/100 100/102 100/98 100/994 100/100.08 100/127 100/100 100/88.29
（5）采用算术平均法求取评估值：
（892944＋617897）/2＝755420.5（元）
无形资产评估
1
无形资产市场法的适用范围和前提
2
无形资产市场法的步骤
3
无形资产市场法的应用和注意事项
4
无形资产市场法的评价
第四部分：无形资产评估
应用前提：
资产评估——市场法[1]
![资产评估——市场法[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/2970e0eca48da0116c175f0e7cd184254b351bc4.png)
资产评估——市场法[1]市场法一．前提：1. 要有一个活跃的藏匿市场；2. 藏匿市场上要有可比的资产及其交易活动；可比性：功能、市场条件、成交时光（不宜过长）二.程序及相关指标:1.挑选参照物:3个或以上;2.在评估对象与参照物之间挑选可比因素;3.指标对照,量化差异;( 区域因素:参照物所在区域比被估资产好：反之，系数>1)4.调节对照指标;5.综合分析评估结果;三.详细办法(直接办法):评估对象价值=参照物成交价格×修正系数。
=参照物成交价格±基本特征差额。
1．现行市价法：当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作1<↓?系数评估值P []100调节系数＝为评估对象的评估价值；（上市流通的股票债券，同品牌同型号同厂家同批量的设备、汽车等）；2．市场折扣法：考虑到评估对象在销售条件和销售时限的方面不利评估价值=参照物成交价格×（1—价格折扣率）3.功能价值类比法：（1）。
线性关系：评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力）（2）。
规模效益指数：评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力）x4.价格指数法：（1）。
评估价值=参照物成交价格×（1+价格变动指数）（2）。
评估价值=参照物成交价格×（1+评估基准日同类资产定基价格变动指数÷1+参照物交易期日同类资产定基价格变动指数）（3）。
评估价值=参照物资产交易价格×价格指数（4）。
评估价值=参照物资产交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）（5）。
评估价值=参照物交易价格×（参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积）5.成新率价格调节法：（此办法只运用评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的状况）评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）成新率=资产的尚可使用年限÷（资产的已使用年限+资产的尚可使用年限）×100%四．详细章节的运用：（一）.机器设备评估中的市场法：1.直接匹配法:与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定对评估对象的价值。
第四部分-重置成本法、现行市价法
(1) 重置成本全价= 10.42万元。
(2) 鉴定调整系数=30%×1.0+25%×1.0+20%×0.7+15%×1.0+10%×0.8
=0.92
(3) 成新率=(1-66/180)×0.92×100%=58.27%
(4) 评估值=10.42×58.27%≈6.1万元。
•评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济贬值
•评估值=重置成本×成新率×综合调整系数
3.重置成本的确定
含义：重置成本是评估基准时点重新购置具有同等效用的新汽车的完全价值。
注意的几个问题
1）政府税收（使用环节）
2）当时的情况（因时因地）
3）少数进口汽车（相似车型）
重置成本的计算方法
重置成本=评估基准时点的纯新车购置价=车价+车价/1.17×10%
现行市价法
复习提问
二手车鉴定估价的基本方法
旧车评估是指具有专业资质的鉴定评估人员，按照特定的目的，法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，对汽车进行手续检查、技术状况鉴定和价格估算的过程。
1.定义及基本思路
亦称市价法、市场价格比较法。是指在市场上选择若干相同或相似的车辆作为参照物，针对各项影响价值因素，通过比较被评估车辆与参照物的异同，将参照物的市场价格进行调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估车辆评估值的一种资产评估方法。
参照物Ⅰ
参照物Ⅱ
被评估汽车
1
车辆型号
捷达FV7160CL
捷达FV7160CIX
捷达FV7160GTX
2
销售条件
公开市场
公开市场
公开市场
1.定义及适用围
定义：是指在现实条件下重新建造或购置一项全新状态的被评估车辆所需的全部成本减去该被评估车辆的各种旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。
第7章 现行市价法评估二手车价值 第二节 现行市价法的评估方法 汽车评估 课件
其重置成本的45％～50％。
第七章 现行市价法评估二手车价值
13
值得指出的是，这种方法是通过大量市场交易数据统计分析得到
成本比率关系，评估人员必须确保这些数据是适合被评估对象的。目
前我国的二手车市场发育在绝大多数地区还不完善，二手车交易量还
不大，要准确获得某类车型的成本比率α的值还有一定困难。所以，
1.计算模型
类比调整法又称为类似比较法。是指评估车辆时，在公开市场上
找不到与之完全相同但能找到与之相类似的车辆时，以此为参照车
辆，并根据车辆技术状况和交易条件的差异对价格做出相应调整，进
而确定被评估车辆价格的评估方法。其基本计算公式为：
式中，P——评P估值P；或P1 P2
PPK
P′——参照车辆的市场价格；
⑥市场状况，指的是二手车交易市场处于低迷还是复苏、繁荣，车源丰富还是匮乏，车
型涵盖面如何，交易量如何，新车价格趋势如何等。
⑦交易动机和目的，指车辆出售是以清偿还是以淘汰转让为目的，买方是获利转手倒卖
或是购买自用。不同情况下的交易作价往往有较大的差别。
⑧成交数量，单辆与成批车辆交易的价格会有一定差别。
所谓完全相同是指车辆型号、使用条件和技术状况相同，生产和交易 时间相近。这样的参照车辆常见于市场保有量大、交易比较频繁的畅销车 型，如普通桑塔纳、捷达和夏利等。
第七章 现行市价法评估二手车价值
1
2.参照车辆与被评估二手车相近
这种情况是参照车辆与被评估车辆类别相同、主参数相同、结构 性能相同，只是生产序号不同并只作局部改动，交易时间相近的车 辆，也可近似等同作为评估过程中的参照车辆。这种情况在我国汽车 市场上是非常常见的，很多汽车厂商为了追求车型的变化，给消费者 一个新的感受，每年都在原车型的基础上做一些小的改动，如车身的 小变化、内饰配置的变化等。
教你如何用市场价格比较法评估二手车
教你如何用市场价格比较法评估二手车二手车评估方法和资产评估的方法一样，按照国家规定的现行市价法、收益现值法、清算价格法、重置成本法和综合砰估法等方法进行。
现行市价法又称市场法、市场价格比较法。
是指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同，并将类似车辆的市场价格进行调整，从而确定被评估车辆价值的一种评估方法。
现行市价法是最直接、最简单的一种评估方法。
这种方法的基本思路是：通过市场调查，选择一个或几个与被评估车辆相同或类似的车辆作为参照物，分析参照物的构造、功能、性能、新旧程度、地区差别、交易条件及成交价格等，并与评估车辆一一对照比较，找出两者的差别及差别所反映在价格f 的差额，经过调整，计算出=手车辆的价格。
现价法应用的前提条件首先，需要有一个充分发育、活跃的二手车交易市场，有充分的参照物可取，即要有二手车交易的公开市场。
在这个市场上有众多的卖者和买者，交易充分平等，这样可以排除交易的偶然性和特殊性。
市场成交的二手车价格可以准确反映市场行情，评估结果更公平公正，双方都易接受。
其次，参照物及其与被评估车辆可比较的指标、技术参数等资料足可收集到的，并且价值影响因素明确，可以量化。
运用现行市价法，虽要的是要能够找到与被评估车辆相同或相类似的参照物，并且参照物是近期的，可比较的。
所谓近期，即指参照物交易时间与车辆评估基准日相差时问相近，一般一个季度之内；所谓可比，即指车辆在规格、型号、功能、性能、内部结构、新旧程度及交易条件等方面不相上下。
还有选择参照物的数景，按照市价法的通常做法，参照物一般要在三个以上。
因为运用市价法进行二手车价格评估，二手车的价位高低在很大程度上取决于参照物成交价格水平，而参照物成交价不仅仅是参照物功能自身市场价值体现，还要受二手车交易与评估卖卖双方的地位、交易冬季、交易时限等因素的影响。
因此，在评估时除了要求参照物与评估对象在功能、交易条件和成交时间上又可比性外，还要考虑参照物的数量。
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例题
例一：某评估人员在用现行市价法对某捷达轿车进 行价格评估时，收集了两辆参照车辆的经济参数。 该车及参照车辆的经济参数见书中表5-12，计算车 辆的价值。
1 03.12 98.6 5年6个月 53% 1 50000
适用范围：适用于产权转让的畅销车型的评估，使 用时间会很短。
现行市价法的优点 1）能够客观反映二手车辆目前的市场情况，其评估的参 数、指标，直接从市场获得，评估值能反映市场现实价格。 2）评估结果易于被各方面理解和接受。 现行市价法的缺点
1）需要公开及活跃的市场作为基础。
2）可比因素多而复杂。
现行市价法的具体计算方法 :
价格指数法 二手车评估值＝参照物二手车成交价格×物价变动指数
成新率价格法
二手车评估值＝参照物二手车成交价×成新率系数
成新率系数＝被评估二手车成新率÷参照物二手车成新率
成新率＝二手车的尚可使用年限÷（己使用年限＋尚可 使用年限）×100％
市价折扣法
被评估二手车价值＝参照物二手车成交价格 ×（l－折扣率）
5）车辆实际技术状况 6）市场状况
7）交易动机和目的
8）车辆所处的地理位置
9）成交数量
10）成交时间
分析、类比 ,量化
①结构性能的差异及量化：型号、结构上 的差别 ②销售时间的差异与量化：评估基准日 ③新旧程度的差异及量化：成新率 ④销售数量的差异及量化：数量大小 ⑤付款方式的差异及量化：利息
计算评估值
将可比因素差异的调整值以适当的方式加以汇总， 并据此对参照车辆的成交价进行调整，从而得出价 格。
市场售价类比法 二手车评估值＝参照物二手车成交价＋功能性条件差异 ＋市场性条件差异＋交易性条件差异
功能价值法 二手车评估值＝参照物二手车成交价格×功能价值系数
功能价值系数＝被评估二手车功能÷参照物二手车功能
3.基本原理：任何一个正常的投资者在购置某项资 产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有 相同用途的替代品的现行市价。
最直接，最有说服力的评估方法，但目前在我 国受到限制
5.5.2 现行市价法应用的前提条件
需要有一个充分发育、活跃的二手车交易市场，有充分的 参照物可取。
参照物及其与被评估车辆可比较的指标、技术参数等资 料是可收集到的，并且价值影响因素明确，可以量化。
1、 直接市价法 直接市价法是指在市场上能找到与被评估车辆完全相同的车辆 的现行市价，并依其价格直接作为被评估车辆评估价格的一种 方法。
①参照车辆与被评估二手车完全相同 ②参照车辆与被评估二手车相近
公式：P=P‘
2、类比法（类比调整市价法）
类比法是指评估车辆时，在公开市场上找不到与之完全相同 的车辆，但在公开市场上能找到与之相类似的车辆，以此为参 照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估车辆 价格的一种方法。
§ 5.5 现行市价法
5.5.1现行市价法基本原理
1.定义：现行市价法又称市场法、市场价格比较 法。是指通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的 异同，并将类似车辆的市场价格进行调整，从而确定 被评估车辆价值择一个或几个与 评估车辆相同或类似的车辆作参照车辆，分析参 照车辆的构造、功能、性能、新旧程度、地区差 别、交易条件及成交价格等，并与被评估车辆进 行比较，找出两者的差别及其在价格上反映的差 额，经过适当调整，最终计算出被评估车辆的价 格。
评估价格=市场交易参照物价格＋∑评估对象比交 易参照物优异的价格差额(或)－∑交易参照物比评 估对象优异的价格差额
公式：P=P‘.K
采用现行市价法评估的步骤
收集资料 选定二手车交易市场上可进行类比的对象
所选定的类比车辆必须具有可比性，可比性因素包括:
1）车辆型号
2）车辆制造厂家
3）车辆来源
4）车辆使用年限，行驶里程数
2 04.6 98.6 6年
48%
1 55000
评估车 05.6 98.12 5年6个月 50% 1.03 待估
例二：在对某辆二手车进行评估时，评估人员选择了三个近 期成交的与被评估二手车类别、结构基本相同，技术经济参 数相近的车辆作参照。参照车辆与被评估二手车的一些具体 技术经济参数见书中表5-13，试用现行市价法对该车进行评 估。