广州房地产业的宏观市场分析(doc 84页)_New
广州房地产市场总体分析报告
07
建议与策略
投资策略建议
长期投资
广州房地产市场具有长期增长潜力，适合长期投资者。
区域选择
投资者应关注广州市的发展规划和区域发展潜力，如珠江新城、 琶洲等新兴商业区。
多样化投资
投资者可以通过购买房产、投资房地产基金等方式进行多样化投 资，降低风险。
开发策略建议
提升品质
开发商应注重提升产品质量，打造品牌形象， 以获得市场认可。
定义
01
投资性需求是指投资者出于保值、增值等目的而购买房地产的
需求。
特点
02
投资性需求具有较高的波动性，容易受到经济、政策等因素的
影响。
影响因素
03
房地产市场供求关系、宏观经济环境、政策调控等。
03
市场供给分析
土地供应情况
土地供应计划
01
广州市政府会根据城市规划和发展需求，制定年度土
地供应计划，包括各类用途的土地供应量。
广州房地产市场逐渐成熟，开始出现大型 住宅小区和商业地产项目，政府也开始推 出土地拍卖和房地产交易市场等政策。
广州房地产市场进入快速发展阶段，市区 和郊区均有大量楼盘推出，同时出现了房 地产投资热和房价快速上涨的现象。
当前市场的基本情况
01
广州房地产市场规模较大，涉 及众多开发企业和投资者。
02
目前市场供应充足，需求也较 为旺盛，但房价水平较高，对 购房者的压力较大。
02
新增楼盘分布
03
新增楼盘品质
新增楼盘的分布通常与城市规划 和区域发展有关，不同区域的楼 盘数量和质量会有所不同。
随着市场竞争的加剧和消费者需 求的提高，新增楼盘的品质也在 逐步提高。
二手房供应情况
上半年广州房地产市场分析报告
上半年广州房地产市场分析报告在过去的半年里，广州房地产市场表现出一系列的特征和趋势。
本文将对广州市的房地产市场进行详细的分析和解读。
1. 市场概况上半年，广州房地产市场呈现出相对平稳的态势。
房价整体保持稳定，销售量和成交额也有所增长。
受利率政策和市场需求的影响，住宅销售市场依然是广州房地产市场的主要推动力。
2. 住宅市场住宅市场方面，上半年广州房价整体上保持稳定。
尽管部分二手房价格有所下调，但新房市场的供需平衡助推了整体房价的稳定。
不同于其他一线城市，广州房价增速相对较为温和，给购房者提供了相对稳定的购房环境。
另一方面，住宅销售量和成交额有所增长，这表明广州市场依然存在较大的购房需求。
不少购房者通过购买和投资房产来获取资产收益，这进一步推动了市场的发展。
3. 商业地产市场上半年，广州商业地产市场持续稳定增长。
随着消费升级和城市综合体的兴起，商业地产市场成为各大开发商的重点布局。
零售业的快速发展和电子商务的兴起，也刺激了商业地产市场的需求。
4. 办公楼市场广州办公楼市场在上半年表现出稳健的增长态势。
不断增加的外资企业和创新型企业的进驻，推动了办公楼市场的发展。
同时，政府积极推动的“营商环境提升”政策也为广州的办公楼市场增添了一定的活力。
5. 城市更新与土地供应上半年，广州市积极开展城市更新项目，通过拆迁置换和补偿政策，推动老旧住宅区的更新改造。
这为广州市的房地产市场注入了新的土地资源，提供了更多新机会。
另外，广州市政府也加大了土地供应力度，推出了一系列的土地拍卖和出让活动。
这些举措有利于平衡市场供需关系，并为广州市的房地产市场提供了更多的发展空间。
6. 市场风险和挑战尽管上半年广州房地产市场整体运行稳定，但仍然面临一些风险和挑战。
政府对楼市的调控政策可能随时发生变化，投资房产的回报率可能受到宏观经济环境等因素的影响。
此外，房地产市场与金融市场的相互影响也需要关注。
总体而言，上半年广州房地产市场表现出良好的发展态势，市场供需平衡，投资前景向好。
广州房地产的市场分析
广州房地产的市场分析广州房地产市场分析广州是中国南方的经济中心，也是一个拥有悠久历史文化的城市。
近年来，广州房地产市场持续增长，成为中国最具活力和潜力的房地产市场之一。
首先，广州地理位置优越，位于珠江三角洲经济区，与香港、澳门等国际大都市相邻，交通便利。
这使得广州成为外商投资和人才聚集的城市，对房地产需求的增长产生了积极影响。
其次，广州市经济发展迅速，吸引了大量的外来务工人员和移民。
随着人口的增长，对住房的需求也在不断增加。
广州市政府一直致力于城市化进程和住房供应，通过多渠道增加住房供应，满足市民的居住需求。
第三，广州市的教育资源丰富，拥有一批高水平的大学和科研机构。
这吸引了大量的学生和学者来到广州学习和研究，对房地产市场的需求起到了推动作用。
然而，广州房地产市场也面临一些挑战和问题。
首先是土地资源的紧缺和高昂的土地成本。
广州是一个发达的城市，土地供应有限，使得土地价格居高不下。
这导致房地产开发商面临着更高的成本压力，进而影响了房屋价格的稳定性和市场供应。
第二是房地产市场波动的风险。
中国的房地产市场一直存在波动的风险，政府调控政策和经济形势的变化可能导致市场价格的波动。
广州作为一个经济中心，对这种风险更加敏感。
第三是二手房交易市场的不完善。
目前，广州的二手房市场相对较弱，缺乏有效的交易渠道和规范的二手房交易机制。
这对于市场的稳定和发展产生了一定的影响。
综上所述，广州房地产市场具有广阔的发展前景和巨大的潜力。
优越的地理位置、快速的经济发展和丰富的教育资源是市场增长的主要驱动力。
然而，土地资源紧缺、市场波动风险和二手房交易市场不完善等问题仍需要解决。
政府和开发商应积极采取措施，进一步加大对住房供应的投入和改革，促进市场稳定和可持续发展。
广州房地产市场作为中国其中一个重要的房地产市场，持续保持着强劲的发展势头。
在过去的几十年里，广州经历了经济转型和城市化进程，房地产市场焕发出了蓬勃的生机和潜力。
首先，广州的经济发展为房地产市场提供了强大的支撑。
房地产广州市场形势分析报告
目录：一、宏观形势 31. 广州近年来经济快速发展 32. 吸引外资数量持续增长 33. 社会消费品零售总额稳步增长 44. 房地产开发投资总额增幅收窄 4二、市场总体形势分析 51.房屋销售形势良好 52.预售商品房成交价格稳中有降 63.二手商业用房均价波动较大74.二手房所占份额有小幅上升75.住宅所占份额上升8三、预售商品房成交区域特性91.预售商品房成交面积有所增长 92.预售商品房成交金额 103.各区预售住宅成交面积114.各区预售商铺成交面积125.各区预售办公楼成交面积 13四、二手房成交区域特性151.二手房成交面积 152.二手房成交金额 163.二手住宅成交面积174.二手商铺成交面积185.二手办公楼成交面积 19五、各区预售、二手房成交对比201.各区预售、二手房成交面积对比202.各区预售、二手住宅成交面积对比 213.各区预售、二手住宅成交均价对比 224.各区预售、二手商铺成交面积对比 235.各区预售、二手商铺成交均价对比 246.各区预售、二手办公楼成交面积对比257.各区预售、二手办公楼成交均价对比26一、宏观形势1. 广州近年来经济快速发展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。
广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。
国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
2. 吸引外资数量持续增长数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。
但基本上都保持在每年30亿美元上下。
经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。
广州市房地产市场研究报告分析(doc 42页)_New
广州市房地产市场研究报告分析(doc 42页)广州市房地产市场调研报告投资管理部编制（2012年8月）一、城市概况1.1地理区位广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。
广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。
其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。
东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。
由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。
广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。
广州市总面积为7434.40平方千米，占全省陆地面积的4.21%。
其中，市辖10区面积3843.43平方千米。
2010年末，广州市户籍总人口为806.14万人，比上年末增加11.52万人。
其中市区人口664.29万人。
广州市空间区位图1.2 行政划分中华人民共和国成立后，广州市的行政隶属关系和行政区划设置，有过几次较大的变动和调整。
调整后的行政区划，广州市辖越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、萝岗区10个区和从化市、增城市2个县级市。
市辖10区面积3843.43平方千米，占全市总面积的51.7%;2个县级市面积3590.97平方千米，占48.3%。
1.3 人文环境一座有2200多年悠久历史的文化名城，自秦汉以来，广州就是岭南的政治、经济、文化中心。
广州的文物古迹众多，现有国家、省、市三级文物保护单位共219个，其中全国重点文物保护单位19个，省级文物保护单位41个，市级文物保护单位159个。
广州宗教历史源远流长。
佛教、道教、伊斯兰教、天主教、基督教五大宗教俱全，广州宗教文化底蕴深厚。
至2010年末，经政府批准依法登记开放的宗教活动场所72处，还有1处外国人宗教活动临时地点。
广州房地产市场总体形势分析
场 合析
M A R K E T A N A L Y S }S
一
、
基 本形势 绘 述
5 年
,
1995
年楼价是各 个方 而
。
1
( 一 ) 投 资热度Βιβλιοθήκη 不 减19 9的热 点
,
市 面 上 也 流 行着 几
{
广 州完成 房地 产开 发 亿元 比
19 9 4 48 0
,
不 同的 观 点
但 是 从 商 品 房饿 篓 的
55
,
平方米
9
分 别比
,
19 94
年增长
。
万
%和
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而
1 99 4
年 批 准 的预 售
商
平方 米 比 减少 两 成 多 为
87
. .
19
。
94
年的
20 2
万 率 方米
面 积 比 1 9 9 3 年 的增 幅 为 2 4 %
其 中 内 销成 交 登 记 量
,
品 房预 售的大 量 增 加是 商 品 房 投 资
%相比
。
内 销比例 显 著 增加
说
高 收 入 阶 层 的购买 水平 购买 力 脱节 第 二
;
,
,
造 成新的
、
明 发 展 商 普 遍 看 好 房 地 产 内铺 市 场
(三 )
限制楼 花转 让
征收 土 地 增 值 税 以 及 楼 价长时 间举 楼价 保持 稳定 步 不 前 削减 了 投机 者 的 购买 欲 望
;
市
场 含析
,
M A R K E T A N A LY S ! S
第三
2024年广州房地产市场调研报告
2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。
该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。
2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。
近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。
3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。
尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。
3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。
然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。
3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。
除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。
4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。
这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。
4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。
政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。
4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。
这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。
5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。
5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。
6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。
6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。
7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。
2024年广州房地产市场环境分析
2024年广州房地产市场环境分析1. 引言房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对于促进经济增长、提高城市化水平和改善居民生活水平起到了至关重要的作用。
广州作为中国南方的经济中心城市，其房地产市场的发展情况备受关注。
本文将对广州房地产市场的环境进行分析，旨在了解其发展现状和面临的挑战。
2. 政策环境政策环境是房地产市场的重要影响因素之一。
广州在过去几年实施了一系列调控政策，如限购、限售、限贷等，以遏制房地产市场的过热发展。
这些政策的出台对市场需求和价格产生了重要影响，同时也提高了市场参与者的风险意识和风险承受能力。
3. 经济环境经济环境对房地产市场的发展起着推动作用。
广州作为中国南方的经济中心城市，其经济发展水平较高，人口增长迅速，吸引了大量外来人口。
这为房地产市场提供了较大的需求空间。
同时，广州的经济发展也带来了土地供应的压力，为房地产市场的稳定发展带来了挑战。
4. 市场供需情况房地产市场的供需关系直接影响着房价的走势。
近年来，广州房地产市场供应量持续增加，但由于需求依然较大，供需矛盾依然存在。
由于政策的限制，购房需求受到一定的抑制，但长期来看，广州市场仍然存在较大的购房需求，这也为房地产企业带来了发展机会。
5. 竞争格局广州的房地产市场竞争格局较为激烈，有众多房地产企业在市场上竞争。
大型房地产企业凭借其品牌优势、规模优势和资金实力在市场上占据着较大的份额。
同时，小型房地产企业通过开发特色项目、定位特定客群来寻找市场空间。
与此同时，广州市场还有不少外来房地产企业进入，这进一步加剧了市场的竞争。
6. 风险因素房地产市场发展过程中也面临着一些风险因素。
首先，政策风险是一个重要因素，政府的政策调控措施对市场的发展产生了重要影响。
其次，市场波动风险也需要引起关注，市场价格的波动可能对企业的盈利能力和投资回报率产生重大影响。
此外，土地供应风险、资金风险和市场需求风险等也需要房地产企业密切关注。
7. 总结从政策环境、经济环境、市场供需情况、竞争格局到风险因素，本文对广州房地产市场的环境进行了全面分析。
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广州房地产业的宏观市场分析(doc 84页)一．．．．．．—1页始二．．．．．．．—40页始三广州房地产业发展概况．．．．．．．．．．——57页始四．．．．．．．．．—65页始五广州房地产市场竞争分析．．．．．．．．．．．——70页始六．．．．．．．．．．．．．．．—75页美国商业规划专家何瑞杰作了精辟分析：中国房地产所存在的一系列问题，跟中国现行带有浓浓厚厚的的行行政政色色彩彩有极大的关系。
如果我们的建设部部长承诺，在他的任期内把全国平均房价拦腰一刀，打压到每平方米1000元左右，那么，他将成为中国的格林斯潘，无论谁当总理，他都是中国最优秀的、深得万民拥戴的建设部部长。
而这是件轻而易举的事。
广东省财政厅已将消防车的云梯送到了他的窗口。
一一..最最新新的的房房贷贷利利率率（提高住房贷款利率和首付比例政策）——重点抑制”“房地产价格过快上涨”。
A A .. 0055年年房房地地产产业业增增速速将将低低0044年年预预计计约约为为2233%%，，从从22000055年年33月月1177日日起起，，央央行行将将取取消消商商业业银银行行对对于于个个人人住住房房贷贷款款的的利利率率优优惠惠，，根根据据，，个个人人房房贷贷年年利利率率最最低低将将提提高高00..22个个百百分分点点。
B B .. 同同时时，，对对于于房房地地产产价价格格上上涨涨过过快快的的城城市市或或地地区区，，个个人人房房贷贷的最低首期，将将由由目目前前的的两两成成提提高高到三成，具具体体调调整整方方式式将将由由各各个个城城市市的的银银行行自自己己决决定定，，不不搞搞一一刀刀。
C C .. 已已供供楼楼人人士士明明年年才才需需多多付付款款据据了了解解，，这这是是继继去去年年1100月月2299日日央央行行上上调调房房贷贷利利率率之之后后，，再再次次上上调调房房贷贷利利率率。
去去年年1100月月底底，，我我国国央央行行99年年来来首首次次加加息息，，其其中中个个人人房房贷贷的的利利率率上上调调了了00..2277个个百百分分点点。
供供楼楼者者每每万万元元房房贷贷，，每每年年要要多多给给2277元元利利息息。
这这次次加加息息曾曾引引起起了了一一阵阵提提前前还还贷贷的的风风潮潮。
D D .. 在在不不到到半半年年的的昨昨日日，，央央行行再再次次上上调调房房贷贷利利率率，，并并从从今今天天开开始始实实施施。
由由于于这这也也是是央央行行首首次次在在房房贷贷利利率率中中，，给给予予了了商商业业银银行行1100%%的的调调整整空空间间，，因因此此，，不不同同商商业业银银行行可可能能会会对对其其房房贷贷利利率率采采取取不不同同的的加加幅幅，，市市民民需需要要等等待待各各自自的的贷贷款款银银行行具具体体公公布布。
频频频频加加息息是是为为遏遏止止炒炒楼楼套套利利，，从从刚刚刚刚公公布布的的各各地地房房产产价价格格以以及及投投资资情情况况的的数数据据显显示示，，去去年年至至少少有有660000亿亿元元的的国国际际热热钱钱进进入入了了内内地地，，而而股股市市低低迷迷导导致致这这部部分分钱钱集集中中涌涌向向了了房房产产市市场场，，加加上上内内地地不不少少房房产产投投机机者者的的加加入入，，从从而而造造成成了了上上海海、、北北京京、、杭杭州州等等地地房房产产价价格格的的虚虚高高，，给给房房产产市市场场带带来来不不健健康康的的非非稳稳定定因因素素。
以以某某市市民民向向银银行行借借了了1100万万元元的的商商业业性性房房屋屋贷贷款款，，分分1100年年还还清清的的个个案案计计算算，，每每年年最最多多就就需需要要多多给给881100元元利利息息，，最最少少也也需需要要多多给给220000元元的的利利息息，，每每月月的的供供楼楼款款增增加加幅幅度度也也在在1166..66元元到到6677..55元元之之间间。
二二..优优惠惠利利率率新新政政策策a a )) 自自33月月1177日日央央行行上上调调个个人人住住房房贷贷款款利利率率以以来来，，各各家家银银行行都都在在紧紧急急制制定定最最新新房房贷贷利利率率执执行行政政策策。
中中行广广东东省省分分行行率率先先打打破破沉沉默默，，称称将将对对购购买买第第一一套套住住房房的的申申请请人人分分档档执执行行下下浮浮1100%%的的最最优优惠惠利利率率((通通过过了了该该行行信信用用审审核核，，即即可可获获得得下下浮浮1100%%的的最最优优惠惠房房贷贷利利率率。
以以55年年以以上上贷贷款款为为例例，，房房贷贷利利率率为为55..5511%%))。
如如果果不不是是第第一一套套住住房房按按揭揭，，则则实实行行下下限限管管理理的的浮浮动动利利率率..b b )) 招招商商银银行行广广州州分分行行是是股股份份制制银银行行中中首首先先明明确确表表示示会会对对55年年以以上上住住房房按按揭揭执执行行最最优优惠惠利利率率的的银银行行。
也也有有少少数数银银行行例例外外。
记记者者了了解解到到，，某某银银行行广广州州分分行行将将直直接接执执行行央央行行基基准准利利率率，，除除对对少少数数优优质质客客户户有有优优惠惠考考虑虑外外，，并并无无任任何何下下浮浮。
三三..中中介介费费新新规规定定A.一手楼也要交中费(标志着中介的服务价值得到体现)争争议议多多时时的的““一一手手代代理理的的中中介介服服务务费费应应否否由由购购房房者者支支付付””终终于于被被确确定定下下来来：收收！！市市物物价价局局、、市市房房管管局局已已通通过过此此项项中中介介收收费费新新规规定定，，最最快快可可能能在在55月月11日日实实施施((今今早早，，广广州州几几家家最最大大的的一一手手代代理理行行““中中原原””、、““合合富富””、、““方方圆圆””、、““经经纬纬””向向记记者者承承认认已已知知此此事事))。
一一直直以以来来，，一一手手楼楼交交易易的的中中介介佣佣金金是是不不能能向向买买家家收收取取的的（（997711号号文文有有规规定定））。
目目前前广广州州的的一一手手代代理理基基本本是是独独家家的的，，市市物物价价局局也也曾曾明明确确““谁谁委委托托谁谁付付费费””。
以以前前曾曾有有楼楼盘盘销销售售代代理理公公司司在在签签署署认认购购书书时时，，向向购购房房者者收收取取22000000－－33000000元元的的综综合合服服务务费费用用，，其其解解释释是是因因为为置置业业者者买买房房时时他他们们提提供供了了相相应应的的各各项项服服务务，，因因此此要要收收这这笔笔酬酬劳劳。
但但是是，，此此次次中中介介收收费费新新规规定定则则明明确确：：““一一手手房房交交易易，，可可以以向向买买卖卖双双方方各各收收不不超超过过房房价价11%%的的中中介介佣佣金金””。
比比如如，，买买一一套套标标价价5500万万元元的的一一手手房房，，以以前前购购房房者者只只需需““实实打打实实””给给足足5500万万元元就就可可以以了了，，但但今今后后则则要要增增加加55000000元元的的中中介介费费。
B B ..二二手手中中介介费费将将降降低低新新规规定定还还涉涉及及二二手手楼楼交交易易和和租租赁赁。
（（新新规规定定是是向向租租赁赁双双方方各各收收一一个个月月租租金金作作为为佣佣金金））。
今今后后的的二二手手楼楼交交易易，，买买卖卖双双方方合合计计可可收收00..55--22..55%%的的佣佣金金，，另另对对一一些些““后后延延服服务务””项项目目，，比比如如水水电电过过户户等等，，中中介介公公司司也也可可收收取取一一定定的的服服务务费费。
帖帖士士::中中介介公公司司欢欢迎迎““收收费费””新新规规，，买买楼楼市市民民却却喊喊““不不爽爽““。
四四..土土地地政政策策（土地“新政策”胎动 中央政府酝酿“收权”）房房地地产产出出现现““地地荒荒””？？广广州州““地地荒荒””说说法法：：11月月2255日日，，在在广广州州第第二二届届地地产产峰峰会会上上，，广广州州十十大大地地产产巨巨头头集集体体认认定定政政府府土土地地供供应应不不足足，，地地价价过过高高，，在在很很大大程程度度上上导导致致市市场场供供应应量量减减少少，，房房价价上上涨涨。
发发展展商商们们强强烈烈呼呼吁吁，，政政府府增增加加土土地地供供应应，，控控制制土土地地价价格格。
A A ....深深度度分分析析：：""地地荒荒""只只是是借借口口 土土地地充充足足无无碍碍房房价价““地地荒荒””房房价价便便会会狂狂涨涨，，这这一一说说法法不不成成立立而而且且极极为为牵牵强强。
广广东东省省土土地地学学会会理理事事长长沈沈彭彭表表示示，，从从公公开开拍拍卖卖市市场场取取得得的的土土地地，，其其地地价价成成本本所所占占房房价价的的比比重重也也仅仅约约3300％％。
国国土土资资源源部部负负责责人人：：房房价价猛猛涨涨与与土土地地供供应应无无关关。
B B ..北北京京大大学学经经济济研研究究中中心心教教授授平平新新乔乔他他根根据据中中国国《《房房地地产产开开发发统统计计年年报报》》得得出出结结论论：：土土地地购购置置价价的的上上涨涨，，是是导导致致房房价价上上涨涨的的一一个个主主要要原原因因。
他他分分析析指指出出，，土土地地价价格格每每上上升升１１个个百百分分点点，，楼楼盘盘价价格格会会上上升升００．．７７８８个个百百分分点点。
为为此此，，22000055年年政政府府要要建建立立国国有有土土地地收收益益基基金金。
C C ..国国资资部部副副部部长长李李元元：：商商品品房房开开发发不不会会出出现现地地荒荒李李元元指指出出，，不不能能简简单单地地将将房房价价上上涨涨的的原原因因与与新新的的土土地地审审批批制制度度挂挂钩钩，，房房价价上上涨涨的的原原因因是是多多方方面面的的，，其其中中包包括括人人为为的的““炒炒作作””。
房房价价涨涨跌跌难难料料业业内内专专家家认认为为，，未未来来房房价价受受以以下下几几个个因因素素影影响响：：一一、、加加息息。
可可以以肯肯定定的的是是，，加加息息对对房房地地产产市市场场一一定定产产生生负负作作用用，，房房价价将将为为此此拖拖累累，，向向下下游游移移，，最最低低限限度度是是房房价价至至少少不不再再上上涨涨，，房房价价持持续续上上涨涨多多年年的的趋趋势势受受到到控控制制。
二二、、人人民民币币升升值值。
现现在在，，人人民民币币始始终终面面临临升升值值的的压压力力，，人人民民币币升升值值意意味味着着人人们们购购买买的的资资产产也也升升值值，，房房价价就就会会上上涨涨。
三三、、供供求求。
理理论论界界一一致致认认为为，，供供求求因因素素是是影影响响房房价价的的最最终终原原因因，，据据估估计计，，明明年年房房屋屋新新增增供供量量将将与与今今年年相相当当，，房房价价至至少少将将保保持持今今年年的的水水平平。