北京各商圈写字楼租金
北京中关村写字楼
中关村创富大厦海淀区丹棱街18号（中关村海淀镇南街）租金：4.00 ～ 4.50元/平米*日物业费：21.00 元/平米*月大恒科技大厦海淀区苏州街3号售价：12800 元/平米物业费：18.00 元/平米*月中关村e世界财富中心海淀区中关村大街11号售价：15000 元/平米租金：4.50元/平米*日物业费：22.00 元/平米*月旷怡中心海淀区花园路甲2号枫蓝国际中心海淀区西直门北大街32号售价：16800 元/平米租金：3.20元/平米*日物业费：25.00 元/平米*月中关村科技发展大厦海淀区中关村南大街32号售价：16500 元/平米租金：3.50元/平米*日物业费：7.50 元/平米*月华远·企业号西城区北展北街15号售价：16800 元/平米创意北京海淀区四季青桥往西约1500米路北国民大厦海淀区苏州街31-33号售价：9500 元/平米物业费：15.60 元/平米*月中关村写字楼海淀区知春里中关村三街售价：18000 元/平米租金：5.00元/平米*日物业费：6.00 元/平米*月启迪科技园·紫成创业园海淀区农大南路紫成创业园租金：2.00 ～ 2.20元/平米*日物业费：0.30 元/平米*日京鼎原商务楼海淀区西四环北路140号租金：2.50元/平米*日维亚大厦海淀区苏州街29号租金：5.00元/平米*日物业费：0.70 元/平米*日威地科技大厦海淀区中关村南大街甲8号租金：2.80元/平米*日物业费：1.20 元/平米*日威盛大厦海淀区中关村东路一号院7号楼中间建筑海淀区杏石口路50号售价：17500 元/平米物业费：2.60 元/平米*月中联世纪大厦海淀区彩和坊路(紧邻苏州街，海淀图书城南侧)新海大厦海淀区丹凌街10号中关村环保园原动力空间海淀区北清路156号售价：15000 元/平米租金：3.90元/平米*日万柳新贵海淀区万泉庄路28号租金：3.20 ～ 3.80元/平米*日物业费：0.80 元/平米*日首享科技大厦海淀区学院路51号租金：5.00元/平米*日北京国际信息产业基地昌平区回龙观镇国际信息产业基地高新二街售价：5500 元/平米物业费：2.00 元/平米*月新西环西城区西直门外大街1号院租金：5.50元/平米*日物业费：24.10 元/平米*月泰鹏大厦海淀区中关村海淀北二街10号租金：6.50元/平米*日中关村金融中心海淀区中关村西区IV区23号光大懿品海淀区西土城路与学院南路交叉路口,明光桥西北角永泰园新地标海淀清河小营桥东南角售价：7300 元/平米物业费：1.55 元/平米*月中关村SOHO(原金和国际)海淀中关村高科技广场4号融祥.华门中心西城区平安里西大街与赵登禹路交汇处西北角（平安里西大街31号）售价：15180 元/平米庚坊国际发展中心海淀花园路甲13号售价：13500 元/平米租金：4.80元/平米*日物业费：20.00 元/平米*月北大科技园创新中心海淀区白颐路北端北大东门北边中铝大厦海淀区西直门桥东北角租金：5.50元/平米*日创辉国际中心海淀区苏州桥西北角售价：16000 元/平米国际财经中心(IFEC)海淀区西三环北路89号售价：18000 元/平米U-CENTER(优盛大厦)海淀区成府路28号售价：17750 元/平米租金：4.00元/平米*日物业费：0.70 元/平米*日航天精密大厦海淀区海淀南路30号租金：3.50 ～ 3.80元/平米*日物业费：1.00 元/平米*月神舟大厦海淀区中关村南大街31号租金：4.50元/平米*日物业费：0.90 元/平米*日世纪经贸大厦B座海淀区西三环北路72号院世纪经贸大厦B座租金：2.80 ～ 3.50元/平米*日艺海大厦海淀区清华东路16号租金：2.00元/平米*日苏州街31号海淀区苏州街31号售价：14000 元/平米物业费：20.00 元/平米*月久凌大厦海淀区西三环北路21号租金：3.00元/平米*日中关村商住楼苏州街售价：8500 元/平米物业费：2.58 元/平米*月海通时代广场海淀区西三环北路11号租金：3.80 ～ 4.20元/平米*日物业费：15.00 元/平米*月北京奥运大厦海淀区北四环路北四环中路267号(学院桥西北角)紫金数码海淀区知春路希格玛大厦北侧，中科院软件院以南，中关村南四街售价：11500 元/平米物业费：16.00 元/平米*月三义庙大学生公寓海淀区苏州街76号中坤大厦海淀区北下关(规划中清华南路) 售价：13000 元/平米物业费：19.42 元/平米*月三才堂写字楼海淀区清华南门对面汇智大厦海淀区清河南镇24号院天作国际中心海淀区中关村南大街（原白颐路）12号中国外文大厦海淀区西三环北路89号租金：3.80 ～ 4.50元/平米*日物业费：0.80 元/平米*日大钟寺国际广场海淀区北三环西路甲18号（联想桥附近、城铁13号线大钟寺站旁）租金：10.00 ～ 20.00元/平米*日物业费：40.00 元/平米*月化工大厦海淀区中关村西区1号地块,与北京大学遥相对望，北四环西路租金：3.50元/平米*月北京国际海淀区中关村南大街18号售价：14500 元/平米租金：5.00元/平米*月物业费：25.00 元/平米*月荣上居海淀区知春路西五道口2号售价：10800 元/平米物业费：2.50 元/平米*月众鼎大厦(众鼎综合商务楼)海淀区马连洼北路158号（圆明园西路交汇处西南角）售价：7650 元/平米租金：2.30元/平米*日物业费：7.50 元/平米*月鼎钧大厦北京市海淀区苏州街75号租金：3.00元/平米*日中国电子大厦A座海淀区中关村丹梭街3号租金：25.00美元/平米*月物业费：24.00 元/平米*月中外交流大厦海淀区中关村南大街52号租金：4.00元/平米*月物业费：18.00 元/平米*月硅谷亮城海淀区上地入口处售价：9800 元/平米物业费：16.80 元/平米*月文津国际海淀区中关村东路一号清华科技园A02地块（清华大学南门外）售价：1053 元/平米银海大厦海淀区中关村那大街10号中信国安数码港海淀南路32号售价：13700 元/平米租金：3.80 ～ 4.50元/平米*日物业费：25.00 元/平米*月博安阳光大厦海淀区杏石口路81号租金：1.68元/平米*日物业费：0.50 元/平米*日资源大厦海淀区中关村北大街151号租金：4.80 ～ 5.00元/平米*日帝恒写字楼海淀区中关村大街28号与知春路交汇处租金：4.00元/平米*日坤讯大厦海淀区知春路9号租金：5.00元/平米*日银辰大厦海淀区皂君庙大柳树5号租金：2.00 ～ 3.50元/平米*日知音商务写字楼海淀区知春路22号租金：2.50元/平米*日世居商务会馆海淀区明光路租金：2.20元/平米*日华芳写字楼海淀区双榆树租金：3.80元/平米*日海业商务楼海淀区学院路租金：3.10元/平米*日卉园大楼写字间海淀区中关村南大街12号（联想桥）租金：3.20元/平米*日东方海体写字楼海淀区颐和园路租金：3.60元/平米*日汉太华写字楼海淀区花园路13号租金：2.60元/平米*日量子芯座大厦(北京集成电路设计园)海淀区知春路27号租金：6.50元/平米*日烟树商务楼海淀区蓟门桥租金：2.80元/平米*日东达物业海淀区知春路租金：2.60元/平米*日双天大厦海淀区北三环西路甲30号租金：3.00 ～ 4.30元/平米*日牡丹园写字楼海淀区花园东路租金：4.50元/平米*日北京硅谷电脑城海淀区西草场一号租金：4.50元/平米*日华奥大厦海淀区海淀大街租金：4.50元/平米*日北京时代网络大厦海淀区海淀南路19号租金：4.30元/平米*日大华科技商厦海淀区中关村大街49号租金：3.50 ～ 3.90元/平米*日魏公桥商务中心海淀区西三环北路11号百花苑商务大厦海淀区中关村南大街11号租金：4.00元/平米*日鼎恒信商务大厦海淀区厂洼街5号鼎恒信商务大厦租金：2.00 ～ 2.60元/平米*日育新大厦海淀区海淀大街42号租金：2.20 ～ 2.50元/平米*日太平洋数码电脑城海淀区海淀路52号租金：5.50元/平米*日理工科技大厦海淀区中关村南大街租金：3.50 ～ 4.00元/平米*日物业费：1.00 元/平米*月航南科技发展中心海淀区知春路东租金：5.50元/平米*月中发电子大厦海淀区知春路132号租金：5.00元/平米*日智业大厦海淀区北太平庄北租金：4.80元/平米*日贯通大厦海淀区花园北路租金：3.80元/平米*日苏州街33号楼海淀区苏州街33号售价：9700 元/平米九龙商务中心海淀区中关村南大街48号租金：2.60 ～ 3.20元/平米*日物业费：0.80 元/平米*月中航科技大厦海淀区知春路56号租金：2.40 ～ 2.80元/平米*日鸿基世业商务酒店海淀区志新东路5号租金：2.30 ～ 3.40元/平米*日华腾科技大厦海淀区中关村北大街租金：2.80 ～ 3.20元/平米*日物业费：0.20 元/平米*日鑫一德创业大厦海淀区清河西街71号租金：1.80元/平米*日金洲大厦海淀区苏州街79号租金：3.20 ～ 3.50元/平米*日资源宾馆写字楼海淀区颐和园路1号租金：3.80元/平米*日华清商务会馆海淀区成府路租金：3.50元/平米*日物业费：3.98 元/平米*日世纪经贸大厦海淀区西三环北路72号租金：2.80 ～ 3.50元/平米*日物业费：9.00 元/平米*月青云国际研发中心中关村租金：3.00元/平米*日华中大厦海淀区中关村南路租金：3.50元/平米*日北京国永融通大楼（GREAT－ROAD大楼）海淀区中关村软件园区内租金：3.00元/平米*日弘彧大厦海淀区学院路7号租金：3.00 ～ 3.50元/平米*日数码物流港海淀区中关村租金：4.60元/平米*日天昌和大厦海淀区中关村南大街30号租金：3.00元/平米*日博隆大厦海淀区人民大学南门对面租金：2.90元/平米*日世纪豪景海淀区知春路108号售价：12500 元/平米租金：4.10元/平米*日东润商厦海淀区海淀南路甲2号租金：4.00元/平米*日华夏科技大厦海淀区上地西路中关村软件园5118信箱租金：3.00元/平米*日物业费：11.00 元/平米*月中芯大厦（易中芯数码城）海淀区北四环西路52号（西北四环边、鼎好电子城的北侧）租金：4.00元/平米*月鼎力写字楼海淀区知春路丙18号租金：1.60元/平米*日数码大厦海淀区中关村南大街2号数码大厦售价：17400 元/平米物业费：19.10 元/平米*月青云当代大厦海淀区北三环西路售价：9400 元/平米租金：2.40 ～ 2.60元/平米*日物业费：0.40 元/平米*日玉泉慧谷园海淀区中关村高科技园区辐射地带鼎好电子大厦北京海淀区中关村大街与北京四环交汇处售价：12000 元/平米物业费：0.80 元/平米*日中关村商务大厦海淀区中关村售价：138000 元/平米新起点嘉园海淀区西三环苏州桥西北角售价：9500 元/平米租金：4.00元/平米*日物业费：2.60 元/平米*月纽约客海淀南路36号售价：16000 元/平米物业费：8.20 元/平米*月华澳中心(嘉慧苑)海淀区紫竹桥畔31号售价：12000 元/平米物业费：3.80 元/平米*月清华创业大厦城府路、中关村东路交叉处西北方向、中关村东路1号院售价：13000 元/平米租金：4.50元/平米*日物业费：0.50 元/平米*日寰太大厦(泛太大厦)海淀区中关村南大街甲12号(农科院西门)租金：4.00 ～ 4.50元/平米*日物业费：0.80 元/平米*日新中关海淀区海淀黄庄路口售价：16500 元/平米租金：5.00元/平米*月物业费：22.00 元/平米*月东升大厦海淀区中关村东路8号租金：5.50元/平米*日西屋国际海淀区苏州街图书城南侧售价：8700 元/平米物业费：2.90 元/平米*月智慧大厦海淀区学院南路售价：8200 元/平米第三极创意天地海淀区北四环西路66号(海淀南大街北租金：4.80 ～ 6.00元/平米*日面)博安西山阳光大厦海淀区杏石口路81号租金：1.68元/平米*日物业费：0.30 元/平米*月TPT海淀区北三环西路与西三环北路清华科技园科技大厦海淀区清华大学东南侧，中关村东路1号院租金：5.40元/平米*日德胜新风大厦西城区德胜门外新风大街2号，马甸桥的正南500米。
东二环写字楼、东三环写字楼、东四环写字楼、东五环写字楼、东六环写字楼推荐
东二环写字楼、东三环写字楼、东四环写字楼、东五环写字楼、东六环写字楼推荐北京写字楼租售中心今日为大家推荐东二环写字楼—东六环写字楼，希望能够对大家有所帮助。
东二环写字楼雍和大厦—东城区地铁2号线写字楼租金：10.00元/天/平米售价：40000.00元/平米物业类型：写字楼区域：东城区商圈：北新桥雍和宫和平里东二环小街地铁线路：2号线5号线的雍和宫站环线线路：东二环标准层面积：2500 m²总建筑面积：110324 m²总楼层数：地上12层，地下3层层高：3.7 米出租面积：120 - 2500平米标签：东城区写字楼出租,东二环写字楼出租,地铁2号线写字楼出租,地铁5号线写字楼出租,雍和宫写字楼出租,小街写字楼出租,写字楼,写字楼出租,北京写字楼北京写字楼租售中心推荐：雍和大厦—东城区地铁2号线写字楼坐落于东城区，地处东二环东段路南，是名副其实的寸土寸金地段，紧邻地铁2号线，地铁5号线，交通便利，写字楼建造集科技、环保、人性、文化于一身，雍和大厦是该区域写字楼及商铺的高端产品，区域内标志性建筑。
项目总占地2.2万平方米，分东区、西区，总建筑面积110063.5平方米，其中地上79918平方米，地下22838平方米，配置了超5A级信息智能及楼宇自控系统，除传统意义上的自控功能外，附加了诸多集人性理念及高端技术于一身的前卫型自控功能，真正实现技术领导产品的原则，另外写字楼配备了18部电梯，四部扶梯及一部货梯。
东三环写字楼汉督国际大厦——东三环地铁10号线写字楼租金：8.00元/天/平米地铁线路：10号线的双井站物业类型：写字楼区域：朝阳区商圈：双井大望路百子湾标准层面积：2600 m²总建筑面积：20000 ㎡总楼层数：地上7层，地下3层层高：4.5 米出租面积：732 - 3199平米环线线路：东三环标签：东三环写字楼出租,朝阳区写字楼出租,地铁10号线写字楼出租,双井写字楼出租,百子湾写字楼出租北京写字楼租售中心推荐：汉督国际大厦——东三环地铁10号线写字楼地处北京最具有活力的朝阳区东三环CBD商圈，距地铁10号线仅需步行300米。
高消费及高消费场所
26500元/平方米8456880120000元/平方米6418186011500元/平方米6583686814000/平方米656888119800元/平方米845699998300元/平米 64390858/5911000元/平方米85846666/85848888 9780元/平方米8771678918800元/平方米845699779000元/平米87776666起价150，最高400万51088255连排别墅210万，叠加873918182800美元/平方米828273088000元/平方米879711666370元/平方米6382118812000元/平方米6433668814000元／平米65995906/07/08 16800元/平方米65535131/329100元/平方米6558655814500元/平方米6581688812000元/平方米84925590/9115600元/平米65930055/66/779000元/平米待定136万-330万/套8481111718000元/平米8577999916000元/平方米8562488012800元/平米88466661/2/3/5500-600万元之间58706666泰悦豪庭--泰乐坊商业银泰置业商铺31000元/平方米 起65062772 133********中景濠庭北京千禧福临房地产开发有限公司普通住宅 11000元/建筑平米64268883兰华国际北京建工地产写字楼18000元/平米64931682明珠花园板楼,塔楼 3000元/平方民89023877荣尊堡国际俱乐部公寓 北京新荣房地产开发公司公寓11000元/平方米64898787幸福村 北京天鸿集团公司 写字楼 15000元/平米64178386万豪君天下12000元/平方米65699839领行国际中心 塔楼12000元/平方米67125800本家商业 板楼。
塔楼 67175599新街市。
北京市场独栋办公楼租售调研
北京市场独栋办公楼租售调研一首先，根据各企业反映，位置是企业首要的考虑因素，因为牵扯到员工，尤其一些中坚力量，已经在北部、南部等区域安家立业，宁可离开企业，也不愿去相反的方向发展，居于这种制约因素，因此，区域的考虑是首要的则下面是博主按照二环、四环、五环、六环、郊区县进行的排列此文涉及北京市场上四十几个项目，郊区县以昌平、顺义、通州这三个主要区域为主，另外大兴、密云等地也有这种项目，因为市场上项目不多，因此这两个区域未做归类此文为2012年4月所做，基本上涵盖了市场上的全部项目,但是像大家熟悉的总部基地等项目，因为已经卖完，或只剩二手房可选择，没有在所列范围内另外本文只以2000平米为例计算总价和租金，但是，未对项目进行电话调研，对您自己感兴趣的项目还需要自己电话详细询问一、二环出租办公楼处于二环的独栋办公楼只有两个出租的项目，分别是1 西海48文化创意中心83280060西城区西海南沿48号占地9亩总建筑面积1万平方米租金单价8.5元共8 栋面积从150 到2000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高2-4层承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平方米的一栋每年租金612万2 东雍创业谷64066116东城区后永康胡同17号占地亩总建筑面积7000平方米租金单价4元共1 栋面积：可分割出租，优势是受国家对中小高新技术企业租金优惠政策主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高2-4层承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平方米的一栋每年租金288万二环上就这两个独栋的可租项目，没有可售项目二、四环出售厂房电子城IT产业园（厂房出售）64317069东四环酒仙桥附近占地570亩总建筑面积57万平方米单价11000元共21栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高2-4层承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：平均2700平米一栋两千平米的总价2200万三、四环出租独栋办公楼1 莱锦TOWN 65571158东四环慈云寺桥占地193亩总建筑面积9.9万平方米租金单价6元共46栋面积：300-5000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高 3.5-8.5 承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的每年432万的租金2 北京东亿国际传媒产业园85765666东四环朝阳路占地110亩总建筑面积21万平方米租金单价4.6元共23栋面积：300-5000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：其中包含一栋孵化器（注：孵化器就是可以分割的）以影视传媒企业为主两千平米的每年租金331万3 竞园图片产业基地67721166东南四环大郊亭占地150亩总建筑面积6万平方米租金单价4.5元共53栋面积：1000-7000 主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：以影视产业为主两千平米的一年租金324万四、四环出售独栋办公楼四环出售的独栋办公楼共有2栋1 创意北京88462232海淀紫竹院，四季青桥附近占地亩总建筑面积55万平方米单价22500元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋4500万2 电子城国际电子总部64317069东四环酒仙桥占地213亩总建筑面积50万平方米单价30000元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：有独栋办公、展览、会议、酒店、商业等，是一个综合性产业两千平米的一栋6000万五、东五环出售独栋办公楼目前市场上的大量独栋办公楼项目都在五环及昌平、顺义、通州(接近六环或六环外)这些区域，五环边的项目，我们先从东五环说起：1 乐栋300 65718885长阳去京通快速姚家园，传媒大学附近占地147亩总建筑面积22万平方米单价23500元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋4700万2 宇达创意中心85570066东五环五方桥占地206亩总建筑面积15.7万平方米单价25000元/平方米共58栋面积：主力面积供暖费物业费：7 交房时间车位：1户2个单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋5000万3 金融街园中园69536666朝阳北路双家窑桥，物资学院附近占地824亩总建筑面积33万平方米单价16500元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费 6 交房时间车位单层面积550-600 层高4-4.5 承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：两千平米的一栋3300万4 北京LINK五环来广营西桥附近单价20000已售完，销售部都撤了，呵5 非中心59621270东五环大黄庄桥附近该项目有售有租占地585亩总建筑面积50万平方米单价13000元/平方米共栋面积：主力面积供暖费物业费 5.8 交房时间车位单层面积550-600 层高4-4.5 承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：是一个集商务，酒店、展览、娱乐、企业独栋为一体的综合性项目租金2.8元/平方米/天两千平方米的一栋2600万六、东五环出租独栋办公楼北京传媒总部基地（出租）65756688东五环建国路15号院甲1号，北京第二外国语学院附近占地75亩总建筑面积2.8万平方米租金单价3.8元/平方米/天共栋面积：150-1800平米的主力面积供暖费物业费 5.8 交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：以文化创意产业为主两千平方米的一栋一年租金274万七、西五环出售独栋办公楼西五环共有4个独栋办公楼项目，其中3个出售，1个出租1 永泰自在香山62859296西五环闽西桥东属海淀园占地300亩总建筑面积12.8万平方米单价30000元/平方米共22栋面积：主力面积供暖费物业费5.8 交房时间车位单层面积层高承重电梯数量有无货梯管委会归属周边住宅价格周边配套园区配套：容积率0.67 证件：有销售证两千平方米的一栋6000万2 西杉创意园。
北京商场租金调研报告
北京商场租金调研报告北京商场租金调研报告一、引言商场是城市商业发展的重要组成部分，对城市经济的发展起到重要的推动作用。
商场租金是商业运营中的重要一环，对商户和商场运营方都有着重要的影响。
本报告将对北京地区商场租金进行调研分析，以了解当前的市场情况和商场租金的变化趋势。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈的方式。
我们对北京地区100家商场进行了调查，并邀请了10家商场的业务经理进行了深入访谈。
调研的主要内容包括商场租金水平、租金的变化趋势、租金的决定因素等。
三、北京商场租金水平根据我们的调查数据显示，北京商场租金水平较高。
大多数商场的租金水平在每平方米每月2000元至5000元之间，中等规模的商场租金水平在每平方米每月3000元至4000元之间，一些高档商场的租金水平已经超过每平方米每月5000元。
商场租金根据商场的地理位置、品牌知名度、人流量等因素有所区别，城市核心地段的商场租金普遍较高。
四、商场租金变化趋势根据访谈和调查结果，我们得出了以下商场租金变化趋势：1. 上升趋势：随着城市经济的不断发展和人们消费水平的提高，商场租金呈现上升趋势。
商户对商场地段的需求增加，导致商场租金水平上涨。
2. 分化趋势：不同地理位置、商场规模和品牌知名度的商场，租金水平存在分化。
一些核心商圈的商场租金涨幅较大，而一些偏远地区的商场租金涨幅相对较小。
3. 优化趋势：商场运营方为了吸引更多租户进入商场和提升商场整体形象，积极优化租金结构。
一些商场将旧租户的租金降低或不变，而对新进入商场的租户则提高租金。
4. 品牌租户趋势：随着消费升级和消费观念的变化，品牌租户对商场的吸引力增强。
一些商场为了吸引品牌租户，开展一定的租金优惠政策，而品牌租户的入驻也会拉动整个商场的业绩。
五、商场租金决定因素商场租金的决定因素较多，以下是我们调研中得出的主要因素：1. 地理位置：商场地理位置是影响租金水平的重要因素，核心商圈和繁华地段的商场租金普遍较高。
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
层高3.9m
单层面积2000㎡ 单梯服务面积5500㎡ 单车位服务面积218㎡
层高3.9m
单层面积4400㎡ 单梯服务面积5377㎡ 单车位服务面积151㎡
层高4.5m
软件体系
商业配套
酒店配套
6万方国贸商城 高端顶级商业
1家4星级酒店 2家5星级酒店
6.8万方配套商业
无
3万方配套商业
无
5万方 高端奢侈品商业
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
写字占比仅占整个物业 酒店大堂及商
京广中心 （209米）
银泰中心 （250米）
国贸中心三期 （330米）
国贸中心
建筑设计
方案设计是美国的SOM以及香港王董WITL国际，结构顾问是奥亚纳OAP，三家公司联合打造，保 证项目的标准的物业打造。 美国的SOM拥有180多名设计师和工程师，设计作品遍布全球50个国家曾经打造过西尔斯大厦 （412米）美国世贸中心自由塔（541米），迪拜塔（828米）等众多世界地标性建筑。
北京单大悦城等4大购物中心租金明细
招商人员福利｜西单大悦城等4大知名购物中心租金明细来了本文介绍了西单大悦城、apm购物中心、嘉茂〔西直门〕购物中心、富力广场各楼层的业态布置、租金明细和项目优劣势分析。
西单大悦城项目档案地址：市西城区西单北大街131号所属商圈：西单商圈〔直辖市市级商圈〕开业时间：2008年2月1日占地面积：16073㎡总建筑面积：20.5万㎡商业建筑面积：11.5万㎡商业楼层数量：B4-F11物业组成：贩物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼开发商：新奥西郡房地产开发投资商：中粮集团建筑设计：新加坡CPG天鸿囿斱建筑设计商业参谋：高纬环球外立面与室商业设计：美国思亚国际集团停车位数量：1000个业态占比零售服饰类站77%、餐饮类站13%、效劳类站10%租金明细项目优势1.西单大悦城，地处市核心商圈西单商业区商业气氛较浓重，出行、休闲、娱乐与购物十分方便。
2.品牌组合、较为领先有多个品牌在其设立中国或的旗舰店。
自身定位选择与周边知名百货错位经营利用自身体量较大的优势异化竞争，引进了H&M、GAP、优衣库、ZARA等目前知名度较高的流行走量品牌服饰作为主力店。
3.客流较大，没有过于明显的周末、平日人流区分。
4.区别于周边传统百货店拥挤的购物环境，每个楼层都有主题休闲区。
项目劣势1.周边商业过于密集。
2.在传统百货进展促销活动时，局部品牌销售会直线下滑。
3.购物中心化装品较少。
apm商场项目档案地址：市东城区王府井大街138号所属商圈：王府井商圈〔直辖市市级商圈〕开业时间：2008年2月1日总建筑面积：13万㎡商业建筑面积：9万㎡商业楼层数量：B1-F6物业组成：购物中心、甲级写字楼开发商：新鸿基集团停车位数量：800个租金明细项目优势1、交通地理位置优越，紧邻长安街王府井。
2、业态齐全，打造一站式消费理念。
作为中国第一街的王府井，和王府井商圈核心的首位商场，GAP中国首家复式旗舰店，ZARA也把在中国的第一个三层铺面的复式旗舰店选在这里,更有亚洲最大的复式旗舰店NIKE Beijing等，拥有5家最具特色和独有性的国际大牌复式旗舰店。
海淀区写字楼出租-海淀区办公楼出租一裕友大厦
海淀区写字楼出租-海淀区办公楼出租一裕友大厦
北京写字楼租售中心推荐
∙租金：6.00元/天/平米
∙物业类型：写字楼
∙区域：海淀区
∙商圈：定慧寺
∙地铁线路：6号线的五路居
∙环线线路：西四环
∙物业地址：北京市海淀区彰化南路美丽园中路16号院
∙标准层：2500 m²
∙建筑面积：15000 m²
∙总楼层数：地上5层，地下0层
∙层高：2.7 米
∙出租面积：150 - 2500平米
∙标签：海淀区写字楼出租,西四环写字楼出租,地铁6号线沿线写字楼,北京写字楼出租
裕友大厦位于北京市海淀区彰化南路美丽园中路16号院5号楼，独栋五层办公楼，一层有2500平方米左右底商出租，适合银行、大型超市、康体休闲、餐饮、书店。
楼宇硬件，中央空调、电梯、宽带等配套设施完善。
大厦现有200-350平米的面积出租，6元/天/平米，遗留装修。
2024年北京写字楼市场发展现状
2024年北京写字楼市场发展现状引言北京作为中国的首都和政治、经济中心，拥有庞大的写字楼市场。
随着城市的发展和经济的增长，北京的写字楼市场也经历了多年的快速发展。
本文将对北京写字楼市场的发展现状进行综合分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、市场规模目前，北京的写字楼市场已经相当庞大。
根据统计数据，北京的写字楼总面积超过1000万平方米，分布在各个商业区域和城市副中心。
其中，国贸、CBD、三里屯等地区的写字楼集中度相对较高，成为北京商务办公的热门选择。
二、租金水平北京的写字楼租金水平一直居高不下。
由于土地资源有限，供需关系紧张，写字楼租金一直保持着较高的水平。
尤其是在核心商务区域，租金更是高企。
根据市场调研数据显示，CBD地区的写字楼平均租金超过每平方米每月100元人民币。
三、市场竞争北京的写字楼市场竞争异常激烈。
大量的写字楼项目涌现，不断增加了市场的竞争程度。
开发商为争夺市场份额，纷纷推出各种优惠政策和服务，如免租期、装修补贴等，以提高入驻率。
同时，写字楼的品质和配套设施也成为竞争的焦点，高品质的写字楼更受企业青睐。
四、市场特点现阶段，北京写字楼市场存在以下特点：1.房源紧张：由于土地资源限制，房源供应无法满足需求，导致市场供应紧张。
2.区域分布不均：市中心地区的写字楼供应更加紧缺，价格较高，而远离市中心的地区供应相对充裕，价格相对较低。
3.办公环境多样化：写字楼的办公环境多种多样，有大厦式写字楼、独立办公楼、共享办公空间等不同类型，满足不同企业的需求。
五、未来发展趋势未来，北京写字楼市场的发展趋势将呈现以下特点：1.北京城市副中心发展：随着城市副中心建设的推进，写字楼市场将向城市副中心逐渐转移，形成新的商务办公集聚区。
2.服务和配套设施升级：随着企业对办公环境和服务的要求不断提高，写字楼的配套设施将日趋完善，如会议室、停车位、商务中心等。
3.绿色建筑和可持续发展：环保和可持续发展已成为全球趋势，写字楼业也在积极推进绿色建筑和环保措施，以减少能源消耗和环境污染。
北京9大商圈写字楼详细名单资料文档
四通大厦
海淀区海淀大街，紧邻白颐路
237
为公桥商务中心
海淀区西三环为公桥
238
欣正大厦
海淀区厂洼中路
239
信弘大厦
海淀区北洼路
240
北京时代网络大厦
海淀区海淀南路19号
241
银辰大厦
海淀区皂君庙
242
中成大厦
海淀区海淀镇路
243
中海实业大厦
海淀区知春路
244
紫金大厦
海淀区万泉河路
245
金洲大厦
25
和乔大厦
朝阳区光华路
26
嘉里中心
朝阳区光华路1号
27
京广中心
朝阳区呼家楼
28
京汇大厦
国贸桥东南角
29
科伦大厦
朝阳东三环路光华东路12A号
30
京泰大厦
北京建国门外大街24号
31
凯泰大厦
北京市朝阳区延静里中街3号院5号楼
32
凯威大厦
朝阳区雅宝路
33
蓝堡国际中心
北京朝阳区西大望路３号
34
住邦2000一期
物华大厦
西城区二三环间车公庄大街
140
先锋写字楼
西城区赵登禹路277号
141
长美宾馆
丙级
西城区车公庄
142
德胜写字楼
西城区德胜门
143
飞翔写字楼
西城区德外大街
144
豪轩写字楼
位于阜成门地铁口向西300米路北
145
华信电力大厦
西城区德外六铺炕
146
中关村商圈
中关村广场1加1大厦
海
淀
区
顶级
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东城区春香路 东城区工体北门 东城区北河沿大街
出租面积 157-8000 平方米
177-200 平方米 25-126 平方米 31-235 平方米
15-42 平方米
66-100 平方米 26-50 平方米
50-300 平方米 0-17 平方米 25-600 平方米 200-1400 平方米
乙级
2.4 元/平方米.天
丙级
16.8 美元/平方米.月 3.3 元/平方米.天
甲级 乙级
3.5 元/平方米.天
乙级
22 美元/平方米.月
甲级
3.3 元/平方米.天
乙级
25 美元/平方米.月（使用 顶级
面积）
3 元/平方米.天
乙级
6.5 元/平方米.天
甲级
6.8 元/平方米.天
甲级
7 元/平方米.天 3.3 元/平方米.天 5.5 元/平方米.天
清华科技园创新中心
海淀区农科院西门
海淀区甘家口 海淀区清华 海淀区保福寺 海淀区紫竹桥 海淀区中关村 海淀区苏州桥北
海淀区清华大学
33569 平米
100000 平方米 40000 平方米 70000 平方米 190000 平方米 67000 平方米 34000 平方米
11000 元/平方米 13000 元/平方米 11700 元/平方米 12000 元/平方米 18000 元/平方米 15000 元/平方米
地址 海淀区北太平庄 海淀区知春路
13-28 平米 124-1079 平方米
77-120 平方米 出租面积
190-200 平方米
14800 元/平米 15000 元/平米 6.2 元/平方米.天
3 元/平方米.天 2.6 元/平方米.天 3.3 元/平方米.天 2.5-3.8 元/平方米.天 3.8 元/平方米.天 5.5 元/平方米.天 8 元/平方米.天 5.5 元/平方米.天 3 元/平方米.天 3 元/平方米.天 3 元/平方米.天 3 元/平方米.天 2.2 元/平方米.天 2.8 元/平方米.天 3 元/平方米.天 4.5 元/平方米.天 3 元/平方米.天 2.5 元/平方米.天 4.8 元/平方米.天 4.5 元/平方米.天
东城区东四十条桥 东城区平安大街 东城区平安大街 东城区小街桥
19-60 平方米 25-62 平方米
0-140 平方米
中国人寿大厦
朝阳区朝外大街
864-3290 平方米
天华大厦 汇阳大厦 京民大厦 国安大厦 华明康泰写字楼 海油大厦 泛利大厦
朝阳区体育馆西路 朝阳区朝外 朝阳区二三环间 朝阳区东大桥 朝阳区三里屯 朝阳区东直门外小街 朝阳区外交大楼东
19-60 平方米 16-18 平方米
中路 47 号）
英斯泰克上地生产、办公大 中关村上地信息产业基地中心环岛
6568.9 平方米
楼
东北侧
4.3 元/平方米.天 25 美元/月/平米青东大厦
海淀区科技园区
50000 平方米
甲级
泛太大厦
甘家口大厦 清华创业大厦 银谷大厦 华澳中心 数码大厦 大行基业大厦
名称 通恒大厦 知春路综合大厦
海淀区中关村 海淀区中关村 海淀区北四环中路 海淀区中关村 海淀区苏州桥 海淀区大慧寺路 海淀区新街口外大街 海淀区知春里 海淀区苏州街 33 号 海淀区知春路 海淀区知春路 海淀区清华科技园 海淀区苏州街 海淀区苏州街 海淀区阜成路 海淀区白石桥路 海淀区恩济庄 海淀区紫竹桥畔 海淀区北洼路 海淀区白颐路 海淀区车公庄西路 海淀区定慧寺 海淀区北太平庄北 海淀区中关村南大街
甲级 乙级 甲级
20 美元/平方米.月
甲级
5
名称 丰联广场 鸿晨大厦 联合大厦 商之苑大厦 新中大厦 白孔雀写字楼 百货公司写字楼 华富商贸大楼 嘉曦大厦 工体宾馆 中航大厦
天富大厦 菊园宾馆写字楼 滕实写字楼 万信商务大厦 富华大厦 万博写字楼
蓝筹名座 港澳中心 渔阳饭店 凯威大厦 九天商厦写字楼
乙级 甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 丙级 丙级 乙级 丙级 丙级 乙级 乙级 甲级 乙级 乙级
4
名称 金台国风写字楼
地址 朝阳区水碓子
朝外商圈
出租面积
中艺大厦
朝阳区朝外大街
星福大厦
朝阳区工体路
泰德商务会馆 成业大厦 金麒大厦 保利源写字楼 紫铭大厦 东方宫霄大厦
报价 2.4 元/平方米.天
物业评级 丙级
4.5 元/平方米.天
乙级
4 元/平方米.天
乙级
3.7 元/平方米.天 3 元/平方米.天 4.5 元/平方米.天 3.2 元/平方米.天 3.3 元/平方米.天 4 元/平方米.天
乙级 乙级 乙级 乙级 乙级 乙级
15800 元/㎡
甲级
2.5 元/平方米.天
物业评级 甲级
2
银网中心 首创拓展大厦 柏彦大厦 青云当代科技大厦 长远天地 现代商务会馆 金丰和写字楼 开源商务大厦 苏州街 33 号公寓 泛亚大厦 翠宫饭店写字楼 创新大厦 银丰大厦 大宅门 银谷湾写字楼 源润科技苑写字楼 庄缘宾馆 华澳公寓 东方红叶商务写字楼 中扬集团综合楼 花园写字楼 商誉大厦 智业大厦 银海大厦
1000 平方米
-600 平方米 22- 平方米
100-400 平方米
15-175 平方米 50- 平方米 118-200 平方米
3.8 元/平方米.天 6.3 元/平方米.天 5 元/平方米.天 5 元/平方米.天 5.5 元/平方米.天 4.5 元/平方米.天 5.5 元/平方米.天 5 元/平方米.天 5 元/平方米.天 5 元/平方米.天 5 元/平方米.天 4.5 元/平方米.天 5.5 元/平方米.天 3.8 元/平方米.天 7.2 元/平方米 3 元/平方米.天 2 元/平方米.天 2.3 元/平方米.天 3.8 元/平方米.天 3.8 元/平方米.天 24 美元/平方米.月 4 元/平方米.天 2.6 元/平方米.天
朝阳区二三环间 朝阳区春秀路 朝阳区朝阳门外大街 朝阳区工体北门 朝阳区工体新中街 朝阳区蓝岛大厦东侧
27-78 平方米
24.8-110 平方米 43-57 平方米
平安发展大厦
东城区东四十条
东湖别墅
朝阳区东直门外
九天凤凰旅业发展大厦 昆泰大厦 幸福写字楼 天麓大厦 华普国际大厦 东朝商务中心
朝阳区工体北路 朝阳区朝外大街 朝阳区三里屯 朝阳区朝外大街 朝阳区朝外大街 朝阳区国宾路旁
地址 海淀区清华东门
出租面积 100-460 平方米 110-280 平米 120-2000 平方米
95-250 平方米
最小 70 平方米
报价 9200 元/平方米 12700 元/平方米 11700 元/平方米 9800 元/平方米 13800 元/平方米 11500 元/平方米 8400 元/平方米 7000 元/平方米 8000 元/平米 9300 元/平方米 8150 元/平方米 8800 元/平方米 8800 元/平方米 10000 元/平方米 9000 元/平方米 15888 元/平米
60000 平米
甲级
甲级 甲级 甲级 甲级 甲级 甲级
甲级
1
名称 青云当代大厦 韦伯时代中心 富海中心 金码大厦 中关村科技贸易中心 左岸工社 亿城中心 锦秋知春 易墅殿堂 新新国际公寓 新起点 华宝大厦 恒兴大厦 印象中心 财智中心 太平洋国际大厦 科南中心 学院国际 中关村辉煌时代大厦 都城科技大厦 理想国际大厦 中关村商务大厦 世纪城 银科大厦 太平洋国际大厦
国务写字楼 保利源写字楼 北京工商宾馆
地址 朝阳区朝外大街 朝阳区工体南路 朝阳区朝外大街 东城区东四十条 东城区东四十条桥东 东城区北二环 东城区东四十条 东城区朝内大街 东城区朝内大街 东城区工人体育场 东城区东直门南大街
东城区东四十条 东城区菊儿胡同 东城区春秀路 东城区东四十条 东城区东二环 东城区东四十条
名称
新中关
鑫一德创业大厦 华腾科技大厦 富地大厦 恒兴大厦
中关村商圈
地址
出租面积
北京西部中心区门户，海淀黄庄路 12 万平米
口，地铁 4 号、10 号线交汇出口处
北京市海淀区清河西街 71 号
7000 平方米
中关村北大街
18000 平方米
海淀区中关村
26700 平方米
海淀区中关村东路
租金
1.8 元/平方米/天 2.2-3.7 元/平米/天 3 元/天.平方米
海淀区知春路 海淀区中关村大街 海淀区中关村西区 海淀区知春路 海淀区知春路东 海淀区中关村 海淀区中关村大街 海淀区知春路 海淀区北京大学 海淀区中关村黄庄路 海淀区白石桥 海淀区中关村南大街 海淀区海淀路 海淀区知春路 海淀区中关村南大街 海淀区航天桥 海淀区联想桥南 海淀区清华东路北侧 海淀区白石桥路 海淀区人民大学北门 海淀区复兴路 海淀区中关村黄庄 海淀区甘家口
5 元/平方米.天 3 元/平方米.天 3 元/平方米.天 3.3 元/平方米.天 22 美元/平方米.月 2.2 元/平方米.天
甲级 乙级 乙级 乙级 甲级 丙级
3.5 元/平方米.天 35 美元/平方米.天 5 元/平方米.天 18-20 美元/平方米.月 2.5 元/平方米.天
甲级 甲级 甲级 甲级 乙级
名称 清华同方科技广场
地址 海淀区北三环西路 海淀区魏公村 海淀区大慧寺路 海淀区学院桥北 海淀区中关村大街 海淀区苏州街北段 海淀区政府附近 海淀区学院路向西 海淀区稻香园桥 海淀区苏州桥西 海淀区苏州桥 海淀区莲花桥畔 海淀区中关村 海淀区定慧寺 海淀区清华南路 海淀区知春路 海淀区星影城北 海淀区学知桥边 海淀区中关村大街 海淀区魏公村 海淀区中关村 海淀区中关村 海淀区西四环 海淀区海淀南路 海淀知春路