龙湖:前期产品定位总图研发共84页文档

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龙湖蓝湖郡产品定位分析

龙湖蓝湖郡产品定位分析

龙湖·蓝湖郡1.经济技术指标1.1.总建筑面积:500000平米1.2.容积率:1.3.区位:嘉定新城麦积路双单路1.4.建筑类型:别墅(地上三层、地下一层)、高层(23-28层)1.5.开盘时间:2009-9-261.6.入住时间:2010-121.7.绿化率:35%1.8.车位:别墅每户赠送2个2.规划2.1.规划总图2.2.一城、两岸、三河、四镇2.2.1.龙湖在嘉定新城打造首个50万平米超大型城市综合体2.2.2.依土地天然地貌,三条纯天然水系将社区自然分隔成东西两岸2.2.3.打造四个风格迥异的组团小镇:蓝湖郡(位于西面,目前在售的院落式别墅)、蓝湖香颂(位于东侧尚未开发的别墅)、晶蓝半岛(ART DECO式高层建筑)、MOCO(东北角一幢办公楼)。

2.3.开放的社区,私密的院宅。

MOCO、社区商业、邻里中心作为完全开放式的街区存在,晶蓝半岛仅对社区内部开放,而蓝湖郡和蓝湖香颂作为社区中的高端物业形态,则形成独立的封闭组团,以实现良好的私密性。

2.4.完全的人车分流,真正的还道路于景观。

车辆进入小区直接通过地下车行道进入各户车库,不但实现了完全安全,杜绝小区噪音污染,而且景观也由于不会被宽阔的车行线分割而真正成为了风景。

3.景观3.1.“绿化率”不是考量龙湖景观的指标,“五层垂直绿化”已成为其产品景观打造的标准配置3.1.1.第一层:高7-8米、胸径20厘米以上的大乔木3.1.2.第二层:4-5米的小乔木、大灌木3.1.3.第三层:2-3米高的灌木3.1.4.第四层:花卉、小灌木(园林内最有特色、层次最为丰富的部分)3.1.5.第五层:草坪、地被3.2.四季异景选取季节性变化丰富的物种,按常绿与落叶树种黄金比例科学种植,不同树种花卉分时绽放,春夏秋冬将呈现截然不同的景色景观。

3.3.“360”成树定位每一棵植物的安插与摆放都是既考虑了其姿态、冠状等因素,又考虑不同景观植物组合的不同效果。

龙湖好望山项目产品分析-46PPT

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八、项目开发现状
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3rew
演讲完毕,谢谢听讲!
再见,see you again
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2021/1/5
龙湖好望山项目产品分析-46PPT
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二、项目经济技术指标
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序号 1 2 3 4 5 6 7
好望山经济技术指标一览表
经济技术指标 项目总占地面积 项目总建筑面积 项目容积率 项目物业形态 项目建筑密度 项目总户数 项目绿地率
数值 约180亩 约180000平方米 1.0 叠加别墅、花园洋房 23.54% 690户 47.92%
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三、项目规划分析
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项目总平面图
龙湖好48套叠加别墅、642套花园洋房组成; •整个项目由642套花园洋房和48套叠加别墅组成,形成山地景观,且呈兵营 式行列布局,并形成部分组团围合, •主要由48套叠加别墅和642套花园洋房组成,本次推出26—29号楼,42— 45号楼,50、51号楼共10幢190套,位于整个项目的左边; •项目主入口位金开大道蓝湖郡东岸对面,进入小区后人车分流的状态。
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2、项目借鉴分析
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亮点:
•项目在规划上独立和联排成独立的体系,通过人造S水系,将山景与 水景充分的融合,并且利用地形高差将景观和建筑自然融合;

龙湖 定位会模板(研发篇)2019-增加BIM篇

龙湖 定位会模板(研发篇)2019-增加BIM篇
插图 底图为黑白总平面 反应车库轮廓在总图中的位置关系
应配车位: 个;实配车位: 个, 其中地上: 个,地下车位: 个; 结构形式:_____ , 层高:______m; 单车位面积:_____㎡/个(地下室面积/
地下停车个数)
注:实配车位个数为规划口径,非标车 位换算后数量
数量满足政府要求:是或否;
立面风格意向插图
2、售价描述:与同城同业态平均房价比值
3、配置标准定档: 土建P、景观S、精装D 私家庭院的赠送标准面积段:
立面风格选取说明:
选取客户偏好、立面特征、立面 价值等维度,阐明立面风格选取 逻辑。
集团研发部—销售型项目定位会前评审模板 8
3 单体意向方案 —— 赠送逻辑与风险
表现内容: 按业态从涉及外立面改造、户内改造、户内常规赠送三个 角度梳理赠送部位及赠送率。阐述产品赠送实现的风险、 突破点与跨职能诉求梳理。
木作系统 2、厨房橱柜:烤漆
3、固定家具:木饰面 1、空调:户式中央空调【日立】
超配置项
设 水暖空调 2、新风:新风、除霾【松下】
备 系统 3、水处理:净水【3M】

4、采暖:地暖(含壁挂炉)
超集采项
置 智能家居 1、灯光控制:客餐厅、卧室 系统 5、WIFI全屋覆盖:结合千丁
是否复用封装
高层 D3 1800 81% 1800 28000 6.4% 25000 1200 新港 封装效果图/实 景图
无 无 是
洋房 D4 3300 90% 3465 40000 8.3% 35000 1700 简欧
意向图片
无 厨电

项目定位会模板 11
4 BIM正向设计概况
表现内容: 本次BIM正向设计范围,涵盖业态,面积等。

龙湖产品研究分析报告

龙湖产品研究分析报告
龙湖“成熟园林”的呈现 ,为了让业主入住时即可享受成熟、丰富、精致的园林景观,无需长年等待,龙湖采用了全冠 移植的技术手法,在全国同纬度地区选购成树迁至社区,并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
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龙湖产品研究分析报告
•龙湖楼盘制胜法宝二 产品决定一切
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龙湖产品研究分析报告
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龙湖产品研究分析报告
保洁部工作标准点滴
规划片区保洁,责任到人头上,每人所辖区域每20分钟要清洁一次 楼梯扶手、小区内的木条凳等需抹擦清洁的地方连抹布抹擦的方向都有统一的规范 抹擦不同的地方所用抹布的质地也有所区别(如毛巾、晴纶、棉布等) 小区道路每天要用拖布拖 垃圾箱上烟碗里的烟头不能超过5个 小区内的玻璃上不能出现手纹印 雨停后20分钟内要求路上看不到积水 在小区内指定的保洁用水处接水,为降低一开始水直击桶底的噪音,要求先将抹布放至桶底再开水 特约钟点工自带鞋套持派工单上门,为保证效果一套房屋的清洁是从哪间屋子先开始,是从天花板开始还是从 地开始,厨房是哪个部位开始都有严格的程序,离开时请业主在派工单上填写回复并在单子上业主确认签字, 每月交付物管费时一并付现,对交回的派工单还会抽察对业主进行回访
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龙湖产品研究分析报告
•蓝湖半山:景观设计展示
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龙湖产品研究分析报告
•蓝湖半山:样板间
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龙湖产品研究分析报告
•蓝湖半山:样板间
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龙湖产品研究分析报告
龙湖.弗莱明戈
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龙湖产品研究分析报告
•龙湖.弗莱明戈:一期
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龙湖产品研究分析报告
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龙湖第一阶段启动会汇报模板(2017)

龙湖第一阶段启动会汇报模板(2017)

请插入项目总图 用不同色块标注不同业态
用地面积(㎡) 用地面积占比(%) 建筑面积(㎡) 建筑面积占比(%) 货值(万元) 货值占比(%) 利润(万元) 利润占比(%)
洋房 36718 59% 57021 29% 62,189 39.6% 15,940 40.9%
高层 14791 24% 83037 43% 58,957 37.5% 13,713 35.2%
三期 三期
一期 业态及方量:别墅6.0万方,洋房13.1万
二期 二期
二期 业态及方量:别墅5.1万方,洋房6.0
方,高层19.4.万方,小高层3.7万方,精 装SOHO8.2万方,商业3.4万方,地下 车库14.4万方
供货节奏:总货值53.4亿,2013年1-6 月供货2.7亿, 2013年7-12月供货
集团运营部—集团启动会资料编制模板
8
1.1 总图及总指标
一 1 2 3 总体指标 项目建设用地面积 容积率 建筑密度 绿化率 设计 规划要求 设计 规划要求 设计 规划要求 合计 5 总建筑面积(报 规) 赠送面积 实际建设面积( 5 报规+ 6 赠送) 规划 8 车位数 实际 地上 地下 地上 地下 地上 地下(报 规) 合计 82892.3 3.03 3.03 30% 30% 30% 30% 306466 251920.1 54545.9 20999.4 327465.4 150 1400 60 1490 6-1 61230.5 2.62 2.62 29.50% 30% 30% 30% 195181.99 160510.09 34671.9 12999.4 208181.39 90 900 40 950 6-2 21661.8 4.22 4.22 30% 30% 30% 30% 111284 91410 19874 8000 119284 60 500 20 540

【精选】龙湖沈阳龙湖辉山项目启动路书营销策略PPT

【精选】龙湖沈阳龙湖辉山项目启动路书营销策略PPT

正式安防系统 临时安防系统
部门 – 文件名 27
场地边缘处理-南侧边缘 南侧无需做挡墙,内
外高度一致
部门 – 文件名 28
石油管线挡墙关系
部门 – 文件名 29
竖向设计
东西高差约 300mm
车库地面按标高情况降低,满足入库坡 道的坡度符合规范使用要求
部门 – 文件名 30
交通组织
部门 – 文件名 31
市政设计-污水
中水处理设备 化粪池
化粪池处理能力:150m³/天 中水处理能力:35%( 约20万) 重力排放,不做提排
部门 – 文件名 20
市政设计-雨水
雨水管分布及排 水方向示意
重力排放,不做提排
部门 – 文件名 21
市政设计-煤气 煤气调压箱
部门 – 文件名 22
竖向设计
部门 – 文件名 23
总图调整
调整后指标
项目名称 项目区位 项目总用地面积 项目建设用地面积 综合容积率(含托幼和集中绿地) 车位数
地上车位 地下车位 项目总建筑面积 地上建筑面积
普通商品住宅 类独栋 公寓
配套设施 商业金融建筑面积 地下建筑面积 地下设备用房 居住户数 居住人口 居住总户数(类独栋) 居住总户数(多层住宅)
取消西班牙风格,减少平立面组合形式,减少由于立面变化引起的相同平面开窗变化,文化 石比例控制在30%以下。
部门 – 文件名 42
三、工程管控
部门 – 文件名 43
项目分期及计划
分期情况
类型
面积
样板区
别墅
商业(兼售楼 处)
5352.7平米 2000平米
一期别墅
别墅
62978.22平米
后期住宅及商 业

成都 龙湖北城天街 考察-产品研发部2014.3

成都 龙湖北城天街 考察-产品研发部2014.3

• 容积率:3.75
绿地率:30%
• 车位配比: 1:0.8
• 住房售价:11年开盘时小面积:0.8-1万元/平米,
50%为200平米以上大面积:1.2-1.3万元/平米
• 商业街售价:根据楼层、位置不同:4-8万元/平米
• 物业管理费:住房2.6元/平米/月,商业街
8元/平米/月,购物中心33元/平米/月
龙湖商业产品线:
•龙湖商业自2000年成立以来, 已成功运营了包括超区域购物中
心、区域型购物中心、社区购物 中心、邻里生活中心等4大类型, 近20个商业项目,2010年录得投 资物业评估增值人民币24.9亿元, 累计签约战略合作商家740余家。
1、龙湖天街——大型超区域及区 域型购物中心通过为中国新兴家 庭,提供一站式消费场所,从而 成为城市的时尚生活中心和休闲 文化中心
商业招商进度计划
招商 阶段
第一阶段
第二阶段
第三阶段
5月 6月
12月 13年 2月 6月 1月
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12月
重要 节点
招商 任务
6.20招 商大会
攻克主力店、次主力店
招商率: 签约品牌个数:
12.19开业
主要攻克零售、服装领头羊品牌,
以及餐饮娱乐服务业态
攻克其它零售、服饰品牌
50% 150个
基本信息:
投资商:龙湖地产 开发商:成都龙湖北城置业有限公司; 物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司; 设计单位:北京筑景艺国际建筑设计谘询公司
成都基准方中建筑设计事务所 建筑单位:成都市青羊区建筑工程总公司、
四川省中普建设有限公司、华西十二公司
上市计划:龙湖·北城天 街第一期开盘时间 2010-04-28 ,入住 时间2011年底,二 期购物中心总体开 发进度:2009年11 月拿地,2013年下 半年完成总体开发; 其中购物中心于 2013年12月19日正 式开业。

龙湖:前期产品定位总图研发

龙湖:前期产品定位总图研发

用足地方法规案例二:赠送空间的楼板改为花架,验收后封上变为房间
案例三:利用2.2米以下不计面积的规定,可以将半地下室垫高 至2.2米以内,赠送给客户,带来销售溢价,验收后将垫层清除,改为房间。
“肚里有货”
---货值最大化
1、不平衡使用容积率,是提高货值的有效办法, 做总图之前要进行业态组合比例模型推演。 (可利用总图预案指标求解模型)
1.1 用足容积率
• 损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一 块利润
1、容积率是通过控制性详规过程中的设计与测算得出的此 地块的用地强度,具有一定的科学性,规划出一份足额容 积率的总图应该是可以操作的。
2、影响容积率有几个客观因素:日照规范、间距要求、退 红要求、限高要求等。也有几个人为操作因素:产品定位、 不利地块的利用度、单体楼型选择等。
北京唐宁ONE •大进深多单元的平面组合单体对容积率贡献大 • 北方地区在好的地段可采用少量的东西向布局
1 2 3 4 5
6 6.1.1 6.1.2
7
项目
总用地面积 建设用地面积 (不含消防站)
容积率 车位数 总建筑面积 地上 地下 可租售 建筑面积 住宅 公建 车库 配套设施面积
数量 56,900
2、用足规划法规的边界(三个案例)
如:利用两层挑空阳台不计面积的政策,提供更多可带来溢 价的赠送面积,验收后修成房间,有效增加实际容积率; 利用2.2米以下不计面积的规定,可以将半地下室垫高至 2.2米以内,赠送给客户,带来销售溢价,验收后将垫层 清除,改为房间。
1.2 用足建筑密度
• 损失建筑密度等于白白扔掉一块溢价空间
1、建筑密度主要与首层建筑面积有关 --首层户型(赠送私家花园)是项目卖价最高的
户型,项目溢价的主要组成部分,绝不能浪费掉。
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足过人的 好斗的 本能, 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ,破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果, 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养,只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致,是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
31、只有永远躺在泥坑里的人,才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭,生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍,就是一下子不要学很多。——洛克
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