建设工程合同管理2003年
深圳市建设工程合同备案办法
深圳市建设局关于发布《深圳市建设工程合同备案办法》的通知（2003年3月11日）深建字〔2003〕9号为加强我市建设工程合同备案管理，我局根据《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》及有关法律、法规和规章规定，制定了《深圳市建设工程合同备案办法》，现予发布，自2003年4月1日起实行。
深圳市建设工程合同备案办法第一条为加强我市建设工程合同管理，规范建设工程合同备案，根据《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》（以下简称《招标投标条例》）、《深圳经济特区建设工程监理条例》（以下简称《监理条例》）及《深圳市制止建设工程转包、违法分包及挂靠规定》（市政府令第104号）的规定，制定本办法。
第二条深圳市范围内的建设工程合同备案工作适用本办法。
本办法所称的建设工程合同包括：（一）建设工程施工合同（含建筑装饰工程施工合同，以下简称施工合同）；（二）建设工程施工分包合同（以下简称施工分包合同）；（三）建设工程监理合同（以下简称监理合同）；（四）建设工程造价咨询委托合同（以下简称造价咨询合同）。
第三条深圳市建设行政主管部门负责建设工程合同备案的管理。
市、区建设行政主管部门可以委托市、区建设工程造价管理机构或者行业协会负责建设工程合同备案的具体工作。
第四条下列合同应当备案：（一）合同价在30万元以上的施工合同、施工分包合同；（二）《监理条例》规定应当实行监理的工程中总投资额在300万元以上的监理合同；（三）建设工程造价在1000万元以上或咨询费在2万元以上的造价咨询合同。
第五条应当备案的建设工程合同应当在签订之日起7日内，由发包人或建设工程造价咨询委托人按工程项目管理权限送市、区建设主管部门备案。
第六条使用深圳市建设行政主管部门颁布的建设工程合同示范文本的，合同当事人可以在不违反国家法律、法规规定的前提下对示范文本的有关内容进行修改和补充。
不使用深圳市建设行政主管部门颁布的建设工程合同示范文本的，其申请备案的合同条款应当比合同示范文本更为翔实、具体，且内容不违反国家法律、法规规定。
《合同管理》学习参考书籍和期刊
《合同管理》学习参考书籍和期刊
（随时增加和更新）
一、参考书籍
1、《工程招投标与合同管理》刘钦主编高等教育出版社2002年
2、《建设工程合同管理》中国建设监理协会编
知识产权出版社2003年
3、《工程招投标与合同管理》项目经理培训教材编委会
中国建工出版社2001年
4、《建筑工程合同管理与索赔》成虎编著
中国建筑工业出版社2000年
5、《施工合同条件》FIDIC 国际咨询工程师联合会
机械工业出版社2002年
6、《建设工程相关法律法规》注册建造师考试教材
中国建工出版社2004年
7、《工程项目管理》成虎著中国建筑工业出版社2001年
二、期刊
7、《建筑经济》
8、《投资与建设》
9、《国际工程合作》
10、《工程招标与投标》
11、《工程项目管理》
12、《管理现代化》
13、《同济大学学报》
14、《重庆大学学报》
15、《福建建筑》。
建设法规案例分析
一旦开工，很可能造成中途停建。但不开工，施工队
伍已进场做了大量工作。经各方面研究决定：“方案
另议，缓期施工”。甲方将决定通知乙方后，乙方很
快送来了索赔报告。
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案例二：工程不按程序办，还未动工被索赔40万
M通用机械厂基建科：
我方按照贵厂招待所工程的施工合同要求准时进场
（2005年3月20日）并作了大量准备工作。鉴于贵方做
在施工图还没有完成的情况下，就和乙方签定了施工
合同，并拨付了工程备料款。意在早作准备，加快速
度，减少物价上涨的影响。乙方按照甲方的要求进场
做准备，搭设临时设施、租赁了机械工具、并购进了
大批建筑材料等待开工。当甲方拿到设计单位的施工
图及设计概算时，出现了问题:
甲方原计划自筹项目总投资150万元，设计单位按甲方 提出的标准和要求设计完成后，设计概算达到215万元。
提前使用出现质量问题，施工单位不应再承担
责任。试问：
1、本案中的建设法律关系三要素分别是什么？
2、应如何具体地分析该工程质量问题的责任及责任
的承担方式，为什么？
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2
1.本案中的建设法律关系三要素分别是什么？
答：本案中的建设法律关系主体是某建筑公司和某学校。 客体是施工的教学楼。
内容是主体双方各自应当享受的权利和应当承担的义务， 具体而言是某学校按照合同的约定，承担按时、足额支 付工程款的义务，在按合同约定支付工程款后，该学校 就有权要求建筑公司按时交付质量合格的教学楼。
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建设项目分解图例：
Xx学院新校区
教学楼
办公楼
学生宿舍
给排水工程 土建工程
电气照明
墙体工程
GF-2003-0214建设工程施工劳务分包合同
i附件二GF-2003-0214建设工程施工劳务分包合同（示范文本）中华人民共和国建设部国家工商行政管理总局2003年8月建设工程施工劳务分包合同示范文本工程承包人（施工总承包人或专业工程承（分）包人）：劳务分包人：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于（以下简称为“发包人”）与工程承包人已经签订施工总承包合同或专业承（分）包合同（以下称为“总（分）包合同”），双方就劳务分包事项协商达成一致，订立本合同。
1、劳务分包人资质情况资质证书号码：发证机关：资质专业及等级：复审时间及有效期：2、劳务分包工作对象及提供劳务内容工程名称：工程地点：分包范围：提供分包劳务内容：3、分包工作期限开始工作日期：年月日结束工作日期：年月日总日历工作天数为：4、质量标准工程质量：按总（分）包合同有关质量的约定、国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本工作必须达到质量评定等级。
5、合同文件及解释顺序组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同；（2）本合同附件；（3）本工程施工总承包合同；（4）本工程施工专业承（分）包合同。
6、标准规范除本工程总（分）包合同另有约定外，本合同适用标准规范如下：（1）（2）7、总（分）包合同7.1 工程承包人应提供总（分）包合同（有关承包工程的价格细节除外），供劳务分包人查阅。
当劳务分包人要求时，工程承包人应向劳务分包人提供一份总包合同或专业分包合同（有关承包工程的价格细节除外）的副本或复印件。
7.2 劳务分包人应全面了解总（分）包合同的各项规定（有关承包工程的价格细节除外）。
8、图纸8.1 工程承包人应在劳务分包工作开工天前，向劳务分包人提供图纸套，以及与本合同工作有关的标准图9、项目经理9.1 工程承包人委派的担任驻工地履行本合同的项目经理为，职务：，职称：。
9.2 劳务分包人委派的担任驻工地履行本合同的项目经理为，职务：，职称：。
建设工程合同管理办法
建设工程合同管理办法
一、合同的订立
合同的订立应当基于平等、自愿的原则，双方在充分协商的基础上达成一致。
合同内容应
包括但不限于工程的基本情况、工程质量要求、工期安排、合同价款及支付方式、违约责
任等关键条款。
二、合同的履行
合同双方应严格按照合同约定履行各自的义务。
建设方需提供必要的工程资料，并按时支
付工程款项；施工方则需保证工程质量，按期完成工程任务。
任何一方违反合同约定，都
应承担相应的违约责任。
三、合同的变更与解除
因不可抗力或双方认可的其他特殊情况，需要变更或解除合同的，应及时书面通知对方，
并经双方协商一致后办理相关手续。
合同变更或解除后，应妥善处理已发生的权利义务关系。
四、合同的监督与管理
合同执行过程中，双方应建立有效的监督管理机制。
建设方可设立专门的合同管理部门，
负责合同的签订、执行、变更、结算等工作；施工方则应定期向建设方报告工程进展情况，接受建设方的监督检查。
五、争议的解决
合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。
争议解决期间，除涉及争议的部分外，合同的其他部分
仍应继续履行。
六、附则
本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格并结清所有款项之日止。
合同的
任何修改、补充均需以书面形式进行，并经双方确认后方为有效。
七、法律适用
本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律法规。
武汉理工2022年11月《建设工程合同管理(新)》在线考试网考复习资料
一、案例分析( 每题参考分值5分)1、某建筑工程承包合同额为1100万元，工期为10个月。
承包合同规定：①主要材料及构配件金额占合同总额的65%；②预付备料款额度为20%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值相当于预付备料款时扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回；③工程保修金为承包合同总价的3%，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留；④除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整。
由业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工程量见下表：工程结算数据表单位：万■问题：（1）预付备料款是多少？（2）工程预付备料款从几月份开始起扣？（3）1～6月份及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？（4）《建设工程施工合同（示范文本）》对工程预付款有哪些规定？正确答案：答：（1）预付备料款金额=1100*20%=220万元（2）工程预付款的起扣点计算：1100-220/65%=1100-338.462=761.538万元1~6月份完成460万元；7月份完成160万元，累计完成620万元；8月份完成220万元，累计完成840万元>761.538万元，因此，应从8月份开始扣回工程预付款。
（3）1~6月份及其他各月工程师代表应签证的工程款、应签发付款凭证金额：①1~6月份及其他各月工程师代表应签证的工程款为：实际完成的建安工程量460万元应签发付款凭证金额为：460*（1-3%）=446.2万元②7月份工程师代表应签证的工程款为：160万元应签发付款凭证金额为：160*（1-3%）=155.2万元③8月份工程师代表应签证的工程款为：220万元8月份应签发付款凭证金额为：220*（1-3%）=213.4万元8月份应扣回工程预付备料款金额为：(840-761.538) *65%=51.00万元应签发付款凭证金额为：213.4-51.00=162.4万元④9月份工程师代表应签证的工程款为：160万元9月份应签发付款凭证金额为：160*（1-3%）=155.2万元9月份应扣回工程预付备料款金额为：160*65%=104万元应签发付款凭证金额为：155.2-104=51.2万元⑤10月份工程师代表应签证的工程款为：100万元10月份应签发付款凭证金额为：100*（1-3%）=97万元10月份应扣回工程预付备料款金额为：100*65%=65万元应签发付款凭证金额为：97-65=32万元累计扣回工程预付备料款金额为：51+104+65=220万元（4）建设部107号文规定，工程预付款的具体事宜由发承包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。
建设工程施工专业分包合同GF-2003-0213
建设工程施工专业分包合同GF-2003-0213 GF,2003,0213建设工程施工专业分包合同(示范文本)中华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局2003年8月第一部分协议书承包人(全称):分包人(全称):依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规～遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则～鉴于 ,以下简称为“发包人”)与承包人已经签订施工总承包合同(以下称为“总包合同”)～承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致～订立本合同。
一、分包工程概况分包工程名称:分包工程地点:分包工程承包范围:二、分包合同价款金额:大写:人民币元～小写: 元。
三、工期开工日期:本分包工程定于年月日开工,竣工日期:本分包工程定于年月日竣工,合同工期总日历天数为: 天。
四、工程质量标准本分包工程质量标准双方约定为:五、组成分包合同的文件包括:1、本合同协议书,2、中标通知书(如有时),3、分包人的报价书,4、除总包合同工程价款之外的总包合同文件,5、本合同专用条款,6、本合同通用条款,7、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件,8、合同履行过程中～承包人和分包人协商一致的其它书面文件。
六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
七、分包人向承包人承诺～按照合同约定的工期和质量标准～完成本协议书第一条约定的工程(以下简称为“分包工程”)～并在质量保修期内承担保修责任。
八、承包人向分包人承诺～按照合同约定的期限和方式～支付本协议书第二条约定的合同价款(以下简称“分包合同价”)～以及其他应当支付的款项。
九、分包人向承包人承诺～履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务～并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。
十、合同的生效合同订立时间: 年月日,合同订立地点:本合同双方约定后生效。
承包人:(公章) 分包人:(公章)住所: 住所: 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 电话: 电话: 传真: 传真: 开户银行: 开户银行: 帐号: 帐号: 邮政编码: 邮政编码: 第二部分通用条款一、词语定义及合同文件l、词语定义下列词语除专用条款另有约定外～应具有本条款所赋予的定义:1(1通用条款:是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立～通用于分包工程施工的条款。
建设工程劳务分包合同的纠纷处理
建设工程劳务分包合同的纠纷处理因资质问题而产生的纠纷：依据《建筑法》和建设部《建筑企业资质管理规定》等关于建筑施工企业从业资格的规定，从事建筑活动的建筑施工企业应具备相应的资质，在其资质等级许可的范围内从事建筑活动一、产生纠纷缘由1.因资质问题而产生的纠纷：依据《建筑法》和建设部《建筑企业资质管理规定》等关于建筑施工企业从业资格的规定，从事建筑活动的建筑施工企业应具备相应的资质，在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
禁止建筑施工企业超越本企业的资质等级许可的业务范围承揽工程。
禁止施工企业向无质资或不具备相应质资的企业分包工程。
2.因履约范围不清而产生的纠纷：在施工实践中，总包单位和分包商之间因履约范围不清而发生纠纷的现象屡见不鲜。
例如：一个分包合同中约定，由总包单位供应垂直运输设备，但在具体施工时，总包单位只供应汽车吊而不供应塔吊。
尤其是在基坑开挖过程中，垂直运输设备对工期的影响巨大，假如不利用塔吊，分包商很有可能无法完成工期目标，但汽车吊也属于垂直运输设备，因此，很难认定总包单位违约。
造成履约范围不清的主要缘由是分包合同条款内容不规范、不具体。
分包合同订立的质量完全取决于承包人和分包商的合同水平和法律意识。
若承包人、分包商的合同水平和法律意识都比较低或差异大时，则订出的合同内容不全，权利义务不均衡。
全部这些都在以后施工过程中产生的纠纷埋下伏笔。
因此，在订立分包合同时，应严格依据《分包合同示范文本》的条款进行订立。
3.因转包而产生的纠纷：转包是指承包单位承包建设工程，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。
建设工程转包被法律所禁止。
《合同法》272条，《建筑法》28条，《建设工程质量管理条例》25条都规定禁止转包工程。
施工企业在转包工程中的收益如何处理?假如案件没有诉讼到法院，或者国家建设行政管理部门也没有发觉违法转包问题，施工企业违法转包的收益可能留在企业，一旦产生争议起诉到法院，法院将依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的说明》4条，《民法通则》13 4条规定收缴当事人所取得的非法所得。
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建设工程合同管理2003年
一、单选题（本大题50小题．每题1.0分，共50.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
保证合同的当事人是指( )。
A 合同当事人
B 债权人和债务人
C 保证人和债权人
D 保证人和债务人
【正确答案】：C
【本题分数】：1.0分
【答案解析】
保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
保证法律关系至少有三方参加，即保证人、被保证人(债务人)和债权人。
第2题
下列财产中，( )可作为抵押物进行抵押。
A 抵押人所有的房屋
B 抵押人有权使用的集体土地所有权
C 依法被查封的财产
D 抵押人所有的支票
【正确答案】：A
【本题分数】：1.0分
【答案解析】
可以作为抵押物的财产包括：
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
(3)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。
(4)抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产。
(5)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
(6)依法可以抵押的其他财产。
第3题
建设工程勘察合同法律关系的客体是指( )。
A 物
B 智力成果
C 行为
D 财
【正确答案】：C
【本题分数】：1.0分
【答案解析】
合同法律关系的客体，是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。
合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。
其中法律意义上的行为是指人的有意识的活动。
在合同法律关系中，行为多表现为完成一定的工作，如勘察设计、施工安装等，这些行为都可以成为合同法律关系的客体。
第4题
施工合同示范文本要求，由( )投保建筑工程一切险。
A 发包人
B 承包人
C 监理人
D 项目经理
【正确答案】：A
【本题分数】：1.0分
【答案解析】
在国外，建设工程一切险的投保人一般是承包人。
如FIDIC土木工程施工合同条件要求，承包人以承包人和业主的共同名义对工程及其材料、配套设备装置投保保险。
我国的《建设工程施工合同(示范文本)》规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。
因此，采用《建设工程施工合同(示范文本)》应当由发包人投保建设工程一切险。
第5题。