星河湾--浦东项目综合情况考察报告
考察星河湾后的一点小感受
考察星河湾后的一点小感受————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：ﻩ考察星河湾后的一点小感受宋卫平说过这么一句话：比绿城做得好的房企最多一家半家,这一家呢就是龙湖,另外半家就是星河湾。
前两天在上海考察了几个楼盘,其中两个就是星河湾出品。
最近一年单位组织考察了各地很多楼盘，龙湖、绿城、星河湾、万科、滨江等等,说实话,这些现今阶段市场份额占有率较高的大型房产公司出品的楼盘,的确有很多地方值得我们去学习,去好好琢磨。
单纯从楼盘景观的品质角度来讲，星河湾就给我留下了很好的印象。
在上传照片之前还是要啰嗦一句，摄影实在不是我的强项,所以同行们将就看吧,抱歉！闵行星河湾（大手笔的周边环境改造：这是小区前的市政道路,景观灯柱很有特色，星河湾的标志之一。
）（80多公分的大香樟,不去讨论树的采购价，单把这玩意扛回来的勇气就值得我们借鉴。
)ﻫ(入口处的植物搭配选择了南方植物,加拿利海栆、布迪椰子、银海藻等等。
广东开发商的惯用手法。
）（上面一张取景的角度不佳,补一张浦东星河湾的入口。
多头苏铁不错,相信价格也会ﻫ不错。
）ﻫ(下沉式花园结合地下车库:又是星河湾的独有特色。
立体式园林景观，主动创造场地高差,通过多种高差变化,形成自然的起伏。
我想就单凭这点，就值得我们好好去琢磨。
)(再来一张)(浦东星河湾的游泳池。
相比星河湾的游泳池，我总感觉我们维科上院样板区里的那个少了点什么,后来才想明白,少了几个元素,第一，泳池边的雕塑没有很好的考虑；第二,泳池的马赛克品种当时没有选对;第三，泳池边的绿量不够,显得生硬了。
）ﻫ(泳池按摩椅，这玩意我们宁波碧水豪园浴场里也有.）(用钱砸出来的美人鱼，象这样的铜铸雕塑星河湾里还有很多,样式各异)ﻫ（儿童水池)(浦东星河湾的景观亭，现在很多开发商建造亭子的时候,穹顶的样式和做法都喜欢模仿绿城,千篇一律,其实星河湾的也不错。
沈阳星河湾、万科兰乔圣菲考察报告 共60页
企业文化：“三大核心”，“四个一 工程”，“五把尺子”，“十六条标 准”
2019年6月 2019年9月 2019年4月 2019年10月 2019年11月 2019年9月 2019年10月 2019年6月 2019年9月 2019年11月 2019年4月 2019年12月 2019年8月 2019年10月 2019年11月 2009年8月 2009年9月 2019年10月 2019年7月
星河湾的开发理念与定位:心怀高远,定位顶级
开发理念：打造地产界的劳斯莱斯
主题：一个心情盛开的地方
目标客户：高端人群，精英阶层， 30－50岁，企事业单位领 导人，私企老板，高级专业人员，外企“金领”等以车代步人士
规划设计五大原则
北京星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺 术。 环境内与外结合； 建筑与环境结合； 环境与功能结合； 观赏性与实用性结合； 环境与人性化结合； 建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景， 铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。
星河湾无论是整体规划、园林建设还是住宅设计都突出了以人为本的理念，强调使人们居住舒适，生活便利。 所有星河湾有了全成品开发，有了红线外的多管闲事，一改再改的设计，一调再调的园林建设，这一切都是围 绕着以人为本的核心理念。
星河湾，没有一寸地方是未经过装饰的，首先把室内精装修的概念引入到了外部环境的打造中，正是用这种态度， 才奉献出了星河湾这一中国房地产的品牌。无论是室内设计还是园林建设，星河湾的建设者都不断的在追求更加美 和好的效果。各种各样设计稿都是改了又改，园林中间的各种树木更是调了又调，这些心思都只是为了给业主带来 一个更加美好的生活环境，给社会创造一个经典住宅小区。
闵行星河湾豪宅项目案例分析_39PP_XXXX年
星河湾区位介绍
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公交：闵行15路（金 都路都会路）、徐闵支 线（老沪闵路金都路）、 闵行6路（都市路金都 路）
上海闵行星河湾交通图
星河湾
本报告严格保密。
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上海闵行星河湾周边配套
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上海闵行星河湾周边配套
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建筑：体现新古典建筑 简约之美和“度假式” 的轻松舒适之感
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中国星河湾大会
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衍生金融与中国金融安全 2010高峰论坛 2010年9月26日，衍生金 融与中国金融安全2010高 峰论坛——暨2009-2010蓝 海密剑期货大赛颁奖典礼 在上海星河湾酒店举行， 本次论坛以“衍生金融的 发展及中国金融安全维护” 为主题，全国金融投资界 精英与国际知名专家展开 高端对话，从金融形势、 金融创新及人民币汇率的 角度出发，就我国如何保 持衍生产品创新，多视角 探讨如何更好地发挥金融 创新的作用，更有效地维 护金融市场安全，为中国 金融业的发展做出积极的 贡献。
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中国星河湾大会
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【相逢于建筑】威尼 斯建筑双年展中国馆作 品落户星河湾倒计时盛 典 010年9月21日在上海 星河湾酒店举办了【相 逢于建筑】威尼斯建筑 双年展中国馆作品落户 星河湾倒计时盛典暨 “中国骄傲 感动世界” 星河湾中国红名仕上海 周——郭培旗袍秀
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中国星河湾大会
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星河湾价值点提炼一
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大虹桥国际都心 尽享世纪枢纽规划 上海星河湾坐拥上海 西门户，与浦东星河湾 交相辉映，依托大虹桥 交通枢纽、畅连徐家汇、 虹桥、古北、七宝、崋 庄等各大商圈。机场、 地铁、轨道交通、高速 公路等；立体交通1小 时快速连通长三角十余 座城市，汇聚“金三角” 商业、物流、资源、信 息、机遇，尽享无限生 活。
上海绿城项目、国金中心、星河湾及苏州绿城桃花源等高端住宅及商业综合体考察报告
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Ø主入口设计
绿城黄浦湾主入口
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协信公馆主入口
华润二十四城主入口
小结：高端项目主入口设计以石材建筑呈现项目案名及LOGO，字体以石刻 或黄铜为主，大气尊贵。
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Ø公共绿地设计
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小结
园林景观规划主要体现在绿城御园与臻园的法式园林以及桃花源的中 式江南园林：法式园林以中央主轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 外加 几条横向轴线。所有这些轴线与大小路径组成了严谨的几何格网, 主次分明。 轴线与路径伸进林园, 将林园也纳入到几何格网中。轴线与路径的交叉点, 多安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。 既能够突出布局的几何性, 又可 以产生丰富的节奏感, 从而营造出多变的景观效果。 而中式江南园林着重 于运用水景和古树、花木来创造素雅而富于野趣的意境，因景而设置园林 建筑，并巧于借景，突出山水之美，注重园林的文学趣味。
四、 车位设计
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绿城和星河湾高端项目全部采用地下车位设计，车户比约2：1，车位地面以 塑胶材料为主，车位配有全角度监控和24小时照明。
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五、 室内设计
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星河湾石材的选用和拼装标准极高， 如意大利云石、澳洲砂岩等，上海星河 湾仅黄腊石用量就高达9000吨以上。
小桥流水、亭台楼阁、叠石迭景、碧水蓝天共同演绎着传世的尊荣， 给观者以黄浦湾项目的立面特色体现在时尚现代的中 空玻璃幕墙，将建筑美学、建筑功能、建筑节能 和建筑结构等因素有机统一起来，从不同角度呈 现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给
陆家嘴星河湾商品住宅项目环境影响报告书
陆家嘴星河湾商品住宅项目环境影响报告书 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-陆家嘴星河湾商品住宅项目环境影响报告书建设单位：上海浦东星河湾房地产开发有限公司评价单位：上海化工研究院证书编号：国环评证甲字第1806号编制日期：2008 年 6月目录1总则 ..............................................................1总则1.1评价任务由来上海市浦东陆家嘴星河湾地块是由上海浦东星河房地产开发有限公司开发的商品住宅房地产项目，地块位于浦东新区花木街道，该项目位于白莲泾以南、浪水浜以北、锦绣路以西、中心河以东的范围。
项目总用地面积232300㎡，总建筑面积475691㎡。
本项目建设过程中及建成后将产生一定量的废水、废气、噪声及固体废物等，为减少项目建设过程中及投入使用后对周围环境造成的影响，根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《上海市实施〈中华人民共和国环境影响评价法〉办法》和《建设项目环境保护分类管理名录》的有关规定，对上海市浦东陆家嘴星河湾项目提出应编制环境影响报告书的要求，环境影响评价结果作为政府部门审批项目及决策的依据之一，同时也为工程建设的设计和环境管理服务。
为此，受上海浦东星河房地产开发有限公司的委托，上海化工研究院承担编制本项目环境影响评价报告书的任务。
本评价单位接受委托后，按照《环境影响评价技术导则》（HJ/T ，HJ/T ）所规定的原则、方法、内容及要求，组织有关人员熟悉建设单位提供的有关资料、图纸，并进行现场踏勘，调查项目周边环境现状，周边主要企业的排污情况，在此基础上开展本项目的环境影响评价工作，编制了本环境影响评价报告。
1.2评价主要内容及重点根据拟建工程和地理位置、环境特征及污染物排放特点，确定本次评价工作内容包括总则、区域环境概况、工程分析、环境质量现状调查与评价、本项目环境影响预测和评价、外环境对本项目环境影响预测和评价、施工期环境影响分析、项目区域规划相容性及平面布置合理性分析、居住区生态适宜性分析、公众参与、污染防治对策和措施、结论与建议等。
考察选址情况汇报
考察选址情况汇报
近期，我们对于新项目的选址情况进行了全面的考察和调研。
在此，我将向大家汇报我们的调研结果和结论。
首先，我们对于选址的要求进行了明确的规定，包括交通便利度、周边配套设施、人流量等因素。
经过调研，我们筛选出了若干备选选址，并对其进行了详细的实地考察。
在考察过程中，我们发现备选选址A位于市中心，交通便利，周边有大型商场和写字楼，人流量较大。
然而，由于土地成本较高，项目建设成本也相应增加。
备选选址B位于郊区，交通相对便利，周边有大型住宅区和学校，人流量稳定。
但是，由于周边商业配套不够完善，可能影响项目的发展。
在对比分析备选选址的优劣势后，我们认为选址A虽然成本较高，但由于地理位置优越，人流量大，商业配套完善，对于项目的发展更有利。
因此，我们建议选择选址A作为新项目的落地地点。
除了以上的主要考察内容，我们还就选址周边的市场环境、政策扶持等方面进行了深入的调研和分析。
我们发现，选址A所在地区的商业环境较为活跃，政府对于新项目的扶持政策也较为优惠，这将为项目的发展提供有力支持。
综上所述，经过我们的考察和分析，我们认为选址A是最为合适的地点，能够最大程度地满足项目的需求，为项目的顺利开展奠定了坚实的基础。
最后，我们将继续密切关注选址地区的动态变化，及时调整项目计划，确保项目的顺利进行。
同时，我们也将不断完善选址调研的方法和流程，为公司未来的发展提供更为可靠的支持和保障。
感谢大家对于选址调研工作的支持和配合，让我们共同期待新项目在选址的基础上取得更大的成功！。
浦东星河湾产品分析报告课件
小区总体规划
➢整个小区总占地面积约为20 万㎡，规划总建面积约为30万 ㎡ ，目前开发的一期约为9.5 万㎡，共13栋15-18层的小高 层。
➢商业部分包含有一个五星级 酒店、商业街、幼儿园和小学。
注：项目北侧规划建造约28万 ㎡的高级人才公寓。（但未最 终确定）
浦东星河湾产品分析报告
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一期总评图：
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观景平台，多层次的绿化植被，小桥流水，阶梯小径，给小区营造出公园般的内 部景观
浦东星河湾产品分析报告
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品景荷 种，花 。同池
时，
也丰 丰富 富了
了单 植调 物的 的水
浦东星河湾产品分析报告
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不同风格的观景凉亭。精雕细琢 的细节
浦东星河湾产品分析报告
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小区设计有中心游泳池和儿童戏水池， 给业主创造了视觉和生活的双重享受， 尤其是在游泳池旁边设计了一个鲤鱼池， 让人能体验和鱼儿一同戏水滋味，享受 天人合一的非凡感觉
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一期户型配比及分布
名称 三房 四房 五房 复式
浦东星河湾产品分析报告
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项目参数
项目地址 浦东新区锦绣路2580弄 发展商 上海浦东星河湾房地产开发有限公司 建筑形态 小高层 占地面积 20万㎡ 建筑面积 一期9.5万㎡，13栋15-18层的小高层 容积率 1.58 绿化率 35% 开盘日期 2009年8月8日
户型面积
220㎡-600㎡
开盘对外报价 40000-60000元/㎡
浦东星河湾产品分析报告
小区动线
➢完全的人车分流 ➢人行动线成工字型排布， 和景观布局相对应，在步 入小区的同时，沿途充分 欣赏周边的丰富景观资源。 ➢车行动线完全安排在小 区外围，将车辆进出对小 区的影响降至最低。
星河湾荟苑
楼盘介绍区位介绍星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。
距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。
与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）和浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路附近，与该案距离约1公里。
规划设计浦东星河湾整体分三期规划，占地20多万平方米，其中一期住宅建筑面积约9.5万平方米。
项目河流纵横交错，分别为白莲泾，中心河，浪水浜。
其中白莲泾更为连接世博区域的重要景观河道。
整体地块方正，楼栋的排布均可拥有极好的采光和景观效果。
本着“开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾地产对红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路进行道路改造，其中在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱，有一种回家的温馨感受。
浦东星河湾一期由8栋10—15层的小高层组成，户型面积为220~600平方米，顶层为复式样式设计。
道路为人车分流设计（共设2个车行出入口和1个人行出入口），考虑到车库是业主经常出入的场所，星河湾地产将精装修理念延伸到地下车库，定制“景观房”，在地下车库停好车后，在电梯厅大堂前等候时，可在落地窗内观看室外飞流直下的瀑布；地下车库左边还有个亲水平台，业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。
楼盘质量业界评价还不错，得到老业主的拥护。
居住人群从居住群体来讲，星河湾在广州和北京的项目，业主多为名流和高端人士等社会顶层人士。
整个社区不仅仅是高端人士的居所，更多的功能已经晋升为他们交流的一个平台。
会所：外观图室内图周片配套设施星河湾物业管理有限公司•亮点1物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标准。
星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业。
物业管理物业公司星河湾物业管理有限公司物业管理费 4.9 元/平方米/月车位（比）1:1 车位租用费-会所服务费- 水景维护费-中央空调使-用费星河湾荟苑（浦东星河湾）物业服务租赁服务否代请保姆否代客清洁否代客订车否商务中心否社区服务社区生活概述浦东星河湾有白金五星级标准的星河湾酒店、商业街、小学、幼儿园。
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德国 瑞好 rehau 地暖 系统
卧房
卧房吊顶 房吊顶
卫生间
浴缸
马桶
TOTO自动马桶
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来自意大利陶瓷之乡的 Pozzi陶瓷历来是欧洲宫 廷贵族极为爱慕的对象
淋浴房
阿波罗淋浴房
厨房电 厨房电器
拥有109年历史的德国顶 级家电品牌-美诺(Miele)
施工现场 施工现场
现场精确放样
隐蔽工程前线路测试
文明施工
成品保护
结束
星河湾道路硬质铺装 星河湾道路硬质铺装 质铺
路灯
小区道路灯柱，既美观， 又达到照明效果。
星河湾外墙 星河湾外墙
外墙石材来自澳大利亚希利顿区， 外墙石材来自澳大利亚希利顿区，品质最高 的砂岩矿山。这种生态环保石材，无污染、 的砂岩矿山。这种生态环保石材，无污染、 无辐射、无反光、不风化、不变色、质轻、 无辐射、无反光、不风化、不变色、质轻、 恒温、防湿、防滑、透气、吸音、吸热、 恒温、防湿、防滑、透气、吸音、吸热、耐 磨、坚固、轻便、可塑性强等卓越特点，其 坚固、轻便、可塑性强等卓越特点， 美丽的花纹、纯正的色彩、细腻的石质、 美丽的花纹、纯正的色彩、细腻的石质、高 强度经久耐用等方面都是其他外墙产品难于 比拟
园林景观 园林景观Fra bibliotek露天游泳场
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下沉式庭院
地下车库入口 地下车库入口 车库
• 汽车坡道两旁种植了 绿化带，用植被构成 三层立体绿化视觉
车库入口独特的 环岛设计
浦东星河湾酒店
上海浦东星河湾酒店，按照白 金五星级标准建设，建筑风格 独特，尽显奢华，各项配套设 施齐全。
浦东星河湾酒店在一定程度 上也提升了星河湾小区的品 位和档次
SUNDY GROUP
浦东
星河湾考察报告
星河湾企业
浦东星河湾:
• 浦东星河湾整体分三期规划，占地20多万平方米，其中一期住 宅建筑面积约9.5万平方米。项目河流纵横交错，分别为白莲泾， 中心河，浪水浜。其中白莲泾更为连接世博区域的重要景观河 道。整体地块方正，楼栋的排布均可拥有极好的采光和景观效 果。本着“开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾地产对 红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路进行道路改造，其 中在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱，有一种回家的温 馨感受。 • 浦东星河湾一期由8栋10—15层的小高层组成，户型面积为 220~600平方米，顶层为复式样式设计。道路为人车分流设计 （共设2个车行出入口和1个人行出入口），考虑到车库是业主 经常出入的场所，星河湾地产将精装修理念延伸到地下车库， 定制“景观房”，在地下车库停好车后，在电梯厅大堂前等候 时，可在落地窗内观看室外飞流直下的瀑布；地下车库左边还 有个亲水平台，业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。
小区单元入口
星河湾特点
• 星河湾自己的商业逻 辑:
– 一个目标：品质第一 – 两个观念：过程观和细节 观 – 三个精神：舍得、用心和 创新
户型平面图 型平面图
玄关
客厅
客厅吊顶
餐厅
餐厅立面
厨房
厨房设备
来自德国的世界顶级专 业厨房电器品牌 Gaggenau嘉格纳
采暖系统 采暖系统
德国viessmann菲斯曼集团公司是 世界领先的供热技术系统生产商
浦东●星河湾总平图
工地临时围挡 工地临时围挡
星河湾特色的建筑结 星河湾特色的建筑结构
星河湾围墙 星河湾围墙
浦东星河湾的栏杆有工艺、材质、 美观效果三方面要求。相对于一 般栏杆采用的喷漆工艺，浦东星 河湾则采用了除锈热镀锌板，热 焗漆工艺，使得上色均匀、耐久 性好、附着力强。锻铁雕花，用 热铁锻浇出来，纯手工打磨，雕 花的每处焊接部位均手工打磨， 确保自然美观,这是机器打不出来 的视觉效果。同时，栏杆内外部 除锈的做法能确保耐久。