绿地滇池国际健康城楼盘分析
武汉绿地中心可行性分析
武汉绿地中心可行性分析武汉绿地中心是一座位于中国武汉市的超高层建筑，由绿地集团开发建设。
对于如此大规模的项目，进行可行性分析是非常重要的，以下是一份对武汉绿地中心的可行性分析报告。
一、项目背景1.1 项目概述武汉绿地中心位于武汉市黄埔大道与光谷大道交汇处，是一座综合性超高层建筑，占地面积10万平方米，总建筑面积约40万平方米。
1.2 市场背景作为湖北省省会城市，武汉拥有庞大的经济实力和人口基数，对于高品质商业和办公空间的需求日益增长。
同时，武汉也是一座具有深厚历史文化底蕴的城市，旅游业发达。
二、项目分析2.1 项目地理位置优势武汉绿地中心位于光谷核心商圈的黄金地段，交通便利，周围商业配套完善，可为企业提供便利的办公环境，并吸引高端消费人群。
2.2 市场需求分析随着武汉经济的不断发展和城市形象的提升，高端商务和办公空间的需求日益增长。
武汉绿地中心作为一座集商务办公、购物娱乐和旅游观光于一体的综合性建筑，具有满足市场需求的潜力。
2.3 项目竞争分析武汉绿地中心周边存在一些与其相似的商业综合体，但由于其地理位置的得天独厚和绿地集团的品牌实力，武汉绿地中心在竞争中具有明显的优势。
三、可行性评估3.1 技术可行性武汉绿地中心的建设所需的技术和工艺已经得到充分发展和应用，建设具有可行性。
3.2 经济可行性通过对武汉绿地中心的市场需求和预计收入进行细致的分析，结合项目的投资和成本，可以初步确定项目具有良好的经济可行性。
3.3 资金可行性绿地集团具有丰富的资金实力和丰富的项目投资经验，可以为该项目提供足够的资金支持，保证项目的顺利进行。
3.4 社会可行性武汉绿地中心的建设将创造大量就业机会，促进当地经济发展，提升城市形象，对于社会具有积极的影响，具备较高的社会可行性。
四、风险评估4.1 市场风险由于市场竞争激烈，商业综合体的经营风险较高。
需要制定有效的市场营销策略，吸引租户和顾客，降低市场风险。
4.2 政策风险政府政策的调整可能会对项目造成一定的影响，需要密切关注政策动态，确保项目顺利进行。
黑白质感昆明绿地云都会售楼处
SPACE|空间地点：中国，昆明完工：2013年用地面积：59,354平方米总建筑面积：332,691平方米建筑设计：UA国际景观设计：上海广亩景观设计有限公司室内设计：上海飞视装饰设计工程有限公司关键词：城市综合体 售楼处 黑白色调区位概况项目位于云南省昆明市五华区泛亚科技新区，距离昆明市主城核心区仅7公里，毗邻国家级高新科技开发区。
整个项目规划用地面积59,354平方米，总建筑面积332,691平方米，地上238,178平方米，地下94,513平方米，容积率4.0，商业建筑面积45,792平方米，办公141,896平方米，住宅47,031平方米。
项目定位单一的产品功能的开发带来地块资源上的极大浪费——办公和商业在夜晚留下缺乏人气的“死城”，而居住和娱乐却能在夜晚带来诸多的人气和消费。
基于此，项目致力于打造多种业态复合形成的城市综合体，共同开发各服务业和居住功能，从根本上提升地块能级，创造“永不落幕”的活力都市生活。
SaleS office of Greenland•Yun du Hui in KunminG 黑白质感——昆明绿地•云都会售楼处01建筑概貌整个项目规划产品分为商业、办公及住宅。
由六栋办公塔楼和四栋住宅塔楼以及两个五层高的Shoppingmall组成。
整体项目设计规划形态为横向流线型，六栋办公塔楼以玻璃幕墙为主，在统一协调的立面风格控制下，又因产品定位的不同，各自有自己的形态个性，在幕墙上结合微色差的铝板以及高反射玻璃，形成轻盈律动的体态，远远看去好似一片片流云融入天宇。
而Shoppingmall的形态概念引入昆明的红土地的视觉感，将整个立面规划设计成红土地的揉动感，在展示城市形象的同时也融进当地的文化特质。
景观特色该项目跳出了以往样板区“动态观景，移步换景”的传统套路，探索出“静态体验，无处不景”的全新设计理念，更注重人们与空间、细节、服务的互动体验；着重研究室内室外景观的延续性，做到全景无死角，将样板区打造成为高级酒店般的品质空间。
土地运营模式及案例1204
2成片 开发
中国呼唤城市运营商、土地一级开发商！
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造城模式
分类 创始人 核心 案例
2成片 开发
旅游地产 侨城/宋城模 景观提升品位 世纪华侨城 围合式、嵌入 式 旅游带旺人气 杭州乐园 式 园区房地产 万科模式 别人做园区，我们做住宅 万科城 依附别人的园区做住宅 产业地产 节事地产 招商模式 鲁能模式 别人做住宅，我们做就业 蛇口 自己营造产业格局 三亚美女经济 博鳌政要经济 海口明星经济 星光半岛
事项 规模 功能 投资比重 策划意义 需求差异 顾客特征 侧重点 一般房地产 相对较小 泛地产项目 大
2成片 开发
相对单一，住宅、商务 综合 等 以基建为主 基建的比重较小 主要集中在营销 比较单一 小散户居多 以商业性为主 前期更有意义 大 有经验的商界大鳄 把握社会、环境效益及商业回报 的平衡
主要领域：大型社区、商业街区、功能城区、产业园区 参见《中国泛地产策划网》
70.90：附加条件显化 土地督察制度：谨慎行事 工业用地公开出让并划定出让底线：完全的土地市场 用地预申请：土地交易越来越阳光 未利用地也要管了：最后的晚餐 大幅提高新增建设用地门槛：存量地、合作开发走俏 别墅、高尔夫再次遭禁：编故事的高手和精彩的故事越来越吃香 土地出让金收支两条线管理：透明度、难度系数增加了 2007年新政预测 土地一级开发亟待规范 土地限“大”制度有望出台
产权运作圈地
凯东集团：浙江海盐15平方公里填海区
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农村、小城镇、景区的生态化改造 整合土地、劳力、作物等资源 经济组织以土地使用权入股 建产业、树文明、创品牌
原商地/熟地 谁都会玩
13
旅游
• 我国旅游总收入占GDP的比 重（全世界平均96年10.7%) 2000年 预计：2010年 2020年 5% 7% 11%
预售许可证信息
昆明万达城（A22地块）I 碧桂湾小区二期（17#-33#、B13#-B30#）IX
华夏四季小区（A2地块）II
9月发放预售证 华润悦府小区8号地块I
昆明滇池国际会展中心8号地块I 琅樾花园二期II 云麓小区I
11月发放预售证 戊爱小区D地块I
山水云亭小区（C9#地块）VII 彩虹天地商业广场(一期）III 璀璨星城11号地块（云阔苑）II
长水航城(17号地块）V 万科汀园VII
巅峰荟商务中心(17-2地块）I 金茂逸庭商务中心II
润城小区（第四大道A3-6地块）一期III 云山雅居花园VII
绿地天麓小区（32号地块）V 云报传媒广场
盘龙区青云街道办事处虹桥立交西北侧 昆明市五华区普吉街道办事处 昆明市五华区红云街道办事处 盘龙区昆曲高速与沣源路交叉口 官渡区矣六街道办事处辖区 经开区清水黄土坡片区C9#地块
俊发名城N-9-a地块III 双河湾小区（A3地块）I
香榭北郡小区V 中晟·溪城(二期)II 经典双城G(A2-1)地块I 建发曦城商业广场（A7地块）III 戊爱小区A地块二期V
东原时光悦城IV 云漫岭小区V
润城小区（第四大道A3-6地块）一期II 金地云泊花园风雅苑（A-1地块）I 寰宇花园（11号地块）III 中樾花园-云境苑III 金悦尚苑（J地块） 翡翠南郡小区(A1地块）II 万科西望小区III 琅樾花园二期III 海悦蓝郡小区（A7地块）III 天宸小区IV 戊爱小区A地块一期VI 清韵山水小区二期II 融庭小区A2地块I 中晟·溪城(二期)III 龙韵春域花园VIII 云山雅居花园VI 昆悦花园I
银川绿地国际花都住宅物业客户定位分析
银川绿地国际花都住宅物业客户定位分析一、项目简介银川绿地国际花都位于银川市金凤区新闻大厦东南侧，占地面积约为5.59万平方米，由7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼、16号楼等10座高层住宅组成，总建筑面积达到85万平方米。
项目规划有1,350套住宅，其中6号楼至16号楼为公寓式住房，7号楼至15号楼的每栋楼每层有12户，16号楼每层有10户。
整个项目建成后将形成一个集住宅、商业、办公于一体的现代化城市综合体。
二、物业客户定位通过对银川绿地国际花都的物业客户进行定位，可以更好地为业主提供服务，同时也有利于物业管理公司的运营。
在客户定位分析中，我们可以从以下几个方面对物业客户进行定位。
1.客户群体的年龄和职业从整个项目的定位来看，银川绿地国际花都是以高端大气上档次和现代化为主要特点的。
因此，在定位客户群体的年龄和职业时，应以中高收入人群为主，例如企业家、高级管理人员、知名专家等，年龄在30-50岁之间，这一群体需要更高质量的居住环境和服务，对住宅的品质和物业管理的质量要求较高。
2.客户的居住需求和偏好客户群体对于住宅的需求和偏好有很大的不同。
银川绿地国际花都作为高档住宅，应注重满足客户的需求和偏好。
例如，对于那些希望在家办公的客户，需要提供较大的空间和良好的光线；对于儿童家庭，需要提供足够的室内娱乐空间和安全的活动设施等。
在此基础上，物业公司可以提供相应的增值服务，如提供全面的保洁服务等。
3.客户的生活方式和社交需求客户的生活方式和社交需求对住宅物业的服务也有很大的影响。
对于比较忙碌的客户来说，物业公司可以提供送货上门、代收快递等服务，以解决客户因繁忙的工作无暇顾及这些琐事的问题；对于有社交需求的客户，物业公司可以提供相应的社交活动，以促进业主之间的互动和交流，增添住宅社区的文化内涵。
三、，对银川绿地国际花都住宅物业客户进行定位，是物业管理公司进行经营和服务的重要基础。
房地产市场调研报告
一、项目介绍长春绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处,西侧紧邻城市主干道生态大街(原彩宇大街)。
整体总占地面积30万㎡,绿化率35％。
项目分两期开发，首期推出产品为一期产品,分为1。
2。
3。
三个地块开发，现推出的是2号地块产品,容积率仅为1。
39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。
小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸.并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区.该项目坐拥净月潭国家森林公园、新立城水库、汽车文化园，常住人口近40万人。
净月得天独厚的地理环境您一定有所了解,三面临水、四面环林,区域内林水总面积可达243平方公里。
是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。
教育配套：师大附小、师大附中、市二实验中学、东北师范大学、税务学院、华侨外院、农业大学、建工学院等各大名校汇集此地,一站式教育体系已经形成。
生活配套：净月喜来登酒店是一座五星级标准的生态酒店，现已投入使用；知名的保利大剧院也正在施工建设中;卓展奥特莱斯也将完善居住者对高端购物场所的需求。
医疗配套：净月管委会附近的月潭医院,净月大街的吉林省心脏病医院，新城大街旁（与乙十四路交汇）吉大一院净月分院小区内部有商业二、项目宏观环境因素分析:1、宏观环境：经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向。
“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变.2、市场趋势:整体市场好于2012年，去年增速前高后低。
建安街小区推荐信(3篇)
第1篇在此，我向您推荐位于建安街的优质小区——建安街10号。
该小区地理位置优越，配套设施完善，绿化率高，是您理想中的居住之地。
首先，建安街10号小区的交通极为便利。
小区紧邻建安街地铁站，距离仅约257米，让您轻松抵达城市各个角落。
此外，小区附近设有建安街红旗村公交站，多条公交线路（如613路、625路、687路等）在此经停，出行无忧。
良好的交通配套不仅方便您的日常出行，更有助于房产的保值增值。
其次，建安街10号小区的教育资源丰富。
周边学校众多，其中最近的武昌实验寄宿小学南湖校区，为您的孩子提供了优质的教育环境。
学校配套设施齐全，师资力量雄厚，有助于孩子全面发展。
此外，周边学校数量、距离和学校等级等因素均得到充分考虑，确保了学校配套的优质性。
在居住环境方面，建安街10号小区绿化率高达30%以上，符合中心城区不低于25%的绿化率标准。
小区内绿树成荫，空气清新，为居民提供了一个舒适宜人的居住环境。
同时，小区容积率较低，建筑密度小，居住舒适度更高。
此外，建安街10号小区的房产市场表现良好。
近一个月来，小区挂牌均价保持稳定，吸引了众多购房者关注。
昨天有3人关注过本小区，关注人数越多，房源越抢手。
这说明建安街10号小区具有较高的市场认可度和投资价值。
以下是对建安街10号小区的详细评测：1. 交通配套：距离地铁站约257米，附近设有公交站，多条公交线路经停，出行便利。
2. 教育资源：周边学校众多，包括武昌实验寄宿小学南湖校区，为您的孩子提供优质教育。
3. 居住环境：绿化率高，空气清新，容积率低，居住舒适度好。
4. 房产市场：挂牌均价稳定，市场认可度高，投资价值高。
综上所述，建安街10号小区具备以下优势：1. 地理位置优越，交通便利；2. 教育资源丰富，为下一代提供优质教育；3. 居住环境舒适，绿化率高；4. 房产市场表现良好，投资价值高。
在此，我强烈推荐您考虑建安街10号小区。
相信这个优质小区将成为您和家人幸福生活的起点。
北二环新楼盘推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我们诚挚地向您推荐位于北二环的几处新楼盘，它们以其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计和合理的价格，成为了您购房的理想选择。
首先，我们向您推荐云海世家。
该项目雄踞新城核心，位于恒源路与规划六路交叉口东南侧，占地56180.74平，规划有14栋楼，包括6栋高层建筑和8栋洋房建筑。
社区内还规划有1栋邻里中心和1座国际幼儿园，建筑面积约115-260平，精工品质低密阔景墅宅。
云海世家精研北方皇家园林设计理念，打造“一环一带两轴六园”的现代浪漫主义景观，营造出水墨云海，气韵生辉，让您尽享世家之礼序生活。
项目周边以居住用地为主，东侧紧邻大型城市绿地，周边规划大量商业用地和学校用地，配套资源丰富。
其次，中翔云水湾也是您不容错过的优质楼盘。
该项目占地83亩，共有13栋楼、1栋邻里中心以及1座国际幼儿园。
项目采用美式大都会建筑风格，提供93-200平的大宅。
社区设有三个出入口，配备少儿成长乐园、乐活跑道、文体中心等设施，并规划有教育广场、名校教育和青少年活动场所。
项目西南侧有九年一贯制教育用地，东侧规划有2050亩生态绿地，周边有商场、医院等配套，提供丰富的生活圈。
此外，我们还推荐以下楼盘：1. 恒基滨河江来：位于石家庄市长安区北二环与新城大道交口北侧，占据石门中央生活区(CLD)核心位置，尽享城市未来发展核心枢纽的优越资源。
2. 恒扬·公园3号：位于石家庄高新区，北至北豆路、西起华山街、东至秦岭大街、南临漓江道，是石家庄恒扬房地产开发有限公司开发的又一力作。
3. 城发投·云歌朗樾：位于新华区城芯位置，东临中华大街、北邻联盟路、南依滨华路，中间北城路贯穿城市中心。
项目总占地约116亩，地上总建面约21.4万方，绿化率高达35%，容积率仅为2.0。
这些楼盘在地理位置、配套设施、建筑设计等方面都具有较高品质，能够满足您的居住需求。
同时，它们的性价比也相对较高，值得您关注。
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Pat Five
Part Six
Part Seven
Part Eight
别墅138.81㎡
别墅138.81㎡
户型解析
本次解析项目B-2 户型,建面约107 ㎡ , 三室两厅两卫双 阳台,户型主卧带有独 立衣帽间和卫生间。 南北双阳台,良好的区 分了生活阳台和休闲 阳台，曾加了空间使 用率。
目录
01 项目简介
05 立面效果图
02 区位分析
06 沙 盘 图
03 总 平 图
07 实 景 图
04 鸟 瞰 图
08 户 型 图
Part One
绿地滇池国际健康城
项目占地4600亩，是绿地香港康养产业全国首批落地三条 产品线中的其中一个；本项目位于滇池国家旅游度假区大渔 分区古滇路和渔阳路交汇处。
该项目将建设运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康 养护理培训基地等医、康、养、学、游为一体的健康、生活 示范区，集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体，打 造昆明“大健康产业”新名片，进一步推进昆明作为中国 “健康之城”的国家战略布局。
该项目通过多重空间营造，试图将仪式感、艺 术感、生态感、人文感以故事性的空间叙事方式， 完美融合于场地之中。从而在参观过程中形成有 变化的景观情感体验，给人视觉上的强烈冲击感， 更给人心灵上的震撼感。
周边设施
交通公交：目前地块周边已开通Z73路、C86路、C85路、265路、K35路等多路公交 地 铁：地块距轨道1号线“大学城南站”距离项目约1.1公里 自 驾：北侧渔浦路到大渔互通式立交至联大街方向，可行至新南站；由项目西侧昆 磨高速至机场高速，可到达昆明长水机场；由项目西侧昆磨高速至拓东路，可到昆明 主城。 中 小 学：中澳国际学校（大渔中学）、大渔小学等、下庄小学、昆三中等 大 学：呈贡大学城 医 院：云南医科大学附属医院（云大医院呈贡院区）、市中医院呈贡分院 其 他：绿化资源：捞鱼河湿地公园、大渔公园、梁王河湿地公园 小区内部配套：6 所幼儿园、2所小学、2所中学；垂直康养中心、医疗护理培训基地、健康研发创投基 地、专业国际护理学院 小区内部配套：幼儿园、小学、医疗服务中心、地下停车场
户型解析
动静分区：动区包括 了客厅、餐厅、厨房 是日常会客和生活使 用较平凡的区域;静区 主要供休息和学习。 动静分离的设计可以 减少娱乐或休闲活动 与休息和学习的相互 干扰。
户型解析
生活动线演示：生活 动线直接会影响主， 人的生活方式，合理 的设计,可以让居家活 动中感到舒服。将该 户型动线呈现出居住、 家务和来客的三种日 常生活状态,从图中可 以看出动线少交叉， 不会影响主人生活习 惯。
追求艺术效果的同时，在施工营造上更是以匠 心与精心打造，力图在艺术与技术之间实现从设 计到作品的完美落地。
3
基本信息
价 格：12500元/平方米起 物业类别：普通住宅,花园洋房,独栋,联排,商用公寓 项目特色：品牌地产宜居生态地产公园地产旅游地产 建筑类别：板楼 小高层 装修状况：带装修 产权年限：普通住宅:70 年花园洋房:70年 独栋:70年 联排:70年 商用公寓:40年 环线位置：三环以外 开 发 商：昆明绿地滇池置业有限公司 楼盘地址：大渔滇池国际旅游度假区，渔浦路东侧 销售状态：在售 开盘时间：2018年6月30日首期开盘 交房时间：预计2020年6月30日1-2地块交房 售楼地址：滇池国际旅游度假区渔浦路与古滇路交汇处
医疗
项目周边有昆明 医科大学附属医院 (云大医院呈贡院 区)距离项目位置 约10公里左右,但 是作为康养盘项目 将配备高端国际医 院。
交通
渔互通式立交, 昆明东南片区与火 车新南站、长水国 际机场快速连接。 其次，项目距轨道 1号线"大学城南站 '”距离项目约2公 里。
康养
绿地与澳大利亚 著名养老机构莫朗 国际健康集团以及 国内顶尖医疗机.构. 上海国际医学中心 实现全球战略合作, 与云南省昆明市政 府签署“绿地春城 滇池国际健康示范 城项目”合作协议。
小区规划
占地面积：3066666.66平方米 建筑面积：2910000平方米 容 积 率：1.69 绿 化 率：45% 停 车 位：1-2地块 1783个机动车停车位 楼栋总数：22栋 总 户 数：1662户 物业公司：暂无资料物业费：暂无资料 物业费描述：待定 楼层状况：1-2地块共建22栋约1662户，主要是17层小高层产品。
THANK YOU
周边公园
项目所在片区旅游 景点布局密集,从捞鱼 河湿地公园、大渔湿 地公园等都在项目片 区内。据悉捞鱼河公 园扩建为总面积 11000亩,岸线全长 14.7公里的超大型湿 地公园。
教育
项目周边有云南长 水中澳国际中学滇池 度假区学校(大渔中 学)、大渔小学等。其 次,项目自身也将建设 教育配套。
楼盘五证
楼盘五证
Part Two
区位介绍
本项目位于云南 昆明滇池国家旅游 度假区的大渔分区 古滇路和渔阳路交 汇处。项目占地 4600亩，是绿地香 港康养产业全国首 批落地三条产品线 中的其中一个。
区位介绍
未来政府将着力 投入将片区打造成 国际一流生态标准 的综合性旅游产业 区和昆明的文化旅 游重镇，临近捞鱼 河湿地公园。
价格信息
2020-02-10：约12500元/㎡，高层住宅以及少量洋房在售，住宅户型为98-138平 米，均价12500元/平米起；洋房户型为90平米，均价15000元/平米起。 2020-01-15：约13000元/㎡，住宅户型为98-138平米，均价12500元/平米起；洋 房户型为90平米，均价15000元/平米起。 2019-12-23：约13000元/㎡，公寓在售，户型为40-60平米，loft设计，总价约30 万/套起。 2019-12-05：约13000元/㎡，公寓在售，户型为40-60平米，loft设计，总价约30 万/套起。 2019-11-25：约13000元/㎡，住宅户型为98-139平米，均价13000元/平米；公寓 户型为40-60平米，均价11000元/平米。 2019-11-12：约13000元/㎡，均价13000元/平方米。 2019-11-12：约13000元/㎡，高层住宅在售，户型为建筑面积约98-139平米，均 价约13000元/平米。