物业小区出入口管理办法.
2024年小区出入管理规定
2024年小区出入管理规定第一章总则第一条为了加强小区的出入管理，维护小区居民的安全和利益，根据相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于全国各地的小区，包括住宅小区、商业小区和混合型小区。
第三条小区出入管理应遵循公平、公正、公开、便利的原则，保护小区住户的合法权益。
第四条小区出入管理工作由小区物业公司负责，依法承担管理责任。
第五条小区住户应按照本规定的要求，履行相关出入手续，配合小区出入管理工作。
第六条在小区内从事商业活动的单位和个人，应根据本规定的要求，办理相应的许可手续。
第七条小区出入管理工作应与公安、消防、卫生等相关部门进行密切合作，共同维护小区的安全和秩序。
第二章出入口设施第八条小区的出入口应设置门禁系统，包括人脸识别、刷卡、密码等多种开门方式，确保小区的出入口安全可控。
第九条出入口应有监控设备，记录出入人员的信息和时间，便于查验。
第十条小区的出入口应设置限制高度和宽度的通行设施，确保车辆能够合理进入小区。
第十一条小区的出入口应设有半封闭的人行通道，有助于对行人的管理和监控。
第十二条小区的出入口应设有防护栏杆，阻止非法霸占通行道路。
第三章出入管理程序第十三条出入小区的居民应携带居民身份证或门禁卡进行登记和验证。
第十四条出入小区的非居民应向门卫出示有效证件，并在访客登记簿上填写相关信息。
第十五条外来人员携带大型物品进入小区时，须向门卫出示相应的证明文件，并经过物品安检。
第十六条商业活动的单位和个人应向小区物业公司提供相关证件和资料，申请办理临时通行证。
第十七条小区物业公司应及时核实出入人员的身份信息，并进行登记备案。
第四章特殊情况管理第十八条小区内发生突发事件或紧急情况时，小区物业公司应按照相应应急预案，采取措施保障居民的安全和生命财产。
第十九条小区内有重大安全隐患的场所，应设置临时封闭区域，限制人员进出。
第二十条小区出入管理工作应与消防部门合作，对小区内的消防设施进行定期检查和维护。
万科物业小区车辆出入口管理方案
万科物业小区车辆出入口管理方案随着城市化的不断推进，小区已经成为城市居住的主要形式之一。
为了维护小区的安全和秩序，车辆出入口管理成为小区物业管理中的一个重要方面。
本文将针对万科物业小区车辆出入口管理问题，提出一套有效的管理方案，以提高小区车辆出入口管理的效率和安全性。
车辆出入口管理现状万科物业小区现有车辆出入口管理较为简单，进出口分别设有保安室，每个进出口设有一个道闸和一个岗亭，由保安人员手动控制车辆进出。
然而，这种管理方式存在一些问题。
首先，在高峰时段，车流量较大，可能会导致车辆排队等候的情况，导致车辆出入时间较长。
其次，在管理过程中，保安人员需要手动识别车牌号码并进行记录，容易出现工作疏忽或遗漏。
最后，由于车辆出入口管理较为松散，存在一定安全隐患，比如一些不法分子可能会通过伪造车牌号码等方式进入小区。
管理方案针对万科物业小区车辆出入口管理存在的问题，我们提出以下管理方案：1. 自动化道闸为了解决车辆出入口堵车问题，我们建议可以引入自动化道闸，利用车辆识别技术，实现快速的车辆进出操作。
当车辆进入小区或者即将离开小区时，系统会自动感知车辆信息，快速开放道闸，减少车辆等待时间。
2. 车牌识别系统在车辆出入口处安装车牌识别系统，实现车辆信息的自动采集和识别。
当车辆进入或者离开小区时，系统会自动捕捉车牌信息，并与小区车辆管理数据库进行匹配，实现对车辆的精准管理。
3. 收费管理系统对于小区有收费的情况，我们可以结合车牌识别系统，实现小区收费管理的自动化。
当车辆进入或者离开小区时，系统会自动计算车辆停留的时间，并计算出相应的停车费用。
车主可以通过手机或者其他终端进行支付，完成收费管理的全流程自动化操作。
4. 安全防控系统为了加强小区的安全防控能力，我们建议在车辆出入口处设置安全措施，比如视频监控系统、安全检测系统等。
这些设施可以有效的监控车辆出入情况，根据车辆信息进行异常检测和预警，为小区提供安全保障。
总结万科物业小区车辆出入口管理方案，主要针对现有管理存在的问题提出了针对性的解决措施。
物业管理公司住宅小区出入口配置标准
物业管理公司住宅小区出入口配置标准在住宅小区的物业管理中，出入口的配置是至关重要的一环。
它不仅关系到居民的出行安全和便利，也影响着小区的整体秩序和形象。
一个合理、科学的出入口配置标准，能够有效地提高物业管理的效率和质量，为居民创造一个舒适、安全的居住环境。
一、出入口的数量和位置1、数量确定住宅小区出入口的数量应根据小区的规模、人口密度、交通流量等因素来确定。
一般来说，小型小区可以设置 1-2 个出入口，中型小区2-3 个，大型小区 3 个以上。
但出入口数量也不宜过多，以免增加管理难度和成本。
同时，要考虑到消防通道的要求，确保在紧急情况下消防车能够顺利进出小区。
2、位置选择出入口的位置应选择在交通便利、视线开阔的地方，避免设置在弯道、陡坡或狭窄路段。
主出入口应面向主要道路，方便居民出行和外来访客的寻找。
此外，出入口的位置还应考虑到小区内部的布局和功能分区，尽量减少对居民生活的干扰。
例如，不应靠近幼儿园、学校等噪音敏感区域。
二、出入口的类型1、车行出入口车行出入口应具备足够的宽度和高度，以满足不同类型车辆的通行需求。
一般来说，小型车辆出入口宽度不应小于 35 米，高度不应小于22 米；大型车辆出入口宽度不应小于 4 米，高度不应小于 25 米。
车行出入口应设置道闸、减速带、交通标识等设施，确保车辆有序进出。
同时，要配备车辆识别系统，提高通行效率和安全性。
2、人行出入口人行出入口的宽度应根据人流量来确定，一般不应小于 12 米。
为了方便残疾人、老年人和推婴儿车的居民通行，应设置无障碍通道。
人行出入口应设置门禁系统，如刷卡、指纹识别或人脸识别等，保障居民的安全。
3、人车混行出入口在人车混行的出入口，应设置明显的交通标线和警示标识，引导行人和车辆各行其道。
同时，要合理安排行人与车辆的通行时间，避免交通拥堵和事故的发生。
三、出入口的设施设备1、道闸系统道闸系统是控制车辆进出的重要设备，应具备稳定可靠的性能。
小区出入_管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强小区安全管理，保障业主、住户的生命财产安全，维护小区正常的生活秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区所有业主、住户、来访人员及物业服务企业。
第三条小区出入管理应遵循安全、便捷、高效的原则，确保小区内居民生活安宁。
第二章出入管理职责第四条物业服务企业负责小区出入管理的组织实施，具体职责如下：（一）制定小区出入管理制度，报业主大会或业主委员会批准后执行；（二）负责小区出入证的发放、回收、登记及管理工作；（三）对小区出入人员进行登记、核实，确保信息准确无误；（四）对违反出入管理规定的行为进行制止、纠正，并予以记录；（五）定期对小区出入管理设施进行检查、维护，确保其正常运行；（六）对小区出入情况进行统计、分析，及时向业主大会或业主委员会报告。
第五条业主、住户应自觉遵守本规定，配合物业服务企业做好小区出入管理工作。
第三章出入管理措施第六条小区出入口设置：（一）小区设有主出入口和次出入口，主出入口为小区的主要出入通道；（二）主出入口设有保安室，次出入口可根据实际情况设置。
第七条小区出入证：（一）业主、住户凭小区出入证进出小区；（二）出入证由物业服务企业统一制作、发放，并实行实名制管理；（三）出入证遗失或损坏，应及时向物业服务企业报告，办理补办手续。
第八条出入登记：（一）来访人员进出小区时，应主动出示身份证件，接受保安人员的询问和登记；（二）保安人员应核实来访人员身份，登记其姓名、身份证号码、来访事由、联系方式等信息；（三）来访人员离开小区时，保安人员应予以放行，并登记离开时间。
第九条特殊情况：（一）对于突发事件，如自然灾害、公共卫生事件等，物业服务企业应立即启动应急预案，确保小区居民的生命财产安全；（二）对于紧急情况，如病患、火灾等，保安人员应优先放行，并及时通知相关部门。
第十条临时出入：（一）业主、住户因特殊情况需要临时出入小区，可向物业服务企业申请办理临时出入证；（二）临时出入证的有效期为三天，逾期失效；（三）临时出入证仅限本人使用，不得转借他人。
物业管理小区出入管理制度
物业管理小区出入管理制度一、总则1. 为加强小区安全管理，维护小区公共秩序，保障业主/住户的人身和财产安全，特制定本出入管理制度。
2. 本制度适用于小区内所有业主、住户、访客及物业服务人员。
二、业主/住户出入管理1. 业主/住户应携带门禁卡或其他有效身份证明进出小区。
2. 业主/住户应自觉遵守小区出入时间规定，如有特殊情况需夜间出入，应提前通知物业管理处。
3. 业主/住户应积极配合物业保安人员的安全检查。
三、访客出入管理1. 访客进入小区前，应先与业主/住户联系，并在门卫处登记姓名、身份证号码、访问目的及访问时间。
2. 访客在小区内应遵守小区管理规定，不得从事违法活动或妨碍其他业主/住户正常生活。
3. 访客离开小区时，应主动到门卫处注销登记。
四、车辆出入管理1. 小区内车辆出入应遵守交通规则，服从物业保安人员的指挥。
2. 业主车辆应办理停车证，并在指定区域内停放。
3. 外来车辆进入小区，需业主/住户同意，并在门卫处登记，限时停放。
五、物业服务人员出入管理1. 物业服务人员应佩戴工作证，以便识别。
2. 物业服务人员在执行工作任务时，应避免影响业主/住户的正常生活。
3. 物业服务人员不得擅自带外来人员进入小区。
六、安全管理措施1. 小区出入口应设置门禁系统，实行24小时监控。
2. 保安人员应定期巡逻，确保小区安全。
3. 对于违反出入管理制度的人员，物业有权采取相应措施，包括但不限于警告、记录、限制出入等。
七、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理处负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经物业管理处讨论通过，并及时通知所有业主/住户。
3. 如有特殊情况需临时调整出入管理措施，物业管理处应及时通知所有相关人员。
请根据实际情况调整上述内容，确保制度的适用性和有效性。
小区人员通道管理制度
一、总则为了加强小区人员通道管理，保障小区居民的安全与便利，维护小区正常秩序，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于本小区所有人员通道，包括出入口、地下车库入口、消防通道等。
三、管理制度1. 出入口管理（1）小区出入口设置专人值守，负责对出入人员进行登记、核查身份。
（2）居民出入小区需出示有效证件（如身份证、门禁卡等），外来人员需登记个人信息，并接受门卫人员的询问。
（3）访客需在门卫处登记，由邀请人带领进入小区。
（4）严禁携带易燃、易爆、有毒有害等危险物品进入小区。
2. 地下车库入口管理（1）地下车库入口设置门禁系统，居民需刷卡或输入密码进入。
（2）外来车辆需在门卫处登记，由邀请人带领进入地下车库。
（3）地下车库内禁止吸烟、堆放杂物、乱停乱放车辆。
3. 消防通道管理（1）消防通道保持畅通，严禁占用、堵塞。
（2）消防设施设备保持完好，不得随意挪用、损坏。
（3）定期开展消防演练，提高居民消防安全意识。
4. 特殊情况处理（1）遇有紧急情况，如火灾、地震等，门卫人员应立即启动应急预案，协助居民疏散。
（2）遇有可疑人员或物品，门卫人员应立即上报物业管理处，并采取相应措施。
四、责任与义务1. 物业管理处负责小区人员通道的日常管理工作，确保各项制度落实到位。
2. 小区居民应自觉遵守本制度，配合门卫人员的管理工作。
3. 小区居民有义务向物业管理处举报违反本制度的行为。
五、奖惩措施1. 对遵守本制度、表现突出的居民，物业管理处给予表扬和奖励。
2. 对违反本制度、扰乱小区秩序的居民，物业管理处将根据情节轻重，给予警告、罚款、暂停出入小区等处罚。
六、附则1. 本制度由物业管理处负责解释。
2. 本制度自发布之日起施行，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。
3. 物业管理处可根据实际情况对本制度进行修订和完善。
关于小区出入口管理的通知
关于小区出入口管理的通知尊敬的小区居民：大家好！为了进一步加强小区的安全管理，维护小区的正常秩序，提高居民的生活质量，现就小区出入口管理相关事宜通知如下：一、出入口开放时间调整1、小区主出入口开放时间为早上 6:00 至晚上 23:00。
2、侧门出入口开放时间为早上 7:00 至晚上 21:00。
在非开放时间内，出入口将关闭，如有特殊情况需要进出，请提前与小区物业联系。
二、人员出入管理1、小区居民请随身携带门禁卡，刷卡进出小区。
2、来访人员需在门岗处登记相关信息，包括姓名、身份证号码、联系电话、访问事由以及被访居民的房号等，并经被访居民同意后方可进入小区。
3、外卖、快递人员不得进入小区内部，统一在小区门口指定区域进行交接。
三、车辆出入管理1、小区内车辆凭车辆通行证进出，车辆通行证应放置在车辆前挡风玻璃明显位置。
2、外来车辆进入小区需登记车辆信息、驾驶人信息、联系方式等，并说明来访事由。
3、小区内道路严禁车辆乱停乱放，车辆应按照规定停放在指定停车位。
四、物品出入管理1、居民携带大件物品或贵重物品出小区时，需在门岗处登记物品名称、数量、规格等相关信息。
2、装修施工人员携带施工工具和材料出小区时，需提供由业主开具的证明。
五、安全管理措施1、小区出入口将安装监控设备，对进出人员和车辆进行实时监控。
2、保安人员将加强对出入口的巡逻和检查，确保安全。
六、注意事项1、请各位居民自觉遵守出入口管理规定，配合保安人员的工作。
2、如有发现可疑人员或异常情况，请及时告知小区物业或保安人员。
3、对于违反出入口管理规定的人员，小区物业将视情节轻重进行处理。
小区的安全和秩序需要我们共同维护，希望大家能够理解和支持小区出入口管理工作。
如有任何疑问或建议，请随时与小区物业联系（联系电话：＿____）。
感谢大家的配合与支持，祝大家生活愉快！小区物业管理处＿____年_____月_____日。
小区出入口车辆通行管理规定
小区出入口车辆通行管理规定为了维护小区内的交通秩序，保障居民的出行安全和生活安宁，特制定以下小区出入口车辆通行管理规定：一、车辆登记与通行证管理1、小区内业主的车辆应在物业管理处进行登记，登记信息包括车辆品牌、型号、车牌号码、车主姓名、联系电话等。
2、非业主车辆如需长期进入小区停放，需经业主书面同意，并在物业管理处登记相关信息，领取临时通行证。
3、通行证应放置在车辆前挡风玻璃显眼位置，以便管理人员查验。
二、车辆进出管理1、小区出入口设置道闸系统，车辆应按照道闸指示进出。
2、业主车辆进出时，道闸系统自动识别车牌放行。
3、临时车辆进入小区时，应领取临时停车卡，并在规定时间内离开。
4、送货、快递等服务车辆需在出入口登记，说明送货地址和停留时间，经许可后方可进入。
三、车辆行驶规定1、小区内道路限速 20 公里/小时，车辆应严格遵守限速规定，确保行人安全。
2、禁止在小区内鸣笛，避免噪音扰民。
3、车辆应按照小区内的交通标识和指示标线行驶，不得逆行、违规超车。
四、车辆停放管理1、小区内设有专门的停车位，车辆应停放在指定位置，不得随意停放。
2、禁止在消防通道、绿化区域、人行道等禁止停车的地方停放车辆。
3、停车位不得私自占用或设置障碍物，应保持停车位的畅通。
五、访客车辆管理1、访客车辆进入小区前，需由业主提前向物业管理处报备车辆信息。
2、访客车辆应按照临时停车规定停放，并在规定时间内离开。
六、特殊情况处理1、遇有紧急情况（如火灾、急救等），车辆应听从管理人员指挥，优先通行。
2、恶劣天气条件下，车辆应减速慢行，注意行车安全。
七、违规处理1、对于违反本管理规定的车辆，物业管理处有权进行劝阻和制止。
2、多次违反规定或拒不改正的车辆，将被限制进入小区。
3、因违反规定造成小区设施损坏或他人损失的，车辆所有人应承担相应的赔偿责任。
八、管理责任1、物业管理处应负责小区出入口的日常管理，确保道闸系统正常运行，交通标识清晰。
2、管理人员应严格执行本管理规定，做到公正、公平、文明管理。
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封闭/半封闭住宅小区出入口管理流程图:
1.目的
对小区（大厦）出入口进行有效控制，维护管理服务区域的正常秩序。
2.范围
1、适用于公司所有管理服务区域出入口管理。
2、政府部门、公共单位等单一业主的物业，管理处应与甲方分管部门协商并制
订出一套有效、适用的出入口管理办法，经品质部审批后予以实施。
4.方法和过程控制
4.1 对普通来访人员的管理
4.1.1 各管理处根据各自物业的特点，在确保管理服务区域安全的情况下，可选择以下对
普通来访人员的管理办法：
A.凡进入封闭或半封闭式管理服务区域的来访者，必须问明其来意，并与业主（用户）
取得联系，经业主（用户）同意，并在《来访人员情况登记表》上登记后方可让其进入；离开时，封闭式管理服务区域需登记离去时间，半封闭式管理服务区域可根据情况不做记录。
B.对开放式管理的管理服务区域的来访者，可视情况登记，但安全员及控制中心必须密
切注意其行为，对形迹可疑的人员，安全员要及时采取妥善的方法进行盘问、控制，确保服务区域安全。
4.1.2 禁止所有推销、收废品、发广告及无明确探访对象的外来人员进入管理服务区域；
制止任何人员携带易燃、易爆、剧毒等危险品进入管理服务区域。
4.1.3如来访人员在业主（用户）家超时停留，出入口岗或中心应通知相关岗位核实情况，
如发生异常情况及时按《突发事件处理程序》处理。
4.1.4管理服务区域内的所有设施、游乐场地，只为住户开放，安全员应禁止外来人员使
用，避免其损坏公共设施，破坏卫生环境。
4.1.5安全员对来访人员进行合理有效的管理，在管理中发生争执或冲突，应及时通知中
4.2 执行公务人员的管理
4.2.1 执行公务的执法人员因公进入管理服务区域，相应岗位的安全员应请其出示证件予以登记，并立即通知部门负责人，负责人接获此信息后立即致电对方单位核实身份，同时安排人员陪同前往。
4.2.2 执行公务人员对管理服务区域业主房屋进行搜查应请其出示执行部门开具的搜查
证或相关证件。
4.2.3 外地执法人员进入管理服务区域，除上述内容外，还必须有本市执法部门陪同及本
地相应部门的证明，并需登记陪同人员的证件，予以核实后方可放行。
4.2.4 执行公务的其它部门的国家公务员进入管理服务区域也须登记，并了解公干的目
的，由管理处安排人员陪同前往。
4.2.5执行公务人员因公务保密或其他特殊原因不能明示公干目的时，当值安全员必须及
时联系部门负责人，由部门负责人或其指定授权人视具体情况处理。
4.3 物资放行的管理
4.3.1物资搬运时，须到管理处或授权部门办理申请手续，申请人需按要求填写《物资搬
运放行条》，写明物资名称、数量和本人资料；若非物主本人办理，需物主提供书面委托书或物主电话委托，由搬运人在《物资搬运放行条》上签名，经手人员除查验申办人的身份证外，还须与物主本人联系确认；在装修入伙期间，属施工方工具材料的可由装修负责人或申办人员办理，经手人员须查验身份证及临时出入证或业主委托书。
4.3.2经手人还须与管理处出纳员核对，追收尚未交纳的各项费用并签字认可；出纳不当
班或外出时，应将尚未交纳费用的住户及其费用清单交管理处或中心值班人员，由委托人（主办以上人员）签字认可，手续完善后方可放行。
4.3.3 由安全员核实所搬货物与申请内容是否相符；并负责记录、核对搬运车辆的牌号、
司机身份证号或驾驶证号、姓名、单位或住址等并请其签字，手续完善后予以放行。
4.3.4写字楼物业物资搬运放行可根据部门实际情况制定写字楼物资搬运放行管理办法，
报部门负责人审批，运营组备案。
4.4 供方服务人员/施工人员的管理
4.4.1 所有施工人员凭管理处签发的《人员临时出入卡》进出管理服务区域。
4.4.2 安全员在检查《人员临时出入卡》时应核对房号、相片、施工人员姓名、证件有效
期及管理处公章。
4.4.3 若出入证丢失或过期，施工人员应到管理处补办证件或延期后方可进入施工现场。
4.4.4 应要求所有施工装修人员严格按照《装修管理服务协议书》的内容进行操作；如发
4.4.5管理服务区域内政府配套公共设备、设施施工，施工人员应在管理处办理相应手续，
经部门负责人或相关专业人员同意后方可施工。
4.4.6供方服务人员进入管理服务区域，需穿制服、佩带工作证方可进入。
4.5 公司内部人员的管理
4.5.1 公司职员凭工牌进入管理服务区域，应自觉服从安全员的治安管理，身份核实后，
可不作登记。
4.5.2公司职员在管理服务区域内各项活动要严格遵守各项规章制度，使用指定的职员通
道和专用电梯。
4.6 参观人员的管理
4.6.1 所有的参观人员必须经管理处同意后方可进入，同时管理处须派人陪同。
4.6.2 引导进入管理服务区域的参观人员注重礼仪，爱护环境，爱护公物。
4.6.3 劝止参观人员在管理服务区域内的高声谈论，引导其自觉遵守公共秩序。
4.6.4 请参观人员在指定范围内活动，按指定路线行走，未经允许应阻止摄像和拍照。
4.7 特殊来访人员的管理
4.7.1 认真、细致、全面的做好接待工作。
4.7.2 各岗位安全员统一佩带白手套，来访者经过岗位时致军礼。
4.7.3 注重仪容仪表，礼节礼貌，保持良好的军人姿态。
4.8 对推销、发广告人员的管理
4.8.1 凡推销人员、广告人员进入管理服务区域必须事先与顾客有约，并进行登记后方可
进入。
4.8.2可从尊重顾客的角度，采取跟踪、尾随的方法，观察其行为，如有违规，立即进行
纠正或劝其离开管理服务区域。
4.8.3 对推销、广告人员，怀疑其具有违法嫌疑时，可对其身份进行验证或向对方单位进
行证实，如没有合法身份，可交派出所处理。
4.8.4 对每一位外来人员都应友善、礼貌的对待，尽量避免发生纠纷与冲突，若出现处理
不了的情况，应立即请班长或主管进行协助调解，把纠纷控制在可处理范围。
4.9 其他注意事项
4.9.1 出入口岗应注意检查和制止任何外来人员携带易燃、易爆、剧毒危险品等国家法律
法规规定的受禁物品进入所辖区域。
4.9.2结合以上要求，各部门应根据所辖区域的具体情况与《物业管理委托合同》规定的
5.相关文件
VKWY7.5.1-A01 《安全管理工作程序》
6.记录和表格
VKWY7.5.1-A01-02-F1 《物资搬运放行条》
VKWY7.5.1-A01-02-F2 《来访人员情况登记表》
VKWY7.5.1-A01-02-F3 《人员临时出入卡》。