朗诗客户手册读本+中鹰黑森林科技价值
朗诗集团简介(中英对照)
社会价值
Social Value
朗诗自2001年成立以来，一直以绿色科技人居为企业愿景和发展战略，始终致 力于绿色建筑产品的技术研发，向客户提供健康、舒适、环保、减排的绿色住宅产品 及服务。 Founded in 2001, with the vision and development strategy of green sci-tech habitat, Landsea dedicates to researches in green construction product, to provide healthy, comfortable, environment-protective and emission-reducing housing products and services. 2004年，南京朗诗国际街区项目惊艳问世，在项目共36.8万平方米的建筑面积 上，全部采用地源热泵对住宅供冷供热，这一指标不仅成为国内住宅小区首例，也在 全球科技住宅中居首位。
公司战略
Corporate Strategy
朗诗将成为：持续保持绿色建筑科技创新、绿色建筑产品、绿色物业服务的 行业领先地位，持续创造客户价值、员工价值与股东价值，持续推动绿色、低碳、 环保、可持续发展的受人尊敬的最优秀的绿色企业。
Landsea will be an excellent and honorable green enterprise in the following ways: be the leader of this industry in technological innovation of green building, green building products and green property management; constantly creates customer value, staff value and stockholder value; accelerates development of green and low carbon construction, environment protection and sustainable development.
2014科技住宅合厚操盘案例赏析(中鹰黑森林 朗诗)43p介绍
科技住宅操盘案例赏析上海合厚朗诗地产——绿色街区✓地源热泵系统✓顶棚辐射系统✓置换新风系统✓屋顶/地面严密热阻隔系统✓节能外墙外保温系统✓高效节能隔热外窗系统✓防辐射遮阳系统✓抗干扰降噪系统✓同层排水系统✓24小时热水供应系统✓地源热泵系统✓顶棚辐射系统✓置换新风系统✓屋顶/地面严密热阻隔系统✓节能外墙外保温系统✓高效节能隔热外窗系统✓防辐射遮阳系统✓抗干扰降噪系统✓同层排水系统✓24小时热水供应系统朗诗科技概念推广包装有机公馆概念包装中鹰黑森林超现代标杆住宅，五星级智能家项目总概：普陀内中环·面朝森林海·德系科技大平层中鹰·黑森林，是上海新一代住宅领军楼盘，中国最具世界典范的住宅项目。
项目总建筑面积约27万平方米，共分三期开发。
整个社区由5栋叠加别墅，8栋16层小高层及3栋22层超现代高层建筑组成。
集合了当代全球建筑界、建材界、设计界、家俬界、时尚艺术界领军人物与最具价值品牌，联合打造而成的人类住宅里程碑之作。
其从建材、施工到户型空间，再到生命健康、新能源环保，全面大幅超越及定义行业标准。
1支德国建筑监理，7大舒适健康人居系统，19项尖端科技，21位德国设计师联合创作，56家团队携手共筑，102项世界一流品牌，11000余棵参天香樟，无数接近完美的细节……只为中国划时代标杆住宅。
3.4米层高，入户双大堂，亚洲首列Air-lux全视野落地窗，自由定制空间产品，全系统整合内装修，恒湿·恒温·恒氧居家环境，全面改写中国住宅史，代表世界最高居住理念,成为健康、安全、舒适全面解决方案的五星级样板智能家。
科技篇：7大舒适健康人居系统1、森林生态系统1.130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林，森林体量足有4个半淮海公园大小，超过1/3在中鹰黑森林社区内。
在上海是独一无二的。
上海没有那个住宅区是拥有一片森林的，即便是浦东世纪公园边的房子，也只是住在边上看公园而已，中鹰黑森林的业主是实实在在的住在城市森林海中。
中鹰黑森林节能科技系统
热舒适环境的国际标准ISO7730
According to ISO7730 Standard OF Thermal Comfort 1.热感觉： -0.5<PMV<0.5； 2.室内有效温度：供暖 20~24℃(1.2 Met 1.0clo) 供冷 23~26 ℃(1.2 Met 0.5clo) 3.冷风感DR<15% ； 4.气流速度0.3m/s以下； 5.窗户的冷辐射温差<10℃； 6.顶棚的冷辐射温差<8℃； 7.脚踝与头部垂直温差<3℃； 8.室内相对湿度30%~70%
德国 在黑森林生态区 每一次旅行 都是森林浴的滋润
上海， 在中鹰黑森林 每一天散步 都是倘佯自然的享受
一片茂密的森林， 一条起伏的小道， 一处遮庇的浓荫， 一方松软的泥土。 走出家门，一步一步， 融入大自然， 将一天的心情都释放。
墨绿的季节， 油黑的树林， 森林海里， 有你穿不尽的林荫道， 享不尽的新财富。
第三代平面辐射系统---毛细管辐射系统
˙毛细管辐射系统是德国科
学家模仿生物散热原理 ( 植物 的叶脉组织，或人体的毛细血
管 ), 于20世纪70年代发明的一
种平面空调末端系统.。 ˙冬季毛细管内通较低温的 热水 32/28 度 ( 供水/回水 ）， 柔和地向室内辐射热量. 夏季毛 细管内通温度较高的冷水 16/18 度 ( 供水/回水 ), 柔和地向室内 辐射冷量.
将PB管直接于建筑过程预埋于楼板中, 但施工过程中交叉作业, 影响施工进度, 同时碍于国内建筑工人水平及职业道德问题, 将PB 管直接于灌浆过程中预埋的做法风险较高.
第二代平面辐射系统---金属吊顶板
由于材料本身属性及模块限制关系, 金属吊顶板辐射式多用于 公建, 如写字楼, 政府建筑等, 较少应用于住宅.
让居住成为享受——中鹰·黑森林的高舒适度健康科技住宅技术探索
让居住成为享受——中鹰黑森林的高舒适度健康科技住宅技
术探索
潘燕
【期刊名称】《住区》
【年(卷),期】2016(000)006
【总页数】8页(P96-103)
【作者】潘燕
【作者单位】上海中鹰置业有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.让呼吸成为一种享受——朗诗科技住宅健康全新风系统介绍 [J], 程洪涛;张文;蒋波
2.中鹰·黑森林生态、科技、节能环保的国际社区 [J],
3.脱离墙体束缚中鹰·黑森林的生态化和科技性 [J], 潘燕
4.中鹰黑森林——健康舒适节能环保打造奔驰级住宅 [J], 上海中鹰置业有限公司
5.让住宅成为居住者心灵的休憩场所--解读健康住宅之社会环境健康性篇 [J], 仲继寿
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曼宁家屋面系统产品手册说明书
屋面系统产品手册目 录主瓦系列中式屋面方案屋面系统组件屋面系统解决方案配件瓦BMI 集团曼宁家隶属于BMI集团，集团总部位于伦敦。
BMI集团是欧洲领先的平屋面、坡屋面以及防水解决方案制造商，在亚洲部分地区及南非市场均有优异的表现。
BMI集团凭借非凡的创新能力，实现了屋面在可持续发展方面所有的潜能，不但满足客户的当前需求，更兼顾未来的利益。
集团目前在全球40个国家拥有超过11,000名员工，130多家生产工厂，2020年收入超过20 亿欧元。
3我们的愿景BMI 致力于激发屋面潜能，改善人们的居住环境与生活质量。
我们的使命通过卓越的品质以及丰富的产品线，我们可以创建真正的全系统屋面。
通过专业的服务和业务专长，我们可以向专业人士与居家业主提供有效支持，例如培训以及各种实用软件程序。
通过的不断创新的产品体系，我们持续改善屋面，能源管理以及凉爽通风系统。
我们的承诺BMI 致力于激发屋面潜能，改善人们的生活环境与生活质量。
除了装饰性和功能性之外，屋面还意味着更多内容。
屋面让我们保持舒适与温暖，保护我们免受侵害。
屋面定义了我们住宅的外观，体现出我们的风格以及我们追求的生活。
除此之外，屋面还蕴藏着更多的潜能，更多的能量。
BMI 致力于激发每一个屋面的潜能，来帮助人们得到更好的生活，更好地服务于客户，更好地照料他们的家庭，以及更好地保护环境。
从每一个人，每一个公司，和每一栋建筑做起。
BMI 的业务遍布40 多个国家，在屋面行业拥有丰富经验，值得信赖。
我们在研究，开发与培训方面的投资属业界翘楚。
我们将产品创新作为我们开展业务的一种方式。
我们致力于寻找具有建设意义的全新解决方案，以应对世界环境的挑战。
■■■■■■■■■■■■Jens Villadsen，一名专门从事屋面修理的木匠成立了Icopal——Standard的首家欧洲平屋面企业。
Standard Paint公司成立。
Standard的欧洲坡屋面处理企业成立（Redhill Tile公司），后来改名为BraasMonier，生产了第一片混凝土屋面瓦。
朗诗_杭州田园绿郡客户价值点分析及产品设计方案
浙宝配电箱，施耐德品牌元器件、德国原装进口吉徕Gira插座及开关面板
立面图
会所图
户内装修
德曼实木复合防盗工艺门、实木复合工艺门 配意大利原装进口Valli&Valli执手
意大利进口Smeg燃气灶、油烟机、微波炉、双门冰箱、洗碗机、烤箱、咖啡机、暖碟机、垃圾处理机；意大利ARAN实木橱柜、德国Allmilmoe实木橱柜，三星人造石台面，美式独立食品柜
目前高端市场的住宅，高品质服务不应该仅仅体现在硬件方面，在服务态度、服务内容、服务形式上应该更贴心、更全面、更人性化。
客户价值点：
小区物业服务人员首先应配套较高档次的服装、对讲系统、业主接待点环境设置等； 提供衣物熨烫、钟点工服务等家政服务项目，满足业主多方面的生活需求。
产品价值点：
见多识广，具有较强品牌意识，偏好知名开发商品牌所带来的身份认同。
客户价值点：
公寓产品采用精装修，排屋毛坯交付。 公寓类产品做精装修，毛坯交付可作为市场行情不好情况下的应对手段。 做成本在2000元/平方标准的精装修，装修风格符合产品的高端定位。 双入户大堂设计，地面大堂精装修的同时，地下车库大堂也采用精装修。
产品价值点分析—精装修
产品价值点：
产品价值点分析—科技系统
公元沐桥——第叁方俱乐部
酒吧
书吧
公元沐桥：193㎡
公元沐桥：287㎡
户外装修
进口石材外墙，屋顶以铜覆盖
4-6米精装修公共大堂
美国蒂森克虏伯LEV别墅电梯
意大利罗克迪平开或内开内倒系统，断桥隔热木铝复合型材，双层中空low-e钢化玻璃
日本大金VRV Ⅲ 户式中央空调、梵东尼（Fantoni）新风系统
产品价值点：
卫生间： 主卫生间面积要大一点，干湿分离，满足淋浴需求。能够自然采光、通风； 阳台、窗台： 景观阳台至少要一个，最好与客厅相连，既满足晾晒的需要，又可满足观赏景观的需要； 主卧大面积明窗，最好有飘窗，在满足生活居住的同时增加房间面积。 入户电梯： 入户电梯更有身份感，更符合客户地位和价值，客户更有尊享感。
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美地行豪宅营销案例-中鹰黑森林推广策略
中鹰黑森林项目及品牌宣传推广策略
目录
• 1.中鹰黑森林近况把脉• 2.中鹰品牌推广策略
• 3.中鹰黑森林三期宣传策略• 4.生动形象传播方式
• 5.传统媒体传播
• 6.八大新媒体传播
•7.我们的增值服务
1. 中鹰黑森林近况把脉
尾盘
？
在售！
中鹰黑森林项目紧临内环、中环，到达虹桥机场非常方便。
北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状，两条天然河流和中央森林带成就了上海适宜居住的地段之一。
中鹰黑森林以精益求精的建筑、世界领先的科技闻名上海地产界。
但是，许多人对于中鹰的记忆还滞留在曾经的2005年。
市面上对于中鹰的记忆更多的是“过去时”的。
“品牌”误读
对于即将销售的【三期】我们应该注入更多“现在进行时”和“未来时”
描述。
三期关注焦点
黑森林“-ed”黑森林“-ing”。
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中鹰 黑森林科技价值摘要
科技篇： 7大舒适健康人居系统
1、森林生态系统
1. 130米宽，1公里长，上海唯一12万方中央黑森林，森林体量足有4个半淮海公园大小，超过1/3在中鹰 黑森林社区内。在上海是独一无二的。上海没有那个住宅区是拥有一片森林的，即便是浦东世纪公园边 的房子，也只是住在边上看公园而已，中鹰黑森林的业主是实实在在的住在城市森林海中。
科技住宅操盘案例赏析
朗诗地产——绿色街区
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
朗诗 科技手册读本
地源热泵系统 顶棚风系统 屋顶/地面严密 热阻隔系统
朗诗 科技手册读本
节能外墙外保温 系统 高效节能隔热外 窗系统
朗诗 科技手册读本
2. 11000余棵参天香樟树，是衡山路法国梧桐总和的24倍，调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带 可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘）；
3. 社区植被70%为常绿植物，30%随季节变化，均为参天成冠大树； 4. 100%的绿化率，调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，森林内体感温度较外环境相差3—5℃，
像切豆腐一样分隔空间，想做几房做几房
中国绝大部分房产公司都是按照传统结构体系造房，先做房型再做造型的营造方式，将空间做死三房、两房等等，使得 房屋的实用性、利用率都大打折扣。中鹰先做造型，预埋好，而后空间分隔由业主来定，实现真正的自由定制，最大化 的实用性、利用率和创变可能性给到客户，这在上海乃至全中国都是首屈一指的，因为传统住宅都是按照旧结构体系造 房，没有全新的厚板结构，就做不出可自由创变的大空间。中鹰的建筑结构体系将是中国未来建筑空间发展方向。
中鹰 黑森林科技价值摘要
超现代标杆住宅，五星级智能家
项目总概：普陀内中环·面朝森林海·德系科技大平层
中鹰·黑森林，是上海新一代住宅领军楼盘，中国最具世界典范的住宅项目。项目总建筑面积约27万平方米， 共分三期开发。整个社区由5栋叠加别墅，8栋16层小高层及3栋22层超现代高层建筑组成。集合了当代全 球建筑界、建材界、设计界、家俬界、时尚艺术界领军人物与最具价值品牌，联合打造而成的人类住宅里程 碑之作。其从建材、施工到户型空间，再到生命健康、新能源环保，全面大幅超越及定义行业标准。1支德 国建筑监理，7大舒适健康人居系统，19项尖端科技，21位德国设计师联合创作，56家团队携手共筑，102 项世界一流品牌，11000余棵参天香樟，无数接近完美的细节……只为中国划时代标杆住宅。3.4米层高，入 户双大堂，亚洲首列Air-lux全视野落地窗，自由定制空间产品，全系统整合内装修，恒湿·恒温·恒氧居家环 境，全面改写中国住宅史，代表世界最高居住理念,成为健康、安全、舒适全面解决方案的五星级样板智能 家。
中鹰 黑森林科技价值摘要
科技篇： 7大舒适健康人居系统
2、建筑结构系统
包豪斯风格典范，创新钻石切割面超现代建筑
中鹰黑森林是世界住宅史上的时代标杆作品，其在上海建筑史上的意义，比肩陆家嘴三栋高楼（金茂大厦、环球金融中 心、上海中心），是多家欧洲知名设计公司大师团队联袂担纲设计，致献上海的新一代豪宅。
中鹰 黑森林科技价值摘要
科技篇： 7大舒适健康人居系统 4、“恒温·恒湿·恒氧”系统
a) 恒温:毛细管网辐射供冷暖系统 b) 恒湿：室内空气调湿系统 c) 恒氧：置换式室内新风系统 d) 能源中心：中央冰蓄冷集中供能系统
中鹰 黑森林科技价值摘要
科技篇： 7大舒适健康人居系统
3、建筑外围护系统
a）外墙围护： A级防火外墙系统，多层墙体材料以塑料铆钉锁连，之所有使用塑料铆钉，是基于对铁钉冷热传导性强对室 内造成的影响，而塑料材质是阻隔的、绝缘的，从而在外墙系统中实现了建筑节能。 b）外围护窗：采光、视野、保暖，一个窗户全解决 传统住宅，采光与室内舒适度是成反比的，因为大量冷桥存在，使得室外温度由窗进入室内，冬冷夏热的烦 恼远远超过宽景视野的美好。传统家庭只有用电来支持室内温暖，于是家成了高耗费、高耗能的所在。金钱 是自己的，可能源是全人类的。所以多年前欧美就指责“中国的建筑是垃圾“也有这此原因。现在国内做的 保温很多都是没有作用的，是糊弄政府验收选择性的做的。中鹰黑森林三期把窗当成墙体来做，创造性的实 现了“透明的墙“。
防辐射遮阳系统 抗干扰降噪系统 同层排水系统 24小时热水供应系统
地源热泵系统 顶棚辐射系统 置换新风系统 屋顶/地面严密热阻隔系统 节能外墙外保温系统 高效节能隔热外窗系统 防辐射遮阳系统 抗干扰降噪系统 同层排水系统 24小时热水供应系统
朗诗 科技概念推广包装
有机公馆概念包装
中鹰 黑森林
富氧量高，有如身处德国黑森林度假胜地中一般； 5. 构建有屋顶花园系统，根除“水泥森林”热岛效应，促进了气候循环，促使生物多样性，与森林环境共
同形成中鹰私享的森林生态微气候； 6. 雾霾已经成为环境健康的巨大隐患，市面上现有的科技住宅，普遍使用置换新风式传统空气净化系统，
是把室外空气传到室内，把室内的空气置换到室外。但如今雾霾破坏了外环境，置换的结果也很难获得 富氧空气。中鹰在空气环境考虑上，同时做了外场森林和内场净化系统两个环境，以12万㎡森林氧吧为 置换源，室内外空气均好。
包豪斯：空间豪华才是真正的豪华
中鹰黑森林，一个可以敲掉所有墙体的房子，你可曾见过？ 中鹰的房子是中国绝无仅有的，全部采用室内大空间，没有传统住宅承重墙对空间的被迫阻隔，完全开放型的空间结构， 房子可以做到200平甚至300平的一房一厅，这是国内传统楼盘难以企及的，在欧洲也只出现在办公楼上。 中鹰黑森林告别中国旧有的建筑结构体系，全面同步和超越世界标准，将全世界公认最顶级的office厚板结构技术运用到 住宅上，没有剪力墙、没有梁，全部大空间，即便是卫浴部分也是大空间敞开式的，所有墙体都是分割空间预设，都可 以敲掉，是上海不曾不再的真正自由 分隔户 型，每 套房子 都可以 1房- 6房甚 至更多 的空间 自由分 隔定制 。