对房地产经营的风险管理策略研究
房地产经营风险管理分析及策略研究
的背后 是与之相 对应的风险投 资。 这篇 文章就是 结合现 实情 况分析房地产所 面临的经营风险 ， 并提 出了房地产企业应该采取 的相 对应
的措 施 。
关键词 ： 房地 产； 经营风险 ； 管理 原材料 的价格 上升会直接增加建设 人 们所 熟知 的房 地产行 业只 是买房卖 房进 行交 易的房 地产 业部分更需要关 注的是成本 ， 压缩 利润 ； 而现金流和借贷又需要关 注市场利率等政策 。房 的 中间机构 ，但 真正 的房地产 行业不 仅参与后 期 的楼 房销 售工 成本 ， 作 ，在 前期 的楼房设计 以及 楼房 的建 设过程 中都有房 地产 的参 地产企业应该加强政策分析和市场预测。 ． ２ 提 升风 险防范能力 。企业应该提高分 析评估能力 。主要是针 与， 一系列的过程更加 大了房地产行业在行 业里 的风险。 由于经 ２ 济发展 ， 带动 了人们奔赴 小康 ， 百姓 手里也有 了些闲钱 ， 由于土地 对房地产项 目的分析评估 ，企业 除了在财务上能够合 理预算外 ， 能够 全方位掌握项 目的优 资源 的短缺 ， 房 产在人 们看起来 是非常保 值 的 ， 人们 把金 钱投入 更应 该加强对房地产项 目的分析评估 ， 预测项 目可能遇 到的 问题 ， 预测 未来 的销售情 况和收 益情 到 了房 地产 行业 ， 但却 没意识到经济 带动 的不仅仅 是人们 的生 活 劣势 ， 周边 的教育 、 医疗 、 交通等都会明显影响商品房的销售 ， 条件 ， 各个领域都 在进 步 ． ． 每一个 细微 的变化 ， 都可 以作用于房地 况。例如 ， 产行业 。 因此要 严格把握房地产 的风险 ， 就要从房地产 的长远发展进 行 观望 ， 全 面认识 到房地产行 业 的经 营风险 ， 以积 极乐 观 的态 度 面对 当中的经营风险。 １ 房 地 产 面 临 的 经 营风 险 １ ． １ 获取土地阶段面临的风险。 获 取 土 地 阶 段 首 先会 面 临 一定 的
房地产公司财务风险管理的问题及对策研究
房地产公司财务风险管理的问题及对策研究1. 引言1.1 研究背景随着我国经济转型升级和金融市场改革的不断深化，房地产公司面临着市场风险、信用风险、流动性风险等多方面的财务风险挑战。
如何科学有效地管理和控制这些财务风险，成为房地产公司必须面对和解决的问题。
深入研究房地产公司财务风险管理的问题，总结经验教训，提出对策建议，对于提高房地产公司财务管理水平，促进行业健康发展具有重要意义。
本研究旨在从房地产公司财务风险的特点、管理挑战及对策、风险分析与评估、风险控制与防范等角度展开详细研究，以期为房地产公司及相关行业提供有益的参考和建议，促进企业财务风险管理水平的不断提升。
1.2 研究意义房地产公司财务风险管理是保障公司稳健经营和持续发展的重要环节，对提高公司的管理水平和风险防范能力具有重要意义。
本研究旨在分析房地产公司财务风险管理的问题及对策，为行业企业提供可行的管理建议，促进房地产业的健康发展。
房地产公司作为经济的重要组成部分，其财务风险管理直接关系到行业的稳定和国家的经济安全。
通过深入研究房地产公司财务风险管理的特点和挑战，可以更好地了解行业的现状，有针对性地提出解决方案，确保公司在面对金融风险时能够有效地防范和控制。
本研究的意义在于加强房地产公司对财务风险的认识，提高风险管理的效率和精准度，实现企业的可持续发展。
通过本研究的开展，将为房地产公司的经营管理提供新的思路和方法，促进行业的健康发展，推动经济的稳定增长。
1.3 研究目的房地产公司财务风险管理的问题及对策研究具体而言，本研究的目的包括：1. 分析房地产公司财务风险的特点，揭示其独特性和复杂性，为后续风险管理提供理论基础和依据。
2. 探讨房地产公司财务风险管理中存在的挑战，如资金链断裂、市场波动等，为相关企业提供应对策略。
3. 提出房地产公司财务风险管理的对策，探讨风险分析与评估方法，以及风险控制与防范措施，以提高企业的风险防范能力和应对能力。
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策
房地产开发项目的风险分析、风险管理及对策引言概述：房地产开发项目是一个复杂且风险较高的行业，需要开发商在规划、设计、施工、销售等环节中面对各种风险。
本文将对房地产开发项目的风险进行分析，并提出相应的风险管理及对策，以帮助开发商更好地应对风险，确保项目的顺利进行。
一、市场风险1.1 市场需求波动：市场需求的波动是房地产开发项目面临的主要风险之一。
开发商应该密切关注市场需求的变化，进行市场调研和预测，以合理规划项目的规模和定位。
1.2 政策风险：政策的变化对房地产市场影响巨大。
开发商应关注政策的动态，及时调整项目策略，确保项目符合相关政策要求。
1.3 竞争风险：房地产市场竞争激烈，开发商需要了解竞争对手的项目情况，进行差异化定位和市场定位，提高项目的竞争力。
二、财务风险2.1 资金风险：房地产开发项目需要大量的资金投入，资金链断裂可能导致项目无法继续进行。
开发商应制定合理的资金筹措计划，确保项目的资金供应充足。
2.2 成本风险：项目成本的控制是保证项目盈利的关键。
开发商应该对项目的各项成本进行详细的分析和预测，制定合理的成本控制措施，确保项目的盈利能力。
2.3 财务风险：市场行情的波动可能导致项目的销售情况不如预期，进而影响项目的财务状况。
开发商应制定合理的财务计划，确保项目能够应对市场波动带来的风险。
三、技术风险3.1 设计风险：设计方案的不合理可能导致项目无法按时完成或者无法满足市场需求。
开发商应选择经验丰富的设计团队，进行全面的设计评审和优化，确保项目的设计方案符合市场需求。
3.2 施工风险：施工过程中可能出现的施工质量问题和施工进度延误都会对项目造成影响。
开发商应选择具备施工经验的施工团队，进行施工计划的合理安排和施工质量的监督，确保项目能够按时高质量完成。
3.3 技术创新风险：技术的不断创新可能导致项目所采用的技术过时。
开发商应密切关注技术的发展动态，及时进行技术更新和改进，确保项目能够保持竞争力。
房地产投资中的风险防范与应对策略
房地产投资中的风险防范与应对策略在房地产投资领域中，风险无处不在。
投资者需要了解和应对这些风险，以保障自身利益并获得可持续的收益。
本文将从多个角度探讨房地产投资中的风险防范与应对策略。
一、市场风险防范与应对策略市场风险是指由于市场供求关系、宏观经济环境、政策变化等因素导致的投资价值波动风险。
投资者可以通过以下策略来应对市场风险：1.调查研究：在进行房地产投资前，投资者应对目标市场进行充分的调查研究，了解该市场的发展状况、政策规定、供需情况等因素，以做出明智的决策。
2.分散投资：投资者可以将资金分散投资于不同地区、不同类型的房地产项目，降低单一项目带来的风险。
这样，即使某个项目出现问题，其他项目的收益仍能够弥补。
3.灵活反应：市场变化是不可避免的，投资者在遇到市场波动时应保持灵活性，根据市场变化调整自己的投资策略。
二、财务风险防范与应对策略财务风险是指由于资金短缺、借贷利息上升、投资回报率不如预期等因素导致的投资损失风险。
投资者可以采取以下策略来应对财务风险：1.合理资金规划：在进行房地产投资前，投资者应制定合理的资金规划，包括预算、贷款安排、投资回报预期等。
并在投资过程中严格控制开支，避免出现资金短缺的情况。
2.谨慎借贷：借贷是房地产投资中常见的融资方式，但投资者应慎重选择借贷机构，确保借贷条件合理，并注意贷款利率、还款期限等细节。
3.多角度盈利：为了降低财务风险，投资者可以通过多种方式盈利，如租金收入、资本增值、出售物业等，以分散财务风险。
三、政策风险防范与应对策略政策风险是指由于政府政策变化导致的投资环境不稳定风险。
投资者可以采取以下策略来应对政策风险：1.政策研究：投资者应及时了解和研究相关政策，如土地使用政策、房地产开发政策、税收政策等，并根据政策趋势做出相应的投资计划。
2.合规经营：投资者应遵守相关法律法规，进行合规经营。
这样，一旦政策发生变化，投资者能够更好地应对并减少损失。
3.政府沟通：与政府部门保持良好的沟通和合作，了解政策变化的内幕消息，并在政策有利于投资的时机做出相应的调整。
房地产投资的风险与风险管理策略
房地产投资的风险与风险管理策略房地产投资作为一种重要的投资方式，常常伴随着一定的风险。
在追求高回报的同时，投资者也需要面对各种可能的风险，包括市场变化、政策调控、资金风险等。
因此，了解和应对房地产投资的风险，制定有效的风险管理策略，对于保障投资者的利益具有重要意义。
一、市场风险1.1 市场波动风险房地产市场受多种因素影响，价格波动较大。
投资者需要关注市场供需状况、宏观经济形势、地区政策等因素的变化，及时调整投资策略，以降低市场波动风险。
1.2 区域风险不同地区的房地产市场表现存在差异，投资者需仔细研究目标地区的经济发展潜力、基础设施建设情况和政策环境等，以减少不确定因素对投资的影响。
1.3 宏观经济风险宏观经济的不稳定性会对房地产市场产生重要影响。
政府货币政策、通胀率、利率调控等因素都可能引起市场波动，投资者需要密切关注宏观经济变化，灵活应对。
二、政策风险2.1 土地政策风险土地政策对房地产市场起着重要的引导作用。
投资者需关注土地供应政策、土地使用权政策等相关规定的变化，避免因政策调整导致的投资风险。
2.2 财税政策风险财税政策的变化对房地产投资产生直接影响。
政府对土地利用税、房产税等相关税费政策的调整，都会对投资者的成本和收益产生重要影响，因此需要密切关注政策动态。
三、资金风险3.1 资金流动性风险房地产投资通常需要较大的资金投入，投资者需规划好资金流，避免因资金链断裂导致的投资风险。
3.2 融资成本风险房地产投资常常需要借助融资手段，但融资成本的上升会增加投资风险。
投资者需关注金融市场的动态，选择适当的融资方式和时机。
四、运营风险4.1 开发商信誉风险选择有信誉的开发商进行合作，能有效降低产品质量和信用风险，投资者需要进行充分调研和尽职调查。
4.2 销售风险市场需求变化、产品错误定位等因素会导致销售风险。
投资者需要了解目标市场的需求情况，准确定位产品，制定合理的销售策略。
风险管理策略：1. 多元化投资：在不同地区、不同项目之间分散投资，降低单一项目或地区带来的风险。
房地产市场风险防范与调控策略研究
房地产市场风险防范与调控策略研究随着我国经济的发展，房地产行业已经成为支撑国民经济发展的重要产业之一。
房地产市场的稳定和健康发展对于经济的发展和社会稳定具有极其重要的意义。
然而，随着时间的推移，房地产市场也日益暴露出了一些风险。
因此，防范房地产市场风险和合理调控房地产市场是当前亟待解决的问题之一。
一、房地产市场风险分析在房地产市场中，风险主要体现在以下几方面：1.房价过高在过去几年中，各大城市的房价屡创新高，这已经成为影响房地产市场稳定的一个重要因素。
高房价不仅限制了城市化进程，同时也使得普通家庭难以负担购房的压力不断增加。
2.过度投资在过去几年中，一些地方政府为了拉动GDP的增长，对房地产行业实行了过度投资。
这样一来，市场产能过剩，形成泡沫，对市场的稳定形成很大威胁。
3.房地产市场过度依赖当前大部分地方的地方政府财政都与土地出让、房地产开发、抵押贷款密不可分，因此，一旦房地产市场出现风险，将对地方政府财政系统带来巨大影响。
二、房地产市场调控策略为了防范和解决房地产市场风险，政府应当采取以下措施：1.注重平衡发展政府应当在城市化进程中注重平衡发展，遏制过度繁荣的趋势。
同时，政府也应该关注中小城市的发展，以发展中小城市来转移人口，扩大经济发展空间。
2.落实居住政策政府应该落实好居住政策，加强住房保障，同时加强住房租赁市场建设，增加住房租赁的供给。
政府也应该适当提高住房公积金的利率。
3.发展多元化金融市场政府应该鼓励发展多元化的金融市场，推动住房贷款的多元化融资方式，降低房贷利率，缓解市民购房负债压力。
4.建立健全市场监管机制政府应该建立健全房地产市场监管机制，对房地产市场进行规范管理，加强市场检查，降低房地产市场风险。
同时，政府应该加强对各地市场情况的监测和预警，避免因为一地市场出现风险而波及到其他城市。
5.加强土地管理政府应该加强土地管理，规范土地出让和土地使用制度，遏制土地价格不断上涨。
同时，政府也应该加大对违规土地出让和使用的打击力度，防止地方政府依靠房地产行业实现财源不断。
房地产投资风险管理策略
房地产投资风险管理策略Introduction房地产投资是一个具有高风险的行业，但也是一个巨大的利润机会。
为了成功进行房地产投资，投资者需要采取有效的风险管理策略。
本文将探讨几种常见的房地产投资风险，并提出相应的管理策略。
一、市场风险市场风险是指由于宏观经济因素的变化导致房地产市场价格波动的风险。
投资者应该密切关注国内外的经济状况和政策变化。
1. 分散投资投资者应该在不同的地区和不同类型的房地产项目上分散投资。
这样可以降低受到某一地区或某一类型市场波动的影响。
2. 研究市场趋势定期关注房地产市场的动态，研究市场趋势，以便及时调整战略。
3. 了解政策变化投资者应密切关注各级政府来自房地产市场的政策变化，及时做出应对措施。
二、财务风险财务风险是指由于投资项目本身的财务状况不稳定导致风险的情况。
例如，投资者购买的物业负债过大或者租金收益不佳等。
1. 做好财务分析在投资之前，进行充分的财务分析，评估物业的价值和收益潜力。
确保购买的物业财务状况稳定，预测租金回报率。
2. 平衡负债与资产投资者应合理平衡负债与资产的比例，确保自身负担得起，并且有足够的资金应对突发情况。
3. 资金预留投资者应设立适当的资金预留，用于支付维护费用、空置期和其他风险应对。
三、管理风险管理风险是指由于不当的管理策略或操作风险导致的风险。
这可能包括物业维护不善、无法按时收回投资本金等问题。
1. 风险评估在投资之前，进行充分的风险评估。
这包括考虑租客信用情况，评估物业状况，以及审查管理公司的信誉。
2. 选择可信赖的合作伙伴选择可靠的合作伙伴，包括房地产经纪人、管理公司和建筑承包商。
这些合作伙伴能够提供专业的建议和服务，减少潜在的管理风险。
3. 管理及时反馈定期与物业管理公司和租客进行有效的沟通，了解物业状况和租金收益情况。
及时处理潜在问题，避免风险进一步扩大。
结论房地产投资风险管理是投资成功的关键要素之一。
通过有效的市场风险、财务风险和管理风险策略的应用，投资者能够最大程度地降低风险，并在房地产市场中取得良好的回报。
浅析房地产企业经营风险分析及管理措施
浅析房地产企业经营风险分析及管理措施张骞化摘㊀要:结合以往的经济发展现状分析可知房地产行业快速发展对我国经济和城镇化发展起到重要的推动作用ꎮ但自从我国经济逐步朝着平稳方向发展ꎬ这无疑给房产企业带来较大的挑战ꎬ但同时也得到更多发展机遇ꎮ当前阶段房地产企业更关注把控经营风险的问题ꎬ在此背景下企业必须提高自身防范经营风险能力ꎬ这是开展各项工作的重点ꎮ基于此ꎬ文章结合房地产企业经营中存在的风险探讨房地产企业经营风险管理措施ꎬ以期为房产企业发展提供参考ꎮ关键词:房地产ꎻ经营风险ꎻ管理措施㊀㊀经济快速发展背景下各行业都得到一定的发展ꎬ近年来房地产行业取得明显的进步ꎮ房地产企业对经营风险问题极为重视ꎬ该行业收益高ꎬ但相应的也具有较高的风险ꎮ若房地产企业没有做好经营风险管理工作ꎬ则可能埋下较大的经营风险隐患ꎬ对国家经济发展产生较大的影响ꎬ由此可知当前阶段房地产企业必须意识到经营中存在的风险ꎬ在此基础上提出相应的风险管理措施ꎮ一㊁房产企业经营中常见的风险(一)建设阶段经营风险毋庸置疑ꎬ房产企业在具体的经营过程中或多或少都会面临一定的经营风险ꎮ前期工程安排㊁工程进行和完善配套等阶段主要受到诸多因素影响ꎬ如任务范围㊁不确定因素等ꎮ这就需要工作人员首先对施工场地进行检查ꎬ之后做出有效的设计安排ꎬ这是整个工程前期安排工作的重点内容ꎬ之后搭建基础设施并处理地面等ꎬ此步操作受到国家住房问题和税收等政策影响ꎬ这个过程中原有土地配套设施建设和地理气候条件和地理位置等问题都会导致房产企业发生经营风险ꎮ其次ꎬ建设工程的进行阶段中主要工作为土建以及安装工作ꎬ因此对房地产企业而言无论是材料价格还是工作人员工作能力都可能是其面临经营风险的主要原因ꎮ最后ꎬ房地产在完善工程阶段相关任务时工作重点为设置房产相关的基础维护措施ꎬ如运动器材等工程ꎬ若发生紧急情况ꎬ则提高了房地产企业完善配套工程经营风险ꎮ(二)租售阶段经营风险从房地产企业角度分析ꎬ租售阶段是其回收资金和盈利的重要阶段ꎬ这也是重要的阶段之一ꎬ其直接决定了付出和回报的多少ꎮ企业在此阶段面临的问题是付出成本与得到的收益是否理想的问题ꎬ但房产投资回报与预期投资目标偏差较大ꎬ需要考虑诸多因素ꎬ增加了房地产企业经营风险ꎮ二㊁强化房产企业经营风险的有效措施(一)建设阶段经营风险的管理措施针对建设阶段存在的风险管理可从以下两个方面着手:一方面ꎬ聘请综合能力较强的公司和专业监管人员对整个项目进行监督ꎮ房产建设开发是房地产企业的主要业务ꎬ其与人民人身安全有关ꎬ因此广大人民对其安全性更为关注ꎮ严格把控房产质量是推动房地产企业长足发展的关键ꎮ与此同时ꎬ这个过程中房产开发建设无论实践性和专业性都很强ꎬ因此在降低质量问题时必须聘请资质较强且专业性较强的工程监理做好项目监管工作ꎮ此外ꎬ财务人员应以资金预算为基础筹集和应用资金ꎬ确保在监理公司等部门核对后再支付相应的工程款ꎬ这是有效的预防资金断裂的问题的关键ꎮ另一方面ꎬ销售进度和销售策略等工作的决定应根据销售状况和市场行情进行ꎮ受我国房地产市场宏观政策和低迷市场的影响ꎬ各地区房地产市场情况并不乐观ꎮ虽然各地区相继取消限购限贷等政策ꎬ国家针对首套房也采取了一系列的优惠措施ꎬ但仍有不少仍然选择持续观望ꎬ这就需要房企以当地市场行情为基础提出合理的销售策略并做出正确的决策ꎮ比如可针对项目进度考虑稳健性问题ꎬ在保证规定时间内交房的基础上不赶工期ꎬ加大资金支出ꎬ提高资金占用率ꎬ确保充足的销售费用预算ꎬ加大考核销售广告费用效比问题ꎬ切实提高房地产企业经营利润ꎮ(二)租售阶段经营风险的管理措施针对租售阶段存在的经验风险可采取如下两种解决办法:一方面ꎬ提高物业公司管理水平ꎮ购房者除了考虑房租硬性方面条件之外还考虑物业管理水平ꎮ配备管理水平较高的物业公司是房地产项目是否成熟的关键ꎬ这个过程中物业管理能力同样对房地产企业竞争力的提高起到促进作用ꎬ提高人们对该房产项目的认可度ꎮ在当今不利于房地产项目租售的外部条件下优化房地产项目条件对企业而言有利于加快其实现自身租售目标ꎬ缓解其资金压力ꎬ减少财务压力ꎬ提高其内控能力和企业形象ꎬ使其立足于激烈的市场竞争中ꎬ并得到长足发展ꎮ另一方面ꎬ控制销售ꎬ降低坏账损失问题ꎮ租售对房地产企业而言是回笼资金的重要阶段ꎬ若存在拖欠租金等问题ꎬ则给企业带来较大的财务风险ꎮ基于此ꎬ房地产企业应控制销售工作ꎬ降低坏账发生率ꎬ避免出现财务恶化等问题ꎮ房产企业应对购房者首付比例和余款支付等比例进行严格控制ꎬ规定租房者押金㊁租金缴纳期限等ꎮ总之ꎬ只有合理控制管理房产租售ꎬ才能最大限度降低企业经营风险ꎮ三㊁结束语在我国经济发展中房地产行业做出了较大的贡献ꎬ近年来房地产行业得到良好的发展ꎮ但对房地产企业而言ꎬ在经营管理中必须控制经营风险ꎬ提高对相关风险的重视并加大管理力度ꎬ只有这样才能让企业得到可持续发展ꎮ文章立足于房产企业经营的风险管理问题提出相应的借鉴措施ꎬ这对房地产市场企业获得长足发展具有重要的现实意义ꎮ参考文献:[１]闵遵荣.房地产经营风险管理分析及措施[Ｊ].中外企业家ꎬ２０１７ꎬ１４(５６８):２０２.[２]蒙良.房地产企业资金风险分析以及控制措施[Ｊ].财会学习ꎬ２０１９(１７):２２３－２２４.[３]杜桂兵.房地产经营风险管理分析及策略[Ｊ].装饰装修天地ꎬ２０１７(２１):１０４.作者简介:张骞化ꎬ乌鲁木齐市房屋产权交易中心ꎮ６２。
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对房地产经营的风险管理策略研究
我国政府在房地产市场中的宏观调控是不可或缺的，尤其是近年来，房价的不断攀升，使得政府通过出台相应的政策进行规范以及干预是十分必要的。
文章基于政府宏观调控的角度，对房地产经营中存在的风险因素以及具体的应对策略进行了相关探讨。
标签：房地产行业；风险管理；宏观调控
城市化进程的快速发展为房地产行业的蓬勃展开奠定了良好的基础，房地产行业在我国国民经济中占据重要位置，并发挥着重要的作用。
然而近年来，房地产行业在迅猛发展的同时也呈现出现诸多问题，例如房地产的过快投资、投机行为以及房价出现非理性的飙升的现象，使得政府必须采取必要的措施对其进行规范和约束，以便于引导房地产行业逐步回归到理性的状态中。
一、房地产市场目前面临的问题和风险
房地产作为我国国民经济以及社会发展的重要基础和前提，一是其能够为社会经济以及社会活动提供必要的构成要素，二是，其能够有效改善居民的生活水平和品质。
然而目前房地产行业在发展中依然暴露出诸多的弊端。
（一）过度依赖于银行贷款，促使房地产投资风险转嫁到商业银行
目前，在房地产开发资金的来源中，其自筹的资金来源于商品房的销售收入。
而商品房的销售收入大部分来自于购房者的银行按揭贷款。
按照目前首付的30%来计算，也就意味着房地产企业大约有70%的自筹资金都来源于银行的贷款。
这种现象就使得房地产企业过度的依赖于银行贷款，若房地产市场状况不佳，房地产企业的资金链条一旦出现问题，则必然会引发诸多问题。
同时导致银行出现大量的房地产坏账，使得银行成为了房地产商损失的第三方承担者。
（二）二三线城市房地产库存存在过剩现象
近年来，随着政府在房地产行业中宏观调控力度的增强，使得房价基本趋于稳定。
但是受我国区域经济不平衡等因素的影响，在二三线城市中依然存在较多房产库存，甚至在部分城市中还出现了“空城”和“鬼城”等现象，这就要求政府依据实际状况，合理选用调控措施，例如降低首付比例，加大公积金贷款力度等措施，不断促进二三线城市中房产库存的消化步伐，进而为房地产行业的进一步健康发展创造良好的市场环境。
（三）“假按揭”现象凸显的道德风险
假按揭也是目前在个人住房贷款中较为凸显的风险现象。
具体表现为：个人房地产贷款过程中，部分银行经办人员不具备足够的风险意识，对于贷款资料的
审查流于形式，未严格审核资料的真实性和合法性。
同时部分银行贷款之后的管理较为混乱，缺乏必要的风险预警措施。
由于上述现象的存在，导致部分房地产商将假按揭作为融资的一种渠道，部分不良开发商由于难以卖出房屋，最终选择携款潜逃，造成极为恶劣的社会影响，并加重了商业银行的坏账。
（四）房地产中部分新政的实施条件不还完全具备
虽然目前国家为提升促使房地产行业回归到理性的状态中，开始研讨部分新政，例如房产税等。
但是这些新政在具体实施中还缺乏一些条件。
主要表现在：二套房的认定标准难以执行；非本地房贷的界定对象还不够周全，易于误伤到部分购房者；房地产行业的行政管理还不够规范，不利于房贷业务的健康发展。
二、促进房地产市场健康发展的对策建议
（一）加强房地产市场管理力度，把好土地源头关
近几年，面对着不断飙升的高房价，给百姓的生活带来了巨大的压力。
单纯依靠市场经济条件难以促使房地产行业回归到理性状态中，因此必须借助于政府的宏观调控措施。
目前政府针对房地产市场的宏观调控逐渐过渡为以法制手段为主。
同时政府应做好土地征收等关口，结合城市具体特点，制定更加切合实际和严禁的土地管理制度。
实现建设用地的合理有效控制，同时做好年度土地供应的计划，进而构建出较为全面和完善的土地产权制度。
（二）重点打击投机行为，逐步完善财产税制度
由于在房地产资源中存在无效配置的现状，这就催生了以投机为目的的财产集聚以及沉淀，并加速了投机行为的发展。
例如在城市中，有很多人不仅拥有一套房产，还拥有多套房产，这些以投机为目的的人通过故意抬高房价等方式来实现自身经济利益的增加。
因此政府需通过适时改革以及完善财产税制度来有效抑制投机性炒房的行为，确保房地产市场回归到理性状态中。
（三）应用差别化引导市场，加快金融创新步伐
我国地大物博，且区域经济发展不平衡现象极为突出，东南沿海城市经济发展水平明显高于西北内陆城市。
这也就要求政府在进行宏观调控的时候，不能全部“一刀切”，而是应该结合具体状况，运用差别化的市场引导政策，实现区域间房地产市场的均衡发展。
同时，还应该不断丰富金融产品的品种，并不断推动金融行业走创新之路。
（四）加强信贷管控，防范房地产信贷风险
政府需通过规范房地产贷款等措施，来最大限度的降低商业银行的风险。
银行应严格遵循“三个办法，一个指引”等贷款的新规政策，以避免信贷资金被挪用现象的发生。
其中需重点做好保障性住房建设资金的监管力度。
（五）为房地产的健康发展营造优良的市场环境
为化解房地产市场经营风险，塑造一个良好的市场经营环境。
政府应合理简化房地产开发的相关审批程序，切实提升办事效率，提高整体服务水平，为房地产的健康发展塑造良好的市场环境。
（六）做好保障性住房的规划建设工作，提升保障性住房的覆盖面积
为全面提升广大人民群众的生活居住水平，政府应合理规划建设保障性住房，并尽可能的扩大保障性住房的覆盖面。
同时构建廉租房、经济适用房、公共租赁房的相关建设计划，完善二手房市场以及住房租赁市场的相关制度。
此外还应该加快城中村和危房等的改造力度，尽可能的满足低收入群体的住房需求。
总之，政府在房地产市场中起到不可或缺的重要作用。
政府通过颁布出台一系列的政策法规，能够有效规范和约束房地产市场，抑制投机炒房行为，促进区域房地产市场的均衡发展。
同时有利于促进二三线城市过剩库存的清理力度，最终在全面提升广大人民群众的住房需求、住房品质的前提下，营造良好的市场环境，最终促进房地产企业的健康可持续发展。
参考文献
[1]郑龙佳.宏观调控政策背景下房地产企业的现金流风险管理研究[D].浙江财经大学，2014
[2]王峰峰.我国房地产宏观调控政策效应分析[D].西南财经大学，2014
[3]汤景林.我国房地产市场宏观调控策略研究[J].改革与开放，2010，14：74-77。