房地产开发企业面临的风险
房地产企业外部风险
利率风险
利率上调
利率的上升可能导致贷款成本增加，对 房地产企业的融资和投资产生负面影响 。
VS
利率下调
利率的下降可能刺激消费者购房需求，但 同时也可能降低房地产企业的投资回报。
汇率风险
汇率波动
汇率的波动可能影响跨国经营的房地产企业 的成本和收益，以及海外投资的价值。
货币贬值
货币贬值可能导致进口原材料和设备的成本 上升，增加房地产企业的成本压力。
房地产企业外部风险
汇报人： 2024-01-08
目录
• 政策风险 • 市场风险 • 经济风险 • 法律风险 • 自然风险
01
政策风险
土地政策风险
土地供应风险
土地政策的变化可能影响土地供应的 量和质，导致房地产企业无法获得足 够的土地资源或土地成本上升。
土地使用权风险
土地政策的变化可能影响土地使用权 的取得、续期和转让，影响房地产企 业的项目开发和运营。
01
地震风险
地震可能导致房屋结构损坏和倒 塌，对房地产项目造成严重损失 。
洪水风险
02
03
火灾风险
暴雨、洪水等可能导致地基不稳 、水淹等，影响房地产项目的正 常建设和运营。
火灾可能导致房屋损毁和人员伤 亡，对房地产项目造成重大损失 。
环境变化风险
土地政策变化
土地政策调整可能影响房地产企业的土地获取和 开发计划。
市场竞争风险
总结词
市场竞争风险是指房地产企业在市场竞争中面临的挑战和威胁，包括竞争对手的竞争策略、产品质量、价格等方 面的比较优势。
详细描述
房地产市场竞争激烈，企业需要不断关注竞争对手的动态，制定有效的竞争策略，提高自身产品的比较优势。同 时，企业还需要加强内部管理，降低成本，提高效率，以应对市场竞争的挑战。
房地产开发企业税务审计的风险与应对策略研究
19房地产开发企业税务审计的风险与应对策略研究V V 汪颖房地产开发企业在税务审计过程中面临着诸多风险，为了有效应对这些风险，房地产开发企业需要采取一系列策略来加强内部管理与合规控制。
本文首先分析了房地产开发企业税务审计的风险，其次提出了针对性应对策略，以期帮助房地产开发企业科学规避税务审计的风险，从容接受税务审计，为其他企业提供参考。
一、房地产开发企业税务审计的风险（一）税收政策调整风险房地产行业是一个对税收政策高度敏感的行业，其发展与政府税收政策的稳定性息息相关，税收政策的频繁变动可能会导致房地产开发企业难以制定准确的纳税策略。
例如，政府根据宏观经济形势调整税率，以达到稳定经济增长的目的。
然而，这种变化对房地产开发企业来说具有一定的挑战性。
部分企业一时疏忽，可能没有适时调整财务计划、编制新的纳税筹划工作方案，从而导致相关工作难以适应新的税收政策环境，接受税务审计的效果不理想。
此外，政策的不确定性可能会增加纳税申报的风险。
一些房地产开发企业由于对新的税收政策不够了解，导致申报错误。
（二）财务数据的真实性风险在房地产开发企业中，财务数据的真实性至关重要。
然而，接受税务审计过程中，一些企业受市场竞争压力、财务压力等因素影响，可能存在财务数据失真的风险。
一方面，企业可能为了达到减轻税务负担、增加经济效益等目的，故意进行财务数据的篡改，存在虚假报账、虚构交易等行为，导致企业的税收计算和申报出现误差，进而引发税务审计的风险。
另一方面，虚假的财务数据还可能对企业的声誉产生严重影响，降低投资者和股东的信任，甚至导致法律诉讼。
（三）运营管理的合规性风险房地产开发企业在土地使用、项目开发等方面面临着复杂的法规和政策，该行业特点增加了合规性风险。
例如，企业在进行土地开发时，必须遵循相关的土地规划和开发流程，确保取得合法的土地使用权。
然而，由于土地政策和规定的复杂性，企业可能因为程序不当或者未能获取合法手续而面临税务审计方面的问题。
房地产面临的局面、风险及策略
受持续调控影响，多数房企有可能面临规模萎缩、转行、甚至被并购、被迫退出的危（wei）险。
现在，根据对房地产市场自调控政策以来的形势分析、对房企面临的风险及今后的发展，我从以下几方面谈谈我的看法：以‚调结构、稳物价、保民生‛为基调，中央政府继续推进房地产调控政策。
‚国八条‛、房产税试点改革先后落地，‚限购‛、‚限价‛、‚限贷‛等政策全面升级，限购城市从 2022 年的不足 20 个大幅增加到 40 多个； 2022 年7 月初，国务院常务会议明确‚二三线城市也要限购‛，限购城市数增加到近 50 个； 2022 年 10 月底，保障房 1000 万套的建设计划提前实现；中央规定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价，要求各地制定房价控制目标，并以问责制确保地方政府执行力度，地方‚限价令‛相继出台。
始于 2022 年的房地产调控在 2022 年陆续细化，行政与经济手段持续跟进。
调控政策的步步惊心，基本上都环绕着‚房价‛这块蛋糕。
忧参半，中小房企业绩大幅下滑，资金链趋紧。
行业的优胜劣汰将加剧。
济形势，包括房价的走势来看，房价增长的势头得到了控制。
房价下行的压力变得越来越大。
性。
，国家的房地产调控的政策将持续，而且高压的态势还会持续的影响。
密集出台的调控政策，从短期内带来的影响看到，，楼市泡沫被挤压。
在泡沫被挤压之后，房地产企业的资金链受到威胁，以前那种粗放式的经营方式和管理模式势必面临巨大挑战。
审时度势，调控政策对低端商品住宅的影响大于高端住宅；对一线城市房地产市场的影响大于二三线城市；对调控政策敏感和影响最大的是一线城市，然后是省会城市、经济中心城市和计划单列城市，最后才是三线四线城市。
调控政策冲击影响是按照这个顺序递减的。
三四线城市本来异地买家就不多，房地产市场主要就是本地市场，他们的商品住宅价格的利润空间和跌幅空间都不大。
从辨证的角度，对房地产企业来说，每一次政策组合拳之后，都是反身再进入的一次良机。
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
房地产开发swot分析
房地产开发SWOT分析引言SWOT分析是一种常用的战略管理工具，通过对一个企业或项目的优势（Strengths）、劣势（Weaknesses）、机会（Opportunities）和威胁（Threats）进行全面、系统的分析，帮助决策者评估当前的发展状况和未来可能面临的风险和机遇。
本文将对房地产开发行业进行SWOT分析，帮助我们了解这个行业的优势、劣势、机会和威胁。
一、优势（Strengths）房地产开发行业具有以下优势：1.需求持续增长：人们对居住和商业空间的需求从未减少，随着人口的增长和城市化进程的推进，房地产市场的需求将持续增长。
2.稳定的收入流：房地产开发涉及到大量的长期投资和贷款，一旦项目完工并投入使用，就可以获得稳定的租金收入或购房者的付款，为企业带来稳定的现金流。
3.抗风险能力强：房地产作为一种有形资产，具有抵御通货膨胀和经济波动的特点。
即使在经济下行周期，房地产的价值也相对稳定，可以提供一定的保值和避险功能。
4.政府支持：房地产开发行业是国家经济发展的重点领域，政府通过一系列政策和措施支持这个行业的发展，例如贷款优惠、土地出让等。
二、劣势（Weaknesses）房地产开发行业存在以下劣势：1.高资金门槛：房地产开发需要大量的资金投入，并且流动性相对较差，对企业的资金实力要求较高，创业者很难一开始就具备足够的资金实力。
2.政策风险：房地产开发行业收到政府相关政策的影响较大，政策的变化可能给企业带来一定的风险和挑战，例如政府限购政策的出台可能导致市场需求下降。
3.周期性波动：房地产市场存在周期性波动，景气时期投资回报丰厚，但在经济下行时期，房地产行业也往往受到较大的冲击，企业利润下降。
4.开发周期长：房地产开发项目从规划、设计到施工、销售，需要经历较长的时间周期，这给企业带来项目管理上的复杂性和风险。
三、机会（Opportunities）房地产开发行业存在以下机会：1.城市化进程加快：随着城市化进程的加快，人口向城市集中，城市的土地稀缺程度增加，房地产开发将迎来更多的机会。
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施当前，我国房地产行业面临着严峻的融资风险。
一方面，房地产行业的资金需求量庞大，难以从传统金融机构获得足够的资金支持；另一方面，政府逐渐收紧房地产市场政策，导致房产投资的不确定性增强，使得房地产企业债务风险逐渐上升。
本文将从房地产企业融资的风险点具体分析，提出组织应对措施，以减少我国房地产企业的融资风险。
一、房地产行业融资的风险点1.过度杠杆化风险很多房地产企业采取高杠杆策略，大量借贷来扩大企业规模和运作范围。
这样的策略带来的是大量的债务压力，企业财务风险增加。
一旦市场发生变故，企业债务风险将成为企业的致命伤。
2.信用风险经济环境变化，例如房地产市场价格下跌，会使得客户的偿债能力降低。
房地产企业中的开发商和借款人未能按时偿还贷款，会直接增加企业的违约和坏账风险。
同时，金融机构也可能发生信用违约风险，导致房地产企业借贷业务无法正常开展。
3.政策风险政府对房地产市场的调控政策对企业影响巨大。
政策紧缩会导致房价下降，开发商利润率下降，进一步加剧企业的债务压力。
不良政策可能还会导致企业死亡或者崩溃，损害企业的品牌价值。
二、房地产企业融资风险应对措施1.规避财务风险房地产企业在借款时，应该根据财务情况和管理水平，明确市场营销和风险管理策略，从而设置更为合理的借款额度和贷款结构。
在保证财务安全的前提下，提高定价和费率的灵活性，增强抵押担保资产的管理和质量控制。
2.分散信用风险分散信用风险是一个非常有效的风险控制策略，对于房地产企业它可以通过与多个金融机构进行合作，以达到更广泛的资金来源，并减少信用风险。
3.管理政策风险房地产企业应该尽早预留足够的应急资金，避免因突发政策而出现资金链断裂。
通过多个渠道获得资金，并降低企业的负债率，从而降低投资持有成本，增加现金流，尽量降低债务融资的影响。
4.规范自身的流动性管理房地产企业要建立灵活、高效的流动性管理体系和制度，控制各类成本和费用，并及时采取措施降低资产负债率，减少运营资金流量。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。
二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。
这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。
2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。
3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。
5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。
以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。
三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。
2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。
3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。
4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。
房地产开发贷款风险识别及防控措施
房地产开发贷款风险识别及防控措施一、引言房地产开发贷款是一种重要的金融机构服务，为房地产开发商提供资金支持。
然而，房地产开发贷款涉及多个风险因素，如市场风险、信用风险、操作风险、政策风险等。
为了确保金融机构的稳健运营和客户的资金安全，需要对这些风险进行识别和防控。
本文将介绍房地产开发贷款的风险识别及防控措施。
二、风险识别1. 市场风险识别：由于房地产市场的波动性，市场供求关系、价格走势等因素可能对房地产开发贷款产生影响。
金融机构需要对市场趋势进行密切关注，及时调整贷款策略。
2. 信用风险识别：房地产开发企业可能因市场环境变化、经营管理不善等原因出现还款能力下降，进而影响金融机构的贷款安全。
金融机构应加强对开发商的信用评估和监控。
3. 操作风险识别：在贷款审批、发放、监管等环节，可能因内部管理不善、操作失误等原因导致贷款风险。
金融机构应建立健全内部控制体系，确保贷款业务的合规操作。
4. 政策风险识别：政府政策对房地产市场的影响较大，如调控政策、税收政策等可能对房地产开发贷款产生不利影响。
金融机构应密切关注政策动态，及时调整贷款策略。
5. 流动性风险识别：在房地产市场下行或开发商出现还款困难时，金融机构可能面临流动性风险。
金融机构应合理安排资金运用，确保贷款的流动性。
6. 法律风险识别：在房地产开发过程中，可能涉及土地使用权、房屋产权等法律问题，进而影响金融机构的贷款安全。
金融机构应加强对法律风险的防范和应对。
7. 行业风险识别：房地产行业的发展周期性较强，行业波动可能对房地产开发贷款产生影响。
金融机构应关注行业发展趋势，合理配置资产。
8. 宏观经济风险识别：宏观经济环境的变化可能对房地产市场和金融机构产生影响，如经济周期、通货膨胀等。
金融机构应关注宏观经济指标，及时调整贷款策略。
三、防控措施1. 建立完善的风险管理体系：金融机构应建立健全风险管理组织架构，明确各部门职责，确保风险管理工作的有效实施。
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1
房地产开发企业面临的风险主要有政策风险、经济风险和市场风险。
政策风险
政策风险，即国家及相关地方政府出台的宏观政策对房地产业产生的影响。与房
地产业相关的政策主要有四类：土地政策、金融政策、税收政策和行政手段。
土地政策主要涉及年度土地供应计划、土地供应结构、规范土地交易市场等方面，
如2006年颁布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：
新审批、新开工的商品住宅套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）
面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。这一政策主要通过影响房地
产 供应结构来影响市场，房地产开发企业必须积极面对土地供应结构的变化，
来相应调整开发策略和市场战略。
金融政策主要包括两个方面：加强商业银 行信贷管理和控制流动性。从2003
年开始，为抑制房地产投资快速发展和房价的高速增长，国家陆续出台一系列加
强商业银行房地产信贷管理的规定，从控制商 业银行金融风险的角度出发，规
范商业贷款审批的操作细则，明确取得房地产开发贷款的硬性指标，加大了房地
产开发企业取得贷款的难度。控制流动性方面，央行 提高存款准备金率、上调
存贷款利率等均会加大房地产开发企业取得贷款的难度。
针对房地产开发企业的税收政策主要是，对房地产开发项目的土地增 值税进行
清算，弥补房地产开发商逃税、避税的漏洞等。另外，国家出台《廉租住房保障
办法》、《廉租住房保障资金管理办法》、《经济适用住房管理办法》等行 政
规定，对整个房地产市场和房地产开发企业也会产生较大影响。
经济风险
根据研究，房地产业与一国GDP的相关性达0.81，预期 通胀和通货膨胀与房地
产业发展也存在一定的关联性。房地产业是重要的宏观经济组成部分，与宏观经
济互为影响。当经济上行时，对房地产业来说经济风险较小； 一旦经济出现不
确定性或隐患，房地产企业应及时监测市场并对背后原因进行分析，从而采取措
施减轻经济下行风险带来的损失。如2007年年底、2008年年 初美国次贷危机
初现时，国内房地产市场销售疲软，某大型房地产开发企业对全国房地产形势进
行分析并做出判断，房价已经严重背离居民收入和需求，房地产市场 将面临较
大的需求疲软危机。此后，该企业对全国主要地区住宅项目价格进行了调整。当
次贷危机真正对国内房地产市场产生影响时，该企业由于及早判断市场形 势，
果断采取相应措施，减少了经济下滑给自身带来的损失。可见，经济风险需要企
业对市场进行长期监测，并做出正确的判断。
市场风险
2
成本风险。房地产开发项目成本主要由土地成本、建造成本、前期工程费、管理
费、利息及相关税费等构成，其中比重最大、影响最大的三个因素为土地成本、
建 造成本和人力成本。土地成本取决于房地产业和房屋销售价格的景气度，企
业可根据市场情况进行选择。建造成本因在不同城市、不同区域而不同，同时也
随着原材 料价格的变化而变化。根据中国社科院金融研究所的研究，钢材等房
屋建筑原材料价格上涨会导致房价上涨，但房价上涨的时机还需要看市场。当房
价处于上升通道 时，原材料价格转嫁到房价中会比较容易，也会比较快；若房
价出现下跌，原材料价格转嫁到房价中就比较困难，开发商只能自己消化这部分
上涨的成本。因此，房 地产开发企业应积极应对上游原材料价格波动风险，以
增加房地产开发项目的收益，减少自身的损失。
销售价格风险。房地产企业在获取土地、进行项 目投资时往往只对未来1—3
年房地产市场形势进行分析判断，而房地产项目真正实施的时间跨度可能会更
长，到项目预售时市场或许已经发生较大变化，较长的时 间跨度使房地产销售
项目面临着价格变动的风险。如突发政策、金融危机、经济衰退等均会对房地产
项目价格产生影响。
资本市场融资风险。房地产企 业多数是借助银行贷款等外债开发和建设房屋，
然后通过售房回收资金偿还贷款，是一种高负债、低现金流的状态。在房地产需
求旺盛、销售状况良好的情况下，这 种运作是比较合算的，房产出售率高，房
地产开发企业可以迅速回笼资金，企业即使没有充裕的自有资本和现金流也可以
使项目正常运转。一旦市场需求出现下降， 如宏观调控、贷款利率变化、银根
收紧或者房地产价格过高消费者难以承受导致市场需求低迷，房地产开发企业资
金链条就会绷紧，如果企业没有很好的风险规避工 具，很容易陷入困境。
境外业务汇率风险。汇率变动通过影响原材料进口价格而影响房地产项目的收
益，也是房地产企业特别是大型房地产企业不可忽 略的风险之一。
企业市值波动风险。若房地产企业是上市公司，企业股票的价格波动将直接影响
企业的融资能力和资金状况，影响企业的土地储备和战 略布局，进而影响企业
的竞争力。
从以上各方面的分析来看，政策风险对房地产开发企业非常重要，对政策的预判
和理解是房地产企业必备的基本素 质；经济风险和市场风险是房地产企业经营
3
面临的主要问题，能够积极应对和处理这些风险是企业发展壮大的保证。
可通过 金融工具管理风险
房地产开发企业面临的各种风险均需要企业选择合适的方法进行管理，常见的风
险管理方法有：
其中，金融工具管理风险最常用、最有效的是在期货市场进行套期保值。目前，
我国已 经推出多种商品期货和股指期货，其他如价格指数期货、利率期货、汇
率期货和股票期货等均未推出，因此当前房地产开发企业只能通过钢材期货和股
指期货的套期 保值对建筑材料价格波动风险和经济风险进行管理。下面我们着
重介绍一下房地产开发企业利用钢材期货对原材料价格风险进行管理（以沈阳地
区为例）。
钢材价格变化对房地产企业的影响
4
房地产开发成本包括土地费用、建设费用、财务费用等，其中土地费用占比最大，
其次是建设费用。建设费用中建 安工程费是主要的用钢项目，通过拟合全国各
地在这方面的数据，建安工程费中钢筋费用占比在20%—33%。2008年，沈阳不
同建筑类型每平米建安成本如 下：
考虑到具体项目、钢材用量、钢材类型及其他因素，将沈阳不同类型建筑每平方
米建安 成本和钢筋费用占比进行以下调整：
通过分析可以看出，钢筋价格变化对建安成本变化的影响明显。在土地价格、税
收及其 他费用不变的情况下，钢筋价格上涨会严重挤压房地产开发企业的利润。
若钢筋价格上涨15%至4428元/吨，多层住宅建安成本将由770元 /吨增至846
元/平方米，上涨76元/平方米，涨幅9.8%；小高层住宅总建筑成本将由837元
/吨增至928元/平方米，上涨91元/平方米，涨幅 10.9%；18层—28层建筑的
总建筑成本将由888元/吨增至979元/平方米，上涨91元/平方米，涨幅10.2%；
28层以上建筑的总建筑成本将 由1062元/吨增至1173元/平方米，上涨111元
/平方米，涨幅10.4%；地下车库总建筑成本将由2333元/吨增至2582元/平方
米，上涨 387元/平方米，涨幅10.7%。由此来看，钢筋价格在短期内大幅上涨
会导致建安成本大幅上涨。具体量化后，钢材价格上涨15%会导致建安成本上涨
5
10%，即钢材价格每上涨1%，会导致建安成本上涨0.67%。
根据国家统计局的历史数据，竣工房屋造价2003年—2008年保持着逐年稳 步
增长的态势。定性来看，竣工房屋造价上涨与建筑钢材价格上涨同步性较强；定
量来看，全国建筑钢材价格与竣工房屋造价相关系数为60%。辽宁地区竣工房屋
造价与建筑钢材价格相关系数高达64%。比如，2008年6月—2008年12月，钢
筋价格从历史高点5600元/吨一路走低到3120元/吨，小高层建 筑的总建筑成
本因此减少313元/平方米，建筑成本的降低直接使总开发成本缩减。换一个角
度看，如果钢材价格走势相反，出现大涨，以水泥为代表的其他建筑 材料也会
相应调价，总建筑成本会上涨313元/平方米。即使假设人力、电力成本、税收
不随通胀而增加，总建筑成本依然会上涨200元/平方米以上。
钢材价格与其他建筑材料的相关性
建筑钢材是建安成本的重要组成部分，除此之外，其他建筑材料如黄砂、石子、
水泥、涂料、玻璃等也对建安成本 有一定的影响。由于具有相似的周期性变化，
因此建筑材料之间存在较高的相关性，如2006年6月—2008年6月，钢筋价格
涨势明显，且在2008年6月 达到历史高点，同期，水泥价格上涨态势也非常明
显；2008年年底、2009年年初二者同时触及历史低位。建筑材料同向上涨对房
地产开发企业建安成本上升 形成了较大压力，房地产开发企业将面对更大的利
润挤压。
从前面的分析可知，钢材价格变化不仅单独对建安成本产生影响，还通过建筑材
料联动性变 化共同对建安成本产生影响。若房地产市场处于上涨周期，建筑材
料成本可以轻易地转移到下游的房价中；一旦经济出现不稳定、房地产市场处于
调整周期，成本转 移到下游房价中比较困难，成本增加就会成为房地产开发企
业的负担。这时，房地产开发企业需要运用新的工具来规避成本上涨造成的利润
缩小风险，钢材期货就是 非常好的一种工具。
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