新城新区开发模式与运营方略浅谈-绿维创景新城新区规划研究
城市新区规划与开发建设探讨
城市新区规划与开发建设探讨城市新区规划与开发建设是推动城市可持续发展的重要手段之一、随着城市化进程的加快和城市人口的增长，城市面临着越来越多的挑战，如土地资源短缺、交通拥堵、环境污染等问题，因此，建设城市新区成为实现城市可持续发展的重要途径之一首先，城市新区规划需注重综合发展。
城市新区规划应该在谋划和设计阶段就考虑到城市的全面发展，将经济、社会、环境等因素统筹考虑，避免单一因素过度发展而带来的问题。
例如，新区的建设需与城市的产业升级和经济发展战略相衔接，避免新区单纯作为房地产开发的平台，而忽略了城市产业结构的调整。
第二，城市新区规划应该遵循可持续发展的原则。
可持续发展是新区规划和开发建设的核心思想，它要求在城市新区的建设过程中，充分考虑资源的高效利用、环境的保护和社会的公平性。
例如，新区的规划应该优先考虑可再生能源的利用，鼓励低碳化的建筑设计，降低能源消耗和碳排放。
第三，城市新区规划应该注重配套设施的建设。
城市新区规划的成功与否，很大程度上取决于其配套设施的完善程度。
例如，新区应该规划建设完善的交通网络，包括地铁、公交等，以缓解交通拥堵问题；同时还需要规划建设完善的公共服务设施，如学校、医院、文化设施等，以满足居民的生活需求。
第四，城市新区规划应该注重人文环境的营造。
城市的发展不仅仅是经济和科技的进步，更是生活品质和文化氛围的提升。
因此，城市新区规划中应该注重人文环境的营造，包括城市景观的塑造、历史文化的传承和创新、艺术与设计的融入等。
这将有效提升城市的吸引力，吸引人才流入和留住。
第五，城市新区规划应该注重社会参与和民主决策。
城市新区的规划和开发建设应该充分考虑居民的需求和意见，并通过公众参与的方式进行决策。
这不仅可以更好地满足居民的需求，还可以增强居民对规划和建设的认同感和参与度。
总之，城市新区规划与开发建设是推动城市可持续发展的重要手段。
在规划和建设过程中，应该注重综合发展、可持续发展、配套设施建设、人文环境营造和社会参与等方面的考虑，以实现城市的可持续发展目标。
新区规划与开发方案优化研究
新区规划与开发方案优化研究随着城市化进程的不断推进，新区规划和开发成为了现代城市发展的重要组成部分。
新区规划和开发方案的优化研究，旨在提高新区的可持续发展水平，促进城市的健康发展。
本文将从不同角度探讨新区规划与开发方案的优化研究。
一、新区规划的重要性新区规划是指在城市发展过程中，为了实现城市功能的协调发展和优化空间布局，对新的城市区域进行规划和设计的过程。
新区规划的重要性不言而喻。
首先，新区规划可以有效利用土地资源，提高土地利用效率。
随着城市人口的增加和城市功能的不断扩展，土地资源的稀缺性日益凸显。
因此，通过合理规划新区，可以最大限度地利用土地资源，提高土地利用效率。
其次，新区规划可以优化城市空间布局，促进城市的可持续发展。
城市的空间布局直接影响城市的发展质量和居民的生活质量。
通过规划新区，可以合理布局城市的各项功能，提高城市的整体效益。
同时，新区规划还可以优化城市的交通网络，改善交通拥堵问题，提高交通效率。
最后，新区规划还可以推动城市产业结构的升级和优化。
新区规划可以针对不同城市的产业特点和发展需求，合理规划新区的产业布局，促进产业结构的升级和优化。
通过引进高科技产业和战略性新兴产业，可以提升城市的产业竞争力，推动城市经济的可持续发展。
二、新区规划与开发方案的优化研究内容新区规划与开发方案的优化研究主要包括以下几个方面。
1. 空间布局优化新区规划的核心是空间布局优化。
通过合理规划新区的空间布局，可以提高城市的整体效益。
首先，要考虑城市的功能布局，合理划分不同功能区域，如居住区、商业区、工业区等。
其次，要考虑城市的交通布局，合理规划道路网络和公共交通系统，改善交通拥堵问题。
最后，要考虑城市的绿地布局，增加城市的绿化面积，改善城市的生态环境。
2. 土地利用优化土地利用是新区规划和开发的核心问题。
通过优化土地利用，可以提高土地利用效率，实现资源的最大化利用。
首先，要合理规划土地的用途，将土地用于最有价值的用途上。
新城开发模式专题研究分析50页PPT
发展历程：
批地 大学园区
1959年尔湾公司应加州大学的请求，同意捐出1000英亩土地作为 加州大学校区。当时的州政府也捐出额外的500英亩土地作为校区。 尔湾加大聘请的建筑师威廉·佩德拉和尔湾公司策划部门则认为， 有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市。
工业区 住宅 商业等相关配套
1970年，目前叫做“尔湾商业综合体”前身叫做“尔湾工业区” 对外开放。龟岩、大学公园、牧场、核桃及Culverdale等住宅区 也在这年陆续建成。
产业 新城
1 加州的阳光尔湾——成功要素
城市均衡发展
政府始终注意均衡发展，使城市发展和环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平 衡关系。
多元化的产业结构
以高科技为主导，多元化的产业结构抗风险性大，在市场经济的风浪中更加稳定。 在90年代末高科技产业泡沫破灭时，硅谷受到了极大的冲击，而尔湾这样的产业结 构在遇到市场风险的时候则相对稳定，没有受到太大影响。
居住 新城
2 新浦江城——项目概况
功能构成：80万平米低密度住宅、27万平米产业办公区、23 万 平米综合商业
基本情况介绍
新浦江城地处浦江镇中心城区，至人民广场15公 里距人民广场约15公里，距陆家嘴约17公里；
是规划的浦江镇中心城区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态型的居住城区；
将被60平方公里世博森林（规划）环绕的魅力之 城；
安全的居住环境 据美国联邦调查局(FBI)2019年6月6日公布的全美最安全10大城
市名录，南加州的尔湾市赫然列在榜首。近10年来，尔湾一直在全 美最安全城市前10或前20的名单上徘徊，2019年尔湾排名第6，而 在2019年，尔湾就曾名列美国大城市安全情况调查的榜首。
新城开发模式探讨
新城开发模式探讨摘要：经济的快速发展，使得城市的规模不断地扩大。
国内许多大的城市都在进行新区、新城的开发和建设。
本文主要归纳总结国内外新城开发的模式，结合成都市的实际情况，得出天府新区新城开发的模式：“产城一体”新城开发模式。
关键词：新城开发模式产城一体国内外新城开发模式比较自进入工业化时代以来，从英国第一代新城哈罗、斯特文内几（Stevenage）等卫星城镇的建立，便拉开了全球城市新城建设的序幕。
从第一代新城到第三代新城，城市功能由单一到复合，城市配套设施从无到有，城市密度从低到适宜等不断地发展过程中。
通过不断反复的实践和经验总结，出现很多新城开发模式，其中有成功的，也有不成功的。
作者主要通过比较国内外新城开发模式，总结出了几种主要的模式：田园新城开发模式、城市郊区新城开发模式、产业集聚新城开发模式、新城市中心新城开发模式。
（1）田园新城开发模式是指政府提出立法政策，由专门新城开发公司按照规划意图在远离城市的新址建设新的城市。
它主要出现在二次世界大战以后，为了解决原有城市住房紧缺和住房条件恶劣的问题。
由于它不以盈利为目的，所以它的选址是远离城市土地价格低的农业用地，而不是靠近城市边缘区。
城市配备的设施基本齐全，力求职住平衡。
田园新城开发模式成功的原因是政府提供了很好的立法支持，吸引大城市的居民前来居住，并提供了很多减税免税的优惠政策。
并且投入大量的资金用于基础设施的建设，甚至包括很多短期内收益很小的大的项目的建设。
具有代表性的城市是米尔顿·凯恩斯。
（2）城市郊区新城开发模式是由于现代交通方式的便利，原有城市人口密度大，居住紧张，噪音大，污染严重，许多居民迁入到城市郊区居住；还有城市的制造业，运输业等产业不适宜在城市中，从而城市郊区选址建设，由于经济的发展，设施的逐渐完备，人口的迁入，逐渐形成新城。
这类新城是为了在某一功能上缓解原有城市不能解决的问题，从而城市边缘区建设新城。
它在建设发展的前期很多依附于主城，但是后来各方面的发展，城市功能不断完善，最后形成规模。
新城开发的运营方案有哪些
新城开发的运营方案有哪些随着城市化进程的不断加快，新城开发成为了城市规划和建设中的重要组成部分。
新城开发旨在为城市提供更多的空间，改善城市的居住环境，促进城市的可持续发展。
新城开发不仅需要合理的规划设计，还需要有效的运营管理。
本文将从新城开发的概念、意义和目标出发，结合具体案例分析，探讨新城开发的运营方案，并提出相应的建议。
一、新城开发的概念、意义和目标新城开发是指在城市周边或城市中心建设新的城市综合体，包括住宅区、商业区、教育区、文化区等，旨在改善城市的居住环境，提高人民生活水平，促进城市的可持续发展。
新城开发具有以下几点意义和目标：1. 缓解城市人口压力。
随着城市人口的不断增加，城市的土地资源和公共服务设施已经无法满足人们的需求。
因此，新城开发可以通过向城市周边或城市中心建设新的城市综合体，有效地缓解城市人口压力。
2. 改善城市居住环境。
当前许多城市住房条件较差，居住环境脏乱差，交通拥堵等问题严重影响人民生活质量。
新城开发可以通过规划设计和建设新的住宅区、商业区、教育区、文化区等，有效地改善城市的居住环境。
3. 促进城市的可持续发展。
随着城市化进程的不断加快，城市发展面临着许多挑战，如资源短缺、环境污染等。
因此，新城开发应以可持续发展为目标，通过合理规划和建设，促进城市的可持续发展。
二、新城开发的运营方案新城开发的运营方案包括规划设计、土地开发、基础设施建设、公共服务设施建设等。
运营方案应针对具体的城市特点和发展需求，有针对性地制定相应的策略和措施。
具体运营方案如下：1. 规划设计规划设计是新城开发的第一步，也是最关键的一步。
规划设计应充分考虑城市的功能定位、空间布局、交通规划、生态环境等多个方面，构建合理的城市空间结构。
同时，规划设计应注重创新，吸取国内外成功的案例经验，提出具有时代特色的规划设计方案。
此外，规划设计还应充分考虑城市居民的需求和利益，提出人性化的规划设计方案。
2. 土地开发土地开发是新城开发的重要环节，涉及土地收储、土地整理、土地开发等多个方面。
绿维创景度假地产开发经营模式
绿维创景度假地产开发经营模式绿维创景是一种度假地产开发经营模式，旨在为人们提供独特的度假体验，同时保护和提升生态环境的质量。
这种模式将环境保护与高品质度假服务相结合，通过营造自然环境和特色加值，吸引游客和投资者。
绿维创景的核心理念是可持续发展。
开发商在选址和规划过程中，依托于丰富的自然资源和独特的生态环境，保护和改善自然环境的同时，还提供高品质的设施和服务。
这种模式旨在减少对自然资源的消耗，并通过合理的资源利用和节能措施增加环境效益。
在绿维创景中，关注社区和环境的需求是至关重要的。
开发商积极与当地政府、社区和居民进行合作，了解他们的意见和建议，以便更好地满足他们的需求。
开发商还致力于改善当地社区的基础设施和公共服务，以促进该地区的可持续发展。
绿维创景还强调环境教育和社区参与的重要性。
开发商不仅提供高品质的度假体验，还积极引导游客和居民参与到环境保护和可持续发展的活动中来。
他们组织丰富多样的环境教育项目，如生态考察、环境保护讲座和体验式学习活动，以提高人们的环保意识和环境保护技能。
绿维创景的成功需要建立合作和共赢的伙伴关系。
在开发过程中，开发商需要与设计师、建筑师和环境专家合作，确保开发项目符合环境保护和可持续发展的标准。
他们还需要与旅游机构、酒店和度假村等产业伙伴合作，提供优质的度假服务。
这些合作将促进旅游业的发展，增加地方经济的收入。
在实际经营过程中，绿维创景需要严格的环境管理和监督。
开发商需要建立有效的环境管理制度，确保项目的运营符合环境保护和可持续发展的要求。
他们还应定期进行环境评估和监测，及时发现和解决环境问题，保护生态环境的完整性和质量。
绿维创景的实施可以带来很多好处。
首先，它能够吸引更多的游客和投资者，增加地方经济的收入。
其次，它可以提升当地居民的生活质量，改善基础设施和公共服务，同时也促进社区的可持续发展。
最重要的是，绿维创景能够保护和提升自然环境的质量，回报当地社区和生态系统。
总之，绿维创景是一种旨在保护和提升环境质量的度假地产开发经营模式。
创意产业园规划设计——绿维创景的最新发展研究
创意产业园规划设计——绿维创景的最新发展研究绿维创景旅游规划设计院认为,良好的旅游体验,需要建立在安全健康的基础之上｡只谈"健康",不顾"欢乐",宏观环境下不利于旅游业的发展以及国家GDP的增长,微观环境下不利于个人寄情山水等的感官体验;只谈"欢乐",忽略"健康",不仅威胁到国民生命,更是舍本求利的粗放式旅游发展｡欢乐和健康不是对立的关系,而是协调统一的良好关系｡"欢乐健康游"的提出,实际上也回归到国家一直提倡和坚持的以人为本的科学发展观｡健康旅游是指那些能够提高旅游者身体健康水平和使旅游者获得身心放松的旅游活动｡这里说的健康旅游不仅仅包括那些专门为了提高和改善旅游者身体健康状况的活动,也泛指那些不以健康提升为目的,但同样达到此效果的活动｡欢乐旅游是一个很泛的概念,只要能使旅游者在旅游过程中产生愉悦､幸福感受的活动都可以称之为欢乐旅游｡欢乐旅游更多强调的是旅游者内心的一种感受,是旅游内涵的进一步丰富和深化｡两者既是中华传统文化的重要内容,又是当代文化建设的重要诉求｡旅游要欢乐不要冲突,要健康不要安全事故,“欢乐健康游”对旅游产品设计､旅游经营管理､旅游市场推广及监管乃至旅游者素质都提出了挑战｡产品开发上要深度挖掘,注重游乐化､体验化､情景化､娱乐化､人性化､多样化､文化化的打造,营造一种氛围,这是最直接的刺激旅游者欢乐神经的手法｡除此之外,在服务和配套设施的细化上也应该以旅游者的需求和习惯为本,最大化的为他们提供完善的服务,从而强化欢乐的感受｡绿维创景作为知名的旅游开发服务商和旅游规划设计专家,始终走在行业前沿,早在几年前就已经关注健康养生和欢乐休闲,形成了大量研究成果(详见旅游运营网),在对各类旅游项目策划规划设计和产品开发打造中,依托旅游资源特色,也进行了创新探索,提出了多种欢乐健康游憩方式､欢乐健康旅游规划方法,以及欢乐健康旅游商业模式设计等,成功为客户打造了多种欢乐健康旅游产品｡。
城市新区发展模式探讨
城市新区发展模式探讨随着城市化进程的加快，城市新区的发展成为了各地政府和规划专家们关注的焦点。
城市新区的发展不仅关系到城市的规划与建设，更意味着城市未来发展的方向和模式。
那么，什么样的发展模式才能更好地推动城市新区的发展呢？本文将就城市新区发展模式进行探讨，旨在为城市新区的可持续发展提供一些思路和建议。
一、传统发展模式的弊端在过去的城市新区发展中，往往采取了大规模的土地开发和建设的发展模式。
这种发展模式以填海造地或拆迁为代价，通过大规模的建设来推动城市新区的发展。
这种发展模式不仅对周边环境造成了破坏，而且也难以保障城市新区的可持续发展。
其主要弊端表现在以下几个方面：1.资源浪费：大规模的土地开发和建设往往需要巨大的资源投入，包括土地、资金和人力等。
而这些资源的投入并不一定能够带来相应的效益，造成了资源的浪费。
2.环境破坏：填海造地和大规模的建设不仅会破坏自然环境，而且也容易引发土地沙化、水质污染等环境问题，对周边环境造成了严重的影响。
3.社会影响：大规模的拆迁和建设势必会影响当地居民的生活，容易引发社会不稳定因素，对社会造成了负面影响。
二、可持续发展模式的构建城市新区的发展需要树立可持续发展的理念，构建一种更加科学、更具可持续性的发展模式。
可持续发展模式的构建包括以下几个方面：1.生态优先：在城市新区的发展中，应当优先考虑生态环境的保护和恢复，避免对自然环境造成破坏。
可以通过保护湿地、植树造林等方式来改善环境，实现城市与自然的和谐发展。
2.绿色建设：城市新区的建设应当采用绿色、环保的建设材料和技术，提高建筑的能效和环保性能，减少对资源的消耗和对环境的影响。
3.产城融合：在城市新区的规划和建设中，应当注重产业的引进和城市功能的完善，实现产城融合，提高城市新区的产业竞争力和吸引力。
4.社区参与：城市新区的发展不能脱离当地居民的利益和需求，应当注重社区参与，听取居民意见，推动城市新区的共建共享。
5.创新驱动：城市新区的发展应当注重创新驱动，鼓励科技创新和产业升级，提高城市新区的发展动力和竞争力。
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新城新区开发模式与运营方略浅谈
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旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
北京绿维创景规划设计院
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新城新区开发模式与运营方略浅谈
北京绿维创景规划设计院
在新型城镇化背景下，很多地产商站在区域综合开发的角度，开始从单纯的土地和房产开发转向新城新区开发与运营，项目规模也越来越大。
新城新区开发涉及范围极其广泛，包括土地一级开发、土地二级开发、基础设施配套建设、商业运营等等。
本文将对其开发及运营模式进行梳理。
一、新城新区的开发运营方略
1、新城开发，谋定后动，策划为先
将市场思维、运营思维前置，而不要等到新城新区建设之后再来想这个问题，否则到时候的挑战和要付出的成本会更高。
另外，要结合新型城镇化、五位一体等国家战略进行新城新区的开发和运营。
2、生态为基、产业为核、文化为魂
实现产城的协同发展，实现新城新区的特色化、地域化营造，把城业并举、产城共生、因地制宜、市场导向、运营思维、多化联动、多方共赢这些理念有效地贯穿在新城新区的开发运营当中。
3、规避过去缺乏对市场、产业和投资、运营、社会要素的考量
规避过去缺乏战略智慧、前端策划的盲目的新城新区开发。
避免产生更多的睡城卧城、产业空心化、功能配套发育不完善、运营不经济、不可持续的新城新区，要通过更科学的新城新区的开发运营策划，推动新城新区顶层设计的优化。
二、新城新区中的土地一级开发商业模式
所谓一级土地开发，通俗指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。
土地一级开发是土地出让前的运作方式，开发的主体多为当地政府或由当地政府指定的土地开发企业，而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”，达到出让的标准。
在大多数城市中，土地开发主要是由政府来操作，也可由政府委托企业来做，政府负责管理和监督，或者由国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做。
从政府角度来说，在初期阶段，项目和土地价值并没有被市场充分认可，即使被预测未来会有很好的商业效益，想要融资也很难。
所以，倚仗一些实力较强的企业进行信用融资，会更有利于新城的大规模开发。
此外，在财政投入有限的情况下，政府选择与有实力的开发企业合作进行土地开发与基础设施建设，一方面可利用土地折价入股，以地集资，解决财力不足的问题，另一方面，也可以提升市场效率。
从企业层面来说，与政府合作，明确各自权利义务，可以以较小的代价控制项目整体开发并推动区域振兴，且实力雄厚的企业也可以直接承接政府土地一级整理委托，并独自运作二级招商工作。
所以，政企合作，土地与资金的结合，从而多层面加速区域的整体开发进程，是政府的必由之路。
常见的土地一级开发商业模式、战略路径及各自特征如下表。
三、新城新区的建设投资模式
BT（Build Transfer），即建设-移交，是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式。
系指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。
BOT是私人资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种特殊的投资方式，包括建设（Build）、经营（Operate）、移交（Transfer）三个过程。
政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。
TOD指利用垄断城市规划带来的信息优势，对规划发展区用地进行征用，然后进行基础设施建设，土地在升值，最后出让熟地，平衡前期建设成本。
SOD (Services-Oriented-Development)即服务导向开发。
就是在要促进发展的地区，有意识地进行大型社会服务设施以及某些商业型设施的建设，改善某地区的环境，从而对期望集聚的要素产生巨大吸引力，带动这一地区的发展后，才将周围升值后的土地出让，用老城区和新城区的地价差平衡建设资金。
TOT，Transfer-Operate-Transfer的缩写，即移交——经营——移交，是国际上较为流行的一种项目融资方式。
通常是指政府部门或国有企业将建设好的项目的一定期限的产权或经营权，有偿转让给投资人，由其进行运营管理；投资人在约定的期限内通过经营收回全部投资并得到合理的回报，双方合约期满之后，投资人再将该项目交还政府部门或原企业的一种融资方式。
PPP，Public—Private—Partnership的缩写，是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。
四、新城新区的开发模式
（一）模式一：产业先导型新城新区开发模式
我国早期出现的由工业园区、产业园区带动的新城新区发展就属于这一种模式。
在发展过程中，这一模式虽然带动了当地的区域经济发展，但也出现了产城分离的现象，导致了一批鬼城、睡城。
在新型城镇化规划下，如何实现“产城一体化发展“成为这一模式要解决的重点问题。
跟绿维创景一直保持着良好合作关系的卓达集团，是国内较早打破城乡二元结构、进行新城新区建设的地产企业。
他们的发展模式就是“三产联合、四位一体、产业造城”，以复合型多产业造城，全面立体升级原区域产业，整合高效利用区域资源、引入区域互补型产业、提升经济平台等级。
具体来讲，通过一产的现代化、科技化、聚集化发展，实现一产的增收效益，将当地农民转化为新城区的常住人口；通过自身拥有的自主新型材料产业发展，实现
经济持续增长，导入永久性长如人口；依托自身在教育产业、休闲养生产业、文化旅游产业、综合服务产业等方面的开发优势，实现经济持续增长；推进文化产业、旅游产业、休闲产业、休闲养生产业、综合服务产业等第三产业，实现经济良性循环发展，带来流动性人口聚集。
这种新城新区建设及产业引进培植模式可以为其他新城新区开发提供经验借鉴。
（二）模式二：重大交通先导型新城新区开发模式
尤其是最近几年高铁的飞速发展，成为了带动新城新区发展的一种趋势。
交通职能、产业集聚、城市建设三维一体是这一模式的重点问题。
另外，基于交通这一基础设施的国有属性，其带动的新区如何运营也是我们需要考虑的重点。
在绿维创景参与的佛山市城市轨道交通2号线一期工程项目中，甲方交通集团按照“BOT+TOD+EPC”思路，采用“轨道+物业”的模式，通过将轨道建设的外部效益内部化，实现项目自身财务平衡和项目公司可持续发展。
（三）模式三：区域一体化推动下的新城新区开发模式
区域一体化现在也在推动很多地方的新城新区建设。
新城新区开发模式从空间层次上分为内部空间发展模式和外部空间发展模式两种。
内部空间发展模式，以新城的核心区为基础，联动区域旅游，承接中心城区的功能，带动产业发展，包括积极发展区域的商贸、集散和物流功能，依托交通优势和区域结合部的地缘优势做文章。
城市的外部空间跨越式发展地区，包括城市中心区外围的卫星城、科技园区、产业基地、大型居住社区乃至综合性新城新区，一般依托土地资源丰富和外部效应较好等优势，实现城市基础经济部类扩张。
城市外部空间的开发与成长最能反映城市新型功能的培育与演化的方向，将成为新城新区发展研究的主体。
（四）模式四：生态先导型新城新区开发模式
新型城镇化国家战略下的生态先导型的新城新区开发，需要把握几个基本原则：
绿维创景，在贵州朱昌生态文明城镇规划项目中，提出了生态城市规划的五部曲模式：
第一部曲——生态目标之曲：构建生态城镇指标体系，确定生态城市规划目标；
第二部曲——生态构建之曲：尊重原有生态基底，通过生态修复、生态建设，重构新城新区生态新格局，落实生态指标，实现新城新区城市的生态低碳可持续发展；
第三部曲——生态产业之曲：注入生态产业，建设活力新城新区；
第四部曲——生态运营之曲：统筹；
第五部曲——生态展示之曲：展示生态特色，做生态城市建设的领航人。
（五）模式五：文旅先导型新城新区开发模式
这种模式是在中国新型城镇化背景下，根据中国城市发展特点及未来趋势，提出的一种新型城市发展路径，即通过文化、旅游产业的发展拉动区域经济发展、提升区域形象、推进区域产业转型、提升区域生活品质。
文化旅游对于新区发展来说既具有产业功能，也有特
色贡献，特别是对旅游型的城市来说，文旅新区发展还是有很大潜力的。
旅游可以让城市的文化复活，文化可以提升城市的魅力，二者联姻完全有可能产生巨大的经济效益和社会效益。
五、结语
以上操作策略的实现，需要一个重大的前提，即建立项目的价值预期。
由于二三线城市的市场潜力往往难以在短时间之内支撑实现较为宏大的开发目标，所以在市场支撑有限而开发时限短的约束条件下，行政手段的拉动对此类项目的开发至关重要。
同时，为了实现新城新区各种功能的实现，必须首先采取有效措施加速人口的集聚，从而加速整个区域的成功开发。
（有关新型城镇化，新城新区开发，新城新区策划，新城新区规划设计的更多研究，详见）。