老门东案例分析提报版
试论历史文化街区的更新改造
试论历史文化街区的更新改造为促进历史文化街区改造的效果更好，给历史建筑更为全面的保护，本文以南京老门东历史文化街区的改造为例进行详细分析，首先介绍了此街区的一些基础概况，并从街区风貌、环境景观、居民生活等角度进行空间环境的解读。
而后，对应问题给予了一些实用性建议，如延续传统空间的原真性、科学评估空间特色要素、注重历史建筑的活化与再利用、完善地区基础设施建设等。
标签：历史文化街区;更新改造;环境景观老门东是南京老城区的一个组成部分，在历史上，老门东因为兵防要求，形成了东西向通往中华门城堡的三条”街”，和南北方向建筑之间的若干“巷”。
整个街巷保留着很多历史遗迹，文化氛围浓厚。
1、历史文化街区的概况与多维度现状分析1.1街区概况老门东历史文化街区是一个多元文化集聚地，汇集了很多历史文化建筑，老门东地处南京老城南，因位于中华门以东而得名。
自古以来，老门东都是南京传统生活、市井文化的缩影。
在非物质文化要素层面，集合很多要素，如画坊、茶馆、民俗博物馆、手工艺工作室等。
与此同时，其作为一个社区，极具生活气息，现居人口比例中，老年人比例较大，超过了10%，因此需要对此地区的经济文化发展激活工作进行重视。
在政府的牵引下，很多居民对原有建筑进行了升级或置换以及功能更替，以增强历史建筑空间的活力，至此，老门东已成为当地较具代表性的特色旅游街区。
1.2多维度现状1.2.1规划落实的基本情况在对老门东进行保护、整治工作时，先要严格按照政府编制的《保护规划》指导相关操作与组织，而后，对片区内的历史遗存进行认定，让保护工作的落实范围更加明确，并保证建设工作达到相应水平。
在对街区的整治保护工作进行落实时，需要配合列出整治保护计划，这可让整改工作进行的更加有针对性和系统性。
老门东正街的西段，环境整治工作已经初步完成。
其中涵盖的工作包括历史建筑的修缮与保护、升级基础设施、提升街区景观环境等。
其中，工作落实的重点是重要的街巷，把较狭窄的“巷”改成更适宜步行的“街”，赋予空间形式多样化，从而增添街区魅力。
老门东案例分析提报版ppt课件
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1520㎡
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￥116,800.00 ￥73,000.00 ￥146,000.00 ￥合1计75,200.00 ￥189,800.00 ￥73,000.00 14￥51107㎡5,200.00 ￥146,000.00 16868￥47857.,06000.00 ￥87,600.00 ￥219,000.00 ￥219,000.00 ￥306,600.00 ￥306,600.00 ￥116,800.00 ￥116,800.00 ￥116,800.00 ￥2,671,800.00
公益展馆￥3,650,0合00计.00
6450㎡年租金 14510㎡
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收益分析
项项目目已已开开埠埠部分部年分收年益 收益
品项
风味小吃
品项
风味小吃
零售 零售
餐饮 餐饮
文化休闲 文化休闲
公益展馆 公益展馆
合计 合计
面积
1520㎡
面积
1520㎡
年收益 ￥2,671,800.00
地域文化视角下的旧城改造——以南京老门东为例
老门东位于南京老城南一带，邻近夫子庙，明城墙，中华门等遗址。自三国时期起，老门东因为军队 驻扎的需要，而形成的纵横布局便有了雏形。后因经济发展，城南地区形成繁华商市，老门东街区的空间 形态及居住环境得到有效布置。明清以后，逐渐发展成为南京重要的市井文化之地。虽然近代走向衰落， 局部不幸被占用破坏，但是整体的空间格局得以保存。
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地域文化视角下的旧城改造
——以南京老门东为例
文 化 心
旅 ■ 刘明珠 南京林业大学艺术设计学院 ■ 朱华锋 江苏金世纪环境建设有限公司 ■ 陈周翔 南京林业大学艺术设计学院
〔摘 要〕随着经济社会的发展，在城市不断更新中，一些老旧城区的问 题逐渐显现出来，与现代城市形象，美好卫生环境相比变得格格不入。此时 的旧城区改造就变得尤为重要，而不少城市在更新时大刀阔斧，未能注重当 地特色文化，一味地直接引鉴其他城市的建设成果，而出现千篇一律的街巷。 本文以南京老门东历史街区为例，从地域文化的视角去探讨旧城改造。
在新的复原改造规划中，借鉴历史上因为兵防而形成的东西为“街”，南北为“巷”的布局。将主巷 “箍桶巷”按照老地图改回 13 米，三条东西方向上的街道，边营整体上较宽，中营较窄，南北向上仅有 3
处出现巷道形态，宽处约 2.2 米，最窄处仅 1.2 米。街巷的尺度收缩，还原老南京的居民生活场景，更加 具有生活气息及整个街巷的肌理。
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WENHUAXINLV 文化心旅
沿袭前人，使得城市在发展上拥有可持续的生命力，形成城市性格，这是地域文化所赋予的，所以在旧 城改造上，要去寻找并保留这些城市音像，发现城市的自然美、古朴美。
四、地域文化在老门东旧城改造中的表现
（一）宏观层面上的表现 考虑到北部区域的夫子庙街区，南部紧邻的明城墙遗址等众多历史资源， 为了保持整体南京老城南的布局，老门东将原本部分居民移出，居住功能置换成商业文化等功能，引进 以中低端为主的休闲娱乐等便民服务，在整体上保持城南市井生活氛围，避免大拆大建，以一种嵌入式 的方法，进行局部更新改造。
以南京老门东为例阐述历史建筑的城市维度和历史维度
人的考虑，应该设置无障碍通道，方便老年人的出行，让他们与外
８０８１．
面加强沟通与交流。为了更好的解决老人的出行问题，对于楼层 ［３］ 林 琳，钟志平，杨 莹．人口老龄化背景下居家养老的意
数量超过 ３层的建筑可以安装电梯，方便老人上下楼［４］。养老建
愿、现状特征和 服 务 需 求 调 查 分 析———以 佛 山 市 南 海 区 大
筑的室内装修出于对老人的安全考虑，应该增设防滑材料。至于
沥镇为例［Ｊ］．城市建筑，２０１６（６）：１０３１０５．
浴室的内部空间应该能让轮椅顺利的出入，并且在其中准备好凳 ［４］ 倪语初．人口老龄化背景下城镇社区居家养老服务体系构
子以及拱手等东西，方便老人独自沐浴。
建研究———以 南 京 市 为 例 ［Ｄ］．南 京：南 京 中 医 药 大 学，
１ 历史建筑的城市维度
以南京的老门东为例（见图 １～图 ３），老门东位于南京市秦
建筑从其开始被认知的那一刻，它就不再是单一的存在，或 淮区中华门以东，因地处南京京城南门（即中华门）以东，故称“门
者说是独立的存在。无论是一开始的巢居、穴居，还是到后面的 东”，是南京夫子庙秦淮风光带的重要组成部分。门东是南京传 地面建筑（如河姆渡人的干栏式建筑），建筑总是以群体的方式出 统民居聚集地，自古就是江南商贾云集、人文荟萃、世家大族居住
成了鲜明的对比。因此，历史建筑在其城市维度和历史维度中所 足了它被建造时代的城市所需求的功能，另一方面它又与当代的
承载的使命和蕴含的意义是值得思考的，进一步来说，在实际的 城市需求产出矛盾。由此，历史建筑必须做出一定的更新，无论
设计中，设计师需要思索以什么态度来面对和改造历史建筑。
是功能上，还是城市定位方面。
５ 结语
老门东地区
房价一涨均 涨的时代
房价有升有
降，土地市 场内冷外热
02
南京老门东历史街区改造后空间设计探讨
改造背景
3 现实背景
南京城南历史城区的保护情况也岌岌可危，近年来，现状 历史街区仅保留少量历史建筑，其余传统建筑正遭拆除， 甚至部分地段已遭完全拆毁的严峻形式。整体环境风貌遭 严重破坏，使街区的保护面临着非常严峻的挑战。另一方 面，在已拆除、破坏的区域依然能够辨析其历史空间结构 以及城市肌理关系。使得老城南历史街区研究极为紧迫。 根据《南京历史文化名城保护规划（2010—2020）》和 《南京老城南历史街区保护规划和城市设计》，老门东的 大量民宅和和街巷都应该保留。历史文化街区和历史风貌 区应确立“整体保护、有机更新、政府主导、慎用市场” 的方针，采用“小规模、渐进式、院落单元修缮”的有机 更新方式，不得“大拆大建”。
【屋架】
老门东传统民居的屋架有扁作和圆堂之分， 前大厅正贴多为抬梁式，用料较大；边帖采用 穿斗式，用料较小。而后堂屋架相对简单，采 用板条仰尘，用宽约12cm的木板条满铺，接 近檐柱时向下弯曲。改造后屋顶的屋架形式与 传统民居的形式基本符合。 虽然内部功能有 所改变，但在外观上保持了较好的传承性。
【横梁雕饰】
《城南门 东雅居长 乐渡地块 修建性详 细规划与 政策方案》
《城南历 史城区门 东箍桶巷 示范片区 保护与复 兴设计方
案
城南历史
地区门东 c2地块保 护与复兴 设计方案
03
南京老门东历史街区改造后空间设计探讨
理论支撑
活态传承，是指在保护物质文化遗产的基础上，将非物 质文化遗产融入其发展的环境当中进行保护和传承，使 物质文化和非物质文化遗产在人民群众生产生活过程当 中得以自然传承与发展的传承。 活态传承不仅能实现物质文化遗产的保存与保护，更能 达到依附于物质文化遗产而存在的非物质文化遗产保护 的目的。 活态传承是区别于以现代科技手段对非物质文化遗产进 行“博物馆”式的保护，用文字、音像、视频的方式记 录非物质文化遗产项目的方方面面的方式。
探究老门东历史街区中连锁品牌的植入现象
基金项目：本论文为江苏高校优势学科建设工程资助项目摘 要：老门东位于南京市秦淮区中华门以东城南地区，是历代居民聚集地，拥有较高的历史价值，是南京重要的历史街区。
该地区交通便利，游客众多，吸引了大量连锁品牌的入驻。
本文主要以老门东为例，探究现代消费文化与历史传统的冲突与融合。
关键词：南京；老门东；连锁品牌；历史街区；改造1 老门东历史街区及其规划方案1.1 老门东历史概述老门东位于南京市秦淮区老城南地区，是历代居民聚集地，拥有众多历史古迹。
保护这些历史古迹不仅是为了铭记历史，也对南京的发展具有良好的指导意义。
老门东处于城市最繁华的地带，交通便利，拥有较高的商业价值，发展老门东的旅游业能为当地经济带来较大的提升。
2009年，由于中央对城南地区的直接保护，持续近10年的门东地区大规模拆迁放缓，老城保护终于入法。
2010年12月，《老城南历史城区保护规划与城市设计》（简称《保护规划》）出台，老门东保护提上了议程。
按照《保护规划》的设计，门东整修旧建筑，新建仿古建筑。
2013年，箍桶巷重新开街。
至此，老门东已经成为南京的标志性景点，尽人皆知。
1.2 老门东历史街区规划目标2010年“保护规划”走历史与文化的保护路线，不仅延续了2006年“复兴规划”中的开放性功能、建筑街巷的小尺度形态，还在历史文化方面有了更多的保护。
星巴克、德云社等现代连锁品牌纷纷入驻，突破地域限制。
该规划的趣味性有所提升，在商业层面上也颇为合理。
2011年，老城南的规划再次更新，根据历史街区，保护并彰显历史文化的原则，对老城南的建筑现状、历史要素、历史文化资源的演变进行分析，制定高度控制规划与单元划分原则，保护恢复传统巷界。
规划中提出改善一般传统建筑，保留与老门东风貌和谐的现代建筑，改造与其相违和的当代建筑。
此外，还提出了对历史街区的保护，将街区划分为三级保护界面，严格保护一类街巷，不可改造；在保护二类街巷的基础上适当改善；保持三类街巷走向，延续城市脉络。
老门东：如何引爆金陵城？
老门东：如何引爆金陵城？作者：邹毅上海领易投资总经理前30年的改革开放和中国城镇化的模式，将北京、上海、广州、深圳等四大一线城市推向了中国社会发展的巅峰。
然而，从房地产市场的发展进程来看，进入白银时代的房地产业，有一批城市具备了极强的发展潜力。
他们虽然不是这四大一线城市，但经济发展势头和文化的丰富性，也属于区域内的翘楚。
中国有几个城市文化博大精深，它们曾经是帝王的首府，如今又是繁华的都会。
这些地方一直是物华天宝、人杰地灵、经济高度发达。
这里就是成都、南京、杭州、西安、重庆等知名的文化城市。
如今，在中国房地产和城市建设进入白银时代，这些地方凭借丰富的文化资源，其文化旅游地产业率先引领市场，给全中国的同行业带来了高度的惊喜。
今天给各位分析一个六朝古都南京城里最新出的一个项目案例：老门东。
笔者这些年因做项目缘故，基本遍访全国主要省会级城市。
对于南京的印象，一直是沉甸甸的。
金陵城，在笔者的眼中，一直是个商贾繁荣、学养深厚，又有着帝王气的城市。
这里著名高校林立，学者如云。
但是，南京这些年从现代商业社会的发展来看，却似乎一直停留在封建王朝农耕文化的状态里，这个城市虽然是苏北地区级商贸中心城市，商业的交易量很高，但商业的发展形式却相对落后。
南京商业的形态和创新精神，似乎距其旁边的远东第一大都市上海，还有相当的距离。
其发展的脚步，也有时会被苏南三市的苏锡常所超越。
古老而厚重的金陵城发展现代商业，似乎总是受到其所承载的文化的包袱，发展的脚步异常沉重。
记得10年前，当南京水游城项目横空出世的时候，古老的南京城看到了一抹创新的闪耀。
这个空间设计创意来自于日本福冈博多水城的项目案例，曾经一时成为了南京人接待全国各地的名片。
因此，水游城一度成为一种模式，在全国复制。
至于1912的文化街区的案例更不用说。
这个坐落于总统府旁侧的现代都市会客厅，也成为10年前南京的名片。
1912模式已经成为一种行业标杆，但似乎如今的1912已经失去了创新的精神，只是在做模式化的复制。
南京老城南历史街区风貌的复兴与传承——以南京门东、门西为例
1.门西悠久的历史人文 杜瑞尔曾说，如果你想慢慢地了解欧洲的话你将体会到任何文化的重 要决定因素到底还是场所精神。事实上，乳酪、酒、乡村就 是代表地域性文化的物质形式，它们将场所精神通过物质 层面传达给我们。
老门西地处南京秦淮区，由于在中华门的西边，故得 名老门西。门西是老城南目前保存较为完好的一片老居 民区，具有深厚的历史人文底蕴。高岗里、孝顺里、饮马 巷、殷高巷、五福里、刘芝田故居等，一条条巷子紧密相连， 组成了老门西，一砖一瓦中讲述着老城南的百年春秋。明 朝时，这里是繁华的商贸之地，有着大量的传统手工业作 坊，现今虽经历朝代更替，但仍旧延续着老南京的传统文 脉，代表了老城南的场所精神。
园林与建筑
ARTEDUCATIONRESEARCH
南京老城南历史街区风貌的复兴与传承
——以南京门东、门西为例
□庞劲松 吴冬蕾
摘 要：随着时代的发展和科技的进步，一些新事物逐渐取代旧事物。因此，无论是实体存在的还是精神层面的，我 们要避免某些历史文化传统被忽视或遗忘。该文分析城镇化飞速发展的当下，南京老城南历史街区风貌的复兴和保护 相关问题，通过对比多次改造后的老门东与未经改造的门西，探索老门东在改造过程中如何体现老南京的特色，并在此 基础上，提出门西历史文化街区的复兴和传承的措施及建议。
2.门西当前现状 门西处于南京市中心地段，居住空间较小，发展较为 缓慢，也正因为这种相对封闭的发展状态，使这里还保留 着老城南独特的市井文化。门西地区的建筑格局较为杂 乱，部分建筑稍显破败、参差不齐，一些具有传统韵味的建 筑也没有得到及时的保护和修理。由于人均用地面积很 小，区域间也多了一些违建建筑，这不仅限制了小巷的采 光能力，阻碍了人们的正常通行，而且破坏了原本较为统 一的建筑风格。 在此居住的主要为老人和一些低收入的外来务工人 员，他们基本没有多余的公共空间用来交流和休闲。区域 内的基础设施也比较匮乏，部分垃圾收集点过于分散，有 的房屋顶上布满补丁，晾衣杆也随意安拆在两座建筑间。 置身小巷中，可以看到纵横交错的电线，部分空间存在大 量的安全隐患。 门西在历史上是南京著名的手工业集散地，至今还保 留了许多传统美食店铺和手工作坊，如磨盘街弹棉花作 坊、殷高巷汤包店、饮马巷的豆腐摊子、烧饼铺等，十分具 有市井气息。但随着门西地区的日渐衰败，昔日的手工艺 人也慢慢离开了这里，街道也不如以前那么热闹了。 3.门西地区的价值 在门西，一些住户门前会有一个简陋的水泥台，因为 屋内居住空间较小，所以人们将洗衣、洗菜、做饭之类的家 务活动搬到了室外的水泥台上。这种生活方式促进了邻 里之间的日常交流，有利于形成融洽的邻里关系。清晨， 老人提着鸟笼遛着鸟，聊着天，行走在小巷中；另一旁，三 三两两的孩童蹦跳打闹着去学校。每逢饭点，住户会回到 门前的煤气炉边做饭，整条街都可以闻到饭菜的香味。这 些鲜活的场景就是老城南最大的价值，这种具有烟火气息 的市井文化是门东所不具有的。门西可谓是在老城南热 火朝天的改造工程中存在的一片净土，它的价值不是通过 那些具有时代感的建筑实体、街巷肌理体现，而更多是精 神层面的意义。老城南面临着大规模改造复兴，怎样留住 老城南的“根”，怎样在不破坏其原有价值的基础上进行保 护和复兴，是我们当下应该考虑的重要问题。