房地产政策与法律 复习资料与答案
房地产法总复习题参考答案
《房地产法》总复习题参考答案（部分）一、单项选择题（只有一个是正确的，将其标号写在括号内）(1-100)B C D B A A C B A D A B D C C D A C B A A B C D AB B BC A CD B C C A D D B C A A A A C B A D A CC A C C A A C A A B B A CD C C A D B A C D C B BA A A A CB D D A B D B AC CD B B B B B C A A C (101-200)B A B AC A C C B CD D C A A C B B C C C C C C DB D AC A AD D D D D C C A C D D C B C A D C A BC B A A B C C A B A C C C B A AD A C B B D B A CA A DB D BC AD B C A C B C A C B D B D D A C D (201-300)C B B C C AD B D B C D A A C C D B A D A D D B CD B B A C B B C B B A C A C B C D B A A C A B C DB B D DC A A C AD B C C B D B A B D C D C B C DC A B B C C A A C B A AD C D C A B B C C A A C A (301-400)A D D C D CBC C A C A C C A B B C C CD A D C DB D B B B BC A C B C C BD B C B D A D A C A C BD C A A C C C C C C B A D C B D C B A C C B A D DD C D B C B B A D D D A D C C A C A B C B A A C D (401-468)D B B B B A A D B D B D D A C C C A A C A C A D CD A B A C B C B A B C A D B B C A B B D A A B C CC CD D A D C C A C C A B D A D D D二、多项选择题(1-20)ACD AB CD ABC ABCE ABC ACD ACDE ABC ABCDE BCDE ABC ABCD ABCDE ABC ABC ABCDE CD ABE ABCD （21-40）ABCDE ABCD ABC ABC ABCDE ABCDE ABCDE ABCDE AB ABC ABC ABCD ABE CD AB ABCDE ABC AD BCD ABD（41-60）ACD ABCD AB ADE ABCD ABCD ABCDE ABC ABD ACDE BCDE BD BCD AB ABCD AB BCE ABC ABCD ABCD（61-80）BCE BC ABCD AC ABCD CD ABCD ACD ABCDE ABCABE BCDE AB ACD ABC ABCDE ABCD ABCDE ABCDE CDE （81-100）---------------------------------------------------------精品文档ABCD ABC ABC ACDE ACD ABDE CDE ABCD ABC ACDEACD ACD ABCDE ABCDE ABCDE ABD ABCE ABCE ABC ABDE（101-126）ACDE ABCDE ABCD CD ABCD ABC BD CE ABCD ABCDABCD AB ABC ABD ABCE BCDE BCD ABC ABC ABCDEABC BCDE BCD ACE ABC ABCE三、名词解释与简答题1. 简述房屋预售的条件。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识训练试卷附答案详解
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识训练试卷附答案详解单选题（共20题）1. 房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》【答案】 A2. 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 D3. 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A4. 抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A5. 下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。
A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】 A6. (2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。
A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 C7. 下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.钱钟书——《围城》《论毅力》【答案】 A8. 业主大会议事规则由（）制定并修改。
房地产基本制度与政策：法律知识考试答案(最新版).doc
房地产基本制度与政策：法律知识考试答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 2009年10月，B 房地产开发公司，在A 县县城内建设康居住宅小区。
在建设过程中，H 公司将该项目抵押给C 银行取得建设贷款。
在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称：”本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。
按照B 房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B 房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。
至2010年10月，该房仍未竣工。
张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B 房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
张某遂要求退房，让B 房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
如B 房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是（ ）。
A.整个定金条款无效 B.整个定金条款有效 C.6万元定金中，5万元有效，1万元无效 D.6万元定金中，1万元有效，5万元无效 本题答案：C 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 合同法主要规范合同的（ ）等问题。
A.订立、效力 B.履行、变更姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.结合D.违反合同的责任E.转让、终止本题答案：A, B, D, E本题解析：暂无解析3、单项选择题民法是调整平等主体的公民之间，法人之间以及他们之间（）关系的法律规范的总称。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案第一节：房地产法试题问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。
问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。
问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。
问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。
问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详细说明。
问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请阐述。
问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相关法律责任。
第二节：房地产法答案答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。
其作用是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。
主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。
答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独占性。
委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。
答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。
商品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房屋所需的许可证。
预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。
答案五：房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任：确保房屋建设符合法律法规和相关规定；向购房者提供准确、真实的房屋信息；保证房屋质量符合合同约定和国家标准；履行相关售后责任，解决购房者提出的合理问题；承担违约责任，如巨额违约金、赔偿等。
答案六：购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施：知情权，包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等；质量保证权，购房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房；维修保养权，购房者有权要求开发商提供房屋售后服务；退房权，购房者在特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。
房地产法考试题及答案
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封、扣押C. 房地产已经设定抵押D. 房地产已经办理了土地使用权出让手续答案：C2. 以下关于房地产抵押的表述中，哪项是错误的？A. 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同B. 抵押合同应当包括债务人履行债务的期限C. 抵押权人可以转让抵押权，但无需通知抵押人D. 抵押权与其担保的债权同时存在答案：C3. 房地产开发企业在进行商品房预售时，必须具备哪些条件？A. 取得土地使用权证书和建设工程规划许可证B. 取得施工许可证和预售许可证C. 完成主体结构的施工D. 完成全部工程建设并验收合格答案：B4. 以下关于房地产权属登记的表述中，哪项是正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提条件B. 房地产权属登记是房地产权属转移的法定程序C. 房地产权属登记是房地产权属消灭的法定程序D. 房地产权属登记是房地产权属设立的法定程序答案：B5. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产中介服务的内容？A. 房地产价格评估B. 房地产经纪C. 房地产咨询D. 房地产权属登记答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 责令限期动工开发B. 无偿收回土地使用权C. 处以罚款D. 吊销营业执照答案：A7. 以下关于房地产广告的表述中，哪项是正确的？A. 房地产广告中可以包含投资回报的承诺B. 房地产广告中不得含有虚假内容C. 房地产广告中可以包含对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件作误导宣传D. 房地产广告中可以包含对周边环境的夸大宣传答案：B8. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产交易的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段订立房地产交易合同B. 以虚假的房地产权属证书进行房地产交易C. 以伪造、变造的房地产权属证书进行房地产交易D. 以合法的房地产权属证书进行房地产交易答案：D9. 房地产开发企业在商品房销售中，不得有哪些行为？A. 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导购房人B. 以捆绑销售或者附加条件的方式销售商品房C. 以高于备案价格销售商品房D. 按照备案价格销售商品房答案：A10. 以下关于房地产权属证书的表述中，哪项是错误的？A. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的证明B. 房地产权属证书遗失的，权利人可以申请补发C. 房地产权属证书不得涂改D. 房地产权属证书可以作为抵押合同的附件答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情形下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的C. 依法收回土地使用权的D. 未依法登记领取权属证书的答案：ABCD2. 房地产开发企业在商品房销售中，应当遵循哪些原则？A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 合法原则D. 公开原则答案：ABCD3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产中介服务的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段提供房地产中介服务B. 以虚假信息提供房地产中介服务C. 以不正当手段获取房地产信息D. 泄露委托人商业秘密答案：ABCD4. 以下哪些情形下，房地产抵押权消灭？A. 主债权消灭B. 抵押权实现C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押物灭失答案：ABC5. 房地产开发企业在商品房预售中，应当向购房人明示哪些事项？A. 土地使用权的取得方式和使用。
房地产法律与实务考试复习资料
一、单选题1.今年，我省出台的《关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》中二手房交易营业税的优惠期限暂定为（）年。
A、半年B、一年C、二年D、五年答案： B2.今年，国家将现行个人购买普通住房超过5年转让免征营业税，改为超过（）转让免征营业税。
A、1年B、2年C、3年D、4年答案： B3.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。
对其应进行的处罚是（ ）A、罚款B、收回土地使用权C、收取滞纳金D、收取复垦费答案： B4.在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。
A、土地管理部门B、房产管理部门C、规划部门D、城市管理部门答案： B5.未成年人的房屋，应当（）申请登记。
A、本人亲自B、自己决定由谁代为C、不能D、监护人代为答案： D6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。
A、属于B、由双方协商属不属于C、由房屋登记机构认定属不属于答案： D7.下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。
A、私营企业B、学校C、厂矿用地D、房地产开发用地答案： B8.下列房地产中不能设定抵押的是（ ）A、出让取得的国有土地使用权B、张某的个人房屋C、我国某名牌大学的教学楼D、某私营企业的国有土地使用权答案： C9.为了公共利益的需要，国家（）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。
A、不可以B、可以C、必须D、应当答案： B10.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。
A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、税务登记部门D、土地管理部门答案： B11.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（）审批。
A、规划部门B、建设部门C、房产部门D、人民政府答案： D12.今年，为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。
房地产法试题
《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。
A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。
A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。
A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。
房地产基本制度与政策：法律知识考试题及答案.doc
房地产基本制度与政策：法律知识考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 承担民事责任的方式，只能单独适用，不可以合并适用。
（ ） 本题答案： 2、单项选择题 民事法律关系是指由民法确认和保护的（ ）关系。
A.人身 B.财富 C.经济 D.社会 本题答案： 3、判断题 依法进行保护和监督的人为被监护人。
（ ） 本题答案： 4、判断题 留置权是以不动产为标的物的一种担保物权。
（ ） 本题答案： 5、单项选择题 某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（ ）。
A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.诺成姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：6、单项选择题按照有关规定，如果双方约定的定金比例为合同总价款的45%，则超过部分的（）是无效的。
A.5%B.15%C.25%D.35%本题答案：7、多项选择题《民法通则》规定下列（）的诉讼时效期间为1年。
A.身体受到伤害要求赔偿的B.出售质量不合格的商品未声明的C.延付或拒付租金的D.寄存财物被丢失或损毁的E.寄存财物安全的本题答案：8、多项选择题下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（）。
A.15周岁，靠版税独立生活的90后作家B.17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C.18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D.19周岁的间歇性精神病人E.21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年本题答案：9、单项选择题W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
房地产法复习题及参考答案
房地产法复习题及参考答案一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。
1、房地产法调整下列那些关系（）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）A、开发法律挂系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( )A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭火7、土地出让方式有：( )A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨8、土地使用权出让的法律特征：( )A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性9、土地使用权出让合同订立原则( )A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则10、房地产法的调整对象包括（）A、城市土地管理关系B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系D、房屋财产经营关系11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( ) A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( ) A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( ) A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无ナ栈 p> D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收参考答案：1、ABCD； 2、ABCD； 3、ABCD; 4、ABC; 5、AB; 6、ABCD; 7、ABC; 8、ABCD; 9、ABC; 10、ABCD；11.D 12.B 13.B 14.D15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A二、,多项选择题(每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内.多选,少选,错选均无分.1,在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )A,城市用地B,农业用地C,建设用地D,未利用地E,国防用地2,根据我国《土地管理法》的规定,在我国征用耕地的补偿费包括( )A,土地补偿费B,安置补助费C,地上附着物补偿费D,青苗补偿费E,地价3,被拆迁人可能是( )A,房屋的所有人B,房屋的使用人C,房屋的代管人D,房屋的管理人E,房屋的承租人4,房地产开发企业对土地进行开发,将生地变成熟地,达到"七通一平".这种开发属于( ) A,单项开发B,成片开发C,经营性开发D,自用性开发E,小区开发5,外商投资企业用地取得方式可以是( )A,土地使用权出让B,土地使用权作价入股C,租赁厂房和场地D,企业拍卖或租赁经营E,借用参考答案：1.C D 2.A B 3.A B C 4.A B C 5.A B C E三、名词解释1、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2024年房地产法考试历年真题常考点试题3带答案
2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。
A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。
3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。
双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。
甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。
甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。
A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。
A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。
A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。
A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。
A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。
A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。
12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。
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单项选择题
1.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。
丙听说后，表示愿以双倍价格购买。
甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。
乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。
在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（）（考研）
A甲B乙
C丙D甲乙共有
2.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。
”乙牵回了4匹马，未付款。
设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（）（司考）
A甲B乙
C甲和乙D甲或乙
3.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。
（司考）
A排除妨碍请求权B确认物权的请求权
C返还原物请求权D消除危险请求权
4.甲有天然奇石一块，不慎丢失。
乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。
乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。
后甲发现，向丙追索。
下列选项哪一个是正确的？（）（司考）
A奇石属遗失物，乙应返还给甲
B奇石属无主物，乙取得所有权
C乙因加工行为取得奇石的所有权
D丙可以取得奇石的所有权
5.王、潘两家同住李村。
王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。
两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。
上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。
为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。
根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（）（律考）
A王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱
B王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱
C潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿
D王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人
6.1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋于此，王天民，1938年7月5日”。
王天民为王大水的爷爷，1938年被日寇杀害。
王大水一家解放后划分成中农。
该500块银元（）。
（律考）
A应归韩玉擎所有，因为是他发现的
B应归王大水所有
C应由韩玉擎与王大水平分
D属无主财产，应上缴国家
7.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。
庆典之日，工作
人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。
8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。
摄像机所有权何时转移？（）（司考）
A 8月7日
B 8月8日
C 8月9日
D 8月15日
8. 1997年6月2日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。
6月8日，刘某向杜某提出将耕牛卖给自己，杜某表示同意。
双方商定了价格，并约定3天后交付货款。
但6月10日，该头耕牛失足坠下山崖摔死。
对于该耕牛死亡的财产损失，应当由谁来承担？()（律考）
A杜某
B刘某
C杜某与刘某各承担一半
D杜某承担三分之一，刘某承担三分之二
9.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。
甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。
下列哪种说法是正确的？（）（司考）A甲、乙是继承房屋的按份共有人
B加盖的房屋应归甲所有
C加盖的房屋应归甲、乙共有
D乙有权请求丙返还所购三间房屋
10.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70％份额。
现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。
如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为（）。
（司考）
A无须经任何人同意
B须经乙、丙、丁一致同意
C须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意
D须经乙、丙、丁中的两人同意
11.甲于1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。
2003年，甲乙离婚。
甲向其弟所借的钱，离婚时应如何处理？（）（司考）
A由甲偿还B由乙偿还
C以夫妻共同财产偿还D主要由甲偿还
12.如果各共有人对于是共同共有还是按份共有有不同的意见，且无法查清，那么应当认定为（）。
A按份共有B共同共有
C视情况确定D由法院确定
13.下列是法定物权的是（）。
A留置权B抵押权
C地役权D最高额抵押
14.依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。
A土地承包经营权B地役权
C典权D留置权
15.村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以利用之进行灌溉，王某支付给李某每年500元。
水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。
后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。
由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。
王某以合同中并没有约定，拒绝支付。
下列说法正确的是（）。
A本案为相邻关系纠纷
B由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用
C修建水渠的费用应当由李某一人承担
D双方应共同承担修渠费用
16.根据我国现行法律的规定，宅基地使用权人的权利不包括（）。
A在宅基地上建造房屋和附属物的权利
B将宅基地上建造的房屋转让给本村村民的权利
C继承房屋以及其宅基地使用权的权利
D转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利
17.按照我国法律，关于质押与留置权的下列说法正确的是（）。
A两者都可以以动产权利为标的
B留置权是法定的，而质押是约定的
C留置权与质押并存时，留置权优先
D留置权与质押并存时，效力相同
18.有关以股权出质的说法中错误的是（）。
A以股权出质的，当事人应当订立书面合同
B以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
C以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
D以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效
D质押合同生效，但质权未生效
19.甲将所持有的汇票交付乙，作为向乙借款的质押物。
双方签订了书面质押合同，但未进行登记。
借款到期后甲未还款。
甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。
下列说法哪一个是正确的？（）
A乙对该汇票不享有质权
B乙对该汇票享有质权
C乙丙为平等的债权人，应按债权比例公平受偿
D乙以汇票已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持
20.甲将房屋一间做抵押向乙借款20 000元。
抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30 000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。
对此，下列哪一表述是正确的?（）（司考）
A甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙
B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C 甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
21.权利质权的标的不包括（）。
A所有权B可转让的专利权
C有价证券D商标专用权
22.根据《物权法》，质押财产的孳息（）。
A由所有人收取，归所有人所有
B由质权人收取，归质权人所有
C由所有人收取，归质权人所有
D由质权人收取，归所有人所有
23.根据法律规定，在以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款清偿债务时，对于①主债权、
②主债权的利息、③实现抵押权的费用，应当以何种顺序清偿？（）
A①②③B③②①
C①③②D②③①
24.下列抵押无效的是（）。
A甲以其与乙共同共有的财产设定抵押，未经乙的同意
B甲以其与乙共有的财产设定抵押，乙知道但未表示反对
C甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，未经乙的同意
D甲乙分别占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分设定抵押，乙知道但未表示反对
25.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。
丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。
对此，下列哪种说法不正确？（）（司考）
A乙对相机的占有属于无权占有
B丙对相机的占有属于他主占有
C丁对相机的占有属于自主占有
D戊对相机的占有属于直接占有。