某商业广场购物中心商业计划书44页
商场商业计划书
商场商业计划书一、项目概述随着人们生活水平的日益提高，消费需求也不断升级，建设一个现代化、综合性的商场成为了满足人们购物、休闲、娱乐等多方面需求的重要途径。
本商场旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的一站式消费场所，为消费者提供优质的商品和服务，创造舒适、便捷的购物体验。
二、市场分析1、目标市场本商场的目标客户群体主要包括周边居民、上班族以及前来旅游的游客。
周边居民是稳定的消费群体，他们对日常生活用品、食品等有较高的需求；上班族则注重时尚、品质和便捷，对服装、美妆、餐饮等有较大的消费潜力；游客则对特色商品和文化体验感兴趣。
2、市场规模通过对周边地区的人口数量、消费水平、消费习惯等进行调研分析，预计本商场的年销售额将达到_____万元。
随着周边地区的发展和人口的增加，市场规模有望进一步扩大。
3、竞争态势周边已有一些商场和商业街区，但大多功能单一、品牌同质化严重。
本商场将通过差异化定位，引入更多独特的品牌和业态，提供个性化的服务，从而在竞争中脱颖而出。
三、商场定位1、主题定位以“时尚生活，品质体验”为主题，打造一个充满活力和时尚气息的购物场所。
2、功能定位集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，满足消费者多元化的需求。
3、品牌定位引入国内外知名品牌和本土优质品牌，形成高中低不同档次的品牌组合，满足不同消费层次的需求。
四、商场规划1、楼层布局一楼：时尚精品区，包括珠宝首饰、化妆品、钟表等。
二楼：潮流服饰区，涵盖男女装、童装、运动装等。
三楼：家居生活区，有家居用品、家电、数码产品等。
四楼：餐饮娱乐区，集合各类餐厅、电影院、KTV 等。
五楼：文化休闲区，设置书店、健身房、艺术展览等。
2、商铺规划根据不同楼层的定位，合理规划商铺面积和布局，确保商铺之间的互补性和协同性。
同时，预留一定比例的公共空间，用于举办活动和消费者休息。
3、配套设施配备完善的停车场、电梯、空调系统、消防设施等，为消费者提供安全、舒适的购物环境。
金海联商业广场商业计划书
金海联商业广场商业计划书GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-"XXX金海联商业广场"房地产项目研究报告第一章项目概况第一节：项目基本情况一、项目名称：XXX金海联商业广场（暂定）二、项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
三、项目内容：拟建一个集商务（CLD）、购物（shopping mall）、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场，打造XXX西部的商业旗舰。
四、项目目标：1、使之成为XXX西部的标志性物业。
2、实现本项目物业潜在价值最大化。
3、创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。
第二节：项目区位分析一、区位（一）、项目地块位置状况XXX金海联商业广场房地产项目地位于XXXXXXXXXXXXXX处，项目总占地34.41亩，其中主题绿化广场占地8亩，项目房地产占地26.41亩。
（二）、项目地块区位因素分析1、一般因素(1)、地理位置【略】（2）、自然环境Ａ、地势、地貌【略】Ｂ、气候、水文【略】(3)、城市性质【略】(4)、行政区划【略】(5)、社会经济状况【略】2、区域因素(1)、位置项目地块所在区域位于XXXXXXX交汇处，该区域系XXX中心地带，距市内最繁华地市中心市场约950米，距中心汽车站约1000米，距客运火车站约50米，是XXX市目前尚存的一块“黄金宝地”。
(2)、交通公路：区域对外交通便利，区域内有市主干道XX路、XX路、XX路、XX路相连。
铁路：XX、XX铁路交汇于XXX市，区域距XXX市火车站约50米。
(3)、基础设施情况A．供水市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。
B．排水区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。
C．供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。
D．通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。
(4)、环境条件区域环境质量较好，环境污染较小。
购物广场商业规划报告书
购物广场商业规划报告书第一部分前言某房地产开发有限公司开发建设的“某购物广场”位于山东省潍坊市胜利东街与北海路交叉口西南角。
该项目东临北海路，南靠涨湎河，北接胜利东街，西临人民保险大楼;东北与潍坊市政府大楼隔街相望，处于潍坊市新、旧城交界地带。
房地产开发有限公司在取得该地块的开发与使用权后，对市场进行充分预测，确定该地块建设商业地产的战略定位。
地产公司尊重中国商业地产的发展现状与规律，既看重地产开发的短期投资回报，也同样注重商业地产项目的长远发展与长期经济效益。
如此超前的商业地产运作理念为本项目的成功运作奠定了稳固的基石。
开发公司遵循社会化大分工原则，在项目运作之初，聘请深圳瑞尔特房地产顾问机构进行了详尽的市场调查，得出了较为准确的市场调查数据。
我公司购物广场项目小组自本月20日入驻，以瑞尔特公司提供的调查数据为依据，从宏观角度对潍坊市的经济、政治、文化、历史等方面进行了初步了解，后经工作小组人员亲自进行全面、深入的商业市场调查，比较充分地了解潍坊市商业地产开发和商业发展现状。
目前，“购物广场”项目急需确定建筑设计方案、规划方案。
对商业地产项目来说，项目定位是确定建筑设计方案、规划方案的前提条件。
我公司将用专业、细致、负责的态度对该项目运作进行科学论证、准确定位，充分把握该项目的发展趋势、发展规律，以保证项目顺利建设!地产猎头本报告书，着重对项目进行SWOT分析，对项目定位、业态组合和分布、项目主题进行规划，并提出我们的观点和建议。
第二部分项目可行性研究购物中心开发的先决条件是要具备一定的经济基础、物质条件和运营管理能力。
在项目立地规划初期必须对其进行可行性研究，确定项目的位置、地段、区位、承租户组成和金融投资来源，使购物中心在未来的投资、经营、市场和效益上获得成功。
项目可行性研究需要对项目所在区域进行基础资料的调查和统计，特别是购买力调查、分析人口、收入、流通状况和购买方式等方面的变化趋势和规律;需要对本区域内现有商业设施的数量、规模、地点、承租户组成和经营状况进行调查和研究，判断本项目具有的潜在市场，确定本项目的定位，以此作为项目开发决策的依据。
超级购物中心项目商业计划书
.【XXX商业计划书】（项目筹备预测计划案）二○一三年二月六日目录前言 (3)项目简介 (5)项目S W O T分析 (6)项目品牌及功能定位 (8)特色主题概念设计与核心点的营造…………………………………………… (26)商铺投资的关注因素 (32)1项目租售的前提条件 (35)项目经营开发模式 (37)招商的选择标准 (39)招商策略 (40)总体推广思路计划 (51)项目融资及成本费用预测 (52)2————前言————本方案面积2万平方米左右，如果在所处的商业区域及本地的实际商业环境中，选择经营传统的百货商场形式将面临巨大的难度，其商业品项的设置和经营将难以承载，而这样的商业体量在作为SHOPPING MALL的经营形式来运作，不仅是大型商业体未来的流行趋势，也是现在解决这种：所在地区消费力分散、本身商业体量做传统百货商超过大、难以实现招商和后期商家经营盈利的尴尬，也是将本案量才定位后，确保其在之后5—10年的经营中，能确保经营优势的上佳定位——SHOPPING MALL!MALL全称SHOPPINGMALL，意为超级购物中心，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。
MALL不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。
其作为零售业中最复杂的开发经营模式，近几年成为中国零售业的开发热点，引起市场和媒体的极大关注。
就开发面积在2万平方米左右的SHOPPING MALL而言，无论项目的投资决策、设计、开发建设、招商以及后期营运管理等，都是一个现实而艰苦的过程；因为，其有限的商业体量中将包含数量众多的商业品牌建筑形式和形形3色色的中小型商业经营体、景观等，这都需要放在一个屋檐下，并且要保证商品流、人流、资金流高效、有序地运转，没有科学、合理的营销策略为支撑和指导，决定是不行的。
商场商业计划书
商场商业计划书一、背景与概况随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，商场作为一种全方位的商业综合体逐渐兴起。
商场不仅提供商品销售的场所，还提供休闲、娱乐、餐饮等多种服务，成为现代都市生活中不可或缺的一部分。
针对这一趋势，我们公司决定筹划并建设一座现代化商场，以满足消费者的多层次需求，促进本地区经济的繁荣。
二、市场分析1. 市场需求根据市场调研数据显示，本地区目前商场供给不足，消费者出行需到距离较远的地方。
而经济发展和人口增长，使本地区消费市场持续扩大，因此建设一座现代化商场符合市场需求。
2. 竞争分析目前本地区的商场主要以购物中心为主，服务于不同群体的消费者。
虽然竞争激烈，但通过研究市场调查数据，发现主要竞争对手的价格较高，服务质量略有欠缺，存在一定的市场空白。
三、商场定位与特色我们的商场将定位于高品质、多元化和便利性，致力于为消费者提供一站式购物、休闲、娱乐和社交的综合体验。
特色如下：1. 高品质商户通过精心筛选商户，引进知名品牌和优质商家，保证商品质量和服务水平，为消费者提供高品质的购物体验。
2. 多元化业态商场内将融合百货、生活家居、电影院、健身中心、美食街等多种业态，满足不同消费者的需求，提供丰富多样的选择。
3. 便利性商场地理位置优越，交通便利，提供充足的停车位和多种便民设施，方便消费者的出行和购物。
四、运营策略1. 市场推广通过多种渠道进行市场推广，包括广告投放、线上线下活动举办和社交媒体宣传等，吸引更多消费者的关注和参与。
2. 积极合作与商场内商户建立长期合作关系，共同开展促销活动和优惠政策，提高商场整体的知名度和影响力。
3. 不断创新商场将不断引入新的商业模式和先进科技，提升消费体验，在时尚、科技、环保等方面保持领先地位。
五、财务规划商场建设需要大量资金投入，我们将通过多种方式筹集资金，包括自有资金、银行贷款、合作伙伴投资等。
同时，建立健全的财务管理体系，不断优化成本结构，提高经营效益。
商业购物广场项目商业计划书
目录第一章总论1.1 项目概况 31.2可行性报告编制依据 41.3 主要技术经济指标 51.4 结论与建议 5 第二章项目建设的必要性及市场前景分析2.1 项目建设的必要性 72.2 市场前景分析 7 第三章建筑主要技术方案3.1设计原则 93.2 规划设计依据 103.3 总体规划及总平面布置图 103.4 给排水与消防 133.5 供电 143.6供气 14 第四章环境保护 14 第五章投资估算及资金筹措5.1 投资估算 155.2 资金来源与筹措 17第六章财务评价6.1 经济分析的主要依据 186.2 经营设计及营业测算 186.3 营业成本费用估算 206.4 财务效益分析 216.5 经济评价结论 21第七章可行性研究结论与建议7.1结论 227.2建议 22第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称******购物广场建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位及承办单位概况--承办单位：***********集团--承办单位概况：.1.3 项目拟建地点**县深圳大道与310国道交汇处1.1.4 项目建设工期按照统一规划，计划30个月内完成，即从土地交付使用3个月后开始立项规划，30个月内完成建设工作。
1.1.5项目概况项目规划用地面积26000M2，其中：大型商业建设用地8000 M2，小型商业建设用地8000 M2、绿化及道路用地10000 M2。
项目总投资12000万元，总建筑面积50000 M2，停车位近350个。
该项目的建成将提供就业岗位近800个，并将完善该地段城市商业整体服务功能，改变周边居住配套环境，提升该地段城市品位，加快促进黄龙开发区的发展进程。
1.2可行性报告编制依据1.2.1 主要依据：（1）《****县总体规划》2011---2020（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2013）205号｝（3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（4）《建设项目环境影响报告表》（5）中华人民共和国《国有土地使用证》（6）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（7）相关各专业的国家设计规范（8）建设单位提供的其它相关资料1.2.2 研究范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。
商场商业策划书范文3篇
商场商业策划书范文3篇篇一《商场商业策划书范文》一、前言随着经济的发展和人们生活水平的提高，商场作为零售业的重要组成部分，面临着越来越激烈的竞争。
为了在市场中脱颖而出，吸引更多的消费者，提高销售额和利润，我们制定了本商场的商业策划书。
二、市场分析1. 目标市场：我们的目标市场主要包括周边居民、上班族、学生等。
2. 市场需求：根据市场调查，消费者对商场的需求主要包括购物、娱乐、餐饮等方面。
3. 竞争对手：分析周边商场的优势和不足，制定相应的竞争策略。
三、商场定位1. 商场特色：打造一个集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的综合性商场。
2. 目标客户群：以年轻人和家庭为主要目标客户群。
3. 品牌形象：树立时尚、潮流、高品质的品牌形象。
四、商场规划1. 楼层布局：规划合理的楼层布局，满足不同消费者的需求。
2. 商品种类：引进各类知名品牌，丰富商品种类，提高商品品质。
3. 店铺设计：打造独特的店铺设计，营造舒适的购物环境。
五、营销策略1. 促销活动：定期举办各种促销活动，吸引消费者。
2. 会员制度：建立会员制度，提供积分、优惠等福利，增加消费者粘性。
3. 线上营销：利用社交媒体、电商平台等进行线上营销。
4. 合作推广：与周边商家、社区等进行合作推广，扩大商场影响力。
六、运营管理1. 团队建设：招聘和培养优秀的管理和销售团队。
2. 服务质量：提供优质的服务，提高消费者满意度。
3. 库存管理：优化库存管理，降低库存成本。
4. 数据分析：通过数据分析，了解消费者需求和市场动态，及时调整经营策略。
七、财务预算1. 投资预算：明确商场建设、设备采购、人员招聘等方面的投资预算。
2. 收入预测：分析销售额、租金收入等方面的收入预测。
3. 成本预算：包括采购成本、运营成本、人员成本等方面的成本预算。
4. 盈利预测：根据收入预测和成本预算，预测商场的盈利情况。
八、风险评估1. 市场风险：分析市场变化对商场经营的影响，制定相应的应对措施。
商业广场创业计划书模板
商业广场创业计划书模板一、店铺概述（1）店铺名称：XXX商业广场（2）店铺位置：XXX市中心商业区（3）店铺面积：10000平方米（4）店铺定位：集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业广场（5）店铺目标：成为XXX市最受欢迎的商业综合体，提供优质的购物、餐饮及娱乐体验二、市场分析（1）市场需求：随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对购物、休闲、娱乐的需求越来越强烈。
（2）竞争对手：目前，周边已经存在几家较大规模的商业广场，竞争激烈。
（3）发展前景：尽管市场竞争激烈，但是随着城市规模的不断扩大和人们消费观念的改变，商业广场仍然有很大的发展空间。
三、商业模式（1）集约化运营：店铺将引入知名品牌，打造集中式购物、餐饮、娱乐消费场所，提供一站式服务。
（2）多元化体验：店铺将拥有丰富的产品种类和丰富的娱乐项目，满足消费者不同的消费需求。
（3）线上线下一体化：通过线上线下相结合的方式，增加店铺的曝光度，提高销售额。
四、经营计划（1）店铺布局：根据不同的商品品类和消费者需求，合理分配店铺的空间，提高商品的曝光度。
（2）租赁合作：与知名品牌达成租赁合作，引入高品质的商品和娱乐项目，提高店铺的吸引力。
（3）市场推广：通过举办各种促销活动、特色文化节庆，吸引消费者，提高店铺知名度和美誉度。
五、资金需求（1）店铺设施：购买、改造和装修所需资金。
（2）运营资金：用于店铺日常经营所需。
（3）市场推广费用：用于各种促销活动、特色文化节庆等费用。
六、风险控制（1）市场风险：市场竞争激烈，需关注市场变化，及时调整经营策略。
（2）人才风险：店铺需要大量的管理和服务人员，招聘和培训成本较高。
（3）资金风险：市场变化影响资金流动，需保持足够的流动资金。
七、预期收益（1）根据市场分析和经营计划，预计店铺可以在3年内收回成本，实现盈利。
（2）随着市场的稳步增长和消费者口碑的提升，预计店铺的收益将会不断增长。
八、联系方式商业广场名称：XXX商业广场联系人：XXX联系电话：XXX邮箱：XXX以上即是针对商业广场创业计划书的模板，希望能对您有所帮助。
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2004.7.9
某商业广场购物中心商业计划书44页
•1。品牌加盟中心
•此定位即成为“中山市品牌加盟中心”，将为连 锁企业的形象旗舰店提供加盟平台，定期举办交易 会与加盟会，推广品牌同时也推广项目本身。
•其它建议：时尚天地、假日名店城
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2004.7.9
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•作 战 篇
兵贵胜，不贵久。 知兵之将，民之司命。国家安危之主 也。
--项目推广重点
2004.7.9
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第一阶段：招商阶段
•在各种销售条件未成熟前，首先要在市场上引 起话题，广告的目标不应针对投资者，而首先要 吸引将来到假日广场的消费者。故所推广内容重 点应先侧重以下几点硬件：
•广告语
•源自中产的魅力 •名店荟萃 潮流之最
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2004.7.9
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项目命名准则
假日广场虽然可以突出休闲购物的感觉，但略欠特 色，未能完全引起中山人目光及话题。
作为一个中山地标性商场，名称必须简单易记，并 带有国际化色彩。
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2004.7.9
•军 形 篇
称胜者之战民也，若决积水于千 仞之溪者，形也。
--项目核心定位
2004.7.9
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•项目包裝方向
➢國際化形象 ➢中產階級优皮的路线 ➢中高档档次 ➢品牌薈萃 ➢简约中富色彩
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2004.7.9
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物业定位
中山时尚休闲一站式购物地带
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2020/11/18
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•谋 攻 篇
分析
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2004.7.9
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•知道对手？
➢ 中山市现在有许多商场，包括中山市益华百货、 中山百货大厦、 摩登汇、中恳百货 ，及正在 兴建的世纪广场等等｡
•他们都在人流集中的地方或在传统商圈里，对 商家来讲，生意有前景；对投资者来讲，租金及 出租率也有保障。
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2004.7.9
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•了 解 自 己？
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2004.7.9
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•一、发展商卓越品牌
•CZ置业有限公司始创于1990年，专注于房地产开发。 目前，公司开发的项目众多：翡翠花园 、翠闲庭 、康 星顿 、石歧新街 、美缘闲庭 、广良物业、彩云居等。 发展商开发优质物业的路线都已经受中山人的认同。
2004.7.9
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•五、多元化业态组合，互惠互利
•除一、二层众多品牌外， •三层至六层南北两幢塔楼：北塔楼约10000平 方米；南塔楼约10000平方米；
•两幢塔楼一幢为酒店，一幢为写字楼。
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2004.7.9
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2004.7.9
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•三、区域中心地段
• 该项目位于中山市的地理核心，在市府、人大的
肃穆、高标准的整体辐射圈内, 交通四通八达， 道路干净整洁。项目是中山市商业形象的全新代 表，属于经济、文化、政治的核心地带，但商业 人流量较少。
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2004.7.9
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•四、品牌强势入驻
•首层目前拟进驻品牌包括：KFC、屈臣氏、BALENO、 ATTITUDE、ESPRIT、MIRABELL等。
•二层已租给中山唯一的百佳超级广场使用。
•一个商场是否受大众欢迎，不仅在于项目的环境及 品牌，更取决于商场内商家的品牌。
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•发展商已经具备品牌信誉度和公众信任度。
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2004.7.9
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•二、地标性独特建筑
•项目外观华丽突出，是中山独有的国际化建筑风格， 以三个圆圈构建成一个星际状实体，其硬件设施到位， 无论在外观、商业设计、施工质量、车位配套等方面 均非常理想。令人印象深刻，具备了地标性建筑的条 件！
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2004.7.9
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•2。CEPA港货联盟中心
•引进香港品牌产品加盟，以零关税价位出售，作 为 •中山CEPA港货联盟中心，制造一个港货集中点， 形成特色。
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2004.7.9
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•3。专业管理团队
•发展商请专业的物业公司统一经营此项目商业， •做到统一策划、统一管理、统一形象等，以服 务取胜，成为中山市商业服务典范。
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AIA、AOL、BBC、CNN、BMW、 DHL、GOD、IBM、MAC、ICQ、 M&M’s、B&O、LG、NEC、JVC、 TCL、D&G、LV、R&L ………
不少国际品牌也是英文缩 写
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2004.7.9
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•项目名建议：
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2004.7.9
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•4。一站式购物中心
•项目要做到凭商业质量、品牌集中等特色取胜，吸 引八方宾客，以家庭为单位，提倡一站式购物大本营。
项目规划、发展商卓越品牌、地标性独特建筑 、品牌强势入驻，及多元化业态组合。
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2004.7.9
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•第二阶段：正式销售前
•在各种销售条件成熟后，广告的目标应针对投资 者，单凭交通、地段、建筑、品牌等卖点并不足够 击败其他对手，故我司建议项目应该增加以下软件：
•B·O·B
•Boundary Of Bourgeoisie
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2004.7.9
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•项目名汉释
•中产阶级地带
•依据项目的外观建筑标新立异，定位时尚前卫， 项目以中高档精品商业定位与高尚写字楼、星级 酒店定位，是锁定中山中产阶级人士，为了突出 国际风格，和以中山其它物业有机区分，故取名 为B·O·B。