房地产开发项目规划设计
房地产开发项目规划与设计要点
房地产开发项目规划与设计要点房地产开发项目规划与设计是保证项目顺利实施以及最终成功的关键环节。
本文将介绍一些房地产开发项目规划与设计的要点，以帮助项目团队制定合理的计划并确保项目的顺利进行。
一、项目可行性研究房地产开发项目在启动之前，必须进行一项全面的可行性研究。
这项研究包括市场需求分析、土地评估、财务预测等方面的工作。
通过这项研究可以得出项目的可行性结论，以避免投资不存在的风险。
同时，还需要考虑环保、交通、社会影响等因素，确保项目符合相关法规和社会责任。
二、合理的项目定位项目定位是指明确项目的目标市场和目标群体，以及项目的核心竞争力与差异化优势。
在确定项目定位时应充分考虑区域特点、市场需求以及目标用户的需求。
通过正确的项目定位可以帮助开发商制定精准的营销策略，并提高项目的市场竞争力。
三、科学的规划设计房地产开发项目的规划设计是确保项目顺利进行的基础。
规划设计需要综合考虑土地利用、建筑风格、景观设计以及基础设施等因素。
在规划设计中应注重功能布局的合理性、建筑设计的创新性、景观设计的美观性，同时也要满足市政设施、绿化环境、停车场等配套设施的要求。
四、合理的工期和预算控制项目的工期和预算控制是保证项目成功实施的重要因素。
项目团队应该制定合理的工期计划和项目预算，并严格执行。
在工程项目的实施中，需要定期进行工作进展和成本控制的评估，及时调整和解决问题，确保项目按时完成，同时能够控制预算。
五、风险管理与可持续发展房地产开发项目面临着众多的风险，包括市场风险、政策风险、资金风险等。
项目团队需要对这些风险进行有效管理，制定风险应对策略，并建立相应的风险管理体系。
另外，项目的可持续发展也是需要重视的，要注重环境保护、社会责任和经济效益的统一，确保项目的可持续发展。
六、协调沟通与团队管理房地产开发项目是一个复杂的过程，需要协调各方利益，包括政府、投资者、开发商、设计师、承包商等。
有效的团队管理和沟通是确保项目顺利进行的关键。
房地产开发项目规划设计概述课件(PDF 81页)
城市分 区规划
城市详 控制性 细规划 修建性
7.1 城市规划与房地产开发
7.1.1 城市规划概述
2）城市规划的层次体系
地位和主要职能
★1 城市总体规划
城市总体规划——在较长时期内（一般20年），对城
市性质、发展目标、土地利用、空间布局以及各项建
设的综合部署和实施措施。
块状、带状、环状、
城市的性质、发展目标和规模 串联、组团、星座状
建筑风格
中式建筑风格
北京四合院 江南园林 新徽派建筑
欧陆风格
异域风格
新古典主义风格 现代主义风格
主题风格
四合院
江南园林
徽派建筑
西班牙风格
威尼斯水城
7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型
2）城市规划的层次体系
★3 城市详细规划
城市详细规划
控制性详细规划 将城市总体规划的要求具体落实到地块上
如建筑密度、容积率、人口密度等
修建性详细规划
规划总平面图、市政设施的具体位置等
7.1 城市规划与房地产开发
7.1.1 城市规划概述
3）城市规划的特点
城市规划的特点
政策性 前瞻性 区域性 综合性 实践性
房地产开发
7.1 城市规划与房地产开发 7.1.1 城市规划概述
7.1.2 城市规划与房地产开发之间的关系
1）城市规划对房地产开发的影响
★ 城市规划引导房地产开发规划影响土地价值的变动
控制公共投资 控制私人投资
学区、青奥、 地铁、隧道
7.1 城市规划与房地产开发 7.1.1 城市规划概述
房地产开发项目规划设计及其评价
居住人口规模又有居住户数规模和居住人数规模， 通常所讲的居住人口规模是指居住人数规模。
3
居住区
01
02
03
04
居住区的规划布局
居住组团
居住组团，一般称组团，是指被小区道路分割，并与居住人口规模 (1000～3000 人、300～1000 户 ) 相对应，配套建设有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。组团由若干幢住宅组成，通常是构成居住区的基本单位。
01
周边式布置
02
行列式布置
03
混合式布置
04
散点式布置
05
自由式布置
居住建筑的布置形式
衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。
A
绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%), 其中新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25%。
B
居住区人均公共绿地面积指标 : 组团绿地不少于0.5㎡/人，小区绿地(含组团)不少于 1㎡/人，居住区绿地(含小区和组团)不少于 1.5㎡/人。
02
建立评价模型
构造判断矩阵
方案总排序
层次单排序
层次分析法的解题步骤
01
02
指标层相对于目标层的层次单排序
方案层相对于指标层的层次单排序
层次单排序
方案总排序
方案总排序的计算方法 层次总排序计算结果的一致性检验
01
02
居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地。
居住区用地
其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、绿化用地或不可建设用地等。
5.4 房地产开发项目的规划设计
第七章房地产开发项目的规划设计及其评价第七章房地产开发项目的规划设计及其评价第一节房地产开发项目的规划设计第二节开发项目规划设计的组织与控制第三节房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析第四节房地产开发项目规划设计方案的评价第一节城市规划设计一、城市规划的层次体系二、居住区规划的内容三、开发区工程勘察与设计城市规划的定义及作用PPT2城市规划的概念：是城市政府为了确立城市性质、规模和发展方向，实现城市经济和社会发展目标，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署。
城市规划对房地产市场的影响：(1) 城市规划重心和方向；(2) 公路、铁路、桥梁、轨道交通；(3) 公共绿化建设；(4) 河流治理状况；(5) 功能区域规划PPT3城市规划的层次体系依次是城市总体规划、城市分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划。
城市总体规划是指在较长时期内，对整个城市的发展进行的综合部署，从宏观上控制城市土地合理利用和空间布局，指导城市协调发展。
主要任务是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展状态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展。
城市总体规划期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年；建制镇总体规划期限可以为10～20 年，近期建设规划可以为3～5年。
城市分区规划主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。
控制性详细规划是指控制建设用地性质、使用强度和空间环境，指导修建性详细规划的编制。
修建性详细规划是对于当前要进行建设的地区，指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
主要任务是以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。
PPT4居住区规划的内容（一）确定居住区布局结构和道路系统。
包括居住区级道路、居住小区级道路、住宅组团级的道路。
房地产开发项目的规划设计及其评价
1. 建筑术语
道路红线
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
城市规划的层次体系
分区规划 在总体规划的基础上，具体划定土地使用界线，对 土地进一步分类，对不同使用性质的用地位置和范 围提出控制要求，确定次干道及支路的红线位置、 横断面、主要交叉口形式，控制点的坐标、标高； 确定地上、地下各种主要管线的走向、控制管径 等。
控制性详细规划 将城市总体规划所明确的城市土地使用性质、发展 方向、各项需要配套建设的公共服务设施和市政公 用设施项目，具体明确地落实在每一块开发建设的 土地上；落实每一块开发土地的土地建筑数量、人 口数量、道路红线及其控制点的坐标；
平层式 错层 复式 跃层
按户内空间 布局划分
建筑类型
低层建筑
多层建筑
小高层建筑（非规范性）
高层建筑
高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。
高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。
高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及以上。
建筑间距
两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定
1. 建筑术语
规划设计与自然生态相和谐； 规划设计与社会发展相和谐； 规划设计与用户需求变化相和谐。
影响项目规划设计的要素主要有：国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策；项目所在地城市控制性详细规划的有关规定；项目所在地现场状况；市场调研结果与市场定位、项目开发理念；建设项目的总投资和资金运作方式。
房地产开发项目规划设计
房地产开发项目规划设计1. 引言本文档旨在针对房地产开发项目进行详细规划和设计。
房地产开发项目是一个涉及大量资金和资源的复杂工程，设计合理的规划对项目的成功实施起着至关重要的作用。
2. 项目概述房地产开发项目的目标是在某个地区或城市建设一座新的住宅区，以满足不断增长的居民需求。
该项目将包括多栋住宅楼、配套设施以及相关基础设施的规划和建设。
3. 项目目标项目的目标如下：•提供高品质的住宅环境，满足人们对舒适、便利和安全的需求。
•合理规划公共设施，包括学校、公园、商场等，以提高居民的生活质量。
•减少基础设施建设对环境的影响，采取可持续发展的方式进行建设。
•实现项目的经济可行性，并为投资者带来合理的回报。
4. 项目范围本项目的范围包括但不限于以下几个方面：•土地筛选和选址•住宅楼的规划和设计•公共设施的规划和设计•基础设施建设，如道路、水电供应等•环境保护和可持续发展策略5. 项目计划项目的计划可以按照如下步骤进行：5.1 土地筛选和选址•研究潜在的土地选址，包括市场需求、竞争情况和区域发展前景等因素。
•筛选出具有潜力的土地，并进行详细的可行性分析。
5.2 住宅楼规划和设计•根据市场需求和土地条件，确定住宅楼的类型、规模和布局。
•设计合理的户型和公共空间，以提高住宅的舒适度和便利性。
•考虑到环境和可持续发展因素，选择合适的建筑材料和技术。
5.3 公共设施规划和设计•分析目标居民群体的需求，确定包括学校、公园、商场等设施的规划和设计要求。
•优化公共设施的布局和功能，以提高利用率和便利性。
5.4 基础设施建设•设计合理的道路网络，以确保良好的交通连接和通行条件。
•确保水电供应充足，并考虑可再生能源的使用。
•实施环保措施，减少对土地、水源和大气的污染。
5.5 环境保护和可持续发展•采取合适的环保措施，减少对生态环境的破坏。
•鼓励住户参与环保行动，提高环保意识和行为习惯。
•推广可持续发展的理念，促进社会的发展和环境的保护。
房地产开发中的规划与设计要求
房地产开发中的规划与设计要求房地产开发对于现代城市的建设和发展至关重要。
在房地产项目的规划与设计过程中，需要考虑诸多因素，包括土地利用、建筑风格、环境保护等等。
本文将探讨房地产开发中的规划与设计要求，帮助读者了解如何进行有效的规划和设计。
一、土地利用规划在房地产开发中，土地利用规划是首要考虑的因素之一。
土地的合理利用能够有效提高开发项目的效益以及城市空间的利用效率。
在进行土地规划时，需要考虑以下几个方面：1. 合理划分用地功能区：根据城市的发展需求，将土地划分为不同的功能区，如住宅区、商业区、工业区等。
合理划分不同功能区域可以提高土地利用效率，满足城市不同层次的需要。
2. 考虑交通因素：在土地利用规划中，需要充分考虑交通因素，确保各功能区之间有便捷的交通连接。
交通规划应综合考虑公共交通、道路布局和停车需求，以便提供便利的交通条件。
3. 保护自然环境：在土地利用规划中，需要尽量避免破坏自然环境，保留和保护自然资源。
合理规划建筑密度和绿地覆盖率，减少对环境的影响。
二、建筑设计要求除了土地利用规划外，建筑设计也是房地产开发不可忽视的一部分。
好的建筑设计能够提高居住质量，增加城市的美观性。
以下是建筑设计的要求：1. 合理的建筑布局：建筑的布局应合理，充分考虑采光、通风等要素。
合理的布局能够提高住户的居住体验，并最大限度地利用室内空间。
2. 融入地域文化：建筑设计应尊重地域文化和风格，并与周围环境相协调。
在外观设计和建筑材料选择上，应考虑当地风格特点，以便融入周边环境。
3. 环保节能设计：建筑设计应注重环保与节能。
采用可再生能源，如太阳能、风能等，减少能源消耗。
同时，使用环保材料，如低污染建材、可回收材料等，减少对环境的影响。
三、景观设计要求在房地产开发中，景观设计能够为项目增添美感，并提供良好的休闲空间和居住环境。
以下是景观设计的要求：1. 合理的绿化布局：景观设计中，需要合理安排绿化空间，提供宜人的绿色环境。
房地产开发项目规划方案
房地产开发项目规划方案一、国内环境：中国房地产行业仍有20多年的繁荣。
12月3日，上海xx 国际博览会xx拉开帷幕。
与往年相比，今年的住交会无论是规模还是人气都是xx。
共有253家房企及相关行业代表参加本次展会，从侧面反映出开发企业普遍预期未来房地产市场会更好，一致认同中国房交会主办方做出的“中国房地产20多年前景好”的预测。
“我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。
中国房地产行业直接带动了57个相关行业的产出增加，没有其他行业有如此广泛的行业驱动力。
此后，我国房地产开发投资、竣工面积和销售面积均保持年均20%左右的增长。
年，中国住房投资占国内生产总值的5.7%，超过了美国。
在美国，房地产业作为xx经济的三大支柱产业之一(汽车、医药和房地产)，已经持续了50多年。
2000年，中国城镇人口将达到10.2亿，年均增长率为4%，城镇住房存量面积将达到330亿平方米，比2000年净增198.5亿平方米，年均增加12.4亿平方米。
”二、荆州房地产市场：现阶段整体良性发展，快速回暖1。
湖北省宏观政策指导年6月，为促进房地产行业持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省xx发布《省xx关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保障房地产市场健康发展。
2.xx出台了房改政策，取消了福利分房。
2000年底以来，荆州xx取消了福利分房制度，个人购房人数激增。
同时，随着居民收入水平的不断提高和消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也不断上升，极大地刺激了商品房市场的快速发展。
3.人口城市化扩大了市场消费需求。
荆州是一座历史悠久的文化古城。
自古以来就是连接南北的交通要塞和物资集散地。
随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了不少外国人来荆州投资经商。
此外，户籍制度改革使农村人口城市化，城市人口大幅增加。
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5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (10)住宅平均层数指居住建筑总面积与居住建筑基底总面积之比，其 计算公式为
• (11)高层比例即高层住宅占总建筑面积的比例，其计算公式为
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5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (12)住宅间距(m)指相邻居住建筑之间的距离。 • (13)居住区平均造价计算公式为
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5-2 房地产开发项目规划设计指标
• 一、居住区开发项目的技术经济指标
• 居住区开发时通常采用以下技术经济指标作为衡量居住区规划方案 的经济性和合理性的标准。
• (1)居住区总用地(( km2)指居住区范围内的总用地面积，其中包括 居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。
• (2)居民人均占地(m2/人)是居住区内人均占地指标，其中包括人均 居住用地、人均公共建筑用地、人均道路用地、人均绿化用地。
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5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (四)户外场地设施规划 • 住宅区的户外场地设施包括户外活动场地、住宅院落以及其中的各
类活动设施和配套设施。在住宅区中，户外活动场地有幼儿游戏场地、 儿童游戏场地、青少年活动与运动场地、老年人健身与消闲场地和其 他社会性活动场地。各类活动设施包括幼儿和儿童的游戏器具、青少 年运动的运动器械和为老年人健身与消闲使用的设施。配套设施包括 各类场地中心的桌凳、亭廊、构架、废物箱、照明灯、矮墙、雕塑、 喷水等景观性小品。
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5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (三)安全设施规划 • 居住区的安全设施根据所采用的安全系统一般较为常用的有对讲系
统设施和视频监视系统设施。对讲系统是指住户与来访者之间通过对 讲机进行单元门或院落门门锁开启的安全系统;视频监视系统是指在 居住区内和外围设置能够监视居住区全部通道出入的摄像装置并由居 住区保安管理监控室负责监控和处理。这两种保安系统均由居住区的 专用线或数据通信线传送信息，需要设置居住区的中央保安监控设施。
• (3)居住区总建筑面积(m2)指居住区范围内的总建筑面积，其中包 括居住区建筑面积、公共建筑面积。
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5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (4)总户数、总人数、平均每户人口(口/户)指居住区内可容纳的总 户数、总人口、总人口与总户数之比。
• (5)平均每户居住建筑面积(m2/户)指居住区内居住建筑面积与总户 数之比。
• (1)建筑容积率指项目规划建设用地范围内的全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。附属建筑物计算在内，但应注明不计算面积的附 属建筑物除外。
• (2)总建筑面积指各层建筑面积总和。 • (3)地上建筑面积指地上各层建筑面积总和。 • (4)建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑物的基底
面积之和与规划建设用地面积之比。
• 一、居住区规划布局
• 居住区规划布局应综合考虑住宅布局、公共建筑布局、建筑体型、 道路交通以及景观规划等基本因素。居住区建筑的总体布局应遵循通 风良好、光照充分、安静整洁、庭院空间美满丰富的原则，合理确定 建筑群体布局。常见的规划布局形式见表5-1.
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5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (14)建设周期是指自工程开工至全部工程完工之间的持续时间。 • (15)绿地率是指居住区用地范围内各类绿地总面积占居住区用地总面
积的比率。
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5-2 房地产开发项目规划设计指标
• 二、非居住区开发项目的技术经济指标
• 为评价非居住区开发项目规划设计方案的经济性和合理性，经常采 用以下技术经济指标作为衡量的标准。
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5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (二)停车设施规划 • 住宅区停车设施建设可以根据条件和规划要求采用多种形式，如可
与住宅结合，设于住宅底层的架空层内或设于住宅的地下层内;可与 配套公共设施相结合设于地下层等;可通过路面放宽将停车位设在路 边;还可与绿化地和场地结合，设于绿地和场地的地下或半地下空间， 在其上覆土绿化或作为活动场地。
• (5)卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室 最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。
• (6)卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅， 不宜与厨房紧连。
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5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (7)厨房直接对外采光、通风。 • (8)阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两
个就更好了。 • (9)面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。
• 五、公共设施规划
• (一)公共服务设施规划 • 一般来说，住宅区的公共服务设施可分为两大类:公益性设施和盈
利性设施。按其服务的内容，又可分为商业设施、教育设施、文化运 动设施、医疗设施、社区管理设施五类。 • 上述设施在布局中可以考虑在平面上和空间上的结合，其中公共服 务设施、交通设施、教育设施和户外活动设施的布局对住宅区域规划 布局结构的影响较大。
• 一、规划设计应与自然生态相和谐
• 规划设计应当以积极的态度，把人与建筑、人与自然境资源取代“消费”环 境资源，与自然环境维持共生共存关系。与自然和谐共生的设计理念 要体现在节地、节能、节材上，体现在结合地理环境、气候条件来优 化设计一方案上，体现在改善生态环境、亲近自然上。
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5-1 房地产开发项目规划设计基本理念
• 二、规划设计应与社会发展相和谐
• 建筑及其环境应既具有庇护的功能，还应是一个物质生活与精神生 活的复合体，是体现人们思想、感情及价值观念的有形工具。
• 人类所居住的环境是一个充满良性互动的社会生态体系，因此，在 住宅及其环境的构思中，必须将个人、家庭的需求与社会的存在紧密 联系起来。住宅建筑设计必须为这种社会的群体化活动提供条件，才 能给居民提供一个健康、安全、方便的居住环境。
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5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (5)规划建设用地面积指项目用地规划红线范围内的土地面积。 • (6)建筑高度指城市规划行政主管部门规定的建筑物檐口高度上限。 • (7)绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之
比。 • (8)停车位个数指在规划用地范围内设置的地面和地下停车位的总个
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5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (3)现代简约风格:几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅， 以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体 层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。
• 四、住宅户型
• 户型是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新简 称。住宅的面积和空间是有限的，而住宅的使用功能相互间会有很多 关联，经济能力、设备配置等客观因素对功能分区也会产生一定的制 约。所以，在进行住宅设计时必须抓住主要矛盾，应强调空间组合的 层次清晰、布局合理。
项目5 房地产开发项目规划设计
• 能力目标与知识要点 • 5-1 房地产开发项目规划设计基本理念 • 5-2房地产开发项目规划设计指标 • 5-3房地产开发项目规划设计内容
能力目标与知识要点
• 能力目标
• 通过本项目的学习，熟悉房地产开发项目规划设计应体现的基本理念; 掌握项目规划设计的主要内容。
• 我国在房地产开发实践中，不同时期、不同地域出现了多种建筑风 格，建筑风格从大的方面可以分为古典风格、现代欧陆风格、现代简 约风格等几种形式。
• (1)古典风格:三段式色彩，退台四坡顶，弯隆顶，深褐色、灰绿色 等深色板岩砖，外墙以暖色调小规格面砖贴面。
• (2)现代欧陆风格:三段式色彩，以深色天然岩板材为基座，中段以 暖色调小规格较高档外墙筑砖贴面，上段为浅色调，顶部以小坡顶现 代欧式屋顶，大量运用现代简约装饰，如玻璃幕墙、铁花栏杆、宝瓶 状女儿墙。
• (6)居住建筑密度指居住建筑对居住建筑用地的覆盖率，即
• (7)容积率(居住建筑面积密度)计算公式为
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5-2 房地产开发项目规划设计指标
• (8)人口毛密度指居住区内可居住的总人口与总用地面积之比，其计 算公式为
• (9)人口净密度指居住总人口与居住建筑用地面积之比，其计算公式 为
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5-3 房地产开发项目规划设计内容
• 对于房地产开发商而言，适宜的建筑风格对楼盘促销具有相当大的积 极意义，它可以作为楼盘的卖点之一，为项目开发奠定良好的基础; 对于消费者而言，清新宜人的建筑风格能获得人们的认同，引起精神 上的愉悦;对于城市建设而言，新颖的建筑风格能为城市增添一道道 亮丽的风景线。
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5-2 房地产开发项目规划设计指标
• 房地产综合开发方式产生后，出现了大量独立经营的开发商，客观 上要求城市规划行政主管部门转变职能，将大包大揽地直接完成所有 的规划设计工作，转变为将修建性详细规划以后的自主权交给开发商， 由其按照市场需要和自己的意图委托专业设计人员设计。城市规划行 政主管部门对开发项目的规划设计的控制则更多地体现在下达规划指 标上。对房地产开发企业而言，规划指标也是对该项目的规划设计方 案进行技术经济分析的重要参考依据。
• 知识要点
• 1.房地产开发项目规划设计基本理念。 • 2.房地产开发项目规划设计指标。 • 3.房地产开发项目规划设计基本内容。
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5-1 房地产开发项目规划设计基本理念
• 项目规划设计是整个项目策划系统中的一部分，整个规划设计工作 一定要与其他策划环节协调展开，并以项目的总体策划思想为指导。
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5-3 房地产开发项目规划设计内容
• (一)住宅功能分区 • 居住水平的提高，反映在居住功能上就是功能空间专用程度的提高。 • 根据居住行为模式，可将家庭生活行为空间分为私人行为空间、公