包头万达城市综合体调研报告
包头广场调研报告
包头广场调研报告包头广场调研报告一、背景介绍包头广场位于包头市市中心，是一个集购物、娱乐、餐饮于一体的大型综合性商场。
本次调研的目的是了解包头广场的运营情况，为进一步提升服务水平和吸引更多消费者提供依据。
二、调研对象本次调研对象为来自不同年龄、职业和经济状况的50名包头广场顾客。
三、调研方法通过面对面的访谈和问卷调查的方式进行。
四、调研结果1. 顾客年龄层分布：调研结果显示，包头广场的顾客年龄层次相对较为均衡，其中20-40岁的人群占比最高，占总调研人数的50%。
2. 顾客购物目的：98%的调研对象认为他们来包头广场的主要目的是购物，其中40%的人购买的是服装和鞋子，30%的人主要购买日用品，20%的人购买电器产品，10%的人购买化妆品和饰品。
3. 顾客对包头广场的评价：大部分顾客对包头广场的整体环境和设施给予了较高的评价，认为它的商场布局合理、产品丰富多样、舒适度高。
但也有少数顾客提到了一些问题，如人流拥堵、卫生状况较差、服务质量不稳定等。
4. 顾客建议改进的方面：调研结果显示，顾客提出的改进建议主要包括：增加座位、提高卫生状况、加强服务培训、增加消费者福利、改善停车场管理等。
五、市场竞争分析通过调研，我们也了解到包头市其他商场的情况。
其中，和包头广场位于同一市中心的A商场是其最主要的竞争对手，而位于包头市其他区域的B、C商场也具有一定的竞争力。
六、对策建议1. 加强广告宣传：对于包头广场来说，提升品牌知名度和影响力是吸引更多消费者的重要手段。
可以通过广告、社交媒体营销等方式进行宣传，让更多人了解包头广场的优势和特色。
2. 不断优化服务质量：将顾客满意度作为核心指标，加大服务培训力度，提升员工的服务意识和专业水平。
同时，加强对卫生状况的管理和监督，确保商场的整洁和卫生。
3. 增加消费者福利：商场可以考虑推出会员制度，提供更多的折扣、礼品和优惠券，将消费者变成忠实的常客。
4. 加强与租户的合作：商场管理方可以与租户进行更密切的合作，共同推出各种促销活动，吸引更多的消费者，提高商场的盈利能力。
包头市场(区县)商圈调研分析报告
分
态
展 合入驻 有竞品
包头市 青山区
包头森林商春圈天广场包头森林春天广场
次级 商业体 新生
包头市 青山区 包头市 青山区 包头市 石拐区 包头市 土默特右旗
包头青山万达 体育馆道（钢铁大街-青年路）、 银河路（体育馆
商圈 万达百货
道-民族东路）
核心 混合区 成熟
名品折扣城商 圈
包头奥特莱斯世界名品折扣城
次级 商业体 新生
石拐中心商业 街
中心商业街(环行路至丁字北路)
中心商业街(环行 路至丁字北路)
核心
商业街
成熟
振华大街商圈 振 包华 头大 百街 货（商果店园路-敕勒川大街）、迎宾路
核心 混合区 成熟
谢谢
长青道（林荫路白云鄂博路）
次级
核心 核心 次级 核心 次级 核心
商业街
混合区 混合区 混合区 商业街 商业街 商业街
成熟
成熟 成熟 成熟 成熟 成熟 成熟
包头市 青山区
文化路商圈 娜琳步行街(文化路至先锋道)
次级 商业街 成熟
包头商圈附表
市
区/县 街道(镇) 商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈发 是否适 是否已
包头（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，包头市场可划分2个市场等级。
包头级别划分
地级市级商圈（12个）：见附件明细 县级市场商圈（3个）：见附件明细
注：本次调研报告主要对可开设市场心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：包百步行街商圈，核心商 圈9个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：文化路商圈，次级商圈6个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：暂无
包头市主要商圈——商业市场考察报告
➢ 配套：区域内有逸夫小学，景开 中学，沙河第六小学，三十三种， 沙河二小，东河区医院，第六医 院等。
居住
传统核心居住区， 房地产开发较为 活跃
产业
人口
加工贸易
配套
配套一般，区域内无特 别的商业圈，商业大楼， 主要为临街商业
12
板块结构 作为包头唯一的城市级商业中心，包百商圈的地位 无可撼动
依托，形成七大支柱产业，相关产业人群构成城市人口主体
➢第二产业在包头国民经济中的 比重超过50%, ，11年第二产业 增加值1665.2亿元，占 GDP55.40%，比上年增加1.3个 百分点，产业结构调整成果渐 渐初显；
➢以钢铁、铝、机械、重型汽车、 电力、乳业、稀土七大支柱产 业
➢第三产业以交通运输业、商贸 业（批发和零售贸易业、住宿 和餐饮业）等传统服务型行业 为主
构成。本案主要的本地客群主要会面对这类客群。
城市概况 从商圈上以“包百”商圈为首的四大传统商
圈并存
➢ 包头商业布局为“四区两中
娜琳商厦商圈
心”。四区指的是昆区、青 包百大楼商圈
山区、东河区、九原区；两
中心指以昆区包百大楼为中 心的商圈和以青山区娜林商
神华购物中心商圈
厦为中心的商圈；
➢ 两个副中心：以昆区神华购
乌兰察布盟
呼和浩特
包头
鄂尔多斯
北京
天津
城市概况 人口持续稳定增长，城市人口集中在昆区、青山区及
东河三区，其中昆、青两区合计占比约40%
➢包头市人口呈持续稳定型增长，截止
2011年末全市常住人口达265万人。
➢目前主要城区人口集中在昆区、青山
区及东河三区，昆青两区人口占比约
(4篇)万达广场的调研报告
(4篇)万达广场的调研报告调研报告：万达广场报告一：万达广场的地理位置与规模我们对位于某市市中心的万达广场进行了规模与地理位置的调研。
万达广场位于该市最繁华的商业区，紧邻地铁站，交通便利。
广场总建筑面积约10万平方米，拥有数个塔楼及商业街，包含各种类型的商铺、餐饮、娱乐场所等。
万达广场规模庞大，是该市最大的商业综合体之一。
报告二：万达广场的商业形态与租户结构在对万达广场的调研中我们了解到，广场的商业形态多样，包括品牌商店、百货超市、餐饮娱乐等多种业态。
在租户结构方面，万达广场吸引了众多国内外知名品牌的入驻，如星巴克、优衣库等，同时也有一些当地特色商户。
商户的经营状况良好，广场整体运营也比较稳定。
报告三：万达广场的消费者群体与消费特点通过面对面的调查及问卷调查，我们统计了万达广场的消费者群体及其消费特点。
调研结果显示，广场的消费者主要为年轻人和家庭，其中白领占比较高。
他们来广场主要是购物、娱乐和就餐。
消费者普遍对万达广场的品牌和服务比较信赖，他们注重购物环境的舒适性和商品的品质。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
首先，地理位置优越，人流量较大，具备吸引消费者的条件。
其次，广场内租户结构多样，吸引了多样化的消费者群体。
最后，万达广场在品牌和服务上的稳定表现，也是其未来发展的保障。
因此，我们认为万达广场有望继续保持良好的运营状态，并能够进一步发展壮大。
报告四：万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析，我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
以下是对该广场未来发展的进一步探讨：1. 增加购物体验的多样性：随着消费者对购物体验的需求不断提升，万达广场可以进一步增加多样的购物体验。
例如引进更多的特色商铺与娱乐设施，为消费者提供更丰富的选择。
在商业街区域，可以创造一个集购物、娱乐、休闲为一体的街区，吸引更多的游客前来消费。
城市综合体调研报告
城市综合体调研报告《城市综合体调研报告》一、调研目的为了全面了解城市综合体的发展现状及未来发展趋势，我们对多个城市综合体进行了深入调研，希望通过这份报告，为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考。
二、调研内容我们主要对城市综合体的规划、建设、运营和管理进行了调研，并结合实地考察和专家访谈，全面了解了城市综合体的发展状况、运营模式、文化特色、用户需求等方面的情况。
三、调研结果1. 城市综合体的发展现状：调研结果显示，城市综合体在我国的发展已经呈现出多样化的模式，包括商业综合体、文化综合体、科技综合体等，不同模式的城市综合体在不同城市有不同的发展特点和优势。
2. 城市综合体的运营模式：调研发现，城市综合体的运营模式正逐渐向多元化、多层次发展，融合了商业、休闲、文化、教育等多种功能，为城市居民提供了多元化的服务和体验。
3. 城市综合体的文化特色：不同城市综合体在文化特色上也有所侧重，一些城市综合体着力打造了具有地方特色的文化品牌和文化活动，以吸引更多的用户和游客。
4. 用户需求：用户需求是城市综合体发展的重要驱动力，调研发现，城市综合体应根据不同用户群体的需求，不断创新服务和体验，提升用户满意度和忠诚度。
四、展望与建议基于以上调研结果，我们认为城市综合体在未来的发展中应更加注重以下几个方面：1. 多元化发展：城市综合体应在商业、文化、科技等多个领域进行深度融合，打造更加多元化的综合体模式。
2. 提升文化品味：城市综合体应结合当地的文化资源进行开发，打造具有独特文化特色的综合体。
3. 注重用户体验：城市综合体应注重用户需求，提供更加便捷和个性化的服务体验，不断提升用户的满意度和忠诚度。
五、结语通过本次调研，我们更加深入地了解了城市综合体的发展现状和未来趋势，并针对性地提出了一些建议，希望能够为城市综合体的规划、建设和运营提供有益的参考，推动城市综合体行业的健康、快速发展。
商业综合体实地调研报告
商业综合体实地调研报告建筑实地调研报告一、建筑外观描述本次调研的建筑为某商业综合体，位于城市核心区域，由两座主体建筑组成，之间通过天桥连接。
建筑外观采用现代化的设计风格，以玻璃和金属材料为主，呈现出简洁、大气的视觉效果。
其中，一幢建筑主要采用透明玻璃幕墙，另一幢则采用金属幕墙。
建筑整体线条流畅，具有较强的现代感。
二、建筑内部布局商业综合体的内部布局合理、宽敞，空间利用率较高。
主体建筑内设商场、餐厅、娱乐场所等，另一幢建筑内则包含酒店、办公区域等。
内部楼层布局根据不同功能进行划分，各功能区域相对独立，互不干扰。
内部空间宽敞，通风采光良好，为消费者和员工提供了舒适的购物和工作环境。
三、建筑材料及结构商业综合体采用高品质的建筑材料和先进的结构形式。
主体建筑采用钢框架结构，具有较高的稳定性和承载能力。
幕墙材料选用透明玻璃和金属幕墙，具有较好的保温、隔热和采光性能。
内部装修材料也选用高品质的产品，如大理石、瓷砖等，营造出高档次的商业氛围。
四、周边环境分析商业综合体周边环境较为繁华，位于城市核心商业区域，周边分布有多个大型商场、酒店、餐厅等，人流车流较为密集。
周边交通便利，公共交通设施完善，可方便消费者到达。
同时，周边绿化覆盖率高，空气质量较好，为商业综合体的运营提供了良好的外部环境。
五、交通情况商业综合体周边交通便捷，公共交通设施完善。
附近有多条公交线路和地铁线路，可方便消费者到达。
停车场位于地下，车位充足，能够满足消费者的停车需求。
此外，商业综合体周边道路状况良好，行车顺畅，方便消费者前来购物和消费。
六、配套设施商业综合体内配套设施完善，为消费者提供了多样化的服务。
其中，商场内设有多个品牌店、餐厅、娱乐场所等，满足消费者的不同需求。
另外，商业综合体内还设有银行、超市、美容美发店等配套设施，方便消费者进行金融、购物和生活服务。
七、使用情况商业综合体使用情况良好，吸引了大量消费者前来购物和消费。
其中，商场内品牌店和餐厅等吸引了大量消费者前来购物和用餐。
2021年市场调查报告模板锦集5篇
The unexamined life is not worth living. 简单易用轻享办公（页眉可删）市场调查报告模板锦集5篇市场调查报告篇1一、实践目的今年暑假我在包头市青山区万达集团进行了为期2周的阶段性的实习。
包头青山万达广场项目总投资35亿元，总用地面积159.34亩，总建筑面积65万平方米，地上建筑面积54万平方米，其中住宅面积比例为45%，公建面积比例为55%。
包头青山万达广场由大型商业综合体、写字楼、公寓、住宅等多种业态组成，具有购物、娱乐、休闲、文化、居住等功能。
主力商家有万千百货、万达国际电影城、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐场、国美电器、华润万家。
我这次实习就是在这个公司，它让我首次迈出校园，在真正的公司里面学习、工作，旨在让我能够提前接触到社会的点点滴滴，让我在真实的社会工作中实践自己学到的理论知识，把知识融入实践，在实践中检验真理。
今年的暑假实习，让我真正的了解到一个营销职工的点滴辛苦，一个公司整体运行的规律，也让我们感受到现实的残酷，工作并不是我们想象的那么简单。
实践就是一面镜子，用来照清我们的知识欠缺，我们的人际交往能力，我们与社会的融合程度，我们应该努力的方向，实践就是让我们更好的看清自己。
二、实践内容在公司里，我被分配到销售部进行业务实习。
在销售部，我师父指导我完成各种工作。
在工作中，主要是先让我们观察工作的完成方法，让我们先从中学习经验，然后再实际操作。
按照这个原则，我在销售部的2周时间里，首先，进入了仓库，熟悉了电器产品的规格、性能、用途等。
不同种产品有细小的差别，在不同的方面，性能也是不一样的。
然后，我在销售部做了咨询业务。
主要向顾客来解答产品的问题，报价的问题，这个工作是在先开始的基础工作上展开的。
三、实践结果这次短暂的企业实习，让我在学校之外，通过自己的身体力行的运用自己的知识，在真正的岗位上观察各种事情，看待各种情况。
正如所说的实习就是一面镜子，能够让我们真正的审视自己，让我们更加全面的了解自己的能力。
综合体调研报告
综合体调研报告
《综合体调研报告》
近年来，随着城市化进程的加快和人们对生活品质要求的提高，综合体项目逐渐成为城市建设的重要组成部分。
为了更好地了解综合体的发展现状和趋势，我们进行了一次综合体调研，并撰写了本报告，以供相关部门和企业参考。
在调研过程中，我们发现综合体项目种类繁多，包括商业综合体、文化综合体、住宅综合体等。
其中，商业综合体以购物中心、酒店、娱乐设施为主要建筑形式，文化综合体则以图书馆、博物馆、剧院等文化设施为主要内容，而住宅综合体则结合了住宅、商业、文化等多重功能。
这种多功能结合的综合体项目更好地满足了居民生活的多元化需求。
此外，在调研过程中，我们还发现综合体项目的定位和运营模式对其发展起着至关重要的作用。
一方面，综合体项目要根据当地市场需求和消费者群体的特点进行定位，明确自己的发展方向和目标群体；另一方面，运营模式的设计要求与市场需求相契合，以确保项目的长期可持续发展。
此外，我们还对综合体项目的发展趋势进行了分析。
随着人们生活品质要求的提高，综合体项目将更加注重文化与娱乐的融合，打造具有社交和休闲功能的综合体空间。
同时，科技、环保等元素也将成为综合体发展的新趋势，为项目的可持续发展提供更多可能。
综合体项目的发展对城市建设和经济发展具有重要意义，本报告旨在为相关部门和企业提供有益参考，促进综合体项目的健康发展和提升城市品质，希望能为相关领域的研究和实践提供一定的借鉴和启示。
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城市综合体调研报告
姓名：xxx 学号：xxx 班级：xxx 时间：xxx 指导老师xxx
调研对象：包头市万达广场
调研地点：内蒙古包头市民族东路
调研目的：
本调研主要包头万达广场作为调研目的地，从万达广场的概况，对室外环境的空间与建筑，总平面设计，商业建筑的功能和内部空间设计，商业建筑的结构和人员流线等方面全方位，多角度，深层次地剖析商业综合体的设计方法。
一·概况及经济技术指标：
包头青山万达广场项目总用地面积159.34亩，总建筑面积65万平方米，为一大型城市综合体，规划分为住宅，办公，商业三大组团。
考虑到区位优势，其中住宅组团为中等规模的高端社区。
地上建筑面积54万平方米。
商品住宅主要经济技术指标：地上建筑面积54万平方米；容积率：5.1；绿化率：30%；总建筑面积：295000平方米，可销售面积：243000平方米，底商建筑面积：35000平方米；
商办主要经济技术指标：大商业总建筑面积：112000平方米（地上）；写字楼及公寓楼总建筑面积：148000平方米（地上）包头青山万达广场由大型商业综合体、写字楼、公寓、住宅等多种业态组成，具有购物、娱乐、休闲、文化、居住等功能。
二·区位分析：
包头青山万达广场项目位于包头市青山区，地处城市主干道钢铁大街与民族东路交汇处，南临银河广场，东至体育馆路，西临
香格里拉酒店，北至青年路。
是包头市的核心位置，属于黄金地段，交通便利。
也是包头市核心商务区，同时呼包鄂经济圈发展要地。
地理位置：
距离中心城区：1公里
距离包头机场：约20公里
交通枢纽：
城市主干道：钢铁大街（接驳建设路贯通全市）、民族东路等。
公共交通：11、19、22、25、33路等
周边配套设施：
学校：北重八小、四十八中、二十九中、市图书馆等；医院：北方医院、市肿瘤医院等。
综合商场:茂业百货、包头百货、维多利商厦
银行:中国银行、工行、邮政储蓄银行、建行、农行、交通银行、包商银行
三·总平面设计
由总平面图可以看出，在万达广场的西门方向，银河广场起
到了人车分流的作用。
但广场的地下停车场出入口设置在图中接近B和F的位置，而银河路和体育用品街都是双行道，但由于万达广场的建设使这两条支路远远超负荷，带来了进出停车场不便，道路拥堵不堪等严重现象。
而且这两条路均未做出人车分流，给消费者的安全造成了隐患。
万达广场采用地下停车场形式，节约了用地，并用观光电梯与购物空间联系紧密。
负一层至负三层均是地下停车场，可容纳近一千个机动车停车位。
非机动车停车位设置于西门与银河广场之间，并有专人看守管理。
四·总体空间布局
10栋公寓楼坐落在项目用地的北侧，导致日照条件不是非常理想，但小区安静适于居住；写字楼坐落在项目用地的南侧，保证了充分的日照，与主要街道的联系十分便捷。
写字楼的入口位于体育用品街和银河广场，和周围环境联系紧密，与此同时，又使上部的工作和生活具有独立的空间和私密性。
写字楼的大厅位于首层，使商业活动和工作环境融合在一起，产生互补、增效的作用。
五·商业建筑内部空间设计
万达广场地上分为C字形的万达广场和呈矩形的万千百货。
万千百货地上有五层，万达广场地上有四层，两者共用一个停车场，方便消费者人流流线的交流与分散。
万达广场一至三层为购物餐饮之用，第四层为电影院。
电影院既有自
动扶梯可从三楼进入，又有电梯间的设置，从一层的东门入口可直达三楼的大歌星KTV和四楼的万达影院。
使万达广场的晚间停止营业不会干扰到KTV和电影院的夜间经营。
（万达影院——在一楼和影院内均设有购票处，便于人流的疏散）
以下为万达广场各层平面示意图
由上图可看出，商场的动线并不复杂，方便消费者购物，不易迷失。
此外，动线的规则使店面分割较为方正，面宽大，进深适宜，便于租赁和使用。
在万达广场的中央设有一个巨大的圆形中庭，由观光电梯联系上下，使其成为一个动态的交流空间。
是用作举办车展，大型特色活动的较好平台。
由于万达广场的商业体量较大且为多层商业体；商业区域
又多为宽度较大的长方形。
因此其室内流线设计采用双通道环流式——即两侧商铺各有一条独享的通道，中间做架空处理或设置移动商铺，通过次通道将两侧通道连接起来，人流动线形成循环流动。
优点：
可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，提高顾客的商铺到达率，内部人流可以自由、灵活循环流动。
缺点：
要牺牲一部分的商业面积。
万达广场的屋顶为玻璃材质，增强了商场的采光。
丰富了人们的视觉享受。
商场的配饰以白色和金色为主，如过道围栏等，渲染出时尚高档的气息，使商场较为生动活泼。
但室内的绿色植物较少，应适量增加。
电梯的设置也较为合理，营造了轻松的购物环境。
六·商业建筑的结构
万达广场的建筑结构由钢筋混凝土框架结构组成的。
七·总结
综合体，不是一个传统的建筑类型，但它几乎能包含所有的建筑类型。
综合体是把散落在各个区域的城市功能，更加集中在一块相对狭小的土地上来实现，从而最大程度地提高土地的使用效率。
但正是这种“集中”，使建筑设计变得错综复杂，商业行为的加入，使得建筑师所需要考虑的东西也远远超出了建筑的范畴。
通过调研我认为设计一个成规的城市综合体应具有以下几点：1、综合体应该把生活和空间结合起来。
2、创造有个性特色的空间3、要有合理的交通流线。
4、要规划符合当地的特点的城市综合体。
5、以人为本，绿色环保的城市综合体。