把手教您成立小区业主委员会
业主委员会成立条件及程序
业主委员会成立条件及程序业主委员会是小区业主的基本组织形式，它是维护业主权益、促进业主自治的有效方式。
根据《物业管理条例》等法律法规，业主委员会需满足一定条件，并按照一定程序进行成立。
本文就业主委员会成立条件及程序作简要介绍。
一、业主委员会成立条件1. 物业服务企业及物业服务从业人员已经竞选产生。
2. 物业服务企业和业主委员会已经签订了物业服务管理合同。
3. 小区房屋已全部售出或产权已转移完毕。
4. 小区范围内的业主人数已达到法定的规定人数。
根据《物业管理条例》第十四条规定，共有产权房、商品房的业主，应当在户数或者面积上达到相应的规定，才能成立业主委员会。
5. 业主委员会的组成人员满足法定条件。
根据《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会的成员应该是业主中自愿并得到其他业主认可的，同时可能担任业主代表的自然人。
他们应该年满18周岁，不得断缴物业费用或违反社会公德，也不能是涉及房屋产权争议的当事人。
二、业主委员会成立程序1. 制定业主委员会组建计划。
物业服务企业应该负责牵头制定业主委员会组建计划，该计划应该明确业主委员会的基本任务、职权范围、工作形式、选举程序等。
2. 成立筹备组。
物业服务企业应该组织业主代表（候选人），成立业主委员会选举筹备小组。
该小组应该制定组织计划、选举程序，征求业主意见等。
3. 大会召开。
业主大会应该在物业服务企业的组织下召开。
该大会应该按照程序进行选举，根据《物业管理条例》第十七条规定，有选举权的业主可以亲自到现场投票，也可以授权他人进行代理投票。
在选举过程中，应该确保公平公正，遵守诚信原则。
4. 选举产生业委会。
根据选举结果，业主委员会由选民选举产生。
物业服务企业应当负责向有关部门进行公告登记，并在业主区域内予以公示。
5. 业委会正式成立。
业委会正式成立之后，应当及时向物业服务企业报告，并按照相关规定办理登记手续，领取业委会成立证书。
总之，业主委员会是业主自治的最基本形式，有助于维护业主权益，促进小区和谐发展。
小区业委会成立流程
小区业委会成立流程
小区业委会的成立对于小区的管理和居民的利益都具有重要意义。
下面将介绍小区业委会成立的具体流程，希望对大家有所帮助。
首先，业委会成立的第一步是征集候选人。
小区的业委会需要
由居民自行选举产生，因此需要征集候选人参与竞选。
居民可以通
过社区公告、居民群等方式了解候选人的情况，选择自己认可的候
选人参与竞选。
其次，居民们需要进行投票选举。
在征集候选人之后，需要进
行业委会成员的选举投票。
居民可以根据候选人的资历、承诺和能
力等因素进行投票，选举出自己认为合适的业委会成员。
接着，选举产生的业委会成员需要进行组建。
一般来说，业委
会成员需要在选举产生后进行会议，确定业委会的主席、副主席、
秘书等职务，并制定业委会的工作规则和章程，明确各成员的职责
和权限。
然后，业委会成员需要向社区物业或相关管理部门报备成立。
业委会成立后，需要向社区物业或相关管理部门进行报备，以便相
关部门能够认可和支持业委会的工作，并为业委会的活动提供必要的支持和协助。
最后，业委会成员需要积极履行职责，为小区的管理和居民的利益服务。
业委会成员需要积极参与小区事务的管理和决策，维护小区的利益，解决居民的问题和困难，促进小区的和谐发展。
总之，小区业委会的成立流程包括征集候选人、投票选举、组建业委会、报备成立和积极履行职责等步骤。
希望通过业委会的成立，能够更好地促进小区的管理和居民的利益，实现小区的和谐发展。
业主委员会成立操作流程
业主委员会成立操作流程1. 简介业主委员会是由小区内的业主自愿组建的一个自治机构，旨在协调解决小区管理中的问题，并代表业主的利益向相关部门提出建议和要求。
本文将详细介绍业主委员会成立的操作流程，帮助业主们了解并参与其中。
2. 准备工作在正式成立业主委员会之前，需要做一些准备工作，确保流程的顺利进行。
2.1 邮件通知通过物业公司或小区管理员发送邮件通知业主们关于成立业主委员会的重要性，目的和日期，并鼓励他们参加相关活动。
2.2 业主签名表准备一份业主签名表，包括业主姓名、住址和联系方式，用于收集业主的签名确认参与业主委员会。
可以将签名表发送至每栋楼的管理员处或者在小区入口处张贴，并设置一个明确的截止日期。
2.3 找寻候选人鼓励业主们提名候选人作为业主委员会的成员。
候选人应是积极参与小区事务，有一定管理经验或相关背景的业主。
3. 业主委员会成立程序业主委员会的成立程序包括候选人推荐、投票选举和初步组建等阶段。
3.1 候选人推荐在指定的时间内，业主可以通过邮件、短信或居委会提交候选人推荐。
候选人推荐应包括被推荐人的姓名、住址和联系方式，以及简要介绍他们的背景和愿景。
可以设置一个最低推荐门槛，确保候选人的积极参与度。
3.2 投票选举选举过程是业主委员会成立的关键环节。
在指定时间和地点，组织选举活动，业主可以投票选举合适的候选人进入业主委员会。
3.2.1 选举规则确定选举规则，例如多数票选举或积分制选举。
3.2.2 投票方式确定投票方式，可以采用纸质投票或电子投票。
为了确保投票的公平性和透明度，可以邀请物业公司代表或第三方机构进行监督。
3.2.3 选举结果公示选举结束后，公布选举结果，并通知所有业主。
可以在小区公告栏、楼道口或电子媒体上发布选举结果信息。
3.3 初步组建在选举完成后，业主委员会需要进行初步组建，确定主席、副主席和其他职务人员。
可以通过候选人推举或会员自愿报名的方式来分配职务。
4. 业主委员会运作业主委员会成立后，需要制定一些规章制度和操作流程来保证其正常运行。
成立业主委员会的流程及条件
成立业主委员会的流程及条件成立业主委员会的流程及条件一、概述业主委员会是指由小区内的业主组成的代表性组织，负责协调小区内的事务，并代表业主维护共同利益。
成立业主委员会有助于提高小区管理效率，促进业主之间的沟通与合作。
本文将介绍成立业主委员会的流程及条件。
二、条件1. 小区规模：一般来说，小区规模较大的住宅小区更适合成立业主委员会。
2. 住户数量：小区内住户数量应达到一定规模，以确保业主委员会的合法性和代表性。
3. 住户同意：大多数住户应同意成立业主委员会，并积极参与相关活动。
4. 法律依据：根据当地相关法律法规，小区内成立业主委员会可能需要满足特定条件。
三、流程1. 确定需求：需要明确小区内是否有成立业主委员会的需求。
可以通过调查问卷、开展座谈会等方式收集住户意见，了解他们对于成立业主委员会的看法和期望。
2. 召开筹备会议：在确定有一定数量的住户支持成立业主委员会后，可以召开筹备会议，邀请有意参与的业主代表参加。
会议的目的是商讨成立业主委员会的具体事宜，包括委员人数、职责分工、选举办法等。
3. 确定业主委员会章程：根据筹备会议的讨论结果，起草并制定业主委员会章程。
章程应明确业主委员会的组织形式、权责、选举程序等内容，并经过住户代表审议和投票通过。
4. 选举委员：依据业主委员会章程，进行委员选举。
可以通过居民大会或者线上投票等方式进行选举。
选举结果需公示，并确保选出的委员能够代表小区内各个区域和利益群体。
5. 注册登记：根据当地相关规定，将业主委员会注册登记为法人组织。
需要准备相关材料，如章程、成立决议书、选举结果等，并按照规定提交给相关部门进行注册登记。
6. 宣布成立：在完成注册登记后，可以正式宣布业主委员会成立，并向全体住户发出通知。
通知中应包括业主委员会的名称、成员名单、联系方式等信息，以便住户与业主委员会进行沟通和合作。
7. 履行职责：业主委员会成立后，需要履行其职责。
职责包括但不限于协调小区内的事务、组织居民活动、维护小区环境秩序等。
成立业主委员会的条件和程序
成立业主委员会的条件和程序成立业主委员会是为了更好地管理和维护小区的利益，提高居民的生活质量。
下面将介绍成立业主委员会的条件和程序。
一、成立业主委员会的条件1. 小区规模：通常来说，小区的住户数应达到一定规模，以有足够的人力资源来组成委员会。
具体规模可以根据当地的实际情况来确定。
2. 业主共识：成立业主委员会需要得到大部分业主的支持和认可，因此需要广泛征求业主的意见，并达成共识。
3. 法律依据：根据相关法律法规，业主有权自发组织业主委员会，因此需要了解当地相关法规，并遵循法律程序。
二、成立业主委员会的程序1. 召开业主大会：首先，业主需要通过召开业主大会的方式，邀请所有业主参加。
在业主大会上，可以选举产生业主委员会的成员，并讨论确定委员会的职责和权力范围。
2. 制定业主委员会章程：在业主大会上，业主委员会成员需要制定业主委员会章程，明确委员会的组织架构、成员的选举和任期、委员会的职责和权限等内容。
章程应经过业主大会表决通过，并签署生效。
3. 成立业主委员会：根据选举结果，选出业主委员会的主席和其他委员。
主席负责组织和协调委员会的工作，其他委员根据分工负责具体的事务管理工作。
4. 公示和备案：成立业主委员会后，需要向相关部门进行公示和备案。
具体程序和要求可以咨询当地的房地产管理部门或相关机构。
5. 委员会运作：业主委员会成立后，需要根据章程开展工作。
委员会应定期召开会议，讨论小区事务，制定管理规定和政策，解决居民的问题和需求。
6. 审计和监督：业主委员会应对小区的财务进行审计和监督，确保资金的合理使用和透明度。
同时，委员会也应对自身工作进行监督和评估，及时改进和提升工作水平。
7. 业主参与：业主委员会的成立并不意味着业主可以完全放弃对小区事务的关注和参与。
业主应积极参与委员会的工作，提出建设性意见和建议，共同维护小区的利益和和谐。
通过以上步骤，业主委员会可以顺利成立并开始履行管理职责。
但需要注意的是，业主委员会的成立只是一种自发性组织，其权力和职责有限，不能替代法定的房地产管理机构。
手把手教你，成立业委会和更换物业的流程
⼿把⼿教你，成⽴业委会和更换物业的流程⼀、业主委员会成⽴流程⼀、提出申请物业管理⼩区(⼤厦)符合下列情况之⼀的，业主5⼈以上联名可向该⼩区(⼤厦)所在的街道办事处书⾯提出申请，填报《⾸届业主(代表)⼤会筹备⼩组成⽴申请表》，成⽴⾸届业主委员会。
⼆、成⽴筹备⼩组街道办事处收到申请后，作出书⾯批复意见，指导⼩区(⼤厦)成⽴业主委员会筹备⼩组(以下简称筹备⼩组)。
法律规定：街道办事处有责任提供筹备协助。
三、筹备⼩组开展筹备⼯作1、筹备⼩组⾃成⽴起30⽇内拟好《业主委员会选举办法》、《业主⼤会业主议事规则》和《业主公约》，并在⼩区内明显位置张贴公告，征求业主主意。
《业主⼤会业主议事规则》和《业主公约》这两份⽂件需由1/2业主书⾯同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个⽂件进⾏，对相关规则、事项要制定详细。
例如：放弃即视为同意，⼈防、停车库等地下空间不计⼊投票权等。
2、确认业主⾝份，确定业主在业主⼤会上的投票权。
业主的投票权按每户⼀票计算，物业建筑⾯积每⼀平⽅⽶为投票权的计算份额，超出部分按四舍五⼊处理。
以产权证明书为准。
单位代表须有单位授权委托书。
3、组织各楼宇开业主⼤会产⽣业委会候选⼈。
由于业主较多，不可能召集所有业主在⼀起开会，可以以幢、单元、楼层等为单位，分时分区召开业主⼤会，开会选出业主代表参加业主⼤会，此后开业主代表开会即视为开业主⼤会。
业主代表的产⽣应经其所代表的业主中拥有1/2以上投票权的业主通过。
凡须投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本⼈签字后，由业主代表在业主⼤会投票时如实反映。
业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。
业主⼤会会议可以全体业主集中统⼀开，也可以部分业主分时分区地开；可以采⽤集体讨论的形式，也可以采⽤书⾯征求意见的形式，票数和票权数过2/3投票通过，才有效。
4、筹备⼩组完成以上⼯作后，将业主委员会候选⼈的名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主⼤会业主议事规则》和《业主公约》，送达街道办事处，并提出召开业主⼤会或业主代表⼤会的书⾯申请。
把手教您成立小区业主委员会
把手教您成立小区业主委员会把手教您成立小区业主委员会第一步：几个志愿者业主过晨练或晚练或主动找上门等机会，了解一下家园的专业人士，如在职或退休领导、律师、法官、警察、记者、教师、能提供大量复印打印的业主，特别是已经退休或快退休的业主或物业使用人中，有没有这些专业人才。
由一到几个业主自行开会制定工作计划。
如果某个家园就是出现不了几个志愿者，没人愿意贴钱、时间和身体的话，那么这个楼盘将永远成立不了业主委员会第二步：1、最大限度地开展全楼盘业主的联合签名，即同意成立业主委员会法定人数签名。
2、同时，召集文笔或法律方面专业人士起草最关键的两个文件：《业主大会议事规则》(草案，)和《业主公约》(草案，)。
委员 5-7个即可，3、同时每个单元选出一个楼长(整理出楼长联系录)，从楼长中选出，或另外找人，或张贴公告让业主自由报名，物色首次业主大会筹备组的组长、副组长和成员，人数根据实际而定。
4、如果有可能，可以在每个参与的业主中搞个募捐，为业主委员会成立获得启动资金。
第三步：向县(区)房地产管理局物业科、街道居委会发出成立首次业主大会的申请报告。
同时，向开发商、辖区派出所片警等发出邀请函，也可以等物业科和居委会批准后(很多时候是口头批准即可)。
备注：邀请函一定要指定几个专人负责，一定要拿回对方已经签收的证据，可以事先设计好，或便条也可。
有的楼盘还用挂号信邮寄，把存根留为证据第四步:如果顺利，没有开发商和物业的干扰，现在就可以召开会议，成立首次业主大会的筹备组了(筹备组成立会议，需要有一份会议纪要，供备案使用，需要事先准备好，格式见附件7)。
筹备组成员主要包括：业主代表若干，开发商代表、物业科代表、居委会主任、片警等。
对筹备组人员和外围帮助的业主进行有效分工，成立材料组或议事规则公约起草组、宣传组或张贴组、外联组和内联组等。
第五步：从筹备组成立到召开首次业主大会大约需要一个月左右时间，在这段时间内，除了前面讲到的文件，特别是起草议事规则和公约外，大量的工作是起草各种文件，整理候选人简历，张贴各种通告、候选人照片，印刷发放回收统计选票、确认书、通知等。
小区业主委员会如何成立
小区业主委员会如何成立小区业主委员会是小区管理中的一种重要形式，可以协助物业公司管理小区、保障业主的利益和权益、增进社区的和谐稳定。
那么，小区业主委员会如何成立呢？本文将一一介绍。
第一步：了解法律法规小区业主委员会的成立需要遵循一定的法律法规。
首先，中国物权法尊重业主自治原则，业主具有对共有财产的管理、使用和处分权利；其次，物业管理条例规定，业主大会是小区业主委员会的设立机构；最后，居民委员会法规定，业主委员会属于居民委员会的一种形式。
因此，了解这些法律法规对于小区业主委员会的成立至关重要。
第二步：召开业主大会业主大会是小区业主委员会的设立机构，也是业主行使权益的重要途径。
业主大会需要符合以下条件：业主的出席人数应达到法定比例（不同省份可能有所不同），并且代表全体业主的出席人数应达到过半数。
业主大会的议程应当包括选举业主委员会主席和委员、制定小区管理规定、讨论小区问题等。
第三步：选举小区业主委员会主席和委员业主大会选举业主委员会需要遵循公正、公开的原则。
业主委员会由一位主席和若干委员组成，委员人数不少于5人。
在选举中，业主可以自荐、推荐或者提名候选人，选举经过技术手段进行公示，每位业主只能投一张选票。
第四步：制定管理办法小区业主委员会成立后，需要制定小区管理办法，明确业主委员会的职责和权利，整合社区资源，维护业主权益，处理日常管理事宜等。
管理办法应当具有可操作性和公正性，得到业主的认可和支持。
第五步：执行管理工作有了小区业主委员会，就需要有一套完善的执行管理工作流程。
业主委员会主席应当指导委员会成员建立工作机制，协调解决小区管理问题，积极开展社区活动，增进业主的联系和感情。
以上是小区业主委员会如何成立的步骤和要点，希望对您有所启发。
最后提醒，小区业主委员会的成立必须遵守法律法规，遵循公正、公开的原则，实现业主自治和社区和谐稳定。
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把手教您成立小区业主委员会
把手教您成立小区业主委员会提要：第三步：向县（区）房地产管理局物业科、街道居委会发出成立首次业主大会的申请报告
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把手教您成立小区业主委员会
第一步：
几个志愿者业主过晨练或晚练或主动找上门等机会，了解一下家园的专业人士，如在职或退休领导、律师、法官、警察、记者、教师、能提供大量复印打印的业主，特别是已经退休或快退休的业主或物业使用人中，有没有这些专业人才。
由一到几个业主自行开会制定工作计划。
如果某个家园就是出现不了几个志愿者，没人愿意贴钱、时间和身体的话，那么这个楼盘将永远成立不了业主委员会
第二步：
1、最大限度地开展全楼盘业主的联合签名，即同意成立业主委员会法定人数签名。
2、同时，召集文笔或法律方面专业人士起草最关键的两个文件：《业主大会议事规则》（草案，）和《业主公约》（草案，）。
委员5-7个即可，
3、同时每个单元选出一个楼长（整理出楼长联系录），
从楼长中选出，或另外找人，或张贴公告让业主自由报名，物色首次业主大会筹备组的组长、副组长和成员，人数根据实际而定。
4、如果有可能，可以在每个参与的业主中搞个募捐，为业主委员会成立获得启动资金。
第三步：
向县（区）房地产管理局物业科、街道居委会发出成立首次业主大会的申请报告。
同时，向开发商、辖区派出所片警等发出邀请函，也可以等物业科和居委会批准后（很多时候是口头批准即可）。
备注：邀请函一定要指定几个专人负责，一定要拿回对方已经签收的证据，可以事先设计好，或便条也可。
有的楼盘还用挂号信邮寄，把存根留为证据
第四步:
如果顺利，没有开发商和物业的干扰，现在就可以召开会议，成立首次业主大会的筹备组了（筹备组成立会议，需要有一份会议纪要，供备案使用，需要事先准备好，格式见附件7）。
筹备组成员主要包括：业主代表若干，开发商代表、物业科代表、居委会主任、片警等。
对筹备组人员和外围帮助的业主进行有效分工，成立材料组或议事规则公约起草组、宣传组或张贴组、外联组和内联组等。
第五步：
从筹备组成立到召开首次业主大会大约需要一个月左右时间，在这段时间内，除了前面讲到的文件，特别是起草议事规则和公约外，大量的工作是起草各种文件，整理候选人简历，张贴各种通告、候选人照片，印刷发放回收统计选票、确认书、通知等。
具体清单如下：
01关于筹备组成立及其组成人员名单的公告
02首次业主大会业主代表推荐表
03关于业主代表名单的公告
04首次业主大会业主授权委托书
05确
认
书
06关于征求草案书面意见的公告
07首次业主大会业主委员会委员选票
08关于召开首次业主大会的通知
09首次业主大会与会代表签到表
10关于首次业主大会会议决定、业主委员会组成人员选举结果等事项公告
11首次业主大会筹备组业主成员候选人自荐与推荐表 12园首次业主大会筹备组业主成员及业委会候选人自荐与推荐一览表（供筹备组组成员使用，不公布）
第六步：
召开首次业主大会，通过议事规则和公约，选举委员。
从产生的委员中选出主任和副主任。
我们当时还编写了一本《业主大会工作手册》，目录如下：
（1）大会议程 (4)
（2）筹备组成立及其组成人员名单的公告 (5)
（3）首次业主大会业主代表名单的公告
…5
（4）征求《业主公约》（草案）《业主大会议事规则》（（5）业主公约（草案） (7)
（6）业主大会议事规则（草案） (9)
（7）确定次业主大会业主委员会委员候选人产生办法及名单的公告 (14)
（8）附件：《首次业主大会业主委员会委员候选人名单、照片和简历》14
（9）召开首次业主大会的通知 (18)
备注：手册最好不好发给物业公司
第七步：
根据业主委员会的备案要求，准备备案文件（详见《业主委员会备案程序》和《业主委员会备案需要提供的材料及其准备情况一览》（到房地产管理局物业科备案，拿回备案回执，并自行刻回业主委员会的公章，整个业主委员会的成
立才算结束，可以开始运转了。
立业主委员会的八个步骤
了解了业主委员会成立的相关规定后，就要按规定进行具体操作了。
第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步，筹备组开始工作（人数不多的话，愿参加的业主都可参加），起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意
把手教您成立小区业主委员会提要：第三步：向县（区）房地产管理局物业科、街道居委会发出成立首次业主大会的申请报告
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担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员
会的业主资料、选票（最好用统计反对意见的方法）、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间（收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间）书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权１／２以上，反馈意见中的反对意见少于１／２，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、付主任，并可以开展工作。
第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。