新租赁准则课件(20200525215342)
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新租赁准则ppt课件
实施范围和时间
鉴于租赁准则新旧变化变动较大，为帮助相关企业顺利过渡 至新租赁准则，新准则提供两种方法： 1.允许企业采用追溯调整； 2.是根据首执行租赁准则的累积影响数，调整首次执行租赁 准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调 整可比期间信息。同时，在第二种方法下提供了多项简化处 理安排。
确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利
【案例】 客户有权决定资产 的使用方式和目的
乙公司与甲公司签订了为期5年，使用 指定船只的合同。在整个使用期间，乙 公司有权决定是否运货和运什么货，以 及船只何时航行和驶往 哪个港口，但 须受到合同中限制条款的约束。这些限 制条款禁止甲公司将船只驶往海盗出没 风险较高的水域或运输易烯易爆货物。 甲公司操作并维护船只，负责安全通航。 乙公司是否有权主导该船只的使用？
租赁的分拆和合并
1 租赁与非租赁的分拆 2 单独租赁 3 租赁分拆的相关计量 4 简化不分拆 5 租赁的合并
租赁与非租赁的分拆
合同中同时包含多项单位租赁的，承租人和出租人应当 将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人 应当将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分应当分别按照 租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企 业会计准则进行会计处理。
例外情况是，选择简化处理的 短期租赁和低价值租赁，确认使用 权资产和租赁负债。
知识点讲解 租赁准则修订背景 在此背景下，为进一步规范租赁的确认、计量和相 关信息的列报，同时保持我国企业会计准则与国际财 务报告准则持续全国趋同，我们借鉴国际租赁准则， 并结合我国实际情况，2018年12月7日，财政部修订 发布了《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称 “新租赁准则”）
租赁会计概述ppt85页jcna.pptx
1.租入资产 的处理
承租人对经营租赁的资产 不能作为资产入账
2024年11月24日
12
2.支付 租金的 处理方 法
2024年11月24日
承租人在经营租 赁下发生的租金 应当在租赁期内 的各个期间按直 线法确认为费用， 如果其他方法更 合理，也可以采 用其他方法。
在出租人提供了免租 期的情况下，应将租 金总额在整个租赁期 内，而不是在租赁期 扣除免租期后的期间 内进行分摊。
——是指在租赁期内， 承租人应支付或可能 被要求支付的各项款 项 (不包括或有租金 和履约成本), 加上由 承租人或与其有关的 第三方担保的资产余 值。
或有租金——是指金额不固定 , 以时间长短以外的其他因素( 销 售百分比、使用费、物价指数 等 ) 为依据计算的租金。
履约成本——是指在租赁期内为 租赁资产支 付的各种使用成本, 如技术咨询和服务费、人员培训 费、维修费、保险费等。
2024年11月24日
3
最低 租赁 付款 额构 成内 容
（1）合同
没有规定 优惠购买 选择权的
（1）合同 规定有 优惠购买 选择权的
2024年11月24日
① 租赁期内承租人每期支付的租金
② 租赁期满时，由承租人或与其 有关的第三方担保的资产余值
① 租赁期内承租人每期支付的租金
② 承租人行使优惠购买选择权 而支付的款项
（2）以及以后年度将支付的不可 撤销经营租赁最低租赁付款额总额
2024年11月24日
17
【考题解析·2009年多选题】（新制度）20×7年1月1日，甲公 司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租入一台 设备。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签 订当日；月租金为6万元，每年末支付当年度租金；前3个月 免交租金；如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过 10%，自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述经 营租赁合同于20×7年1月5日支付律师费3万元。租赁开始日 租赁设备的公允价值为980万元。下列各项关于甲公司经营租 赁会计处理的表述中，正单选题】甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。 租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租 金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4） 承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备 的最低租赁付款额为（ ）。 A．25万元 B. 27万元 C. 32万元 D. 34万元 【答案】B 【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额＝5×5＋2＝27 （万元）。
租赁准则1PPT课件
（5）租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有 承租人才能使用。
二、融资租赁与经营租赁Байду номын сангаас划分
（二）经营租赁
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 特征：
通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有 权不转移，租赁期满后，承租人有退租或续租 的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、初始直接费用的处理
（一）初始直接费用的定义
初始直接费用是指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过 程中发生的，可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手 续费、律师费、差旅费、印花税等。
（二）初始直接费用会计处理
1、在融资租赁下： 承租人发生的初始直接费用，计入租入资产价值； 出租人发生的初始直接费用，计入应收融资租赁款的入账
价值。 2、在经营租赁下： 承租人和出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益
CAS 21 -租赁
讲解提纲
• 新、旧准则的主要变化 • 主要内容
新、旧准则的主要变化
一、租赁开始日、出租人的内含利率的定 义发生了变化
租赁开始日 旧准则：租赁开始日是指起租日。 新准则：租赁开始日是指租赁协议日与租
赁各方就主要租赁条款做出承诺日当中 的较早者。
新、旧准则的主要变化
出租人的内含利率 旧准则：出租人的内含利率是指在租赁开始日使
最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之 和等于租赁资产原账面价值的折现率。 新准则：出租人的内含利率是指在租赁开始日使 最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之 和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接 费用之和的折现率。
新、旧准则的主要变化
二、公允价值概念代替账面价值概念 三、初始直接费用的处理发生了变化 1、对承租人而言 旧准则：初始直接费用计入当期费用。 新准则：初始直接费用计入租赁资产价值。 2、对出租人而言 旧准则：初始直接费用计入当期费用。 新准则：初始直接费用计入应收融资租赁款
二、融资租赁与经营租赁Байду номын сангаас划分
（二）经营租赁
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 特征：
通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有 权不转移，租赁期满后，承租人有退租或续租 的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、初始直接费用的处理
（一）初始直接费用的定义
初始直接费用是指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过 程中发生的，可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手 续费、律师费、差旅费、印花税等。
（二）初始直接费用会计处理
1、在融资租赁下： 承租人发生的初始直接费用，计入租入资产价值； 出租人发生的初始直接费用，计入应收融资租赁款的入账
价值。 2、在经营租赁下： 承租人和出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益
CAS 21 -租赁
讲解提纲
• 新、旧准则的主要变化 • 主要内容
新、旧准则的主要变化
一、租赁开始日、出租人的内含利率的定 义发生了变化
租赁开始日 旧准则：租赁开始日是指起租日。 新准则：租赁开始日是指租赁协议日与租
赁各方就主要租赁条款做出承诺日当中 的较早者。
新、旧准则的主要变化
出租人的内含利率 旧准则：出租人的内含利率是指在租赁开始日使
最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之 和等于租赁资产原账面价值的折现率。 新准则：出租人的内含利率是指在租赁开始日使 最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之 和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接 费用之和的折现率。
新、旧准则的主要变化
二、公允价值概念代替账面价值概念 三、初始直接费用的处理发生了变化 1、对承租人而言 旧准则：初始直接费用计入当期费用。 新准则：初始直接费用计入租赁资产价值。 2、对出租人而言 旧准则：初始直接费用计入当期费用。 新准则：初始直接费用计入应收融资租赁款
租赁会计ppt课件
借：制造费用 （或管理费用） 贷：银行存款
（五）或有租金的会计处理：与经营租赁 相同。
借：营业费用(销售费用） 财务费用
贷：银行存款
19
（六）租赁期满时的会计处理 1、返还租赁资产 （1）若存在承租人担保余值（已计入了长期应
付款）， 借：长期应付款——应付融资租赁款
累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 （2）若不存在担保余值， 借：累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产
求折现率？
6
第二节 租赁的分类 经营租赁和融资租赁：
租赁期满后产权是否转移
否
租赁中是否包括廉价购买权
否
租赁期是否为资产使用年限 的大部分（75%）
否
最低租赁付款额的现值是否占租 赁资产帐面价值的大部分（90%）
否
经营租赁
融资租赁
7
第三节 经营租赁的会计处理
一、承租人的会计处理 （一）CAS21《租赁》的有关规定（第22~24条） 1、对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期
租期） 1、预付租金时， 借：长期待摊费用 （预付的租金）
贷：银行存款 2、每期支付租金、分摊租金费用， 借：营业费用（制造费用）（租入经营性资产的租金）
管理费用 （租入办公设备等的租金） 贷：银行存款
长期待摊费用
9
3、初始直接费用的会计处理。 借：管理费用
贷：银行存款 4、或有租金的会计处理。 借：财务费用（以物价指数为依据计算的或有租金)
CAS21《租赁》第2条：“租赁，是指在约定的期 间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取 租金的协议。”
1、涉及到两方：出租人（lessor)和承租人 （lessee)
出租人拥有资产的使用权，出租人将资产的 使用权让与承租人，向承租人收取租金。
（五）或有租金的会计处理：与经营租赁 相同。
借：营业费用(销售费用） 财务费用
贷：银行存款
19
（六）租赁期满时的会计处理 1、返还租赁资产 （1）若存在承租人担保余值（已计入了长期应
付款）， 借：长期应付款——应付融资租赁款
累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 （2）若不存在担保余值， 借：累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产
求折现率？
6
第二节 租赁的分类 经营租赁和融资租赁：
租赁期满后产权是否转移
否
租赁中是否包括廉价购买权
否
租赁期是否为资产使用年限 的大部分（75%）
否
最低租赁付款额的现值是否占租 赁资产帐面价值的大部分（90%）
否
经营租赁
融资租赁
7
第三节 经营租赁的会计处理
一、承租人的会计处理 （一）CAS21《租赁》的有关规定（第22~24条） 1、对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期
租期） 1、预付租金时， 借：长期待摊费用 （预付的租金）
贷：银行存款 2、每期支付租金、分摊租金费用， 借：营业费用（制造费用）（租入经营性资产的租金）
管理费用 （租入办公设备等的租金） 贷：银行存款
长期待摊费用
9
3、初始直接费用的会计处理。 借：管理费用
贷：银行存款 4、或有租金的会计处理。 借：财务费用（以物价指数为依据计算的或有租金)
CAS21《租赁》第2条：“租赁，是指在约定的期 间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取 租金的协议。”
1、涉及到两方：出租人（lessor)和承租人 （lessee)
出租人拥有资产的使用权，出租人将资产的 使用权让与承租人，向承租人收取租金。
租赁(ppt 32)
=600100+1000=601100 最低租赁收款额现值=租赁开始日租赁资产公允
价值+初始直接费用=501000 未实现融资收益=601100-501000=99100
3.在租赁期内采用实际利率法分配未实现融资收 益.
2、未确认融资费用分摊率的确定
根据租入资产入账价值的不同而定： 现值 公允价值
未确认融资费用分摊率的确定
(1)以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额 折现，且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将 租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率；
(2)以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且 以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定 利率作为未确认融资费用的分摊率；
企业会计准则第21号—租赁
由上面计算可知7％＜r＜8％。插值法计算如下：
现值
利率
508156.297
7％
500000
r
496888.58
8%
508156.29- 500000
7％-r
508156.29- 496888.5 ＝ 7％-8％
r＝ ＝7.72%
表1
日期 ①
租金 ②
(1)2006.12.31 (2)2007.12.31 (3)2008.12.31 (4)2009.12.31 (5)2010.1.1
租赁(ppt 32)
2021年8月29日星期日
讲解提纲
一、租赁开始日与租赁期开始日的区别 二、融资租赁与经营租赁的划分 三、初始直接费用的处理 四、未确认融资费用的分摊和未实现融资
收益的分配均应采用实际利率法 五、融资租赁下相关资产与负债在资产负
债表中的列示
一、租赁开始日与租赁期开始日的区 别
价值+初始直接费用=501000 未实现融资收益=601100-501000=99100
3.在租赁期内采用实际利率法分配未实现融资收 益.
2、未确认融资费用分摊率的确定
根据租入资产入账价值的不同而定： 现值 公允价值
未确认融资费用分摊率的确定
(1)以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额 折现，且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将 租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率；
(2)以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且 以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定 利率作为未确认融资费用的分摊率；
企业会计准则第21号—租赁
由上面计算可知7％＜r＜8％。插值法计算如下：
现值
利率
508156.297
7％
500000
r
496888.58
8%
508156.29- 500000
7％-r
508156.29- 496888.5 ＝ 7％-8％
r＝ ＝7.72%
表1
日期 ①
租金 ②
(1)2006.12.31 (2)2007.12.31 (3)2008.12.31 (4)2009.12.31 (5)2010.1.1
租赁(ppt 32)
2021年8月29日星期日
讲解提纲
一、租赁开始日与租赁期开始日的区别 二、融资租赁与经营租赁的划分 三、初始直接费用的处理 四、未确认融资费用的分摊和未实现融资
收益的分配均应采用实际利率法 五、融资租赁下相关资产与负债在资产负
债表中的列示
一、租赁开始日与租赁期开始日的区 别
新租赁法规PPT课件
租方应将改租赁确认为融资租赁 (标准见下页) ✓ 不符合任意标准的租赁应被确认为经营租赁
.
5
租赁类型确认
确认租赁类型的5个标准 1. 在租赁期满后出租资产所有权是否转移给承租人 2. 出租方是否给予承租方购买出租资产的权力, 且承租
方是否会合理行使该权力 3. 租期是否占出租资产使用寿命的大部分(75%) 4. 累计租金及担保余值的现值是否为出租资产价值的绝
✓ 旧准则下, 租赁类型及金额于合同 签订日确认.
✓ 租赁费用或融资租赁资产及负债 于起租日确认.
.
3
定义及准则确认条件
1. 一个合同是否包含租赁由以下两点确认:
✓ 合同内是否包含一个可辨认资产(该条款可以是明确列示的合同条款,也可以是 暗示条款). 可辨认资产拥有以下两个特征: a. 物质/形态上可区分 b. 不可被替换性
租赁核算准则更新 – ASU 2016-02
.
1
背景
- 原准则(ASC 840) 经常被诟病不能给报告使用者提供公司运营资产的全面 信息, 因为经营性租赁没有在报表内得到充分的披露
- 在2008年, 美国会计协会(FASB)与国际会计协会(IASB)联合讨论对租赁核 算的修改办法
- 在2016年, FASB发行了2016年第二号会计准则更新(ASU 2016-02). 该更新 对修改后的租赁准则做了全面的描述. 同时, FASB也对原有的840号租赁 准则做出了实际修改. 修改后的租赁准则定为第842号准则 (ASC 842)
✓ 利息支出用实际利率法测算 ✓ 租赁资产用出租资产的寿命与租期较短的
一项计算摊销费用
✓ 租赁费用是固定的, 利息费用与 摊销费用的内部分摊随着租期变 化而变化
✓ 利息费用用实际利率法测算 ✓ 租赁资产是租赁费用与利息费用
.
5
租赁类型确认
确认租赁类型的5个标准 1. 在租赁期满后出租资产所有权是否转移给承租人 2. 出租方是否给予承租方购买出租资产的权力, 且承租
方是否会合理行使该权力 3. 租期是否占出租资产使用寿命的大部分(75%) 4. 累计租金及担保余值的现值是否为出租资产价值的绝
✓ 旧准则下, 租赁类型及金额于合同 签订日确认.
✓ 租赁费用或融资租赁资产及负债 于起租日确认.
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定义及准则确认条件
1. 一个合同是否包含租赁由以下两点确认:
✓ 合同内是否包含一个可辨认资产(该条款可以是明确列示的合同条款,也可以是 暗示条款). 可辨认资产拥有以下两个特征: a. 物质/形态上可区分 b. 不可被替换性
租赁核算准则更新 – ASU 2016-02
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1
背景
- 原准则(ASC 840) 经常被诟病不能给报告使用者提供公司运营资产的全面 信息, 因为经营性租赁没有在报表内得到充分的披露
- 在2008年, 美国会计协会(FASB)与国际会计协会(IASB)联合讨论对租赁核 算的修改办法
- 在2016年, FASB发行了2016年第二号会计准则更新(ASU 2016-02). 该更新 对修改后的租赁准则做了全面的描述. 同时, FASB也对原有的840号租赁 准则做出了实际修改. 修改后的租赁准则定为第842号准则 (ASC 842)
✓ 利息支出用实际利率法测算 ✓ 租赁资产用出租资产的寿命与租期较短的
一项计算摊销费用
✓ 租赁费用是固定的, 利息费用与 摊销费用的内部分摊随着租期变 化而变化
✓ 利息费用用实际利率法测算 ✓ 租赁资产是租赁费用与利息费用
新租赁准则
新租赁准则引言。
近年来，租赁市场的规模不断扩大，涉及到各行各业的租赁活动也日益增多。
为了规范租赁活动，提高租赁市场的透明度和稳定性，国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）联合发布了新的租赁准则，对企业的租赁活动进行了全面规范。
新租赁准则的实施将对企业的财务报表和经营活动产生深远影响，因此，企业需要及时了解新准则的要求，并制定相应的应对策略，以应对新准则带来的挑战。
一、新租赁准则的主要内容。
1. 租赁定义的变化。
根据新租赁准则，租赁是指一方（承租人）在租赁期内获得资产的使用权，并在此期间向另一方（出租人）支付租金。
新准则取消了以往的资本化与租赁分类，而是引入了“权益负债法”和“资产负债法”，将租赁分为融资租赁和经营租赁两种类型。
2. 资产负债表的变化。
根据新准则，承租人将在资产负债表上承担租赁资产和租赁负债的会计核算，而出租人则需确认租赁资产和租赁收入。
这将导致企业的资产负债表结构发生变化，对企业的财务状况和经营绩效产生影响。
3. 租赁成本的会计处理。
根据新准则，承租人需要将租赁成本分为利息费用和折旧费用两部分，在财务报表中分别进行确认。
这将增加企业的财务报表编制成本，对企业的财务报表透明度和真实性提出更高要求。
二、新租赁准则对企业的影响。
1. 财务指标的变化。
新租赁准则的实施将导致企业的财务指标发生变化，如资产负债表总额、资产负债率、营运资本等指标将受到影响。
这可能会对企业的融资能力、信用评级和投资者的决策产生影响。
2. 经营成本的增加。
新准则要求企业对租赁成本进行详细核算和确认，这将增加企业的财务成本和管理成本。
特别是对于租赁活动较为频繁的企业来说，新准则的实施将对其经营成本产生较大影响。
3. 经营策略的调整。
新准则的实施将对企业的经营策略产生影响。
一方面，企业可能会调整租赁策略，减少对租赁资产的依赖，增加自有资产的比重；另一方面，企业可能会调整财务政策，以减少租赁成本的影响。
新会计准则讲义(PPT)-CAS 21 租赁
经营租赁
租赁
- 租赁分类时点
应在租赁开始日对租赁进行分类 几种情况下的处理: 几种情况下的处理: 合同条款的改变 估计的变更或其他情形的改变
租赁
- 租赁分类讨论
土地使用权的处理 中国新准则: 中国新准则:作为无形资产处理 国际准则: 国际准则:作为经营租赁处理 购买房屋的处理
租赁
- 租赁分类时点示例 租赁分类时点示例(1)
如果A公司与 公司签订一项租赁协议 按照该租赁协议, 公 如果 公司与B公司签订一项租赁协议,按照该租赁协议, A公 公司与 公司签订一项租赁协议, 司于租赁开始日将其认定为一项经营租赁.一个月后, 公司与 司于租赁开始日将其认定为一项经营租赁.一个月后,A公司与 B公司签订一项补充协议,按该补充协议,该租赁应被认定为一 公司签订一项补充协议, 公司签订一项补充协议 按该补充协议, 项融资租赁, 公司应如何处理 公司应如何处理? 项融资租赁,A公司应如何处理?
- 直线法示例 直线法示例(1)
A公司签订了一项为期 年的租赁协议,该协议提供了 年的装 公司签订了一项为期5年的租赁协议 该协议提供了1年的装 公司签订了一项为期 年的租赁协议, 修期,装修期间不用支付任何租金,从第2年开始 年开始A公司每年支 修期,装修期间不用支付任何租金,从第 年开始 公司每年支 公司将该租赁认定为经营租赁, 公司第1 付100,000元. A公司将该租赁认定为经营租赁,则A公司第 元 公司将该租赁认定为经营租赁 公司第 年和第2年应确认的租赁费分别为 年应确认的租赁费分别为: 年和第 年应确认的租赁费分别为:
租赁
- 与现行会计法规的主要差异 与现行会计法规的主要差异(4/4)
新企业会计准则正文 现行会计法规
租赁开始日应收融资租赁款= 应收融资租 租赁期开始日应收融资租赁款 租赁开始日应收融资租赁款 =租赁开始日最低租赁收款额 租赁开始日最低租赁收款额 租赁开始日最低租赁收款额 赁款的入账 +初始直接费用 初始直接费用 价值 未实现融资 实际利率法 收益的确认 方法 实际利率法,直线法,年数总 实际利率法,直线法, 和法 超过一个租金支付期未收到的 租金: 租金:停止确认融资收入 其已确认的融资收入:冲回, 其已确认的融资收入:冲回, 转作表外核算
《准则21号租赁》课件
租赁费用的资本化
准则21号租赁要求企业将符合条件的租赁费用资本化，这 将增加企业的资产和负债，但不会影响当期利润。
对企业融资的影响
01
租赁融资方式的改变
准则21号租赁对租赁的定义和分类进行了明确规定，企业需要重新评估
其租赁交易的分类和会计处理，这可能影响企业的融资策略。
02
租赁负债的透明度增加
准则21号租赁要求企业在财务报表上详细披露租赁负债的信息，这将使
出租人的会计处理
出租人应当在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额 与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时 记录未担保余值。
租赁的披露要求
承租人应当在财务报表附注中披露与经营租赁和融资租赁相 关的信息，包括租赁资产的类别、金额、租期、租金支付方 式等。
出租人应当在财务报表附注中披露与经营租赁和融资租赁相 关的信息，包括租赁收入、未确认融资收益、担保余值等。
准则21号租赁是一种特殊的租赁方式 ，其特点是承租人将租赁资产视为自 己的资产，并按照公允价值进行折旧 和计提减值准备。
准则21号租赁的背景和重要性
随着经济的发展和市场的变化，租赁 业务逐渐成为企业融资的重要方式之 一。
准则21号租赁对于承租人和出租人的 财务报表和财务状况有着重要的影响 ，因此对于企业融资和资本运作具有 重要意义。
人员培训和知识更新
准则21号租赁的实施需要企业会计人员具备更深入的专业知识和理解能力。企业需要加 强人员培训和知识更新，以确保准确执行准则。
与利益相关者的沟通
准则21号租赁的实施可能对企业的利益相关者产生影响，企业需要积极与利益相关者沟 通，解释准则变化的影响，并寻求他们的理解和支持。
04
准则21号租赁的案例分析
准则21号租赁要求企业将符合条件的租赁费用资本化，这 将增加企业的资产和负债，但不会影响当期利润。
对企业融资的影响
01
租赁融资方式的改变
准则21号租赁对租赁的定义和分类进行了明确规定，企业需要重新评估
其租赁交易的分类和会计处理，这可能影响企业的融资策略。
02
租赁负债的透明度增加
准则21号租赁要求企业在财务报表上详细披露租赁负债的信息，这将使
出租人的会计处理
出租人应当在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额 与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时 记录未担保余值。
租赁的披露要求
承租人应当在财务报表附注中披露与经营租赁和融资租赁相 关的信息，包括租赁资产的类别、金额、租期、租金支付方 式等。
出租人应当在财务报表附注中披露与经营租赁和融资租赁相 关的信息，包括租赁收入、未确认融资收益、担保余值等。
准则21号租赁是一种特殊的租赁方式 ，其特点是承租人将租赁资产视为自 己的资产，并按照公允价值进行折旧 和计提减值准备。
准则21号租赁的背景和重要性
随着经济的发展和市场的变化，租赁 业务逐渐成为企业融资的重要方式之 一。
准则21号租赁对于承租人和出租人的 财务报表和财务状况有着重要的影响 ，因此对于企业融资和资本运作具有 重要意义。
人员培训和知识更新
准则21号租赁的实施需要企业会计人员具备更深入的专业知识和理解能力。企业需要加 强人员培训和知识更新，以确保准确执行准则。
与利益相关者的沟通
准则21号租赁的实施可能对企业的利益相关者产生影响，企业需要积极与利益相关者沟 通，解释准则变化的影响，并寻求他们的理解和支持。
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准则21号租赁的案例分析
租赁新准则
客户与公用设施公司签订一份为期15年 客户仅可使用光缆的部分传输容量，客 的合同，以取得连接两座城市光缆中约 户使用的光纤与其余光纤在物理上不可 定带宽的光纤使用权。约定的带宽相当 区分，且不代表光缆几乎全部传输容量。 于使用光缆中三条光纤的全部传输容量。不存在已识别资产。 公用设施公司的光缆包含15条传输容量 相近的光纤。
租赁 新准则
第一节 租赁概述
一、租赁的识别
租赁，是指一定期间内，出租人将资产的使用权让与 承租人以获取对价的合同。
在租赁合同中强调，承租人获得了对资产的使用权的 控制，而不是承租人对资产的控制。
定义
一、租赁的识别
一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素： •存在一定期间 •存在已识别资产 •资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制
乙公司有权主导该船只的使用。 合同的限制条款属于保护性权利， 目的是保护甲公司的船只投资以及船员。 在使用权范围内，乙公司可在5年合 同期内决定船只的使用方式和目的，因 为乙公司可以决定是否出航、出航地点、 出航时间以及运输的货物，乙公司有权 在使用期间改变这些决定。
解析
【案例】 客户有权决定资产 的使用方式和目的
甲公司与供应方就使用一辆指定的卡车 在一周时间将指定货物从A地运至B地 签订了合同。供应方只提供卡车，甲公 司负债驾车自A地至B地，甲公司可选 择具体的行驶速度、路线、停车休息地 点等。供应方没有替换权。甲公司是否 有权主导该卡车的使用？
注意：
企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的， 应当视为供应方没有对该资产的实质替换权。
（三）客户控制已识别资产的使用权
应评估客户是否有权获得在资产使用期间因使用已识别资产 所产生的的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已 识别资产的使用。