2020年冷库项目可行性研究报告

冷库项目

可行性研究报告规划设计 / 投资分析

摘要

该冷库项目计划总投资8709.32万元，其中：固定资产投资6818.61

万元，占项目总投资的78.29%；流动资金1890.71万元，占项目总投资的21.71%。

达产年营业收入12766.00万元，总成本费用10188.39万元，税金及

附加149.44万元，利润总额2577.61万元，利税总额3082.58万元，税后

净利润1933.21万元，达产年纳税总额1149.37万元；达产年投资利润率29.60%，投资利税率35.39%，投资回报率22.20%，全部投资回收期6.01年，提供就业职位276个。

报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、

实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投

资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提

高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。

项目概况、背景和必要性研究、市场研究分析、项目投资建设方案、

项目建设地分析、工程设计、工艺技术分析、项目环保研究、安全经营规范、项目风险概况、节能说明、项目实施安排方案、投资方案、经济效益

评估、项目结论等。

冷库项目可行性研究报告目录

第一章项目概况

第二章背景和必要性研究

第三章市场研究分析

第四章项目投资建设方案

第五章项目建设地分析

第六章工程设计

第七章工艺技术分析

第八章项目环保研究

第九章安全经营规范

第十章项目风险概况

第十一章节能说明

第十二章项目实施安排方案

第十三章投资方案

第十四章经济效益评估

第十五章项目招投标方案

第十六章项目结论

第一章项目概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识

丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产

品奠定了良好的基础。

公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、

培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。

在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展

输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投

项目具备扎实的人力资源基础。为实现公司的战略目标，公司在未来三年

将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制

造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的

同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健

全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚

实基础。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研

发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升

产品可靠性。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入12050.64万元，同比增长9.45%（1040.58万元）。其中，主营业业务冷库生产及销售收入为9682.97万元，占营业总收入的80.35%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额2365.97万元，较去年同期相

比增长429.27万元，增长率22.16%；实现净利润1774.48万元，较去年同期相比增长170.32万元，增长率10.62%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx公司承办的“冷库项目”主要从事冷库项目投资经营，其不属

于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

冷库项目选址于某产业基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某产业基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：冷库项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

冷库项目

（二）项目选址

某产业基地

（三）项目用地规模

项目总用地面积26693.34平方米（折合约40.02亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.14%，建筑容积率1.57，建设区域绿化覆盖率7.13%，固定资产投资强度170.38万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积26693.34平方米，建筑物基底占地面积17388.04平方米，总建筑面积41908.54平方米，其中：规划建设主体工程31120.94平方米，项目规划绿化面积2986.48平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费2695.22万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1201531.72千瓦时，折合147.67吨标准煤。

2、项目年总用水量14484.40立方米，折合1.24吨标准煤。

3、“冷库项目投资建设项目”，年用电量1201531.72千瓦时，年总用水量14484.40立方米，项目年综合总耗能量（当量值）148.91吨标准煤/年。达产年综合节能量57.91吨标准煤/年，项目总节能率23.87%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某产业基地发展规划，符合某产业基地产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资8709.32万元，其中：固定资产投资6818.61万元，

占项目总投资的78.29%；流动资金1890.71万元，占项目总投资的21.71%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入12766.00万元，总成本费用10188.39万元，税

金及附加149.44万元，利润总额2577.61万元，利税总额3082.58万元，

税后净利润1933.21万元，达产年纳税总额1149.37万元；达产年投资利

润率29.60%，投资利税率35.39%，投资回报率22.20%，全部投资回收期

6.01年，提供就业职位276个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。项目建设单位要制定严密的

工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施

工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。

四、报告说明

提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺

技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障

措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。投

资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准

用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目

的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、

征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

五、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业基地

及某产业基地冷库行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业基

地冷库产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的

推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“冷库项目”，本期工程项

目的建设能够有力促进某产业基地经济发展，为社会提供就业职位276个，达产年纳税总额1149.37万元，可以促进某产业基地区域经济的繁荣发展

和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率29.60%，投资利税率35.39%，全部投资回

报率22.20%，全部投资回收期6.01年，固定资产投资回收期6.01年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了

重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管

理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以

适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经

济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫

不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来

的激情也澎湃如昨。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

六、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章背景和必要性研究

一、项目建设背景

1、制造业创新体系不断完善，信息化水平大幅提升，制造业与互联网

加速融合，数字化、网络化、智能化取得明显进展，重点产品质量效益稳

步提升，制造业空间布局进一步优化，战略性新兴产业快速增长。大力振

兴实体经济，构建以先进装备制造业、资源精深加工业、战略性新兴产业

和现代服务业为支撑，大中小微企业协调并进，新技术、新产品、新业态、新模式加速壮大的现代产业新体系，着力建设工业强省。“十三五”期间，随着我国经济发展进入新常态和全面建设小康社会进入决胜期，内外部环

境将继续发生深刻变化，机遇与挑战并存，但机遇大于挑战。必须继续解

放思想，高起点谋划，高水平发展，努力实现托克托经济社会的新跨越，

圆满完成全面建成小康社会的战略任务。

2、党的十九大报告作出了“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发

展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期”

的重大判断。高质量发展，强调的是质量而非速度，强调的是发展而非增长。进入高质量发展阶段，面临着加快发展、转型升级的双重考验。党中

央的坚强领导为经济高质量发展提供根本保障。市场经济运行效果受不同

国家的国情和文化等因素影响，但根本上还是取决于其制度驾驭能力。改

革开放以来的实践表明，我国成功驾驭和发展市场经济，取得了举世瞩目

的成就，展现了社会主义市场经济体制的优越性。其中，起根本性作用的是坚持党的领导。面对纷繁复杂的国内外政治经济环境，尤其要坚持党中央集中统一领导，发挥党总揽全局、协调各方的领导核心作用和掌舵领航作用。这不仅是我国社会主义市场经济体制最重要的特征，也是保证社会主义制度具有强大动员能力和高效执行能力的重要基础。同时，要处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用。实现高质量发展，是对经济新方位的科学判断。中国特色社会主义进入了新时代，基本特征就是经济已由高速增长阶段转为高质量发展阶段。推动高质量发展成为当前和今后较长时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。2017年我国GDP规模首次突破80万亿元，稳居世界第二，对世界经济贡献率超过30%，成为世界经济发展的“动力源”和“稳定器”。但是，中国连续40年的高速增长，也暴露出一些矛盾，突出问题是大而不强，环境质量下降，资源消耗过大，人力红利丧失，产能明显过剩，资金依赖性强，经济增长出现不可持续性。“三期叠加”“经济发展新常态”“高速增长阶段转为高质量发展阶段”的科学判断，在适应把握引领经济新常态中，形成完整系统的经济建设思想体系。

3、战略性新兴产业是引领经济社会发展的重要力量，当前，加快战略性新兴产业发展，抢占发展机遇，已成为各地推动经济发展的必然选择。我省要实现高质量发展，必须把发展战略性新兴产业摆在更加重要地位，积极培育发展新动能。大力发展战略性新兴产业，将吸引大量投资进入高

科技产业，优化我省产业结构，并通过高科技产业化提高投资效率，提升我省经济发展的质量效益。同时，战略性新兴产业通过技术溢出，会有效提升产品的技术含量，引导我省传统企业实现技术升级，从而有力促进产业转型升级，实现经济持续健康发展。近几年来，国家出台了一系列鼓励支持创新创业的政策举措，政策效应正在持续释放，突出表现为创新创业热度不减，新增市场主体量质齐升。今年上半年，全国新设市场主体达998.3万户，同比增长12.5%，目前我国市场主体总量已超过1亿户，达到标志性高点。更为可喜的是，新设市场主体的“质”也在同步提高，上半年，战略性新兴产业新设企业56.9万户，同比增长19.9%。特别是第二季度以来，大众创业意愿持续走高，4-6月每月新设企业均超过60万户，创历史新高。

4、投资项目在国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。投资项目在国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。

把握加快经济结构优化升级的新机遇，坚持以供给侧结构性改革为主

线不动摇，在“巩固、增强、提升、畅通”八个字上下功夫，加快推动产

业结构升级和发展方式转变，为高质量发展打开新局面。把握提升科技创

新能力的新机遇，在开放的环境中推动自主创新，补上核心技术等发展短板，把创新主动权、发展主动权牢牢掌握在自己手中。

二、必要性分析

1、当今世界面临百年未有之大变局，中国发展处于重要的战略机遇期。当前内外部压力和问题的暴露决定了中国大改革的窗口期已经全面出现，2019年中国必定将踏上改革开放的新征程。2019年也必定成为中国摆脱新

常态低迷期、走向高质量发展模式的关键年。世界经济结构与秩序的裂变期、中国经济结构转换的关键期、深层次问题的累积释放期以及中国新一

轮大改革的推行期，决定了中国宏观经济的历史方位与国际方位，这也决

定了2019年经济运行的模式可能发生变化。从国内看，我国经济发展进入

新常态，消费、投资、出口、生产要素相对优势等都发生了较大变化，经

济正处于新旧动能转换阶段，正从高速增长转向中高速增长，势必面临诸

多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。但进入新常态，没有改变我国发

展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略机遇

期的内涵和条件；没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是经

济发展方式和经济结构。“十三五”时期中国经济的基础、条件和动力在于：一方面，我国经济有巨大潜力和内在韧性。这种潜力和韧性来自新型

工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进所蕴含的扩大内需强劲需求；来自我国地域幅员辽阔且产业类型多样，经济的支撑非独木一根，而

是“四梁八柱”；来自大众创业、万众创新蕴藏着无穷创意和无限财富；

来自多年来我国发展取得的巨大成就、积累的丰富经验。另一方面，全面

深化改革正在源源不断释放改革红利。“十二五”期间尤其是十八大以来，各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推进的良好态势，在一些重要领域和关键

环节取得新突破，给经济发展注入了持续强劲的动能。能不能认清机遇、

抓住机遇、用好机遇，是能不能赢得主动、赢得优势、赢得未来的关键。

面对我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，面对我国经济发展

进入新常态，各地各部门观念上要适应，认识上要到位，方法上要对路，

工作上要得力，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，牢固树立并切实贯

彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，破解发展难题，厚植发展

优势，更加有效地应对各种风险和挑战，继续集中力量把自己的事情办好，不断开拓发展新境界。2019年将面临经济下行周期与金融下行周期的重叠，外需回落与内需疲软的重叠，大开放、大调整与大改革的重叠，盈利能力

下降与抗风险能力下降的重叠。这决定了2019年下行压力将持续强化。2019年将以中美摩擦和解、改革开放40周年纪念大会为契机，在开放、深层次结构性问题以及系统性金融风险的倒逼下，全面开启新一轮全面改革

开放浪潮和第二轮供给侧结构性改革。这将重构中国经济市场主体的信心，逆转当前预期悲观的颓势。

2、“十三五”时期，以优势资源产业为基础，推进传统产业转型升级，加快建设制造业强区，实施《中国制造2025》，培育战略性新兴产业

和生产性服务业，加快产业链环节向中高端迈进，推动生产方式向柔性、

智能、精细转变，积极推进民生工业发展，构建我市特色的现代产业体系。紧紧围绕实施创新驱动战略、提高科技创新能力主线，全力推动经济增长

方式由要素驱动向创新驱动转变，推动工业转型升级，培育发展新动力，

拓展发展新空间，使创新驱动成为新常态下经济增长新动力。当前，我国

经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜力足、回旋空间大，为转

方式、调结构，促进经济持续健康发展提供了有利条件；另一方面，新常

态下出现的一些趋势性变化，也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。

解决这些前进道路上的现实矛盾，关键的一招就是全面深化改革。过去一年，国际环境扑朔迷离，复杂多变，国内发展任务繁重，异常艰巨。我们

能够确保经济运行处于合理区间，经济结构调整出现积极变化，实现经济

社会持续稳步发展，说到底，与全面深化改革取得重大进展密不可分。一

年来，行政体制改革、财税体制改革、户籍制度改革、国有企业混合所有

制改革、央企负责人薪酬制度改革、考试招生制度改革、司法体制改革等

亮点频频；一批与经济社会密切相关的商品和服务价格有序放开，进一步

激发了市场活力；持续推进的简政放权措施和“负面清单”管理，极大地

激发了全民创业兴业和带动就业的内在动力。新一轮科技产业革命孕育突破，智能化绿色化服务化成为制造业发展新趋势。当前，新一轮科技革命