重庆长江国际及东原项目资料
重庆楼市运行状况及因素分析
重庆楼市运行状况及因素分析2009年岁末，全国楼市一片火热，重庆市场几近爆棚。
如果不是"开盘即售罄"，开发商几乎不好意思拿出来宣传；开发商现在纠结的不是怎么做促销，而是困惑下期究竟涨多少；不是担忧如何加快出货，而是断货怕被误认为捂盘惜售……这就是重庆正在遭遇的楼市"大时代"。
开心的文国琴终于买到中意的物业了2009年11月下旬的一个周末，阳光明媚，文国琴的心情也非常好。
"来重庆一周了，终于买到了中意的投资物业了。
"文国琴告诉记者，这与记者在一周前见她的感觉完全不一样。
文国琴，重庆北碚人，毕业后一直在上海一家外企做财务工作，通过各种媒体了解到重庆目前的房价"飞涨"，特别是综合素质高的项目更是"一天一个价"。
手中有点闲钱的她与老公商量，决定回重庆看看，争取拿出80万元左右作为投资。
通过《重庆时报》的热线，文国琴联系到了记者，并把此行的目的告诉了记者，希望能给她推荐几个具有较高投资价值的项目做参考。
从中心物业到滨江物业、从高端的别墅项目到超高层豪宅，文国琴看的项目不下15个，后来，她终于在位于较场口的日月光中心广场购买了一套总价近80万元的两房作投资。
"那个地方是轻轨2、3号线的中转站，并与项目无缝连接；此外，项目离解放碑只有5分钟左右的距离，地段优势相当明显。
两个基础应该可以保证我购买物业的升值潜力。
"文国琴很自信地告诉记者。
外地投资者比例节节攀升其实，最近像文国琴那样的外地看房客户在逐渐增加。
"日月光中心广场目前成交的客户有相当部分是通过渠道销售而来，而渠道销售主要是项目在上海或者其他城市举办的推介会。
再加上我们企业由于具备台资背景，故在外来购房者中，中国台湾及香港的客户也占据相当份额。
"鼎固地产业务部经理黄丽告诉记者。
虽然在记者再三追问下，黄丽一直没有告诉记者具体的成交比例，不过，从她的表情可以猜到这个数据应该不错。
重庆高楼统计(2015年4月版本)
重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。
财信.滨江城市品牌VS项目实战型推广案 终极版
品牌推广——
政治线：一年一件大事，政府支持
城市线：一年一件好事，慈善行为 项目线：每年坚持一件事，随品牌年度主题调整
政治线：一年一件大事
重庆20000名环卫工人，为打造重庆成为宜居城市付出汗水与艰辛。
一人脏换来万人洁，对于环卫工人这样的“高危人群”，
他们的人身安全应该如何保障？ 环卫工人穿上了反光服装上岗，但在炎热的夏季， 厚重的反光服让人透不过气。 财信，2013年，为一起默默无闻打造重庆洁净的人， 献上一份问候。
66-76 ㎡一线沙滨电梯洋房 稀缺发售！
66-104 ㎡沙滨雅宅 静谧开启！
第二套 平面表现
6月又将新开盘，2/7/11号楼住宅顺势而发，
重庆不乏滨江，
沙滨城市之后，再无沙滨。
广告策略：如何区隔对手？
梳理项目购买动力模型
（购买动力综述） •绝对敏感核心
江景资源
•沙区最后的江景大社区 •一线江景房 •沙滨路价格洼地带来的 投资价值
+
城市资源
•成熟的商业配套 •成熟的教育资源 •成熟的生态滨江路 •比邻几大商业中心的距离 •交通中心的便利性
九滨——华润24城、奥园康城、华宇春江花月、保利港湾国际
长滨、嘉滨——长帆国际公馆、旭庆江湾国际花都、海客瀛洲 巴滨——锦绣江南、华宇龙湾
沙滨之上——卓越美丽山水、华宇金沙时代、瑞安重庆天地、宝嘉江枫美岸。
滨江各有千秋，生活截然不同。
江景房同样分级别： 纯江景——50-200米 准江景——300-800米 泛江景——1000米以外
重庆大足区龙水湖国际旅游休闲度假区
生于重庆造重庆
成都财信上河新界 成都龙泉驿生态移民项目 郑州财信圣堤亚纳 布局全国，中国三大城市七盘 并发，势不可挡
东原D7区项目介绍
建筑设计
• • • 日本株式会社久米设计事务所——日本国内排名前3位、世界排名前15位（根 据”WORLD ARCHITECTRE统计）的综合建筑设计公司。 RTKL ——RTKL国际有限公司（RTKL International）是世界上最大的建筑规划设计公 司之一 。 履露斋 ——韩国履露斋建筑师事务所为韩国建筑师承孝相先生于1989年成立的建筑设 计事务所
精品购物
时尚百货
美食荟萃
中餐、西餐、日韩料理、特色餐饮、休闲餐饮等
康体SPA、水疗会所
休闲健身
真冰冰场、迷你高尔夫、健身房等
娱乐
3D影院、KTV、酒吧等
儿童主题乐园
游乐、亲子教育、儿童职业体验等
生活服务
家居饰品、超级市场、西点、药房、美容美发等
——全球资源整合
商业定位
• • 世邦魏理仕——总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔500强企业，为全球最 大的地产服务公司。 华夏柏欣——由一队拥有丰富地产发展经验之资深专业人士共同创立，凭借专业资深 的团队、国际化视野与本土化实践经验，为各大发展商、商户及机构投资者提供专业 的综合地产顾问服务。
保利江上明珠 东 海 岸 华润地块 鸿恩寺传 统风貌区
路 北滨
每户按100㎡计，每户3.2人 地块 权属 保利 容积率 建设规模 预计户数 预计居住 人口
≤2.1
125万 ㎡
12,500户
40,000
首创
≤3.5
80 万㎡
8,000户
25,600
华润
≤3.5
50万㎡
5,000户
16,000
中海 北滨一号
27% 20%
70%
东原D7区核心辐射商圈内家庭月消费总额方面，3000－5999元的占70%
东原地产重庆中央大街品牌整合推广方案
项目印象
●本项目地处南岸区滨江路马鞍山片区，整个地块呈“刀”把形，地形西 低东高走势，地块的南端及北端地势较高，中部较低，呈马鞍形。自然高 差最大约85米，地块最大进深约240米，南北沿江线长达900米。
●地块规模近300亩，四方范围：东接南弹公路，南临四海大道，西处南 岸滨江路，北依南岸区委、区政府旧址。商业部分近3万平米的现代化商 业建筑，由美国顶尖的Calison公司全新打造滨海建筑风情。
东原地产 ·中央大街
品牌整合推广方案
• 第一部分 • 第二部分 • 第三部分 • 第四部分
品牌契机 品牌DNA规划 品牌创建 品牌文化开发
brand
chance
第一部分 品牌契机
■“低手做事、中手做市、高手做势”——
■小规模是独奏曲，大规模是交响乐——
• “交响乐”，对广告推广而言，指的就是整合营销传播。当然，“独奏 曲”的做法可以在许多特定、特指的情况下起到重大的作用，例如针对 核心消费群的酒会、论坛、俱乐部等等，有利于产品品质的认同和提升， 对建立品牌忠诚度大有裨益。
建立专属的、有效的、充满诱惑的品牌联想
品牌最终销售的，是体验， 是一个美好的、值得回忆的、 独一无二的体验！
“革命，创世纪的呐喊！”
• 消费者需要什么体验？
4. 本项目专属的、个性化的优势和模式适合于缔造潮流指向，成 为划时代的、整个西南区域的商业及其文化的“领头羊”！
项目定位
作为具有革命性的新式产业，对于本项目的可持续发 展的软性资源的要求将会是非常之高。 换而言之，我们的项目需要强势品牌。
中央大街要成为“领头羊”，目的很明显：
就是要打造一个主流的商业文化
我们的任务
• 为本项目注入独特鲜明的市场推广概念，赋予 更为丰富的人文价值和内涵 • 在激烈的市场竞争中脱颖而出，从而引领市场， 缔造品牌
用英语介绍重庆长江国际的作文
重庆长江国际：山水之城的心脏地带Nestled in the heart of Chongqing, a city renowned for its unique blend of natural beauty and vibrant culture, stands the Changjiang International complex. This magnificent edifice serves as a symbol of modernization and progress, while also paying homage to the rich history and heritage of the region.The Changjiang International complex is a testament to the city's rapid development. Rising above the bustling streets, it stands as a towering reminder of Chongqing's emergence as a global hub of business and culture. The complex boasts a range of facilities, including luxury hotels, shopping malls, and office spaces, all designed to cater to the needs of the modern urbanite.The architecture of Changjiang International is a blend of traditional and modern elements. The exterior of the building is adorned with intricate carvings and ornate details, paying homage to the cultural heritage of Chongqing. At the same time, the sleek lines and modern design of the structure complement the surrounding skyline, making it a standout among the other buildings in the city.The interior of Changjiang International is equally impressive. The shopping malls are filled with a wide array of international and local brands, offering a shopping experience that is both convenient and luxurious. Thehotels within the complex provide guests with comfortable accommodations and state-of-the-art facilities, ensuring a memorable stay. The office spaces are equipped with the latest technology, providing a conducive environment for businesses to thrive.The location of Changjiang International is also amajor draw. Being situated in the heart of the city, it is easily accessible from all parts of Chongqing. The complexis surrounded by a network of roads and public transportation, making it convenient for commuters and tourists alike.In addition to its physical attributes, Changjiang International is also renowned for its role in promoting cultural exchange. The complex hosts a variety of eventsand exhibitions, providing a platform for people from different cultures to come together and share their stories. This diversity not only enriches the cultural landscape ofChongqing but also contributes to the city's reputation as a global city.In conclusion, the Changjiang International complex is not just a building; it is a symbol of Chongqing's growth and development. It embodies the city's spirit of innovation and progress while also honoring its rich cultural heritage. As the heart of Chongqing's business and cultural activities, Changjiang International continues to attract people from all over the world, making it a true beacon of modernization and globalization.**重庆长江国际：山水之城的核心地带**位于重庆市中心，这座以独特自然美景和活力文化而闻名的城市，矗立着长江国际综合体。
重庆楼盘分布图
北城阳 光尚线
重庆涉外商务区 招商花园城
华宇天宫花城
中渝香 奈公馆
力帆枫樾
仁安龙 城国际
鲁能星城
海尔海 语江山
中亿阳 明山水 中维都 市美邻
美全22世纪
俊峰香格里拉
万科悦湾
国奥村
海悦香缇
两江春城
兴茂盛 世银座
大川滨水城 壹江城
保利香雪
长安锦绣城
冉家坝 中心
安泰城市理想
嘉州协信中心
中渝广场
中渝梧桐郡 尚品十六峰
凯川紫依云 长江国际原墅
斌鑫江南时代 世纪金源御府
巴南万达
旭辉城
新跨越133
城南未来星座
优跃城 中昂锦绣
典雅依山郡
东原香郡
金悦湾 渝开发上城时代
商社汇城品 都汇里
风花树 颜龙山水城
龙洲半岛
协信星澜汇
帝豪商城国际
奥园金城
金茂珑悦
诚投天邻水岸
融侨花样城
金辉融侨城
融创玖玺台
珊瑚水岸
上海城
复地山与城
金隅大成南 山郡汀澜岸
恒大帝景
兰花丽景添丁
恒基月光宝盒
春风与湖
保利爱尚里
保利港湾国际
翡翠明珠
复地云岭处
奥园水云间
斌鑫西城西街
恒鑫名城 晋愉V时代
恒基雍翠名门 千叶中央街区
华美时代城
金海西铁成
鑫茂盛世国际 万科西城
晋愉重庆岁月 万科西九
万科渝园 金鹏两江时光
旭辉朗香郡栖郡 卓宏悠然天地
典雅悅润 乐信爱琴屿 旭辉翡翠公馆 中德莱茵国际 东衡爱地社区
申佳上海时光
金山矩阵
中冶北麓原
重庆智谷
重庆长江国际及东原1891项目资料资料
派非凡，并专设4台日立精装电梯高速连接18个商务楼层。 项目每层3.9米层高，地面均采用国际领先网络架空地板设计，特有铆接型压边，令地板四周更为坚固，35㎝架空空间则
将室内各类线路系统灵活隐蔽其中，多联机分户式中央空调、50㎡行政级卫生间等人性化商务办公设施在缔造人性化办公环 境的同时，更将掀起重庆高档商务写字楼的创新革命。
10/24/2019
9
长江国际 ︳项目开盘后销售情况
长江国际开盘后销售签约情况（建筑面积均价）：
销售统计按照建筑面积均价
10/24/2019
10
东原长江畔1891项目简介
• 地块资源解及分期安排 •项目基本资料 •产品平面布局 •销售情况统计等
东原长江畔1891 ︳项目基本资料
地理位置 总建筑面积 物业类型 占地面积 规划设计 建筑设计
1% 25%
14%
26%
＜30 30-40 40-50 60-70 ＞100
34%
18
东原长江畔1891 ︳项目本期推盘情况 ------ 装修标准
功能室
地面
客厅
菲林格尔
卧室
菲林格尔
窗
厨房
户间门
卫生间
精装修基本配置一览 配置
空调：三棱重工挂机 入户门窗：普罗巴克 厨柜：德国柏丽,洗菜盆：瑞士弗兰卡,电磁炉、抽油烟机、开关面板：西门子 入户门窗：普罗巴克 卫生间年盆、马桶、浴缸：杜拉维特,热水器：诺克斯,
C3户型，套内面积65.65平方米，一室两厅
该户型为9#楼正面江户型，具有良好的观江视野；动静分区、干 湿分区明显；卫生间双门设计，方便实用；
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写字楼标准层建面1460平米 75%实用率
26层-40层为酒店
写 字 楼
超五星级丽笙世嘉酒店
6层-25层为公寓
面积在47.28-192.13平方米之间
2020/5/15
公寓正在销售
6 A 甲 级 写 字 楼
6层-17层目前对外认购 对外报价建面14000
其中：20层/36 层部分为避难层
5
长江国际 ︳项目产品特点
长江国际•酒店 作为全球十大酒店管理集团之一的美国卡尔森旗下品牌，超五星级国际酒店——丽笙世嘉酒店Radisson Plaza®总是在
著名城市门户及地标性旅游胜地出现，它的独特之处在于：更大更舒适的客房、盥洗间，高贵华丽的装饰、照明系统，以及 配合商务客人需求而设计的人性化
丽笙世嘉酒店Radisson Plaza®入驻长江国际，以三层18米挑空城市客厅、1600㎡全市最大无柱江景宴会厅、270度江景 高档商务酒店客房，问鼎主城滨江酒店之冠，更有国际知名SPA、全市最高江景总统套房、行政酒廊等多功能商务、休闲、 娱乐配套，为全城贵胄开启前所未有的国际品质享受。
长江国际•俱乐部 长江会，缀于37层城市天幕的名流生活场，是重庆首家高级私人俱乐部。
长江会，沿袭世界顶级富豪俱乐部体制，会员非富即贵，入会须经过极其正规的资格审查，一旦会员入会，个人资料将受 到长江会严密保护。俱乐部以为会员提供全方位商务娱乐服务为宗旨，并将竭尽所能满足会员的各种合理需求与心愿。
长江会，按功能划分为中西餐饮、室内GOLF、SPA、雪茄吧、多功能会议室等多个区域，现代的建筑肌理、全落地玻璃 幕墙，270度观江屏廊俯瞰整座渝中半岛，当喧嚣被不动声色地拒之门外，长江会的精彩正悄然上演。
长江国际及东原1891项目资料
2020/5/15
长江国际项目基本简介
地块资源解及分期安排 项目基本资料 产品平面布局 销售情况统计等
2
长江国际 ︳项目基本资料
地理位置 总建筑面积
物业类型 占地面积 规划设计 建筑设计
建筑风格
重庆市 南岸区 南滨路 海底水世界旁 153,265㎡
2栋43层高层 18亩
9
长江国际 ︳项目开盘后销售情况
长江国际开盘后销售签约情况（建筑面积均价）：
销售统计按照建筑面积均价
2020/5/15
10
东原长江畔1891项目简介
地块资源解及分期安排 项目基本资料 产品平面布局 销售情况统计等
东原长江畔1891 ︳项目基本资料
地理位置 总建筑面积
物业类型 占地面积 规划设计 建筑设计
层梯数量 本期套数 装修情况
重庆迅升房地产开发有限公司 11.57
酒店、公寓、写字楼、餐饮、娱乐 35% 李玮珉
第一太平戴维斯
2009年12月19日 户型面积在47.28-192.13平方米之间，以47.28-
99.24平方米为主。 最多标准层16户
134套（26F以下户型）
2,500-3,000元/平方米
长江国际•写字楼 重庆首座甲级滨江商务写字楼，11米超高奢装大堂，9米柱间距，主过道净宽超过2米，大尺度空间格局超乎想象，气
派非凡，并专设4台日立精装电梯高速连接18个商务楼层。 项目每层3.9米层高，地面均采用国际领先网络架空地板设计，特有铆接型压边，令地板四周更为坚固，35㎝架空空间则
将室内各类线路系统灵活隐蔽其中，多联机分户式中央空调、50㎡同时，更将掀起重庆高档商务写字楼的创新革命。
开盘优惠措施
长江国际CLUB公寓于2009年12月19日，首次开盘，本次开盘一次性付款9.5折，按揭付款9.6折。
2020/5/15
3
长江国际 ︳项目区位
2020/5/15
项目地址：重庆市南岸区南滨路海底水世界旁
4
长江国际 ︳项目规划情况
其中：21层/31 层部分为避难层 41层-43层为景观商业
新西林景观国际（瑞士） 黄志达/陈德坚/韦洛思扬
2010年3月27日
本期产品
高层住宅
本次户型情况
27-112平方米
本期项目构成
9#楼
层梯数量
3梯18户、12户、10户
本期入市体量
2.6万平方米
本期套数
449套（入市量19770平方米）
套内均价
14000元/平方米（含装修）、物业管理费3.8元 看江价格15000-17000，不看江价格10000-12000
2020/5/15
6
长江国际 ︳项目标准层平面
2020/5/15
长江国际写字楼标准层
长江国际公寓标准层
7
长江国际 ︳项目公寓产品户型
长江国际公寓2室2厅3卫3厨I192.13㎡
2020/5/15
长江国际公寓1室1厅1卫1厨C47.28㎡
8
长江国际 ︳项目广告
长江国际夜景灯光广告及报纸平面广告
2020/5/15
HASSELL设计公司 重庆市设计院
现代
基本信息 开发企业 容积率 物业用途 绿化率 室内设计 物业管理
首次开盘产品信息 开盘时间
本期产品
超高层住宅
本次户型情况
本期项目构成 本期入市体量
套内均价
2号楼 9,552 平方米 12526元/平方米（含装修）、物业管理费5元 看江价格13000-15000，不看江价格10000-13000
建筑风格
基本信息
重庆市 南岸区 南滨路 中段
开发企业
299740平方米（9栋塔楼和118000平方米商业） 高层
容积率 物业用途
72618平方米
绿化率
澳大利亚柏涛+哲思国际
景观设计
RTKL国际有限公司
室内设计 首次开盘产品信息
新古典主义风格
开盘时间
重庆东原房地产开发有限公司 4.13
居住、商业 30.5%
长江国际•公寓 公寓以3.6米层高观江宽景精装户型为主，特备134㎡一室两厅双卫大尺度空间格局，并因循纽约、巴黎、米兰、伦敦等
国际大都会私人宅邸标准，采用分户式变频中央空调、24小时热水整体供应、高速电梯、无缝安保等世界领先智能化安保科 技，而由著名空间规划大师李玮珉，建筑景观规划Hassell怡境师等全球顶尖设计团队联袂演绎的12米挑高星级入户大堂， 全奢装公共区域，亦将以卓而不同之势，为每一位城市主人，完美致献荣耀百年的生活经典。
装修情况
单间配套及一房户型为精装修 两房户型为毛坯
东原长江畔18912010年3月27日首次开盘优惠：1、购买2-10、17-24、30层一次性9.4折，按揭9.5折，在签约通知三天内签订正式合同