物业能耗管理制度
物业企业能耗管理制度
物业企业能耗管理制度一、总则为规范物业企业的能源使用行为，提高能源利用效率，降低能源消耗，符合环保要求，遵循可持续发展的原则，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于物业企业内所有建筑物和设备的能源消耗管理。
三、管理目标1. 提高能源利用效率，降低能源消耗；2. 实现节约能源、减少排放的目标；3. 遵循环保政策和法规，促进低碳发展；4. 不断完善管理体系，持续改进能源管理工作。
四、能源管理责任1. 物业企业领导班子要高度重视能源管理工作，明确能源管理的重要性和紧迫性；2. 设立专门的能源管理部门负责日常的能源管理工作，具体负责能源消耗的监测、分析和改进；3. 所有员工要积极参与能源管理工作，提高节能意识，配合管理部门的工作。
五、能源管理措施1. 定期开展能源消耗监测和评估，发现问题及时处理；2. 优化设备运行，合理设置制冷制热温度，降低设备能耗；3. 定期检查设备运行情况，及时维修和更换老化设备，提高设备效率；4. 建立节能培训机制，提高员工的节能意识和技能；5. 定期组织能源管理工作评估和检查，发现问题立即整改。
六、能源管理监督1. 物业企业领导班子要定期召开能源管理会议，汇报能源消耗情况及节能措施实施情况；2. 设立能源管理监督机构，对能源管理工作进行监督和评估；3. 鼓励员工对本企业的能源管理工作提出建议，优化管理措施。
七、能源管理宣传1. 定期开展能源管理宣传活动，提高员工的节能意识，鼓励员工积极参与节能工作；2. 制定节能奖励制度，激励员工提出节能建议和贡献节能成果。
八、能源管理评估1. 定期开展能源管理评估，评估企业的能源消耗水平和节能效果；2. 根据评估结果调整能源管理措施，不断提高能源利用效率。
九、监督和检查1. 物业企业领导班子要加强能源管理的监督和检查，对存在问题的及时整改；2. 设立能源管理检查机制，定期检查各部门的能源使用情况。
十、附则1. 本制度由物业企业能源管理部门负责解释；2. 本制度自颁布之日起施行，并不断完善。
物业能耗成本管理制度范本
物业能耗成本管理制度范本第一条总则为了加强物业能耗成本管理，降低物业运营成本，提高物业服务质量，根据国家有关法律法规和物业管理的有关规定，结合本公司实际情况，制定本制度。
第二条能耗成本管理原则1. 节约优先原则：物业公司在日常运营中应注重节能减排，通过技术改造和管理创新，提高能源利用效率，降低能耗成本。
2. 分类管理原则：对物业内部的能源消耗进行分类管理，针对不同类型的能源消费制定相应的节能措施和管理制度。
3. 成本核算原则：对物业能耗成本进行精细化核算，确保成本信息的真实、准确、完整。
4. 动态调整原则：根据能耗变化情况和市场价格波动，及时调整能耗成本策略，确保物业运营效益。
第三条能耗成本管理组织架构1. 公司设立能耗成本管理领导小组，负责公司整体能耗成本管理的组织和协调工作。
2. 各部门设立能耗成本管理责任人，负责本部门能耗成本的管理和控制工作。
3. 物业项目设立能耗成本管理小组，负责项目范围内能耗成本的管理和控制工作。
第四条能耗成本管理措施1. 节能措施（1）加强物业设施设备的维护保养，确保设备运行良好，降低能耗。
（2）推广使用节能型设备，逐步淘汰高耗能设备。
（3）实施节能改造项目，提高能源利用效率。
（4）加强员工节能意识培训，提高员工节能操作技能。
2. 成本控制措施（1）建立能耗成本核算体系，对各项能耗成本进行分类核算。
（2）制定能耗成本控制目标，实行目标化管理。
（3）加强对能耗成本的监督和检查，及时发现和纠正浪费现象。
（4）定期分析能耗成本数据，提出改进措施。
第五条能耗成本信息管理1. 建立能耗成本信息收集、整理、分析和报告制度，确保能耗成本信息的真实、准确、完整。
2. 定期发布能耗成本信息，为公司决策提供依据。
3. 加强能耗成本信息系统的建设和维护，提高信息系统运行效率。
第六条考核与奖惩1. 设立能耗成本考核指标，对各部门和项目的能耗成本管理情况进行考核。
2. 对能耗成本控制成果显著的部门和个人给予奖励。
2024-物业管理公共能耗管理方案
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
第二章 相关法律法规
?中华人民共和国水法?： 第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水方案用水。
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。 第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级
共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的 供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防 器具等设备;
第一章 公共能耗的概念
共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿 地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱( 房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。
铸铁螺旋升降式截止阀：
该截止阀与铸铁螺旋升降式水龙头 的缺点一样，密封垫容易损坏， 造成关闭不严而漏水。
第二章 相关法律法规
上导向直落式便器水箱配件 ：
直落式排水密封球塞与开关的把柄 挑杆运动不一致，造成球塞复位不 正导致漏水。进水系统无防倒虹吸 装置，易造成自来水管道污染。进 水噪音大〔大于60分贝〕，无补水 装置，卫生条件差。
➢ 公共能耗的定义 ➢ 共用部位的定义 ➢ 共用设备的定义 ➢ 共用设施的定义
第一章 公共能耗的概念
公共能耗的定义： 业主、使用人公有部位，共用
设备、设施和在公共性效劳中所发 生的水、电、煤等能源消耗称为 “公共能耗〞，由此产生的费用为 “公共能消耗用〞。
第一章 公共能耗的概念
第一章 公共能耗的概念
第二章 相关法律法规
?中华人民共和国电力供给与使用条例?：
第三十条 用户不得有以下危害供电、用电安稳，扰乱正常供电、用电
物业能耗管理制度
1.0目的为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。
2.0适用范围适用于适用公司下辖各项目。
3.0职责3.1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审；3.3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管；3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标；3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。
4.0工作规程4.1能耗分类4.1.1自用能耗：由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等）4.1.2公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等由物业公司承担部分的能耗；（如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等）4.1.3业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电等由经营单位或个人承担部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电）4.1.4市政公用能耗：管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、气等由市政配套管理单位承担部分的能耗。
（如：市政供暖工程使用的水、电，其他市政配套工程从项目接入使用的水、电等）4.2水电过户4.2.1项目须查验核对各分级计量表接表是否合理，涉及公共能耗设施设备运行（电梯、二次供水用增压水泵、水系景观灯用电、公区用电、楼层用电、消防用电、绿化及清洁用水、中央空调用电需有独立的计量表），应有独立的计量表。
物业工程管理能耗管理制度
物业工程管理能耗管理制度一、引言能源资源是社会经济发展的基础和动力，如何有效管理和利用能源资源已成为当前重要的问题。
在物业工程管理中，能耗管理是一个至关重要的环节，能源的浪费不仅会增加管理成本，还会对环境造成污染，影响社会可持续发展。
因此，建立科学、有效的能耗管理制度对于提高物业工程管理水平，节约能源资源、减少排放是非常必要的。
二、目的本制度的目的是为了规范和指导物业工程管理中的能耗管理工作，明确各部门的职责和权利，有效控制能源消耗，提高能源利用效率，降低成本，促进节能减排，实现绿色发展。
三、适用范围本制度适用于所有涉及能耗管理工作的物业工程管理单位，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。
四、主要内容1.能耗管理责任制度1.1物业公司负责人为能耗管理的首要责任人，对能耗管理工作负总责。
1.2各部门主管负责本部门的能耗管理工作，全面协调各项能耗管理活动。
1.3建立健全能耗管理工作责任制度，明确各级管理人员、岗位人员的能耗管理职责，工作完成情况与能耗管理成绩挂钩，激励员工积极参与能耗管理。
2.能耗管理目标制定2.1每年制定全年能耗管理目标，结合实际情况，明确能耗降低目标，制定具体的节能措施，确保目标的实现。
2.2制定能耗指标监测计划，监测各项能源的消耗情况，及时发现和解决能源浪费的问题。
3.能耗管理控制3.1对相关设备进行定期检查，保证设备正常使用，减少能源浪费。
3.2对照物业工程实际运行情况，根据能耗监测数据进行分析和评估，提出改进建议，优化运行模式，降低能源消耗。
3.3建立健全能耗管理档案，包括能源消耗数据、节能改造记录等，为今后节能减排提供参考。
4.能耗管理宣传教育4.1通过多种途径开展能耗管理宣传教育工作，提高员工对能源消耗的认识，增强其节能意识。
4.2组织员工参加相关培训、讲座，提高员工的专业素养和能源管理水平。
5.能耗管理绩效考核5.1建立科学的能耗管理绩效考核体系，根据实际情况制定评价标准，量化能耗管理绩效考核指标。
物业中节能降耗环保管理制度模板
一、总则为提高物业管理的节能降耗环保意识，降低能源消耗，保护环境，根据国家相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
二、组织机构1. 成立节能降耗环保工作领导小组，负责制定、实施、监督本制度的执行。
2. 各部门设立节能降耗环保责任人，负责本部门节能降耗环保工作的落实。
三、节能降耗环保目标1. 提高能源利用效率，降低能源消耗。
2. 减少废弃物排放，实现资源循环利用。
3. 营造绿色、低碳、环保的物业管理环境。
四、节能降耗环保措施1. 照明节能（1）公共场所采用节能灯具，降低能耗。
（2）合理控制照明时间，人走灯灭。
2. 空调节能（1）合理设置空调温度，夏季不低于26℃，冬季不高于20℃。
（2）合理控制空调使用时间，避免空调节能。
3. 水资源节能（1）采用节水型器具，降低用水量。
（2）加强水资源管理，杜绝跑、冒、滴、漏现象。
4. 废弃物处理（1）分类收集生活垃圾，提高资源化利用率。
（2）对有害废弃物进行集中处理，避免环境污染。
5. 绿色采购（1）优先采购环保、节能、低碳的产品。
（2）减少一次性用品的使用，推广循环利用。
五、节能降耗环保宣传教育1. 定期开展节能降耗环保知识培训，提高员工环保意识。
2. 利用宣传栏、微信公众号等渠道，普及节能降耗环保知识。
3. 开展节能降耗环保主题活动，营造良好的环保氛围。
六、监督与考核1. 节能降耗环保工作领导小组定期对各部门节能降耗环保工作进行监督检查。
2. 对违反本制度的行为，根据情节轻重，给予通报批评、经济处罚等处理。
3. 将节能降耗环保工作纳入员工绩效考核，鼓励员工积极参与节能降耗环保工作。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度由节能降耗环保工作领导小组负责解释。
3. 本制度如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。
物业能耗管理制度
物业能耗管理制度一、总则为了加强对物业能耗的监管和管理，提高能源利用效率，保护环境，本制度制定。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司及物业管理人员对物业内的能源消耗和管理的监督及管理。
三、能耗管理目标1. 提高能源利用效率，降低物业的能源消耗；2. 保障住户的舒适度和生活品质；3. 减少对环境的影响，提高环境质量。
四、能耗管理责任部门1. 物业管理公司负责对整个物业进行能源消耗的监测和管理；2. 物业管理部门负责对日常的能源消耗监督和管理。
五、能耗监测和数据收集1. 物业管理公司应建立能源监测系统，对物业内的电、水、气等能源消耗进行实时监测；2. 物业管理部门应每月对物业的能源消耗进行数据收集和分析，形成能源消耗报表，并及时上报给上级部门；3. 物业管理公司还可以借助先进的科技手段，如智能化监测系统等，提高监测的精准度和科学性。
六、能耗管理措施1. 提倡住户节约用能，鼓励他们使用节能电器、采用节能措施；2. 对物业内的能源设备进行及时维护和保养，确保其正常运行；3. 物业管理公司可以采用能源智能化管理系统，对能源消耗情况进行精细化管理；4. 制定能源消耗的年度计划，对设定的能耗目标进行考核和跟踪；5. 对能耗较大的设备和系统进行能源节约改造，提高能源利用效率。
七、能耗管理宣传1. 物业管理公司应定期开展对住户的能源节约知识宣传和培训活动，提高他们的节能意识；2. 增加能源消耗情况的公开透明度，定期公布能源消耗情况，提高住户对能耗管理的参与度。
八、能耗管理奖惩制度1. 对在能源节约方面表现突出的住户和物业管理人员可以给予表彰和奖励；2. 对能源浪费严重的住户和物业管理人员可以给予相应的处罚和警告。
九、能耗管理监督1. 物业管理公司应加强对能耗监测和数据收集的监督，确保数据的真实和准确；2. 物业管理行政部门应建立定期对物业的能耗管理进行检查和评估的制度。
十、附则本制度于制定后立即执行，制度解释权归物业管理公司所有。
商场物业能耗管理制度
商场物业能耗管理制度一、总则为了规范商场物业的能耗管理，提高能源利用效率，降低环境影响，制定本制度。
二、目的1. 降低商场物业的能源消耗，节约能源资源；2. 提高商场物业的能源利用效率，提高经济效益；3. 减少温室气体排放，降低环境影响。
三、适用范围本制度适用于商场物业的全体员工及外部承包商。
四、责任部门1. 物业管理部门负责整体的能耗管理工作；2. 各岗位负责人负责本岗位的能耗管理；3. 外部承包商负责按照相关规定执行能耗管理工作。
五、能耗监测1. 对商场物业的能源消耗进行定期监测，并记录下能耗数据；2. 每月对商场物业的能耗进行数据分析，并制定相应节能措施；3. 对于能耗异常情况进行及时分析，并采取相应措施予以改善。
六、能耗管理措施1. 加强设备维护保养，保证设备正常运转；2. 优化建筑能耗结构，提高建筑能效；3. 定期开展能源管理培训，提高员工节能意识；4. 推广使用节能设备，减少能源消耗；5. 制定能源消耗监督制度，确保能源消耗数据真实可靠；6. 设立能源消耗评估奖励机制，激励员工节约能源。
七、能源利用效率评估1. 对商场物业的能源利用效率进行定期评估，并记录评估结果；2. 根据评估结果，及时调整能源管理措施，提高能源利用效率；3. 对于能源利用效率低下的部门，采取相应措施进行改进。
八、能耗审计1. 每年对商场物业的能耗进行全面审计，并编制能耗审计报告；2. 根据能耗审计报告，制定改进措施，提高能耗管理水平；3. 对于能耗审计发现的问题，及时整改并建立台账。
九、宣传教育1. 定期开展能源管理知识宣传活动，提高员工节能意识；2. 鼓励员工提出节能建议，建立节能奖励机制；3. 加强员工节能培训，提高员工节能技能。
十、制度宣传1. 将本制度印发给商场物业全体员工，确保员工了解并遵守制度；2. 不定期召开能耗管理例会，对能耗管理工作进行总结与评估；3. 加强对外部承包商的能耗管理监督，确保外部承包商按规定执行能耗管理措施。
物业日常能耗管理制度
一、总则为加强物业日常能耗管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，根据国家有关能源管理法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本物业管理区域内所有能源消耗行为，包括但不限于水、电、燃气、供热等。
三、组织机构及职责1. 物业管理公司成立能耗管理领导小组，负责本制度的制定、实施、监督和考核。
2. 能耗管理领导小组下设能耗管理办公室，负责日常能耗管理工作的具体实施。
3. 各部门、各岗位应明确能耗管理职责，落实能源节约措施。
四、能耗管理措施1. 优化能源供应结构。
优先采用清洁能源，提高可再生能源使用比例。
2. 加强设备维护保养。
定期对能源设备进行检查、维修，确保设备正常运行。
3. 推广节能技术。
采用高效节能设备，提高能源利用效率。
4. 严格执行节能标准。
按照国家、地方和行业标准，合理控制能源消耗。
5. 加强用电管理。
实行分时电价，鼓励夜间用电；对大功率设备进行分类管理，合理安排使用时间。
6. 加强用水管理。
推广节水器具，严格控制用水量；对公共用水区域进行监控，防止浪费。
7. 加强供热管理。
合理调整供热参数，确保供热效果；加强供热设备维护，提高供热效率。
8. 加强燃气管理。
加强燃气管道巡检，确保管道安全；推广燃气节能设备，提高燃气利用效率。
五、能耗监测与考核1. 设立能耗监测系统，对能源消耗进行实时监测。
2. 定期对能耗数据进行统计分析，找出能源消耗的薄弱环节。
3. 对各部门、各岗位的能耗情况进行考核，并将考核结果与绩效挂钩。
4. 对能耗超标单位或个人，责令整改，并给予相应处罚。
六、宣传教育1. 加强能耗管理宣传教育，提高全体员工和业主的节能意识。
2. 定期开展节能宣传活动，普及节能知识，倡导节能行为。
3. 鼓励员工和业主积极参与节能活动，共同营造良好的节能氛围。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。
2. 本制度由能耗管理领导小组负责解释。
商场物业能耗管理制度模板
一、总则为加强商场物业管理，提高能源利用效率，降低能源消耗，实现节能减排目标，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本商场所有能源消耗设备、设施和日常运营过程中的能源消耗管理。
三、能源消耗分类1. 电力消耗：包括照明、空调、电梯、广告、消防、办公等用电设备。
2. 水消耗：包括生活用水、绿化用水、消防用水等。
3. 热能消耗：包括供暖、热水等。
4. 其他能源消耗：包括天然气、燃油等。
四、能耗管理制度1. 能源管理责任：（1）商场物业管理部负责本制度的组织实施和监督执行。
（2）各部门负责人对本部门能源消耗负有直接责任。
2. 能源计量与监测：（1）建立能源计量系统，对各类能源消耗进行实时监测。
（2）定期对能源消耗设备、设施进行检测、校准，确保计量数据的准确性。
3. 能源节约措施：（1）优化照明系统，采用节能灯具，合理设置照明时间。
（2）合理调节空调温度，夏季不低于26℃，冬季不高于20℃。
（3）推广使用节能电梯，减少空载运行时间。
（4）加强用水管理，推广节水器具，减少非正常用水。
（5）加强热能管理，提高热能利用效率。
4. 能源费用管理：（1）建立能源费用预算制度，严格控制能源费用支出。
（2）定期对能源费用进行分析，查找节能潜力，采取措施降低能源费用。
5. 能源培训与宣传：（1）定期对员工进行能源知识培训，提高员工节能意识。
（2）开展节能减排宣传活动，营造节能减排的良好氛围。
五、奖惩措施1. 对在能源节约工作中表现突出的部门和个人给予表彰和奖励。
2. 对违反能源管理制度，造成能源浪费的行为，给予批评教育或经济处罚。
六、附则1. 本制度由商场物业管理部负责解释。
2. 本制度自发布之日起实施。
注：本模板仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
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物业能耗管理制度工程维修作业指导书文件编号：RWWY/WI-W__025 能耗管理版本版次：A/1 共13 页生效日期：2022/01/01 1.0 目的为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。
2.0 合用范围合用于合用公司下辖各项目。
3.0 职责3.1 运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；3.2 运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或者不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审；3.3 财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门(人员)对公共能耗费用收支情况进行监管；3.4 项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标；3.5 项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；3.6 项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。
4.0 工作规程4.1 能耗分类4.1.1 自用能耗：由物业公司代收的业主或者使用人专有部份所发生的水、电、气等由业主或者使用人自行承担部份的能耗；(如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等)4.1.2 公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等由物业公司承担部份的能耗；(如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等) 公共能耗分类明细序号能耗输出设备系统能耗产生细项备注1建造给排水设备系统污水泵、二次加压、稳压泵、加压泵、 2 暖通空调设备系统中央空调、供暖加热、送风系统 3 供配电设备系统高压供电、低压供电、稳压供电、配电转换 4 应急发电设备系统发电机组、电源转换、油品 5 照明系统路灯、梯灯、管井灯、岗亭灯、车库灯、景观灯、 6 电梯设备系统电梯供电、电梯稳压、电梯备电、电梯照明、电梯空调、电梯通风7 楼宇智能化设备系统监控、可视对讲、门禁、红外对射、背景音乐、车辆道闸、网络程控8 消防设备系统自动灭火、应急照明、喷淋、烟感、温感、卷帘门、应急广播、警铃、手动报警、正压送风、排烟、消防控制柜9 园林绿化工程系统喷泉、游泳池、草坪灯、自动浇水、油品10 办公后勤设备系统照明、电脑、打印机、空调、点钞机、饮水机、消毒柜、热水器、电视、燃气等 4.1.3 业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电等由经营单位或者个人承担部份的能耗；(如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电)4.1.4 市政公用能耗：管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、气等由市政配套管理单位承担部份的能耗。
(如：市政供暖工程使用的水、电，其他市政配套工程从项目接入使用的水、电等)4.2 水电过户4.2.1 项目须查验核对各分级计量表接表是否合理，涉及公共能耗设施设备运行(电梯、二次供水用增压水泵、水系景观灯用电、公区用电、楼层用电、消防用电、绿化及清洁用水、中央空调用电需有独立的计量表) ，应有独立的计量表。
如有计费表漏装或者不合理情况，应报施工单位(或者开辟公司)进行整改，整改合格后方可过户；4.2.2 项目须查验涉及水电过户的设备设施完好无损坏，如有损坏情况，应报施工单位(或者开辟公司)进行整改，整改合格后方可过户；4.2.3 项目应确保公共能耗设施设备产生的电费有独立的计量表计费, 须将公共能耗设施设备与公共能耗设施设备公用计量表的资料，总经理审批后方可过户；4.2.4 办理水电过户手续时必须对所有相关计量表数进行抄录，明确各承担主体，并经双方负责人签字确认。
其他时候能耗承担主体发生变更时，也必须及时抄录相关计量表数，并经双方负责人签字确认(如：交房后公共能耗由开辟单位(施工单位)变为物业公司承担、自用能耗由开辟单位(施工单位)变为业主或者使用人承担，项目物业管理单位变更后公共能耗由原物业公司变为新物业公司承担，正式供暖后供暖能耗由开辟单位 (施工单位)变为热力公司承担等)。
4.3 能耗管控4.3.1 能耗管理4.3.1.1 前期接入阶段就需要对项目水、电、气等能耗类工程规划、设计情况进行了解，为便于后期管理结合项目实际情况向开辟单位提出意见和建议，参考如下：能耗管理前期建议序号意见、建议依据备注1 商业配电室内商铺等商业用电与物业共用部位、共用设备和公共设施用电总线分路供电，确保物业共用部位、共用设备和公共设施用电可以安装1 块总表单独计量国家发改委“发改价格973 号”文件《国家发展改革委关于调整销售电价分类结构有关问题的通知》规定：“城乡居民住宅小区公用附属设施用电(不包括从事生产、经营活动用电)，执行居民生活用电价格”如商业用电与小区公区用电混用，供电单位无法对小区内公区用电单独计量，无法执行居民用电2 物业共用部位、共用设备和公共设施能耗应该分区域、分系统单独计量便于项目能耗统计分析3 物业共用部位、共用设备和公共设施能耗计量装置安装位置集中并且合理便于能耗数据统计汇总4 物业共用部位、共用设备和公共设施用电全部加锁、安全可控制，用水水龙头全部为钥匙开启、绿化用水接口统一使用插口式装置便于项目能耗管控5自用能耗的计量使用预付费系统便于能耗费用的收取6 非业主或者使用人自用供水供电管线不得从其专有部份明敷经过避免浮现私接水电情况，后期核查难度较大7 各计量装置需设置在公共区域便于对能耗使用的把控8 建议使用节能新产品、新技术路灯、庭院灯可使用太阳能或者风能，楼道灯使用声光控LED 灯，地库灯使用雷达感应LED 灯4.3.1.2 施工阶段在对现场的检查过程中，在对水电管路安装情况进行查看时需要重点注意：①现场是否按照图纸要求进行施工；②现场安装是否便于后期管理；③隐蔽工程是否会对后期管理造成影响(供水管路的隐蔽工程是否有漏水风险，后期是否便于检查、维修)；④针对不利于后期管控的风险点形成书面材料提交开辟公司，要求整改。
4.3.1.3 承接查验时，针对给水和供配电工程要单独验收，比照竣工图纸逐项核对，确保现场情况与图纸相符，不仅能确保验收质量，也便于后期检查维修，项目人员(项目经理、工程维修主管、班长等)必须全程参与验收，熟悉各开关阀门控制区域及管线走向，熟悉各计量装置安装位置及计量区域，检查各计量装置是否分区域、分系统独立安装，是否有漏装或者错装情况，发现问题与开辟单位商议，确定整改方案及时间，形成书面材料。
4.3.1.4 老项目接管验收时，由原单位提供图纸及收费交费信息资料，根据原单位提供的图纸资料等对给水和供配电管线及计量表安装情况进行子细排查，如果没有相关资料信息则从前端到后端逐级排查，根据排查情况制作系统图，排查过程中重点关注计量装置安装情况、各开关阀门位置及控制区域、外单位(个人)用水电是否与登记情况相符、各管线老化情况(是否有过载或者跑水、漏水风险情况或者风险等)，发现的问题拍照记录，排查完毕后形成报告明确整改方案和责任人，限期整改。
4.3.1.5 正式交接时，应该提前确定能耗承担主体及时间，在约定时间双方共同对所有计量表进行抄录，按照要求完成交接或者过户手续，双方负责人签字确认。
4.3.1.6 项目接收后15 天内，工程维修负责人建立计量台账(《外单位(个人)用电(水)情况登记表》和《能耗统计表》)，对所有计量装置信息进行统计汇总，统计信息包括但不限于：①用户名；②用户编号；③表号；④使用起始时间(物业公司开始承担能耗的时间)；⑤底数(起始时间计量装置读数)，计量台账报公司运营管理部备案。
根据计量台账制定能耗统计汇总方案，自用能耗、公共能耗、业务合作能耗、市政公用能耗每月都能够独立并精确统计。
4.3.1.7 自用能耗管理4.3.1.7.1 自用能耗用户的管理资料应该齐全、有效并且持续性的；4.3.1.7.2 新项目接收建立计量台账时必须确保所有自用能耗用户均有登记，包括住宅室内、地下室、商铺等业主或者使用人固定且长期的能耗使用；4.3.1.7.3 每月根据供电局或者自来水公司等单位抄表时间同步抄表，之后对各用户分表和总表数据进行对照，检查损耗情况是否合理(普通在5%以内)，对各用户分表进行对照分析，重点关注用量极高或者极低的用户，关注能耗用量较大的用户(如：饭店、洗车行、网吧等)，发现异常情况及时上报、检查并处理；4.3.1.7.4 对于饭店、洗车行等用水大户，每月至少两次对其消防给水设施进行检查。
4.3.1.8 公共能耗管理4.3.1.8.1 公共能耗的图纸及管理资料应该齐全、有效；4.3.1.8.2 项目维修人员熟悉公区能耗使用情况，使用量较大、容易造成浪费的能耗点必须每天巡查(如：利用球阀进行补水的自来水补水装置、消防补水装置、中水补水装置，地下车库照明、路灯照明等)；4.3.1.8.3 每月根据供电局或者自来水公司等单位抄表时间同步抄表，之后对各系统能耗用量进行对照分析，发现用量波动较大时，必须即将检查原因，发现问题及时上报处理；4.3.1.8.4 配电室、水泵房等区域在显眼位置张贴能耗对照图，可以更直观地观察能耗波动情况，提示相关人员注意节能降耗。
能耗柱状图示例：4.3.1.9 业务合作能耗管理4.3.1.9.1 项目业务合作需要使用水电的应提前查看现场，安装施工方案需经工程维修主管和项目负责人批准；4.3.1.9.2 施工完成经工程维修主管验收通过后可以正式启用；4.3.1.9.3 业务合作能耗每月根据供电局或者自来水公司等单位抄表时间同步抄表，之后进行分析对照，发现问题及时上报处理。
4.3.1.10 市政公用能耗管理4.3.1.10.1 项目接管验收时应提前确定哪些地方属于市政公用类能耗；4.3.1.10.2 因市政公用类能耗用量普通较大，需明确各阶段承担主体；4.3.1.10.3 市政管理单位开始运营使用前双方共同抄录计量底数，并签订用水(电)协议，提前约定结算时间(最好一月结算一次)；4.3.1.10.4 正常使用后每月根据供电局或者自来水公司等单位抄表时间同步抄表，之后分析用量是否正常，发现问题及时上报处理。
4.3.1.11 项目接收后1 个月内(特殊是老项目) ，对于无法确定用户、无法确定用途、无法计量的能耗使用点上报运营管理部，按要求关闭开关阀门并粘贴封签(必要时可将其拆除)；4.3.1.12 项目接收后2 个月内(特殊是老项目)，增加对自用能耗、公共能耗、业务合作能耗、市政公用能耗等抄表频次(20 天一次，必要时10 天一次)，计算分析对照确保其用量正常，发现异常及时上报、检查并处理。