北海市项目研究提案
北海编制项目可行性研究报告资质
北海编制项目可行性研究报告资质一、项目背景北海，是中国海洋经济发展的重要区域之一，具有丰富的海洋资源，包括渔业资源、石油资源、海洋旅游资源等。
随着近年来中国经济不断发展，海洋经济也成为了国家重点发展的领域之一。
为了充分挖掘北海的海洋资源，提升海洋经济产值，有必要开展北海编制项目可行性研究。
二、项目简介北海编制项目是指在北海开展海洋资源开发与利用的项目。
该项目主要包括海洋旅游开发、渔业资源利用、海洋石油开采等内容。
通过开展北海编制项目，可以充分利用北海丰富的海洋资源，提升当地经济发展水平，促进海洋经济的持续发展。
三、项目目标1. 充分挖掘北海的海洋资源，提升海洋经济产值；2. 提升北海的旅游业发展水平，吸引更多游客前来旅游观光；3. 提高渔业资源的开发和利用效率，增加渔业产值；4. 推动北海海洋石油资源的开发，提升能源供应保障。
四、项目内容1. 海洋旅游开发：开发北海优美的海滩和海洋景点，建设旅游度假村、水上乐园等设施，吸引更多游客前来旅游观光；2. 渔业资源利用：优化渔业资源配置，鼓励渔民采用先进技术和设备，提高渔业产值；3. 海洋石油开采：加大对北海海洋石油资源的勘探和开发力度，提升能源供应保障。
五、项目投资北海编制项目的投资主要包括基础设施建设、技术装备更新、人员培训等方面。
根据初步估算，北海编制项目的总投资额为50亿元。
六、项目效益1. 经济效益：预计北海编制项目的实施将带动当地经济的快速增长，增加财政收入；2. 社会效益：提升北海的旅游业水平，吸引更多游客，促进当地就业增加；3. 环境效益：合理开发利用海洋资源，保护北海的生态环境，实现可持续发展。
七、项目风险1. 国内外经济形势不稳定，可能影响项目的实施进度和效益；2. 自然灾害风险：北海地处沿海地区，易受台风等自然灾害影响，需谨慎防范；3. 管理风险：项目实施过程中需加强管理和监督，防止出现财务风险和资金挪用等问题。
八、项目实施方案1. 制定详细的项目实施计划，明确各项工作任务和时间节点；2. 加强对项目进度和效益的监督和评估，及时调整和优化工作方案；3. 做好风险防范工作，建立健全的风险管理机制，保障项目实施的顺利进行。
北海市人民政府办公室关于做好市十五届人大七次会议代表建议和市政协十届六次会议提案办理工作的通知
北海市人民政府办公室关于做好市十五届人大七次会议代表建议和市政协十届六次会议提案办理工作的通知文章属性•【制定机关】北海市人民政府办公室•【公布日期】2021.03.31•【字号】•【施行日期】2021.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文北海市人民政府办公室关于做好市十五届人大七次会议代表建议和市政协十届六次会议提案办理工作的通知各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，各有关单位：按照工作安排，经市人民政府同意，将128件市十五届人大七次会议代表建议和240件市政协十届六次会议政协提案交由市政府相关部门办理。
现就做好建议、提案办理工作通知如下：一、加强组织领导建议、提案（市政协提案采取网上交办）办理工作是政府部门的法定职责和政治任务。
各承办单位要切实提高政治站位，自觉加强对建议、提案办理工作的组织领导，将办理工作纳入重要议事日程,与业务工作同部署、同推进。
严格落实办理责任，实行“一把手”负责制，要制定方案、健全机制、明确承办科室和责任人，切实做到领导重视、分工明确、人员落实、措施到位。
二、提高办理实效各承办单位在办理过程中要坚持问题导向、结果导向，重答复更要重落实，通过办理建议、提案，推动解决人民群众的“操心事烦心事揪心事”，提高代表、委员的满意度。
人大代表和政协委员提出的合理意见建议，能采纳的要全部采纳。
对于近期（年内）不能解决的，要制定措施、明确时限，积极推动落实。
确因涉及政策、法律问题或其他原因无法解决的，要如实向代表、委员解释说明，争取获得代表、委员的理解和支持。
三、加强沟通协调一是承办单位要通过电话联系、上门沟通、集中面谈等方式，加强与人大代表、政协委员的“全过程沟通”。
办前沟通，详细了解代表、委员初衷和具体办理要求，听取办理意见；办中沟通，及时向代表、委员汇报工作进展，研究分析存在问题，共商解决办法；办后沟通,主动向代表、委员反馈后续进展情况,力求彻底解决问题。
北海可行性研究报告
北海可行性研究报告第一章绪论一、研究背景北海是中国南部沿海地区的一个重要港口城市，是广西壮族自治区的地级市，地处北纬21°28′至22°50′，东经108°40′至109°55′之间，位于中国大陆海岸线的中部。
北海市地处中国大陆东南沿海，南与越南相望，东南濒临太平洋，横县是北海市最北面的县，南宁市的北面。
北海市是中国首批14个沿海开放城市之一。
北海市的地理位置得天独厚，气候宜人，是一个优越的旅游胜地。
同时，北海市也是一个重要的港口城市，拥有多个国际友好港口，对外贸易发展成熟，是中国沿海地区的重要物流节点。
然而，在北海市的繁荣和发展之中，也面临着一些问题和挑战。
为了更好地规划和实施北海市的未来发展，本可行性研究报告旨在对北海市的发展前景、资源禀赋、产业结构和交通建设等方面进行深入探讨，以便为北海市未来的发展提供科学的决策依据。
二、研究目的和意义本可行性研究报告的目的是分析北海市各个方面的发展状况，包括资源禀赋、产业结构、交通建设等，为北海市未来的发展规划提供科学依据。
同时，本研究还将探讨北海市在旅游、海洋经济、港口物流等领域的发展潜力，以期为北海市的可持续发展提供支持。
三、研究内容和方法本可行性研究将主要包括以下内容：1. 北海市的资源禀赋分析：包括土地资源、水资源、气候资源等方面的分析；2. 北海市的产业结构分析：包括旅游业、海洋经济、港口物流等产业的发展分析；3. 北海市交通建设的可行性分析：包括铁路、公路、港口等交通设施的建设可行性分析；4. 北海市发展前景的探讨：根据以上分析，对北海市未来的发展前景进行探讨。
本研究将采用文献调研、实地考察、统计分析等方法进行研究，以期对北海市的发展提出合理的建议和规划。
第二章北海市资源禀赋分析一、土地资源北海市地处中国大陆东南沿海地区，土地资源丰富。
据统计，北海市总面积为1.985万平方公里，其中耕地面积约为1114.9万亩，森林覆盖率为48.4%，水域面积为3.6万平方公里。
北海生物制品项目可行性研究报告
北海生物制品项目可行性研究报告一、项目背景近年来，生物制品的市场需求增长迅速，随着人们对健康意识的提高以及生活水平的提升，生物制品作为一种高品质、高效益的产品，受到越来越多消费者的关注和青睐。
北海市作为一个沿海城市，具有丰富的海洋资源，特别是海鲜资源，为开展生物制品项目提供了得天独厚的条件。
二、项目内容本项目拟利用北海市的海洋资源，生产并销售多种生物制品，包括海洋鱼类蛋白肽、鱼油、海带胶等。
具体包括以下几个方面：1.海洋鱼类蛋白肽生产：从新鲜海洋鱼类中提取蛋白质，通过水解技术制备成肽段，然后进行精细纯化和干燥，最终得到高纯度的鱼类蛋白肽产品。
2.鱼油提取与精制：从海洋鱼类中提取鱼油，并通过脱臭、脱色、冷冻等工艺进行精制，生产出高纯度的鱼油产品。
3.海带胶生产：从海带中提取多糖类物质，经过萃取、纯化和干燥等步骤制备海带胶，用于食品添加剂、医药等领域。
三、市场前景1.市场需求：随着人们对健康饮食的追求，对高品质生物制品的需求不断增长。
尤其是海洋鱼类蛋白肽和鱼油，被广泛应用于保健品和食品加工等行业，具有巨大的市场潜力。
2.竞争分析：目前市场上已存在一些生物制品企业，但大部分企业规模较小，技术水平有限，产品品质无法满足市场需求。
因此，新建的北海生物制品项目具有较强的竞争优势。
3.市场销售渠道：本项目可通过线上线下多种销售渠道，如电商平台、商超、药店等，覆盖更广泛的消费者群体。
四、投资分析1.投资规模：根据市场需求和项目规模，初步估算项目总投资为3000万元。
2.收益预测：根据产能和市场价格，预计项目年销售收入为5000万元，净利润为1000万元。
初步估计投资回收期为3年。
3.资金筹措：本项目可通过银行贷款、自筹资金等方式来筹措项目所需资金。
五、风险分析1.市场风险：虽然生物制品市场增长迅速，但市场竞争激烈，产品质量、品牌影响力等因素将直接影响市场份额和销售业绩。
2.技术风险：生物制品的生产过程需要掌握先进的制备技术，缺乏相关技术人才可能会影响产品质量和生产效率。
北海市人民政府办公室关于做好2017年市政府重点课题研究工作的通知-北政办〔2017〕47号
北海市人民政府办公室关于做好2017年市政府重点课题研究工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北海市人民政府办公室关于做好2017年市政府重点课题研究工作的通知北政办〔2017〕47号各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门、各园区管委会，各有关单位：为全面贯彻市第十一次党代会精神，深入实施“四大会战”、舞起“四个龙头”，更好地为市委、市政府提供决策服务，市人民政府决定开展“北海市加快发展县域经济的思路与对策”等6项市政府重点课题研究。
现将课题牵头部门和配合单位明确如下：一、课题：北海市加快发展县域经济的思路与对策由市政府经济研究中心牵头，各县区政府，市发展改革委、工业和信息化委、水利局、农业局等单位参与、配合。
二、课题：北海市加快发展海洋产业的对策研究由市政府经济研究中心牵头，市海洋局、水产畜牧兽医局、北海海洋产业科技园区管委会等单位参与、配合。
三、课题：北海市加快特色小镇建设的路径研究由市政府经济研究中心牵头，各县区政府，市住房城乡建设局、规划局、旅游发展委、涠洲岛旅游区管委会等单位参与、配合。
四、课题：加快恢复发展南珠产业的对策措施由市政府经济研究中心牵头，铁山港区政府，市科技局、财政局、海洋局、水产畜牧兽医局、质监局等单位参与、配合。
五、课题：北海市加快发展健康养生养老产业的对策研究由市政府经济研究中心牵头，市民政局、人力资源社会保障局、住房城乡建设局、卫生计生委等单位参与、配合。
六、课题：北海市加快打造北部湾城市群海陆联运枢纽的研究由市政府经济研究中心牵头，市发展改革委、海洋局、规划局、交通运输局、北部湾办、铁路办等单位参与、配合。
北海市可行性研究报告
北海市可行性研究报告北海市，位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，是中国西部地区唯一列入全国首批 14 个进一步对外开放的沿海城市。
这座美丽的海滨城市拥有丰富的自然资源、独特的地理位置和巨大的发展潜力。
一、地理位置与交通条件北海市地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是中国大西南连接东盟的最便捷的出海口。
市内拥有北海福成机场，开通了众多国内和国际航线，为人员和货物的快速运输提供了便利。
此外，北海港是中国西南地区的重要港口之一，具备良好的港口设施和航运条件，货物吞吐量逐年增长。
铁路和公路网络也日益完善，兰海高速、柳北高速等公路干线贯穿全境，铁路与全国铁路网相连，形成了较为便捷的综合交通体系。
二、自然资源1、海洋资源北海市拥有广阔的海域和丰富的海洋资源。
海洋渔业资源丰富，盛产各种鱼类、贝类和虾类等海产品。
同时，海洋能源的开发潜力巨大，如潮汐能、风能等。
2、旅游资源北海银滩以其细腻的沙滩、清澈的海水和宜人的气候闻名遐迩，每年吸引着大量的国内外游客。
涠洲岛作为中国最年轻的火山岛，拥有独特的火山地貌、美丽的海滩和丰富的生态资源，是旅游度假的胜地。
此外，还有金海湾红树林、星岛湖等众多旅游景点，为旅游业的发展提供了坚实的基础。
3、矿产资源北海市已发现的矿产资源主要有石油、天然气、钛铁矿、石英砂等，具有一定的开发利用价值。
三、经济发展现状近年来，北海市的经济保持了较快的增长速度。
工业方面，形成了以电子信息、石油化工、临港新材料等为主导的产业体系。
电子信息产业发展迅速，吸引了众多知名企业入驻，成为北海市经济发展的重要支柱。
农业方面，以水产养殖、水果种植等为特色，农产品加工业也逐步发展壮大。
服务业方面，旅游业持续繁荣，商贸物流、金融保险等行业也取得了一定的发展。
四、发展优势1、政策优势国家和广西壮族自治区对北海市的发展给予了高度重视和大力支持，出台了一系列优惠政策，为北海市的经济发展创造了良好的政策环境。
北海市人民政府办公室关于市十五届人大六次会议代表建议和市政协十届五次会议提案办理情况的通报
北海市人民政府办公室关于市十五届人大六次会议代表建议和市政协十届五次会议提案办理情况的通报文章属性•【制定机关】北海市人民政府办公室•【公布日期】2020.09.25•【字号】北政办〔2020〕61号•【施行日期】2020.09.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】人大机关正文北海市人民政府办公室关于市十五届人大六次会议代表建议和市政协十届五次会议提案办理情况的通报各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，各有关单位：市十五届人大六次会议代表建议和市政协十届五次会议提案于2020年6月18日通过《北海市人民政府办公室关于做好市十五届人大六次会议代表建议和市政协十届五次会议提案办理工作的通知》（北政办〔2020〕43号）正式交办。
全市各承办单位高度重视，认真推进办理工作，取得了良好的成效，但仍有部分承办单位的办理工作不够理想。
为确保今年建议提案办理工作按时按质完成，现将各单位建议提案办理答复情况进行通报，全市各承办单位要抓紧做好办理工作，确保圆满完成办理任务。
一、办理答复情况2020年，市十五届人大六次会议和市政协十届五次会议期间共收到交由市政府主办的代表建议143件、政协提案281件，合计424件。
经市人民政府同意，市政府办公室7月下旬对部分承办单位提出调整和增加协办单位的要求逐一进行研究和协商，对有关建议提案的承办单位进行调整后，截至9月21日，各承办单位办理完成答复的建议提案共252件，占办理任务的59.43%。
其中，承办人大代表建议办理任务的市政府系统及中直、区直驻市单位共51个，已完成答复的单位共12个，未完成的单位39个；承办政协提案办理任务的市政府系统及中直、区直驻市单位共68个，已完成办理答复的单位共28个，未完成办理答复的承办单位40个。
（各承办单位建议提案办理情况统计详见附件）收到建议提案办理征询意见反馈表111份，为应反馈意见的14.76%。
北海可行性研究报告
北海可行性研究报告北海，这座位于广西壮族自治区南端的美丽海滨城市，拥有着独特的地理位置和丰富的自然资源，一直以来都是人们关注的焦点。
近年来，随着经济的发展和市场的需求变化，对于在北海开展各种项目和业务的可行性研究显得尤为重要。
一、北海的地理与环境优势北海地处北部湾畔，拥有着绵延的海岸线和优质的海滩资源。
气候温暖湿润，四季如春，是一个非常适合居住和旅游的城市。
其海洋资源丰富，渔业发达，为相关产业的发展提供了良好的基础。
同时，北海的地理位置使其成为连接中国与东盟国家的重要通道。
在“一带一路”倡议的推动下，北海的战略地位日益凸显，具备了开展国际贸易和合作的巨大潜力。
二、经济与产业发展现状北海的经济近年来保持了较快的增长速度。
工业方面，电子信息、石油化工、临港新材料等产业逐渐壮大，形成了一定的产业集群效应。
旅游业是北海的支柱产业之一，银滩、涠洲岛等知名景点吸引了大量的国内外游客。
此外，农业、渔业也在稳步发展，特色农产品和海产品在市场上具有一定的竞争力。
然而，北海的经济发展也面临一些挑战。
产业结构相对单一，高端人才短缺，基础设施建设仍需进一步完善等问题制约着其经济的持续快速发展。
三、市场需求与潜力分析随着人们生活水平的提高，对旅游、休闲、养老等方面的需求不断增加。
北海优美的自然风光和宜人的气候条件，使其在旅游度假、养老地产等领域具有广阔的市场前景。
在贸易方面，东盟国家经济的快速发展以及中国与东盟贸易往来的日益频繁，为北海的对外贸易提供了更多的机遇。
此外，随着国内消费市场的升级，对于高品质的海产品、特色农产品等的需求也在不断增长。
四、政策环境国家和地方政府出台了一系列支持北海发展的政策措施。
例如，给予相关产业的税收优惠、加大对基础设施建设的投入、鼓励创新创业等。
这些政策为在北海开展各类项目提供了有力的支持和保障。
五、项目可行性分析假设在北海开展一个大型旅游综合体项目。
该项目包括高端酒店、主题公园、商业街区等。
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北海市项目研究提案第一章市场状况北海市场在经历了10 年前的“大跃进”，而跌入深谷的惨痛后，于20 02 年开始逐步复苏。
北海房地产新格局初显。
（一）、各领风骚三五年——房地产板块分析1、云南路板块云南路板块的银龙花园传来停工的消息，原称五月交房的承诺将无法实现；睛海居的代理销售商合富辉煌退出该楼盘营销工作；碧桂华庭销售停滞不前……云南路显得冷清安静。
云南路楼市进入到第二季度以来，失去了以往火爆的风光，像是失宠的小孩。
以上例举的几个楼盘显现销售受阻的咨询题，归根到底要紧是与开发商的实力及策略有关。
有一点值得关注：云南路板块差不多初聚了生活居住板块的雏形。
随着云南南路市场的建成并投入使用，周边生活配套设施的日益完善，相信在今后的5 年时刻内，云南南路还能风韵犹存。
这么比喻是因为，云南路有一个十足的硬伤，散乱的农民房成为开发商进入的最大障碍。
2、四川路板块四川路这一楼盘新贵依旧兴彩夺目，同时出现连续升温的迹象。
要紧是政府方面推出的政务区带动了整个地块的升温。
北海的旧城中心能够讲还集中在北部湾路。
由于原有城区在道路规划、社区配套、业态组合等方面的严峻缺陷，旧城区差不多难以承载高速、优质的现代都市运作，并将直截了当限制都市经济文化的进展。
因此，北海都市格局迁移势在必行。
然而，北海新城中心将花落何处?从地理位置上看，北海都市中心的迁移总是按照时刻顺序向交通便利、人口流淌大的新城区进展，同时出现典型的“北南朝向”：即珠海路一中山路一北部湾路一北海大道北海大道与四川路交汇地段，连接桂海高速、西达北海港、南通银滩、北连外沙，交通便利，内外通达，再加上市政府的定址，让人们深信那个地点将成为北海新的都市中心除了这一因素的阻碍，四川先天优势对板块的支持力度也十分重要：四川路北段所连接的外沙海鲜岛，是北海都市进展的一个新亮点。
作为一个都市特色旅行先导产业，外沙海鲜岛的繁荣不但提升了北海的知名度，也给四川路注入了更多的活力和色彩；外沙海鲜岛连续往南，确实是北海的市中心广场——北部湾广场。
广场周边有新力、粤海、万家兴、宝谊等众多大型商场，构成北海重要的商贸中心，而四川路这条贯穿商业中心的交通要道，记录的不仅仅是北海商业的腾飞，更是北海都市进展的繁荣。
连续往南，就进入了以外贸、工商以及写字楼和许多娱乐休闲场所构成的商务中心。
城区配套相当成熟，各种资源的相对集中使得四川路自身的价值更得以连续提升。
再连续往南，市行政中心就在四川路上。
如此一条黄金干道，贯穿都市娱乐休闲中心、商业中心、商务中心、市政中心四大都市中心，拥有丰富的都市各种成熟配套资源。
拥有如此众多得天独厚优势的四川板块成为市场宠儿也就不足为奇了。
3、茶亭路板块蔚蓝海岸领军，碧海云天殿后，凭其一线海景的概念，竟能以两个项目成就一个板块，成为楼市的一朵奇葩，但只是昙花一现。
相对而言，茶亭路的进展纵深稍差，整个茶亭路区域可供开发的土地不多，而且能真正享受海景的也不多，没有多少进展潜力。
3、银滩板块近20 个城建重点项目，争取在年内开工，这些重点项目近半数与银滩有关。
包括投资达5 亿的“杨帆”酒店、北海碧海银沙国际旅行项目、银滩中区改造二期工程、海泰不墅改造、银滩乐园改造、国际游艇俱乐部改造、银滩中区A 地块项目开发、银滩音乐喷泉改造工程、北海大学园区周边市政配套设施、北部湾大道改造工程、西藏南路、云南路等道路的完善工程、小街小巷道路排水及路灯工程、侨港镇改造工程等。
以后10 年银滩板块将是一个新的地产亮点。
4、涠州岛板块海城区新引进落实项目12 个，内资到位资金新增3696万元，其中涠洲镇的上岛项目到位内资1652 万元、外资175万美元。
涠州岛的热度在逐步升温，已有许多人把目光转向那儿。
尽管现在配套设施等各方面的条件与其他板块相比，相差甚远，但其进展潜力庞大。
现在政府看起来还未意识到，或是没有能力进行开发。
与政府的冷淡相比，许多民间资本都已蠢蠢欲动，都有意向该岛投资，由于存在政策方面的障碍，现在态势并不明朗。
相信一切会在近年内得到完满的解决，届时显现一个多赢的局面。
那个地点大胆推测，由于存在旅行经济的进展以及该岛专门的地理位置、气候环境等因素的阻碍，今后的涠州岛将会成为另一个海南岛，一个旅行度假的真正的天堂。
(二)、冰山一角浮出水面——值得关注的市场动态1、小户型成为市场主角E时代鑫城、阳光SOH0、南方大厦、蔚蓝海岸假日公寓、外沙青年公寓等相继开盘发售，并都取得不错的销售业绩，足以证明小户型是市场的主角。
有一点能够确信，小户型在今后三五年内还将是市场的主角。
理由如下：(1)、北海市第二产业的健康进展，成为消费群体来源的保证。
由于实体经济的进展，将吸纳一批的当地劳动力，同时随着经济的逐步进展，会吸引越来越多的当地人年轻人回流或是留在当地工作。
这部分人的薪水高于当地的平均水平，因而有经济能力购买。
(2)、消费观念的成熟。
据了解，E时代鑫城5月29日开盘的E时代，最初引来一批外地投资者，可近期成交客户中比例最大的依旧本地买房者。
他们之中有本地父母为儿女买，也有成年人为父母买于养老（外省人），还有年轻的本地女孩买做自己闺房的……由于总价低，年轻人有能力消费；同时拥有一个自己的家的观念，早已是深入年轻人的心中，年轻人期望拥有一个属于自己的空间，小户型无疑是最好的选择。
（3）、受到投资者的偏爱。
小户型地理位置好、环境好、交通便利，再加上几个实际点的卖点，专门容易受到投资者的青睐：容易转手、可住、出租甚至办公。
2、海景房以后潜力庞大，还有待挖掘北海的优美自然环境、良好的空气质量和漂亮的海洋景观，是其他都市所没有的，正是这种无法比拟的资源，让全国各地的人群来此度假，因此显现了一群“侯鸟”型的居住者。
这些购房者对大海有着无比的向往，期望能在海边有一处属于自己的空间，因此在海边的商品房成为其首选的度假“基地”。
海边的房子受到越来越多诸如此类人群的青睐。
目前，北海市此类产品还专门稀缺，因而留给开发商极大的空间充分发挥。
茶亭路蔚蓝海岸和碧海云天作为公寓海景房的一个典型的代表,其良好的销售业绩,表明了海景房的宽敞的潜力。
3、旅行地产风生水起多个在建或是立项的度假村、产权式酒店等与旅行有关的项目的显现，标志着旅行地产会是今后的重头戏。
随着北海市丰富的旅行资源逐步得到开发，这类项目可能显现井喷式的增加。
（三）、客户情形由于10 年前的的房地产泡漠的破裂,北海当地人对房地产差不多变得不再敏锐。
北海市市区人口不足30万,本地市场容量有限。
自从2000年政府启动房地产市场,2002年正式复苏以来,异地客户成了支撑北海楼市的主导力量。
1、北海本地居民对商品房仍旧爱好不大,他们更情愿买下一块宅基地自己建房。
占天占地,仍旧是第一选择。
外地人才、劳动力就业北海, “准北海人”这类客户普遍持观望态度，由于把握不了房地产进展趋势，不知何去何从。
如果出手将会选择一些投资型的产品，且期望能统一经营的现房，其次再看开发商实力如何，才会做出购买。
2、异地客户成了北海楼市的主体。
自1999年以来,北海市的外来购房者中，一直以西北、东北等北方离退休人员为主；但2003年6 月份开始，来自上海、浙江及广西南宁等地的购房者明显增多，他们专门看重一些高档楼盘。
在今年3~4月间的江浙购房团和10月的上海购房团，托起了整个北海楼市，北海楼市差不多成为比较纯粹的外销性质一个畸形市场。
外地客户成了普遍持投资心态，把北海现状跟他们本地当年房地产状况相比，觉得北海房价水位低，有专门大的增值空间。
通常选择：单价较低的商铺，地段较好总价较低的公寓，能看海最好，而且按揭条件专门灵活怕占太多资金的物业，多半是些期房，留下一定的空间以便于炒做获利。
第二章不墅市场初探从市场细分来看，不墅市场应该有专门大的潜力可挖，在异地购买中，不墅需求量专门大，而北海近几年仅有海泰物业、碧雅苑、东方花园、北海花园和华杰温馨园等几个不墅楼盘推出。
其中，海泰物业属于烂尾工程，至今权属难以理清，只有极少数能够供应市场，即使买家现在购买了，也无法入住。
其他几个楼盘，都远离海边，户型、配套设施、规划、安全防范、物业治理等方面都带有较严峻的缺陷，不能满足外地高端客户的要求。
确实是北海本地的一些外来投资企业高层治理人员，也差不多买不到合意的不墅住宅，显现遍地不墅，却没有适合市场要求的产品的尴尬局面。
是而本案明年进入市场，除了沿袭今年房地产的进展势头，更是要找准突破口，为北海房地产连续强烈进展注入了活力。
北海不墅市场出现几个特点:1、市场供应潜力庞大，变数高。
10 年前的大开发，成片农用地征用成为都市建设用地，作为一个度假都市，不墅规划用地不在少数。
随着泡沫的颇破裂，大量土地或是荒废，或是建成“半拉子”工程。
随着市场的复苏，当开发商发觉“解套”的成本与市场受益达到“零界点”，就会时刻关注市场动向，一旦时机成熟，就会迅速重入市，抢夺市场份额。
由于此类独土地在北海房地土地市场占有较大份额，因此整个不墅市场以后状况难以准确推测，市场的变量大。
2、北海不墅楼盘素养参差不齐，整体水平较低在调查中，北海最闻名的明星不墅盘“华杰馨园” ，兵营式布局，整体规划设计略显呆板，空间变化少，没有动感和曲折；园林设计简单，整体规划设计给人以暴发户农民房感受。
在建许多不墅盘，实质为低密度住宅社区，不墅、多层、小高层各种建筑体混合。
缺乏不墅作为高档盘的尊容、高档、华贵。
3、独栋不墅成为市场主流。
北海不墅市场中,要紧来自于外地客户。
北海以空气清新，气候宜人，适宜休闲和养老，在当地购房是一种“健康投资” 。
但几乎所有业内人士都认为，北海市目前超低价位住房升值潜力大，是驱动江浙、上海购房者入市的要紧因素。
在北海市场独栋不墅的主流价位在60〜80万之间，如此低廉的价格，关于一线都市的客户,不管是投资客依旧预备在北海置业,休闲养老的客户,只及相所在都市的1/4〜1/5。
价格差不多不是此类客户考虑的咨询题。
他们追求的是一种顶尖的生活方式,独门独院,要的确实是真正不墅的生活,能够体现身份地位的不墅。
不墅的本质是，奢华。
独栋不墅才能完整的诠释，奢华。
实际上,市场差不多证实了一个咨询题。
华杰馨园作为不墅市场的一个有阻碍力的大盘,同时作为一个最为成功的不墅盘，值得我们学习和借鉴。
豪杰占地200余亩，全部规划设计为独栋不墅，其要紧的特点确实是1、户型大，建筑面积从280平方米〜460平方米；2、花园面积开阔，最大的达到800 平方米。
业主充分体验到了不墅的生活：花园、独门独院。
在最初的规划中，总户数是190 栋；在一、二期推向市场，大户型受到强烈追捧后，在三、四期中把原先定位为中小户型的全部改为大户型，总户数减少到170 户。
充分体现了豪宅的风范。
归根结底，华杰叫好又叫座的全然缘故，确实是定位为纯独栋不墅，满足了客户心理上对“真正”不墅生活的期望。