郑州曼哈顿商圈分析
沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告
沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告110304前言1、研究目的2、研究方法（一）调查背景1、郑州市零售行业概况2、沃尔玛简介（二）商圈范围的确定（三）商圈分析1、商圈覆盖区域2、商圈内住宅区3、顾客类型（五）竞争店铺1、周边商店聚集状况2、主力竞争对手（六）结论（七）建议（一）前言一、研究目的我们小组作业是选择一个大型综超或超市并对其商圈进行分析。
其具体问题主要由以下几点；1、商圈规模调查：商圈的范围、2、选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况3、商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远主要考虑到所学知识范围、能力范围及调查问题的意义大小，我们组经过慎重的思考和细致的分析决定选取沃尔玛曼哈顿店作为调查对象。
通过调查问卷的形式获取顾客的基础信息，包括顾客的性别，年龄，受教育程度，职业，月收入状况，来这边购物的方式等。
我们在让顾客填写调查问卷时会着重询问一下关于他们的来店频率和住宅地址等信息，从而大致确定商圈范围，并予以分析。
这次分组作业给我们提供了一个在实践中并获取知识、锻炼能力的机会。
我们在实地调查中，把所学知识与零售学知识结合起来综合运用，在实践中巩固所学知识，提高分析解决问题的能力，并通过实际调查零售企业，加深同学们对零售企业的认识，着重提高同学们的认知能力、沟通能力和团队协作能力，为今后的学习奠定坚实的基础。
二、研究方法1、调研方法：实地走访、跟踪调查、问卷调查、二手资料收集2、数据来源：问卷收集、实地考察、查找资料文献、网上资料、工作人员提供信息在这次调研中，我们小组在曼哈顿进行了两天的考察，力求保证资料的真实性和及时性，我们综合几种较易实施的方法得到了所需要的资料。
当然也有一些缺憾，对于沃尔玛和曼哈顿广场的官方资料我们没有搜集完整。
（二）调查背景一、零售企业自身状况及背景（1）、郑州零售行业格局郑州现在主要的零售企业有丹尼斯、家乐福、家世界、世纪华联、北京联华、易初莲花、麦德龙等。
郑州曼哈顿总体策划报告
核心问题 的界定
各业态的特征和价值规律不一，如何科
学制订推盘节奏和各阶段营销策略，解 决短期资金回收与利润最大化的矛盾
4
商业部分既是本项目的最大难点，又是最大 的价值点，如何制订招商及销售策略，平衡 销售与招商的矛盾，实现商业价值最大化。
项目的核心问题
2
剖析各业态之间的矛盾与价值点，结合总体营销
我们的思考
1
策略，制订最优化的综合体营销模式
2
3
以“在风险较小化的前提下追求利润最 大化”作为本项目的总体营销策略
解决问题 的思路
改造价值观，通过提升项目品牌价值， 达到提升市场的认知价值的目的。
4
5
结合市场及开发战略和综合体的价值规律 ，制订最佳的推盘节奏，实现最佳的投资
以主题化、特色化形成商业的差异化竞争优 势，在以销售为第一目标的基础上实现可持
第四大战役：大决战（商业销售阶段）
时 目
间： 07年6月中～7月底 标：重点推广商业，传递商业投资价值，引爆投资狂潮
推广主题：携手商业巨头，共享财富盛宴 核心战术：模特儿大赛 / 财富论坛
辅助战术：招商签约/报纸/电视 / 户外 /车体/ DM / 短信
第五大战役：攻坚战（持销阶段）
时 目
间： 07年8月中～10月底 标：重点推广商业，兼顾住宅
全员营销
客服 营销
顾客
营销
顾客
人事 财务 工程、财务
实施“全员营销”,从发展商公司最高领导层开始,所有非营销部门 都须以营销部门为核心进行运作.
精细化营销
为实现目标,在各个环节上都必须追 求完美,打一场“超限战”．
2
1
核心营销策略
品牌策略
郑州商圈汇总图
01
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
ZARA、H&M等快时尚品牌专卖店
02
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
奥特莱斯等品牌折扣店
03
在郑州市郊区设有大型奥特莱斯购物中心，汇聚了众多国际和
国内品牌的折扣店。
餐饮娱乐设施
海底捞、巴奴毛肚火锅等 知名连锁餐厅
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
消费群体年龄结构分布
年轻人为主力军
郑州商圈的消费群体以年轻人为主，特别是20-40岁之间的年轻人，他们注重时 尚、品质和体验，是商圈消费的主力军。
中老年消费群体不可忽视
虽然年轻人是消费主力，但中老年消费群体在郑州商圈也占据一定比例，他们更 注重实用性和性价比。
消费群体职业和收入水平分布
白领阶层占比较高
交通拥堵状况分析
高峰时段拥堵
在上下班高峰时段，主要道路和交叉口容易出现 交通拥堵现象，影响车辆通行效率。
大型活动拥堵
在举办大型活动时，如演唱会、展览会等，周边 道路交通流量会显著增加，导致交通拥堵。
施工路段拥堵
城市建设和道路维修施工可能导致部分路段交通 不畅或封闭，加重交通压力。
05 人流量与消费群体特征
商圈概述
二七商圈位于郑州市中心，是郑 州最繁华的商业区之一。以二七 纪念塔为中心，向四周辐射，拥 有众多的购物中心、餐饮店、娱
乐场所等。
主要商场
大卫城、万象城、二七万达等。
特色与亮点
二七纪念塔是郑州的标志性建筑 之一，历史悠久，文化底蕴深厚。 此外，二七商圈还拥有众多特色 小吃和美食街，吸引了大量游客
郑州商圈汇总图
目录
• 商圈概述 • 郑州主要商圈介绍 • 商圈内主要商业设施分布 • 交通配套设施情况 • 人流量与消费群体特征 • 竞争态势与差异化特色分析
曼哈顿商圈分析
曼哈顿商圈分析曼哈顿商圈分析报告班级：物流⼀班姓名：罗⼦丹学号：252010111007关于曼哈顿商圈的分析报告曼哈顿简介：郑州曼哈顿商业⼴场，作为郑州经济发展和郑东⼤经济区的纽带，于2006年由河南省升龙置业有限公司投资建设，于2008年正式落成，占地11.3万平⽅⽶，该项⽬总投资40亿元⼈民币。
项⽬整体规划涵盖了⾼档住宅、公寓、商务办公、商业等多种形态。
作为⾦⽔区与郑东新区连接的纽带和桥梁，这⼀郑州早期的城市综合体不仅承担着提升城市形象的重任，更蕴藏着巨⼤的商机，是郑州程式化进程中重要的⼀部分。
这个号称40亿巨资打造的新商圈随着燕庄的拆迁⽽⾛进郑州⼈民的视野，并成为财富指向的新兴奋点。
规划地块以⾦⽔路为轴线分为南北两个区域，规划建筑总计35栋⾼层住宅，将以⾦⽔路为轴线分为南北两个区域。
⾦⽔路北侧为⾦融、办公区，⾦⽔路南侧为⾼档住宅、商业配套区。
这两⼤区域⼜被⾦⽔路、未来⼤道等多条道路分割为７⼤部分。
⾦⽔路以北分Ｃ、Ｄ两块，拟建5栋商务楼，下⾯３层发展商业，上⾯作办公或酒店式公寓之⽤。
⾦⽔路以南有Ａ、Ｂ、Ｅ、Ｆ、Ｇ五部分，下⾯两层为商业⽤房，上⾯作⾼档住宅。
1.商圈分析⑴地理区位：曼哈顿位于⾦⽔与未达⼤道的交叉地带，向东濒临中州⼤道，三条主⼲道的黄⾦围合，是中原⼈流、物流、财富的汇聚之处，拥有百万消费⼈群。
曼哈顿商业⼴场是东向进⼊郑州的第⼀个商业中⼼，是最东向最聚⼈⽓的商业区，是郑州市商圈中最具发展潜⼒的商圈。
⑵商业环境：曼哈顿⼴场项⽬⾃⾝规划有48.2万平⽅⽶的住宅项⽬，该“⼗字中⼼”区中约有30万左右的常住⼈⼝，具备强⼤的消费能⼒。
是⼀个集⾼档居住、商务办公、商业、娱乐休闲为⼀体的综合建筑群，将融合国际先进规划理念，打造成省会标志性建筑群落。
曼哈顿商业⼴场以世界500强企业为起点：全球著名的希尔顿酒店，世界零售巨头沃尔玛，全国500强企业国美电器，五星奥斯卡影城等知名企业尽在左右，⾼档消费⼈群源源不绝。
沃尔玛超市商圈调查与选址报告的启示论文
沃尔玛超市商圈调查与选址报告的启示论文篇一：沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告沃尔玛曼哈顿店商圈分析报告110304前言1、研究目的2、研究方法（一）调查背景1、郑州市零售行业概况2、沃尔玛简介（二）商圈范围的确定（三）商圈分析1、商圈覆盖区域2、商圈内住宅区3、顾客类型（五）竞争店铺1、周边商店聚集状况2、主力竞争对手（六）结论（七）建议（一）前言一、研究目的我们小组作业是选择一个大型综超或超市并对其商圈进行分析。
其具体问题主要由以下几点； 1、商圈规模调查：商圈的范围、2、选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况3、商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远主要考虑到所学知识范围、能力范围及调查问题的意义大小，我们组经过慎重的思考和细致的分析决定选取沃尔玛曼哈顿店作为调查对象。
通过调查问卷的形式获取顾客的基础信息，包括顾客的性别，年龄，受教育程度，职业，月收入状况，来这边购物的方式等。
我们在让顾客填写调查问卷时会着重询问一下关于他们的来店频率和住宅地址等信息，从而大致确定商圈范围，并予以分析。
这次分组作业给我们提供了一个在实践中并获取知识、锻炼能力的机会。
我们在实地调查中，把所学知识与零售学知识结合起来综合运用，在实践中巩固所学知识，提高分析解决问题的能力，并通过实际调查零售企业，加深同学们对零售企业的认识，着重提高同学们的认知能力、沟通能力和团队协作能力，为今后的学习奠定坚实的基础。
二、研究方法1、调研方法：实地走访、跟踪调查、问卷调查、二手资料收集2、数据来源：问卷收集、实地考察、查找资料文献、网上资料、工作人员提供信息在这次调研中，我们小组在曼哈顿进行了两天的考察，力求保证资料的真实性和及时性，我们综合几种较易实施的方法得到了所需要的资料。
当然也有一些缺憾，对于沃尔玛和曼哈顿广场的官方资料我们没有搜集完整。
（二）调查背景一、零售企业自身状况及背景（1）、郑州零售行业格局郑州现在主要的零售企业有丹尼斯、家乐福、家世界、世纪华联、北京联华、易初莲花、麦德龙等。
沃尔玛郑州分店选址与布局
人口密集
曼哈顿广场涵盖了高档住宅、公寓、商务办公、商业等多种形态， 众多党政机关云集，金融商业机构繁多，商品交易所等其他一些大 型商业机构也设置于此。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒 店、写字楼、商业等多种形态。人口分布极为密集，固定的潜在顾 客较多，而且离市场较近
商业集群
曼哈顿商业广场上分布着国美，苏宁，麦当劳，赛博数码广场等知 名商店，吸引着各种消费者，这在客观上也为沃尔玛超市提供了大 量的潜在顾客。 同时，商业集群可以共用消防，卫生等市政设施，节约了这方面的 成本投入
沃尔玛百货有 限公司简介
第二部分
郑州沃尔玛曼哈 顿分店选址因素 分析
郑州沃尔玛曼 哈顿分店内部 布局介绍及简 析
第三部分
第一部分
1
沃尔玛简介
全球最大的零售企业
• 沃尔玛公司由美国零售业的传奇人物山姆· 沃尔顿先生于1962年在 阿肯色州成立。经过四十多年的发展，沃尔玛公司已经成为美国 最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售商，多次荣登《财富》 杂志世界500强榜首及当选最具价值品牌。
与商场顾客的停车 场是的分开的。
商场提供给顾客
的免费停车场是
供大于求。
商场给供货商提供
的停车位也是和顾
客的停车位分开的。
其它
配备完备的排水 系统 供电足够满足商
场的各种需求
物业租赁期
限的要求
3
内部布局分析
沃尔玛内部布局
• 一、内部布局的重要性： 超市布局的好坏对超市销售量的影响至关重要，直接影响到了 超市的营业额和效益。超市的布局包括了超市购物的面积、货物的 陈列位置、货物的分类区域及购物通道。超市合理的内部布局可以 直接刺激消费者的购买欲，方便消费者购物，能够提高员工的工作 效率，提高超市的品牌形象。
郑州逛街的地方推荐
郑州逛街的地方推荐郑州作为河南省省会城市，拥有众多优秀的购物场所，逛街体验丰富多样。
下面是我对郑州逛街的地方的推荐，希望能为您提供参考。
一、购物中心1.合众国际购物中心：位于郑州东风路与建设路交叉口，是郑州市规模最大的综合性购物中心之一。
这里有超过300家商铺，品牌众多，涵盖了时尚服装、美食、娱乐等各个领域。
购物中心内还设有多家电影院，能满足观众的不同需求。
2.丹尼斯国际广场：位于郑州市金水区农业路与中兴路交叉口，是郑州市最具影响力的高级商业综合体之一。
丹尼斯国际广场内有一流的时尚品牌、高档酒店和精品百货店，还有豪华影城、国际美食广场等设施。
这里不仅购物方便，还能一站式满足消费者的各种需求。
3.银基百货：位于郑州市二七区中原路与铭功路交叉口，是郑州市最古老的百货公司之一，也是郑州市最早的购物场所之一。
银基百货内有各类商品，包括时装、钟表、家居用品等等。
这里商品种类齐全，价格适中，吸引了大批消费者前来购物。
二、商业街区1.大商淮海购物中心：位于郑州市姚寨路与中原中路交叉口，是郑州市最具特色的商业区之一。
这里有各种各样的商店，不仅有时尚品牌，还有特色小吃摊位，是购物与美食的绝佳选择。
夜晚的大商淮海购物中心灯火辉煌，气氛热闹非凡，吸引了大批市民和游客前来消费。
2.花园路步行街：位于郑州市中原区花园路，是郑州市最有名的步行街之一。
这里汇聚了各类商店、餐馆和咖啡厅，步行街两旁摆满了摊位，出售各种商品，游客可以在这里购物、品尝美食，还可以欣赏周边的建筑风景。
3.商都路步行街：位于郑州市金水区商都路，是郑州市另一个有名的步行街区。
商都路步行街上有许多时尚的商店和购物中心，以及各种美食餐厅，游客可以在这里尽情享受购物和美食带来的乐趣。
三、特色市场1.二七集市：位于郑州市二七区，是郑州市最大最有特色的传统市场之一。
这里有各种各样的商品，包括衣物、鞋帽、食品等等。
二七集市是市民购买日常用品的主要场所，也是游客感受当地市井生活的好地方。
112——曼哈顿商圈分析
四、总结
• 通过从地理环境、交通条件、目标人群、 客流量及政府政策等方面对曼哈顿商业区 进行考察总结，大致可以了解曼哈顿商圈 的构成，范围，发展状况。 • 凡事不会一蹴而就，曼哈顿商业区的高端 发展目标，需要分级、逐步实现。
不足之处请指教
5.政府 政策分 析
4.客流 量分析
3.目标 人群分 析
现
。
以 上 在 本 区 域 实
市 场 占 有 率 30%
的 核 心 商 圈 ， 其
为 曼 哈 顿 商 业 区
常 住 人 口 较 多 ，
约 为 1.5 公 里 ， 此 区 域 半 径
北至黄 河路
西至东 明路
东至中州 大道
南至陇 海东路
商 业 区 应 努
通过对比总结： 通过对比总结：曼哈顿商业区域的居民多为拥有 较高文化水平，较高收入的中高端消费人群。 较高文化水平，较高收入的中高端消费人群。
曼哈顿商业广场金水立交 西侧、紫荆山东侧， 西侧、紫荆山东侧，面向 金水路， 金水路，是新旧城区联系 的桥梁； 的桥梁； 曼哈顿商业广场有K115、 、 曼哈顿商业广场有 B1 10 路 交 ；有 1 ； 东 ；
其他2003年9月郑州市政府出台郑州市城中村改造规定同时将城中村改造列为提升城市水平的12件大事之一2006年8月金水区政府组织省会各界知名专家集中研究燕庄改造后的产业定位及布局2007年12月郑州市城区经济工作会议制定将郑州市新兴高端服务业聚集亍中州大道未来路和货站街合围的三角区域曼哈顿商业广场郑州市政府规划
上 ， 为 主 要 潜 在 市
占 有 率 约 在 5% 以
辐 射 商 圈 ， 其 市 场
为 曼 哈 顿 商 业 区 的
住 人 口 在 百 万 以 上 ，
郑州商圈分析报告
郑州商圈分析报告一、市场概述郑州是中原地区最大的城市，市场消费能力强劲。
商业氛围浓厚，商圈增长势头明显。
目前郑州主要商圈分两类，一类是传统的太康路、大学路、黄河路、人民路等，另一类是新兴的CBD商圈，如正商汇、丹尼斯广场等。
二、商圈分析1. 太康路商圈位于郑州市中心，是传统规模最大、品牌最为丰富的商圈之一。
主要商业街道是太康路，其东段商品种类繁多，西段则是高档品牌云集。
本商圈的人流量极大，但车流量也非常拥挤。
2. 大学路商圈位于郑州市二环以内，主要商业街道为大学路和建设路。
该商圈以年轻化、时尚化作为主打卖点。
消费者年龄普遍较年轻，消费能力也比较不错。
主要商家以服装、休闲娱乐、美食为主。
3. CBD商圈这是新兴的商圈，主要位于市二七区。
随着CBD区域的建设，新型消费中心逐渐形成。
这里的消费群体普遍较高端，消费观念也更先进。
该商圈内部设施完善，配套服务也十分到位。
三、趋势预测1. 发掘商圈潜力各商圈人流量正逐年上升，同时也有一些商铺致力于新品种、新业态的探索。
然而，传统商圈内有很多资源未被充分发掘。
因此，在不破坏环境的前提下，要积极寻找商圈的空白，引入新业态。
2. 认真考虑定位商圈定位，直接关系到商业街道品质及人流量。
各商圈所采取的营销策略需要综合考虑市场地位、商业街道品质、客户资源等因素，然后有针对性地开展营销活动。
同时，商圈还需要注重形象塑造，提升品牌影响力。
3. 加强服务质量管理商圈服务质量是消费者最为关注的重点之一。
为了提升服务质量，商圈应加强人员培训，提高服务水平。
此外，商圈还应建立完善的售后服务机制，并定期对服务质量进行评估和检查。
4. 多元化营销策略市场环境不断变化，商圈的营销策略需不断创新。
商圈应该通过强化品牌口碑，加大广告宣传力度，建立客户关系管理体系等多种方式来吸引更多的顾客。
四、总结郑州商圈的发展前景十分广阔，但同时也面临诸多挑战。
各商圈应运用多种方式，提高客户满意度，促进消费信心，加强管理，促进商圈稳定发展。
河南郑州市区商圈图市场分析开店选址战略地图
惠济区高新区中原区金水区郑东新区二七区管城区经开区省会城市2023年市场数据城市名称郑州市区全域直属市河南省管辖面积7567平方千米GDP13617.8 亿常住人口1300万人截至2022年12月，郑州市辖6个区、5个县级市、1个县市区：二七区、管城区、中原区、经开区、郑东区、惠济区、高新区、金水区郑州市有20个商圈，75个商业体郑州商圈商业分布图市场分析与开店选址——战略作战地图类型序号渠道渠道分布数量已合作覆盖率全国性1万达郑州市5家（金水万达、二七万达、高新万达、中原万达、惠济区开元路万达）安阳市、濮阳市、鹤壁市、新乡市、焦作市、许昌市、平顶山市、三门峡市、商丘市、洛阳市、开封市、信阳市、周口市212吾悦郑州荥阳、安阳吾悦、商丘吾悦3区域性3丹尼斯郑州市（10家）安阳市、洛阳市、漯河市、南阳市、平顶山市、濮阳市、三门峡市、商丘市、信阳市、济源市、驻马店市、焦作市624大商郑州市开封市、洛阳市、漯河市、新乡市、信阳市、许昌市、驻马店市18备注：1、本PPT暂不做商圈、商业和竞品和销售分析。
2、需要完善和全省商圈和商业分析，联系本人。
李雪江制作人：2024.4二七广场商圈碧沙岗商圈开元万达商圈高新区公园茂商圈紫金山路商圈航海路商圈陇海路商圈二七万达商圈电厂路商圈中原万达商圈金水升龙广场商圈会展中心CBD 商圈郑汴路星光城商圈国基路优悠购物商圈郑州东站商圈南三环橄榄城商圈郑州北站商圈花园路商圈郑州市区商圈整体分布示意图龙子湖商圈龙湖商圈二七万象城华联商厦丹尼斯大上海城百货大楼亚细亚卓悦城福寿街路太康路商州路德化路步行街风情街购物公园西大街郑州火车站紫金山路南大街南顺城街商都城遗址南下城街地铁3线西大街站地铁1和3线交汇二七广场站自由路丹尼斯百货管后街路新田360广场地铁1线人民路中医院站中医药大学附属医院地铁3线东大街站裕鸿大厦金多银多中原珠宝城郑州市城市级核心商圈二七广场商圈——步行街商圈商业：丹尼斯、百货大楼、大上海城、丹尼斯百货、万象城、华联商厦、亚细亚卓悦城、360城市广场郑州市人民公园人民路解放路铭功路地铁3线人民公园站正弘大厦北南锦艺城购物中心西元国际购物广场丹尼斯中原店中原商贸城王府井奥莱碧沙岗公园嵩山北路金水西路建设西路地铁1、5线交汇五一公园站地铁1线碧沙岗站地铁1线秦岭路站地铁5线月季公园站润太广场百花路郑州中原区——碧沙岗商圈（区域级商圈）商业：中原商贸城、丹尼斯、润太广场、王府井奥莱、锦艺城、西元国际购物广场北南农业路新田360广场丹尼斯正道花园百货万达坊正弘城融元百货郑州动物园郑州金水区——花园路商圈（区域级商圈）商业：正道百货、新田城市广场、丹尼斯、万达坊、万达广场、正弘城、融元百货1.8公里0.6公里北南宝格丽、潘多拉、施华洛世奇周大福、六福、谢瑞麟、老凤祥、中国黄金、周大生、老庙、金大福、周六福、中国珠宝、曼卡龙、梦金园、乾昌宝格丽、周大福、周大福会馆、周生生、谢瑞麟、周大生、华铺、梦金园、明牌、莱绅通灵、金伯利、东方神韵周大福、六福、周大生、周大福、周大福会馆、六福、周大生金水万达广场周大福、周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、国家宝藏、潮宏基、周六福、莱绅通灵、诗普琳、曼卡龙、中国珠宝、DR、克徕帝、科源路农科路科新路优悠购物公园华商万汇城长虹路地铁3线王砦站郑州金水区——-国基路商圈（社区级商圈）商业：优悠购物公园、华商万汇城北南周大福、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、周六福、金鑫周大福、乾昌珠宝1908购物公园1.7公里紫荆山百货新世界百货裕鸿大厦金多银多福华大厦中原珠宝城紫金山路东大街地铁1线紫荆山路站地铁3线西大街站地铁3线东大街站卜蜂莲花超市已撤紫荆山立交宝汇鑫珠宝交易中心商业：紫荆山百货、新世界百货南福都购物广场富田新天地购物广场丹尼斯海航天地盛华里购物中心乐尚天地生活广场中大门国际购物公园经南三路地铁3线杭海广场地铁5线中原福塔地铁5线七里河地铁5线福塔东经开中心广场商业：福都购物广场、富田新天地、丹尼斯、盛华里、乐尚天地、中大门国际购物公园南探十里陇海西路购物中心泰得城鑫苑鑫都汇大学路丹尼斯郑州二七区——-陇海路商圈（社区级商圈）商业：鑫苑鑫都汇、丹尼斯、泰得城、探十里陇海西路购物中心0.6公里2公里1公里北南长江路丹尼斯嵩山南路丹尼斯二七万达广场大学南路华联超市兴华南街地铁5线市第二人民医院站郑州区二七区——二七万达商圈（区域级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场1.1公里1.4公里北南华联超市冉屯东路店冉屯东路华强城市广场在建地铁8号线郑州北站郑州中原区——电厂路商圈（社区级商圈）商业：华强城市广场、华联超市北南1.2公里高新万科广场丹尼斯朗悦公园茂正弘汇郑州大学高新万达广场红叶路瑞达路雪松路地铁1线郑州大学站地铁1线郑大科技园站信息工程大学郑州中原区——高新区商圈（区域级商圈）商业：高新万达、正弘汇、丹尼斯、西悦城、朗悦公园茂、新悦荟购物中心、万科广场北南新悦荟购物中心西悦城中原万达华山路地铁10线二砂站二砂文化创意园北南郑州中原区——-万达商圈（区域级商圈）商业：万达广场金水升龙广场丹尼斯百货名门城市广场未来路金水路地铁1线燕庄站地铁1线民航路站商业：升龙广场、名门城市广场、丹尼斯南星光城购物中心建材装饰市场印象汇红星美凯龙凤凰幸福城购物中心英协路地铁3线凤凰台站地铁3线十里铺站地铁4线商鼎站地铁4线货站街站2、专业市场商圈（建材、家居）城市级商圈商业：星光购物中心、印象汇、凤凰幸福城南周大福、明牌黄河东路九如路宝龙城市广场熙地港购物广场世纪华联地铁4线会展中心站地铁5线聂庄站中央商区会丹尼斯1-6天地郑州金水区——-外环路商圈（区域级商圈）商业：丹尼斯新天地、宝龙广场、熙地港、世纪华联北南绿地新田360广场尚座中心海港汇升龙广场云尚郑东商业广场郑州东站商都路农业南路东风南路东三环地铁3-12线交回西周站地铁3线东周站地铁1线农业南站地铁1线东风南站地铁5线金水东站地铁5线康宁街站地铁5线郑州东站海邻茂购物中心七里河郑州金水区——郑州东站商圈（区域级商圈）商业：尚座中心、万象城（在建）、新田城市广场、升龙广场、海港汇、海邻茂、云尚郑东商业广场、大旺城购物中心心怡路万象城在建太格茂永和时光里购物中心京港澳高速地铁12线龙子湖西站地铁12线龙子湖东站明里路博学路金水东路龙子湖地铁12和1号线龙子湖站商业：太格茂、永和时光里购物中心龙湖银泰金融岛银泰百货龙源十三街龙湖外环众意路龙湖内环地铁4线金融岛北站地铁4线金融岛南站商业：银泰百货橄榄城都市广场汇美茂购物中心地铁2线南三环站中州大道郑州区——南三环商圈（社区级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场2.7公里北南升龙商业广场汇金店天旺广场海尚MALL瀚海北金商业中心郑州北站南阳路天明路庆丰路文化路东风路金水区政府地铁3线同乐站地铁3线兴隆铺站河南财经政法大学文北校区在建地铁8号线郑州惠济区-金水区——郑州北站商圈（区域级商圈）商业：升龙商业广场、天旺广场、海尚MALL 、瀚海北金商业中心北南开元路万达广场美景欢乐广场文化北路地铁2线黄河迎宾馆站在建地铁7线北大学城1.4公里周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、潮宏基、老庙、梦金园、金伯利、乾昌、老凤祥郑州惠济区——开元万达商圈（区域级商圈）商业：开元万达、美景欢乐广场、福都购物广场北南中州大道地铁2线金达路站福都购物广场金达路乐天街3.8公里2023年12月开业老凤祥、周大福、中国珠宝、老庙、周大生经典。
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郑
州
曼
哈
顿
商
圈
分
析
物流一班
郭秀峰252010111045
淡崇阳252010111032
郑州曼哈顿商圈分析
郑州曼哈顿位于郑州市金水路与未来路交汇处，2006年的3月18日由于现代城市规划的发展，燕庄被现代的高楼大厦所取代，而在这期间也形成了一个极具商业价值的广场，他就是郑州曼哈顿广场。
郑州曼哈顿广场与现代郑州市北扩东展的理念相迎合，从市政府、市政各种机关以及郑州市火车站、高铁路口等都可以看出。
郑州曼哈顿所拥有的潜在价值到底有多大，而且郑州曼哈顿与郑州新区的CBD互成掎角之势，两者相得益彰。
所以如果你想造就你的人生梦想与辉煌，那么就来此展现你的人生梦想吧！现在我们就郑州曼哈顿的固定人群以及流动人群进行分析。
1．商圈分析
根据郑州曼哈顿广场所处的地理位置和对城乡贸易中心顾客构成的分析，可以把郑州曼哈顿广场现有的区域市场规划分为三个商圈，即基本商圈、次要商圈和辐射商圈。
基本商圈：以曼哈顿为中心，东之107国道，西至紫金山。
北至东风渠，南至郑汴路。
为中心的商圈半径约3~4公里，常驻人口从多。
这一商圈为曼哈顿的基本商圈，其购买力有40%~50%可能在本商圈内实现。
次要商圈：东至龙子湖高校园区，西至工人新村、二七等地，北至北三环城中村，南至南三环城中村，这一商圈市曼哈顿的外围商圈。
辐射商圈：曼哈顿广场辐射区为城东、城南扇形辐射区，
包括中牟、开封等县城，这是曼哈顿广场可以开发的潜在市场。
2．固定人口分析
在郑州曼哈顿广场辐射区内，有较稳定的大板块式的居民构成。
郑东新区现已由房地产开发商开发出一片广阔天地。
可以说现在的曼哈顿地区已经入住了许许多多的白领人士，除去南邻的沈庄等城中村外，绝大多数还有国家机关、高等院校等。
光是龙子湖高校园区的十几所搞笑所建设的教师楼群已经多达七八十栋。
这种紧凑的居民构成和消费阶层，为曼哈顿商业广场的发展带来了发展动力。
而曼哈顿广场附近的居民都拥有较高的文化水平，消费水平以中等为主。
广场的对面是CBD中心，而东侧则多为政府机关大院，以及龙子湖高校园区的十几万学生，尽管学生的消费水平有限，但是这么庞大的学生人群也拥有一定的消费水平。
3．流动人口分析
在郑州曼哈顿地区有CBD中心、省市政府机关以及龙子湖高校园区，来此地方办事的人流量巨大。
约为本地区常住人口的20%之多。
而且临近绿博园、金鹭鸵鸟园等旅游地区，也为本地的流动人口增加很多。
郑州市的各重大机
关、教育场所都位于此地区附近，所以发展辉煌指日可待。
4．客流量分析
曼哈顿前面有金水路、未来路等主要街道，而郑开大道是位于其西侧，也是必经之路，东面的老107国道也位于此处，可以说地理位置优越，是连接四环，出入东城区的重要交通枢纽。
有十几条公交车通过，像K115、K114、K903等。
而且将于未来两年投入使用的地铁出口也位于此处。
还有贯穿南北的火车站以及高铁站等。
所以其发展潜力巨大。
下面我们再来分析一下他们的有优势和劣势。
优势：
1、地理位置优越，交通便利
2、消费人群积聚，消费能力强
3、与郑州市东扩的理念相迎合
劣势：
1、定位过于高端
2、车位较少，停车不方便
建议：
1、制定与附近消费人群相迎和的消费阶层
2、曾添一些车位，例如：建立自动立体仓库等通过上述分析，我想大家已经同大致了解到曼哈顿地区的固定人口、流动人口以及客流量的分析。
而这些资料也是开
店的必备资料，所以我希望大家对此地区感兴趣的人士来此开店，在此铸就属于自己的辉煌同时也为郑州以及中原地区的发展做出自己的贡献。