经典平层大户型分析
广州豪宅大平层户型设计初探
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台
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１ ． １７
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卧 室
１ ５ ８． 卫 ５０
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２ ． ７５
６０ ．
客厅
３ ． ７２
再存在 。于是 ， 豪宅开始 向高密 度 、 高空发 展。 目前 ， 高密 豪宅 的 的尝 试 。
主要户型形式 有跃层 、 平层 两种 ， 大平层 是 未来 的主要 发展 ２ 入户 形式 大 而 趋势 。 从选 取的 ４个 户型案 例来 看 ， 入户形 式 主要 有两 种 ： 一入 单 本文选取 了近几年广州具有代表 性 的 ４个 高密豪 宅案 例 ， 对 户 和双向入户。单一入户是较为传统 的入户形 式 ， 该类 户 型只有 其主要大平层户 型进 行 了分析 ， 图总结 出户 型设 计 的特 点 ， 试 希 个 出人 口， 其优点是便于管理 ， 缺点是 主 、 仆 流线交 织 ， 客、 不利 望对今后相关 户型的设 计提供一定 的参考 。 于豪宅 品质 提升。双向入户是 目前 比较 流行 的形 式 ， 将是 未来 也
４ 功能 配 置
豪宅户型除 了满足基本的居住空 间需求外 ， 还应 有符合 主人
的文化层 次和性格爱好的个性化空 间。开发新 的功能 空间 、 创造
空 间的利用效 率 。从选 取的 ４个 户型案例 来看 ， 各个 户型 中厨房
面积约 ８ｍ 一１ 占套 内面积的 比例约 ４ ３ｍ ， ％～６ ， ％ 中西厨分设
普 通住 宅的卫 生 间 的面积 往 往较 小 ， 多 刚好 够 放 下 三件 大
套 。对 于豪宅户型 ， 主人卫 生 问应该 布置更 多 的卫 生洁 具 ， 大 如
经典平层大户型分析
a
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大户型的特点
a
8
电梯不直接入户大户型案例
面积配比： 建筑面积约190㎡
流线设置： 流线变化丰富
空间布局： 1. 入口有独立的玄关，空间
布局围绕玄关组织。 2. 餐厨一体化，且设置有工
作阳台和生活阳台。 3. 独立的客厅，客厅带有大
阳台。
a
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电梯直接入户 大户型案例
面积配比： 建筑面积约143㎡，三室两厅
流线设置： 1. 电梯直接入户，交通方便 2. 入口布置入户花园，曲线引入
空间布局： 1. 入口入户花园景观通透。 2. 主卧空间大，主卫双面盆布置，配
置齐全，运用了生活阳台，使得主 卫成为明卫，整个户型均有良好的 通透性。 3. 客厅宽敞，布置较宽绿色景观阳台 引景入室。
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使用功能丰富的 大户型分析1
大户型的种类
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1
豪华大户型的特点
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2
豪华大户型案例分析
流线设置： 1. 三梯两户，主仆分梯，私家电梯直接入户，专
梯卡式管理，直达业主私家享用的电梯厅，主 仆活动区域完全分离。 2. 佣人享有单独的工作专梯，电梯直达佣人卧室 及工作区，最大限度降低对主人区的生活干扰。 佣人房还配备独立卫生间，起居更私密 。
a
3
豪华大户型案例分析
流线设置： 与A案例相似 空间布局 ： 1. 三进式玄关设计，外玄关电梯厅起过渡转换
作用，内玄关兼具鞋帽间功能，且玄关为明 玄关。 2. 餐厨一体化设计，缩短了公共空间，功能更 紧密。 3. 会客区为下沉式，户型通过水平高度的不同， 将室内公共区与私密区明晰分开。保证主人 绝对私密安全。 4. 客厅设置了钢琴练习的位置，增加了生活情 趣。 5. 主卧主卧如后设置过渡空间，将卧室与附属 设施一分为二，一边是步入式更衣间，卫生 间，卫生间设置了双面盆、浴缸、淋浴，大 便器，女用净身器，一边是带有转角大阳台 的主卧。 6. 主要卧室均配置了卫生间。公共卫生间取消 了洗浴功能。保姆的互动空间压缩到很小， 且与设备间紧密相连。
大平层的优势分析
六大优势决定了大平层成为终极居所大平层不简单等于大户型，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
大平层通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能空间的平层住宅，比如：主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，实现了大面宽、全景观的空间布局，真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。
随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择。
由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权。
大平层之所以成为高端置业者继别墅之后的又一选择，在于大平层区别于别墅的诸多产品特性优势一：居住功能“扁平化”大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。
大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。
优势二：社区配套“高端化”纯粹的大平层豪宅社区，面对的是城市高端人士，在社区配套上也有针对性：如高端商务会所，运动健身会所：配备室内恒温标准泳池；优质教育配套：幼儿园、名校一体化教育资源，社区风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。
优势三：景观资源“集中化”别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过大尺度绿化空间来造景，比如数万平方米的特色景观园林，上百米的超大楼间距，户户观景，举步换景，在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。
对于当代高端阶层来说，如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，无疑是对他们所追求品质生活的最佳诠释。
优势四：生活“私密化”大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且均带有的独立卫生间、衣帽间设计，保证了家庭成员舒适的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
大平层特点
大平层六大产品特点(组图)2011-03-31 15:42:30来源: 新民晚报(上海)跟贴0 条手机看新闻低密度大平层中心景观带大平层的家庭会客厅大平层精装修玄关随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择。
由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权，大平层之所以成为高端置业者继别墅之后的又一选择，在于大平层区别于别墅的诸多产品特性：特点一：别墅功能“扁平化”不同于别墅的上上下下，所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，要满足这样的空间需求，只有面积超过300平方米。
大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。
特点二：风格建筑“群落化”与相对独立的建筑形态相比，大平层在居住气势上更抢眼。
大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。
犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。
成为了时代的标杆，传承着“建筑”之精髓。
特点三：景观资源“集中化”别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。
对于当代高端阶层来说，他们生活最主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要交流空间，因此如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体景观的景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明。
特点四：生活“私密化”大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有的独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
当社会发展到一定阶段，高端人群对生活的品质要求越来越高，在对生活标准有了一定要求之后，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
93平米大户型设计理念
93平米大户型设计理念
在当今的城市生活中，住房空间越来越受到重视。
对于许多人来说，93平米的大户型已经算是不小的房子了。
那么，在这样的空间中，如何进行设计才能让居住更加舒适和实用呢？
首先，我们需要考虑的是如何最大化地利用空间。
在93平米的大户型中，我
们可以通过合理的布局和设计来充分利用每一寸空间。
例如，可以使用开放式的厨房设计来节省空间，并且增加家庭活动的互动性。
此外，可以选择多功能家具，比如沙发床、折叠桌子等，来满足不同的需求。
其次，要考虑的是如何打造舒适的居住环境。
在93平米的大户型中，可以通
过合理的色彩搭配和家居装饰来营造舒适的氛围。
选择明亮的色调可以让空间显得更加开阔和明亮，而搭配一些温馨的装饰品则可以增加居住的温暖感。
最后，要考虑的是如何提升居住的实用性。
在93平米的大户型中，可以通过
定制家具和储物空间来提升实用性。
比如，可以设计一个嵌入式的衣柜来节省空间，或者在墙壁上安装一些可折叠的储物架来增加收纳空间。
总的来说，93平米的大户型设计需要综合考虑空间利用、舒适性和实用性。
通过合理的布局和设计，可以打造出一个既舒适又实用的居住空间，让人们在城市生活中享受到更加舒适的居住体验。
房地产项目经典户型分析
房地产项目经典户型分析引言房地产项目中的户型设计是非常重要的一环，它直接关系到购房者的居住体验和生活质量。
经典户型在市场上享有较高的认可度和销量，因为它们通常具有合理的空间布局、舒适的居住环境和实用的功能布置。
本文将对房地产项目中一些经典户型进行分析，探讨它们的特点和优势。
一、三居室户型分析三居室是许多家庭购房的首选户型之一。
它通常包括一个主卧室和两个次卧室，适合中小家庭居住。
在经典三居室户型中，有以下几个特点：1. 主卧室与次卧室独立设计经典三居室户型中，主卧室通常与次卧室布局上相对独立，这样可以保障主卧室的隐私性和舒适度。
此外，独立设计的主卧室还有利于家庭成员的休息与工作分离，提高居住品质。
2. 开放式客厅与厨房布置现代家庭生活强调互动、交流和空间的流畅连接。
因此，在经典三居室户型中，通常采用开放式设计，将客厅与厨房相连，打破传统的隔断式布局，使整体空间更加开阔和灵活，方便家庭成员之间的互动和沟通。
3. 充足的储物空间经典三居室户型中，设计师通常会充分考虑储物空间的布置。
例如，在衣物收纳方面，衣柜的设计会更加方便实用；在厨房方面，设计师会安排足够的橱柜和抽屉空间，方便储存厨具和食品等物品。
二、复式楼房户型分析复式楼房是现代房地产项目中常见的户型类型之一，它以其独特的空间结构和实用性而受到许多购房者的追捧。
在经典复式楼房户型中，有以下几个特点：1. 上下楼分区明确经典复式楼房的设计通常区分上下两层的功能。
下层通常包括客厅、餐厅、厨房等公共空间，而上层则集中了卧室和私密空间。
上下楼层的分区明确，有利于加强不同功能空间之间的隔离和分离，提高生活的便利性和私密性。
2. 阳台与露台的布置复式楼房通常具有宽敞的阳台和露台，这些户外空间可以提供户主一个与自然接触、享受阳光的场所。
经典复式楼房户型通常会合理规划阳台和露台的位置，使其与室内空间相互呼应，增加户型的整体透明度和视觉效果。
3. 开放式楼梯设计在复式楼房中，开放式楼梯设计是一个非常重要的特点。
大平层是什么样的房子
大平层是什么样的房子
大平层主要指的是使用面积在180平方以上、空间规划明确、房屋功能完善、一层一户的大户型。
大平层的容积率和建筑密度都比较低，所以视野开阔性非常好、空间延伸感很强，能给人带来非常宽敞的别墅式居住体验感，所以它也常被称为“扁平化别墅”或“平墅”。
大平层的优势与劣势
1、优势
大平层又被业界称为“扁平化别墅”或“平墅”，顾名思义就是虽然身在多层建筑当中，但居住体验却和别墅相差无几，这得益于大平层与生俱来的以下几个优势。
第一，平层容积率低，建筑密度低。
平层往往是一层，层间距很宽，视觉开放度简直无敌。
与其他普通高层公寓相比，采光通风有绝对优势。
二是大平层的房屋空间、功能规划非常明确，并且面积很大，完全可以供以6-8人居住，还无需跑上跑下爬楼梯，更方便有老人小孩的家庭，居住起来的体验感，可能会比独栋别墅还爽。
第三，私密性强。
因为大坪楼各个功能区的设施都很完善，在嘈杂的地方环境也比较安静，一旦门窗紧闭，似乎就可以和外界断开联系，所以私密性也能得到保障。
2、劣势
当然，大平层也有一些缺点。
首先要说的是价格。
平层单价本身就高，面积还大，预算有限就不要考虑了。
其次，如果面积太大，对装修质量和技术的要求都很高，否则200平的房子可能看起来就像120平。
而且打扫卫生的时候，可能会让人怀疑人生。
大平层户型专题研究
4
二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大 向别墅开启：错层、复式、 跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧 独立生活系统出现
08-09年 平层大宅市场探 索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立 书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
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【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为 武汉平层大宅市场的领航者
引领 未来 市场
项目推出16大世界精装品牌 的装修标准：4000元/平米的 装修标准进一步体现了该项 目的高端形象。 而240平米以上的户型只做两 房、三房，90平米的超大客 厅，更有双主卧、套间设置， 另设佣人间，彰显平层大宅 的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
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【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘， 均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆 天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复 地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。 共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
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【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米
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通透性。
3. 客厅宽敞，布置较宽绿色景观阳台 引景入室。
使用功能丰富的 大户型分析1
面积配比：
建筑面积约180㎡
流线设置：
入户玄关将室内公共私密空间一分为二
空间布局： 1. 餐厨一体化，设置在一个空间内，
大户型的特点
面积配比
• 面积在130-200㎡以上 • 以三室为主
流线设置
• 电梯直接入户 • 电梯不能直接入户
空间布局
• 以三室带一书房为主 • 主卧携带更衣间、带有含淋 浴、浴盆的卫生间。 • 客厅餐厅联系紧密、空间紧 凑
电梯不直接入户大户型案例
面积配比： 建筑面积约190㎡
流线设置：
流线变化丰富
用玄关将餐厅与客厅隔离开来。
2. 豪华主卧，携带步入式更衣间，超 大卫生间配备齐全，双面盆，淋浴， 浴缸一应俱全。 3. 4. 独立的衣帽间，洗衣房，功能丰富。 次卫兼顾了公共卫生间及私密区卫 生间功能。
使用功能丰富的 大户型分析2
面积配比： 建筑面积约170㎡
流线设置： 1. 2. 入户玄关将室内公共私密空间一分为二 两进式玄关提供了更多的过渡空间及服务功 能
豪华大户型案例分析
流线设置及空间布局与A案例相似
豪华大户型案例分析
流线设置及空间布局与A案例相似
豪华大户型案例分析
流线设置： 与A案例相似 空间布局： • 一层与A案例相似 • 跃层 1. 主卧配置南向 20 余平米 的超大阳光浴房，双卫、 双面 盆配置。 2. 双房主卧设置。 3. 主卧配置下沉式观景休闲 阳台。 4. 主卧配置近 20 平米的步 入式衣帽间，男女衣区、 分类摆放。 5. 二层下沉式休闲区设艺术 长廊。 6. 近 25 平米步入式观景露 台。
空间布局
• 主人活动区域仆人活动区域 分离，压缩仆人活动区域， 满足仆人工作生活的基本需 求。 • 公共空间与私密空间分离 • 大客厅、客厅带有观景阳台。 • 大主卧、主卧要求有步入式 更衣间，功能齐全的卫生间 （包含淋浴、浴缸、座便器、 女士净身盆、化妆台） • 相对独立的书房 • 次卧配置卫生间 • 较大的厨房和餐厅，配置了 双厨房（中餐厨房和西餐厨 房）
空间布局： 1. 与 A 户型类似。 2. 公共卫生间没有洗浴的功能。私密服务卫生 间保证了私密性，卫生间的层次服务功能更 加明细。
储藏功能丰富的 大户型分析
面积配比： 建筑面积 150.06 ㎡ 建筑面积 151.12 ㎡ 流线分析： 流线呈"一"字型展开，主要房间分布两侧。 空间布局 1. 入口设置半封闭玄关 2. 餐厅紧邻厨房，与客厅保持距离，维护了客 厅的独立性。 3. 主卧、客厅，次卧南向一字排开，采光好， 客厅带有 2.4x3.9 米大阳台。 4. 丰富的储藏空间满足日常所需。 5. 次卫功能一分为二，设置了淋浴房，保护了 主人的私密性，又服务了客人。 6. 厨房与卫生间共用阳台。次卫生间得以采光。
豪华大户型案例分析
流线设置： 与A案例相似 空间布局 ： 1. 三进式玄关设计，外玄关电梯厅起过渡转换 作用，内玄关兼具鞋帽间功能，且玄关为明 玄关。 2. 餐厨一体化设计，缩短了公共空间，功能更 紧密。 3. 会客区为下沉式，户型通过水平高度的不同， 将室内公共区与私密区明晰分开。保证主人 绝对私密安全。 4. 客厅设置了钢琴练习的位置，增加了生活情 趣。 5. 主卧主卧如后设置过渡空间，将卧室与附属 设施一分为二，一边是步入式更衣间，卫生 间，卫生间设置了双面盆、浴缸、淋浴，大 便器，女用净身器，一边是带有转角大阳台 的主卧。 6. 主要卧室均配置了卫生间。公共卫生间取消 了洗浴功能。保姆的互动空间压缩到很小， 且与设备间紧密相连。
大户型的种类
豪华大户型
• 200㎡及以上的大户型
大户型
• 130㎡到200㎡之间
豪华大户型的特点
面积配比
• 面积在200㎡以上 • 以三室到四室为主
流线设置
• 主仆尽量分梯，电梯最好直 接入户 • 主仆流线尽量避免交叉或者 最小化交叉 • 公共交通流线与私密交通流 线避免交叉或最小化交叉 • 私密空间流线要求流畅，面 积较小的户型要求紧凑
储藏功能丰富的大户型分析
豪华大户型案例分析
流线设置： 1. 三梯两户，主仆分梯，私家电梯直接入户，专 梯卡式管理，直达业主私家享用的电梯厅，主 仆活动区域完全分离。 2. 佣人享有单独的工作专梯，电梯直达佣人卧室 及工作区，最大限度降低对主人区的生活干扰。 佣人房还配备独立卫生间，起居更私密 。 空间布局 ： 1. 双玄关设计，外玄关电梯厅起过渡转换作用， 兼具鞋帽间功能。且采用明玄关。 2. 大尺度豪华客厅，相对独立的餐厅，南北贯通。 3. 主卧配备大尺度阳光卫浴间及步入式衣帽间， 男女衣区、分类摆放，8 米长转角阳台，270 度观景角度。主卧室内设置休息区，丰富了主 卧使用功能。 4. 公共卫生间去掉了洗浴功能，压缩了空间。 5. 主卧卫生间丰富了洗浴功能，有舒适的浴缸， 也有独立的淋浴间 6. 次卧卫生间功能齐全。更衣也包含其中。 7. 餐厅与客厅相对分离，比邻阶靠近，餐厅设置 了阳台，南北通透。 8. 厨房设置了设备间。
空间布局： 1. 入口有独立的玄关，空间
布局围绕玄关组织。
2. 餐厨一体化，且设置有工 作阳台和生活阳台。 3. 独立的客厅，客厅带有大
阳台。
电梯直接入户 大户型案例
面积配比： 建筑面积约143㎡ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ三室两厅
流线设置：
1.
2.
电梯直接入户，交通方便
入口布置入户花园，曲线引入
空间布局：
1.
2.
入口入户花园景观通透。