户型评价案例
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经典平层大户型分析
a
7
大户型的特点
a
8
电梯不直接入户大户型案例
面积配比： 建筑面积约190㎡
流线设置： 流线变化丰富
空间布局： 1. 入口有独立的玄关，空间
布局围绕玄关组织。 2. 餐厨一体化，且设置有工
作阳台和生活阳台。 3. 独立的客厅，客厅带有大
阳台。
a
9
电梯直接入户 大户型案例
面积配比： 建筑面积约143㎡，三室两厅
流线设置： 1. 电梯直接入户，交通方便 2. 入口布置入户花园，曲线引入
空间布局： 1. 入口入户花园景观通透。 2. 主卧空间大，主卫双面盆布置，配
置齐全，运用了生活阳台，使得主 卫成为明卫，整个户型均有良好的 通透性。 3. 客厅宽敞，布置较宽绿色景观阳台 引景入室。
a
10
使用功能丰富的 大户型分析1
大户型的种类
a
1
豪华大户型的特点
a
2
豪华大户型案例分析
流线设置： 1. 三梯两户，主仆分梯，私家电梯直接入户，专
梯卡式管理，直达业主私家享用的电梯厅，主 仆活动区域完全分离。 2. 佣人享有单独的工作专梯，电梯直达佣人卧室 及工作区，最大限度降低对主人区的生活干扰。 佣人房还配备独立卫生间，起居更私密 。
a
3
豪华大户型案例分析
流线设置： 与A案例相似 空间布局 ： 1. 三进式玄关设计，外玄关电梯厅起过渡转换
作用，内玄关兼具鞋帽间功能，且玄关为明 玄关。 2. 餐厨一体化设计，缩短了公共空间，功能更 紧密。 3. 会客区为下沉式，户型通过水平高度的不同， 将室内公共区与私密区明晰分开。保证主人 绝对私密安全。 4. 客厅设置了钢琴练习的位置，增加了生活情 趣。 5. 主卧主卧如后设置过渡空间，将卧室与附属 设施一分为二，一边是步入式更衣间，卫生 间，卫生间设置了双面盆、浴缸、淋浴，大 便器，女用净身器，一边是带有转角大阳台 的主卧。 6. 主要卧室均配置了卫生间。公共卫生间取消 了洗浴功能。保姆的互动空间压缩到很小， 且与设备间紧密相连。
参考案例分析热销高档公寓A4个世茂5号御102518481
东西向较长，动线设计难以合理
室内装修设计—公共装修
公用部位 电梯：地面铺设大理石/内置空调/智能刷卡 大堂：地面铺设大理石/花冈岩/施华洛世奇 水晶吊顶灯贴面 电梯厅：地面铺设大理石/施华洛世奇水晶灯 饰与吊顶/三菱电梯/内置空调/智能刷卡 实景描述：大堂分为内外双厅，外厅为前台 接待与等候区，入户需刷卡进入内厅。 大堂为玻璃顶棚，光线充足，通透。 外厅设总台，内厅设接待台，均设置服务员。 外厅为智能门禁系统，内厅设双重安保系统： 智能门禁系统加掌形识别器。 内厅入口设置大面积水景墙，配以玄关柜， 玄关镜。
室内装修设计—卫生间
地面：防滑地砖 顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置：Villeroy&Boch/JCD水晶&镀金卫浴洁具及配套龙头/花洒、LCD电视机、配备地暖系统（除未安装淋浴房/浴缸之卫生间）
室内装修设计—其他细节
餐厅
阳台
开关
室内装修设计—其他细节
贮藏空间
淋浴设备
佣人房
入户门
建材配置细节
小品设计：配合六大世界风格的园林景区，小区内 小品风格各异，既有中式园林的亭子，又有欧式的 小品
围墙设计：围墙设计极为普通，铁艺栏杆及柱子围 成，外部可透过观景，但对豪宅来说，缺乏私密性。 入口氛围营造：社区入口处设置的浪漫星月广场与 项目和谐相融，展现别具一格的特征。
会所规划：世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式 休闲会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所4个 不同建筑风格的会所，面积达15000㎡，分布在不 同主题景区内，每位住户都能就近享受。
房型规划设计
D户型 建筑面积： 252.26~260.42㎡ 户型：三室二厅三卫
户型点评： 该户型设计方正，但由于东西朝向设计，采光不理想。
室内装修设计—公共装修
公用部位 电梯：地面铺设大理石/内置空调/智能刷卡 大堂：地面铺设大理石/花冈岩/施华洛世奇 水晶吊顶灯贴面 电梯厅：地面铺设大理石/施华洛世奇水晶灯 饰与吊顶/三菱电梯/内置空调/智能刷卡 实景描述：大堂分为内外双厅，外厅为前台 接待与等候区，入户需刷卡进入内厅。 大堂为玻璃顶棚，光线充足，通透。 外厅设总台，内厅设接待台，均设置服务员。 外厅为智能门禁系统，内厅设双重安保系统： 智能门禁系统加掌形识别器。 内厅入口设置大面积水景墙，配以玄关柜， 玄关镜。
室内装修设计—卫生间
地面：防滑地砖 顶面：面刷白色高级乳胶漆吊顶 配置：Villeroy&Boch/JCD水晶&镀金卫浴洁具及配套龙头/花洒、LCD电视机、配备地暖系统（除未安装淋浴房/浴缸之卫生间）
室内装修设计—其他细节
餐厅
阳台
开关
室内装修设计—其他细节
贮藏空间
淋浴设备
佣人房
入户门
建材配置细节
小品设计：配合六大世界风格的园林景区，小区内 小品风格各异，既有中式园林的亭子，又有欧式的 小品
围墙设计：围墙设计极为普通，铁艺栏杆及柱子围 成，外部可透过观景，但对豪宅来说，缺乏私密性。 入口氛围营造：社区入口处设置的浪漫星月广场与 项目和谐相融，展现别具一格的特征。
会所规划：世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式 休闲会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所4个 不同建筑风格的会所，面积达15000㎡，分布在不 同主题景区内，每位住户都能就近享受。
房型规划设计
D户型 建筑面积： 252.26~260.42㎡ 户型：三室二厅三卫
户型点评： 该户型设计方正，但由于东西朝向设计，采光不理想。
小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
补：地下空间放大，面宽扩大，不同于一般联排面宽较小，只是感觉 上趋向独栋
28
龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
29
户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋：约290平米
15
户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
16
龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
28
龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
29
户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋：约290平米
15
户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
16
龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
户型案例分析
12-18层户型案例：
三房 优点：有入户
花园、生活阳台和休闲 阳台，动静、洁污分区 明确合理，主要用房突 出好用，采光通风良好， 主卧有独立卫生间。
四房 优点：有入
户花园和两个休闲阳台， 采光通风良好，功能、 洁污分区明确，主次分 明，主卧功能齐全，方 便好用。 主卧私密性不好，无门 厅，走道太狭长。
4-6层户型案例：
户型1 优点：户型紧凑，动静分区明确，流线简单合理 缺点：没有玄关、储藏柜，餐厅使用不方便，向起居室开门过多且面积不够大，
没有完整的电视背景墙。
户型2 优点：动静分区合理，功能分区明确，流线方便短捷 缺点：无玄关，户型面积大却并没有体现，不紧凑，空间利用率不高，
没有体现实用性。
户型3 、4 优点：主从关系明确，洁污分区合理，流线短。 缺点：门对门（大门对次卧门，厨房门对厕门），无玄关鞋架，
良好，客厅、餐厅、厨房紧密联系却又互不干扰，主卧带独立卫生间和书房，功能 齐全，使用方便。
缺点：无玄关，流线有交叉，卫生间过多浪费空间，书房门对主卧
床。
右下户型 优点：有入户花园、生活阳台和休闲阳台，动静分区合理，户型紧
凑，功能齐全，主要房间采光通风良好，客厅、餐厅、厨房紧密联系却又互不干扰， 主卧带独立卫生间，
缺点：无门厅，进门
餐厅客厅一览无余，厕 门对卧门。
缺点：大门对主卧门，
18以上层户型案例：
户型1 优点：南北
通透，采光通风良好， 套内格局方正实用，有 两个休闲阳台，动静分 区明确，主要房间（客 厅、主卧）朝向好。
缺点：无玄关，好，通风采光良好， 套内格局方正实用， 面积不大但功能齐全。
缺点：无玄关，门对门，主卧私密性不好，入户花园面积过大，浪
小户型经典案例分析
THANKS
感谢观看
墙面利用
合理利用墙面空间，设置 壁柜、置物架等，增加储 物空间，同时美化墙面。
空间最大化利用的方法与技巧
合理分区
通过合理的空间分区，将 生活、休息和娱乐等功能 区域划分清晰，提高空间 使用效率。
定制家具
根据户型特点和实际需求， 定制合适的家具，充分利 用每一寸空间。
镜面设计
在适当的位置使用镜面设 计，增强空间感，同时满 足实用需求，如衣橱门、 梳妆台等。
案例描述
本案例以一个40平米的一室一厅小户 型为例，通过巧妙的设计，实现空间 的最大化利用，打造出宽敞舒适的居 住环境。
设计亮点分析
01
02
03
开放式设计
采用开放式设计，将厨房、 餐厅和客厅融为一体，提 高空间利用率，同时增强 空间的通透感。
多功能家具
利用多功能家具，如沙发 床、折叠餐桌等，实现一 物多用，节省空间。
整体搭配技巧
注重整体协调性，避免过多的 装饰和复杂的图案，保持简洁
明了的风格。
04
经典案例三：多功能空间设计
案例介绍
01
02
03
04
案例名称：小空间，大 智慧
户型面积：40平方米的 一室一厅
设计风格：现代简约
设计师：张三
Hale Waihona Puke 05案例概述：本案例通过 巧妙的空间布局和多功 能设计，将有限的小户 型空间发挥到极致，既 满足了居住者的生活需 求，又彰显了现代简约 的设计风格。
善用墙壁和吊顶
利用墙壁和吊顶安装储物柜、 书架、吊椅等，增加空间利用 效率。
统一色调与风格
选择简约、自然的色调和风格， 营造出宽敞、舒适的视觉效果。
户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)
34
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
35
户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
36
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
66
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
67
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
16
户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
18
户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
26
户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
27
户型分析要点
服务性空间
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
35
户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
36
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
66
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
67
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
16
户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
18
户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
26
户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
27
户型分析要点
服务性空间
户型案例总结范文
摘要：随着我国经济的快速发展，人们对居住环境的要求日益提高。
一款优秀的户型设计，不仅能满足居住功能，还能提升生活品质。
本文将总结近年来流行的户型案例，分析其设计特点，为读者提供参考。
一、户型案例解析1. 平湖龙湫湾别墅平湖龙湫湾别墅作为高端住宅的代表，其户型设计注重空间利用率和舒适度。
以下是对该户型案例的解析：（1）动静分区：客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域划分明确，保证家庭生活的私密性。
（2）动静结合：客厅与餐厅相邻，方便家庭聚会；卧室靠近卫生间，方便使用。
（3）南北通透：户型南北通透，保证室内采光充足，通风良好。
2. 湘湖里住宅湘湖里住宅户型设计注重实用性，以下是对该户型案例的解析：（1）紧凑型设计：合理利用空间，提高居住密度。
（2）功能分区：厨房、餐厅、客厅等公共区域与卧室、书房等私密区域划分合理。
（3）动静分离：客厅与卧室分离，保证家庭生活的私密性。
二、户型设计特点1. 动静分区：现代户型设计强调动静分区，既保证家庭生活的私密性，又方便家庭成员活动。
2. 功能分区：合理划分功能区域，提高空间利用率，满足不同家庭成员的需求。
3. 南北通透：南北通透的户型设计有利于室内采光和通风，提升居住舒适度。
4. 个性化设计：根据家庭需求，进行个性化设计，满足不同家庭的居住需求。
三、总结户型设计是现代家居生活中的重要环节，一款优秀的户型设计能够提升居住品质。
通过对平湖龙湫湾别墅和湘湖里住宅等户型案例的解析，我们可以看到现代户型设计的特点和趋势。
在今后的家居装修中，我们可以借鉴这些设计理念，打造属于自己的理想家居空间。
住宅户型解析案例
住宅户型解析案例
以下是一个住宅户型解析案例：
客户李先生需要为新婚夫妇购买第一套住宅，要求三室两厅的户型，注重采光和通风，同时需要足够的储物空间。
经过多方面比较，最终选择了某楼盘的三室两厅两卫的住宅户型。
该户型建筑面积为120平方米，套内面积为90平方米，得房率较高。
整体布局合理，南北通透，采光和通风效果好。
客厅和主卧室均朝南，次卧和书房朝北，保证了每个房间都有充足的采光。
客厅带有阳台，增加了使用空间和观景效果。
厨房采用开放式设计，增加了空间感，同时与餐厅相连，方便就餐。
卫生间干湿分离，提高了使用效率。
该户型储物空间充足，除了每个房间都配备衣柜外，还设有独立储物间。
此外，整体装修风格简约现代，符合年轻人的审美需求。
综合考虑以上因素，该户型符合李先生的需求，是一个不错的选择。
案例户型分析
案例户型分析在当今社会，房地产行业蓬勃发展，各种各样的户型也层出不穷。
在购房选房的过程中，许多人会遇到选择户型的难题。
因此，本文将通过对几种典型案例户型的分析，帮助购房者更好地了解不同户型的特点和优劣势，为他们的购房决策提供参考。
首先，我们来看一下典型的一室一厅户型。
一室一厅户型通常面积较小，适合单身人士或者新婚夫妇居住。
由于空间相对狭小，一室一厅的设计通常比较简洁，功能区划明确。
客厅和卧室相对独立，私密性较好，适合需要独立空间的居住者。
然而，一室一厅户型的储物空间相对较少，对于有大量物品的居民来说可能不够使用。
此外，一室一厅的户型通常价格相对较低，适合经济实惠的购房者。
其次，我们来分析一下典型的两室一厅户型。
两室一厅户型通常适合小家庭居住，它拥有相对独立的卧室空间和宽敞的客厅，使得家庭成员可以有更多的私人空间。
此外，两室一厅的户型通常拥有较多的储物空间，能够满足家庭日常生活的需要。
然而，两室一厅的户型通常面积较小，对于一些有特殊需求的家庭来说可能不够使用。
此外，由于独立卧室的数量增加，价格通常会相对较高，适合有一定经济实力的购房者。
最后，我们来分析一下典型的三室两厅户型。
三室两厅户型通常适合大家庭居住，它拥有更多的卧室空间和宽敞的客厅，使得家庭成员可以有更多的私人空间和活动空间。
此外，三室两厅的户型通常拥有较多的储物空间，能够满足大家庭日常生活的需要。
然而，三室两厅的户型通常面积较大，对于一些经济条件一般的购房者来说可能承担不起。
此外，由于独立卧室的数量增加，价格通常会相对较高，适合有一定经济实力的购房者。
综上所述，不同户型各有其特点和优劣势，购房者在选择户型时应根据自己的实际需求和经济条件进行权衡。
希望本文的分析能够帮助购房者更好地进行购房决策，找到最适合自己的户型。
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
7#
6#
5#
3#
4#
2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
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西溪晴雪90㎡ 3室2厅2卫
西溪晴雪180㎡ 4室2厅2卫
西溪天堂147㎡ 1室2厅1卫
88-95㎡户型 110-125㎡户型 130-140㎡户型
160-165㎡户型
170-180㎡户型 160-240㎡情景洋房户型 北仑E地块面积配比
面积区间 占比(%) 房型建议 88-95平米 5.3 二房二厅 一卫 110-125平米 22.0 三房二厅一 卫 130-140平米 32.5 三房二厅二 卫 160-165平米 6.9 三房二厅二卫带 小书房 170-180平米 22.9 四房二厅二卫 多层情景洋房 10.4 四房二厅二卫
三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4 米面宽
错层
扰
• 活动区（客厅、餐厅）与 休息区小错层格局，空间 层次丰富 • 附带观景露台
27
花园洋房
• 上层——
顶层户型： 186.59㎡ 跃层四室两厅三卫，跃层、豪华主 人区、客厅8.1米面宽
· 豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大 卫生间、走入式衣帽间、书房 · 主卧连通观景楼台，采光通透 露台
住宅户型分布图
中小户型
户 型 发 力 点
二房竞争价值轴
户 型 发 力 点
•明厨明卫 •南北通透 •南北阳台 •生活阳台
•挑空露台 •普通飘窗 •半地下室空间 •户型紧凑 •干湿分离 •动静分区 •客厅、主卧朝南
基本舒适度 性价比提升
轴
舒适度提升
东冠逸景85㎡ 2室2厅1卫
三卧室组织紧凑，空间利 用合理 活动区（客厅、餐厅）与 休息区呈小错层格局，空间 层次丰富 附带观景露台
露台入户
•
26
花园洋房
• • • 建筑面积：128.92㎡ 错层三室两厅双卫 7.35米开间，40㎡横向客 厅和餐厅，视野开阔，采 光充分 • 超过20㎡的主人房宽敞舒 适，可设置走入式衣帽间 • 卫生间洗卫分离，互不干
多处弧形阳台设计，增加实用 性和美观性
客厅两面采光，在 暖暖的阳光下进餐 6米横厅，留给主 人多种创意空间 270度景观落 地窗，豪华尊 贵的享受 南北阳台 方正通透 180度外凸窗， 景观主卧
迎客区域(门厅、起居厅)适度放大,双开门设计，满足主 人的社交需求;中西双厨和会客、家人双厅，使得家庭成 员或访客都能各得其所。
二楼特色： 1.23方的主卧卫生间舒适宽敞，按摩浴缸、淋浴房、桑拿房、独立座厕配置齐全 2.主卫拥有专用收纳橱 3.男女主人分别拥有走入式衣橱 4.拥有63方的主人区，舒适且配设周全
户型设计
本项目花园洋房户型创新
22
花园洋房
户型关键词：院、错、退、露
院——入户花园，下沉花园
错——错落布局，立面灵活
十 字 内 郎
双厅-会客厅
留庄不仅主卧、次卧是套房，连保姆房都设计成套房 形式。
留庄圆厅别墅：350㎡，5房3厅4卫（计工人房）
公元沐桥A3-1户型：355㎡（上下两层）
花园
美式 厨房
超大卫生间 男主 人的 衣柜
花园
女主 人的 衣柜 无阻隔双厅
一楼特色： 1、三号、四号卧室中间的9平米小花园是一个温馨的过渡空间 2、南花园高过6米，使家庭图书室与卧室之间的过渡充满趣味 3、客厅与餐厅之间不设隔断，形成总面积达41平方米的宽大空间 4、美式厨房大而全，大于500立升的内嵌式双门并向、烤箱、微波 炉、双洗涤池、燃气灶等设备齐全
•可变空间：内
庭院等
户 型 发 力 点
•270度观景窗
产品轴
功能空间弹性
空间细化
自在城122㎡ 2室2厅1卫
西溪蝶园175㎡ 3室2厅2卫
270度阳台
270度观景大阳台
270度观景阳台，既能满足采光要求，又 能大范围观景，将景致尽收眼底
120—140平米
花园改餐厅
餐厅改次卧或书房
户型着力点： 挑空露台 弧形阳台 落地凸窗 入户花园 270度观景窗 可变 空间
180度外飘窗， 景观主卧
观景阳台，实现室内 外空间的过渡，并沿 展了客厅的空间 南阳台宽阔舒 适，采光良好
IBC 60㎡ 酒店式公寓
servicebox 浴缸 音频 地暖
方正360空间69㎡ 1室1厅1卫
海运国际65㎡
全江景 超大面宽
大户型
户 型 发 力 点
三房及以上竞争价值轴
· 坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架
等，空间利用充分 · 卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶 采光明亮，空气流通更加顺畅 · 顶层双向“观景天窗” • 下层—— · 8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、 三间卫生间 · 层高3米，辟有6米共享空间，宽敞明
主人区
露台 露台
亮
· 客厅与观景露台相通，便于干燥通风
双厅-家庭厅
留庄户型的设计灵感与基 本结构来自意大利文艺复兴 后期大师帕拉迪奥的代表 作—意大利北部的圆厅别墅
中西双厨 中心圆厅 独立卫生间
由此演化而来的“十字户 型”和“T字户型”突出地继 承了圆厅别墅的室内空间:圆 厅和内廊，是构成室内布局 的关键，圆厅能使主人达到 一种掌控全局之感。
整个室内的布局严谨对称， 内部空间功能更加细分：通 过“十字”或“T字”内廊， 主佣交通线路分开。带来接 待区、社交区、家庭活动区 等各功能区的合理分隔又有 效连通，避免功能干扰。
•户型紧凑 •干湿分离 •动静分区 •客厅、主卧朝南
基本舒适度
•明厨明卫 •南北通透 •南北阳台 •生活阳台 •挑空露台 •双卫生间 •普通飘窗 •半地下室空间 •宽厅设计 •落地飘窗 •跃层 •入户花园
性价比提升 舒适度提升
•衣帽间 •中西厨 •储藏室 •功能间 •空间预留 •空间可分可合 •工人房
28
院——下沉花园
退——退台设计， 有效利用光照
露——顶层露台花园
23
花园洋房
户型基本形态
“静”
转角飘窗， 增大观景面 客厅与观景露 台相连，室内 外空间相错 一层拥有 私家花园 二层“退”一层 书房形成露台 卧室/书房
“动”
客厅餐厅/ 活动
“退”客厅面
积形成露台
四层 三层 二层 一层
24
花园洋房
• • • • 建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫
首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽
南入口首层，位于首层， 独享50㎡左右私家花园， 花池的设置，平添主人 生活情趣。 独有情景房，倍添院居 情趣 开间宽大客厅和餐厅， 视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞舒 适，可设置走入式衣帽 间 三间主卧组织紧凑，空 间利用合理
错层
• • •
架空层平面
情景房 12米
•
25
花园洋房
• • • • 建筑面积：140.48㎡ 错层三室两厅双卫 露台入户，私密性、归属 感更强 7.35米开间，近40㎡横向客 厅和餐厅，视野开阔，采光 充分
二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽
错层
•
• •
超过20㎡的主人房宽敞舒 适，可设置走入式衣帽间
紫藤苑88㎡ 2室2厅1卫
江语海90㎡ 2室2厅1卫
90-95平米
户型着力点： 明厨明卫 南北通透
房型端正，南 北通透，客厅 与卧室均采光 良好
270度外飘窗， 向南向西均可 欣赏景观
南北阳台
生活阳台
270度观景窗
厨卫全明，干 湿分开 超大生活阳台， 不仅解决了餐厅 的采光问题，也 是生活便利起来 双卫设置，使主人 私密等舒适度的要 求进一步得到提升
西溪晴雪180㎡ 4室2厅2卫
西溪天堂147㎡ 1室2厅1卫
88-95㎡户型 110-125㎡户型 130-140㎡户型
160-165㎡户型
170-180㎡户型 160-240㎡情景洋房户型 北仑E地块面积配比
面积区间 占比(%) 房型建议 88-95平米 5.3 二房二厅 一卫 110-125平米 22.0 三房二厅一 卫 130-140平米 32.5 三房二厅二 卫 160-165平米 6.9 三房二厅二卫带 小书房 170-180平米 22.9 四房二厅二卫 多层情景洋房 10.4 四房二厅二卫
三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4 米面宽
错层
扰
• 活动区（客厅、餐厅）与 休息区小错层格局，空间 层次丰富 • 附带观景露台
27
花园洋房
• 上层——
顶层户型： 186.59㎡ 跃层四室两厅三卫，跃层、豪华主 人区、客厅8.1米面宽
· 豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大 卫生间、走入式衣帽间、书房 · 主卧连通观景楼台，采光通透 露台
住宅户型分布图
中小户型
户 型 发 力 点
二房竞争价值轴
户 型 发 力 点
•明厨明卫 •南北通透 •南北阳台 •生活阳台
•挑空露台 •普通飘窗 •半地下室空间 •户型紧凑 •干湿分离 •动静分区 •客厅、主卧朝南
基本舒适度 性价比提升
轴
舒适度提升
东冠逸景85㎡ 2室2厅1卫
三卧室组织紧凑，空间利 用合理 活动区（客厅、餐厅）与 休息区呈小错层格局，空间 层次丰富 附带观景露台
露台入户
•
26
花园洋房
• • • 建筑面积：128.92㎡ 错层三室两厅双卫 7.35米开间，40㎡横向客 厅和餐厅，视野开阔，采 光充分 • 超过20㎡的主人房宽敞舒 适，可设置走入式衣帽间 • 卫生间洗卫分离，互不干
多处弧形阳台设计，增加实用 性和美观性
客厅两面采光，在 暖暖的阳光下进餐 6米横厅，留给主 人多种创意空间 270度景观落 地窗，豪华尊 贵的享受 南北阳台 方正通透 180度外凸窗， 景观主卧
迎客区域(门厅、起居厅)适度放大,双开门设计，满足主 人的社交需求;中西双厨和会客、家人双厅，使得家庭成 员或访客都能各得其所。
二楼特色： 1.23方的主卧卫生间舒适宽敞，按摩浴缸、淋浴房、桑拿房、独立座厕配置齐全 2.主卫拥有专用收纳橱 3.男女主人分别拥有走入式衣橱 4.拥有63方的主人区，舒适且配设周全
户型设计
本项目花园洋房户型创新
22
花园洋房
户型关键词：院、错、退、露
院——入户花园，下沉花园
错——错落布局，立面灵活
十 字 内 郎
双厅-会客厅
留庄不仅主卧、次卧是套房，连保姆房都设计成套房 形式。
留庄圆厅别墅：350㎡，5房3厅4卫（计工人房）
公元沐桥A3-1户型：355㎡（上下两层）
花园
美式 厨房
超大卫生间 男主 人的 衣柜
花园
女主 人的 衣柜 无阻隔双厅
一楼特色： 1、三号、四号卧室中间的9平米小花园是一个温馨的过渡空间 2、南花园高过6米，使家庭图书室与卧室之间的过渡充满趣味 3、客厅与餐厅之间不设隔断，形成总面积达41平方米的宽大空间 4、美式厨房大而全，大于500立升的内嵌式双门并向、烤箱、微波 炉、双洗涤池、燃气灶等设备齐全
•可变空间：内
庭院等
户 型 发 力 点
•270度观景窗
产品轴
功能空间弹性
空间细化
自在城122㎡ 2室2厅1卫
西溪蝶园175㎡ 3室2厅2卫
270度阳台
270度观景大阳台
270度观景阳台，既能满足采光要求，又 能大范围观景，将景致尽收眼底
120—140平米
花园改餐厅
餐厅改次卧或书房
户型着力点： 挑空露台 弧形阳台 落地凸窗 入户花园 270度观景窗 可变 空间
180度外飘窗， 景观主卧
观景阳台，实现室内 外空间的过渡，并沿 展了客厅的空间 南阳台宽阔舒 适，采光良好
IBC 60㎡ 酒店式公寓
servicebox 浴缸 音频 地暖
方正360空间69㎡ 1室1厅1卫
海运国际65㎡
全江景 超大面宽
大户型
户 型 发 力 点
三房及以上竞争价值轴
· 坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架
等，空间利用充分 · 卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶 采光明亮，空气流通更加顺畅 · 顶层双向“观景天窗” • 下层—— · 8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、 三间卫生间 · 层高3米，辟有6米共享空间，宽敞明
主人区
露台 露台
亮
· 客厅与观景露台相通，便于干燥通风
双厅-家庭厅
留庄户型的设计灵感与基 本结构来自意大利文艺复兴 后期大师帕拉迪奥的代表 作—意大利北部的圆厅别墅
中西双厨 中心圆厅 独立卫生间
由此演化而来的“十字户 型”和“T字户型”突出地继 承了圆厅别墅的室内空间:圆 厅和内廊，是构成室内布局 的关键，圆厅能使主人达到 一种掌控全局之感。
整个室内的布局严谨对称， 内部空间功能更加细分：通 过“十字”或“T字”内廊， 主佣交通线路分开。带来接 待区、社交区、家庭活动区 等各功能区的合理分隔又有 效连通，避免功能干扰。
•户型紧凑 •干湿分离 •动静分区 •客厅、主卧朝南
基本舒适度
•明厨明卫 •南北通透 •南北阳台 •生活阳台 •挑空露台 •双卫生间 •普通飘窗 •半地下室空间 •宽厅设计 •落地飘窗 •跃层 •入户花园
性价比提升 舒适度提升
•衣帽间 •中西厨 •储藏室 •功能间 •空间预留 •空间可分可合 •工人房
28
院——下沉花园
退——退台设计， 有效利用光照
露——顶层露台花园
23
花园洋房
户型基本形态
“静”
转角飘窗， 增大观景面 客厅与观景露 台相连，室内 外空间相错 一层拥有 私家花园 二层“退”一层 书房形成露台 卧室/书房
“动”
客厅餐厅/ 活动
“退”客厅面
积形成露台
四层 三层 二层 一层
24
花园洋房
• • • • 建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫
首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽
南入口首层，位于首层， 独享50㎡左右私家花园， 花池的设置，平添主人 生活情趣。 独有情景房，倍添院居 情趣 开间宽大客厅和餐厅， 视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞舒 适，可设置走入式衣帽 间 三间主卧组织紧凑，空 间利用合理
错层
• • •
架空层平面
情景房 12米
•
25
花园洋房
• • • • 建筑面积：140.48㎡ 错层三室两厅双卫 露台入户，私密性、归属 感更强 7.35米开间，近40㎡横向客 厅和餐厅，视野开阔，采光 充分
二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽
错层
•
• •
超过20㎡的主人房宽敞舒 适，可设置走入式衣帽间
紫藤苑88㎡ 2室2厅1卫
江语海90㎡ 2室2厅1卫
90-95平米
户型着力点： 明厨明卫 南北通透
房型端正，南 北通透，客厅 与卧室均采光 良好
270度外飘窗， 向南向西均可 欣赏景观
南北阳台
生活阳台
270度观景窗
厨卫全明，干 湿分开 超大生活阳台， 不仅解决了餐厅 的采光问题，也 是生活便利起来 双卫设置，使主人 私密等舒适度的要 求进一步得到提升